Fråga byggkonsulten

Detta är en sammanfattning av först säsongens mest lyssnade avsnitt. Jag pratar bygglov, handlingar tekniskt samråd och när processen börjar för Attefallbyggnation.0000000000000000000000000000000000000000000000000000000001

Säsong 4 kommer att handla om bostadsrättsföreningar. Hur kan du i din förening arbeta för att fastighetsfrågorna ska bli enklare för er i styrelsen.   Ingår du i en styrelse i en bostadsrättsförening? Jag vill veta vad du funderar på i ditt uppdrag. Jag brinner för att lära, hjälp mig att lära ut det ni behöver.   Har du någon fråga eller ämne som är fastighetsrelaterat som du vill ha svar på, skriv till brf@h3k.se.

I detta bonusavsnitt får du följande tips från Jenny: ha framförhållning i din dialog med byggnadsinspektören använd alltid ditt diarienummer i all kontakt med kommunen fråga först, gör sen engagera dig i ditt projekt kommunens beslut måste gå att överklaga. Är det något du saknar fån mina samtal med Jenny? Skriv till mig! fraga@h3k.se

Fjärde och sista avsnittet i intervjuserien med Jenny handlar om hur du får slutbesked. Hur mycket behöver vara färdigställt för att du ska få flytta in i ditt hus? Det måste vara säkert. Du behöver ha ett fungerande kök, en dusch och toalett och möjlighet att tvätta. Marken behöver även vara säker att röra sig på. Intervjuserien kan med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.

I mitt samtal med Jenny har vi kommit fram till kommunens arbetsplatsbesök. Vad tittar en inspektör på? Kan hen stoppa ett felaktigt bygge? Ser du besöket som ett besvär eller en möjlighet? Ingår arbetsmiljö i kommunens syn? Detta pratar vi om i dagens avsnitt. I de två tidigare avsnitten av intervjuen berörde vi vad en inspektör gör, de vanligaste felen på handlingar som skickas till kommunen och vad som händer på det tekniska samrådet. Dessa intervjuer kan också med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.

Mitt samtal med byggnadsinspektör Jenny Gramenius förtsätter. Dagens samtal berör tekniskt samråd. Vad behöver kommunen få in för handlingar och vad händer på det tekniska samrådet. Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.

I en seria av avsnitt kommer jag samtala med en byggnadsinspektör. Jenny Gramenius träffade jag i min roll som kontrollansvarig och hon var byggnadsinspektör. Vi kommer i dagens avsnitt beröra vad en byggnadsinspektör är, vilka de vanligaste frågorna till en byggnadsinspektör är och de vanligaste felen som kan uppstå vid ansökan om bygglov eller anmälan. Intervjun kan med fördel kompletteras med avsnitt ur säsong 1 av Fråga byggkonsulten.

Ta hjälp med din bygglovsansökan av någon som kan eller läs på så att du vet vad som ska skickas in till kommunen. Exempel på brister jag har sett på bygglovsanmälan Projektet strider mot detaljplanen Fel underlag används till situationsplanen Fel skala på ritningarna. Skalstock saknas Utformningen av planlösningen saknar korrekt inredning Fasadritning saknar marklinjer till tomtgräns. Plus-höjd saknas på färdigt golv Ingen färgkod har angetts för tak och fasad

Bostäder kan utformas på olika sätt beroende på storlek och vem som ska bo i  dessa bostäder.  Utformningen påverkar storlek på ytor för olika funktioner, hur ytorna fördelas  eller samnyttjas och hur mycket inredning och utrustning som ska finnas.  Jag kommer i detta avsnitt gå igenom kraven för små bostäder (högst 35 kvadratmeter). 

Både för nybyggnad, ombyggnad och tillbyggnad behöver du skicka in ritningar till kommunen för bedömning.  Det viktigaste är att ritningarna uppfyller kommunens krav.  På ritningen ska du ha en sk. ritningsstämpel. Det är som en innehållsförteckning där du beskriver vad ritningen visar, vem som har ritat, datum och skala. Ritningarna ska vara utförda i skala 1:100 och ha en skalstock så att måtten kan kontrolleras.

Situationsplan En situationsplan ska redovisa var du ska bygga, riva eller göra din åtgärd.  En situationsplan visar fastigheten, dess byggnader och omgivningen ovanifrån.  Basera situationsplanen på en karta – ett underlag för situationsplan – som du beställer av kommunen. Redovisa vad du ska göra i kartan och använd den som situationsplan i din ansökan.

Det finns olika lov att ansöka om: Bygglov Rivningslov Marklov Anmälan (där det inte behövs bygglov) Du behöver veta fastighetsbeteckningen och adressen till ditt projekt. Du ska lämna in uppgift om vilken certifierad kontrollansvarig du tänkt använda. Fyll i vad ärendet avser.  Vad är det för typ av byggnad? Det kommer påverka vilka lag-krav som ställs på ditt projekt. Plan- och bygglagen har en hel del undantag. Det som är viktigt att ange i bygglovet är vilket material och kulör du ska ha på husets fasad, tak och fönster. Du behöver ange färgen med ett NCS-nummer. Det räcker inte med vit, svart, röd etc. Det kommer leda till att du måste komplettera ditt bygglov och det tar längre tid. Ta reda på vilka handlingar du behöver för ditt projekt och se till att de uppfyller kommunens krav på utformning. Det finns guider på kommunernas hemsida för detta.

Tidslinje från ansökan om bygglov till du får börja bygga Bygglovsritningar -> ansökan bygglov -> bygghandlingar -> tekniskt samråd -> startbesked -> börja bygga Ansök om bygglov i god tid för ditt projekt. Om vi summerar alla tider så ska du räkna med att det tar minst 16 veckor från att du ansöker om bygglov till du får börja med ditt projekt. För att det ska gå så snabbt som möjligt så Skicka in korrekta ritningarna inför bygglov. Ange rätt NCS-kod för tak och väggar. Anlita en kontrollansvarig du känner förtroende för. Ta fram bygghandlingar när du väntar på bygglov. Var förberedd inför det tekniska samrådet.

I många branscher finns ett fackspråk som kan vara svårt att förstå om du inte arbetar inom det området. Byggbranschen är inget undantag.   Det som skiljer byggbranschen från andra områden är att många som inte har någon kunskap från branschen beställer arbeten från branschfolk. Det finns stora risker med detta och slutresultatet blir ofta inte vad du förväntar dig.   Om du följer mina råd i avsnittet så kommer du minska risken för detta.

Det finns några saker du kan göra för att slippa ångest vid ditt byggprojekt och det är: Ta hjälp av en kunnig person Fråga efter refenser av entreprenören Skriv avtal med entreprenören I avsnittet pratar jag om varför du beböver göra detta.

När jag arbetar som kontrollansvarig åt dig såv arbetar jag efter denna checklista: Uppdragsbekräftelse och avtal Uppstart av projektet Upprättande av kontrollplan Handlingar skickas in ll kommunen Tekniskt samråd Ev justeringar efter tekniskt samråd Uppföljning under byggtiden Avslut av projektet med ansökan om slutbesked Slutsamråd Slutbesked för projektet är klart

Jag har en dröm om en byggbransch på lika villkor. Kan vi komma dit? JA om vi hjälps åt.   När jag lämnar en offert på ett kontrollansvarig-uppdrag på ett småhus vet jag till 80 % att jag inte kommer att få uppdraget. 10 % av gångerna får jag ha en dialog med beställaren, innan jag får ett nej. Det är några få som har förstått värdet de får genom att anlita mig och det tackar jag för.   Varför tackar 90 % nej till mig? Jo för att jag är dyrare per timme än de som arbetar enbart med småhus. Okej kan någon tycka. Du är alltså grinig för att du får för få uppdrag. Visst är det delvis så, men jag är mest irriterad för att de som fått uppdragen har blivit för bekväma och gör inget bra arbete.  Kommunerna och certifieringsorganen gör ingenting för att styra upp dem och det gör mig riktigt upprörd. Vi konkurrerar inte på lika villkor.   För att bli certifierad kontrollansvarig krävs utbildning och yrkeserfarenhet. Vi tenterar vår kunskap innan vi kan starta med uppdraget. Vi ska utbilda oss årligen och följa med i aktuell lagstiftning. Varje år rapporterar vi våra uppdrag till det certifieringsorgan vi tillhör och vart femte år behöver vi tenta om vill behålla certifikatet.   Trotts all denna rapportering finns det många som arbetar som kontrollansvarig som inte borde finnas kvar. Eller som iaf borde få en varning för briser i sin yrkesutövning.   Varför tillåter certifieringsorganen och kommunerna att dessa personer får fortsätta vara bekväma och tränga undan de få som utför arbetet som Boverket har föreskrivit.   Vad skulle hända om det gjordes fler kontroller ute i verkligheten på hur arbetet verkligen utförs? Om kommunerna ställde högre krav på utförandet av uppdragen och reagerade på något sätt när brister uppkommer.   Min dröm får ett lyckligt slut. Genom att ställa krav och följa upp dessa krav kommer de bekväma kontrollansvariga förstå sin roll i processen. De kommer att ta sitt ansvar och förbättra kvaliteten på sitt arbete.   Det kommer leda till en byggbransch på lika villkor och en högre kvalitet på de projekt som uppförs.   I min dröm hjälps vi åt. Drömmer du om samma sak? Hör av dig till mig så vi kan stärka varandra och vår dröm blir till verklighet.

Säsong 3 är här av min podcast. Denna säsong kommer jag attt bjuda in gäster. Smygstartar med Caroline Trolle. Arkitekt som liksom jag ingår i nätverket Fastighetsstudion. www.trollearkitektkontor.se/ www.fastighetsstudion.se

Är ditt hus byggt före 1977 innehåller det förmodligen någon form av asbest. Asbest kan finnas i bostadshus, till exempel i rörisolering värmepannor, kakelugnar, rökgångsanslutningar ventilationstrummor och ventilationsaggregat asbestcementskivor på tak, fasader och balkonger, i väggar, soprum och bakom elskåp fönsterbänkar och skivor under fönsterbänkar fönsterkitt gasspisar (strålskydd på skåpsidor mot spisen) plastmattor och golvplattor kakelfix och fog golvbeläggningar mattlim i färger och plaster.

Har du nyligen köpt ett fritidshus? Ska du stänga det för vintern är det några saker du behöver tänka på för att huset inte ska ta skada. Har du stängt av vattnet? Sänkt värmen? Rensat hängrännorna? Hällt sprit i avloppet?   Vill du veta mer eller ställa en egen fråga till mig? Gå till www.frågabyggkonsulten.se    

Hur ser det ut under din diskbänk? Har du problem med möss? Lösningen finns i podden.

Visste du att det bara är golvbrunnen och avloppet som får finnas i golvet i ett badrum? Det är en av de saker jag går igenom i dagens avsnitt.

Jag kommer att gå igenom de yttre delarna på ditt hus. Vad du ska hålla koll på och några risker som är viktiga att känna till. Tar också upp lite om olika underhållsintervall för olika materialval.

Vilka skador kan din vind ha? Hur du kan mäta fukten på vinden? Vad kan orsaka problemen på vinden? Hur kan du förhindra fuktskador? Dessa frågor får du svar på i detta  avsnitt. Har du en fråga? Gå till www.frågabyggkonsulten.se ingen fråga är för stor eller liten för att ställas.  

Vad är det som skiljer en modern krypgrund mot en torpargrund? Vad kan du göra för att förhindra vatten att komma in i din grund? Dessa frågor svarar jag på i detta avsnitt.

Vad kan du om fukt? Det är inte fukten som är problemet, utan fukt i kombination med organiskt material och temperaturskillnader som blir problem i ditt hus.

Vet du vad som krävs av dig för att äga ditt hus? Har får du en snabb genomgång av vad du behöver veta om ditt hus. Det är även en genomgång av vad delar av säsong 2 kommer att innehålla.   Vill du ha svar på en fråga? Gå till www.frågabyggkonsulten.se och ställ den i frågeformuläret.   Vi hörs.

Hej Nu är jag tillbaka med säsong 2 av podden Fråga Byggkonsulten. Gör som de över 1000 personerna som redan lyssnat på säsong 1: Få goda råd av en kunnig person Spara tid och energi i ditt byggprojekt Undvik att bli lurad Vill du ställa en fråga? Gå till www.frågabyggkonsulten.se Vi hörs :-)

Vet du vilka delar som är viktigast att ta hand om och ha koll på i ditt hus? Lyssna på avsnittet så får du veta mer. Är det något du undrar? Gå till www.frågabyggkonsulten.se och ställ din fråga.

Vet du vad du får bygga utan bygglov? Vet du vad som kan hända om du bygger något som kräver bygglov? Här får du en snabb genomgång av vad du kan bygga utan lov.

Förstår du vad som står i kontraktet du skrivit under? Får du den hjälp du behöver av personerna som du har anlitat? Jag går igenom några konstigheter i ett kontrakt i ett projekt där jag får hjälpa till med lite mer än rollen som kontrollansvarig.

Är du som konsult rädd eller bered för att dela din kunskap. Gör du bara det nödvändigaste i ett projekt? Hjälp mig att höja kvaliteten i branchen. Lyssna hur jag gör i mina projekt.

Jag går igenom vad vi hittils pratat om i podcasten och jag lanserar härmen min kurs om byggprocessen.  Du hittar den enklast på www.h3k.se

Hur hänger mitt bygglov ihop med kommunens plan för staden? Det börjar med översiktsplanen, via deltaljplanen till ditt bygglov.

Vet du vilka rum som måste finnas i en bostad? Lyssna på avsnittet så fär du veta.

Vilka arbetar i ett byggprojekt och vad gör de? Jag förklarar de vanigaste rollerna som förekommer i ett byggprojekt.

Vem är byggherren? Vilket ansvar har hen? Vilka bestämmelser behöver hen följa?

Genomgång av detaljplanens process från samråd till den vinner laga kraft.

Vad regleras i en detaljplan?  Hur tas en detaljplan fram?

Fyll mitt påskägg med frågor. Gå til www.frågabyggkonsulten.se och ställ din fråga.

Vad du behöver tänka på när du ska handla upp ditt byggprojekt.

Vad kostar det att bygga ett hus? För att få reda på det måste du veta alla typer av kostnader som ingår i projektet att bygga ett hus.

Tillbyggnad, takkupor och inreda en ny bostad i ett enbostadshus kan vara en attefallsåtgärd. Då är de bygglovsbefriade.

Vad är ett Attefalls hus? Varför kan det heta komplementbyggnad eller komplementbostadshus? 

Varför ska jag anlita en byggkonsult? När behövs en kontrollansvarig?

Hur går ett tekniskt samråd till?  Vad behövs för att få startbesked?

Vilka handlingar behövs för att ansöka om bygglov? Vad visar de?

Vad är ett bygglov?

Varför har jag startat en podd?