Raha ja ruutmeetrid

Praegu on veel vara öelda ja otsustada, kuidas kinnisvaraturg kriisi ajal muutub. Üldiselt on turul kolme tüüpi loogikaga müüjaid: need, kes huvituvad müügist; need, kes ütlevad, et ootame olukorra selginemist; ja need, kes ütlevad, et praeguses olukorras ei müü.

Tartu turg on äärmiselt aktiive, samas kinnisvara pakkumisi vähe, aga ostjaid palju. Ressursi mõttes on Lõuna-Eesti rikkam, kui Põhja-Eesti. Tartu on stabiilsem elukeskkonna ja töö tegemise kontekstis. Lisaks teenivad head spetsialistid Tartus rohkem kui Tallinnas.

Uusarenduste ehitustegevuse kestvus on 18-24 kuud, aga projekti algusest kuni teostuseni saab rääkida 3-4 aasta pikkusest projektidest. Igast suuremast maakonnakeskusest ühe uuema uusarendusprojekti kindlasti leiab. Kui turule tuuakse uus ja õige toode, siis ostjad eelistavad alati uut kodu uues majas.

2020 aasta algusest alates on kinnisvara turg väga aktiivne olnud ning turg elavneb kevade poole veelgi. Millal on õige aeg kodu ostmiseks või müümiseks?

Eluasemelaenuturg on jätkuvalt väga aktiivne. Trendiks on tõusmas teise eluasemelaenu võtmine, mis tähendab seda, et eelmist kodu ei müüda maha. Kui keeruline või lihtne on lähitulevikus eluasemelaenu saada?

Juba 3-4 aastat on Tallinnas olnud alati kõrgeim korteri tehingu hind üle miljoni euro. Niisamuti oli 2019 aastal Eesti kalleima korter hinnaks 1 024 620 eurot. Aastas kokku ostetakse Eestis üle miljoni euro maksvaid kortereid alla 10-ne.

Vana maja puhul on keldri ning vundamendi seisukord väga olulised. Veel kandekonstruktsioon, pööning, katused, ventilatsioonid. Kelder mõjutab väga vana maja. Kui see on vett täis, võib põrandatest läbi vajuda.

Kui tahetakse korterit osta või üürida, siis esimene eelistus on alati uus korter. Uue ja vana korterite hinnavahe võib olla 20-40%. On uus trend, kus vanem põlvkond eelistab samuti uut korterit.

Kinnisvara on selline valdkond, mida puudutavad kõik maksud: käibemaks, tulumaks, sotsiaalmaks jne. Elukondlik kinnisvaramaks on tulumaks. Sinna juurde hakkavad liituma siis muud maksud. Maksudele tuleb mõelda enne kinnisvara tehingu tegemist!

95-98% kinnisvaramaaklerite turust müüb oma teenust, omades näiteks osaühingut, mõned ka aktsiaseltsi ning mõned on registreeritud ka FIE-dena. Alustav maakler teenib turul 1000-1500 euri kätte igakuiselt.

Miks Rahapesu Andmebüroo kinnisvarabüroosid täna kontrollib? Ja miks sellele sektorile tähelepanu pööratakse?

Kuidas hinnata maja metsa sees, keset sood, kus turuväärtus ei tule kõrge? Kes tasub hindamisakti eest – kas müüja või ostja?

#2 - Üürile andmine ei ole rahvussport, see on ettevõtlus by Delfi Tasku

Raha ja ruutmeetrid #1 - vaatame ja hindame Eesti üürituru hetkeseisu by Delfi Tasku