Vastgoedpraat

In aflevering 28 van Vastgoedpraat nemen we een diepe duik in een beroep dat vaak onderbelicht blijft, maar een cruciale rol speelt in het dagelijks beheer van onze gebouwen: dat van de syndicus.Het beroep van syndicus bevindt zich op een scharniermoment. Wat ooit een eerder administratieve functie was, evolueert vandaag steeds meer naar een veelzijdige en toekomstgerichte rol, waarin technologie, duurzaamheid en communicatie centraal staan. Maar hoe ziet dat er precies uit in de praktijk? Welke uitdagingen ervaren syndici vandaag? En hoe bereiden zij zich voor op wat de toekomst brengt? Daarover spreken we met twee doorgewinterde experts uit het veld: Saskia De Meyer van Uw-Syndic en Jonathan Benoot van Immo-Thalassa. Samen blikken we terug op hoe het beroep is veranderd, bespreken we de impact van technologische en maatschappelijke evoluties, en kijken we vooruit naar wat de komende jaren in petto hebben.

Aflevering 27 van Vastgoedpraat staat in het teken van het recent gepubliceerde boek "Vastgoedtaal ontcijferd". CIB en HOGENT sloegen de handen in elkaar voor de publicatie van dé referentie voor juridisch correcte en heldere communicatie in de vastgoedsector. We gaan in gesprek met twee van de auteurs, Céline Van den Berghe van de CIB Studiedienst en Björn De Vriese, lector aan de HOGENT. Waar ontstond het idee van dit boek, hoe kwam het boek tot stand, en hoe verliep de samenwerking?

In aflevering 26 van Vastgoedpraat zoomen we in op het Bureau van BIV. Begin 2025 werden de nieuwe bureauleden aangesteld. Hét ideale moment om met twee ex-mandatarissen in gesprek te gaan. Samen met Olivier Morobé, eerste ondervoorzitter en Frederiek Thiers, penningmeester, blikken we terug op de voorbije legislatuur. Hoe hebben zij de afgelopen vier jaren ervaren, hoe hebben ze hun stem laten gelden en hoe zien zij de toekomst van het Beroepsinstituut?

Deze aflevering van Vastgoedpraat maakt onderdeel uit van een tweedelige reeks over Spotto, hét vastgoedplatform in Vlaanderen. 18 maanden na de lancering van Spotto is het tijd voor een stand van zaken. Onder leiding van podcasthost Valerie Bouwens gaan we in gesprek met 4 experten: Vastgoedmakelaar Willem Degol, technologieondernemer Leslie Cottenjé, marketeer Jantien Vanderbeke en Stephan De Witte, directeur bij CIB.

Deze aflevering van Vastgoedpraat maakt onderdeel uit van een tweedelige reeks over Spotto, hét vastgoedplatform in Vlaanderen. 18 maanden na de lancering van Spotto is het tijd voor een stand van zaken. Onder leiding van podcasthost Valerie Bauwens gaan we in gesprek met 4 experten: Vastgoedmakelaar Willem Degol, technologieondernemer Leslie Cottenjé, marketeer Jantien Vanderbeke en Stephan De Witte, directeur bij CIB.

Deze aflevering van Vastgoedpraat staat helemaal in het teken van de huurmarkt, naar aanleiding van de nieuwste Huurbarometer van CIB in samenwerking met Korfine. Uit de nieuwste cijfers blijkt dat het aantal nieuwe verhuringen via een makelaar in Vlaanderen op een jaar tijd met maar liefst 30% teruggevallen is. Hoe dat komt en wat de gevolgen zijn, bespreken we met Wim Lanneau van Lannimmo uit Deinze en Wout Jacobs van Walls Vastgoed uit Antwerpen.

Digitale innovatie is de voorbije jaren een steeds prominentere rol gaan innemen in de vastgoedsector. Dat bleek ook uit de tal van inzendingen voor de Digital Innovation Award 2024. Winnaar van die Award werd Walkly, een app waarmee vastgoedkantoren makkelijk zelf video walkthroughs kunnen creëren die ze op hun social media kanalen kunnen delen. Walkly CEO Jonas Leskens vertelt er alles over in deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat. Dat doet hij samen met Sibille Goeman (Goeman Vastgoed), een vastgoedmakelaar die sterk gelooft in de meerwaarde van digitalisering binnen de vastgoedsector en ook early adopter is in het gebruik van de Walkly app.    

De digitalisering van de vastgoedsector nam de voorbije jaren een hoge vlucht. Dat dit in de sterren geschreven stond, zal ondertussen iedereen beamen. Ook de overheid liet zich hierin niet onbetuigd. Het Vastgoedinformatieplatform, dat sinds begin dit jaar in alle Vlaamse gemeenten is uitgerold, is daar een mooi voorbeeld van. Over het ontstaan en het waarom van dit platform, maar ook over mogelijke toekomstplannen praten we met Björn De Vidts, Acting CEO bij Athumi, het Vlaams datanutsbedrijf, en met Bart Van Der Schueren, directeur van Oris NV, de ict-poot van CIB.

Dat het beroep van syndicus al enkele jaren een knelpuntberoep is, daarmee trappen we een open deur in. Maar hoe kunnen we het beroep weer aantrekkelijk maken? Samen met alle stakeholders uit de vastgoedsector startte CIB enkele maanden geleden met een nationale syndicuscampagne. Toch beseft iedereen dat er meer nodig is dan een campagne. VDAB en Syntra West hebben intussen hun schouders gezet onder de opleiding 'medewerker syndicus'. Ook hier ligt het verwachtingspatroon hoog. De aantrekkelijkheid van het veelzijdige beroep van syndicus en hoe die aantrekkelijkheid voor nieuwe gezichten kan zorgen. We praten erover met Kelly Bultynck, product manager bij Syntra West en bezieler achter de nieuwe syndicusopleiding én Alexandra De Groote, twee jaar geleden nog Vastgoedstudent van het jaar en ondertussen property manager bij De Syndic.

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor kopers van energieverslindende woningen. Een jaar na invoering van de maatregel lijkt het ons dan ook het ideale moment om even te kijken naar de impact op de vastgoedmarkt. Hoe groot is de interesse in energieslurpende woningen? Zijn kopers voldoende op de hoogte van de renovatieplicht en de budgetten die ze hiervoor moeten vrijmaken? We gaan erover in gesprek met twee specialisten: Steven Lannoo, algemeen directeur bij Netwerk Architecten Vlaanderen (NAV), en Cedric Vanhencxthoven, bestuurder bij Heylen Vastgoed.

Het begin van een nieuw jaar is de periode bij uitstek om terug te blikken en vooruit te kijken, en om goede voornemens te maken. Dat doen ze ook bij ⁠Spotto⁠, dat een klein jaar geleden uit de startblokken schoot. Hoe blikken de mensen achter de schermen terug op het eerste jaar? Welke lessen hebben ze getrokken en waar willen ze naartoe? We gaan er dieper op in met CIB directeur Stephan De Witte en vastgoedmakelaar Willem Degol, voorzitter van Spotto.

We staan vandaag de dag voor een moeilijk vraagstuk: de woningvraag stijgt, maar tegelijk mogen we binnenkort geen nieuwe ruimte meer innemen. Hoe kunnen we meer doen met de ruimte die we tot onze beschikking hebben? In deze aflevering van Vastgoedpraat gaan we in gesprek met twee specialisten in reconversie: Nicolas Bearelle, oprichter van Revive, en Karel Van den Eynde van Miss Miyagi.

Wie een woning koopt, doet dat meestal met het hart en daarna pas met de portefeuille.  Sinds een aantal jaar kan je hiervoor een beroep doen op gespecialiseerde bedrijven die je woning er optimaal laten uitzien wanneer de kandidaat-kopers komen aankloppen. Deze techniek, wordt ook wel home staging of vastgoedstyling genoemd. Hoe populair is vastgoedstyling vandaag onder kandidaat-kopers? Zal vastgoedstyling nog aan populariteit winnen nu sommige panden moeilijker verkocht geraken? In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat gaan we erover in gesprek met Manou Rottiers, zaakvoerder van Style at Home en Cedric Mertens,  vastgoedmakelaar bij VDS Vastgoed.

In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat zoomen we in op de digitalisering in de vastgoedsector en de mogelijke gevaren die om de hoek loeren. Zeker bij het beheer van vastgoed is er sprake van een toegenomen digitalisering.  Op zich een stap vooruit, maar dat betekent ook dat er veel data voor het grijpen liggen voor mensen met slechte bedoelingen. Hoe kunnen we die data afschermen? En waarom is een goede cyberverzekering zo belangrijk? We doen hiervoor een beroep op twee ervaringsdeskundigen. Ingrid Ceusters, CEO van Vastgoedgroep Ceusters en Steve Sartor, CEO van verzekeraar en CIB-partner Concordia.

Voor deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat begeven we ons in zuiderse sferen, want we trekken naar Spanje en Portugal voor een blik op de markt van buitenlands vastgoed. Het aantal Belgen dat een casa in Spanje koopt, breekt elk jaar weer nieuwe records. En ook de tweedeverblijfsmarkt in Portugal komt steeds nadrukkelijker opzetten. Maar waarop moet je als koper letten bij de aankoop van zo'n buitenlands tweede verblijf? Vallen er vandaag nog koopjes te doen? We vragen het aan onze twee buitenlandspecialisten: Marleen De Vijt van Azull, gespecialiseerd in Spaans vastgoed, en Tim Demeyer van Immo Portugal voor een blik op de Portugese markt.

In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat trekken we naar onze hoofdstad voor een blik op de Brusselse vastgoedmarkt. Hoe is het om als vastgoedmakelaar te werken in Brussel? Zijn er verschillen tussen de Brusselse vastgoedmarkt en die in Vlaanderen? Vind je er als koper of huurder nog een betaalbare woning? We vragen het aan twee echte specialisten uit het veld: Kristien Viaene van Dewaele Vastgoed met kantoor in Elsene en Jos Vrancaert van Immo BPC uit Koekelberg.

Heeft de verlaging van de registratierechten het verwerven van een woning makkelijker gemaakt? Loopt het bevriezen van de huurindexatie op basis van het EPC effectief af op 1 oktober? Hoe kunnen we de schaarste op de huurmarkt tegengaan? Wat is de impact van de stijgende rentevoeten op de koopmarkt? Hoe zal het kotlabel voor studentenkamers eruitzien?, ... In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat werpen we een blik op het Vlaamse woninglandschap met niemand minder dan Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele (N-VA).

In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat zoomen we in op een niche binnen het vastgoed die voor velen eerder een ver-van-hun-bed-show zal zijn. De wereld van bedrijfsvastgoed. Een wereld die de voorbije jaren ook volop in transitie was. Denken we maar aan de opkomst van e-commerce, coworking, het thuiswerken tijdens corona … Hoe hebben de makelaars in bedrijfsvastgoed de voorbije periode beleefd en hoe zien zij de toekomst? En wat maakt die tak van bedrijfsvastgoed zo boeiend om in te werken? We leggen ons oor te luisteren bij twee bedrijfsmatige vastgoedmakelaars in hart en nieren: Olivier Longueville (EPMC) en Marina De Groof (DGI Immo).

In deze eerste podcast van het nieuwe jaar werpen we een blik op de huidige vastgoedmarkt. Welke impact hebben de stijgende rente en oplopende energieprijzen? Hoe zullen de vastgoedprijzen evolueren? En wat zijn de andere uitdagingen dit jaar? We gaan er dieper op in met Wouter Thierie, vastgoedanalist bij ING, en Siham Rahmuni, CEO van vastgoedgroep Quares.

De verkoop van luxevastgoed piekt, zo blijkt uit de laatste cijfers van Statbel. Waaraan is die stijging te danken? Overstijgt de vraag het aanbod? En hoe anders is het om als vastgoedmakelaar te werken in het luxesegment? In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat steken we ons licht op bij twee specialisten: Arthur Rodenburg van Rodenburgh Immobiliën uit Brasschaat en Pieter-Jan Demeyere van IRRES Vastgoed uit Sint-Martens-Latem.

Op 23 november 2022 is het zover: dan moet je bij de verkoop van een pand, gebouwd voor 2001, een asbestattest kunnen voorleggen. Tegen 2032 zal iedere eigenaar van zo'n pand over een asbestattest moeten beschikken. Welke impact zal het asbestattest hebben op de vastgoedmarkt? Zal de aanwezigheid van asbest een invloed hebben op de waarde van woningen? In deze nieuwe aflevering van Vastgoedpraat gaan we erover in gesprek met twee specialisten ter zake: vastgoedmakelaar Koen Wolzer van Home Consult en asbestdeskundige Nick Pays van ACEG.

Voor heel wat studenten was het de voorbije maanden een helse opdracht om nog een kot te vinden. En de koten die er zijn, worden steeds duurder. Wat zijn de oorzaken van het stijgende kotentekort en hoe kunnen we de problemen die er zijn aanpakken? We hebben het erover met twee specialisten in de markt van studentenhuisvesting: Arne Hermans van Diggit StudentLife, onlangs nog uitgeroepen tot Vastgoedbelofte van het jaar, en Johnny Giddelo van Wilgimmo.

Eerst was er corona, de voorbije maanden waren er de vele berichten over de oorlog in Oekraïne, stijgende grondstofprijzen en een mogelijke recessie die op de nieuwbouwmarkt tot hoog oplopende kosten leidden. Hoe is de situatie op de nieuwbouwmarkt vandaag? Wij gaan erover in gesprek met nieuwbouwspecialisten Colin Sewalt, commercieel directeur van projectontwikkelaar Vooruitzicht en Wim Verhaeghe, gedelegeerd bestuurder van projectontwikkelaar Hyboma.

Bijna een op de drie Vlaamse gezinnen huurt vandaag een woning. Wanneer je huurt is het belangrijk dat je een vertrouwensband opbouwt met de verhuurder. Een goede ‘match' begint met een goed contract, zo luidt het motto in de vastgoedsector wel eens. En nog belangrijker: met een goede plaatsbeschrijving. Hoe belangrijk een goede plaatbeschrijving bij de verhuur van een woning dan wel mag zijn, bespreken we met François de Fooz, zaakvoerder van de Fooz Vastgoed en Kristof Malfait, Sr Project manager bij Checknet.

Met de vakantie voor de deur trekken we deze keer richting onze Kust, waar de toeristische verhuurkantoren opnieuw zullen weten wat te doen de komende zomermaanden. Kiezen de Belgen opnieuw massaal voor een staycation aan zee of zal het zo'n vaart niet lopen? En wat met de buitenlandse toeristen? Vinden ook zij opnieuw de weg naar de Belgische Kust? We hebben het erover met Simon Bollens van ADW Immo uit Knokke en Sabine Coppin van ERA laPlage uit Westende.

Wie de voorbije jaren naar de evolutie van de woningprijzen in ons land keek, zag die bijna uitsluitend stijgen. Maar zal dat ook blijven duren? De gemiddelde rentes voor woonleningen tikken hun hoogste punt in jaren aan. Tegelijk pieken ook de prijzen van bouwmaterialen. Zijn we op weg naar een afkoeling van de markt of blijft het bij een lichte bries? We hebben het erover met Peter Reusens, economist bij de Nationale Bank van België en Thomas Valkeniers, zaakvoerder van vastgoedkantoor Living Stone en auteur van het boek Investeren in Vastgoed.

Als het van de Vlaamse regering afhangt, mogen vanaf 2029 alleen nog elektrische auto's worden ingeschreven. De toekomst is klaar voor elektrische voertuigen, maar zijn wij dat ook? De overheid zet in op publieke laadpunten, maar het is handig als je ook thuis over een laadpaal beschikt. Als je eigenaar bent van een appartement, dan zal die laadpaal in de meeste gevallen in de ondergrondse parkeergarage komen te staan. Maar is dat wel zo vanzelfsprekend? We gaan erover in gesprek met syndicus Olivier Blockhuys, CEO van Solvio in Antwerpen, en Bart Massin, CEO van Stroohm, gespecialiseerd in het aanbieden van laadoplossingen voor bedrijven. Meer weten over dit thema? Volg een van de VIVO-studiedagen op 19 april (Brugge) , 26 april (Leuven) en 2 mei (Antwerpen). Meer info en inschrijven? Check de VIVO-website.

Uit de nieuwste CIB-Huurbarometer blijkt dat de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen voor het eerst boven de 800 euro ligt. Huren was met andere woorden nog nooit zo duur. Hoe dat komt en wat de gevolgen zijn bespreken we met twee verhuurspecialisten: Lieven De Prins, zaakvoerder van vastgoedkantoor Immo De Prins in Sint-Niklaas en Yasmin Van Craen, zaakvoerster van vastgoedkantoor Imperia Vastgoed in Zemst.