Santos Romero

Desde julio del año pasado se instauró el valor de referencia catastral. Esto tiene trascendencia en lo que vamos a pagar cuando compramos una vivienda, la heredamos o nos donan una vivienda. Antes el impuesto de transmisiones, donaciones y sucesiones se calculaba teniendo en cuenta el montante de una herencia o el valor en el que establecemos la compraventa, es decir el que ponemos en la escritura. Pero, a partir de ahora ha desaparecido el valor de mercado y cuando vamos a hacer una operación de compraventa por ejemplo, tenemos que mirar cuál es el valor de referencia, porque vamos a pagar impuestos en base a ese precio. Para que a nivel práctico lo entiendas: Unas personas deciden vender un inmueble, el precio que han pactado es de 120.000 €. Tiene que consultar cuál es el valor de referencia catastral, ya que, puede ocurrir que el valor de referencia sea 140.000 €. ¿Sobre qué base tendrán que pagar el impuesto?, ¿Sobre el valor que han pagado o sobre el valor de Referencia? La novedad está allí, será el valor de referencia el valor de referencia, y se establecerá como un valor mínimo. Escucha todo el episodio para conocer todos los detalles sobre esta modificación.

Tuvimos la idea de crear el episodio al escuchar un anuncio de radio de una empresa de abogacía, ya que el contenido del anuncio transmite a la población una necesidad que no es real. Promoviendo plantear una donación de sus bienes a sus hijos para evitar que paguen impuestos. Pero esto es falso. El impuesto de donaciones es más caro que el impuesto de sucesiones. En este episodio te contamos por qué y te ofrecemos un ejemplo para que puedas entenderlo y trasladarlo a tu caso.

Un poder es un documento por el cual una persona concede a otra, parte de sus capacidades para que realice determinados actos en su nombre. Otorgar un poder puede traer beneficios para la persona así como puede perjudicarla si no se otorga de forma responsable y meditada. Te contamos todo sobre ello en este episodio.

Volvemos con una nueva temporada con un enfoque distinto, resolviendo algunas certezas y planteando nuevas dudas. Hablamos sobre el testamento digital. Este testamento, no es un testamento que se crea por la vía online, ni establece un testamento distinto al tradicional que conocemos. Por un lado, esta regulación habla sobre qué pasa con el derecho de protección de datos de personas fallecidas y qué persona puede pedirle a las empresas digitales como Facebook, la cesación o cierre de cuentas digitales. Además, el artículo habla sobre el caudal relicto de los herederos. La huella patrimonial que dejamos en el medio digital, como archivos digitales de valor económico, como criptomonedas, libros, fotografías, etc. Escucha todo el episodio para conocer más.

En este episodio hablamos de una novedad legal por la que de manera extraordinaria se suspende la obligación de celebración de las juntas de propietarios de carácter ordinario hasta el 31 de diciembre y de la posibilidad de celebración por vía telemática de las juntas de propietarios por las comunidades de vecinos cuando fueran necesarias. Hay distintas interpretaciones sobre el tema y nosotras te dejamos nuestra opinión.

En este episodio contamos con la profesora de análisis económico en la Universidad Miguel Hernández, Juana Aznar Márquez. Debemos ser conscientes de que las responsabilidades familiares y de cuidados son imprescindibles para el sostenimiento de la vida y la sociedad y durante el confinamiento fuimos testigos de su importancia, ahora de vuelta a la normalidad, se está olvidando. La realidad es que las tareas del hogar y los cuidados son llevadas en su gran mayoría por las mujeres, los hombres participan en un porcentaje bajo. Asumir la responsabilidad de remunerar este trabajo en la actualidad es cuestión de justicia, y de valor el tiempo y dedicación que tienen estas mujeres en las tareas del hogar.

En este episodio contamos con la profesora de análisis económico en la Universidad Miguel Hernández, especialista en el tema de la economía y del teletrabajo Juana Aznar Márquez. Reflexionamos sobre las diferencias entre lo que supone teletrabajar y trabajar desde casa y cómo no todo el trabajo que se realiza desde casa se puede considerar teletrabajo. El teletrabajo tiene cosas positivas y sus cosas negativas pero lo más importante es que sea voluntario y la posibilidad de considerar un sistema mixto.

En éste episodio planteamos cuál es la situación legal en contraste con la realidad y cómo esto se puede resolver por los tribunales. Primero hablamos de qué se entiende por domicilio y cuál es su protección, después abordaremos la celebración de fiestas en pisos turísticos, su protección y posible intervención policial. Además hablamos de cómo en los casos que se pudiera probar que los pisos turísticos se dedican exclusivamente para la fiestas se perdería la protección de domicilio, pero lo que ocurre en la mayoría de las ocasiones es que es muy difícil probar la realización de estas fiestas a priori.

En este episodio conversamos con Elena Poveda Martínez, Magistrada del juzgado en lo penal, sobre la Ocupación. Te explicamos qué es la Ocupación y hablamos sobre la alarma general que ha he generado este fenómeno, si tiene funademento o no. Además, hablamos sobre cuáles son los mecanismos que tiene un ciudadano para recuperar su inmueble y por último, cuál es la diferencia entre ocupación y cuando un inquilino deja de pagar el alquiler de un inmueble.

Hoy traemos un nuevo episodio donde despejamos las dudas sobre la obligatoriedad de la vacuna contra la Covid-19. También hablamos sobre si se podría establecer en España una vacunación forzosa. Te contamos sobre un caso de vacunación obligatoria por un brote de sarampión en un barrio de Granada en el 2013. Además, hablaremos sobre qué pasa con aquellas personas que están sometidas a tutela o no tienen capacidad para decidir ponerse la vacuna, en caso de que sus familiares o tutor se niege, te informaremos de cómo están resolviendo los tribunales en estos casos

En este episodio vamos a resolver algunas dudas relativas a la comunidad de propietarios: La pregunta más frecuente actualmente es ¿En este momento del Estado de Alarma se pueden celebrar asambleas de propietarios? ¿Se puede hacer por videoconferencia? También te respondemos a la pregunta de ¿Quién puede asistir a una junta de propietarios y qué requisitos debo cumplir? ¿Puede el inquilino asistir a la junta? Por último hablamos de cómo se organiza la comunidad de propietarios y cómo se eligen los presidentes de la comunidad. ¿Qué pasa si nadie quiere postularse como presidente de la comunidad?

En este episodio hablamos sobre los Decretos que se han dictado durante el Estado de Alarma: ➡️ La prórroga de los arrendamientos: aquellos alquileres que vencieron o venzan hasta el 9 de mayo durante del estado de Alarma. Para que opere, el inquilino debe solicitarla a su arrendador y el arrendatario debe estar al corriente de pago para poder pedir la prorroga y acogerse a este decreto. Además, en este episodio te comentamos acerca de la única excepción en la cual el arrendador podría oponerse a esta prórroga. ➡️ La ampliación suspensión de los procedimientos para supuestos de ocupación. En este decreto también se contempla la ampliación del procedimiento de los desahucios de aquellas personas afectadas por el Estado de Alarma, que por situación de desempleo, ERTE, o enfermedad, pasaron a ser personas vulnerables a raíz de la crisis sanitaria. En este episodio te contamos sobre los requisitos que se tienen que cumplir para la suspensión del desahucio y cómo se protege al arrendador en el nuevo Decreto.

Te traemos un episodio especial Navidad para hablarte de dos temas que surgen en estas fechas, las cestas de Navidad y la lotería. Para el primer tema, contamos con la magistrada Elena Poveda Martínez, experta en derecho social, que nos hablará de los problemas que se generan en el marco de las relaciones laborales con las prestaciones que algunas empresas realizan a sus trabajadores en forma de cestas de Navidad. Además hablaremos sobre los problemas que se producen por compartir décimos o participaciones en números de la lotería de Navidad cuando el billete resulta premiado.

En este episodio te contamos sobre los arrendamientos de vivienda urbana. Existen muchas normas del arrendamiento en vigor, y para saber en qué normativa es aplicable cada contrato de arrendamiento dependerá de la fecha en que se firmó ese contrato. Hablamos sobre la diferencia entre el arrendamiento de vivienda y el arrendamiento de temporada.

En este cuarto episodio te explicamos en qué casos es posible la desheredación de un descendiente o ascendiente al momento de realizar o modificar un testamento y cómo ha cambiado la jurisprudencia a lo largo del tiempo. ¡Escúchalo ahora y coméntanos tu opinión!

¿Las parejas de hecho heredan una porción de la herencia? La respuesta es no, si la persona no ha creado un testamento para otorgarle a su pareja una porción de sus bienes. Escucha todo el episodio para que conozcas los detalles y qué alternativas tienes para cambiar esta situación.

En este segundo episodio dedicado a las herencias te hablamos sobre a quién puedes dejarle tu herencia y ejemplos de casos con diferentes opciones.

En este episodio sobre herencias hablamos de todo lo que tienes que saber en el momento en que fallece un familiar o tu pareja, cuáles son los primeros pasos a seguir, cómo saber si ha dejado testamento, qué ocurre en caso de no existir el testamento, cuando hay hijos y cuando no. Si quieres profundizar más sobre este tema, entra en nuestro blog: https://santosromero.es/guia-basica-sobre-herencias/