Podcasts about NOI

With 3,500 mobile home units under management, Andrew Keel is an expert at “forcing” value and “manufacturing” cash flow even from underperforming assets. He's so dedicated to making each mobile home park investment work that he's even lived on-site (with his family) to ensure value is being added from the second he closes.  Through infill, diligent operations, and crucial fixed-rate debt, Andrew has been able to grow his portfolio at a time when many operators are forced to give up theirs. This wasn't by luck, but by design, and Andrew's advice can help any investor, whether investing in mobile home parks or other assets, add value, increase cash flow, and succeed in secondary and smaller markets.  Andrew says two things can increase your cash flow, and three things can kill a deal quickly. If you get a few of these wrong, your NOI can evaporate, but thankfully, they're not hard to spot. Passive investing in mobile home parks? Andrew tells you exactly what to look for in an operator to ensure they'll be able to pull off what their pro forma plans call for.  Insights from today's episode: Two levers that can increase cash flow (significantly) on your next acquisition  The right way to infill a mobile home park, and whether new homes or used homes are worth it Investing in small secondary markets: The rules of thumb Andrew uses to gauge a market's demand  Three things that can kill a deal before it even starts (add to your due diligence checklist) Building your own in-house property management team and why it doesn't need to be profitable to be worth it   — Connect with Andrew on LinkedIn Invest with Andrew and His Team Keel Team YouTube Channel  Recommended Resources: Accredited Investors, you're invited to Join the Cashflow Investor Club to learn how you can partner with Kevin Bupp on current and upcoming opportunities to create passive cash flow and build wealth. Join the Club! If you're a high-net-worth investor with capital to deploy in the next 12 months and you want to build passive income and wealth with a trusted partner, go to InvestWithKB.com for opportunities to invest in real estate projects alongside Kevin and his team.  Looking for the ultimate guide to passive investing? Grab a copy of my latest book, The Cash Flow Investor at KevinBupp.com.  Tap into a wealth of free information on Commercial Real Estate Investing by listening to past podcast episodes at KevinBupp.com/Podcast.

Problema nu este că suntem în recesiune tehnică, ci că vânzările de apartamente scad, iar acest lucru se duce din ce în ce mai mult în toată economia: banii stau blocaţi, activitatea economică scade, iar bugetul se va trezi cu o mare problemă (Ziiarul Financiar) - Bani pierduți. România a luat jumătate din banii gratis prin PNRR și un sfert din fondurile europene de coeziune (Cotidianul) Cum poate Nicușor Dan să transforme participarea la Consiliul Pǎcii de la Washington într-un atu strategic (Adevărul) Participarea președintelui Nicușor Dan la Consiliului Pǎcii de la Washington marchează un punct de cotitură pentru administrația de la Cotroceni, însă succesul acestui demers depinde de transformarea unei decizii tardive într-o ofensivă diplomatică regională, spune analistul Gabriel Done.  „Anunțul recent al președintelui Nicușor Dan, conform căruia România va participa la primul summit al Consiliului pentru Pace (BoP) în calitate de observator, reflectă o decizie cu potențial strategic, dar luată într-un context de sincronizare imperfectă cu partenerii săi europeni. În timp ce Bulgaria va participa ca membru, iar Cipru își asumă participarea în calitate de observator în numele Președinției rotative a UE, România rămâne în afara cercului central al deciziilor, ceea ce pune în evidență o inadecvare în alinierea cu principalele capitale partenere”, spune expertul. Această decizie, chiar dacă tardivă, poate fi interpretată pozitiv, adaugă Done pentru Adevărul. România are acum oportunitatea de a folosi BoP pentru a-și legitima mandatul internațional asumat de președintele Dan și a-și reconstrui profilul în politica externă. „Contextul intern a forțat însă această acțiune: opoziția, în special formațiunea AUR, a preluat agenda politică externă, lăsând atât Palatul Cotroceni, cât și guvernul, într-o poziție defensivă, în off-side. Aceasta a creat un climat în care președintele Dan trebuie să acționeze pro-activ, pentru a-și reafirma relevanța și a calma vocile interne critice.” Fără dar și poate, decizia Palatului Cotroceni de a participa, chiar și ca observator, are semne bune, deoarece „oferă României o fereastră pentru influență într-un format internațional complicat, dar și pentru a demonstra voință de colaborare transatlantică.” Cu toate acestea, succesul acestei decizii depinde de capacitatea președintelui Dan de a dubla participarea cu o politică regională coerentă. „Trebuie să inițieze dialoguri strategice cu Bulgaria, Turcia și Cipru, imediat după alinierea cu Italia, pentru a evita percepția de izolare și lipsă de consistență”, explică expertul. Problema nu este că suntem în recesiune tehnică, ci că vânzările de apartamente scad, iar acest lucru se duce din ce în ce mai mult în toată economia: banii stau blocaţi, activitatea economică scade, iar bugetul se va trezi cu o mare problemă (Ziiarul Financiar) Problema nu este că am intrat în recesiune tehnică, ci că această tendinţă de reducere a cheltuielilor, a consumului, a continuat şi în luna ianuarie, continuă în februarie și nu ştiu dacă se va schimba situaţia în martie, chiar cu creşterea cheltuielilor cu florile, ciocolată, prăjituri, mese la restaurant şi, bineînţeles, mărţişoare şi cadouri. Dacă s-au pierdut primele trei luni din an de consum, degeaba vom avea o creştere a investiţiilor, aşa cum spune peste tot premierul Bolojan că se schimbă paradigma, adică economia trece de la consum la investiţii. Investiţiile, dacă se vor realiza, nu se realizează peste noapte, nu au efect imediat, se văd în statistică mult mai încolo. Noi avem nevoie acum, nu peste un an, de câteva măsuri pe termen scurt care să revigoreze consumul, de la consumul de alimente, produse nealimentare, bunuri de folosinţă îndelungată, maşini, până la vânzările de apartamente. Aproape toată lumea stă pe bani, aproape toată ecomomia stă pe bani şi se uită la ei cum stau în depozitele bancare sau prin sertare. Dacă banii stau, nu avem niciun fel de creştere economică, iar de la recesiune, fie ea şi tehnică, nu mai este decât un pas până la o criză economică, scrie jurnalistul Cristian Hostiuc în Ziarul Financiar. Până când va intra în vigoare pachetul de relansare economică, care este foarte greoi din perspectivă legislativă, economia se va duce în jos, iar în momentul în care investitorii vor vedea că avem scădere economică, nu vor mai face nicio investiţie, în ciuda pachetului de relansare economică. Toate companiile se uită în acest moment şi cu mai mare prudenţă la a face noi investiţii, la a face noi angajări, chiar şi la a veni în România. Toată această gâlceavă publică din cadrul coaliţiei de guvernare, toată această retorică a PSD care este principalul partid de guvernare, la adresa premierului Bolojan îi determină pe investitori să fie şi mai prudenţi. Pentru ei nu contează sistemul de taxe, care oricum este în continuare foarte bun versus alte ţări, ci au multe semne de întrebare legate de viitorul politic şi economic al României. Bani pierduți. România a luat jumătate din banii gratis prin PNRR și un sfert din fondurile europene de coeziune (Cotidianul) Cotidianul a obținut cele mai noi date de la Ministerul Proiectelor și Fondurilor Europene privind absorbția banilor de la UE. Bilanțul nu le face tocmai cinste miniștrilor și premierilor din ultimii cinci ani. România a reușit să atragă doar 26% din fondurile de coeziune puse la dispoziție în 2021. În privința PNRR stă și mai prost. UE ne roagă cu bani gratis, dar România nu e capabilă să-i absoarbă. Autoritățile promit să atragă în 2026 ce nu au reușit în cinci ani. În decembrie 2026 vine bilanțul final. Va fi PNRR un succes sau un eșec răsunător?

Many new investors immediately raise rents after buying an apartment building. That's a mistake. In this Strategy Saturday episode, we break down 5 practical ways to increase NOI in the first 90 days after buying a multifamily property, without aggressively raising rent. If you've just acquired an apartment complex, your first priority should be cash flow stabilization, not rent hikes that damage occupancy. In this episode, you'll learn: Why raising rent too early can hurt your occupancy How submetering utilities increases NOI over time How to renegotiate vendor contracts post-acquisition How to reduce vacancy loss and tenant turnover time Why tightening tenant screening improves long-term performance How operational upgrades create durable NOI growth These multifamily asset management strategies help you increase net operating income through operational discipline, not pricing pressure. If you're a real estate investor looking to improve property operations and grow cash flow the smart way, this episode is for you. Links Referenced in Episode: SS203: Insider Tips for Effective Tenant Screening Connect with the Global Investors Show, Charles Carillo and Harborside Partners: ◾ Setup a FREE 30 Minute Strategy Call with Charles: http://ScheduleCharles.com ◾ Learn How To Invest In Real Estate: https://www.SyndicationSuperstars.com/  ◾ FREE Passive Investing Guide: http://www.HSPguide.com ◾ Join Our Weekly Email Newsletter: http://www.HSPsignup.com ◾ Passively Invest in Real Estate: http://www.InvestHSP.com ◾ Global Investors Web Page: http://GlobalInvestorsPodcast.com/

Noi tendiamo a sopravvalutare ciò che possiamo fare nel breve periodo e a sottovalutare ciò che possiamo fare nel lungo. È una frase che hai già sentito.  Ma oggi voglio farti notare cosa c'è davvero dietro.Clicca qui per approfondire (link attivo dalle 5:00 AM del 16/02/26) https://psinel.com/non-puoi-immaginare-dove-sarai-tra-5-anni/Vuoi Imparare a Meditare? Scarica Gratis Clarity:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ https://clarityapp.it/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Iscriviti alla Newsletter https://psinel.com/re-iscrizione-alla-newsletter/Se ti piace il podcast adorerai il mio Nuovo libro: “Restare in piedi in mezzo alle Onde - Manuale di gestione delle emozioni”...⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ https://amzn.eu/d/1grjAUS⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Instagram:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠https://www.instagram.com/gennaro_romagnoli/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠I NOSTRI PERCORSI ONLINE:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠https://psinel.com/corsi-online/⁠⁠Credits (traccia audio): https://www.bensound.com

Suivez le parcours d'un homme dont la voix a bouleversé l'Amérique des années 60 : Malcolm X. Orateur fulgurant, militant radical, Malcolm X s'impose comme l'un des leaders les plus puissants du mouvement afro-américain. De la rue à la Nation of Islam, il transforme sa colère en discours, sa trajectoire personnelle en combat politique, et devient une figure aussi admirée que redoutée. Mais sa parole dérange. Surveillé par le FBI, menacé de toutes parts, lâché par ses anciens alliés, Malcolm X avance dans un climat de tensions extrêmes. Le 21 février 1965, il est abattu en pleine réunion à Harlem. L'assassinat choque le pays et ouvre une plaie qui ne s'est jamais refermée. Entre luttes internes, manipulations politiques et zones d'ombre judiciaires, La Traque de Malcolm X raconte comment un homme est devenu une cible — et pourquoi sa mort reste, encore aujourd'hui, une affaire brûlante. Mourir sur scène En 1964, Malcolm quitte la Nation of Islam, crée sa propre organisation et part en pèlerinage à La Mecque où il découvre un islam universel sans ségrégation. De retour aux États-Unis, il effectue une tournée internationale triomphale de 19 semaines qui renforce sa stature de leader mondial. Le 21 février 1965 à Harlem, Malcolm X est assassiné par balles lors d'un meeting à l'Audubon Ballroom par des tueurs de la NOI, tandis que le FBI et la police laissent faire sans intervenir. Pour découvrir une autre traque, cliquez ci-dessous : ⁠[INÉDIT] Yvan Colonna, la Corse face au meurtre du Préfet : Identité Corse (1/4)⁠ ⁠[INÉDIT] Yvan Colonna, la Corse face au meurtre du Préfet : 3 balles dans le dos (2/4)⁠ ⁠[INÉDIT] Yvan Colonna, la Corse face au meurtre du Préfet : La solidarité des maquisards (3/4)⁠ ⁠[INÉDIT] Yvan Colonna, la Corse face au meurtre du Préfet : Perpétuité pour la résistance (4/4)⁠ Crédits : Production : Bababam  Textes : Pierre Serisier Voix : Anne Cosmao, Aurélien Gouas Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Key Takeaways:Cash flow alone will not scale you quickly.A 10 percent cash on cash return sounds strong, but earning 10K per year on 100K of equity can trap you in slow growth. It can take years just to stack enough capital for the next deal.Equity growth is the real accelerator.Forced appreciation, increasing NOI through better leases, operations, or repositioning, can create six figures in value almost overnight. Small income increases can dramatically change valuation.Commercial property is valued on income, not emotion.If you raise NOI by 10K and the market cap rate is 5 percent, you just created 200K in value. That is the power of understanding how properties are priced.Value creation beats passive investing early on.The most successful investors focus on creating value first. They put in the work, increase equity, then transition into more passive assets later.1031 exchanges multiply momentum.Instead of paying taxes on gains, rolling equity into larger deals compounds growth. This is how small deals turn into meaningful portfolios.Cash flow becomes powerful after equity is built.Once you have scaled your equity base, even a modest return generates significant monthly income. That is when cash flow truly changes your lifestyle.

Marcy Sagel explains how disciplined design decisions directly impact budget control, lease-up speed, and long-term returns in multifamily real estate.In this episode of RealDealChat, Marcy Sagel—principal of MSA Interiors—breaks down how interior design quietly determines whether a multifamily project stays on budget or spirals out of control.With nearly 30 years of experience across market-rate, student housing, senior housing, and affordable housing, Marcy explains why doing all the design work upfront is the single biggest cost-saving move an investor can make. We dive into how late-stage construction changes destroy budgets, how durable materials outperform trendy finishes, and why investors often underestimate how design affects maintenance, operations, and resident retention.Marcy also shares practical insights on paint color strategy, micro-amenities that outperform flashy features, space planning for high-traffic areas, and how design choices directly influence NOI—not just aesthetics. We explore why customization (like accent walls) can beat giveaways, how to future-proof amenity spaces, and where AI helps—and absolutely does not help—in commercial design.This is a must-listen episode for investors who want design that performs, not just looks good on day one.

MARC, a Dublin-based AI company, is changing how large real estate portfolios manage contract and expense data. Backed by investors including Jack Pierse (Wayflyer), Susan Spence (SoftCo), Tom Kennedy (Hostelworld), and more, founder Aaron Devitt built MARC to reinvent how critical asset management data is managed at scale. Since launching in 2024, MARC has scaled from 40-unit Irish property managers to 25,000-unit US-based owners. After seeing firsthand how poor property management practices affected renters and asset managers, then 22-year-old Devitt deferred from college to build proptech startup, Marc to serve as the contract-to-invoice truth layer for the property industry. MARC's AI agents turn buried vendor contracts into structured, live operational data, cutting work that typically takes 2-3 months down to a matter of seconds. Large property portfolios can involve thousands of vendor contracts covering services, licenses, and certifications. Critical details such as renewal dates, termination rights, escalation clauses, and fee structures are often scattered across inboxes, shared drives, and legacy systems, making budgeting, routine audits, asset sales and invoice comparison reviews slow and error-prone. MARC builds AI Contract Agents that locate, uncover, read, and structure every contract across fragmented organisations. MARC addresses this by deploying AI agents that plug directly into existing document stores, including email inboxes and SharePoint. The system automatically locates contracts, extracts key terms, and organises them into a live source of truth that teams can query instantly, enabling asset management teams to operate 200 times faster than humans. MARC also compares historically buried contract terms against monthly invoices, helping institutional operators identify discrepancies and over billings before they impact net operating income (NOI). Since launching in 2024, MARC has grown from serving local Irish property managers to working with institutional owners managing 5,000–35,000 units across the U.S. and Canada. Its customers now represent more than $80 billion in assets under management. After securing some of Ireland's largest property managers as customers, including Sherry Fitzgerald Lettings and DNG Lettings, in 2025, the MARC team began to serve institutional real estate owners across North America. The company now works with multiple operators managing between 5,000 and 30,000 residential units across more than 20 U.S. states. Today, MARC's customers represent a combined assets-under-management (AUM) figure of over $75 billion. "When you manage thousands of units, contract data directly affects asset values, but most teams can't access that data quickly or reliably," said Aaron Devitt, Founder and CEO of MARC. "On top of this, the relationship between the Accounts Payable (AP) systems and Contract Management Systems (CMS) have been historically disconnected, causing marginal and continuous over billing at scale. To the tune of many millions of dollars for larger residential portfolios." "This is why we built MARC, the connective layer between the CMS and the AP systems, ensuring every portfolio contract is accurate, up-to-date and being billed for accordingly, without thousands of human hours required to find, vet, and verify thousands of contracts." MARC has raised a $1 million pre-seed round from 23 angel investors, with no venture capital participation. Backers include Jack Pierse (Wayflyer), Tom Kennedy (Hostelworld), Susan Spence (SoftCo), Eoghan Quigley (Dublin Chamber of Commerce), and James McGann (Unmind), alongside multiple institutional real estate investors and U.S.-based multifamily executives. The funding is being deployed to advance the product and drive expansion into the North American market. "Backing founders like Aaron is how we continue to build Ireland's next generation of global technology companies," said Jack Pierse, co-founder of Wayflyer. "MARC is tackling a ...

Analizza la tua bolletta di luce e gas con Tua Energia per scoprire come risparmiare e ottenere un preventivo gratuito → https://dub.sh/tua-enegia (Contenuto sponsorizzato da Tua Energia)Unisciti a oltre 200+ creativi nella nostra nuova community → https://dub.sh/mYVBDjUApprofondisci con gli Appunti (la nostra newsletter) → https://dub.sh/rgUIhjqPer collaborazioni scrivi a info@hacking-creativity.comTutti parlano di Super Bowl e Olimpiadi. Noi preferiamo guardare altrove.In questa puntata partiamo proprio da quello che non abbiamo visto, per farci una domanda più interessante: dove sta andando davvero la creatività?Il report The Future 100 ci dà qualche indizio: la creatività non è più roba da poche capitali occidentali. Stanno nascendo nuovi centri culturali ovunque, e il concetto stesso di "globale" va completamente ripensato.Di cosa parliamo:Creatività che non conosce confiniIl ritorno al fisico, alle nicchie, alle community vereMicrocinema e rituali che si fanno insiemeBrand che si comportano come persone e la fame di intrattenimentoE poi c'è il discorso storytelling: perché film e serie ci sembrano tutti uguali? La struttura in tre atti funziona ancora? E che succede quando il pubblico è sempre più distratto?Insomma, una puntata su come uscire dalla propria comfort zone creativa, smettere di rincorrere l'ultimo trend e iniziare a guardare i movimenti più profondi.Per chi crea. Per chi racconta. Per chi vuole capire cosa sta cambiamente davvero, sotto la superficie.

Laura Canali"Festival di Limes"https://palazzoducale.genova.it/evento/festival-di-limes-xiii-edizione/13 Feb 2026 — 15 Feb 2026Palazzo Ducale, Sala del Maggior Consiglio, streaming sul Canale YouTube di Palazzo DucaleL'Italia nella rivoluzione mondialeUn viaggio ragionato nei fattori dell'odierno caos internazionale, a partire dal punto di vista italiano.La crisi di ridimensionamento americana è entrata nel vivo.L'aumento della violenza interna al paese fa da contraltare alla nuova Strategia di sicurezza nazionale, che certifica l'insofferenza per un'Unione Europa vissuta come fardello e impedimento, non come fattore di stabilità. Questo leva a noi europei il terreno sotto i piedi, in un momento critico per le sorti dell'Ucraina e dei rapporti con la Cina.Mentre la Russia continua una guerra onerosa e devastante, Washington persegue una pace all'insegna degli affari che relega i “soci” europei al ruolo di spettatori e cofinanziatori di una costosissima ricostruzione. Intanto, dal Venezuela alla Groenlandia, prende corpo la “dottrina Trump” che postula l'accaparramento diretto di spazi e risorse utili all'America. Pechino sfrutta la circostanza per consolidare una politica di potenza che, come attesta il nuovo piano quinquennale, continua a far perno sulla competizione tecnologica e sull'export a tutti i costi.Sul fronte mediorientale, la fragile tregua di Gaza stenta a produrre il processo di pace, auspicato dalla schierata mediazione americana, mantenendo altamente volatile un'area per noi cruciale, su cui pesa anche l'instabilità dell'Iran.In questo complesso scenario, il festival si pone tre domande cruciali. Che cosa ci sta succedendo? Come dovremmo reagire? E che cosa possiamo fare?venerdì 13 febbraio 2026ore 10 – Limes incontra le scuoleore 17 – Inaugurazione mostra cartografica – con Laura Canaliore 18 – L'Italia nella rivoluzione mondiale – con Lucio CaraccioloSabato 14 febbraio 2026ore 10 – Chi è l'Italia – con Giuseppe Cucchi, Giuseppe De Ruvo e Massimiliano Valeri; modera Fabrizio Marontaore 12 – Guerra civile in America – con George Bogden e Scott Smitson; modera Federico Petroniore 15.30 – Gli europei di fronte a Trump – con Daniel Foubert, Paolo Peluffo e Wolfgang Streeck; modera Agnese Rossiore 16.30 – Visita guidata della mostra cartografica – con Laura Canaliore 17.30 – Prove di nuovo ordine mondiale – con Victor Gao, Orietta Moscatelli e Oriana Skylar Mastro; modera Lucio Caraccioloore 21 – L'ordine dell'amore – con Laura Canali, Lucio Caracciolo, Giuseppe De Ruvo e Federico PetroniDomenica 15 febbraio 2026ore 10 – Israele contro Israele – con Antonella Caruso e Noa Limone; modera Fabrizio Marontaore 11 – Visita guidata mostra cartografica – con Laura Canaliore 12 – La nuova corsa all'oro (e non solo) – con Massimo Nicolazzi e Lapo Pistelli; modera Giacomo Mariottoore 15.00 – La Russia tra Cina e Ucraina – con Giorgio Cuscito e Adriano Roccucci; modera Mirko Mussettiore 16.30 – Noi fra Usa e Cina – con Alessandro Aresu e Germano Dottori; modera Giorgio Cuscito ore 18 – Essere italiani oggi – Lucio Caracciolo dialoga con Ilvo Diamantiore 18.30 – Limes dialoga con il pubblicoSpigoli di mondola mostra di Laura CanaliLa sfericità del mondo non è più la sola dimensione con la quale descrivere il nostro pianeta. Abitiamo un luogo la cui superficie è corrugata dalle potenze in campo che creano “nuove terre” con delle vette a volte coperte da dense nubi e a volte più visibili. Geografie diverse dal passato con modi di comunicare ancora da decifrare. Il moderno spazio-tempo è già il futuro e la nuova mostra cartografica di Limes vuole cercare di percorrere una rotta tra punti da connettere. Stati remoti spesso diventano lo specchio di importanti tensioni globali. Territori armati come fossero Stati possono tenere sotto scacco delle vere potenze. Alleanze sotterranee alla luce possono sembrare sull'orlo della guerra. I cambi di rotta repentini del presidente degli Stati Uniti, le minacce vere e false dei dazi, tutto questo rende sempre più difficile orientarsi nel globo multipolare e spigoloso nel quale ci troviamo immersi. Tra sfide e paure il tentativo di conoscere le forze che stanno modificando il “nostro” mondo è l'unica strada che si possa intraprendere.Diventa un supporter di questo podcast: https://www.spreaker.com/podcast/il-posto-delle-parole--1487855/support.IL POSTO DELLE PAROLEascoltare fa pensarehttps://ilpostodelleparole.it/

Tra qualche settimana Jovanotti arriverà in Australia per dare il via al suo tour mondiale L'Arca di Lorè. Noi ne abbiamo approfittato per chiedervi: chi vi piacerebbe vedere esibirsi Down Under?

Food halls are no longer just a trend—they are a high-impact amenity for improving a property's dwell time, leasing velocity and NOI. Recorded at Central Perk in Times Square, a quartet of experts from Colicchio Consulting and CBRE explain how the best food halls prioritize operations and programming, new beverage and evening strategies, the lowdown on operator selection and deal structures that offer better risk-sharing and returns.- Food halls aren't food courts: Independent concepts + community + beverage drive performance.- Hybrid work has changed the operating model: Fewer office days demand longer-hour, programming-led models.- Conversions can happen everywhere: Converting buildings to their highest and best use can work for both offices and food halls, especially in suburban markets.- Alignment between operators and landlords: Vendor stall flexibility and percentage-rent leases can benefit operators and investors.- Market snapshot: Colicchio Consulting believes the sweet spot of sizing is around 10,000–15,000 sq. ft. with average buildout costs around $400/sq. ft., depending on the market.

Aurelian, pe numele lui întreg Lucius Domitius Aurelianus se naște într-o familie relativ modestă. Fiul unui fermier și al unei preotese, îmbrățișează cariera militară, în ciudat tuturor semnelor care prevesteau că Aurelian va deveni un împărat. Semnele sunt acolo, de la mantii purpurii care îi cad pe umeri la vaca mov pe care crește textul Ave și o coroană. De ce te-ai mai obosi să faci ceva în viață dacă oricum ești așa de tare predestinat? Noi nu știm, dar de bună seamă Aurelian a înțeles că nu poți să stai acasă și să lenevești până când te găsesc oamenii să devii împărat.

Noi umani tendiamo sempre alla compensazione. Proprio non ci va a genio che possano esistere delle disparità fisiche. Così un bel giorno ci siamo inventati la regola della L, quella per cui, se sei troppo alto, non ti devi vantare troppo perché Madre Natura ti ha penalizzato sotto la cintura. Al contrario, se sei basso di statura, non disperare, perché a te Madre Natura ha dato più di quello che ti spettava.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Erik Nordstrom and Eric Strom share how surviving the 2008 crash shaped their approach to partnerships, underwriting, and in-house property management.In this episode of RealDealChat, Erik Nordstrom and Eric Strom of Iron Ridge Capital break down what nearly two decades of investing together has taught them about real estate, relationships, and risk.We start with Erik's early exposure to apartment syndication and the decision to bet on commercial real estate just before the Great Financial Crisis. From living through 2008–2009 to swinging hammers on their first six-unit deal, Erik and Eric explain how that painful period forged discipline that still guides every deal they underwrite today.The conversation dives deep into why partnerships often fail, how they handled the awkward conversations upfront, and why trust, communication, and clearly defined roles matter more than deal structure. We also explore why they ultimately brought property management in-house, how that decision nearly doubled NOI on one property, and why most third-party managers are structurally misaligned with owners.On the operations side, they share lessons from growing to 48 employees, bootstrapping without corporate debt, navigating layoffs and pay cuts transparently, and building a culture that people choose to stay in. We wrap with a candid look at today's market cycle, distress driven by bridge debt, and why Iron Ridge is positioning aggressively for the next 12–24 months.This episode is a masterclass in patience, vertical integration, and building a real estate business that survives bad markets—not just good ones.

Hello and welcome to Summit in Six, from the communication and public engagement team for Summit County, Utah. Let's kick things off and get caught up! In this episode, we’ll take a deep dive into some recent land acquisitions by the county. We’re pleased to welcome our guest, Jess Kirby, director of the lands and Natural Resources Department. Jess, the county has recently closed on two major purchases involving historic ranches combined. The acquisitions have brought more than 9,000 acres under public ownership. Can you tell me a little bit about why the county would be interested in purchasing land like this? Thanks for that question. I’m glad to be here. We’re incredibly lucky in Summit County to have a county council and a county government that really supports conservation and land acquisitions. Our county council has as one of their objectives to put lands like this under conservation, and then, with the support from our community, we’ve been fortunate enough to have bond funds that allow us to do that work. When you put it like that, it makes perfect sense. We want to get into some specifics here. So we’ll start with the larger of the two acquisitions, the 910 Ranch, located along both sides of East Canyon Road between Jeremy Ranch and East Canyon reservoir. The 910 contains almost 8,600 acres of pristine forest land and vital wildlife habitat. What can you share about the 910’s history and prior management? The ranch has a very long history. Really exciting things have happened out there — starting way back with with the indigenous people. We have found some significant artifacts on the property. So we do know that we had significant use of the property from our Native American populations, which is exciting. And then fast forward into when settlement started happening in Utah, and in the 1890s the Jeremy family was the first owner of the land. They ran a sheep operation out there on almost 38,000 acres — a very big swath of land. As they sold off different pieces, part of that land is now Jeremy Ranch the neighborhood and then the elementary school there. That acquisition happened in about the 70s, and then the current landowner took over in the late 1980s–early 1990s and has been the sole owner of the property ever since. Why did the county want to acquire and protect the 910 Ranch specifically, and where did the funds come from? This is a really unique property for Summit County. It’s one of the last large contiguous pieces of land that we have in the western part of our county. By contiguous, we mean a large swath of land with one owner. It provide incredible wildlife habitat connections to other protected lands and forested lands owned by the forestry and state lands offices. There’s a state park right next to it, and there’s other forest legacy parcels that are really near it, so it creates this large swath of protected land. The funding, first and foremost, came from our community. The OSAC bond, which is the Open Space Bond that we passed in 2021, was a $50 million bond. It passed with over 70% support from our community. So we got a big thumbs up to go and do projects like this. So that $15 million as our first down payment came from the bond, and then I was tasked with finding the rest. The whole purchase was $55 million, so we had a $40 million deficit. Luckily, at that moment, we had an opportunity to go for a Forest Legacy Grant that allowed us to fill that gap, and we applied and were awarded those funds in 2023. Fantastic! I’m sure every acquisition is a little bit different, but I know we’ll be hearing more about that Open Space Bond again, when we discuss the Ure Ranch next. Before we move on, can you share what’s next for the 910? A lot of planning. For right now, it’s status quo. We’re keeping the land pretty much private. We’re not opening up, we’re not cutting the ribbon, and we’re trying to take our time and be very thoughtful about management and how we open up the property to the public. Like I said, it’s been in one landowner’s hands for a very long time. It’s kind of a wilderness area out there. It hasn’t had a lot of human interaction. There’s lots of wildlife. So we want to be very mindful about how we open that up, though we’ve been spending the last year or two doing some very overarching baseline assessments and conservation easement writing. We’ve done a forest health plan. We’ve worked on the watershed plans. We have a grazing plan. And so now we’re going to take all these plans, put them together, and put an overarching management plan together for the property, which is going to include some recreation. We’ve done several open houses and several surveys with the community, but we do hope to still engage with the community on the recreation plan coming forward. Some stakeholder meetings will be coming up here in the near future, then work session with council, and then we’ll adopt those final plans and make a plan for cutting that ribbon here soon. Going back in time just a few weeks, and traveling across the county towards the southeast: the Ure Ranch was formally acquired by Summit County in December 2025. This transferred 835 acres, split between five distinct parcels, into county ownership and kickstarted the process of placing each parcel under a conservation easement. As you enter the Kamas Valley on the east side, driving along State Route 248, you’d pass the Ure Ranch with most of the total area on the south side of 248. Who gave this ranch its iconic name, and what can you tell us about the ranch’s history? The Ure Ranch is named for the Ure family: a historic family in the Kamas Valley. They’ve been there since 1892, so 130 years this family has been on the property. They’ve run a dairy farm, different cattle operations over the years, and there were sheep there for a small minute. But that entire time it’s been ranched by that family and handed down through the family over those years. We definitely want to express our sincere gratitude to the Ure family for entrusting their legacy to Summit County and working alongside us towards this conservation goal. With that in mind, what natural resources and features can we protect now that the property is in public hands, and what changes might the public see in the coming years? So first and foremost, I think the protection of this ranch was important for us to preserve the rural quality of eastern Summit County, to keep agriculture on the land, and to keep producers on the land. So really protecting that use of the property — the historic use of the property — but also the watershed. These ranches are flood irrigated. They have great connection to the amount of water that gets into the Weber River, which then passes all the way down to the Great Salt Lake. And the Kamas Meadow is just a great big sponge. If you take that water out of the sponge, it dries up. So we really want to keep the water on the land. We want to keep the land in working hands, and protect that habitat, that resource. I think people forget about the fact that agricultural lands really serve as spaces for migrating birds like the cranes that come through every year. They nest out in those fields. They use those open spaces. It’s also winter habitat for mule deer and elk, and we have sage grouse populations out there as well. So I think there’s a lot of habitat that we’re protecting. We’re protecting a lot of heritage. There is Native American culture that we found on the property as well relics of tipi rings and different flakes that we found out there. And so we want to preserve that history as well and keep that green space open in our valleys. Are there any partners we can shout out that help make this acquisition happen? Yeah, absolutely! We couldn’t have done this without the partners that we have. Summit Lands Conservancy, first and foremost, they’ve been at the table with us from day one. Bringing in different federal grants — they did some application and we did some applications. Summit Lands worked on that North Meadows piece. We also received funding from the State of Utah’s Outdoor Recreation Initiative and the state’s Land and Water Conservation funds. So we had a lot of different funding streams that went in this to create that layer cake of funding that was needed to purchase this property. Just because I think the public would like to know, how much did the total purchase price end up being? $25 million was the final purchase price on the Ure Ranch. Thank you so much for giving such great background on these two historic properties and sharing a glimpse of their respective futures. Before we end, what’s the status of the Open Space Bond? Is there any funding left to acquire more conservation easements or properties? So with really great excitement, we’d like to announce that we have preserved almost 16,000 acres with the bond funds so far, and we do have money left! We’ve been really successful at leveraging those dollars. So with the funds that we have left, we are putting a shout out to the community. If you have land that you would like in conservation, or if you have neighbors that have land, reach out to us. Fill out an NOI, which is a notice of intent, that can be found on our website. That just gives us an idea of your property, and we can evaluate that. Yes we do have funding left over, and we do hope to get that back into more conservation lands. Whether you’re a land owner or just a local resident, how can one get involved with these conservation projects or maybe weigh in on future land acquisitions? We do have a formal board that helps determine the qualifications for funding, and that’s our OSAC board. We just recently onboarded three new members, so those opportunities come about every couple of years. Keep your eyes out if you are interested in being part of our formal board. Otherwise, you know, always can reach out to us via email or phone call, but if you’re just curious about the properties, please sign up for our newsletter. There’s a link on the lands page that you can get information. We’ll have different stakeholder meetings and public engagement opportunities to weigh in on the final management plans for both the 910 and the Ure Ranch, and we always have just different events that are going to be held. Right now, we are only holding those events on the 910 Ranch. The Ure Ranch is currently being leased back to the Ure family for another year, so it technically is still in their hands for one more year. But into the future, we’ll have events on that property. We do different kind of walks — birding hikes and education and vegetation walks — so can always engage with the Natural Resources Department with those things. Perfect! We’ll have links to all those pages as well as a way to sign up for the newsletter in our show notes. I just want to say thank you again, Jess, for joining the podcast. Best of luck in 2026 we hope to have you back with more good news in the future.

Dave Holman shares how buy-and-hold real estate, strong operations, and impact-driven housing can create durable wealth and thriving communities.In this episode of RealDealChat, Dave Holman—real estate investor, broker, and property manager—walks through a grounded, real-world approach to building wealth through long-term ownership and responsible operations.Dave shares how a nontraditional path—from nonprofits and entrepreneurship abroad to real estate in Maine—shaped his philosophy around housing, community, and capital. We dive into scaling from a handful of units to 360+ units owned and managed, plus 180+ units under development, while keeping a strong focus on residents, retention, and operational discipline.We also explore Dave's work housing immigrants and refugees, why many assumptions about tenants are wrong, and how impact-focused housing can still outperform financially. On the tactical side, Dave breaks down some of the best low-hanging fruit for increasing NOI—including property tax appeals, insulation upgrades, heat pumps, and utility optimization.This is a thoughtful conversation about patience, fundamentals, and why buy-and-hold real estate remains one of the most resilient paths to long-term wealth.

Che sia Portogallo-Spagna! Alla fine è davvero la finale pronosticata a materializzarsi, ma per la prima volta in semifinale le Furie Rosse sono sembrate vulnerabili, contro 6000 e più croati, armati di tamburi e birre, mentre i lusitani faticano solo inizialmente contro i Bleus, per poi liberare tutta la loro qualità e planare verso l'ultimo atto.Che finale sarà? Noi diciamo equilibrata, sabato lo scopriremo, ma non prima di sapere chi fra Croazia e Francia raggiungerà la sua prima medaglia continentale.

This AI-generated overview highlights key moments from Storage Meetup #63, a live, free-flowing discussion with owners, operators, and vendors across the self-storage industry. The conversation features a deep dive with Monument on portfolio-wide operations, including hands-off software migrations, bulk reporting across facilities, and automation designed to improve lead response speed and conversion rates. Operators explore abandoned-cart follow-ups, lead analytics, duplicate-lead detection, and how response time directly impacts NOI. The group also digs into phone discipline, mystery shopping, dynamic tracking numbers, call center audits, and practical safety and training standards for on-site teams. Several operators validate the importance of configurable workflows and consistent follow-up as AI-driven search and calling continue to raise the cost of missed leads. This episode is an overview, not a replacement for the live experience. To watch the full replay, view visuals, or join us live on Fridays, visit https://storagemeetup.com

Denver multifamily 2026 cap rates just hit 6 to 6.5 percent. This is the first time since 2009. Furthermore, Denver’s highest-volume multifamily brokers believe this marks the bottom. Meanwhile, many investors wait for blood-in-the-water distressed sales. However, NorthPeak Commercial Advisors see something different in Denver multifamily 2026. Instead, they’re seeing fair pricing on quality assets. Additionally, buyer activity is returning after a two-year freeze. Chris Lopez sits down with Kevin Calame and Matt Lewallen. They’re co-owners of NorthPeak Commercial Advisors. They’re also 30-year business partners. Previously, they survived Denver’s largest condo conversion operation collapsing in 2007. Now, their firm handles more multifamily transactions than any other Denver brokerage. As a result, this gives them unmatched visibility into what’s trading in Denver multifamily 2026. Kevin and Matt don’t sugarcoat the challenges. For example, transaction volume is down 75 percent. Similarly, insurance jumped from $500 to $1500 per unit and North Aurora won’t sell at any price. Nevertheless, they lay out multiple data points. These suggest the Denver’s multifamily 2026 market has found its floor. This episode delivers real-world insights you won’t find in generic reports. For instance, Kevin shares a recent Denver multifamily 2026 showing. It drew 12 buyers after months of zero activity. Meanwhile, Matt explains why admitted insurance carriers are positioning to return. He also covers the “extend and pretend” banking strategy. Consequently, this might prevent the distressed wave many expect. They break down recent deals. Specifically, one is a 24-unit Arvada property. It’s structured as a master lease option. Another is a Thornton retail acquisition at a 7 cap. In fact, that deal has 30 percent below-market rents. Kevin and Matt explain why this downturn feels harder than 2007. Essentially, it’s the perfect storm. First, rising rates went from 3% to 6.5%. Second, there’s oversupply with 18,000 deliverable units. Additionally, expenses are spiking. Also, insurance is chaotic. Finally, unfriendly legislation is hitting Denver multifamily simultaneously. But unlike the Great Financial Crisis, properties aren’t flooding back to banks. Instead, Denver multifamily 2026 is stabilizing at healthier fundamentals. Cornerstone Property Management’s data shows renewal rates just increased 14 percent. This is after two years of decline. Moreover, NOI is steadying. Therefore, buyers who purchase Denver multifamily 2026 properties at today’s 6+ cap rates can expect realistic returns. Those are 7-8 percent annually. As a result, they’ll likely look back in 18 months satisfied with their timing. In This Episode We Cover: Why Denver multifamily 2026 cap rates returning to 6-6.5% signals a healthy market (not a crisis) How NorthPeak Commercial Advisors closes double the Denver multifamily transactions of any competitor The insurance crisis that pushed costs from $500 to $1500 per unit and why relief is coming Recent showing with 12 buyers proves Denver multifamily 2026 market is waking up Creative deal structures: master lease options, seller financing, and assumption deals Why North Aurora won’t sell at any price while core Denver stabilizes at 6 caps Cornerstone data shows 14% renewal rate increase—first positive rent signal in two years Proper expectations for Denver multifamily 2026 buyers: 7-8% returns are the new normal Kevin and Matt built NorthPeak by surviving the 2007 crash, unwinding a $15 million condo conversion empire, and grinding through survival mode to become Denver’s top multifamily brokerage. Their 17 brokers make hundreds of calls daily, giving them real-time market data that generic reports miss. Whether you’re holding assets wondering if you should sell or sitting on capital waiting for the perfect entry, this episode provides the data-driven analysis Colorado investors need to make informed decisions in 2026. Watch the YouTube Video https://youtu.be/KrXKPX5Nylc Timestamps 00:00 – Welcome & Episode Introduction 01:55 Kevin & Matt’s 30-Year Partnership Origin 09:09 – Starting NorthPeak in 2020 13:23 – 2025 Market vs 2007 Comparison 15:43 – Market Bottom Indicators 19:02 – Perfect Storm (Rates, Oversupply, Insurance, Legislation) 23:18– Insurance Crisis ($500 to $1500 Per Unit) 27:26– Buyer and Seller Expectations Closing 28:47 – Creative Deal Structures That Work 32:27 – Recent Deals and Creative Structures 34:00 – Master Lease vs Seller Carry Explained 35:40 – Retail Deal in Thornton at 7 Cap 40:21– North Aurora Completely Frozen 44:53– Where to Find Value in 2026 48:56 – Working with NorthPeak CRE Links in Podcast NorthPeak Commercial Advisors Email Kevin Calame kevin@northpeakcre.com Email Matt Lewallen matt@northpeakcre.com Carleton H. Sheets ‘No Down Payment’ Real Estate Program

The One Big Beautiful Bill Act (OBBBA), approved July 4, 2025, made various significant changes to the low-income housing tax credit (LIHTC) incentive. Among key changes, the OBBBA lowered the threshold for private activity bond (PAB) financing required to qualify for 4% LIHTCs from 50% of a development's land and building costs to 25%. On this episode of the Tax Credit Tuesday podcast, Michael Novogradac, CPA, and Novogradac partner Dirk Wallace, CPA, explore how this change is affecting financing for affordable housing development. Novogradac and Wallace provide an overview of the 25% test and PABs, including recycled PABs. The pair also discuss how states are implementing the 25% financed-by test, as well as the ways developers are overcoming the financing gap the new test created. Finally, Novogradac and Wallace conclude by discussing how to maximize net operating income (NOI) by approaching operating expenses as efficiently as possible.

Il primo giorno di test a Sepang è agli archivi e Marc Marquez ha ripreso dove aveva terminato prima dell'incidente con Bezzecchi.Ciononostante non si è beato del miglior tempo spiegando di averlo fatto con gomme morbide (come gli altri veloci comunque), ma soprattutto di non essere ancora al 100% della forma fisica. Ci sta.Non è andato male anche Bagnaia, anche se Di Giannantonio è stato più veloce di lui. Sette decimi non sono un dramma durante delle prove. Pecco comunque non si è astenuto dal raccontare per l'ennesima volta la sua versione del 2025."Sicuramente l'anno scorso qualcosa per come guido io non ha funzionato nel migliore dei modi, però come prima presa di contatto la moto nuova sta funzionando bene, almeno per me. Non penso che Ducati abbia cercato questa cosa qui, è ovvio che vuole cercare di mettermi nella migliore posizione e condizione possibile. Però l'anno scorso sono state prese delle decisioni che magari hanno lavorato contro il mio feeling in frenata e ingresso, ma non volutamente. Invece con questa moto appena sono partito mi sono trovato immediatamente meglio". Qui l'intervista completa.Il titolo di questa Live non è dunque polemico nei suoi confronti, ma sottolinea un atteggiamento che Pecco non ha lasciato in una scatola del 2025 assieme all'anno passato.Nella Live di oggi Carlo Pernat ha ribadito più volte che Bagnaia andrà in Yamaha. Noi non ne siamo sicuri, comunque l'intero mercato, nonostante il polverone sollevato dal caso Quartararo-Honda, è tutt'altro che deciso. Ne abbiamo parlato a lungo, ma se dovessimo scommettere su due grandi cambiamenti per il 2027 la nostra scelta cadrebbe proprio su questi due: Fabio Quartararo e Francesco Bagnaia.

On this episode of Zen and the Art of Real Estate Investing, Jonathan Greene is joined by Jonathan Iger, CEO of Sage Realty Corporation, to explore how a 100-year-old, family-owned real estate company is redefining the modern office experience. Drawing on Sage's deep roots in New York City office development, Jonathan explains how brand, hospitality, and operational excellence can drive higher tenant retention and long-term value creation. The conversation dives into why office real estate was already changing before COVID, how renewal rates are often misunderstood, and why "experience" has become a core driver of NOI and asset performance. Jonathan also shares how Sage applies hospitality principles like consistency, service recovery, and "surprise and delight" to create differentiated office environments that tenants don't want to leave. Listeners will gain insight into where the office market is heading, how branded office platforms can create alpha for investors, and why the future of office belongs to owners who treat buildings as long-term relationships rather than short-term transactions. In this episode, you will hear: How Sage Realty evolved from traditional office ownership into a branded office platform Why tenant renewal rates are far lower than most underwriting assumptions The role of hospitality, SOPs, and service recovery in commercial real estate How experience-driven offices can increase rents, NOI, and long-term asset value Why office real estate isn't dead, but fundamentally changing Follow and Review If you enjoy the show, please follow Zen and the Art of Real Estate Investing on Apple Podcasts and leave a rating and review. It helps other listeners discover these conversations and supports the show's growth. Supporting Resources Connect with Jonathan: Website: https://sagerealty.com/  Instagram: https://www.instagram.com/experience_sage/  LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/sage-realty-corporation/  Connect with Jonathan: Website - www.streamlined.properties  YouTube - www.youtube.com/c/JonathanGreeneRE/videos  Instagram - www.instagram.com/trustgreene  Instagram - www.instagram.com/streamlinedproperties    Zillow - www.zillow.com/profile/streamlinen​j Bigger Pockets -  www.biggerpockets.com/users/jonathangreene Facebook - www.facebook.com/streamlinedproperties  Email - info@streamlined.properties   This episode was produced by Outlier Audio.

In this episode of the LSCRE Podcast, Craig McGrouther sits down with Joe Pistorius, Asset Manager at LSCRE, to break down how strong asset management and execution drive consistent returns in multifamily real estate.This conversation offers a behind-the-scenes look at Preserve at Copper Springs, a new Houston acquisition located between two of LSCRE's best-performing assets. Joe explains how experienced onsite teams, operational synergies, retention strategies, and disciplined expense control create a clear path to execution.

Owen Barrett is the CEO and Co-Founder of Shine, a cleantech company helping multifamily property owners maximize NOI through onsite solar. With over 20 years of experience in sustainability and clean energy, Owen previously managed $60M in projects and launched a successful energy venture for schools before founding Shine to solve the split incentive problem in solar. Shine's turnkey solution targets tenant electricity—95% of a building's usage—enabling owners to generate new income while cutting tenant costs. With 36,500+ panels installed and a recent $5M seed round, Owen is leading Shine's national expansion to transform how real estate decarbonizes.(01:31) - Owen's Journey from Finance to Clean Energy(04:27) - Multifamily Solar Challenges & Solution(09:43) - Solar NOI for Multifamily(15:16) - Installation and Maintenance(17:51) - Feature: CREtech New York 2026 (19:10) - Overcoming Industry Misconceptions(20:46) - Convincing Asset Managers(23:15) - Shine's New Solar Analysis Tool(25:31) - Targeting New and Existing Buildings(26:32) - Fundraising and Growth Strategies (27:59) - Building a Remote Team(29:43) - Collaboration Superpower: Paul Sween (Dominium Board Chairman)

Luisa Girelli"Dieci"Un numero che contaEdizioni del Mulinowww.mulino.itUn traguardo, una soglia da attraversare, una promessa di futuroLa voce narrante di questo libro è quella di un bambino che guarda con curiosità e stupore alla ricorrenza di un numero speciale che, in molte e diverse occasioni, sembra avere così tanto valore. In parte lo aveva già capito da solo quando, imparando a contare, aveva scoperto che le dita finivano lì, ma la verità è che i grandi non perdono occasione per dichiarare che 10 è l'obiettivo, il confine, la base di ogni cosa. Sui banchi di scuola poi sembra che tutto giri intorno al 10: è il numero che ha gli «amici», il numero delle regole, la base di ogni misura e, soprattutto, il voto a cui ambire. Eppure il 10 che per lui conta più di tutto non sembra avere niente a che fare con l'aritmetica: ma quanto deve aspettare per poter giocare indossando la maglia di Pelè? Tra matematica e gioco, il primo numero a due cifre segna un confine tra ciò che si impara e ciò che si sogna.Luisa Girelli insegna Neuropsicologia dello sviluppo nell'Università di Milano-Bicocca. È autrice di pubblicazioni su riviste scientifiche internazionali nell'ambito della cognizione numerica e della neuropsicologia del calcolo. Con il Mulino ha pubblicato «Noi e i numeri» (2006).Diventa un supporter di questo podcast: https://www.spreaker.com/podcast/il-posto-delle-parole--1487855/support.IL POSTO DELLE PAROLEascoltare fa pensarehttps://ilpostodelleparole.it/

Una domenica ricca di partite importanti nel ventiduesimo turno della Serie A. Noi facciamo il punto con Xavier Jacobelli e con Massimo Caputi, con uno sguardo rivolto in particolare a Bergamo, dove è da poco terminata la sfida tra Atalanta e Parma, e a Roma (sponda Lazio), dove tiene banco la questione mercato.Spazio poi al primo big match di giornata: alle 18 allo Stadium si affrontano Juventus e Napoli. Due squadre che stanno affrontando momenti molto diversi: lanciatissimi i Bianconeri, in affanno gli uomini di Conte. Sentiamo cosa ne pensano Guido Vaciago ed Enrico Fedele. E poi andiamo dal nostro Dario Ricci, collegato da Torino per raccontarci l'andamento del primo tempo.Da un big match all'altro. Ci spostiamo all'Olimpico dove stasera è in programma un suggestivo Roma-Milan, sfida chiave per il piazzamento Champions (con vista sul primo posto). Ne parliamo con Iacopo Savelli e con Carlo Pellegatti.Con Vincenzo Martucci voliamo invece in Australia per parlare di tennis. Sinner, Musetti e Darderi sono approdati agli ottavi di finale degli Australian Open. Domani derby italiano.In coda la coppa del mondo di sci. Con Giovanni Bruno celebriamo la vittoria di Giovanni Franzoni nella discesa libera a Kitz.

This show was heavy on great new music from the likes of Grail Guard, NOi!se, Taste Testors, The Stripp, Fret Rattles and Preacher Boy, plus some other stuff as well, of course. Punk rock, hardcore, hard rock, street punk, alt-blues and more.

This show was heavy on great new music from the likes of Grail Guard, NOi!se, Taste Testors, The Stripp, Fret Rattles and Preacher Boy, plus some other stuff as well, of course. Punk rock, hardcore, hard rock, street punk, alt-blues and more.

Why has the acknowledged perception of proptech changed from simply implementing cool technology to ensuring that any technology purchased delivers results? Was the backoffice the starting place for proptech innovation? What were the roots of Adam's entrepreneurial spirit? How did Adam become involved with real estate? When did Adam's professional technology career and the multifamily asset class start to intersect? Who are all the stakeholders within a multifamily ecosystem that have differing internet connectivity needs? Should multifamily internet be considered fundamental infrastructure for these businesses? How is multifamily internet similar to other utilities utilized within the operations of a building? Do multifamily tenant internet needs differ in any way from those that reside in a single family residence? Why is the site survey of a building such an important part of the asset due diligence process for Internet Subway? How has Internet Subway structured its business model to help multifamily operators improve asset NOI?Adam Bell - CEO and founder of Internet Subway, joins Proptech Espresso to answer these questions and discuss how multifamily operators need to have a holistic view of their internet needs across all stakeholders in order to deliver optimal business performance.

Send us a textIn this episode of Multifamily AP 360, host Rama Krishna welcomes back Mike Taravella, founder and principal of Niche Holdings. Mike shares key updates since their last conversation, detailing Niche Holdings' growth and scaling efforts. The discussion covers critical aspects of property management, including the most impactful metrics for driving NOI, strategies to improve occupancy and retention, and the importance of leveraging data over intuition. They also delve into the implementation of AI and SOPs to enhance property management efficiency, the importance of customer service, and how to maintain high standards amidst economic challenges. Mike illustrates these points with specific case studies of successes and challenges from his portfolio, providing invaluable insights for operators and investors alike. Support the showFollow Rama on socials!LinkedIn | Meta | Twitter | Instagram|YoutubeConnect to Rama Krishnahttps://calendly.com/rama-krishna/ E-mail: info@ushacapital.comWebsite: www.ushacapital.comRegister for Multifamily AP360 - 2026 virtual conference - https://mfap360.com/To find out more about partnering or investing in a multifamily deal: email: info@ushacapital.com

Unbilled utilities don't scream.They whisper and slowly drain your NOI while no one's looking.In today's Multifamily Operations Tip of the Day, Mike Brewer unpacks a silent but costly threat in property management: unbilled utilities.It's one of the easiest ways to bleed margin — and most teams won't notice until it's too late. Faulty meter reads. Sloppy allocation. Gaps in billing during unit turns. It all adds up. And here's the kicker: AI is your best defense.AI can run a real-time audit of your utility billing processes, flagging mismatches between usage and charges the moment they happen. That's not just efficient. That's smart income protection.But it gets better. We're entering an era where AI doesn't just observe, but acts. Real-time prevention. Autonomous corrections. And in 2026 and beyond, a new acronym will lead the charge: IF. Fair and accurate utility billing isn't just about recouping costs. It builds trust, promotes conservation, and protects your NOI. Precision is no longer optional — it's table stakes.If you're ready to stop invisible losses and start using AI to protect your portfolio's bottom line, like this video, subscribe, and share your utility billing best practices in the comments.Support comes from: https://www.365connect.com/?utm_campaign=mmnHosted by: https://www.multifamilymedianetwork.comPlus: why in-person events like RETCON https://retconference.com/ matter more now than ever.

Ryan Webster didn't just step into multifamily investing—he scaled fast and smart. From a background in home building to managing over $200M in apartment assets, Ryan shares how he attracted institutional capital early, what he looks for in deals today, and the deeper realities behind rent growth, NOI, and market timing. This is a must-listen for anyone serious about long-term success in real estate. Get Interviewed on the Show! - ================================== Are you a real estate investor with some 'tales from the trenches' you'd like to share with our audience? Want to get great exposure and be seen as a bonafide real estate pro by your friends? Would you like to inspire other people to take action with real estate investing? Then we'd love to interview you! Find out more and pick the date here: http://daveinterviewsyou.com/ #MultifamilyInvesting #RealEstateStrategy #RyanWebster #PropertyProfitsPodcast

Dopo il caso di La Spezia, si torna molto a discutere di violenza giovanile. Noi ne parliamo con Laura D'Urbino, Presidente del Tribunale dei Minori di Brescia. Sono almeno 40 le vittime dell'incidente ferroviario avvenuto domenica sera in Spagna. Cerchiamo di capire le possibili cause insieme a Nicola Coviello, ingegnere ferroviario, vive in Spagna. Addio a Valentino Garavani, icona del mondo della moda. Lo ricordiamo insieme a Renata Molho, giornalista e saggistaInfine, il nostro Dario Ricci ci aggiorna sui posticipi di Serie A.

Most investors try to increase NOI by cutting expenses and end up hurting tenant retention, cash flow, and long-term property value. In this Strategy Saturday episode, Charles Carillo breaks down how to increase NOI without raising rent by focusing on smart, strategic cost cutting in multifamily real estate. You'll learn why most value-add plans fail, which expenses are dangerous to cut, and where investing a little upfront can dramatically improve operating efficiency and cash flow. This video is designed for multifamily investors who want to optimize NOI without lowering the quality tenants depend on. In this episode, you'll learn: Why cutting costs the wrong way can actually reduce NOI The red flags to watch for in value-add underwriting How energy efficiency upgrades lower expenses without tenant pushback When low-flow fixtures make sense — and when submetering is the better move How submetering can improve cash flow without raising rent Why property management fees shouldn't be evaluated on price alone How vendor contracts and in-house maintenance reduce service call costs Why proactive maintenance protects NOI and tenant retention How outdated administrative systems quietly drain cash flow If you're looking for practical, real-world strategies to optimize multifamily NOI without damaging tenant experience, this episode will help you avoid the most common mistakes investors make. Links Referenced in Episode: SS87: Maximizing Property Cashflow by Reducing Certain Expenses - https://youtu.be/_2NXmk7_wBs Connect with the Global Investors Show, Charles Carillo and Harborside Partners: ◾ Setup a FREE 30 Minute Strategy Call with Charles: http://ScheduleCharles.com ◾ Learn How To Invest In Real Estate: https://www.SyndicationSuperstars.com/  ◾ FREE Passive Investing Guide: http://www.HSPguide.com ◾ Join Our Weekly Email Newsletter: http://www.HSPsignup.com ◾ Passively Invest in Real Estate: http://www.InvestHSP.com ◾ Global Investors Web Page: http://GlobalInvestorsPodcast.com/

“This cycle will separate real operators from everyone else.” In this episode, Mark Shuler delivers an unfiltered breakdown of the multifamily market reset—and why 2026 is shaping up to be a defining year for investor returns. Drawing on more than three decades of operating experience and a portfolio exceeding $300M AUM, Mark walks through how the easy-credit era masked weak operations, why cap rates and valuations have structurally reset, and what happens next as loans mature, DSCRs collapse, and lenders finally force resolution. From bond markets and interest rates to supply gluts, operating cost pressures, and the coming wave of distressed sales, this conversation connects macro forces directly to Main Street deal performance. If you're an investor or entrepreneur trying to understand where risk truly sits—and where opportunity may emerge as weaker operators wash out—this episode is essential listening. 5 Key Takeaways from This EpisodeThe “easy money” era hid bad operators Artificially low interest rates allowed weak underwriting and poor operations to survive, inflating values and compressing cap rates beyond sustainable levels. This is a reset—not a 2008-style collapse Liquidity still exists, but higher interest rates and rising cap rates have permanently changed valuations, forcing deals to reprice to historical norms. Loan maturities are the real pressure point Many deals from 2019–2021 cannot refinance due to lower values and insufficient NOI, making “extend and pretend” no longer viable as 2026 approaches. Operations now matter more than financial engineering Rising expenses, labor challenges, insurance, taxes, and vacancy pressures mean only strong, vertically integrated operators will attract lender confidence. Opportunity favors prepared capital and proven operators As distressed assets hit the market, well-capitalized groups with operational depth will acquire at significantly lower bases before large institutions step in. About Tim MaiTim Mai is a real estate investor, fund manager, mentor, and founder of HERO Mastermind for REI coaches.He has helped many real estate investors and coaches become millionaires. Tim continues to help busy professionals earn income and build wealth through passive investing.He is also a creative marketer and promoter with incredible knowledge and experience, which he freely shares. He has lifted himself from the aftermath of war, achieving technical expertise in computers, followed by investment success in real estate, management skills, and a lofty position among real estate educators and internet marketers.Tim is an industry leader who has acquired and exited well over $50 million worth of real estate and is currently an investor in over 2700 units of multifamily apartments.Connect with TimWebsite: Capital Raising PartyFacebook: Tim Mai | Capital Raising Nation Instagram: @timmaicomTwitter: @timmaiLinkedIn: Tim MaiYouTube: Tim Mai 

Non capiamo la prima, figuriamoci la seconda volta che la gente si sposa. Ciò nonostante gli esseri umani continuano a sposarsi e divorziare fare party per il divorzio e poi a sposarsi e rinnovare i voti in un circolo infinito di feste a cui poi i loro amici e parenti devono andare. Noi non ce ne facciamo una ragione. Ha provato a farci vedere il silver lining la wedding planner Antonella Zamboni .Seguici su IG :⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Il Podcast del Disagio⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ e sul ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Tubo del Disagio⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Il podcast del disagio è condotto e ideato da ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Vee Tridente ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Co-host e editing ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Francesca Faralli ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Sigla di ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Mattia Ceci⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

On this episode of Zen and the Art of Real Estate Investing, Jonathan Greene sits down with Jennifer Ruelens, a longtime property manager and unapologetic truth-teller in the real estate industry. With more than two decades of hands-on experience, Jennifer shares what buy-and-hold investors often misunderstand about property management, tenant relationships, and the real work required to make rentals perform over time. The conversation explores why real estate investing is rarely passive, how deferred maintenance and avoidance cost investors far more than management fees, and why many landlords struggle when they underestimate the human side of housing. Jennifer explains how professional property management reduces risk, stabilizes assets, and helps investors focus on long-term wealth rather than short-term cash flow. Listeners will also hear a candid discussion about ego, DIY investing, family dynamics, and why many investors fail not because of bad deals, but because they avoid hard conversations and responsibility. This episode offers a grounded, experience-driven perspective on what it really takes to succeed with buy-and-hold real estate. In this episode, you will hear: Why buy-and-hold real estate is a business, not a passive investment How poor property management decisions erode long-term returns The true cost of deferred maintenance and conflict avoidance Why professional management often increases NOI despite added fees How stabilizing properties protects both tenants and investors The role of expectations, transparency, and service in tenant retention Follow and Review If you enjoy the show, please follow Zen and the Art of Real Estate Investing on Apple Podcasts and leave a rating and review. It helps other listeners discover these conversations and supports the show's growth. Supporting Resources Connect with Jen: Website: https://holditwithpmjen.com/  Youtube: https://www.youtube.com/@holditwithpmjen  Facebook: https://www.facebook.com/HoldItwithPMJen/  Instagram: https://www.instagram.com/holditwithpmjen/  LinkedIn: http://linkedin.com/in/jenniferruelens  TikTok: https://www.tiktok.com/@holditwithpmjen  Connect with Jonathan: Website - www.streamlined.properties  YouTube - www.youtube.com/c/JonathanGreeneRE/videos  Instagram - www.instagram.com/trustgreene  Instagram - www.instagram.com/streamlinedproperties    Zillow - www.zillow.com/profile/streamlinen​j Bigger Pockets -  www.biggerpockets.com/users/jonathangreene Facebook - www.facebook.com/streamlinedproperties  Email - info@streamlined.properties   This episode was produced by Outlier Audio.

Lancelot Lennard is a Florida realtor, investor, contractor, and non-profit founder who focuses on the Daytona / Volusia County area. He explains why he left Miami for Daytona: Miami's become a “billionaire playground” with weak ROI for small investors, while Daytona still has mom-and-pop landlords, realistic prices, and solid opportunities for both buy-and-hold and flips. He breaks down where he sees opportunity in Florida right now, noting that the market is still somewhat buyer-leaning, allowing strong negotiation on both price and repairs. He also walks through the short-term rental landscape around Daytona Beach, Daytona Beach Shores, Port Orange, and parts of Ponce Inlet—stressing the importance of zoning, municipal rules, and HOA bylaws to ensure Airbnb/STR is actually permitted. A big part of the discussion is around the recent changes to realtor commissions in the U.S. After the NAR settlement, buyer-agent commissions are no longer automatically offered in the MLS, and agents must now have buyers sign an exclusive agreement before showings. Lancelot explains how this impacts first-time buyers, lower-income buyers, and Canadian investors who are used to the old “seller pays both sides” model. He also touches on Florida's proposed elimination of property tax on primary residences, current homestead rules, and what that could mean for dual citizens or retirees relocating from high-tax states. The episode closes with practical tips on how Canadians should vet investor-friendly agents (ask about zoning maps, NOI and cap rates) and how to clearly define scope in buyer-broker agreements so you don't accidentally commit yourself to multiple agents at once.

Owning real estate doesn't automatically make you a great operator, managing it well does.In this episode of Commercial Real Estate Now, Karly Iacono breaks down five habits that separate engaged asset managers from landlords who quietly lose money over time. These are not dramatic mistakes, they're small oversights that compound and erode NOI, valuation, and exit outcomes.You'll learn: • Why sloppy CAM reconciliations can cost tens of thousands of dollars • How “hands-off” net-lease ownership still creates real risk • Why every property needs a capital and exit plan even when things look stable • How market timing, rent comps, and BOVs protect long-term value • Why organized files directly impact sale price and lender confidenceThis episode is a must-listen for investors who want to protect income, preserve value, and stay in control of their portfolio — not react to the market after it's too late.

CapEx doesn't get the spotlight in multifamily investing, but it can make or break a deal. In this episode, Dan Brisse breaks down why capital expenditures are one of the biggest drivers of long-term performance — and one of the most common reasons deals fall apart. Dan explains how unexpected CapEx impacts cash flow, valuations, and investor returns, with real-world examples from older assets in markets like Dallas and Nashville. He also shares how disciplined operators plan for major systems, avoid costly deferred maintenance, and use CapEx strategically to protect NOI and long-term value. Keeping it Real Estate is brought to you by Granite Towers Equity Group, helping investors create passive income through multifamily real estate. To get in touch with the founders of Granite Towers, Mike Roeder and Dan Brisse, visit https://www.granitetowersequitygroup.com/contact

Chris Lopez welcomes Seattle-based investor/author Leka Devatha to unpack how she built from flips to a diversified active/passive portfolio—plus what's actually working in a high-cost, tenant-friendly market. Leka breaks down her first LP deal (why operator selection and interest-rate caps mattered), a 12-unit Seattle value-add that tripled gross rents, and the creative lending + multi-exit playbook behind her new book, Return on Real Estate. She shares a tactical framework for sourcing, underwriting, and operating in micro-markets—and how middle-housing zoning (ADUs, townhomes, duplexes) is shaping her 2026 pipeline. Key Takeaways Operator first: In 2021–22 vintage deals, disciplined sponsors with interest-rate caps, tight PM, and no fee-grab mentality have fared best. Value-add or bust (in HCOL markets): Buy below market due to deferred maintenance; renovate only what's required to hit rent and NOI targets. Operations edge: Strict tenant standards, vigilant expense control, and local PM who understands tenant-friendly statutes are non-negotiable. Creative capital stack: Build a lender bench (conventional, DSCR, hard money) and use tools like short-term cash-out refis with no prepay to bridge seasonality. Micro-market focus: Know the streets, views, and comps; Seattle's middle-housing rules unlock ADUs/townhomes/duplexes on former SF lots. Stack exits: Example—flip the front house, build/condo-map a DADU, keep as a long-term rental, refi to pull cash while holding quality dirt. Active → Passive: If you're newer, learn by placing small LP checks with proven, local operators before scaling your own projects. Next 12–24 months: Fewer “easy” wins, but more mispriced opportunities for operators who can create value and manage tightly. Disclaimer The content of this podcast is for informational purposes only. All host and participant opinions are their own. Investment in any asset, real estate included, involves risk, so use your best judgment and consult with qualified advisors before investing. You should only risk capital you can afford to lose. Past performance is not indicative of future results. This podcast may contain paid advertisements or other promotional materials for real estate investment advisers, investment funds, and investment opportunities, which should not be interpreted as a recommendation, endorsement, or testimonial by PassivePockets, LLC or any of its affiliates. Viewers must conduct their own due diligence and consider their own financial situations before engaging with any advertised offerings, products, or services. PassivePockets, LLC disclaims all liability for direct, indirect, consequential, or other damages arising out of reliance on information and advertisements presented in this podcast.

I guarantee you've dealt with pests in multifamily at some point — but you've probably never thought about how broken the system really is.In this video, Mike Brewer sit down with Landon Cooley, fourth‑generation pest‑control pro and co‑founder of Pest Share, to unravel why pests aren't just a headache — they're a silent drag on occupancy, retention, and ultimately NOI. We walk through how traditional pest control in multifamily is fragmented, reactive, and often ignored until it becomes a crisis. Then we shift to the future: a tech‑enabled, centralized PropTech solution that puts control in the hands of residents and property managers — turning pest control from liability to amenity.If you manage multifamily properties or invest in real estate, this could dramatically change how you think about maintenance, retention, and resident satisfaction.If you care about reducing turnover and protecting NOI, make sure you subscribe — because this is one of those conversations you don't want to miss.Pest Share is a tech-driven platform founded in 2019 that modernizes pest control for the rental housing market, allowing property managers to automate service requests through integrations with their systems and offering residents easy, on-demand access to vetted national pest control providers. Co-founded by CEO Landon Cooley and brothers Justin and Tom Clements, who have deep industry experience, Pest Share aims to solve the administrative burden of pest control for managers while creating recurring revenue streams and improving resident satisfaction. 

[00:00:00] George Buhnici: Invitatul nostru în această seară este profesorul nostru preferat, domnul Dumitru Borțun. [00:00:05] Bine ați revenit, domnul profesor! Mulțumesc! Avem o teme fierbință la ordinea zile și una [00:00:10] dintre cele mai importante. Voi începe cu breaking news-ul săptămânii acestea. [00:00:15] asasinarea în public a unei dintre cei mai importanti să le spunem [00:00:20] așa, exponenței republicanilor MAGA din Statele [00:00:25] Unite Un tânăr de 31 de ani, Charlie Kirk, împușcat de un [00:00:30] aparent radicalizat care credea el că Charlie Kirk [00:00:35] împrăștie ură.[00:00:36] Dumitru Bortun: Da, dar se pare că ăsta e mai fascist decât [00:00:40] Kirk. Sunt doi radicali care au un discurs alurii [00:00:45] și unul și altul. [00:00:47] George Buhnici: Ok. Sunt doar câteva zile de la [00:00:50] moartea lui Charlie Kirk. Noi suntem la un pic de distanță, destul de safe. Acolo spiritele sunt atât de fierbinți [00:00:55] încât... Guvernatorul statului iutaiei le-a recomandat oamenilor să plece de pe social media pentru că era furia [00:01:00] prea mare.Trăim într-o economie a furiei. Însă deci de la distanță din [00:01:05] experiența noastră, când vă uitați și la Charlie Kirk și la asasinul lui, [00:01:10] nu vedeți o victimă și un agresor? [00:01:13] Dumitru Bortun: Ba da. Și [00:01:15] regret că un om tânăr și doar un [00:01:20] influencer, nu un om care apasă pe butoane, care ia decizii politice [00:01:25] Este omorât. Lasă în urma lui [00:01:30] doi copii fără tată, lasă o soție tânără, [00:01:35] neconsolată deci lucrurile astea sunt oribile.Dar [00:01:40] vreau să vă spun că asistăm la [00:01:45] simptomul unei rupturi foarte puternice în societatea americană. [00:01:50] Pentru că un astfel de eveniment nu polarizează o societate în halul ăsta, [00:01:55] dacă societatea respectivă nu este deja polarizată, dacă nu e [00:02:00] ruptă în două părți, cel puțin. Deci ruptura [00:02:05] preexista. [00:02:06] George Buhnici: Ok, vedem deja această ruptură care este [00:02:10] amplificată de toate părțile implicate de an de zile în Statele Unite, nu e nouă.Am văzut o [00:02:15] mâncă dinaintea lui Obama, apoi s-a transferat primar Am Trump [00:02:20] și a lui Biden și acum am ajuns la punctul la care vedem tentative de asasinat tot mai [00:02:25] des. Am văzut și cea împotriva lui Donald Trump, am văzut atentate teroriste, au fost denumite [00:02:30] încindierile showroom-urilor Tesla, tot pe motive politice.În momentul [00:02:35] acesta vedem această ruptură care ajunge în faza pe gloanțe, ca să zicem așa. [00:02:40] Faza pe, cum zic cei din zona militară, faza kinetică. [00:02:44] Dumitru Bortun: [00:02:45] Da, da. Este întâi faza violenței simptomale Simbolice, [00:02:50] când ne vorbim urât și ne jurăm, urmează faza violenței [00:02:55] fizice. După aceea urmează faza [00:03:00] gloanțelor, cum bine ați spus, și, Doamne ferește [00:03:05] următoarea este faza războiului civil.Deci genul [00:03:10] ăsta de conflict este amplificat din păcate de noile [00:03:15] mijloace de comunicare în masă, așa zisele new [00:03:20] media, tot ce ține de internet, de rețele sociale, de bloguri, de [00:03:25] vloguri și așa mai departe. Podcast-uri. [00:03:28] George Buhnici: Charlie Kirk [00:03:30] este un om născut din acest val de social media. Este unul dintre oamenii care a [00:03:35] folosit excepțional de bine algoritmul, avea [00:03:40] propriului podcast și a creat un ONG și a creat această faimă de om care [00:03:45] poate să dezbată cu oricine, mai ales în public, să zicea în universități și transforma chestia asta.[00:03:50]Un pe care îl publica peste tot. A devenit extrem de influent și a atras [00:03:55] destul de mulți oameni care au ajuns să-l susțină pe Donald Trump [00:04:00][00:04:00] Dumitru Bortun: prin aceste [00:04:01] George Buhnici: activări ale lui. [00:04:02] Dumitru Bortun: Sunt de acord că era foarte talentat [00:04:05] și că avea un talent deosebit de a mobiliza, avea o [00:04:10] anumită carismă de la modul în care arăta, la modul în care [00:04:15] vorbea, punea problema.Dar vreau să vă spun că, așa [00:04:20] zisele... Dezbatere ale lui nu erau chiar [00:04:25] dezbateri Vedeți că există pe internet, spun pentru cei care ne [00:04:30] urmăresc, dumneavoastră știți, pentru că le-am primit chiar de la dumneavoastră, sunt [00:04:35] două filme cu un cadru didactic un lecturer de la [00:04:40] Universitatea Cambridge, care face analiză pe text, [00:04:45] face analiză de discurs.[00:04:47] George Buhnici: Și vorbim despre niște dezbateri [00:04:50] pe care Charlie Kirk le-a făcut în Europa, a fost la Cambridge, la [00:04:55] Oxford și s-au zis acolo încercând să convingă universitățile britanice [00:05:00] să se lepede de ochism. [00:05:03] Dumitru Bortun: Să se [00:05:05] lepede de tot ce înseamnă stânga. Ochismul este doar pretextul. Așa. Vor să [00:05:10] scoată universitățile de sub influența mișcărilor [00:05:15] de stânga.Cele care vorbesc despre o societate deschisă despre emanciparea [00:05:20] oamenilor despre libertatea de alegere, despre [00:05:25] progres și care [00:05:30] sunt teme nesuferite celor de dreapta din Statele Unite. [00:05:35] Și am început cu aceste mari universități legendare [00:05:40] universități din Europa. Eu vreau să vă spun că acest film, care este [00:05:45] un...Studiu este un film didactic foarte reușit. Eu mi-am și [00:05:50] scos pe hârtie după ce mi-ați trimis... [00:05:55] Filmul, mi-am scos grășelile, pentru că și eu [00:06:00] predau gândire critică. Fallacies, nu? Fallacies. Erori de gândire [00:06:05] din perspectiva teoriei critical thinking. Și sunt de [00:06:10] pildă moving the goalpost, adică a schimba regulile [00:06:15] sau chiar subiectul sau criteriile după care discuți [00:06:20] și analizezi o problemă în timpul discuției.Sau burden of [00:06:25] prof, datoria de a dovedi ceva, o presiune de a dori ceva [00:06:30] pe care o pui în celuilalt. Sau post hoc, ergo [00:06:35] procter hoc. Post hoc înseamnă în latină după aceea, procter hoc, [00:06:40] din cauza aceea. Acest sofism, că dacă ceva urmează după [00:06:45] altceva, înseamnă că este efectul acelui fenomen. Doar pentru că e [00:06:50] după el.Nu e neapărat o relație. cauzală. El practică această [00:06:55] eroare de argumentare. Formă personal incredibility, [00:07:00] incredality, adică neîncrederea personală. Eu nu cred în ce spui. Tu nu poți [00:07:05] să credi așa ceva. [00:07:05] George Buhnici: Într-o dezbatere științifică chestia asta e inacceptabilă [00:07:08] Dumitru Bortun: E inacceptabilă. Nu mă interesează [00:07:10] că tu nu poți să crezi.E problemă subiectivă. Poate te-a bătut taică tu când erai mic. Poate [00:07:15] ai avut un unchi care era șeptic. Nu știu care e istoria ta [00:07:20] personală. De ce nu crezi treaba asta? Deci... Pe urmă [00:07:25] red herring, cherry picking, sunt mai multe [00:07:28] George Buhnici: [00:07:30] tehnici [00:07:31] Dumitru Bortun: tacticile, numește ele giz galop, [00:07:35] argument from tradition, pentru că s-a mai întâmplat, [00:07:40] înseamnă că e adevărat.Pentru că, așa, [00:07:45] argumentele circulare, de genul avortul e greșit fiindcă este o [00:07:50] crimă iar crimă este greșită. Deci te învârți în același, fără să [00:07:55] demonstrezi de ce este o crimă. Ai sărit peste etapa asta. [00:08:00] Cel care te ascultă aude doar faptul că crimă e [00:08:05] greșită ceea ce e corect, și tragi concluzia că și avortul e greșit.[00:08:10] Fără să... Argumentezi implicația de la mijloc. [00:08:15] Corect Este o crimă. Deflection. Deflection [00:08:20] înseamnă abatere, abatere la subiect. Mă abat de la subiect pentru că simt că tu [00:08:25] îl argumentezi mai bine și că eu nu mai am argumente. Corect Și atunci [00:08:30] schimbă subiectul, mă abat de la... Și în sfârșit special [00:08:35] plating, când decretăm că ceva este o excepție fără să [00:08:40] argumentăm.Bine ce special plating Spui tu, e o excepție În general, lucrurile astea au cum zic eu, fără [00:08:45] să... Toate lucrurile astea au fost depistate de [00:08:50] acest profesor de la Cambridge. Și puse pe film și a arătat fragment [00:08:55] din discuție între Kirk și un student [00:09:00] de la Universitatea în Cambridge, unde arăta cum a făcut această [00:09:05] greșeală.Deci una dintre erorile de [00:09:10] argumentare este că tu nu dovedești adevărul a ceea ce [00:09:15] spui dar aștepți ca celălalt să contrazică, spune, [00:09:20] dovedește-mi că n-am treptate. Nu e datoria lui să dovească că n treptate, e datoria ta să [00:09:25] dovedești că ai treptate. Deci dialogul ăsta era mai mult, cum să vă spun, un show, [00:09:30] un spectacol, din care probabil câștiga și bani, dar era finanțat [00:09:34] George Buhnici: [00:09:35] de mulți miliardari Charlie Kirk și nu doar el, prin acel ONG Turning Point [00:09:40] USA.Pentru cei care vor un pic mai mult context, nu știu câtă răbdare aveți să urmăriți toată [00:09:45] scena asta americana, eu o fac destul de îndeaproape, Charlie Kirk, [00:09:50] într-adevăr folosea exact toate texturile tehnicele pe care le-a spus și ceva în plus, dar reușise să fie atrăgător pentru [00:09:55] social media, pentru că livra soundbites, livra TikTok-uri, livra chestii condensate [00:10:00] într-un minut, în care te convingea că creștinismul este bun, iar islamul este [00:10:05] greșit, că albii sunt mai buni că negrii sunt răi, că omosexualitatea este sau nu [00:10:10] acceptabilă, căsătoria într-un fel Și în momentul în care era pus în fața unei dezbateri cu [00:10:15] oameni cu pregătire, cu educație, argumentele lui de foarte multe ori cedau.Asta s-a [00:10:20] întâmplat inclusiv în anumite universități Însă de cele mai multe ori Reușea să facă chestia asta cu [00:10:25] studenți În scena publică De pe o poziție în asta Nu știu câți dintre voi ați urmărit să tea [00:10:30] într-un cort Cu oameni în fața lui Ca și cum ar propovădui ceva Știți că e [00:10:35] interesantă chestia asta Că toți avem într-un fel sau altul până la un punct Acest cult al lui Iisus Că vrem să ne [00:10:40] împărtășim adevărul nostru Iar cei care interacționea el De foarte multe ori erau puși pe piciorul din [00:10:45] spate Pentru că el era un comunicator Excepțional de bun Ce [00:10:48] Dumitru Bortun: povestiți dumneavoastră [00:10:50] se numește în teoria discursului Miza scenă Punere în scenă [00:10:55] Sau încadrare unui discurs El asta făcea făcea frameworking [00:10:59] George Buhnici: Cu [00:10:59] Dumitru Bortun: [00:11:00] cortul ăla [00:11:01] George Buhnici: Exact, și el din cortul ăla Sătea de vorbă interacțiunea cu oameni pe [00:11:05] care îi bombarda Cu toate argumentele Pe care le-a spus puțin mai devreme Pentru oameni cu [00:11:10] pregătire filozofică Semiotică, comunicare, toate lucrurile astea Erau transparente [00:11:15] vedeau Prin ele, mai ales că făcea de foarte mult Tot ce a spus dumneavoastră Într-o dezbatere foarte [00:11:20] articulată cu acel student De la Cambridge, tot muta ținta Pentru că una dintre [00:11:25] temele De dezbatere de acolo, foarte scurt Ca să vă dau un rezumat o să vă dau link-urile Pentru aceste [00:11:30] analize Să le dați [00:11:31] Dumitru Bortun: neapărat, că sunt instructive Pentru că și [00:11:35] ascultătorii Noșterii trebuie să învețe Să se ferească de [00:11:40] Oratorii păcălici Care păcălesc auditorii [00:11:43] George Buhnici: Corect [00:11:45] Vă dau un exemplu foarte simplu Unul dintre argumentele lui Charlie Kirk este că [00:11:50] Creștinismul a susținut întotdeauna monogamia și asta este căsătorie într-un bărbat și o [00:11:55] femeie.Și că asta este bună pentru că nici o civilizație avansată [00:12:00] nu a avut căsătorie între persoane de același sex. [00:12:05] Și este contrazis. Și atunci nu insistă, nu doar să fie acceptată, să fie în lege, să fie legiferată. Și [00:12:10] studentul vine și spune, a fost legiferată în Mesopotamia. În Mesopotamia putea să ai [00:12:15] căsătorie între un bărbat și un bărbat.[00:12:17] Dumitru Bortun: Legar. O mare civilizație. [00:12:18] George Buhnici: O mare civilizație. Și îl [00:12:20] spune, da, da și la ce i-a ajutat chestia asta? Din nou tot muta ținta. Și zice, păi, a rezistat niște mii ani. Măi, la [00:12:25] civilizație americană nu are încă mii de Dar aminte, mii de ani de civilizație. [00:12:30] Acum, nu trebuie să fim de acord sau nu cu ce au făcut cei din Mesopotamia.Mesopotamia nu mai e [00:12:35] astăzi. Problema este cum [00:12:37] Dumitru Bortun: argumentăm. Exact. [00:12:39] George Buhnici: Bun. [00:12:40] Am vorbit așadar despre care este semnificația acestui asasinat. Nu vom lămuri încă, dar mie [00:12:45] mi-este clar că ce va urma, vor fi mai puține astfel de dezbatări în public. Exista totuși [00:12:50] valoare în ceea ce văd eu că făcea Charlie Kirk, faptul că pornea o conversație și cu oameni care [00:12:55] Nu îl simpatizau, nu erau de acord cu el și care chiar puteau să îl [00:13:00] dezbată.Nu aveau forța lui de expunere, dar puteam să vedem, cei care am urmărit [00:13:05] suficient de mult, că dincolo de prove me wrong a lui Charlie Kirk, da, [00:13:10] erau momente când era wrong. Dar foarte mulți politicieni se feresc de dezbatări. Și asta este [00:13:15] meritul lui, faptul că au umplut un gol. Bun. [00:13:20] Și acum, întrebarea, că noi avem o listă de teme aici prin care trebuie să trecem, nu avem foarte mult [00:13:25] timp la dispoziție, de aia o să ne vedeți că poate că ne grăbim un pic, dar încercăm, nu știu cât puteți să stați, [00:13:30] e seara, e duminică vă mulțumim că ați venit.Întrebarea care vine acum [00:13:35] este, totuși când devine acest free speech, acest absolutism al [00:13:40] libertății [00:13:41] Dumitru Bortun: de expresie, [00:13:41] George Buhnici: că putem să spunem orice, [00:13:45] unde se oprește această unde punem o limită pentru această exprimare, pentru [00:13:50] orice, ca să nu ajungem în astfel de situații în care unul din tabăra cealaltă să spună trebuie să te [00:13:55] opresc cu orice preț, pentru că împrăștii ură, între ghilemele.[00:13:58] Dumitru Bortun: Să fie clar aici sunt [00:14:00] două extreme, domnul Bucnici Primul lucru pe care îl vreau să-l spun este [00:14:05] că nu e cazul să apelăm la așa zisul bun simț, că aud foarte des [00:14:10] lucrurile astea la comentatori superficiali pe postul de [00:14:15] televiziune pe rețele sociale. Bunul simț este un ghid foarte bun, [00:14:20] pentru că bunul simț e definit cultural.El difere de la o [00:14:25] cultură la altă cultură, de la o subcultură la altă subcultură deci e [00:14:30] circumscris unei culturi sau subculturi. Deci bunul simț nu este universal. [00:14:35] Deci nu rezolvă. La nivelul unei societăți imense, cum e societatea nord-americană, [00:14:40] n-ai cum să apelezi la bunul simț ca... La un criteriu [00:14:45] universal valabil pentru a te opri unde trebuie cu libertatea de expresie.Și [00:14:50] atunci vă spun două lucruri. Sunt două extreme aici. Pe de o parte, [00:14:55] libertatea de expresie dusă la paroxism poate să ducă la [00:15:00] [00:15:05] violență. [00:15:10] Deci odată este violența asta [00:15:15] verbală, violență [00:15:20] simbolică, violență psihologică prin priviri, până la [00:15:25] violența gloanțelor, cum spuneați, și până la, Doamne ferește un război [00:15:30] civil.Deci violența poate să ducă pentru că eu îmi exprim [00:15:35] gândurile mele fără să am nicio oprelișe, pentru că mă prevalez [00:15:40] amendamentului al Constituției Americanei, libertatea de expresie. [00:15:45] Ori, libertatea de expresie poate să ducă la faptul că îi jignesc pe seminii mei, că [00:15:50] le dau motive să-mi furie, le dau motive să se răzbune, [00:15:55] să-mi replice și așa mai departe.Pentru asta s-a inventat [00:16:00] ceea ce se numește corectitudine politică. Dar corectitudinea politică [00:16:05] ea limitează la extrema cealaltă pentru că mai e o problemă aici [00:16:10] De atâta corectivine politică ajungi să [00:16:15] sufoci să restrângi reptul la liberă exprimare. [00:16:17] George Buhnici: Exact. [00:16:18] Dumitru Bortun: Se [00:16:18] George Buhnici: ridică pendulul [00:16:20] în extrema cealaltă. În cealaltă [00:16:21] Dumitru Bortun: extremă.Deci nici corectivinea politică nu este [00:16:25] absolut, un criteriu absolut, pentru că asta [00:16:30] acumulează frustrări, acumulează... [00:16:33] George Buhnici: Haideți să dăm două exemple, [00:16:35] dacă vreți. Una dintre chestiile, pe care Charlie Karrick le spunea, este că [00:16:40] tinerii de culoare au mai multe probleme pentru că nu [00:16:45] trăiesc cu un tată în casă pe parcursul [00:16:50] copilăriei lor.E o chestie culturală în familiile de culoare din Statele Unite. [00:16:55] Undeva la trei din patru tați, bărbați, pleacă de acasă. [00:17:00] Și îl zicea că ăsta este un motiv pentru [00:17:05] violența lor, pentru lipsa lor... Delinvență. Delinvență. Copilăria [00:17:08] Dumitru Bortun: în stradă [00:17:09] George Buhnici: [00:17:10] Intră chestia asta la libertate de exprimare? [00:17:13] Dumitru Bortun: Intră, dar când [00:17:15] îți dai seama că jignești și pui pe jar o mare [00:17:20] categorie umană, poți să te abții și să spui așa, [00:17:25] există familii americane în care tații lipsesc, nu își îndeplinești [00:17:30] rolul și nu oferă un pattern cultural, un model cultural de [00:17:35] comportament băieților.De aici ies tinerii responsabili, [00:17:40] bărbați care nu pot întemeia o familie și care nu se vor putea purta cum trebuie cu [00:17:45] soțiile și cu copiilor. De ce? Fiindcă n-au un model anterior. Dar nu spui neapărat că-s [00:17:50] negri. Pentru că s-ar putea ca majoritatea să fie într-adevăr din [00:17:55] populația de culoare pentru că se explică [00:18:00] culturalicește.Din cultura lor există [00:18:05] treaba asta, că bărbatul poate să plece când vrea. Dar nu spui. [00:18:10] Pentru că asta se numește responsabilitate. Domnul Bun, și nu este vorba nici de a încălca... Chiar dacă [00:18:15] e [00:18:15] George Buhnici: adevărat statistic? [00:18:17] Dumitru Bortun: Dacă e adevărat statistic, [00:18:20] adevărul nu e niciodată un scop în sine. Un scop în sine e binele. Eu [00:18:25] pot să imaginez o politică adevărului spus în așa fel, într-un [00:18:30] anumit fel, într-un anumit...În un moment, unor anumiți oameni ca să facem bine nu ca să [00:18:35] facem rău. Pentru că ipocrizia aia să știți că am fost sincer. Nu mă ajută cu nimic. [00:18:40] Cu sinceritatea ta ai distrus o familie. Ai înăgrit [00:18:45] imaginea unui părinte fața copilului său. Ai distrus prestigiul unui profesor în [00:18:50] fața elevului. Poți să faci foarte mult rău fiind sincer.Ai spus adevărul [00:18:55] Sau ai spus ce credeai tu că trebuie spus. De acord. Trebuie să ne înfrânăm singuri. [00:19:00] Asta se numește responsabilitate. Adică să fii conștient de consecințele [00:19:05] faptelor tale. Și când zic fapte, zic și acte de comunicare. [00:19:09] George Buhnici: Asta este cea [00:19:10] importantă lecție pe care mi-ați dat-o și mie în vara lui 2022.Da. Că până la urmă cuvintele [00:19:15] contează. [00:19:15] Dumitru Bortun: Da. [00:19:16] George Buhnici: Pe de altă parte însă, comportamentul și afirmația lui Charlie [00:19:20] Kirk, din nou vin după ce pendulul s-a ridicat prea mult în partea cealaltă și am ajuns în situația în care [00:19:25] putem să permitem unor bărbați să se declare femei. Deși, [00:19:30] biologic, sunt masculi. Doar pentru că au decis [00:19:35] dintr-o dată că vor să se declare femei, că vor să umble pe unde sunt femeile și [00:19:40] nimeni nu se opune la această chestie Ca nu-i [00:19:42] Dumitru Bortun: jignească.[00:19:42] George Buhnici: Ca să nu-i jignească. Acea [00:19:45] corectitudine politică de care vorbiți noastră a dus-o la extrema cealaltă. Sunteți de acord că este și asta o extremă? [00:19:49] Dumitru Bortun: Da. [00:19:50] Și sunt de acord că în istorie sunt... Sunt mii de cazuri de idei [00:19:55] bune care au căput pe mâna unor ticăloși și care s-au transformat în [00:20:00] lucruri oribile. Idei bune.Care se degradează în mâna unor oameni [00:20:05] Care nu sunt la înălțimea ideii. A construi o societate [00:20:10] bazată pe reguli de comportament civilizat. Corectiunea asta politică ar trebui tradusă [00:20:15] corect în românește corectiune socială. Fiindcă la ei politic are mai multe sensuri [00:20:20] Aici e sensul de la polis. De la societate De la societate [00:20:25] Deci corecțiune socială să fim corecți unii cu alții, să nu ne umilim, să [00:20:30] nu facem bullying.Ce mi se pare [00:20:32] George Buhnici: mie grav este că de foarte multe ori oamenii care [00:20:35] ajung să facă rău altora, o fac în numele [00:20:40] altor oameni sau altor ființe mai nou care nu sunt de față. [00:20:45] Nu ați observat lucrul ăsta? Da, da da. E interesant. Ne punem noi ca [00:20:50] apărători ai... Ne erijăm în... Protectorii unei categorii defavorizate. [00:20:55] Da atacăm individul, îl luăm individual din mulțime, deci îl [00:21:00] discriminăm pentru că ar face rău unor [00:21:05] clase care nu sunt prezente.[00:21:06] Dumitru Bortun: Dar eu aș vrea să termin ideea pentru că n-am spus [00:21:10] decât jumătate din ea. Mă scuzează că m-am... Nu, nu m-ați întrebat. [00:21:15] Ați făcut completării necesare. Începusem să spun [00:21:20] cum nu trebuie să gândim să nu venim cu argumentul bunui simț pentru [00:21:25] că nu rezolvăm mare lucru. Bunul simț nu poate fi cuantificat și nu este universal [00:21:30] valabil.Difere de la o cultură la altă Însă, pide la cultura [00:21:35] afroamericanilor la cultura albilor protestanți. Și diferă [00:21:40] bunul simț de la cultura în raport cu cultura catolicilor. Deci [00:21:45] sunt culturi în care ceea ce e de bun simț pentru mine, [00:21:50] pentru ei nu e de bun simț. Deci nu bunul simț trebuie să [00:21:55] prevaleze trebuie să prevaleze ideea de bine comun, codificată în [00:22:00] limbaj politic, interesul public.Interesul public ce înseamnă? [00:22:05] Să încerci să iei drept criteriul de evaluare unde ne oprim [00:22:10] cu libertatea de expresie, acolo unde se pune problema [00:22:15] binelui tuturor, dacă nu al tuturor, pentru că e greu de realizat asta, [00:22:20] binele cât mai mult pentru un număr cât mai mare [00:22:25] de oameni. Este criteriul utilitarismului.[00:22:27] George Buhnici: Ok, sau dacă vreți o întorc eu invers, [00:22:30] lucrurile pe care ne-am vorbit de foarte multe ori aici să reducem suferința. [00:22:33] Dumitru Bortun: Să reducem suferința. [00:22:35] Ăsta e criteriul doctrinei utilitariste o doctrină etică, [00:22:40] reprezentatul cel mai important e John Stuart Mill. Are și o carte apărută în limba română [00:22:45] în librării, se găsește utilitarismul.John Stuart Mill asta spune că [00:22:50] ai un criteriu pentru cât mai mulți [00:22:55] oameni. Criteriul ăla pe care îl spune [00:23:00] în Sinedru, marele preot al [00:23:05] Israelului, că e bine să-l sacrifice pe Iisus decât să facă rău unui [00:23:10] popor întreg, era un sofist de fapt pentru că poporul nu murea dacă [00:23:15] ei nu-l crucificau. Însă el pune, argumentul ăsta este, pentru că [00:23:20] Iisus era un singur individ, iar poporul lui Izrael era format din [00:23:25] milioane.Și atunci dă prioritate celor care [00:23:30] sunt mai mulți. Genul ăsta de a gândi însă este salvator în [00:23:35] multe situații, pentru că alt criteriu nu avem. Nu avem criterii absolute pentru bine și rău. [00:23:40] Și atunci ne oprim cu libertatea de expresie acolo ne simțim că facem rău [00:23:45] mai mare. Și atunci haideți să comparăm.Dacă merg pe [00:23:50] discursul urii ăsta creează niște frustrări și [00:23:55] niște replici. Și feedback-ul ăla pozitiv care [00:24:00] amplifica, am mai vorbit despre el, și care poate să se ducă până la război civil. [00:24:03] George Buhnici: Când ziceți feedback [00:24:05] pozitiv este amplificarea urii. E [00:24:06] Dumitru Bortun: amplificare, nu e negativ, adică nu scade. [00:24:10] Iar ăsta, [00:24:15] libertatea de expresie, care poate să fie [00:24:20] deșântată duce la niște jigniri dar nu duce la violență.Și atunci, [00:24:25] care este mai aproape de binele comun? [00:24:30] Discursul urii sau corectul înapolitic? [00:24:35] Înțelegeți cum trebuie să gândim? Dar [00:24:40] corectitudinea [00:24:43] George Buhnici: politică a fost acuzată de foarte [00:24:45] multe ori de conservatori că este un slippery slope, că este alunecoasă, că ne [00:24:50] aduce către alte probleme Lucru pe care îl vedem și începem să venim ușor către Europa, [00:24:55] că se pare că noi nu am învățat din ce s-a întâmplat în Statele Unite și vedem asta acum în [00:25:00] Marea Britanie.Pas cu pas, britanicii simt că au [00:25:05] alunecat, că au ajuns într-un stat care [00:25:10] încearcă să-i controleze, care încearcă să-i forceze cu [00:25:15] migrație excesivă. Pentru [00:25:18] Dumitru Bortun: că ei nu au ajuns la [00:25:20] nivelul de autocontrol. Deci eu când am vorbit până acum, eu [00:25:25] vorbesc idealizând puțin adică idealizând ființa umană ca fiind o ființă [00:25:30] morală care are responsabilitatea faptelor sale și [00:25:35] consecințele științelor faptelor sale și atunci îți pui problema ce e mai rău [00:25:40] corecturile politică sau discursul lor și până la urmă îmi spui că e mai rău [00:25:45] discursul lor, că poate să ducă la război civil.Dar aveți [00:25:50] dreptate că nu toți oamenii sunt capabili de gândirea asta, pentru că gândirea asta de tip [00:25:55] moral este și o gândire mai abstractă. Ori nu toți oamenii își termină [00:26:00] ciclu de formare spirituală Nu-ți rămân needucați pe la jumătatea [00:26:05] drumului, sunt așa zis și neisprăviți. Oamenii ăștia nu pot să gândească moral, nu pot să [00:26:10] se gândească la...De-aia pleacă de acasă și își lasă copiii de [00:26:15] izbeliște, pentru că nu sunt suficient de responsabili, nu [00:26:20] s-au maturizat, nu au intrat în etapa etică a vârstei a vieții, sunt la [00:26:25] vârsta estetică, fac ce le place. Deci genul ăsta de [00:26:30] comportament l-a țăizat bine. Există [00:26:35] și societatea americană, și în societatea [00:26:40] britanică dar la britanici și știu unde batez la evenimente recente, este vorba de [00:26:45] revoltele care au avut loc de curând împotriva [00:26:50] imigranților.[00:26:50] George Buhnici: Despre ele vreau să vorbim acum. [00:26:52] Dumitru Bortun: Da. [00:26:52] George Buhnici: Așadar am văzut [00:26:55] protestele foarte recente cu peste 100 de 100 de oameni în stradă mult peste 100 de mii În [00:27:00] anumite locuri am văzut 100 de mii că se spunea. Important este că au ieșit mult mai mulți în stradă cei [00:27:05] care scandează împotriva imigrației, în timp ce pe [00:27:10] partea cealaltă am văzut puțini oameni la protestele care să protejeze [00:27:15] imigranții.Am văzut inclusiv pancarte de pe tabara cealaltă [00:27:20] destul de greu găsit, care spunea să-i mulțumim Lui Dumnezeu pentru imigranții. Thank God for [00:27:25] immigration, da, și alte lucruri, că mai bine să ne educăm decât să urăm imigranții și așa mai [00:27:30] departe Pe de altă parte ceilalți vin și spun că imigrația a fost scăpată de sub [00:27:35] control și că imigranții abuzează serviciile sociale, că nu vor să se [00:27:40] integreze, că schimbă țesătura socială a Marii Britanii.[00:27:44] Dumitru Bortun: [00:27:45] Domnul Bucnici, să încep tot cu un adevăr banal dar de multe ori [00:27:50] trebuie să plecăm de la lucruri banale ca să construim un argument. [00:27:55] Imensa majoritatea oamenilor nu sunt filozofii [00:28:00] și cetățenii britanici intră în aceeași categorie. Nu fac filozofie [00:28:05] istoriei și nu gândesc din perspectiva unei [00:28:10] istorie a civilizației.Dacă... [00:28:15] Vedeți am citit cu ani în urmă istoria civilizațiilor al lui Arnold [00:28:20] Toynbee. Pe urmă am citit... citit cartea lui Neagos Juvara, teza lui de [00:28:25] doctorat de istoria civilizațiilor. Știți cât e de șocant [00:28:30] când citești așa ceva? Seamănă cu o vizită la [00:28:35] cimitir. După o vizită la cimitir se devalorizează [00:28:40] totul.Nu mai știi dacă merită să te lupti pentru ce te-ai luptat până în ziua de azi. [00:28:45] Când vezi acolo că cimitirul e plin de oameni de neînlocuit. [00:28:49] George Buhnici: Care [00:28:49] Dumitru Bortun: au [00:28:50] fost cineva la viața lor. Și care până la urmă ajungem tot. [00:28:54] George Buhnici: Deocamdată [00:28:55] Ați văzut liderii din BRICS Care își fac planuri pentru încă [00:29:00] 70 de ani Fiecare Și [00:29:02] Dumitru Bortun: ce vreau să vă spun [00:29:05] Are loc o devalorizare A mizelor Pentru care noi trăim [00:29:10] La fel este când vezi istoria La scară mare [00:29:15] Când am citit Neagul Juvara de pildă Faptul că [00:29:20] Atunci când se schimbă o civilizație Cu alta Ajung în [00:29:25] frunte Oameni care nu au nimic de pierdut Care în civilizația trecută Nu [00:29:30] aveau nimic Și sunt primii Care luptă pentru [00:29:35] schimbare Și în mod firesc ajung în frunte Nu te mai miri Că au ajuns [00:29:40] în fruntea României Cei mai bogați oameni Niște oameni neanalfabeți Sau niște [00:29:45] oameni semidocți Deci [00:29:47] George Buhnici: vorbim despre oportuniști Care [00:29:50] neavând nimic de pierdut Și asumă Riscuri pe care oamenii De treabă [00:29:55] Oamenii civilizati, educați Și care au [00:29:57] Dumitru Bortun: un statut socioprofesional La care [00:30:00] țin s-au învățat în el S-au învățat cu avantajele lui Ăia nu milțează [00:30:05] pentru schimbare Și cu timpul schimbarea Îi ia pe sus și ei rămân în urmă [00:30:10] Rămân printre ultimii Și în frunte se trezesc Ăia care nu aveau nimic de [00:30:15] pierdut Când Neagul Juvara face analiză istorică Și arată că de fiecare dată [00:30:20] S-a întâmplat așa Când s-a trecut de la civilizația agrară la civilizația industrială, [00:30:25] acum se trece de la civilizația industrială la civilizația informațională și sunt la același [00:30:30] lucru.Și zic dom'le, gata, am înțeles. Dar [00:30:35] devii mai calm, devii mai zen, înțelegi cum stau [00:30:40] lucrurile, nu te mai înfurii, nu te mai indignezi, nu mai protestezi. Ori acești [00:30:45] oameni care ies în stradă n-au cum să-și dea seama că există o [00:30:50] tendință la nivel civilizațional de [00:30:55] migrarea oamenilor din spre est spre vest și din spre sud spre nord.[00:30:59] George Buhnici: [00:31:00] Și care va fi amplificată [00:31:01] Dumitru Bortun: Va fi amplificată în viitor. [00:31:03] George Buhnici: Și [00:31:03] Dumitru Bortun: ei nefiind [00:31:05] filozofia istoriei nu pot să zic, da, dom'le, așa stau lucrurile, ăsta e trendul. Ies [00:31:10] și-și apără locurile de muncă, își apără fetele ca să nu fie [00:31:15] violate de niște oameni, care vin din alte țări, sau [00:31:20] pur și simplu își apără identitatea domnului București.Pentru că mulți au [00:31:25] problema asta. Sunt de altă religie. Sunt de altă [00:31:30] factură. Ăștia nu putem ști la ce ne aștept de la ei. Și de multe ori e și [00:31:35] ignoranța. Pentru că ce s-a înzblat în București cu [00:31:40] băiatul ăla pognit în față pentru că e diferit și pentru că e [00:31:45] invadatorul nostru, asta vine din ignoranță. O dată tipul ăla de [00:31:50] 22 de ani care l-a pognit în față nu știe că noi nu avem resursă [00:31:55] umană, nu avem forță de muncă pentru aceste joburi și în al lui el nu știe că oamenii ăștia [00:32:00] sunt ori hinduși ori budiști, ori confucianiști [00:32:05] din țării din care vin, în care sunt oameni pașnici oameni care nu fură, [00:32:10] sunt mai cinstizi decât majoritatea românilor.Noi până nu facem [00:32:15] un chilipir, până nu păcărim pe cineva Pe [00:32:17] George Buhnici: da. Cum? Pe medie da. Pe [00:32:18] Dumitru Bortun: medie vorbesc. [00:32:20] Noi avem o rală a foloaselor necuvenite pe care se vede în toate domeniile. De la ăla [00:32:25] care i-aș pagă până la ăla care plăcează la doctorat în loc să [00:32:29] George Buhnici: [00:32:30] muncească el. Corect. Dar e exact ca în trafic, am mai dat exemplul ăsta de foarte [00:32:35] multe ori, unul singur trebuie să iasă din coloană și îl vedem toți.O să ne fugă atenția la [00:32:40] el. Un singur migrant care creează o problemă, la câteva mii, zeci de [00:32:45] mii, noi avem prea puțin într-adevăr Doar pentru câte nevoie este de resursă umană. Dacă stai de vorbă [00:32:50] cu orice antreprenor din țara, s-o să spună că duce lipsă acută de forță de muncă de [00:32:55] orice nivel de calificare.[00:32:56] Dumitru Bortun: Dar noi schimbarăm puțin subiectul. Asta era doar o [00:33:00] paranteză. Problema era că ăsta fiind străin, fiind diferit, fiind de altă religie s-ar [00:33:05] putea să cine știe ce ne facă. Fiindcă noi nu-l cunoaștem. [00:33:10] Documentează-te, interesează-te. [00:33:12] George Buhnici: Ajungem și acolo pentru că România este într-o situație foarte [00:33:15] interesantă.Această comunicare atât agresivă împotriva [00:33:20] imigranților într-o țară care de fapt are mari probleme de [00:33:25] emigrație, nu de imigrație. Este o țară de emigranți, nu în care se imigrează. Până și [00:33:30] ucrainenii. Era un comedian care a făcut o poantă foarte, foarte faină [00:33:35] care spunea că românii sunt atât de [00:33:40] primitori încât sunt mai mulți ucraineni refugiați în Bulgaria decât în România.Ăia [00:33:45] ca să ajungă în Bulgaria să treacă prin România, nu să oprescă, să duc la Bulgari. Bă, și Bulgaria e mai săracă Și [00:33:50] totuși sunt mai mulți ucraineni per total, ca număr refugiați decât în România. Te pun [00:33:55] un pic pe gânduri chestia asta. Ăia nu sunt nici de altă culoare, nici de altă religie. [00:34:00] Merg la următoare întrebare.[00:34:04] Dumitru Bortun: Dumneavoastră, nu [00:34:05] aveți o explicație? [00:34:06] George Buhnici: Ba da. [00:34:07] Dumitru Bortun: Nu suntem așa cum ne place să credem [00:34:10] că suntem. Că suntem toleranți și primitori. Știți cum suntem noi? Suntem ca [00:34:13] George Buhnici: mașinilele pe care scrie [00:34:15] sport. Dacă scrie sport pe mașină mașina aia nu-i sport. N-ar fi [00:34:20] nevoie [00:34:20] Dumitru Bortun: să scrie. [00:34:21] George Buhnici: Exact. [00:34:22] Dumitru Bortun: Deci noi ne punem aceste podoabe că [00:34:25] suntem toleranți.Dar din când în când în [00:34:30] istorie am dovedit că nu suntem. Dumneavoastră știți cât greu s-a [00:34:35] desfințat sclavia în România? [00:34:36] George Buhnici: Am fost ultimii din Europa care am oprit eobagia. [00:34:40][00:34:40] Dumitru Bortun: Da. [00:34:40] George Buhnici: Am [00:34:41] Dumitru Bortun: fost ultimii în Europa care am destinsat robia. Romii erau [00:34:45] robi. Asta sclavacism. Și era sub [00:34:50] presiunea Europei exact cum este acum.Ne spuneau [00:34:55] dacă vreți să vă primim în cadrele noastre și să deveniți europeni, trebuie să [00:35:00] terminați cu mizeria asta care este sclavacism. [00:35:05] Robii domnești, robii mânăstirești, robii boierești. Și toți erau [00:35:10] romi Deci asta nu înseamnă... Și eu [00:35:15] vă spun, am auzit acum câțiva ani, la aeroport eram la otopeni, o [00:35:20] discuție între niște din poliția de aeroport.Ce mă mai [00:35:25] revede că așteaptă și niște oameni acolo să uită și zice ăia sunt oameni, sunt țigani. Deci [00:35:30] această formă de [00:35:35] rasism și această formă de șovinism există încă, dar nu e [00:35:40] recunoscută palpită Știți? [00:35:45] În populația României și în instituții de multe ori Constituțiile statului au [00:35:50] astfel de atitudini.Deci nu. Pământ, gândiți-vă ce am făcut [00:35:55] în timpul celui de-al doilea război mondial vis-a-vis de evrei. Și [00:36:00] multe alte exemple. Nu mai zic ce au făcut [00:36:05] administratorii români în cadrii la ter în timpul ocupației românești de acolo Cu [00:36:10] turții, cu tătarii. Sau-au făcut [00:36:12] George Buhnici: jandarmii în Basarabia. [00:36:13] Dumitru Bortun: Da, jandarmii care [00:36:15] au lăsat o amintire foarte urâtă acolo.Deci toate lucrurile astea scot [00:36:20] la iveală anumite aspecte ale psihologiei românilor de care [00:36:25] nu ne place să vorbim, le băgăm sub covor, dar care îi zbognesc din când în [00:36:30] când. Iată de ce în România nu se simt foarte [00:36:35] bine niște oameni veniți din afară și preferă să se ducă în Bulgaria, de pildă, care [00:36:40] e mai sărac.[00:36:40] George Buhnici: Vin de la festivalul vinului moldovenesc, [00:36:45] pe Kiselev. Acolo am fost în seara asta și [00:36:50] de fapt profesional mă uit la oameni. Am văzut un cuplu de [00:36:55] japonezi cred că era, și un singur tip de culoare. În [00:37:00] rest nu prea am văzut străini. Pe de altă parte ni se tot spune pe social media că [00:37:05] românii habar nu au ce să Frumoasă țară au și ce [00:37:10] frumoasă e coeziunea noastră socială în care nu suntem invadați și care să [00:37:15] ținem să protejăm chestia asta.Din nou, nu sunt sigur [00:37:20] dacă îmi doresc să văd mult mai mult străini, dar nu sunt sigur [00:37:25] dacă avem prea puțini. [00:37:27] Dumitru Bortun: Eu unul m-aș bucura. Eu sunt [00:37:30] unul dintre oamenii care valorizează pozitiv diferența. [00:37:35] Care cred că diferențele sunt o sursă de dezvoltare, [00:37:40] sunt un bagaj. Apropo de cei care scuiau, [00:37:45] ne-a dat Dumnezeu darul ăsta cu imigranții, [00:37:50] pentru că unii îi urăsc și vor să-i trimită înapoi iar alții spun că este un [00:37:55] dar de la Dumnezeu să ai imigranții, să ai în primul rând o forță de muncă pentru anumite [00:38:00] meserici, în al doilea rând să ai o diversitate culturală religioasă.Care e problema? [00:38:05] Care e problema că sunt diferiți de tine? Te sperii atât mult diferența? Te bag [00:38:10] așa în angoasă și în insecuritate și în incertitudine? Iată, [00:38:15] deci, eu cred că oamenii care îi urăsc pe străini sunt [00:38:20] permite să încalcă principiul corectitudinii politice, [00:38:25] am să fiu liber, ca la exprimare sunt minți înguste și suflete [00:38:30] mici.[00:38:30] George Buhnici: Ok. Pentru că noi toți am profitat de pe urma [00:38:35] prosperității și felul în care am fost primiți în multe alte țări. [00:38:40][00:38:40] Dumitru Bortun: Absolut. [00:38:41] George Buhnici: Și totuși, ce face aceste proteste cum am văzut în Marea [00:38:45] Britanie? Nu bag mâna în foc, că nu o vedem unul curând și pe la noi, deși încă o dată, noi nu avem o problemă urgentă, [00:38:50] dar ce face ca aceste proteste să strângă masea atât de [00:38:55] mari?Încă o dată, eu cred că ce-am văzut la Londra e doar începutul. De unde vine chestia asta? Pentru că e prima [00:39:00] dată când auzim că oamenii sunt mai preocupați de migrație decât de economie. [00:39:05] E o chestie de identitate? E o chestie de manipulare prin presă sau de social media? [00:39:10] Și, și, și. [00:39:11] Dumitru Bortun: În primul rând e o problemă de identitate și oamenii sunt [00:39:15] foarte sensibili la problema asta cu [00:39:20] identitatea Cine sunt?Cine suntem noi? Ne raportăm la alții [00:39:25] prin diferențe și vin ăștia peste noi care sunt diferiți și așa mai [00:39:30] departe. Pe urmă este lipsa de cunoaștere. Dumneavoastră [00:39:35] am mai vorbit cred, la dumneavoastră, am vorbit despre sindromul chinezesc. [00:39:40] Eu folosesc expresia asta, expresia [00:39:45] mea. De la distanță tot chinezii sunt la fel.[00:39:50]Seamănă între ei. Dar ia du-te și stai acolo câteva [00:39:55] luni sau câțiva ani că începi să-i deosebești. Îți dai seama ce vârste au. Ce [00:40:00] înseamnă un chinez tânăr un chinez la vârstă mijlocie, un chinez în vârstă bătrân. [00:40:05] Opa, stai că începi să-mi nuanțezi percepția. De ce? Îi [00:40:10] cunosc. Cu cât îi cunoști mai puțin cu atât îi vezi la fel.[00:40:15] Ăsta-i sindromul chinezesc. Păi asta este cu orice alt grup uman. De la [00:40:20] distanță par toți la fel. Îi bagi într-o categorie fiindcă e mai comod mental. [00:40:25] În momentul în care îi cunoști, viața te obligă să faci diferență Între ei, [00:40:30] ce spună Spună bună dimineața îi spun să rămână. Deci trebuie să știu cu [00:40:35] cine am de-a face, încep să vezi diferențele.Eu cred că [00:40:40] o mare parte dintre aceste [00:40:45] mișcări de masă se bazează pe ignoranță. În [00:40:50] altă parte, în altă măsură, se bazează pe grija [00:40:55] pentru identitate și în altă măsură pe manipulare. [00:41:00] Pe faptul că rețelele sociale amplifică. Și atunci ce se întâmplă, [00:41:05] domnul Bunic? Rețelele astea sociale amplifică, știți cum?[00:41:10] Și intensiv și ca amploare, [00:41:15] extensiv. Ca amploare e normal să înțelege toată lumea. Datorită [00:41:20] multiplicării fără limite a mesajelor, o masă [00:41:25] imensă de oameni... [00:41:25] George Buhnici: Poate să afle orice nenorocire Mesajul. Da [00:41:28] Dumitru Bortun: Și poate să [00:41:30] creadă că mai are puțin și ia foc Marea Britanie. Sau [00:41:33] George Buhnici: că usturoiul ăla chiar [00:41:35] este cât roata de la bicicletă.[00:41:36] Dumitru Bortun: Exact. Și cred, pentru că sunt mai mulți. [00:41:40] Și apare acel sofism, acel argument [00:41:45] fals, că dacă și alții zic înseamnă că așa e. Pe urmă... [00:41:50] Știu [00:41:50] George Buhnici: eu pe cineva care a văzut că pământul e plat. [00:41:51] Dumitru Bortun: Da, da, da. Cunosc și eu un caz la Bacău.[00:41:55]Ceva de genul ăsta. S-a [00:42:00] labuzat. S-a labuzat, labuzat labuzat Labuzat, da. Așa. Deci asta este [00:42:05] un aspect. Dar mai e un aspect. Cu cât discuțiile [00:42:10] sunt mai numeroase pe internet, cu atât oamenii [00:42:15] devin mai fanatici cu propriile opinii. Și știți de ce? Noi am mai [00:42:20] discutat la un podcastul meu astăzi. Aici vorbim de paradigme.Ori într-o paradigmă [00:42:25] argumentele sunt circulare. Ele pleacă de la premisele paradigmei [00:42:30] și confirmă întăresc premisele. Și cu cât un [00:42:35] om își dezvoltă mai mult demonstrația și argumentele, cu atât se [00:42:40] luminează mai mult câtă dreptate are. Ca Charlie Kirk. Exact. Exact [00:42:45] cazul ăsta. Și atunci apare... Această circularitate, cu [00:42:50] cât vorbesc mai mult, cu atât mă convinc mai mult.Deci dialogul nu ne unește. Dialogul ne [00:42:55] desparte și mai rău. Este ceea ce se numește, în teoria comunicării, [00:43:00] dialogul surzilor. Fiecare s-au de pe el, nu l-au de pe celălalt. Deci [00:43:05] rețele sociale au dus la o amplificare și ca amploare, [00:43:10] la o adâncime și adâncire a diferențelor și [00:43:15] a opozițiilor ca intensitate.[00:43:17] George Buhnici: Nu durează puțin chestia asta. Durează [00:43:20] E un proces complex. Dar dacă ne uităm un pic în spate aveam rețele sociale de suficient de multă vreme încât să-și făcut [00:43:25] efectul acești algoritmi Într-o competiție acerbă pentru audiență au amplificat lucrurile care [00:43:30] se viralizează, iar apoi au apărut actorii statali care folosesc [00:43:35] aceste narațiuni pentru politica lor externă.Și aici întrebarea este, cum [00:43:40] lucrează aceste narațiuni, cum ar fi narațiunea invaziei a re-emigrării în aceste emoții [00:43:45] colective? Și cine le orchestrează? Credeți că există păpușari sau este doar furia noastră [00:43:50] care ne ocupă pe noi înșine pe toți? Există păpușari [00:43:54] Dumitru Bortun: care [00:43:55] profită de pe urma acestor furii. [00:44:00] E foarte interesant.Are Salman Rushdie, cel care a scris [00:44:05] versetele satanice, are un roman, Furia, în care [00:44:10] face o analiză de mare subtilitate acolo, acțiunea petrecându-se în Statele Unite ale [00:44:15] Americii. Se izizează manifestările de furie în [00:44:20] diferite domenii și pe diferite niveluri sociale. Furia ca stat. [00:44:25] E spirit, ca spirit al epocii de spirit de taim [00:44:30] Putem spune că furia este emoția [00:44:32] George Buhnici: acestei generații?Da, [00:44:33] Dumitru Bortun: da. Asta [00:44:35] demonstrează Salman Rushdie. E tulburător să [00:44:40] ai zis seama că s-a născut o generație sub ochii noștri și din mâinile noastre [00:44:45] furioasă. Știți că prin anii 60 a păruse un [00:44:50] curent în dramaturgia britanică tinerii furioși. Care au scris [00:44:55] niște piese foarte cunoscute la vremea respectivă, Camera în formă [00:45:00] de el, Fiață sportivă, Privește înapoi cu mânie, [00:45:05] Singurătatea alergătorii de cursă lungă, toate astea au devenit filme de mare [00:45:10] artisticitate.Tinerii furioși era [00:45:15] prima repriză. Au urmat repriza a doua, s-au mai calmat, au [00:45:20] urmat Revoluția sexuală, au urmat mișcări despre înțelegi în 68, hippie [00:45:25] și așa mai departe. Hippie care erau pacifiști la bază. Da erau pacifiști, dar tot [00:45:30] pacifismul ăsta lor retragerea din societate era de fapt o reacție de contestare a [00:45:35] societății moștenite la părinților.Ăștia de astăzi nu mă să mai retrag pur [00:45:40] și simplu for să o distrugă, pentru că nu le place ce au primit ca moștenire. [00:45:44] George Buhnici: O parte [00:45:45] dintre ei, că avem și retrași o vedem în Asia, începem să vedem și [00:45:50] la noi, nu știu dacă ați auzit, n-am apucat eu să vă trimit înainte, vorbim mai nou, să [00:45:55] mă ierte cei mai tineri despre the Gen Z stare, adică [00:46:00] chestia asta, atitudinea asta, că orice îl întrebi, când vorbești cu unul mai [00:46:05] tânăr, care a luat un job, se uită așa la tine, fără reacție.The [00:46:10] stare, adică pur și simplu se uită, această mină pietrificată. Poker face. [00:46:15] Poker face. Acest poker face, generația poker face, am putea să-i spună dacă vreți. Deci [00:46:20] avem genul ăsta de retragere orică un fel de revolt orică ar pur și simplu ca plictiseală [00:46:25] ca demotivare sau pur și simplu descărcare completă de emoție după atât de [00:46:30] multă furie cât este amplificată și refuzul [00:46:32] Dumitru Bortun: de implicare emoțională [00:46:33] George Buhnici: da [00:46:35] deci furie și refuz de implicare aici suntem între astea două [00:46:40] ok, toate astea sunt amplificate de tot felul de [00:46:45] influențări care mulți dintre ei se pun în fața oamenilor dar de fapt sunt niște miliardari [00:46:50] de aici spun că luptă acolo pentru interesea oamenilor și Charlie Kirk era finanțat de miliardari nu era nici el [00:46:55] sărac foarte puternic susținut de Elon Musk transportat [00:47:00] sicriul lui de J.D Vance cu Air Force 2 și [00:47:05] asta este doar exemplul ăsta concret dar mai avem oameni foarte bucăți cum a fost pe exemplu că vă [00:47:10] povesteam la un moment dat vorbeam noi despre acel influencer care a venit cu un avion privat la București [00:47:15] să ia un interviu unei candidate la prezidențiale doar dorind să [00:47:20] salveze democrația românească tot felul de influențări în ăștia parașutați cu foarte mulți bani [00:47:25] de ce credeți că acești miliardari folosesc aceste [00:47:30] narațiuni în acest mod și acești algoritmi împotriva oamenilor [00:47:35] ce [00:47:35] Dumitru Bortun: se iunește pe ei Pe [00:47:40] evanghelicii albi din Middle America parcă de [00:47:45] mijlocul Americii Și pe mari miliardari care vin din aceste [00:47:50] industrie de vârf.[00:47:51] George Buhnici: Așa. [00:47:54] Dumitru Bortun: [00:47:55] Doctrina acceleraționistă. Se numește așa pentru că pleacă de la... [00:48:00] Se duce în multe direcții, dar pleacă de la un trunc comun. De la [00:48:05] constatarea că istoria s-a accelerat și că [00:48:10] ritmul de evoluție tehnologică e atât de mare [00:48:15] încât societatea nu mai face față nu mai ține ritm. Și atunci, [00:48:20] marii reprezentanții ai firmelor tehnologice [00:48:25] vor să limiteze democrația, pe care o simt [00:48:30] înceată, birocratizată o simt că nu ține pasul cu [00:48:35] inovarea tehnologică și domeniul cu care sunteți foarte [00:48:40] familiari, că lucrați în domeniul ăsta și promovați, progresul [00:48:45] tehnologic, bine faceți, dar ei spun așa că democrația este un [00:48:50] regim politic cronofag.Știți? [00:48:53] George Buhnici: Că ține pe loc. [00:48:55][00:48:55] Dumitru Bortun: Mănâncă timp Și până când [00:49:00] ajungi să iei o decizie, a trecut, a zburat [00:49:05] gaia cu mațul. Nu mai ai timp. [00:49:10] A zburat momentul în care trebuia luată decizia Și să [00:49:15] acumulează o serie întreagă de blocaje care până la urmă să intră în criză și ei vor să [00:49:20] deblocheze chestia asta. [00:49:21] George Buhnici: Pentru că se văd într-o competiție cu alții care fac același lucru.Da. [00:49:25] Și vor să... [00:49:26] Dumitru Bortun: Toți ăștia care sunt în jurul lui Trump și [00:49:30] care finanțează MAGA, mișcarea asta, [00:49:35] America Great Again, sunt ăștia, [00:49:40] acceleraționiști. Ei se întâlnesc foarte bine cu aceștii [00:49:45] evanghelici albi din Middle America pentru că și pleacă de la ideea că s-a accelerat [00:49:50] și că dacă vrem să accelerăm, dacă e bine că [00:49:55] s-accelerează, pentru că vine...Mai repede Iisus. A doua venire a lui Iisus să se apropie mai [00:50:00] repede. Și atunci ei au intrat în administrație în politică [00:50:05] în școli, vor să intre peste tot, au teoria celor 8 munți. Nu [00:50:10] știu dacă știți vorbesc cu cei care ne urmăresc, dumneavoastră știți că în [00:50:15] Vechiul Testament există un simbol al muntelui, muntele Sinai, în care [00:50:20] Dumnezeu vorbește cu Moise și îi dă cele 10 [00:50:25] porunci, cele două table cu cele 10 porunci, există [00:50:30] muntele Tabor, există muntele Templului, sunt mai multe munți sfinți [00:50:35] care au o simbolistică foarte puternică pentru [00:50:40] iudaism pentru creștinism.Deci pentru iudeocrăștini, [00:50:45] aceștia evanghelici spun că îi trebuie să cucerească opt munți. Un munte [00:50:50] este administrația, alt munte este învățământul educația în [00:50:55] general, alt munte este sănătatea și trebuie să aibă oameni peste tot. Și [00:51:00] ăștia toți trebuie să accelereze și să țină ritm cât mai mult și s-au [00:51:05] întâlnit în foarte multe obiective, printre care cel antidemocratic, cu oamenii [00:51:10] de afaceri cu mari businessmen.Iată de ce se întâmplă în America. Se [00:51:15] dă peste cap o întreagă tradiție și un întreg mecanism de [00:51:20] evoluție socială. Și totul de la tehnologie, [00:51:25] domnul Bucnici. Cum adică de la tehnologie? Păi întotdeauna a fost așa Karl Marx [00:51:30] a vorbit în alți termeni, dar el spunea așa, forțele de producție determină tipul de relație de [00:51:35] producție.Și a vorbit de legea concordanței, între forțele de producție și relații de producție Ce sunt forțele [00:51:40] de producție? E tehnologia. [00:51:41] George Buhnici: Eu sunt de acord că e tehnologia, dar ce adaugă [00:51:45] marxistile în iniște este că, faimoasa zicere, că nu există câștig fără [00:51:50] ca cineva să-și fost furat. Și în cazul ăsta oamenii munce Nu, [00:51:53] Dumitru Bortun: e pe [00:51:55] altă linie, e pe altă direcție.În ceea ce plăcește mecanismul evoluției sociale În mecanismele de [00:51:58] George Buhnici: producție există un [00:52:00] asupritor care ia roadele acestei productivități de la oamenii muncii și nu [00:52:05] distribuie Știu [00:52:05] Dumitru Bortun: dar nu asta contează acum. Contează ce spuneam că ei spun că modurile de producție sunt [00:52:10] schimbate. Din cauza evoluției tehnologice.[00:52:13] George Buhnici: Așa. [00:52:13] Dumitru Bortun: Că [00:52:15] atunci când mijloacele de producții erau atât rudimentare încât trebuia să ne [00:52:20] ajutăm noi între noi, era comuna primitivă, după care s-au mai [00:52:25] evoluat mijloacele de producții, dar atunci nu erau suficiente pentru [00:52:30] ca toată lumea să stea și să producă, fiindcă nu erau mașini. Și atunci jumătatea din [00:52:35] omenire a fost transformată în sclavi.Și jumătatea au devenit stăpâni de [00:52:40] sclavi. Și au folosit păștea păstă unelte. Unelte vorbitoare cum [00:52:45] definește sclavul Aristotel. Un altă vorbitoare. O dată cu o [00:52:50] revoluție industrială apar mașinile. Opa, în momentul ăsta omul devine [00:52:55] conducător al mașinii, dar mașina face efortul în locul lui. Să termină cu [00:53:00] sclavia, apare capitalismul.Deci toate lucrurile astea sunt trase de [00:53:05] dezvoltarea tehnologică. [00:53:06] George Buhnici: Păi da dar tehnologia despre care ne-ați vorbit și care duce la această [00:53:10] tensiune, este cea care a redus cel mai mult suferința pentru toată planeta. [00:53:14] Dumitru Bortun: Eu n-am spus [00:53:15] că e rea. Eu explic de ce se întâmplă. Se întâmplă această mare transformare [00:53:20] socială în America, ea fiind vârful de lance al civilizației occidentale, se întâmplă [00:53:25] întâi la ei.[00:53:25] George Buhnici: Se [00:53:25] Dumitru Bortun: va întâmpla și la noi. Este vorba de aceste schimbări [00:53:30] produse de progresul tehnologic. Într-adevăr accelerat. [00:53:33] George Buhnici: Trebuie să mai gândiți la asta, [00:53:35] pentru că m-ați pus un pic pe gânduri. [00:53:36] Dumitru Bortun: Da, mai meditați. [00:53:37] George Buhnici: Mai dați un pic de gândire. [00:53:39] Dumitru Bortun: Asta nu [00:53:40] înseamnă că nu trebuie să promovați progresul tehnologii. Promovați-i Dar promovați-i în acea [00:53:45] paradigma [00:53:47] George Buhnici: utilitarismului.Da. Eu la asta mă uit. Spre binele [00:53:50] cât mai mari, pentru cât mai [00:53:51] Dumitru Bortun: mulți. [00:53:52] George Buhnici: Mâi la ceasul de la mâna noastră, care vă poate anunța când [00:53:55] aveți probleme de puls. Da, [00:53:56] Dumitru Bortun: exact. [00:53:56] George Buhnici: E nevoie de [00:53:57] Dumitru Bortun: așa ceva. Da, e un câștig. [00:53:58] George Buhnici: Dar nu putem să-l lăsăm pe [00:54:00] băiatul care deține compania aia să-și pună președinte. [00:54:03] Dumitru Bortun: Să ne pună șeful. [00:54:05] Exact.Pentru că el are companie, e lăudabil, dar nu îl a ales nimeni. [00:54:10] Exact. [00:54:10] George Buhnici: Bun. Revenim către România. România trece la [00:54:15] sfârșitul anului trecut prin anularea alegerilor prezidențiale, apoi vin valurile de proteste și o campanie [00:54:20] rerulată sub umbra acestei ingerințe ruse, despre care vorbim inclusiv în [00:54:25] Moldova cum și în alte locuri.Avem rețele pro-Kremlin și conexiuni [00:54:30] moldovene, inclusiv rețeaua SHORE, despre care aflăm tot mai multe zile la acestea prin cei care urmăresc foarte, [00:54:35] foarte interesant câte informații se laiveau în ultima perioadă despre această rețea SHORE, care [00:54:40] operează și la noi, care au amplificat Narațiuni peste tot, Facebook, Telegram și așa mai departe, [00:54:45] inclusiv mesajele anti-UE, dar și anti-migrație, despre care vorbeam puțin mai devreme.[00:54:50]Acum, întrebarea este. Revin un pic și aș vrea să [00:54:55] închidem această discuție Înțelegem că există aceste forme de manipulare și mult [00:55:00] o să zică, iarăși începe să vorbească buhnici de troli ruși. Dar credeți că există o [00:55:05] legătură între discursul anti-imigrație în România, o țară de emigranți nu de [00:55:10] imigrație, care să fie folosite de aceste rețele de [00:55:15] propagandă rusești?[00:55:16] Dumitru Bortun: Da. Scopul final [00:55:20] al propagandei rusești este dezmembrarea Uniunii [00:55:25] Europene, care reprezintă un mare obstacol din punct de vedere [00:55:30] comercial, tehnologic, economic, politic. Și [00:55:35] pentru asta trebuie să întoarcă popoarele astea [00:55:40] needucate din fosta zonă comunistă, [00:55:45] care au ieșit de curând din regimuri totalitare sau dictatoriale, să [00:55:50] le întoarcă împotriva Uniunii Europene.Și n-ai cum să-i [00:55:55] întorci decât spunându-le ce răi Uniunea Europeană, ce răi sunt [00:56:00] birocrații de la Bruxelles, ce lucruri relevă. Trebuie să le [00:56:05] dezvolți și mândria de a fi români sau de a fi bulgari [00:56:10] să dezvolți identitatea lor naționalistă, suveranistă, să le [00:56:15] propui suveranitate în condițiile în care o lume întreagă să devine [00:56:20] interconectată.Ei propun suveranitatea să rămași răul de tot în urmă. [00:56:25] Ca evoluție istorică Ei nu pricep în ce epocă ne aflăm, dar lucrează [00:56:30] cu materialul clientului. [00:56:31] George Buhnici: Ei vor să aibă telefoane produse în străinătate, internet, să se [00:56:35] uită să vadă, să aibă lumea să aibă o fereastră către lume aici? [00:56:37] Dumitru Bortun: Da, dar asta e tehnologie.Nu este [00:56:40] o imagine despre procesul istoric. Ei habar n-au că a existat [00:56:45] o epocă feudală, că a existat o epocă modernă că noi suntem în postmodernitate. Nu [00:56:50] au poziționat. Și gândesc că a nevăd mediul. [00:56:53] George Buhnici: Au acest fallacy că [00:56:55] poți să păstrezi, să stăm cu toții în ie și în costum popular, dar înconjurați de toate [00:57:00] fructele globalizării.[00:57:01] Dumitru Bortun: Da. Exact cum era în Iran la Revoluția lui Khomeini. Mi-a [00:57:05] spus cineva care a fugit de acolo. Era la noi în țară era studentul meu la [00:57:10] arhitectură. Și mi-a spus că marea majoritate, 80% [00:57:15] erau analfabeți, dar aveau televizor color în bordeile lor [00:57:20] acolo și câte un calașnicov dat de ruși. Așa s-a făcut Revoluția [00:57:25] musulmană.Ca la [00:57:25] George Buhnici: noi. Toată lumea are câte un smartphone și opinie pe TikTok. Și ei [00:57:29] Dumitru Bortun: [00:57:30] analfabetiți funcționă. Și [00:57:31] George Buhnici: totuși, atinge niște anxietăți, așa cum am mai auzit [00:57:35] lucrul ăsta, propaganda folosește anxietăți reale. Lucrează cu materialul [00:57:40] clientului. Piața muncii de identitate Mi-ați vorbit, servicii [00:57:45] publice. [00:57:45] Dumitru Bortun: Păi orice schimbare, domnul Bucurniciu orice schimbare creează anxietate.Prima este să [00:57:50] ești pregătit Sufletește de schimbare? Ești pregătit ideologic? [00:57:55] Ai niște idei care justifică schimbarea? Ți-a spus vreodată cineva că singurul absolut [00:58:00] care există în lume e schimbarea? În lumea de azi, [00:58:05] în lumea de aici, singurul lucru absolut e schimbarea. Restul e relativ, [00:58:10] pentru că totul se schimbă.Numai în cer există cineva care nu se [00:58:15] schimbă. Dumnezeu. Și-o și spune în Maleachi, unul dintre [00:58:20] cei mai interesanții profeți mici spune, eu nu mă schimb. [00:58:25] Eu sunt Dumnezeu nu mă schimb. Deci el e reperul fundamental pentru [00:58:30] noi ca să știm când ne schimbăm, când nu. Avem un reper fix, Dumnezeu [00:58:35] cu legile lui, cu legea morală, cu legea sanitară, cu tot ce [00:58:40] știm, discursul despre fericiri de pe munte.[00:58:45] Deci toate lucrurile astea să [00:58:50] înțelegem cred foarte bine când ai o cultură a schimbării [00:58:55] Și tu îți dai seama că trebuie să faci parte din schimbare, să ții pasul cu schimbarea, că dacă [00:59:00] nu-ți place schimbarea sau nu înțelege problema ta, nu e problema schimbării și că nimeni nu e de [00:59:05] vină. Tu trebuie să ții pasul cu ea.Dacă ai niște copii pe [00:59:10] care nu-i mai înțelegi e problema ta, trebuia să ții pasul cu ei și să înveți și [00:59:15] tu de la copiii tăi, nu doar Ei de la tine Pentru că tu le predai Ce se învețe de [00:59:19] George Buhnici: la [00:59:19] Dumitru Bortun: tine? Păi [00:59:20] ce se învețe de la tine? Ce era sub Ceaușescu? Să le bați, îi bați [00:59:25] la cap că era mai bine înainte sub Ceaușescu?Era mai bine pentru tine că era mai tânăr. Pentru ei n-ar fi [00:59:30] mai bine. Deci toate înapoierile astea ale noastre, [00:59:35] încetinea, inerția de a ne schimba, frica de a ne schimba, comoditatea. [00:59:40] Sunt multe ori care ne țin în loc să nu ne schimbăm. Și începem să înjurăm [00:59:45] schimbarea. Suntem împotriva ei. Și respectiv împotriva progresului [00:59:50] tehnologic, împotriva integrării transnaționale și împotriva [00:59:55] Uniunii Europene.Și ăștia atât așteaptă. Să ne întoarcă împotriva Uniunii Europene. [00:59:59] George Buhnici: Mi s-a [01:00:00] părut maxim când am văzut-o pe Madame Șoșoacă în căruță. Nu și-a căzut [01:00:05] imaginea. Cântând într-o căruță. [01:00:06] Dumitru Bortun: Dar face pe autochronista. [01:00:10][01:00:10] George Buhnici: Așadar avem partii de care au învățat să folosească chestiile astea. [01:00:15] Și folosesc toate acestea anxietate Și le transformă în capital politic.Pe de altă parte [01:00:20] avem și o coaliție la putere Care repetă toate greșelile pe care le-au făcut și alte [01:00:25] coaliții de voință. Din mai multe țări europene. În care ne strângem împreună pentru [01:00:30] interesul public. Nu mai face nimeni o poziție reală. Și atunci singurii care capitalizează [01:00:35] cine sunt. Exact cum s-a întâmplat în Germania.Că și Frau Merkel era într-o alianță [01:00:40] mare de tot acolo la putere. Multă vreme n-a deranjat-o nimeni. A avut [01:00:45] niște mandate foarte lungi și foarte liniștite. Era [01:00:48] Dumitru Bortun: chiar o liniște [01:00:50] suspectă. Știți cum se spune în literatură? Liniștea dinaintea furtunii. Asta era. [01:00:55][01:00:55] George Buhnici: Și acolo unde nu există opoziție, nu există dezbatere, democrația nu este vie, [01:01:00] se ridică întotdeauna extremiștii.Și acum vedem același lucru la noi. Am avut USL [01:01:05] până recent. Eu o-i zic USL, acest PSD-PNL, care acum este [01:01:10] în continuare mângăiat pe creștetă de președintele nostru Nicușor [01:01:15] Dan. Și vedem cum crește de la o zi la alta. Săptămâna asta a ieșit un [01:01:20] sondaj că coaliția de la putere mai are procente puține în [01:01:25] față În condițiile actuale.[01:01:27] Dumitru Bortun: E vreo 4%. [01:01:30] Vreau să vă spun că m-am gândit la aspectul ăsta. Am [01:01:35] trei recomandări, trei soluții. În primul rând ar [01:01:40] trebui să descurajeze statul și chiar să interzică dacă e cazul, [01:01:45] discursul urii Și să o facă până nu va fi prea târziu. [01:01:50] Atenți, unde discursul urii. O să-mi zic, da, dar asta nu e restrângerea libertății de [01:01:55] expresie?Ba da. Dar trebuie făcut. Și am să vă povestesc o [01:02:00] poezie lăsată moștenire de Martin [01:02:05] Niemöller, un pastor luteran din Germania, Care [01:02:10] a trăit 92 de ani, a murit în 1984, a supraviețuit la mai multe [01:02:15] lagăre naziste. Și își se spune în nume alături. Foarte interesan

Every multifamily operator wants to know how to increase NOI, but they're not doing it the right way. Traditional renovations leading to rent increases have been harder to get right in the past few years. But what if there was a “hidden” source of not only higher revenue but also lower expenses—something 99% of operators are unaware of, that could increase NOI by tens of thousands per month. Today, Bill Douglas of OpticWise (https://www.opticwise.com/) and Marcy Sagel of MSA Interiors (https://msainteriors.com/), CRE technology and design experts, join us to talk about the NOI levers nobody is thinking of pulling. We'll share the actual amenities and tactics you can use today in your building to attract higher-paying tenants and turn utility expenses into revenue, with game changing effects on your bottom line. Plus, what buy-and-hold vs. short term flip investors must include in their budget to get the maximum NOI possible.  One amenity our experts say is an actual waste of money…unless you hear how to monetize it properly.  Retrofitting an older vintage multifamily? Bill and Marcy share exactly how to track which design changes are working for your bottom line, how to go from antiquated to next-level tech, and the hidden value-add opportunities you can implement starting today. Plus, why your property management company could be stopping you from making tens of thousands more every month!  Insights from today's episode: The “hidden” NOI opportunities that most multifamily operators completely miss  One amenity you can provide that could increase your revenue $80-$90 PER unit The design tweaks younger renters require that move the needle on NOI  An expert checklist on renovating and retrofitting 1980s vintage to today's standards  Data you can start collecting now that shows precisely what tenants want/don't  The best piece of advice for anyone building a new multifamily (could boost your NOI)  Connect with Bill on LinkedIn (https://www.linkedin.com/in/billdouglas/) OpticWise (https://www.opticwise.com/) Grab Bill's Book, Peak Property Performance (https://www.peakpropertyperformance.com/) Listen to Bill's Peak Property Performance Podcast (https://podcasts.apple.com/us/podcast/peak-property-performance/id1817250978) Connect with Marcy on LinkedIn (https://www.linkedin.com/in/marcysagel/) MSA Interiors (https://msainteriors.com/) Recommended Resources: Accredited Investors, you're invited to Join the Cashflow Investor Club (https://kevinbupp.com/join/) to learn how you can partner with Kevin Bupp on current and upcoming opportunities to create passive cash flow and build wealth. Join the Club (https://kevinbupp.com/join/)! If you're a high net worth investor with capital to deploy in the next 12 months and you want to build passive income and wealth with a trusted partner, go to InvestWithKB.com for opportunities to invest in real estate projects alongside Kevin and his team.  Looking for the ultimate guide to passive investing? Grab a copy of my latest book, The Cash Flow Investor at KevinBupp.com.  Tap into a wealth of free information on Commercial Real Estate Investing by listening to past podcast episodes at KevinBupp.com/Podcast.

In this episode of I Own A Shopping Center. Now What?, I break down a lesson I teach over and over again—don't trust outdated online data to guide your leasing strategy. I recently walked a market where CoStar claimed there was 10% vacancy… but when I hit the pavement, it was closer to 30%. That's a huge difference—and it's the kind of thing that could kill your deal velocity, pricing strategy, or NOI if you're not paying attention.I'll share how that one walk led to a $14/SF rent increase, and why boots-on-the-ground intel always beats digital reports. Whether you're setting your 2026 strategy or trying to push your leasing team to the next level, this episode will help you lead with facts—not assumptions—and unlock value hiding in plain sight.Key Takeaways:CoStar isn't gospel—walk the market yourselfIn-person market studies will always reveal the truthVacancy myths = pricing mistakesPush your brokers to ask better questionsSales data is your leverage during renewalsOversupplied office space needs creative pricingMeet face-to-face with leasing agents and their bossesFacts create leverage. Data creates power. Don't wing it.

In this episode of WHAT THE TRUCK?!?, host Malcolm Harris kicks off 2026 with a deep, perspective-driven conversation on what's really happening across the freight and logistics industry beyond the headlines. The show opens with FreightWaves cross-border reporter Noi Mahoney breaking down major policy and trade developments, including tariff delays, shifting duties, and why U.S.–Mexico freight could emerge as one of the biggest stabilizers for trucking in 2026. Noi shares insights on nearshoring, cross-border truckload demand, warehouse implications, Class 8 truck orders, and the risks that could disrupt current momentum. Next, supply chain veteran Mike Eischer, CEO of One World Supply Chain Consulting, joins the show to unpack where inefficiencies hide inside organizations, how companies should think about disruption as the new norm, and where technology is actually making a real-world impact. Mike offers practical guidance on operational discipline, balancing efficiency with reliability, the limits of automation, and why people remain the most important part of any supply chain. The episode wraps with Chase Osborne of First Star Logistics, who dives into the realities of agent recruiting, marketing, and trust in a tight freight market. Chase discusses what agents are really looking for in 2026, how compensation, culture, and back-office support factor into decision-making, and why transparency and infrastructure matter more than flashy commission offers. This episode is packed with actionable insights for carriers, brokers, shippers, and logistics leaders navigating a complex and evolving freight landscape in 2026. Watch on YouTube Subscribe to the WTT newsletter Apple Podcasts Spotify More FreightWaves Podcasts #WHATTHETRUCK #FreightNews #supplychain Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Cody Journell is a vertically integrated real estate operator in Southwest Virginia and the founder of Haven Management Group, where he specializes in stabilizing underperforming small to mid sized multifamily assets. A former Division I athlete and Sports Illustrated All American at Virginia Tech, Cody transitioned from professional sports into real estate by mastering property turnarounds and operational improvements. He currently manages roughly 70 units, owns approximately 20 units, and focuses on disciplined underwriting and execution driven growth across the New River Valley and Roanoke markets. Cody joined Rod's Warrior Group at the end of 2024 to further scale his investing platform with the goal to purchase a 25 unit in 2025.   Here's some of the topics we covered:   From Division I football to winning in real estate Why starting in single family forced Cody to think bigger The exact deal sizes Cody and his team target Why great project management makes or breaks returns How to asset manage small properties like a pro Cody's first Warrior Group deal and what he learned Turning C and D class properties into value add wins The cash out refi strategy powering Cody's exits RUBS explained and how it boosts NOI fast   If you'd like to apply to the warrior program and do deals with other rockstars in this business: Text crush to 72345 and we'll be speaking soon. For more about Rod and his real estate investing journey go to www.rodkhleif.com

Send us a textReady to scale beyond flips and small rentals into commercial real estate without stepping on landmines? We sit down with investor and educator Becky Lambert to unpack the blueprint: how to pick the right markets, structure safer debt, and build durable cash flow with tenants who actually stay. Becky has 16 years in commercial under her belt and breaks down the core framework with clarity—what NOI really tells you, how DSCR protects your downside, and why a 1% shift in cap rate can swing a valuation by millions.We dig into the hidden systems that make or break deals: boilers, elevators, roofs, and power capacity. If you've ever inherited an old building and found out the hard way what “inspection missed” means, you'll appreciate the playbook for due diligence that buys leverage at the negotiating table. Becky shares how to curate tenant mixes that pull traffic—think surgeons, PT, pharmacies, and synergistic retail near hospitals—and why staggering lease expirations matters more than squeezing the last dollar on day one. We also explore counter-cyclical assets like storage, the trade-offs in specialized warehouses, and how ground leases and cell towers can add surprising income streams.For those itching to jump in, Becky explains why joining a syndication is a smart first step to learn IRR, equity multiple, and lender relationships from inside the deal. From selecting a market with real growth drivers to designing leases with escalations and creditworthy tenants, this episode gives you a clear path to move up the ladder without gambling your portfolio. If the numbers tell the truth, learn to listen—and let your strategy match what the market actually wants.Enjoyed the conversation? Follow the show, leave a quick review, and share this episode with a friend who's eyeing commercial deals. Your support helps more investors find the tools to grow wisely. Support the showThanks again for listening. Don't forget to subscribe, share, and leave a FIVE-STAR review.Head to Dwanderful right now to claim your free real estate investing kit. And follow:http://www.Dwanderful.comhttp://www.facebook.com/Dwanderfulhttp://www.Instagram.com/Dwanderful http://www.youtube.com/DwanderfulRealEstateInvestingChannelMake it a Dwanderful Day!