Fasteignaspjallið

Markaðurinn hefur breyst mikið á stuttum tíma - Ráð fyrir kaupendur eins og staðan er í dag.- Fjármögnun - Greiðslumat- Skilyrði Seðlabanka- Fyrstu kaup- Ef þú átt eftir að selja- Verðmunur á eignum sem eru "í lagi" og eignum sem þarfnast viðhalds- Vinna undirbúningsvinnunaHvað þarf að hafa í huga þegar ég skoða fasteign?Hvað á að bjóða í fasteign?Ráð fyrir fyrstu kaupendurFyrirvari um sölu?Kaupa nýja eða gamla eign?

Skilyrði Seðlabankanns er að fella ótal manns á greiðslumati. Fyrstu kaupendur eiga erfitt með að fá fjármögnun þrátt fyrir jákvætt greiðslumar lánastofnana. Sanngjörn söluþóknun og frítt verðmat. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Sími 450-0000 / netverdmat.isKarólína Íris, löggiltur fasteignasali.Sími 772-6939

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Sanngjörn söluþóknun og frítt verðmat. Hafði samband í sími 450 0000. netverdmat.is 

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Sanngjörn söluþóknun og frítt verðmat. Hafði samband í sími 450 0000. netverdmat.is

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Sanngjörn söluþóknun og frítt verðmat. Hafði samband í sími 450 0000. netverdmat.is

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali. Sanngjörn söluþóknun og frítt verðmat. Hafði samband í sími 450 0000. netverdmat.is

Markaðurinn í dag, mars 2021. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign.

Páll Pálsson, löggiltur fasteignasali palli@450.is s: 775 4000 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign.

Á síðustu 5 árum hefur raunverð íbúða hækkað nokkuð meira hér á landi en í löndunum í kringum okkur. Hækkunin mælist yfir 40% í heildina frá 2015 á Íslandi en er á bilinu 1-20% á hinum Norðurlöndunum. Lægst í Finnlandi þar sem verð hefur haldist nær óbreytt. Meiri sveiflur einkenna húsnæðismarkaðinn hér á landi samanborið við nágrannaþjóðirnar, hvort sem litið er til verðþróunar eða uppbyggingar íbúða. Hækkunin hér á landi er nær öll vegna hækkana á seinni hluta árs 2016 og 2017. Síðan þá hefur þróunin verið nokkuð áþekk hér á landi og í löndunum í kringum okkur, þó með undantekningum. Nýjustu mælingar um þróunina á árinu 2020 gefa til kynna að verð sé að hækka nokkuð hraðar víða í kringum okkur, en hér á landi. 12 mánaða hækkun mældist um 5% milli ára í Svíþjóð og Danmörku á þriðja ársfjórðungi síðasta árs en 4% hér. Sambærilegar mælingar vegna fjórða ársfjórðungs eru einungis fáanlegar fyrir Svíþjóð og Ísland enn sem komið er og mælist hækkunin 3% hér á landi en tæp 9% í Svíþjóð samkvæmt mælingum OECD. Samkvæmt þessu eru vísbendingar um að nágrannalöndin séu sum að finna fyrir meiri spennu á fasteignamarkaði en við búum við hér eftir að faraldurinn hófst. Skv. Hagsjá Landsbankans Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615

Mikilvægar upplýsingar sem allir sem eru að hugsa um að leigja eða leigja út fasteign ættu að vita. - Hvar finnur þú upplýsingar um leiguverð - Lög sem skipta máli - Afhending - Trygging - Hvaða upplýsingar biður þú mögulega leigutaka um - Réttur leigusala og leigutaka - Leigusamningar og margt fleira. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Helen Sigurðardóttir, löggiltur fasteignasali helen@450.is s: 849 1921 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign.

Fasteignaverð að hækka og leiguverð stendur í stað. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign.

Fasteignaverð að hækka og leiguverð að lækka. Mikil aukning í sölu og hækkun fasteignaverðs má rekja beint til lægri vaxta og hagstæðari lána. Ekki meiri sala síðan 2007, 32% kaupenda eru fyrstu kaupendur og þriðjungur eigna selst á yfir ásettu verði. Hlutfall fólk á leigumarkaði minnkar en hlutfall fólks sem býr í foreldrahúsum eykst. Það veit auðvitað enginn nákvæmlega hvernig efnahagurinn eða fasteignamarkaðurinn kemur til með að þróast en við ætlum aðeins að fara stöðuna í dag og spá aðeins í spilin varðandi framhaldið. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Dan Wiium, löggiltur fasteignasali dan@kjoreign.is s: 896 4013 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Markaðurinn í dag. Dan Wiium, löggiltur fasteignasali og eigandi Kjöreign fasteignasölu kíkti til mín í spjall. Það er oftast hægt að rýna í tölur og yfirleitt nokkuð skýrt hvernig staðan er og fyrirsjáanlegt hvernig markaðurinn kemur til með að þróast. Núna er hins vegar fátt um fréttir af fasteignamarkaðnum og hvað getur komið til með að gerast. Fasteignasalar eru í framlínu fasteignamarkaðar og taldi ég því tilvalið að heyra í nokkrum kollegum mínum varðandi stöðuna á markaðnum í dag. Það veit auðvitað enginn nákvæmlega hvernig efnahagurinn eða fasteignamarkaðurinn kemur til með að þróast en við ætlum aðeins að fara stöðuna í dag og spá aðeins í spilin varðandi framhaldið. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Dan Wiium, löggiltur fasteignasali dan@kjoreign.is s: 896 4013 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Ég kíkti í spjall til RSÍ-UNG, markmið þeirra er að virkja og fræða ungt fólk innan Rafiðnaðarsamband Íslands. Hvað ef þú treystir ekki fasteignasalanum eða heldur að hann sé að gera eitthvað rangt? Hvernig er markaðurinn í dag almennt og fyrir fyrstu kaupendur? Hvað hefur gerst á markaðnum síðan í hruninu 2007 og hvernig er ástandið örðuvísi? Hvað eiga kaupendur að hafa í huga þegar þeir skoða fasteign? Hvar eru tækifærin? Hvað gerir þú ef það kemur upp galli? Kostnaður við það að kaupa, selja og eiga fasteign? Hvað geta seljendur gert betur? Ef það er kominn tími á viðhal (kaup)? Hafa í huga við kaupsamning og afsal. Hafa í huga þegar tveir eða fleiri aðilar kaupa saman Er erfitt að bakka út úr tilboði ef þú ert með fyrirvara um skoðun? Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali asdis@husaskjol.is s: 863 0402 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Markaðurinn í dag. Jón G. Sandholt jr., löggiltur fasteignasali og Halldór Kristján Sigurðsson, löggiltur fasteignasali hjá Stakfell fasteignasölu kíktu til mín í spjall. Það er oftast hægt að rýna í tölur og yfirleitt nokkuð skýrt hvernig staðan er og fyrirsjáanlegt hvernig markaðurinn kemur til með að þróast. Núna er hins vegar fátt um fréttir af fasteignamarkaðnum og hvað getur komið til með að gerast. Fasteignasalar eru í framlínu fasteignamarkaðar og taldi ég því tilvalið að heyra í nokkrum kollegum mínum varðandi stöðuna á markaðnum í dag. Það veit auðvitað enginn nákvæmlega hvernig efnahagurinn eða fasteignamarkaðurinn kemur til með að þróast en við ætlum aðeins að fara stöðuna í dag og spá aðeins í spilin varðandi framhaldið. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali asdis@husaskjol.is s: 863 0402 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Markaðurinn í dag. Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali og framkvæmdastjóri Húsaskjól fasteignasölu kíkti til mín í spjall. Það er oftast hægt að rýna í tölur og yfirleitt nokkuð skýrt hvernig staðan er og fyrirsjáanlegt hvernig markaðurinn kemur til með að þróast. Núna er hins vegar fátt um fréttir af fasteignamarkaðnum og hvað getur komið til með að gerast. Fasteignasalar eru í framlínu fasteignamarkaðar og taldi ég því tilvalið að heyra í nokkrum kollegum mínum varðandi stöðuna á markaðnum í dag. Það veit auðvitað enginn nákvæmlega hvernig efnahagurinn eða fasteignamarkaðurinn kemur til með að þróast en við ætlum aðeins að fara stöðuna í dag og spá aðeins í spilin varðandi framhaldið. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Ásdís Ósk Valsdóttir, löggiltur fasteignasali asdis@husaskjol.is s: 863 0402 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Aðal atriðið er að þú vitir að hverju þú gengur og það sé tekið tillit til ástands í verði eignarinnar. Það þarf ekki að vera slæmt að það sé komin tími á viðhald og oft hægt að gera góð kaup á slíkum eignum. Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Réttur leigutaka er mjög mikill. Í grunninn er það einfaldlega leigusamningur sem gildir og ekki hægt að segja leigusamning upp á fyrirvara. Listi yfir lög hér í shownotes Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Íslandsbanki: COVID-19 og íbúðalánin Er skynsamlegt að endurfjármagna lán þessa dagana? Hvernig eru verðtryggðu- og óverðtryggðu lánin? Hvað er greiðslufrestur og hverjum hentar hann? www.islandsbanki.is https://www.facebook.com/islandsbanki.is/?ref=br_rs

Fasteignaverð mun að öllum líkindum lækka örlítið á næsta árinu og eitthvað af verktökum koma líklegast til með að missa nýbyggingar í hendur bankanna. Svona ástand er tímabundið og má reikna með því að ef það kemur til lækkunar, muni það jafnast út á 2-3 árum. Þeir sem eru með verðtryggð lán ættu að fylgjast vel með og vera tilbúin að skipta yfir í óverðtryggt ef verðbólga fer á stað. Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Það er stórt skref að selja áður en þú kaupir aðra eign en það getur marg borgað sig.. í sumum tilfellum. Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Í mjög stuttu máli: hvort er betra að vera með fasta eða breytilega vexti á lánum í dag? Sendu mér email eða skilaboð á Instagram ef þú vilt að ég fari nánar út í muninn og kryfji þetta betur eða ef þú ert með einhverjar aðrar spurningar. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Pallborðsumræðu frá húsnæðisþingi Íbúðalánasjóðs. Fasteignamarkaðurinn krufinn og hlutdeildarlán og lausnir á húsnæðisvanda rædd. Þórdís Lóa þórhallsdóttir, formaður borgarráðs og oddviti viðreisnar Ragnar Þór Ingólfsson, formaður VR Guðrún Hafsteinsdóttir, formaður samtaka iðnaðarins Hermann Jónasson, forstjóri íbúðalánasjóðs Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Þessi þáttur er mjög mikilvægur og ætti að vera skylduhlustun fyrir alla, ekki bara fyrir fasteignaeigendur. Við höfum séð ljót dæmi þar sem íbúar eru mjög veikir en auðvelt hefði verið að koma í veg fyrir vandamálið. Hvers vegna er raki í eignum? Hvað getum við gert til að koma í veg fyrir það að mygla myndast? Hvað er eðlilegt magn af raka? Gestirnir í dag eru: Sylgja Dögg Sigurjónsdóttir, Líffræðingur B.Sc. Heiða Mjöll Stefánsdóttir, Hjúkrunarfræðingur B.Sc. Netfang: husogheilsa@efla.is Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Lilja Björk Einarsdóttir, bankastjóri landsbankans ræðir lánamál á húsnæðisþingi Íbúðalánasjóðs. Nánar á húsnæðisþing.is og ils.is Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Nanna Her­manns­dótt­ir hag­fræðinemi, tók viðtöl við fjóra karla og fjór­ar kon­ur í seinni skýrsl­unni. Þar má finna fjöl­mörg dæmi um að fólk af er­lend­um upp­runa, sér­stak­lega kon­ur, sé full­kom­lega háð vinnu­veit­anda sín­um þegar kem­ur að fæði, hús­næði og jafn­vel dval­ar­leyfi. Þá eru dæmi um að hús­næði sé notað sem kúg­un­ar­tæki. Þessi fyrirlestur er hluti af Húsnæðisþingi Íbúðalánasjóðs 2019 nánar á ils.is Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Bjarg íbúðafélag er óhagnaðardrifið leigufélag af ASÍ og BSRB. Björn Traustason, framkvæmdastjóri Bjargs íbúðafélags segir frá félaginu og hvað er á döfinni. Þessi fyrirlestur er frá húsnæðisþingi Íbúðalánasjóðs 2019, nánar á ils.is Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Lánamál - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Fyrstu kaup - Frá A til Ö - Lánamál - Viðhald fasteigna - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat

Þetta er mikilvægur þáttur fyrir fyrstu kaupendur vegna þess að í þessum þætti förum við yfir ferlið frá A til Ö. Við förum yfir: Hvað á að hafa í huga þegar þú skoðar fasteign, hvernig þú stillir upp tilboði og hvað þarf að huga þar, meira um kauptilboð og hvað á að bjóða, hvar þú finnur upplýsingar um fasteignaverð og hvað gerist við kaupsamning og afsal. Einnig fáum við sérfræðing frá Íslandsbanka í heimsókn að spjalla um lánamál. Baldur Jezorski baldur@450.is 776 0615

Í þessum fyrsta þætti segir Ragnhildur Alda María okkur frá því hvernig gekk að kaupa sína fyrstu eign og hvað hún lærði af því. Baldur Jezorski, löggiltur fasteignasali baldur@450.is s: 776 0615 Kristberg Snjólfsson, sölustjóri ks@450.is s: 892 1931 Hlaðvarp / Podcast þar sem farið er yfir allt sem tengist því að kaupa, selja og eiga fasteign. Næstu þættir: - Fyrstu kaup - Frá A til Ö - Lánamál - Viðhald fasteigna - Kaup- og söluferli frá A til Ö - Slysahættur á heimilum - Að kaupa nýtt eða gamalt - Fjölbýli og nágrannar - Mygla og snýkjudýr - Endufjármögnun og greiðslumat