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Scopri il DOCUMENTO SEGRETO delle Banche (che ti farà guadagnare tantissimi soldi): https://bit.ly/3XhKiVm----Ho venduto casa!Qualche settimana fa ho venduto l'immobile che avevo acquistato nel 2017 a Torino.Oggi racconterò la storia e soprattutto condividerò le cose più importanti che ho imparato sul tema.Nello specifico vedremo:Nel 2015 ci siamo trasferiti a TorinoPerché abbiamo comprato casa nel 2017?Un po' di numeriI cambiamenti della pandemiaLa casa è stata data in locazioneNel 2022 non siamo riusciti a vendereNel 2024 l'inquilino comunica disdetta e decidiamo di vendereCosa ho imparato da questa esperienza?Gli immobili non aumentano di valoreBurocraziaIl tempo è denaroCosa ne pensi?Hai mai venduto casa?Prenota una sessione gratuita con il team di Affari Miei, ti guideremo nella scelta delle soluzioni più adatte a te: https://bit.ly/3ZHtAg2—

Home Solving: https://www.homesolving.it/Instagram: https://www.instagram.com/homesolving_/----Come vendere casa in maniera efficace ed efficiente?Ho avuto il piacere di avere come opsite Claudio Sanfelici, co-fondatore di Home Solving, per parlare proprio di mercato immobiliare e di come vendere casa al meglio.Oggi parliamo di immobiliare sotto una prospettiva che qui abbiamo analizzato molto spesso, e che si riferisce al più grande trasferimento di ricchezza della storia in corso.Molte persone si troveranno ad ereditare dei patrimoni immobiliari che dovranno poi gestire.Nello specifico toccheremo questi punti:Quali sono gli errori che le persone che devono vendere casa commettono?Errore 1: L'investimento nel mattone rende sempreErrore 2: La casa è un asset emozionaleErrore 3: L'agenzia immobiliare ha un modello di business disfunzionaleIl marketing immobiliareQual è il miglior canale per vendere?L'home stagingCosa ne pensi?—Scopri il DOCUMENTO SEGRETO delle Banche (che ti farà guadagnare tantissimi soldi): https://bit.ly/3XhKiVm

Casavo è una startup di grande successo che sta rivoluzionando il mercato immobiliare italiano. L'obiettivo della società è quello di semplificare il più possibile l'operazione di vendita attraverso il modello dell'Instant Buying, che Giorgio ci spiegherà' tra un minuto. Casavo è una startup che ha bisogno di molti fondi e infatti complessivamente, in circa due anni di vita, ha raccolto 100 milioni di euro, di cui circa 30 milioni in equity e 70 milioni in debito. Il loro ultimo round di finanziamento da 20 milioni di equity e stato guidato dal venture capital americano Greenoaks Capital.Giorgio si è laureato dalla Bocconi e ha deciso di buttarsi e fondare Casavo giovanissimo, dopo aver lavorato solo poco più di un anno da BCG, una grande società di consulenza. Nella nostra intervista abbiamo cercato di capire da dove viene questo suo spirito imprenditoriale, come ha approcciato gli incontri con investitori per convincerli a dargli i soldi per iniziare a comprare i primi immobili, e come gestisce la pressione di essere a capo di una società a meno di 30 anni. Abbiamo anche voluto esplorare con lui un suo pensiero, quello dell “ambizione ingenua” - ossia che i giovani dovrebbero cercare di spingere il pensiero oltre quello che sembra possibile e non farsi condizionare di chi pensa in modi “tradizionali”. https://casavo.com/

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa prevedono la riduzione dell’imposta di registro, se si acquista da un privato, e dell’Iva, se si acquista da un’impresa. Non sono inoltre dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari. Ma ci sono alcune condizioni da rispettare.Agevolazioni prima casa, i vantaggi fiscali:Si ricorda, innanzitutto, che quando si parla di agevolazioni per l’acquisto della prima casa se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva: •le imposte da versare con i benefici prima casa sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); •imposta ipotecaria fissa di 50 euro; •imposta catastale fissa di 50 euro. Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: •Iva ridotta al 4% (invece che 10%), imposta di registro fissa di 200 euro; •imposta ipotecaria fissa di 200 euro;•imposta catastale fissa di 200 euro.Chi vende una prima casa entro 5 anni dall’acquisto – e non acquista entro 12 mesi un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale – perde il diritto agli sconti di cui ha usufruito al momento di stipulare il rogito. Di conseguenza, diventa necessario il ricalcolo delle imposte con l’applicazione delle aliquote ordinarie – 9% di imposta di registro, invece del 2% (o Iva del 10% invece del 4%) – e il versamento della differenza rispetto a quanto pagato a suo tempo più una sanzione del 30% in caso di accertamento e gli interessi legali.Si può anticipare il Fisco, senza attendere l’accertamento, recandosi all’Ufficio dove è stato registrato l’atto con una copia del rogito. In questo caso, se non è ancora passato un anno dalla vendita dell’ex abitazione principale – il termine entro il quale non si decade dalle agevolazioni se si riacquista di nuovo la prima casa – non sono dovute sanzioni e si versa solo la differenza di imposta ricalcolata direttamente dagli uffici, più gli interessi calcolati anno per anno al tasso legale; se invece è passato più di un anno, oltre alle imposte, sono dovute le sanzioni, graduate in base al momento in cui avviene la regolarizzazione (ravvedimento operoso) e gli interessi.Non solo. In caso di vendita della prima casa entro i 5 anni può scattare anche la tassazione sull’eventuale plusvalenza (con possibilità di beneficiare di un’imposta sostitutiva del 20% invece delle aliquote progressive Irpef), ma solo se l’immobile non è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di tempo intercorso tra acquisto e vendita.Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento. Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net

Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa prevedono la riduzione dell’imposta di registro, se si acquista da un privato, e dell’Iva, se si acquista da un’impresa. Non sono inoltre dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari. Ma ci sono alcune condizioni da rispettare.Agevolazioni prima casa, i vantaggi fiscali:Si ricorda, innanzitutto, che quando si parla di agevolazioni per l’acquisto della prima casa se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva: •le imposte da versare con i benefici prima casa sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); •imposta ipotecaria fissa di 50 euro; •imposta catastale fissa di 50 euro. Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: •Iva ridotta al 4% (invece che 10%), imposta di registro fissa di 200 euro; •imposta ipotecaria fissa di 200 euro;•imposta catastale fissa di 200 euro.Chi vende una prima casa entro 5 anni dall’acquisto – e non acquista entro 12 mesi un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale – perde il diritto agli sconti di cui ha usufruito al momento di stipulare il rogito. Di conseguenza, diventa necessario il ricalcolo delle imposte con l’applicazione delle aliquote ordinarie – 9% di imposta di registro, invece del 2% (o Iva del 10% invece del 4%) – e il versamento della differenza rispetto a quanto pagato a suo tempo più una sanzione del 30% in caso di accertamento e gli interessi legali.Si può anticipare il Fisco, senza attendere l’accertamento, recandosi all’Ufficio dove è stato registrato l’atto con una copia del rogito. In questo caso, se non è ancora passato un anno dalla vendita dell’ex abitazione principale – il termine entro il quale non si decade dalle agevolazioni se si riacquista di nuovo la prima casa – non sono dovute sanzioni e si versa solo la differenza di imposta ricalcolata direttamente dagli uffici, più gli interessi calcolati anno per anno al tasso legale; se invece è passato più di un anno, oltre alle imposte, sono dovute le sanzioni, graduate in base al momento in cui avviene la regolarizzazione (ravvedimento operoso) e gli interessi.Non solo. In caso di vendita della prima casa entro i 5 anni può scattare anche la tassazione sull’eventuale plusvalenza (con possibilità di beneficiare di un’imposta sostitutiva del 20% invece delle aliquote progressive Irpef), ma solo se l’immobile non è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di tempo intercorso tra acquisto e vendita.Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento. Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net

Bastano pochi consigli, adatti a tutte le tasche, per donare nuovo smalto ad un’abitazione in ogni suo ambiente.1. Ad esempio, si può cominciare con qualche ritocco in soggiorno. Il primo passo è togliere tutti i soprammobili superflui per dare un impatto visivo più ordinato, e disporre in una nuova maniera gli arredi principali (tavolo da pranzo, scrivania, libreria ecc.).2. Una grande differenza è data dal ritinteggiare le pareti, per “rinfrescarle” o cambiare colore e conferire una luce diversa. Per rendere l’effetto più forte basta abbinare cuscini, complementi, e tende in tinta con la nuova identità cromatica della stanza.3. In camera da letto, anche con un budget esiguo, si possono apportare grandi cambiamenti: basta sostituire copriletti, tende, cuscini, tappeti e scendiletto.4. Da non sottovalutare nemmeno l’importanza dell’illuminazione: cambiare lampada dona agli ambienti una nuova luce completamente diversa la sera ma anche una diversa composizione dello spazio durante il giorno.5. A incidere di più sulle tasche sono i lavori in cucina, specialmente se va sostituita. Ma anche cambiare il piano di lavoro e il paraschizzi dietro i fuochi dona un nuovo aspetto all’ambiente. Mentre la percezione dello spazio potrebbe cambiare, e di molto, se si passa da un piano bianco a uno in marmo o da una superficie colorata a una bianca. Lo stesso discorso vale anche in caso di sostituzione di ante, sedie e tavolo.Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento. Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net

Bastano pochi consigli, adatti a tutte le tasche, per donare nuovo smalto ad un’abitazione in ogni suo ambiente.1. Ad esempio, si può cominciare con qualche ritocco in soggiorno. Il primo passo è togliere tutti i soprammobili superflui per dare un impatto visivo più ordinato, e disporre in una nuova maniera gli arredi principali (tavolo da pranzo, scrivania, libreria ecc.).2. Una grande differenza è data dal ritinteggiare le pareti, per “rinfrescarle” o cambiare colore e conferire una luce diversa. Per rendere l’effetto più forte basta abbinare cuscini, complementi, e tende in tinta con la nuova identità cromatica della stanza.3. In camera da letto, anche con un budget esiguo, si possono apportare grandi cambiamenti: basta sostituire copriletti, tende, cuscini, tappeti e scendiletto.4. Da non sottovalutare nemmeno l’importanza dell’illuminazione: cambiare lampada dona agli ambienti una nuova luce completamente diversa la sera ma anche una diversa composizione dello spazio durante il giorno.5. A incidere di più sulle tasche sono i lavori in cucina, specialmente se va sostituita. Ma anche cambiare il piano di lavoro e il paraschizzi dietro i fuochi dona un nuovo aspetto all’ambiente. Mentre la percezione dello spazio potrebbe cambiare, e di molto, se si passa da un piano bianco a uno in marmo o da una superficie colorata a una bianca. Lo stesso discorso vale anche in caso di sostituzione di ante, sedie e tavolo.Ascolta l'audio per avere info maggiori su questo argomento. Approfondisci leggendo, guardando ed ascoltando direttamente andando sul blog >>> www.antonioleone.net

Ad agosto 2017 è entrata in vigore una nuova norma a tutela delle parti in una compravendita....ne abbiamo parlato insieme al Segretario Nazionale di AIR, Ada Gay, in diretta da un convegno al quale parteciperanno numerose figure professionali per far chiarezza sulla predetta norma ancora poco nota al mercato...

Ad agosto 2017 è entrata in vigore una nuova norma a tutela delle parti in una compravendita....ne abbiamo parlato insieme al Segretario Nazionale di AIR, Ada Gay, in diretta da un convegno al quale parteciperanno numerose figure professionali per far chiarezza sulla predetta norma ancora poco nota al mercato...

Hai mai sentito parlare di Home Staging? Probabilmente si, se hai ascoltato il mio episodio del podcast in cui spiegavo come potevi vendere casa velocemente. Siccome non ero abbastanza soddisfatto, e sono fermamente convinto che questa tecnica di marketing immobiliare debba essere incentivata ai massimi livelli, ho deciso di approfondire ulteriormente l’argomento.Mi sono avvalso della collaborazione di Barbara Sala, Architetto ed Home Stager per Home Staging Italia.Nelle conversazioni con investitori immobiliari e proprietari di casa che sono spesso oltremodo scettici, che non ritengono possibile “giocare con la pancia” dei potenziali compratori, mi chiedo: perché non provare, my friend? (cit. Marco Montemagno).Non dico nulla di nuovo nell'enunciare che le case si vendono attraverso le emozioni, l’allestire saggiamente un immobile può stimolare tutta una serie di sensazioni e pensieri associativi che portano a prendere delle determinate decisioni, naturalmente a tuo favore.Ma non è che le persone siano stupide, con tutto il rispetto si tratta di uno dei principi cardine del marketing. Ti sei mai chiesto perché siamo schiavi dei prodotti tecnologici all’ultimo grido, uno per tutti l’iPhone? Io non mi ritengo senz’altro stupido, ma hooked come si direbbe in inglese senza dubbio, ho speso così tanti soldi in prodotti Apple che a quest’ora mi sarei potuto comprare una macchina nuova. Giuro! E per non parlare di chi ha la passione per la musica, se sai di cosa parlo capirai che è molto facile fare degli acquisti emozionali, e sono sicuro che anche tu hai la tua nicchia per cui non badi a spese!Ti hanno mai detto che nessuno é nato “imparato“, ossia nessuno nasce con le capacità tecniche e professionali per compiere delle determinate azioni, a maggior ragione nel mondo del lavoro. Allora ecco che entra il gioco il professionista del settore, l’Esperto.Barbara Sala, riporto dalla sua biografia, è un’imprenditrice nata e cresciuta a Milano, un Architetto con evidente passione per la progettazione di interni, l’arredamento e il design. Nel tempo ha sviluppato una propensione all’allestimento, appresa sul campo del merchandising ad approfondire il tema attraverso specifici corsi e workshop.Le conoscenze sul marketing si sono poi orientate in particolare verso il settore immobiliare, e per dirla in parole sue, l’home staging e la valorizzazione immobiliare ovvero l’arte di allestire la casa per la vendita, la locazione e per la micro-ricettività.In conclusione, ti consiglio di ascoltare l’episodio ed ascoltare le parole sacrosante di Barbara, dopodiché contattala e mettiti in moto per allestire il tuo immobile in vendita, non c’è tempo da perdere! Credimi, nel corso del tempo ho veramente visto come questa tecnica di marketing immobiliare possa fare la differenza. Non sarà un caso che in USA sia una tecnica essenziale per ogni immobile da circa 40 anni!Ecco una serie di link utili dove potrai trovare maggiori informazioni in merito:Home Staging Italia: http://www.homestagingitalia.it/Barbara Sala: http://www.associazionehomestaging.com/team/barbara-sala/My Home Attitude: http://www.myhomeattitude.it/

Hai mai sentito parlare di Home Staging? Probabilmente si, se hai ascoltato il mio episodio del podcast in cui spiegavo come potevi vendere casa velocemente. Siccome non ero abbastanza soddisfatto, e sono fermamente convinto che questa tecnica di marketing immobiliare debba essere incentivata ai massimi livelli, ho deciso di approfondire ulteriormente l’argomento.Mi sono avvalso della collaborazione di Barbara Sala, Architetto ed Home Stager per Home Staging Italia.Nelle conversazioni con investitori immobiliari e proprietari di casa che sono spesso oltremodo scettici, che non ritengono possibile “giocare con la pancia” dei potenziali compratori, mi chiedo: perché non provare, my friend? (cit. Marco Montemagno).Non dico nulla di nuovo nell'enunciare che le case si vendono attraverso le emozioni, l’allestire saggiamente un immobile può stimolare tutta una serie di sensazioni e pensieri associativi che portano a prendere delle determinate decisioni, naturalmente a tuo favore.Ma non è che le persone siano stupide, con tutto il rispetto si tratta di uno dei principi cardine del marketing. Ti sei mai chiesto perché siamo schiavi dei prodotti tecnologici all’ultimo grido, uno per tutti l’iPhone? Io non mi ritengo senz’altro stupido, ma hooked come si direbbe in inglese senza dubbio, ho speso così tanti soldi in prodotti Apple che a quest’ora mi sarei potuto comprare una macchina nuova. Giuro! E per non parlare di chi ha la passione per la musica, se sai di cosa parlo capirai che è molto facile fare degli acquisti emozionali, e sono sicuro che anche tu hai la tua nicchia per cui non badi a spese!Ti hanno mai detto che nessuno é nato “imparato“, ossia nessuno nasce con le capacità tecniche e professionali per compiere delle determinate azioni, a maggior ragione nel mondo del lavoro. Allora ecco che entra il gioco il professionista del settore, l’Esperto.Barbara Sala, riporto dalla sua biografia, è un’imprenditrice nata e cresciuta a Milano, un Architetto con evidente passione per la progettazione di interni, l’arredamento e il design. Nel tempo ha sviluppato una propensione all’allestimento, appresa sul campo del merchandising ad approfondire il tema attraverso specifici corsi e workshop.Le conoscenze sul marketing si sono poi orientate in particolare verso il settore immobiliare, e per dirla in parole sue, l’home staging e la valorizzazione immobiliare ovvero l’arte di allestire la casa per la vendita, la locazione e per la micro-ricettività.In conclusione, ti consiglio di ascoltare l’episodio ed ascoltare le parole sacrosante di Barbara, dopodiché contattala e mettiti in moto per allestire il tuo immobile in vendita, non c’è tempo da perdere! Credimi, nel corso del tempo ho veramente visto come questa tecnica di marketing immobiliare possa fare la differenza. Non sarà un caso che in USA sia una tecnica essenziale per ogni immobile da circa 40 anni!Ecco una serie di link utili dove potrai trovare maggiori informazioni in merito:Home Staging Italia: http://www.homestagingitalia.it/Barbara Sala: http://www.associazionehomestaging.com/team/barbara-sala/My Home Attitude: http://www.myhomeattitude.it/