Minden, ami családi ház

Adtam pár helyszíni képet a chatGPT-nek, amik egy házszemlén készültek.Megdöbbentő dolgokat észrevett, és nagyokat tévedett is... a tanácsainak egy része még mindig hülyeség, de fejlődik.Hosszan "beszélgettem" vele.

Látszatra prémium minőség, de szinte mindene kontár munka. 0:00 bevezető 1:06 ingatlan ismertetése 2:06 redőny, nyílászáró 4:40 lábazat 5:11 esővízelvezetés épületen belül 6:33 lapostető 8:25 beltéri lépcső 9:19 villanyvezetékek 9:35 garázs 11:00 párkány 11:27 konklúzió 12:05 másik épülő ingatlan 14:06 összefoglaló 16:30 ki a felelős?

Két nyaralót néztem a Balatonon vásárlás előtt. Az ikerfél, vagy az önálló családi ház a jobb? 0:00 bevezető 0:40 első ingatlan ismertetése 1:54 mi a legfontosabb kérdés nyaraló vásárlásnál? 2:26 pince és lehajtó rámpa 3:35 szennyvízelvezetés kérdése alápincézett épületnél 7:30 átemelő szivattyú? 8:40 szolgalmi jogos megoldás 11:25 egyéb gépészeti megállapítások 13:45 földszint és tetőtér átnézése 16:45 hőszigetelt tető, tetőszerkezet 18:25 tetőhőszigetelés növelése? 21:30 lakáselválasztó fal 22:30 összegzés (első ingatlan) 22:50 második ingatlan ismertetése 24:00 középfeszültségű áram a telken keresztül 25:18 magas talajvízszint 26:18 az építés ideje nem igaz! 27:10 padló és falak vizesek 28:00 fatokba épített újabb nyílászárók 29:28 tetőtér megállapítások 30:40 tetőkibúvó ablak a lakótérben 32:39 összegzés (második ingatlan)

170 millióba kerül, de maximum bontásra jó. Mégis úgy árulják, mintha nem lenne semmi komoly baja... az ilyennek feketelistán a helye. web: https://komkel.hu/

Felújított panellakást néztem meg vásárlás előtt. Borultak a csontvázak... 00:00 bevezető 02:56 fűtés 03:30 használati melegvíz 04:02 felújított padló 05:10 nedvességmérés 06:48 villanybetáp 07:15 pici konyha 08:04 felújitott a villanyhálózat? 09:00 nyílászárók 09:15 hőhidas loggia 09:35 azonnal költözhető? 09:55 padló problémák 12:46 kell a szemle panellakásnál? 14:03 tanulságok

Egy felújítandó kádár-kockát néztem meg, ahol a költségek miatt felmerült kérdésként, hogy mennyire szakaszolhatóak a munkák. 0:00 bevezető 0:52 falak alatti vízszigetelés kérdése 1:20 padló víz és hőszigeteltsége 2:12 fűtési rendszer, fűtési fogyasztás 3:35 meglévő szerkezetek, egyebek ismertetése 4:14 tetőszerkezet állapota 5:22 tetőcsere költsége 5:50 felújítás sorrendje és miértje 7:25 felújítás költsége és tartalma 8:24 nincs ennyi pénz egyszerre? 9:35 mi a gond a szakaszolással? 13:10 későbbi befejezés problémája 15:38 mindent, vagy semmit 17:00 megéri az árát?

AI által generált dal rólam :)

Sokan azt hiszik, hogy a közművek megléte már alap dolog egy ingatlannál, holott rengeteg buktató lehet. Vegyük végig az alap közműveket, nézzünk meg pár zűrös esetet. 00:00 bevezető 00:11 ivóvíz 01:18 szennyvíz 03:00 csapadékvíz 05:36 áram 07:03 gáz 07:25 telekommunikáció 07:41 szemétszállítás 08:11 zűrös esetek, vezetékszolgalmi jog 09:49 e-közmű, közüzemi számlák 10:24 utószó - web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

Három ingatlan szemléje egymás után, ugyanannak a megrendelőnek 0:00 bevezető 0:57 első ingatlan: 2018-ban épült újszerű ház 8:23 második ingatlan: régi Kádár-kocka bővítve, átépítve 13:30 harmadik ingatlan: 2020-ban elkezdett, befejezetlen épület 24:22 összegzés web: komkel.hufacebook: https://www.facebook.com/komkel/facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

0:00 bevezető 0:44 kent vízszigetelés hiánya 3:03 cseppentőlemez, lejtés, korlát kérdése 4:06 milyen burkolatok jöhetnek szóba? 5:30 térkő 7:02 WPC és fa teraszburkolat 8:17 ragasztott kerámiaburkolat 10:05 kőporcelán lap 12:10 miért kell előre kitalálni? 13:05 utólagos módosítás lehetősége 15:50 utószó

Első lakás: 0.00 Társasházi lakás az agglomerációban 1:01 gépkocsibeállás lehetőségei 2:30 társasházi közös terek állapota 04:02 elektromos betáp 6:45 tetőtéri lakás átnézése 15:42 közös terek ismét 16:15 összesgzés Második lakás: 17:48 mit igér a hirdetés? 19:37 mi a valóság? 21:50 Hol a földelés és érintésvédelem? 24:48 lekötött gáz problémája 27:13 rosszul felújított nyílászárók 28:03 egyéb problémák 30:37 összegzés 32:02 utószó Mit kell nézni lakásvásárlás esetén? https://komkel.hu/2023/05/13/035-mit-kell-nezni-lakas-vasarlasanal/

Akár új építés, akár felújítás, a belső válaszfalak anyaga mindig kérdéses. Röviden körüljárom a témát, saját tapasztalataim és tudásom alapján. 0:00 bevezető 0:42 miért nem jó az Ytong? Mik a gyári előirások? 4:15 tégla válaszfalak 4.56 Gipszkarton válaszfal 07:56 Silka hanggátló válaszfal 11:04 Ytongról ismét 12:59 zárószó

Miért fontos a TÉTELES költségvetési kiírás egy családi háznál is? 0:00 bevezető 0:30 miből készül, mennyi idő? 1:59 Terc programról röviden 3:35 elszámolási viták 6:30 összehasonlitható a több beérkezett ajánlat 8:48 a kóklereket elriasztja 9:31 ki csinál ilyet és mennyiért? 13:47 túl részletes kiirás 15:54 kulisszatitkok 18:09 érthető költségvetés kell (19:56 közlekedési közjáték) 20:17 nem időrendes a kiirás, de megoldható 21:36 bepróbálkozó kivitelező 24:06 becsült tételmennyiségek 24:50 építés közbeni változások 25:24 költségvetés készítés manuálisan 29:06 házépítés receptje a költségvetési kiírás 30:40 építőipari kasztok 31:51 design vagy praktikum? 33:31 mire elég az engedélyezési dokumentáció? 35:22 anyagmennyiségi kiirás jelentősége 37:18 zárószó

Örökpanorámás telek, a világ végéig ellátni... de hol a csapda? 0:00 bevezető 1:05 mivel jár a lejtős telken építkezés? 5:01 a megtekintett telek jellemzői 5:35 van talajmechanika! 6:19 alapozási kérdések 8:03 közlekedési és logosztikai nehézségek 10:15 vásárláshoz KELL a talajmechanika 10:34 eladói rábeszélés, építési költség 12:25 építés ideje 12:50 ha megveszed, engem ne keress! 13:44 végszó https://komkel.blog.hu/2019/09/22/podcast_mono_1_hogyan_vegyunk_telket

Órákat lehetne beszélni a témáról... pár percben elmondom a véleményemet, tapasztalataimat. 00:00 bevezető 00:39 mit kapunk a generálkivitelezőtől a felárért? 1:55 egyéni szervezés 5:05 egymásra mutogatás kezelése 10:28 anyagbeszerzés 12:40 50% szerint soha többet egyéni szervezés! 13:25 utólagos problémák és elszámolás 16:09 végszó

0:44 Tervezői művezetés 1. - falazás 4:00 Tervezői művezetés 2. - gipszkartonozás, bádogozás 7:26 Tervezői művezetés 3. - légtechnika, bádogozás 10:04 Új építésű ház: előzetes észrevételek 17:27 összegzés az előzetes alapján 18:20 mit láttam a szemlén? 28:50 összegzés és hogyan tovább? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

A vége 200 millió lenne... megéri? web és blog: http://komkel.hu/ facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/@komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/

Pár szó a homlokzati nyílászárókról... 0:00 bevezető 0:50 műanyag ablak penészedést okoz? 1:30 fa ablakok felületkezelési igénye 2:10 sárguló műanyag ablakok 2:51 toktoldó, párkányfogadó, beforduló káva hőszigetelés 3:51 falban milyen pozicióba kerüljön a nyílászáró? 4:47 ki csinálja a nyílászáró kiírást? 5:15 konyhaablak parapetmagasság 6:13 120 cm széles ablak probléma 7:46 csak bukó ablak, fix ablak 8:39 gagyi gyártmányok és hozadékuk 10:11 miért fontos a személyes kiválasztás? 11:41 szinezett műanyag nyílászárók 12:25 meghajlott nyílászáró esete 13:59 profi ablakgyártó 15:04 2 vagy 3 rétegű üvegezés? 15:46 hidegperem vagy melegperem? 18:07 tolóablak kérdése 18:53 harmonika erkélyajtó 19:25 bukó-toló vagy emeló-toló, vagy nyíló erkélyajtó? 21:36 alsó toktoldó szükségessége ajtóknál 23:29 bejárati ajtók 25:10 kivitelezői okoskodás 26:42 RAL-szalagos beépítés 29:17 műanyag ablak miatt penészedés? 30:18 redőny 35:46 zsaluzia 38:24 belső oldali árnyékolás 38:43 résszellőző 39:37 megrendelés buktatói

Sok vitám van régi és új épületek kapcsán a padlókba kerülő hőszigetelések vastagságáról. Rakjuk tisztába a dolgokat... 0:00 bevezető 0:30 indulatos adás várható! 0:59 miért kiemelten fontos a padlóhőszigetelés? 1:29 mik a követelmények? 2:01 mi a lábazati hőszigetelés szerepe? 3:41 kertkapcsolatos épületek problémája 4:26 új építésű házak padlóhőszigetelés vastagsága 5:15 miért javaslom a 15 cm vastagságot? 8:24 elrettentő példa 9:38 szennyvízbeállások minden vizes helyiségben 10:18 mik mennek még az aljzatban? 13:22 alápincézett épület megoldása 14:08 földszinti födém rétegrendje 16:56 már a terveken sem jók a rétegrendek 17:40 miért nem a falban futnak a csövek/vezetékek? 20:17 okoskodó kivitelezők 22:39 régi épület padlófelújítása 24:34 újabb rossz példa 25:24 zárószó web és blog: http://komkel.hu/

0:28 felmérés régen 2:01 lézeres mérőműszer bakik 5:44 a magyar Batman születése 8:13 más fajta őslakosok 9:20 háromhetes hullát találtam 10:15 hálószobatitkok 11:15 ne ugrálj! 12:29 zárószó

0:00 bevezető 0:36 mikor javasolt a felújítási terv? 1:40 legfontosabb része a költségvetési kiirás 2:31 lényeges mondatok a kiirásban, vétójogok 8:53 mi a különbség egy engedélyezési tervhez képest? 10:26 mit tartalmaz egy felújítási terv? 19:05 szart akarsz olcsón, vagy jót drágábban? 20:24 mennyibe kerül? 21:02 tervezői felelősség 23:17 tervezői művezetés 25:12 árazás, vállalás tervezői kérdéslista: https://komkel.blog.hu/2019/10/13/podcast_mono_4_tervezoi_kerdesek kell-e gépészeti és elektromos kiviteli terv: https://youtu.be/3pQwyfMp0cE tervezői művezetés: https://youtu.be/Y0vy1EdsiKY

A tervezői művezetés nem kötelező, ám megvan a haszna és ami fontosabb: lesz valaki, aki számonkérhető! Elhangzik pár rémtörténet új ház szemlékről, a nemrég és korábban megmérgezett kutyáimról... (a megszokottnál is több csúnya beszéd!) 0:25 miért kell(ene) a tervezői művezetés? 0:41 eltérések a dokumentációkban 01:33 egy kirívóan rossz példa 05:14 másik rossz példa 90 millióért 08:30 mit okoz a padló vízszigetelésének hiánya? 11:36 kötelező tervezői művezetés volt valaha... 14:31 hiba esetén nincs hová fordulni 15:05 gyűjtöm az ellenségeket: a kutyát megmérgezték 18:24 mire lenne szükség? 20:45 miért nem tervezek kivitelezőknek? 21:56 a jó kivitelező is hibázik 23:02 megfélemlített vagy lusta építészek 23:41 műszaki ellenőrt minden házhoz! 26:22 építési fotók jelentősége 28:35 kellene valaki mindenki felett 29:52 mennyit spórol a kivitelező? 30:43 hozzák vissza az e-építési naplót és a tervezői művezetést!

Osztom az ÉSZ-t! Azaz Építőipari SZtorik saját és mások szájából 00:00 miről szól az ÉSZ? 01:00 luxus társasház épül... 01:40 bemutató lakás sztorik 04:28 300 milliós lakás fürdőszobája 06:57 fizetsz vagy megdöglesz 08:21 a szikrázó Ferrari 08:47 utószó

00:33 Mi az a műszaki tartalom? 01:05 Új építésű ház szemle előtti teendők 01:46 Ellentmondások a dokumentációkban 03:07 Mi a baj az ellentmondásokkal? 05:09 Külső falak és válaszfalak 07:06 Álmennyezet 08:12 Gépészeti dolgok 09:59 elektromos dolgok 11:05 az eltérések vételárra gyakorolt hatása 12:26 kirívóan alulárazott tételek 14:42 érdemes-e megvenni a gagyit jóval olcsóbban? 16:27 hülyebiztosra kell megirni a műszaki tartalmat 19:06 további ellenőrzés lehetősége Hasznos linkek: https://komkel.hu/2022/11/01/vakolas-helyett-gipszkartonozas-szarazvakolat/ https://komkel.hu/2022/11/19/kivitelezesi-munkak-ellenorzese/

Gyakran felmerül a megrendelők és kivitelezők részéről, hogy kellene gépészeti- és elektromos kiviteli terv. Én nem értek ezzel egyet... 0:00 bevezető 0:17 hogyan tervezek én? 1:30 kellene gépészeti terv... 1:58 vagy mégsem kell? 2:59 elektromos terv kérdése 6:34 szennyvízbeállások 7:14 vízhálózat 8:21 fűtési rendszer 15:59 kész terv módosítgatása 16:35 légtechnika 17:25 az építész gépészeti tudása 20:59 mi kerül a költségvetésbe? 23:32 közbevetés 27:42 zárószó

"Mindketten jól járunk!" - a leggyakrabban elhangzó mondat manapság az építőiparban, természetesen a megrendelő háta mögött. Saját nézőpontom a témában, sztorikkal, 26 év távlatából. 0:00 bevezetés 1:10 miért nem érsz el telefonon? 2:45 kezdőként 26 éve... 4:36 a kikövetelt 10% és következményei 8:00 mi van a 10% helyett? 9:08 miért én kellek a kivitelezőknek? 10:02 erőviszonyok és követelések, történetek 20:26 tervezői művezetés költsége és működése 21:23 kivitelezői elkurvulás 22:50 miért nem ajánlok ismeretleneket? 25:15 a kommentelésekről és közösségi jelenlétről 29:00 miért írásban kommunikálok? 31:39 konklúzió 32:23 generálkivitelezői 10% 33:42 végszó

Vidéki ingatlanokat néztem meg egymás utánra szervezve. A helyzet egyre rosszabb lett minden ingatlannál, de a végén jött a happyend. - web és blog: https://komkel.hu/ KÉRDEZZ-FELELEK FÓRUM: https://komkel.hu/forum/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ instagram: https://www.instagram.com/komkel/ tiktok: https://tiktok.com/@komkel/

Az energiaárak ingadozása mindenkit érint, ezért egyre fontosabb látni, hol lehet megtakarítani. (az adás 2022.08.29-én került felvételre) EGY KIS POLITIKA (2022.08.29-én) - miért vagyunk csak ketten, hol a MET-szakértő? - mi zajlik a világban az energiapiacon? - mennyi a tényleges átlagfogyasztás a családi házaknál 11:30 - minden drasztikusan drágul, minden energetikai szakember el van havazva 13:30 - lesz válság? hogyan lehetünk versenyképesek Kinához és USÁhoz képest? 16:10 WATT-vadászok - mit tudunk tenni a fogyasztás csökkentésért? 22:05 - megéri a napkollektor? 24:50 - fűtésvezérlés 26:45 - hány fok az ideális a lakótérben? 30:40 - fogyasztás mérése a fogyasztókon 36:05 - mennyit fogyaszt a standby állapot? 38:30 - mérni kell, kellenek az adatok 40:20 - mi kell a méréshez? 46:10 - mindenki spórolni próbál, már az apróságok is számítanak 54:20 - a tanácsadás/mérés költsége megtérül 58:10 - megint a belső hőmérséklet 1:00:05 - napelemek és akkumulátor 1:03:05 - gépészeti helyigény, gépészeti tervezés 1:07:20 - áramszünetekre készülve 1:10:10 - minden elektromos lesz 1:13:00

A házszemlék után saját magamnak készítek egy hanganyagot emlékeztetőül a látottakról. Mivel innen már csak egy lépés ebből podcastet készíteni, így születtek ezek, amiket láttok/hallotok. Természetesen a kirívóakból továbbra is lesznek képes írásos anyagok, de ezzel a módszerrel több tartalommal tudok előállítani... aztán hogy ez mennyire fog tetszeni, majd kiderül. Kommentben jöhetnek a kritikák, megjegyzések. Tényleg érdekel, hogy mit kellene még változtatni a formátumon, hogy érthető(bb), informativ(abb) legyen. --- Több mint 20 éve nézek házakat vásárlás előtt leendő vásárlóknak, korszerűsítés előtt meglévő tulajdonosoknak, építész szemmel. A cél természetesen az, hogy minél kevesebb buktatóba fusson bele a vásárló/felújitó, illetve ha már vannak ilyenek, legalább legyen tisztában ezek várható költségével és időzítésével. --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Hogyan tervezzük meg a saját okosotthonunkat, avagy mire jó a fagyott virsli, hová vizel az ember, ha nincs okoszár az ajtón és milyen zene szól, ha ég a házam? - Ne a technológiához alakítsuk az igényünket, hanem az igényekhez a technológiát - Az igények minél pontosabb meghatározása a kulcs - A vezetékes nem jobb vagy rosszabb mint a vezeték nélküli - Az igények mentén definiáljuk mik azok a területek amiket szeretnénk bekötni a rendszerünkbe, automatizálni, monitorozni - Az igények felmérésénél vegyünk figyelembe kivel fogunk együtt lakni a következő 10-15 évben: mennyire technikai beállítottságuak; mik az ő igényeik; időseknél, gyerekeknél speciális esetek - Döntsük el mit szeretnénk elérni az okosotthonnal: időt spórolni biztonságot növelni plusz kényelmet kapni pénzt spórolni ökolábnyomot csökkenteni - Hogyan, miről érdemes konzultálni az egyes szakiparokkal? Villamossági hálózatot tervező szakipar - gyenge áram hálózat, rack szekrény, WIFI AP kiállások Gépészet - fűtési, hűtési berendezések Belsőépítész - talán az egyik legfontosabb - világítás mint kulcs momentum Nyílászárók - ablakok típusa, redőnyök, stb - Néhány jó tanács: Próbáljuk meghatározni hogy villamossági szempontból mik azok az esetek ahol valamilyen impulzust/jelet kell küldeni. Mindig legyen plusz gégecső berakva Az igényeket leírni egy doksiba, és akár pontokba szedni Azokat rendszerezzük témákba. Legyen fontossági sorrend az egyes igények között --- Yabune Home: https://yabune-home.hu/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Dr. Kovács Krisztiánnal (https://www.klaw.hu/) beszélgettem új építésű ingatlanok kapcsán jótállás és szavatosság témakörben. TÉMÁK: - mi garancia, azaz a jótállás? - mit jelent az I. osztályú minőség? (3:15) - esztétikai hibák (6:35) - mi a szavatosság? (8:40) - igazságügyi szakértői szakvélemény költségei, kirendelése (9:37) - megéri pereskedni? (14:18) - ennyit tudnak a kivitelezők? (16:02) - ki van a nyeregben? (18:50) - építési költségek (21:34) - projectcégek bedöntése (24:22) - fantom ügyvezetők (27:00) - visszalépés az adásvételtől, javitás/csere hiba esetén (29:53) - CSOK/hitel esetén mi történik? (33:00) - a vállalkozó lelépett az előleggel (34:30) - könnyűszerkezetes és készházak (38:05) - Liapor házak (40:12) - utólagos épületfeltüntetés változásai, fennmaradási engedély költsége (42:59) - mit tehetünk az elszálló árak ellen? (45:57) - 5% áfa problémája felbontott szerződésnél (48:05) - barátunk a NAV? (51:37) - üvegkapu az építkezéseken (54:21) - építési szerződésben határidők (55:54) - kötbér (57:24) - árak rögzitése a szerződésben (1:00:48) - kötelező jótállás lakásépítés esetén (1:01:40) - műszaki ellenőr új építésnél (1:03:51) --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

OKOSOTTHON 2021-ben - mit jelent az okosotthon 2021-ben? - mit lehet kezdeni az üzletekben kapható okosító eszközökkel? - mennyire biztonságos a nyílt forráskódú rendszer? - mi történik az ügyfelekkel, ha az okosotthonos cég megszűnik? - új vagy meglévő épületek okosítása a gyakoribb? - vezetékes, vagy vezeték nélküli megoldás a jobb? - mik a leggyakrabban használt okosotthon megoldások? - van-e értelme a fűtést okosítani? - világítás okosítás - lemerült okoseszközök (kifogy az elem) - Z-wave, Zigbee, wifi protokollok, mesh hálózatok - költségek telepítésre és havidíjban - frissítési problémák és megoldások - reagálási idők hibajavitásra - adatvédelmi megoldások - okosítás árazása, ütemezés - redőnyvezérlés - digitális előfizetések - adatok, statisztikák és analízis az okosotthonok adatokból - milyen előkészület kell az okosotthonokhoz? (1:15:25) - Shelly és egyéb márkák használhatósága (1:26:10) - redőnyök vezérelhetősége okosotthonnal (1:31:20) - vezérlés fali tabletről és egyéb eszközről (1:35:10) - okoszárak (1:36:30) - mi várható a jövőben? (1:43:12) --- Yabune Home: https://yabune-home.hu/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Az adatlap letölthető innen: https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf Tartalom: - bevezető - ingatlanközvetítőkről megint - alapadatok - épületszintek - elektromos hálózat - víz- és szennyvízhálózat - nyílászárók - fűtés és HMV - talajszint alatti lakóterek - alapozás, lábazat - terasz, erkély - vízszigetelés - külső falak - födém - padló - tetőszerkezet - beépített tetőtér és padlástér - bádogozás --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt FacebookTweetTetszik

Az adatlap letölthető innen: https://komkel.hu/haztuznezo_adatlap2021.pdf TARTALOM: - bevezető - házszemle és kiszállás dijazása - merre vállalok háznézést? - kell-e statikus? - minden ház rossz? - Milyen műszerekkel dolgozom? Milyen hibákat látni velük? - hányan vagyunk? Van felvétel? - hogyan zajlik a szemle? - hogyan történik az értékelés, a látottak átbeszélése? - időpont foglalás - van-e kapcsolatom ingatlanközvetítőkkel? - a piszkos anyagiak --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Mit csinál egy lakberendező? - építész, belsőépítész, lakberendező szerepe és feladatai - hogyan és mi alapján dolgozik a lakberendező - mi alapján és hogyan történik az árajánlatadás - bútorok, burkolatok kérdése - tervezői művezetés - beépített bútorok - eltérések kezelése, áttervezés - dugalj, lámpaterv, szaniterek tervezése - konyhatervezés - álmennyezeti kérdések - belsőépítészeti tervezés tartalma, tervezési idő - távmunkák - online tanácsadás - elérhetőségek, ajánlatkérés menete - hülyekérdések és nem hülye válaszok - tervmódosítások kezelése - design-időtállóság - minőség és árak - áremelkedések - terasz tervezése - kamra és háztartási helyiség - lépcső - külön wc, pissoir, bidé Gergely Dóra elérhetősége: https://gddesign.hu/ https://www.instagram.com/gddesign23/ --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ mail: iroda@komkel.hu

Lakásfelújítási támogatás kapcsán beszélgettem Dr. Kovács Krisztiánnal. Sok kérdést kiveséztünk a jelenleg ismert (2021. január 11.) jogszabályi és jogértelmezési hátteret figyelembe véve. - Mi ennek a célja, miért hozták be? - Ismerős cége csinálhatja? - Mi van ha kifutunk a számlákra adott 60 napból? - Olcsó szlovák építőanyagról elfogadható a számla? - Újépítésű ingatlanban lakunk/vásárolunk éppen, igénybe tudjuk venni? - Mikor kell az egy éves ottlakásnak megfelelni? - Ha veszünk egy lerobbant lakást, egyből neki lehet látni a felújításnak? - 25 év alatti a gyermekem, de dolgozik, jogosultak vagyunk? - Van futó lakástakaréki szerződésem, fel lehet használni? - Nyaraló besorolású az ingatlanom, ezt is fel lehet újítani? - Milyen munkákat lehet finanszírozni? - Mire lehet elég ez a támogatás? - Mit érdemes megcsináltatni belőle? - Hőszigetelési és vízszigetelési kérdések --- Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el. --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ mail: iroda@komkel.hu

Dr. Vizer Tamással (ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász) beszélgettem az ingatlanrevu.hu-tól telek és házvásárlás kapcsán. Témák: - Általában mikor keresik fel az ügyfelek az építészt, szakértőt? - Nem mindegy, hogy hova, mit akarunk építeni! - A talajminőség kérdése, talajmechanika - Telekformák, előnyök-hátrányok - Közművekkel kapcsolatban felmerülő problémák - Mobilházak, konténerházak - Könnyűszerkezet vs. hagyományos építkezés (minőség, költségek) - Hogyan induljunk neki a telekvásárlásnak? - Tervezésről (költségek, szükséges idő, tervező kiválasztása) - Térképészeti problémák meglévő épületeknél - Gázszilikát hiedelmek és a valóság - Ingatlanvásárlás előtti vizsgálat módszerei Kontaktok: Dr. Vizer Tamás Komkel

Ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban beszélgettem Dr. Kovács Krisztián ügyvéddel. A podcast szerteágazó lett, mint egy ágasbogas fa, de ez is mutatja, hogy egyáltalán nem fekete vagy fehér a helyzet ebben a témakörben sem. Rengeteg témát érintettünk, órákig lehetne ezeket külön-külön is kifejteni. Ha igény mutatkozik rá, sort kerítünk ismét egy (két) adásra. Krisztiánt a http://www.klaw.hu/ oldalon, vagy a Facebook oldalán (https://www.facebook.com/kovacslaw) éritek el. --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ mail: iroda@komkel.hu --- TÁMOGASS MINKET: https://www.patreon.com/komkel

Mit várhatunk a koronavírus járvány kapcsán a családi házas építkezéseknél? Kapcsolódó blogposzt: https://komkel.blog.hu/2020/03/15/koronavirus_mi_varhato_szerintem_az_epitoiparban facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel twitter: https://twitter.com/komkelzsolt

Tények és tévhitek a legnépszerűbb tetőhéjalásakról, árakkal. - cserepes lemez - bitumenes zsindely - korcolt lemez - beton- és kerámiacserép A podcast olvasható formátumban: https://komkel.blog.hu/2019/10/19/tetofedes_valasztas_tenyek_es_tevhitek --- facebook: www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: www.youtube.com/c/komkel instagram: www.instagram.com/komkel/ blog: komkel.blog.hu/ web: komkel.hu/ podcast: anchor.fm/komkel

Ebben az epizódban a tervezési munka kapcsán általam feltett kérdéseket veszem sorra, kicsit bővebben kifejtve azokat. Amennyiben új épület építésére szánnád el magad, ez a kérdéssor segít tisztázni pár dolgot. - épületszerkezet - épületgépészet - épület szintjei, helyiségek - egyes helyiségekkel kapcsolatos kérdések - külső megjelenés A kérdéssor letölthető: http://komkel.hu/tervezoi_kerdesek_komkel.pdf ---- facebook: www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: www.youtube.com/c/komkel instagram: www.instagram.com/komkel/ blog: komkel.blog.hu/ web: komkel.hu/ podcast: anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a szellőztetés, friss levegő pótlás szükségességéről, megoldásairól ejtek pár szót. - miért és mennyit kell szellőztetni? - ablakokon keresztüli szellőztetés - helyiségenkénti szellőztetőventillátor - központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer A podcast két korábbi blogbejegyzésemet dolgozza fel: https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_lakasban https://komkel.blog.hu/2017/10/07/friss_levego_a_szobaban_utolag --- facebook: www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: www.youtube.com/c/komkel instagram: www.instagram.com/komkel/ blog: komkel.blog.hu/ web: komkel.hu/ podcast: anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a lélegző fal tévhitet járom körbe, illetve ennek kapcsán a falazat megfelelő hőszigeteléséről ejtek pár szót. - légrés a szigetelés mögött? - régi ablakok cseréje a ludas? - hőszigetelés helyes ragasztása - lábazat hőszigetelése - páraáteresztő falazatok, azok megfelelő hőszigetelése --- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/ podcast: https://anchor.fm/komkel

Úton-útfélen, menetközben az adott témakört járom körbe egyedül, félmagányomban. Ebben az epizódban a telekvásárlás van terítéken, ehhez adok tippeket, mikre kell(ene) figyelni MIELŐTT megveszed az ingatlant. - Településképi véleményezés - Telek lejtése, terepkialakítás, talajmechanika - Szomszédos telkek beépítettsége - Közművesitettség - Kerítés - Növényzet - Gépkocsitárolás - Építménymagasság - Zöldfelület, terasz - Speciális telkek (saroktelek, nyeles telek, amorf alakú telek) - Csapadékvíz elvezetés ---- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/ blog: https://komkel.blog.hu/ web: http://komkel.hu/

- Mi a jótállás? - Bedöntött cégek kérdése - Hogyan tudjuk ellenőrizni a vállalkozót szerződéskötés előtt? - Tud-e az ügyvéd segíteni a szerződésben? - Kötbér, anyagár emelkedés, fedezetkezelő, ügyvédi-, közjegyzői letét - Elszámolási kérdések - ÁFA-kérdések az év végéig - E-napló lezárás nem fizetés esetén - Teljesítésigazolási Szakértői Szerv - E-naplóba irkálás - Kellékszavatosság, garantőr - Sötét jövőt jósolunk ---------- dr. Kovács Krisztián elérhetőségei: www.klaw.hu - Jogról, érthetően. www.facebook.com/kovacslaw - Kovács Krisztián Jogász --------- facebook: https://www.facebook.com/komkel/ facebook csoport: https://www.facebook.com/groups/KomKel/ youtube: https://www.youtube.com/c/komkel instagram: https://www.instagram.com/komkel/