Investir dans l'immobilier en Belgique

Dois-je faire les travaux moi-même pour un investisssement locatif en Belgique ? La question se pose régulièrement. En réalisant les travaux soi-même, nul doûte qu'on peut économiser de l'argent. Toutefois, est-ce toujours la meilleur solution ? Combien de temps pouvez-vous consacrer à vos travaux ? Combien de temps dureront les travaux si c'est vous qui les réalisez ? 3 mois ? 6 mois ? 1 an ? Un entrepreneur ne sera-t-il pas plus efficace et rapide ? Engager une entreprise de rénovation générale pour vos travaux ne vous permettra-t-il pas de louer votre bien plus rapidement ? Avez-vous pensé au délai de mise en location ? Et au coût d'opportunité des travaux que cela repésente ? Avez-vous pris en compte les coûts fixes lié à l'energie du batiment ainsi que les mensualités du prêt hypotécaire que vous devrez débourser ? Mise au point dans cette vidéo !

"Peut-on devenir rentier en Belgique ? Vivre de ses loyers sans aucune autre ressource ? Est-il possible d'enchaîner les investissements sans apporter de fond ? Peut-on vraiement investir dans l'immobilier en Belgique en partant de zéro ? Peut-on faire des montages financiers spécifiques pour gagner beaucoup d'argent très vite en Belgique ? Quelle concession devrez-vous faire si vous partez de zéro ? Qu'est-ce que la résilience ? Quel est le mindset de l'investisseur belge ? Qu'est-ce qu'il fait que certains investisseurs réussissent et d'autres non ? Comment faire pour atteindre l'indépendance financière en Belgique ? Quelle stratégie d'investissement devrez-vous adopter ? En quoi la force du réseau peut-elle vous aider à décupler vos résultats ? Comment un coach immobilier peut vous aider à atteindre vos résultats ?"

Devenir investisseur immobilier est un challenge à toute épreuve. Une des craintes les plus courantes en immobilier est le choix des locataires. Comment faire le choix d'un bon locataire ? Vais-je trouver un locataire solvable et fiable ? Comment gérer mes locataires ? Dois-je avoir peur de la vacance locative ? Dois-je déléguer la gestion de mon bien immobilier dans une agence ? L'agence immobilière va-t-elle gérer correctement mes locataires ? Dans cette vidéo, je développe les points positifs et négatifs de la gestion locative par soi ou une agence immobilière.

"Comment s'enrichir rapidement ? Quelle est la recette miracle pour s'enrichir facilement ? Quel sacrifice êtes-vous prêt à faire pour gagner de l'argent ? Comment devenir riche ? Comment gérer ses finances ? comment réduire ses dépenses ? Comment économiser plus d'argent ? Comment augmenter ses revenus ? Comment diversifier ses sources de revenu ? Votre seule source de revenu est-elle votre travail à temps plein ? Que se passera-t-il si vous le perdez ? Quelle activité complémentaire mettre en place pour gagner plus d'argent ? Êtes-vous prêt à développer un business en ligne ? Comment développer votre état d'esprit pour gagner plus d'argent ? En quoi fréquenter des gens qui gagnent plus que vous, vous donnera envie de gagner plus qu'aujourd'hui ? Comment se fixer des objectifs réalistes en terme financier ? Connaissez-vous la loi d'attraction ? Comment attirer les choses de la vie qui vous feront évoluer ? Comment attirer la chance ? Comment attirer les bonnes personnes ? À chaque achat, réfléchissez : est-ce une dépense ou un investissement pour atteindre vos objectifs ? Comment épargner chaque mois sans se rendre compte ? "

"Acheter une seconde résidence en France ou à l'étranger quand on est belge ? Investir en France quand on est belge ? À quelle fiscalité devez-vous vous attendre ? Quelles sont les taxes et les impôts à rentrer dans votre déclaration fiscale en Belgique ? Investir dans une résidence de vacances ? Acheter pour louer à l'étranger depuis la Belgique ! Comment optimiser votre imposition ? Louer meublé en France ? Louer en courte durée ? Conseil d'un comptable belge Olivier Goffi, fondateur de Direct Compta. "

"Quels sont les avantages et inconvénients à investir proche ou loin de chez soi ? Quel est votre stratégie d'investissement locatif ? Investissez-vous pour avoir un cash-flow positif ? Ou êtes-vous OK avec l'investissement patrimonial ? Votre ville natale ou de vie actuelle est-elle attractive d'un point de vue locatif ? Les prix de l'immobilier sont-ils abordables ? Connaissez-vous votre capacité d'emprunt hypothécaire ? Avez-vous réellement le choix d'investir proche ou loin de chez en fonction de cette capacité ? Il est possible que vous habitiez dans une région où votre capacité d'emprunt ne vous permet pas d'investir ! À quoi devez-vous attendre quand vous investissez loin de chez vous ? Comment pouvez-vous sécuriser votre investissement dans une ville que vous ne connaissez pas ? Êtes-vous prêt à faire une étude de marché pour connaître mieux cette ville ? A faire confiance à une personne sur place pour vous aider ? "

"Qu'est-ce qui vous attire naturellement dans l'investissement locatif ? Acheter une maison pour la louer ? Investir dans un appartement pour une colocation ? Investir dans un garage ou un entrepôt ? Quel type de risque avez-vous envie de prendre dans l'investissement locatif ? Quelle énergie avez-vous envie d'y mettre dans vos investissements ? Quelle rentabilité cherchez-vous ? Avez-vous peur du turnover de locataires ? Souhaitez-vous investir dans un bien qui vous tranquillise ? Savez-vous gérer des étudiants ? Êtes-vous prêt à gérer un immeuble de rapport ? Avec quel type de bien vous sentez-vous à l'aise pour investir dans le locatif pour la première fois ? De quel budget disposez-vous pour investir ? Ce sont toutes des données qui vont orienter votre choix d'investissement final ! "

Conseils investissement immobilier locatif : Qu'est-ce que le scoring bancaire ? Comment la banque cote-elle votre profil d'investisseur ? En quoi cette notation de la banque peut-elle vous aider ou vous desservir pour obtenir son crédit hypothécaire ? Au-delà des chiffres et de la rentabilité d'un investissement locatif, apprenez à vous faire confiance ! Pourquoi écouter votre feeling quand on achète pour louer ? Comment sentez-vous cet investissement locatif ? Pourquoi ce bâtiment là et pas un autre ? Pourquoi est-il important de prendre une marge de sécurité dans votre budget travaux ainsi que pour l'ameublement ? Pourquoi avoir une épargne en cas d'imprévu dans l'immobilier est-il nécessaire ? Comment prévoir les risques ? Quel pourcentage de budget prévoir en plus de son budget initial de travaux ? Pourquoi est-il important de faire ses calculs de rentabilité sur une location classique même si vous prévoyez de faire une colocation ? Votre calcul de rentabilité est-il juste ? Que disent les chiffres ? Partez toujours d'une base pessimiste ! Quelle stratégie d'investissement immobilier visez-vous ? Pourquoi toujours vérifier les paroles d'un agent immobilier ou du propriétaire ? Comment sécuriser au mieux son investissement ? Pourquoi le cash-flow est-il plus important que le pourcentage de rentabilité ?

"Conseils en immobilier locatif : Quels sont les éléments essentiels à connaître avant d'investir dans l'immobilier locatif ? Pourquoi est-il important de se former en immobilier avant de commencer à investir ? Comment un coach Immobilier peut vous aider à décupler vos résultats ? Comment un coach peut vous aider à atteindre vos objectifs d'indépendance financière plus facilement ? En quoi la persévérance et la résilience sont des atouts incontournables pour réussir dans l'immobilier locatif ? Quel est le délai moyen du processus de formation pour investir dans l'immobilier locatif ? Quel est le délai d'achat ou vente d'une maison/appartement ? Quel est le délai entre l'offre d'achat, le compromis de vente et l'acte de vente finale ? Entre le délai ou je commence à me former, à chercher un bien, à le négocier, à l'acheter, à faire les travaux puis à mettre les locataires dans combien de temps peut-il se dérouler ? Investissement immobilier : en quoi est-il important de varier les types de crédit hypothécaire ? Comment le crédit immobilier peut-il être à l'effet de levier pour votre investissement immobilier ? "

"Pourquoi investir en indivision en immobilier ? Vous avez un petit budget pour investir ? Vous aimeriez vous associer pour un achat locatif ? Avez-vous des difficultés à obtenir un financement seul ? La question peut se poser : Investir avec un ami est-il intéressant ? Investir en couple ? Acheter pour louer avec des associés est-il une bonne idée ? Comment investir à plusieurs peut débloquer une situation inconfortable auprès de la banque ? À quoi dois-je faire attention ? Quels sont les avantages et inconvénients de cet achat en indivision ? Et si ça tournait mal ? Êtes-vous prêt à régler les problèmes ensemble s'il devait y en avoir ? Que se passera-t-il en cas de désaccord ? Ce sont toutes des questions auxquelles vous devez avoir réfléchi avant de vous lancer dans un projet d'investissement à plusieurs ! "

Investir dans l'immobilier nécessite de se dégager du temps : Visiter des maisons une maison à acheter, établir des devis avec des entrepreneurs, caculer la rentabilité de ses biens, se former à l'investissement locatif. On a tous 24h dans une journée... Pourtant, le manque de temps est une réponse courante au regard des projets inachevés voir jamais commencés. La famille, les amis, les enfants, le travail. On a tous une vie bien active. Comment s'organiser et optimiser mon temps pour réussir votre investissement locatif ? Pourquoi est-ce si compliqué de se ménager du temps pour les choses importantes ? A quel point votre projet immobilier est important pour vous ? La gestion du temps et de la productivité, n'est-elle qu'une question de motivation ? Posons-nous les bonnes questions afin d'établir vos objectifs immobiliers et de vous y tenir.

"Pour démarrer dans l'investissement locatif, faut-il commencer par un achat revente pour booster vos finances ? Est-ce un bon moyen pour développer votre capital et enchaîner avec un investissement locatif ? Connaissez-vous toutes les étapes d'un chantier pour pouvoir correctement le gérer ? Êtes-vous sûr de pouvoir budgétiser les travaux correctement pour pouvoir faire une belle plus-value sur votre investissement immobilier ? Êtes-vous prêt à payer la taxe sur les plus-values immobilière en Belgique si vous revendez votre bien rapidement ? Votre entrepreneur sera-t-il suffisamment rapide pour terminer les travaux ? Le jeu en vaut-t-il la chandelle ? Avez-vous étudié correctement le marché pour pouvoir faire une bonne affaire ? Et puis être sûr de revendre au prix souhaité ? Et vite ! "

"Pourquoi faire une étude de marché lors d'un achat pour un investissement locatif ? Quelles sont les techniques et étapes d'une étude de marché en immobilier ? Connaissez-vous la valeur réelle d'une maison situé dans une ville où vous n'habitez pas ? Devez-vous faire confiance au prix que vous annonce un agent immobilier ? En réalisant une étude de marché des prix de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter pour louer, vous deviendrez un expert de celle-ci ! Vous regarderez tous les aspects qui peuvent rendre un quartier attractif pour investissement locatif intelligent. Analyser les prix au m2 des maisons et appartements dans laquelle vous souhaitez investir est essentiel pour trouver une bonne affaire et vous positionner rapidement sur un bien plutot qu'un autre. Quel est le prix d'un bien neuf ? Quel est le prix d'une maison avec 3 ou 4 chambres ? Avec ou sans jardin ? Quel est le prix d'un garage ? Ou d'une place de parking ? Quel est le tarif d'un appartement ? Combien louer votre maison ? Quelle est la valeur locative d'un appartement ? Vous avez besoin de toutes ces données pour calculer la rentabilité locative de votre bien. Connaître le marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir, avant de faire votre première offre, vous fera gagner du temps et de l'argent ! "

Est-il intéressant d'investir dans un appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble ? Quelles sont les nuisances possibles ? Les opportunités que cela représente pour un investissement locatif ? Le prix d'achat d'un rez-de-chaussée est-il plus intéressant qu'un appartement dans les étages ? La rentabilité de cet investissement peut-elle être meilleure ? Le tarif des charges communes peut-il être diminué si l'immeuble possède un ascenceur ? Y-a-t-il un impact sur le loyer ? Le turn-over locatif est-il plus élevé ?

"Comment créer une colocation pour personnes âgées ? Est-ce une bonne ou mauvaise idée d'investir dans une colocation pour senior ? À quoi devez-vous faire attention ? Le marché en Belgique est-il prêt pour la colocation senior ? La maison ou l'appartement est-elle adaptée à une personne âgée ? Y-a-t-il beaucoup d'escaliers ? Avez-vous un ascenseur ? Comment devez-vous adapter votre logement pour ce type de population ? Quels aménagements sont possibles ? Comment gérer la vie en communauté avec des seniors ? Comment créer un groupe cohérent où tout le monde s'entend bien pour éviter le turn-over ? Comment choisir le type d'emplacement idéal pour que les personnes âgées puissent facilement faire leurs courses ? Y-a-t-il suffisamment d'espace de vie commune pour recevoir les différentes familles des colocataires ? Est-ce un investissement rentable ? Avez-vous envie d'aider cette partie de la population qui est régulièrement délaissée ? Peut-on mélanger stratégie d'investissement et sentiments du cœur ? "

"Faut-il acheter avec un locataire en place ou pas ? Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans une maison ou un appartement avec des locataires ? Quelle est votre stratégie d'investissement immobilier ? Envisagez-vous de rénover complètement le bien ? Souhaitez-vous choisir vous-même vos locataires ? Êtes-vous prêt à gérer les conflits présents entre les locataires ou avec l'ancien propriétaire, s'il y en a ? Les locataires ont-ils payé leur loyer ? Y-a-t-il des garanties locatives ? À quoi devez-vous faire attention si vous achetez un bien avec des locataires dedans ? Quelles sont vos possibilités de sortie ? Est-ce que le feeling passe avec les locataires ? "

Qu'est-ce que l'action magique stratégique ? Comment le fait de décupler vos actions vous amènera à l'indépendance financière et maximisera vos résultats ! Quel est le mindset de l'investisseur immobilier pour devenir millionnaire ? Comment développer un état d'esprit positif et propice à la réussite ? Comment garder le mindset d'un guerrier ? Dépassez vos croyances limitantes et apprenez à vous surpasser ! L'investissement locatif avec un cashflow positif requiert un apprentissage et une optimisation au quotidien de toutes les étapes d'un investissement, de l'achat jusqu'à la mise en location d'un bien immobilier. Nos résultats sont les conséquences de nos décisions. Vous souhaitez devenir rentier grâce à l'immobilier ? Avoir plus de temps et d'argent pour pouvoir profiter de la vie ? Êtes-vous prêt à relever tous les défis et obstacles qui se mettront entre vous et votre rêve ? Êtes-vous prêt à vivre la vie dont vous rêvez ? Cette vidéo de motivation vous aidera à relever le challenge !

Lorsque vous vous lancez dans l'investissement locatif et plus particulièrement la colocation d'étudiants ou de jeunes travailleurs, des conflits entre colocataires peuvent émerger. En tant que propriétaire, comment pouvez-vous gérer les problèmes entre vos locataires ? Devez-vous régler vous-même les disputes ? Comment établir et imposer des règles grâce au pacte de colocation ? Que pouvez-vous mettre en place pour que chacun se sente bien dans votre colocation ? Découvrez toutes mes astuces pour gérer les conflits entre colocataires dans cette vidéo !

"Comment ça marche un prêt immobilier pour travaux ? Quelle est la durée d'un crédit travaux ? Quelles conditions remplir pour obtenir un prêt travaux pour rénover une maison ? Quel est le budget maximum pour un prêt travaux ? Quel type de Rénovation sont accordés pour le crédit travaux ? Quel type de crédit pour augmenter la performance énergétique ? Qu'est-ce que le prêt vert ? Existe-t-il des aides de la région wallonne ou à Bruxelles pour améliorer la performance énergétique ? Quelles sont les primes dont vous pouvez bénéficier pour l'énergie en Belgique ? Quelle est la différence entre le crédit travaux et le prêt Immobilier qui englobe les travaux ? Qu'est-ce que la reprise d'encours ? Comment, la reprise d'encours peut-elle vous aider à financer vos travaux ? "

"Charges locatives : forfait ou provision? Dans une colocation, le propriétaire bailleur prend généralement les charges d'énergie à son nom ! Dois-je proposer une forfait de charges ou des charges réelles pour un investissement locatif ? Comment les calculer charges ? Qu'est-ce qui est le plus facile à gérer ? Comment allez-vous départager vos colocataires si vous choisissez les charges réelles ? Cela ne risque-t-il pas de créer des frictions ? Comment gérer la régularisation des charges locatives si, entre-temps, un locataire a été remplacé ? Êtes-vous à l'aise avec l'idée de réclamer le déficit de charge ou de le rembourser en fin d'année auprès du locataire ? Et s'il ne sait pas payer ? Ou ne veut pas payer car il estime avoir été économe ? Comment calculer le forfait de charge sur une base réaliste ? Dans cette vidéo, je réponds à toutes ces questions ! "

"Cela peut paraître surprenant mais vous pourriez rencontrer des locataires potentiels qui vivent à l'étranger et souhaitent louer votre bien sans l'avoir visité au préalable ! Étudiant en Erasmus, travailleurs nomades ou simplement en mission… Seriez-vous prêt à louer votre maison ou votre appartement à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré ? Quels sont les avantages et les inconvénients de cette particularité locative ? Quelle méthode pourriez-vous mettre en place pour sélectionner ce locataire ? A quoi devez-vous être attentif ? Quel processus de location rigoureux pourriez-vous suivre ? Parlez-vous anglais, néerlandais, espagnol pour bien vous faire comprendre et surtout pour expliquer les termes du bail qui sera dans votre langue maternelle ? La barrière de la langue peut-elle être un problème quand on investit dans le locatif ? "

Pourquoi faire une étude de marché lors d'un achat pour un investissement locatif ? Quelles sont les techniques et étapes d'une étude de marché en immobilier ? Connaissez-vous la valeur réelle d'une maison situé dans une ville où vous n'habitez pas ? Devez-vous faire confiance au prix que vous annonce un agent immobilier ? En réalisant une étude de marché des prix de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter pour louer, vous deviendrez un expert de celle-ci ! Vous regarderez tous les aspects qui peuvent rendre un quartier attractif pour investissement locatif intelligent. Analyser les prix au m2 des maisons et appartements dans laquelle vous souhaitez investir est essentiel pour trouver une bonne affaire et vous positionner rapidement sur un bien plutot qu'un autre. Quel est le prix d'un bien neuf ? Quel est le prix d'une maison avec 3 ou 4 chambres ? Avec ou sans jardin ? Quel est le prix d'un garage ? Ou d'une place de parking ? Quel est le tarif d'un appartement ? Combien louer votre maison ? Quelle est la valeur locative d'un appartement ? Vous avez besoin de toutes ces données pour calculer la rentabilité locative de votre bien. Connaître le marché immobilier dans lequel vous souhaitez investir, avant de faire votre première offre, vous fera gagner du temps et de l'argent !

"Qu'est-ce que le compromis de vente ? Pourquoi est-ce le document le plus important de la vente ? À quoi devez-vous faire attention dans ce document qui vaut pour vente ? Êtes-vous d'accord avec toutes les règles qui régissent le compromis ? Car une fois signé, il sera difficile de revenir en arrière ! Les clauses de votre offre d'achat sont-elles écrites à l'identique dans le compromis de vente ? Les conditions suspensives sont-elles bien ajoutées ? La clause pour le crédit hypothécaire ou l'urbanisme sont-elles reprises ? Avez-vous bien compris que tous les termes qui sont stipulés dans le compromis ? Avez-vous pris la peine de prendre un rendez-vous avec votre notaire pour relire le compromis en sa présence et éclaircir tous les termes qui porteraient confusion ? Le compromis a-t-il été rédigé par un notaire ou par une agence immobilière ? Si le compromis a été rédigé par une agence à quoi devez-vous faire attention ? "

Mon locataire ne paye plus ! Que faire en cas de loyer impayé en Belgique ? Quelles sont les étapes pour récupérer les loyers en retard ? Existe-t-il une assurance loyer impayé en Belgique ? Comment expulser un locataire ? Existe-il une trêve hivernale en Belgique ? Quel est la procédure à suivre en justice de paix pour régler les problèmes avec mon locataire ? Toutes ces questions seront abordées dans cette vidéo !

"Comment le notaire va-t-il vous aider à acheter ou vendre votre maison / votre appartement ? Comment le notaire va-t-il sécuriser cette étape ? Que pouvez-vous demander et régir chez le notaire ? Comment le notaire peut-il vous aider à sécuriser votre mariage ? Rédiger l'acte pour constituer de société ? Régir une Succession ? Rédiger un bail notarié ? Comment le notaire peut-il vous offrir un conseil juridique sur votre patrimoine immobilier ? Quelle recherche doit faire le notaire sur un bien immobilier ? Quels documents doit-il obtenir pour la vente auprès de l'urbanisme ? Qu'en est-il du plan cadastral ? Attestation du sol ? La maison possède-t-elle une hypothèque ? Est-elle en indivision ? Comment le notaire va-t-il défendre vos intérêts dans le processus d'achat ou vente d'un bien immobilier ? Peut-on prendre le même notaire que le vendeur ? Est-ce conseillé ? Pourquoi est-il important de choisir minutieusement son notaire ? Qu'est-ce qui fait un bon notaire d'un mauvais notaire ? Avez-vous un bon feeling avec votre notaire ? "

Vous souhaitez faire rénover un bien acheté pour le louer ? Comment gérer un chantier ? Avez-vous du temps à y consacrer ? Devez-vous faire confiance aveuglément en l'artisan ? À quelle fréquence devez-vous visiter votre chantier ? Devez-vous suivre votre chantier vous-même ? Souhaitez-vous engager ou mandater quelqu'un pour suivre votre chantier de rénovation ? Un architecte par exemple ? Comment gérer les imprévus avec votre entreprise de rénovation ? Comment suivre le chantier efficacement en provoquant des réunions régulièrement ? Comment montrer à votre entrepreneur que vous suivez les travaux même si vous n'y connaissez rien ? Découvrez mes astuces en vidéo !

"Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier de luxe ? Avantages et inconvénients du marché du luxe ? Votre capacité d'emprunt vous permet-t-elle d'investir dans l'immobilier de luxe ? Investir dans un manoir ? Investir dans un château ? Faut-il faire des rénovations avec des matériaux de luxe comme du marbre ? Comment s'adresser au marché de niche du luxe ? Comment fonctionne le monde du luxe ? Quelles sont les codes du luxe à connaître et respecter ? Connaissez-vous le langage, le vocabulaire, la posture et la manière de se comporter avec le public luxueux ? Quelle entreprise choisir pour faire des finitions haut-de-gamme ? Comment trouver votre clientèle luxueuse dans l'immobilier ? Y-a-t-il des agences immobilières spécialisé dans le luxe ? Quelles prestations offrir à des gens riches ? Pourquoi est-il important de créer un réseau autour du luxe pour pouvoir percer dans ce milieu ? Comment choisir le meilleur emplacement pour l'investissement locatif de luxe ? "

Le choix du locataire peut être une étape relativement stressante dans l'investissement immobilier ! Comment choisir son locataire ? Sur base de quels critères ? Que pouvez-vous poser comme questions aux candidats locataires ? Comment s'assurer de sa solvabilité ? Comment s'assurer que vous n'aurez pas d'impayés ni de dégâts locatifs ? Et si vous écoutiez votre feeling pour choisir votre locataire ? Quel est le pourcentage d'impayés dans le locatif en Belgique ? Quel processus de sélection des locataires pouvez-vous mettre en place ? Par e-mail ? Par téléphone ? Le candidat locataire était-il clair dans ses explications ? Est-il cohérent dans son discours ? Y-a-t-il des différences entre ce qu'il vous explique au téléphone et ce qu'il raconte lors de la visite ? Le candidat locataire a-t-il des garants ? Comment faire pour filtrer des potentiels locataires et garantir leur sérieux afin de s'assurer d'une tranquillité d'esprit durant la durée de la location ? Je vous dis tout dans ce podcast.

Qu'est-ce que la love Money ? Comment emprunter facilement de l'argent qui traîne au fond d'un tiroir chez vos amis, votre famille ? Pourquoi emprunter de l'argent à votre famille ou vos amis peut-il être bénéfique pour tout le monde via des intérêts par exemple ? Comment la Love Money peut vous aider à atteindre votre objectif d'indépendance financière ? Comment ce cash inexploité par vos proches peut vous aider à obtenir l'investissement locatif dont vous rêvez ? Celui qui vous permettra d'avoir un cash-flow positif nécessaire à un futur investissement ? Pourquoi ne pas proposer à vos proches, en échange de ce prêt d'argent, une rentabilité supérieure à ce qu'ils pourraient avoir sur un compte épargne ?

Pourquoi investir à Bruxelles ? Quels avantages et inconvénients d'acheter pour louer à Bruxelles ? Quelle est votre stratégie d'investissement ? Souhaitez-vous investir pour du patrimonial ou commencer à gagner de l'argent tout de suite ? Investissez-vous pour vous assurer une belle retraite ou pour en profiter maintenant ? Pourquoi investir en Wallonie est-il plus intéressant pour s'enrichir rapidement ? Est-ce que vous visez une stratégie patrimoniale dans l'immobilier locatif ? Quelle commune à Bruxelles offre-t-elle une meilleure rentabilité ? Pourquoi une étude de marché bien faite vous permettra de faire tomber vos craintes d'investir ailleurs qu'à Bruxelles ?

Qu'est-ce que l'option d'achat ? Comment l'option peut-elle vous aider à multiplier vos investissements immobiliers ? Doit-on toujours mettre un acompte lors d'un achat de maison ou appartement ? Pourquoi payer les droits d'enregistrement sur la valeur vénale d'un bien ? Comment faire un achat-revente en immobilier ? A quoi faire attention quand on fait un achat-revente ? Pourquoi diviser un immeuble et le revendre à la pièce peut-il vous enrichir rapidement ? Yannick, investisseur belge vous explique sa stratégie d'investissement immobilier dans cette vidéo.

Comment faire une offre d'achat sécurisée ? Pourquoi proposer votre offre d'achat au vendeur ou à l'agent immobilier ? Quelles clauses suspensives ajouter dans votre offre d'achat ? Infraction urbanistique ? Crédit hypothécaire ? Quelles données légales ajouter à votre offre d'achat pour vous souhaitez investir dans une maison ? Quelle durée ajouter à votre pour être certain d'obtenir votre crédit hypothécaire ? Doit-on mettre un acompte ? Pourquoi faire des offres avec un délai court ? Quelques conseils immobiliers pour vous aider à investir !

Qu'est-ce qu'un pacte de colocation ? Pourquoi le pacte de colocation est obligatoire en Belgique ? Comment le pacte de colocation régit les règles de la maison et de la vie en communauté ? Que mettre dans le pacte de colocation ? Les colocataires peuvent-ils ajouter leurs recommandations ? Comment le propriétaire et les colocataires peuvent-ils rédiger ensemble ce pacte de colocation ? Faut-il enregistrer son bail de colocation en Belgique ? Doit-on joindre le pacte de colocation à l'enregistrement du bail ? En quoi le pacte de colocation peut-il vous assurer un avenir tranquille durant la vie de communauté de vos colocataires ? Mes conseils investissements dans ce podcast

Comment préparer ses finances pour investir dans le locatif en Belgique ? Quelles sont les données que la banque peut demander pour vérifier que vous serez capable d'assumer votre crédit hypothécaire ? Quelle sécurité la banque voudra-t-elle pour vous accorder un crédit immobilier ? Quelle est votre capacité d'emprunt pour un achat immobilier ? Comment un crédit à la consommation peut-il vous empêcher d'avancer dans l'immobilier ? Quel est votre scoring bancaire ? La banque se risquera-t-elle à vous prêter de l'argent pour votre crédit immobilier ? Comment rassurer la banque en apportant des garanties ? Comment gérez-vous vos finances ? Avez-vous des dépenses excessives ? Savez-vous où part la plupart de votre cash ? Pouvez-vous économiser sur certains postes ? Quel est votre capacité d'épargne mensuelle ? Pouvez-vous l'augmenter ? Pourquoi épargner en début de mois ? Pourquoi est-il important d'épurer toutes vos mauvaises dettes avant de commencer investir dans l'immobilier ? Je vous livre mes conseils dans ce podcast

Est-ce possible d'investir dans l'immobilier en Belgique sans argent ? Le crédit à 125% est-il encore possible ? Quelles sont les solutions pour réduire les frais liés à l'enregistrement ? Pourquoi est-il nécessaire de mettre de l'apport quand vous achetez pour louer ? Que puis-je mettre en garantie pour rassurer la banque ? Comment faire quand on a aucune épargne pour investir ? Pourquoi est-il important de savoir gérer ses finances quand on investit dans l'immobilier ? Pourquoi faut-il avoir une épargne de secours quand on se lance de l'immobilier ? Je vous dis tout dans ce podcast

Qu'est-ce qu'un marchand de bien en Belgique ? Comment obtenir le statut de marchand de bien ? Pourquoi est-il important de faire une bonne affaire à l'achat ? Comment faire un achat-revente en immobilier ? Pourquoi le réseau est-il important quand on est investisseur immobilier ? Y-a-t-il beaucoup d'opportunités en achat revente en Belgique ?

Investir dans un appartement neuf ? Avantage et inconvénient d'acheter neuf pour du locatif ? Acheter neuf vous assure-t-il une tranquillité et investissement sécurisé ? Acheter neuf = TVA 21% à ajouter au prix de vente ? Pourquoi le prix du neuf est évalué au-dessus du prix du marché ? Pourquoi est-il plus intéressant d'acheter un bien à rénover dans lequel vous pourrez créer de la valeur et empocher une éventuelle belle plus-value immobilière ? Pourquoi un bien que vous rénovez vous-même vous aidera plus facilement à enchainer les investissements plutôt qu'avec un bien neuf. Quelle est votre stratégie d'investissement immobilier ? Plus-value rapide ou à long terme ?

Vos travaux sont-ils rentables ? Comment calculer la rentabilité de vos travaux de rénovation ? Y-a-t-il un avantage à faire certains travaux pour gagner quelques euros supplémentaires ? Combien coute les travaux par rapport au gain d'argent projeté ? Votre investissement sera-t-il vraiment plus rentable en effectuant certains travaux ? De quoi ont besoin vos locataires ? Feront-ils la différence entre des matériaux de luxe et des matériaux de très bonne qualité ? Combien de temps pour ces travaux supplémentaires ? Avez-vous calculé le cout d'opportunité de vos travaux ? Combien de mois de loyers perdrez-vous en cas de travaux supplémentaires ? Mes conseils immobiliers dans cette vidéo.

Quel investissement immobilier est le plus rentable en Belgique ? Quel type de bien rapporte le plus de cashflow ? Immeuble de rapport en location classique ? Commerce à louer ? Appartement pour colocation ? Maison en location nue ? Garage ? Quel mode d'exploitation assure une meilleure rentabilité ? Connaissez-vous la location hybride ? La colocation courte de durée ? Ou la location de place de parking à court terme ? Pourquoi mixer les types d'exploitation locative ? La location courte durée est-elle rentable ? Quelles sont les taxes quand on loue meublé ? Mes conseils en investissement locatif dans ce podcast

Quel type de rénovation faire pour un investissement locatif ? Quel type de public visez- vous ? Est-ce judicieux de financer des rénovations low-cost ou haut-de-gamme ? Quels sont les risques quand on choisit de faire des travaux pas chers pour une habitation ? Ne vaut-il mieux pas budgétiser vos travaux un peu plus haut avec la banque dans votre crédit travaux pour une rénovation en milieu de gamme ? Les petites économies actuelles valent-elles vraiment la peine d'être faites alors qu'à terme vous devrez prévoir un budget réparation en dehors de votre crédit travaux ? Qu'en est-il de la vétusté réelle de tous les éléments du bâtiment ? Les matériaux utilisés étaient-ils de qualité ? Avez-vous pensé au facteur tranquillité et rentabilité de vos travaux ? Mes conseils immobiliers dans ce podcast

Quelle est la différence entre la liberté financière et l'indépendance financière ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Un salaire dans la moyenne qui couvre toutes vos dépenses habituelles ? Où un salaire plus haut que la moyenne qui pourra répondre à vos envies, même les plus folles sans regarder le solde de votre compte en banque ? Combien voulez-vous gagner : 2000€, 5000€, 10000€ ? Pourquoi l'indépendance financière est la première étape à atteindre avant la liberté financière ? Quel mindset adopter pour atteindre la liberté financière ? Combien de temps avant d'atteindre l'indépendance financière ? Pourquoi développer différents business et des revenus passifs vous aideront à atteindre votre liberté et la vie que vous voulez vraiment vivre ?

Accepter un couple de colocataire sans sa colocation est-il une bonne idée ? Quels sont les points positifs et négatifs à intégrer un couple dans sa colocation ? Pourquoi un couple peut-il dérégler l'harmonie de vie au sein de la communauté ? Pourquoi varier le type de profil de personnes dans la location ? Pourquoi mixer les étudiants avec les jeunes travailleurs ? Pourquoi est-ce important d'avoir une colocation qui s'autorégule ? Faut-il faire des colocations avec des filles ou des garçons uniquement ? Faut-il mélanger les filles et les garçons dans une colocation ? Mes conseils en investissement immobilier dans ce podcast

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