Marketbeat Live podcast

Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Недвижимость и глобальные рынки капиталаРегулированиеНалогиЭскроу счета - часть 2 Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Дмитрий Кузнецов, директор по развитию Murad Buildings в гостях у подкаста Недвижимая экономикаЧто такое земля как товар?Что означает "купить землю" в Узбекистане Юридически Экономически Могут ли иностранцы покупать землюПроисхождение земли - откуда на рынке берутся участкиЗемельные банки. Что это такое и как формируются.Когда мы читаем, что Хокимият договорился с некоей компанией о строительстве, например, завода, что это означает с точки зрения землиАукционыЧастный рынокЦенообразование на развитых рынках. Сколько стоит земля на западеЦенообразование в УзбекистанеЧто лучше для страны - дорогая или дешевая земляВы хотите построить объект. Как вам купить землю?Вы хотите продать ваш участок. Как лучше это сделатьКак новый Ташкент повлияет на цены на землюПерспективы динамики цен на землю. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

История онлайн торговли: Онлайн торговля начала развиваться в конце 20-го века с таких проектов, как Book Stacks Unlimited в 1992 году и Amazon в 1994 году. Первоначально это были простые витрины товаров, но с развитием технологий добавились функции, такие как отзывы пользователей и персонализированные рекомендации.1 Текущее состояние онлайн торговли: Сегодня онлайн торговля занимает значительную долю рынка в разных странах: США (около 15%), Россия (около 10%), Великобритания (около 20%), Польша (около 8%) и Казахстан (около 5%). Эти показатели продолжают расти, что делает онлайн торговлю важной частью экономики.2Будущее торговли: В будущем онлайн торговля будет расти, особенно в развивающихся странах. Технологии, такие как искусственный интеллект и дополненная реальность, улучшат пользовательский опыт. Концепция "омниканальности" станет важной для интеграции онлайн и офлайн каналов, стирая границы между ними Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

В чем сложность анализа цен на недвижимостьФакторы времени и риска в ценообразованииДействительно ли началось снижение цен в Ташкенте?Пишите ваши вопросы в комментариях Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Джадиды, религия и американская мечта2. Прозрачность рынка и сегментация3. Концепция среднего класса 4. Средний класс в центральной Азии Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

2-3 мая 2024 Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

2023 год: Итоги. Чего не случилось: • Вступление в ВТО.• Приход иностранных компаний• Приход русских денег• Не произошло снижение ключевой ставкиЧто произошло?• Рост экономики• Снижение инфляции• Валютная стабильность – нет реакции на рубль• Увеличение дефицита торговых операций (превышение импорта над экспортом) с 2% до 6% • Рост автомобильного рынка• Проникновение онлайн торговли• Анонс нового Ташкента2024 год. Прогнозы:• Экономический рост – 5,5% в 2023 и 2024 году (Данные Азиатского банка)• Средняя по региону 4,6, 4,7• Инфляция: 10 и 10% (Средняя по региону 7,5-8,0)• Снижение ключевой ставки – запуск механизма регулирования экономики с помощью ключевой ставки• Проекты опережающего развития• Ужесточение градостроительных требованийВажные события 2024• Открытие Ташкент Сити Молл• Инвестиционный форумЗадачи на 2024• Внедрение работающих финансовых моделей на рынке недвижимости когда инвестиционная стоимость соответствует доходу от аренды• Повышение эстетического и потребительского качества проектов. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента3. Городское развитие. Почему это важно для каждого4. Новый Ташкент и его роль в будущем5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Денис ТроценкоПартнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом.2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет.3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам?4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать?5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так?6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество.7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниямиАудиоверсии подкаста доступны на платформах:

Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана- Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90%- Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14% - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью- Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера- Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан- Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций- Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане- Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным- Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании- Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала Найм релокантов в узбекистанских компаниях- Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньше делали несколько человек - Это неэффективно, так как опытные сотрудники способны избежать ошибок на ранних этапах работы- Вместо этого, следует увеличивать штат сотрудников и давать им возможность осваивать навыки и секреты профессииNotes made by Jill White Voice Notes Assistant Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант Абу Даби Узбек ИнвестментсЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страныЧто такое Абу-Даби Узбек Инвестмент?Какие задачи у фонда?Какие сделки фонд уже закрылЧто такое иностранные инвестиции в профессиональном пониманииКакие есть препятствия, что усложняет вашу работу?Доходность инвестицийЧто необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Разговор с Кареном Срапионовым, руководителем инвестиционной компании Авеста о фондовом рынке, экономике, возможностях и рисках.Обновленный макропрогноз от ЕБРРЧто из себя представляет фондовый рынокОткуда в Узбекистане деньгиКакие бумаги обращаются, что с ликвидностьюДоля госсектора и перспективы приватизацииИнвестиционные возможностиНалогообложениеВозможности для инвесторовЦенообразование и мультипликаторыДоходность Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Беседа с Натальей Сидориной, врачом, тележурналистом.- Что такое качество жизни с точки зрения медицины- Как сделать, чтобы сотрудники меньше болели и работали более эффективно- Когда жесткая трудовая дисциплина вредит эффективности.- Стандарты рабочего места- Как устроена частная медицина в Узбекистане- Что со страховой медициной?- Практические советы Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Экономический обзор от АБРНовости от ЦБ РУзИнфляция и экономический ростКлючевая ставка 14% в чем смысл высокой ставкиИпотечное кредитование, почему нужно пользоваться льготамиОсобенности ценообразованияВ чем риски консолидации недвижимых активов. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Урбанист, управляющий партнер компании Direction Куба Снопек рассказывает о проблемах городского комфорта и особенностях Ташкента.Презентация впервые была представлена на Ташкентском инвестиционном форуме в апреле 2023 г. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Ташкентский форум – заметки на поляхВыступление МирзиееваВступление Узбекистана в ВТОПанельная дискуссия по комфортным городамЧто такое комфортный городКак Ташкент обогнал ЕвропуКонституционная реформа Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Новости рынка недвижимости.a. Новое офисное здание http://cmwp.uz/arenda_inner/8b. Классификация http://cmwp.uz/images/%D0%9A%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D1%84%D0%B8%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_final.pdf2. Интерес инвесторовa. Итоги МИПИМb. Инвестиционный продукт – работающая бизнес-модельc. Предложения по регулированию офисного рынка3. Календарь бизнесменаa. Инвестиционный форумb. Джазовый фестивальc. EBRD annual meeting в Самарканде Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

1. Морозы: стресс тест для инфраструктуры и стресс тест для системы власти2. Эффективное управление не в том, чтобы избежать всех случайностей, а в том, чтобы не допустить избыточного иммунного ответа3. Корректировка курса городского развития4. Так ли опасны для города многоэтажки5. Прогноз на 2023 год 3-5% рост ВВП, 5-7% рост доходов, 7-10% рост оборотов розницы, инфляция - около 10% Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Рынок недвижимости Узбекистана - итоги года и прогноз на 2023МакроэкономикаВлияние эмиграции из РоссииПарадоксы ценообразованияПрозрачность рынка - дефицит знаний и экспертизыРиски и доходностьИнвестиционные идеиЛичные стратегии Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Феномен четвертой волны – мужчины – с высокими располагаемыми доходами и позитивным экономическим менталитетомБазовые принципы1. Баланс рисков2. 3 месячные термины3. Конкуренция4. Готовность к изменениям5. КоммьюнитиЧАВОВопросы решаем по приоритетам1.Отель2.Такси3.Сим карта – можно без регистрации – хороший сотовый интернет4.Как платить. a.Обменять нал b.Oson – внутренний кошелек c.Открытие счета5.Жилье – нужно созваниваться на месте, брать то что есть. Не посуточно6.Районы – посмотрите удаленные7.Регистрация – важнейший документ8.Регистрация мобильного аппарата9.Где делать покупки a.Самарканд Дарвоза b.Экобазар c.Корзинка d.РынкиРабота.Маленький рынок – скиллы могут не быть востребованы«Посмотрите мой профиль, можете прислать мне предложение» не работаетРазрешение на работу.Создание бизнеса и привод инвестиций.Аудиоверсии подкаста доступны на платформах:

Недвижимая экономика – экономический смысл каждого явленияНемного цифр. ВВП и инфляцияИстория вопроса. Почему было легко открыть карты россиянамТехнологичные и консервативные банкиОсобенности банковской системы УзбекистанаПочему возникают ограниченияВ чем заключаютсяЧто будет дальшеСложности для нерезидентов. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Куба Снопек (Польша), архитектор и урбанист, партнер компании Direction:Что такое урбанистика и как урбанисты делают мир лучшеЭкология и удобный городВода и деревья - зеленый карткас ТашкентаСоветское архитектурное наследиеЧем Ташкент похож на ВаршавуЧто можно сделать, чтобы сделать жизнь в городе лучше. Get bonus content on Patreon Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

ЭкономикаИнвестиционные возможностиДепозитыНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПрактические советы и рекомендацииОбновление: Как открыть карты• Регистрация в гостинице• Сим карта• Регистрация Имей• ПИНФЛ• Заявление на открытие карт (валютные и сумовые)• Как переводить деньгиОткрытие юридического лицаАвтомобилиАудиоверсии подкаста доступны на платформах:

«Кинопродукт» - как метафораАвгуст – пик исхода иностранного бизнеса. Новые формы импортозамещенияКоммерческая недвижимость прогнозы и сценарииОфисы – ставки снижаются, но не вездеСклады – коррекция после паденияТорговля – доля свободных помещений до 30%Данные Focus Technologies Сценарии.Ключевые слова:Реформатирование, госзаказ, ручное управление, мобилизацияАудиоверсии подкаста доступны на платформах:

Новости:· Июньский отчет Росстата: https://t.me/Creanalyst/535· Вакансия в ТЦ 30-40%· Снижение цен на жилье· Падение продажи авто Причины, следствия и последствияТовары и экосистемыИмпортозамещение – возможно ли?Параллельный импорт мифы и реальностьПринудительное лицензированиеСегментация спроса и доступностьNnoZ4Eedy5KzYSi0rEGj Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Мозаичная аналитикаУлучшение прогнозовПадение посещаемости ТЦ – Данные фокус BIДвукратное падение продаж бытовой техникиЧто будет с рынком жилья Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Ключевая ставка 11%. Что дальше?Секреты релокации. Сколько же уехало на самом деле?Арендные ставки в реальном исчислении - магия цифрПрогноз Commonwealth partnership по офисамПрогноз Commonwealth partnership по торговой недвижимостиПрогноз Commonwealth partnership по складамПрезентации из этого видео доступны на сайте www.cmwp.ru в разделе Аналитика - актуальное. Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Падение ВВПСжатие импортаПадение потребительского рынкаУход иностранных компаний, как это происходит на практике Прощальные инвестиции иностранцев в Россию. Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Ответные санкцииКак прогнозировать рынок в 2022 годуВектор истории и конкретные задачиУправление рискамиЖилье как билет в город Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Параллельный импорт - последствияЧто такое современная торговляЧелночный бизнесРабота в кэшИздержки неформатной торговли"ЦапЦарап Retail"Действительно ли это окно возможностей для русскихЭтический аспект ритейлаВ подкасте использована песня Александра Ливера "Космополит"Мой Телеграм канал https://t.me/CreanalystАудиоверсии доступны на платформах:

· Commonwealth Partnership· Узбекистан: 35 миллионов жителей и опережающая урбанизация· Ташкент: 3 млн жителей· Ловушка среднего дохода и потенциал· Строительный бум· Сервисный сектор на пороге революции· Рынок недвижимости Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Спад экономикиКак это было в 90-еПересмотр прогнозов для офисов и складовТорговля как предвестник будущегоАудиоверсии доступны на платформах:

Удушающее законодательствоДефицит информацииНациональзация элит. Финал.Исход западного бизнеса.Аудиоверсии доступны на платформах:

К концу марта становится понятна новая конфигурация российской экономики. «Спецоперация» принимает затяжной характер, соответственно и экономическая система вместо режима быстрой мобилизации переходит в формат длительного противо-стояния.Фактически именно ЦБ сейчас принял на себя основные функции по управлению экономикой.Другая хорошая новость – запрет на плановые проверки бизнеса до конца 2022, однако надо понимать, что это касается только экономических проверок и это означает, что оперативный контроль за бизнесом переходит в руки силового блока.Ключевая ставкаСегодня это единственная цифра по которой можно судить о состоянии экономики. Ставка после заседания ЦБ 18 марта осталась без изменений, а дата следующего пересмотра – 29 апреля. На сегодняшний день инвестбанки прогнозируют падение ВВП в 2022 г. на 10-12%. Оценки на 2023 год расходятся: Goldman Sachs ожидает начало восстановления в 2023 г.Оптимизм изоляцииУход западных компаний с российского рынка вызвал всплеск оптимизма среди некоторых российских бизнесменов и чиновников, связанного с возможностями по замещению уходящих брендов и форматов. В среднесрочной перспективе такое замещение будет основной инвестиционной идеей для потребительского рынка. ОтраслиСнижение ВВП на 10% не означает пропорционального спада по всей экономике. Наоборот – в отдельных отраслях спад может составить 70-80%, а в других – рост на 30-50%. Если к первым очевидно относится финансовый сектор, услуги для бизнеса, то второй – производство сырья и товаров. Особенно привлекательным в среднесрочной перспективе представляется продовольственный сектор по всей цепочкой от сельхозпродукции до реализации. ПотребителиГосударственная идеология предлагает отказ от ценностей «общества потребления». В совокупности со снижением доступности материальных благ скорее всего это приведет к сжатию спроса, в том числе и на развлечения. Исключением скорее всего станет внутренний туризм, который очень хорошо укладывается патриотическую повестку.НедвижимостьСжатие коммерческого сектора компенсируется ростом численности административного персонала регулирующих органов. Однако не все форматы одинаково адаптивны.В изолированной экономике меньшую роль играют внутренние связи между компаниями, поэтому снижается роль офисных кластеров на смену которым будут приходить условные «кампусы» - изолированные качественные бизнес-центры. К концу 2022 года мы ожидаем снижения средних номинальных арендных ставок на 5-7%.В торговом сегменте основная зона риска это ТЦ, которые создавались под другую экономику потребления. Наиболее передовым ТЦ необходимо начинать переформатирование объектов под архаичные модели с мелкой нарезкой и «бутиковой» зоной.Для логистической недвижимости основной вызов – снижение ассортимента и объемов сбыта и, соответственно упрощение требований к складам. Однако перебои в логистических цепочках будут вынуждать дистрибуторов формировать бОльшие складские запасы. В итоге возрастут объемы хранения, но снизится оборачиваемость. Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Исход бизнесаРучное управление отраслямиПрогнозные индикаторыПропагандисты наносят ответный удар Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Валютное регулированиеВынужденная национализацияПервый военный макропрогноз от ЦБ Мой канал: https://t.me/CreanalystАудиоверсии доступны на платформах:

Цензура и информация. Легкодоступно качественной информации больше не будет. Знание необходимо добывать.Исход западного бизнесаРучное управление экономикойСохранение и освоение - бизнес модель для недвижимостиVPN как и зачем Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Как рухнула российская картина мираПочему ключевая ставка в 20% это хорошоИнфляцияКраткосрочные и долгосрочные перспективы.Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Первая часть достаточно грустная. Если вы хотите перейти к позитиву, то мотайте на 28 минуту. Get bonus content on Patreon See acast.com/privacy for privacy and opt-out information.

Квартал новых прогнозовПолитическая эскалация и экономикаЧто ждет развивающиеся рынки4 дневная рабочая неделя и усугубляющееся неравенствоПрошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Ключевая ставка 9,5% Заранее объявленное повышениеМосква – город с самой развитой инфраструктурой по версии ООН. Правда?Недвижимость и строительство – вклад в экономикуКитайские потребители атакуютКак избавить компанию от юридических рисков. Техасский метод от Jones Day.Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

☝️ Коммерческая недвижимость. Итоги года❓ Стратегия транспортного развития Москвы – водителям – приготовиться!❓ Геополитическая напряженность и бизнес. ☝️ quod licet iovi…Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Как устроена политика и бизнес в странеМухтар Аблязов – его роль в российском рынке недвижимостиКак устроены деловые связи между бизнесменами РК и РФЭкспансия казахского бизнеса – Узбекистан, Украина, РоссияПрошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

☝️ Инфляция – итоги. Репрайсинг.❓ «Иск» ЕС к РФ за «импортозамещение». В чем смысл и какие последствия.❓ Кто будет работать в 2022 году?☝️ Личные стратегии на год - работатьПрошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

Лучше меньше, да лучше☝️ Инфляция, как результат сжатия предложения☝️ Необратимое изменение рынка труда☝️ Как мы входим в 2022 год?***Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале

☝️ «Зеленый переход» и россйская недвижимость☝️COP26 и климатическое соглашение – последствия для отрасли❓ «Зумеры» приходят на рынок инвестиций***Прошлые подкасты #недвижимаяэкономика доступны на канале