Camino a tu casa

Para muchos el DTI es un término desconocido, pero resulta que se trata de uno de los factores más importantes para poder aplicar a la calificación bancaria. ¿Lo sabías? Básicamente el DTI es una relación, bastante sencilla entre deudas vs ingresos, en la que el banco podrá identificar si el comprador puede o no asumir la deuda de una hipoteca. En este episodio del podcast te ayudamos a calcularlo tú mismo, a través de un ejercicio de matemática simple. El objetivo es que puedas entender, cuál sería tu DTI dependiendo del tipo de crédito al que quieras aplicar y de este modo identificar cuál sería la estimación de tu calificación. ¿Comenzamos? Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

¿Te sientes identificado con el título de este episodio? Esta situación es muy difícil para los inquilinos, pues no saben qué hacer: ¿reparar por cuenta propia la situación?, ¿dejarlo así pero vivir en un espacio en el que se sienten inconformes?, ¿demandar al propietario del inmueble?. Puede que el dueño de la propiedad no viva en la ciudad, y no tenga contratado un administrador de propiedades, lo que hace más complicada la comunicación al momento de solicitar ayuda para la solución de eventualidades o emergencias. Pero no es excusa, para no hacerle el mantenimiento a la vivienda. En este episodio te ayudamos a identificar qué puedes hacer, cuáles son tus responsabilidades y compromisos con la propiedad en la que vives bajo contrato de alquiler, y en definitiva qué debe hacer el dueño para solucionar cualquier situación. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

Iniciamos el episodio de hoy con esta frase que hemos escuchado mucho últimamente entre los clientes que estamos asesorando desde Santana Sales Group. Lo primero que debes saber es que Miami ocupa el puesto número uno entre las mejores ciudades para invertir en el mercado de Bienes Raíces de todo EEUU actualmente. La respuesta es que ¡Depende! Múltiples factores pueden ser ventaja o desventaja al momento de comprar, y eso varía en función al tipo de comprador que puedes ser y todo comienza con una pregunta clave ¿Estás preparado financieramente? es decir: trabajo estable, planificación familiar definida, buen puntaje de crédito. Miami ofrece excelentes oportunidades para nuevos compradores, adaptadas a cada presupuesto y con beneficios importantes como: crédito hipotecario, deducción de impuestos e incluso homestead exemption. ¿Cómo saber la mejor opción para ti? De la mano con un agente de bienes raíces calificado que te asesorará e identificará si estás en el momento ideal para comprar, y en caso contrario, te apoyará para prepararte para el próximo año. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

"¿Qué es el Escrow Account?" probablemente sea de las preguntas más repetidas que tienen los compradores que asesoramos en Santana Sales Group, luego le siguen "¿No es lo mismo que el depósito de garantía?", y también el "¿Acaso no pagué un año de seguro con los gastos de cierre?" Si te has hecho estas preguntas, has estado investigando sobre compra de propiedades inmobiliarias y no te queda muy claro a qué se refiere el Escrow Account, quédate a escuchar este episodio en el que de forma sencilla te daremos datos básicos y claves para entenderlo. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

Homestead exemption and save our home, éste es un beneficio que se ofrece en la florida para residentes de viviendas principales y que puede otorgar hasta $50.000 en excepción de impuesto sobre el valor tasable de la propiedad. ¿Lo conocías? Ahora mismo, se habla mucho sobre Homestead exemption, ya que estamos en el tiempo de aplicaciones hasta el 1ero de marzo 2022. Sin embargo, hemos identificado en Santana Sales Group que la mayoría de las personas desconoce cómo funciona este programa: Requisitos, dudas frecuentes, beneficios adicionales, entre otros. Hoy queremos ayudarte a conocer cómo funciona, quienes pueden aplicar, de qué modo debes hacerlo y los beneficios adicionales que están asociados al Homestead exemption ¿Estás listo? Papel y lápiz para que apuntes los datos ¡Comenzamos! Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

Cuando de Crédito Hipotecario se trata, hay muchos detalles a considerar que si no conoces, pueden suponer un dolor de cabeza cuando menos lo esperas. Lo primero que debes saber es que ¡Sí! tu mensualidad de pago por el Crédito Hipotecario ¡puede variar! La falta de comunicación entre el banco, el realtor y los compradores, lamentablemente es un error común. Sucede, que comercializar Bienes Raíces en Miami, va más allá de la firma del contrato. Para no llevarte sorpresas desagradables, es necesario que te asesores con un experto inmobiliario que conozca todos los detalles asociados a la compra, venta o renta de una propiedad. En este episodio, te cuento los detalles que debes conocer sobre tu Crédito Hipotecario. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

“Me mudo a Estados Unidos” ¿Se trata de solo tomar un avión? Emigrar requiere de formación, conocimiento y preparación. Hoy invité al Podcast a Stephanie Mazza, Abogado especialista en casos migratorios, residente de Florida y Extranjera. - ¿Necesito apoyo profesional de un abogado migratorio? - ¿Qué es y cómo funciona el TPS? - ¿Cuáles son los retos que enfrentan los hispanos que quieren emigrar a EEUU? - Visa de inversionista y otros retos Establecer un plan, de forma organizada y con el apoyo de un profesional es fundamental para establecer las tareas y objetivos que nos llegarán a la meta: ¡Lograr un proceso migratorio exitoso! Podemos alcanzarlo, hay vías distintas para todos los casos, perfiles y grupos. ¿Cuáles son las tareas y el mejor momento para comprar el pasaje? Te actualizo con todos los temas importantes que necesitas conocer si estás dentro o fuera de los Estados Unidos con esta conversación. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

Vender tu propiedad en Miami, puede implicar regulaciones de ley y costos asociados, en especial si eres extranjero. ¿Lo sabías? En EEUU existe la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces FIRPTA, ésta permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros bienes inmuebles. ¿Qué quiere decir? Que el día de la venta de la propiedad, se puede retener entre el 10 y el 15% del valor de la transacción que debe ser entregado a una cuenta especial como “depósito en custodia” y 20 días después ser emitido al Servicio Interno de Impuestos. Puedes creer que he conocido inversionistas que tiene hasta 5 propiedades en Miami que no sabían que esta regulación existía y se enteraron solo cuando decidieron realizar la venta de estos inmuebles. Cuando me topé con esto, me sentí apasionada por dar más como Realtor y fue así como decidí escribir mi libro “EL CAMINO EXITOSO HACIA SU PROPIEDAD EN MIAMI” El objetivo de FIRPTA es evitar que los propietarios extranjeros vendan sus propiedades en Estados Unidos y se lleven sus ganancias a otros países, hacer que las transacciones de bienes raíces fueran igualmente justas para extranjeros y nacionales. Te cuento más sobre esta ley que definitivamente debes conocer si eres extranjero y estás pensando comprar tu propiedad en Miami, o sí ya la tienes y como muchos, no sabías que existía. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

En la mayoría de las transacciones de Bienes Raíces que se hacen en Miami, al menos hay un Realtor involucrado, pero ¿Cuándo y cómo se le paga? Como profesionales de Bienes Raíces no cobramos sino hasta que la transacción es un hecho, si por algún motivo la venta no se dio el Realtor no recibe ninguna remuneración económica. ¿Sabes por qué? Los Agentes Inmobiliarios trabajamos bajo un esquema de comisión basados en un % del valor toral de la propiedad, técnicamente ese % la paga el vendedor en la mesa de cierre entre el realtor que representa al vendedor y al comprador, y a su vez estos % deben dividirse entre las compañías o brokers en los que trabajan. - ¿Es el precio de venta + el % de comisión del Realtor? - ¿Qué es el mercado de comparables? - ¿Cómo se le paga el % al agente que consigue el comprador? Estas son algunas de las preguntas más frecuente que recibimos en Santana Sales Group que te responderé en este episodio de mi podcast. Contrata a una empresa responsable y conocedora del mercado inmobiliario con la que te sientas seguro, serán ellos los encargados de resguardar la inversión y tu negocio. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

2020 representó un cambio grande no solo a nivel mundial tanto en salud como en la economía, sino también en el mercado inmobiliario de la Florida en la manera en que hacemos y negociamos las inversiones en propiedades. Los intereses más bajos en la historia de EEUU han hecho que a pesar de la crisis, la categoría de inversiones inmobiliaria se haya potenciado y por eso, se han presentado nuevas reglas que hoy te cuento en este episodio para que logres realizar tu inversión con éxito. Si quieres más información solo debes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com / Instagram: @santanalsalesgroup

A lo largo de mi carrera me conocido a muchos clientes que tuvieron esta desagradable experiencia en compras anteriores con otros corredores. Nadie les advirtió que adicionalmente al dinero que necesitaban disponer para comprar la propiedad debían contar con un porcentaje adicional para cubrir los gastos de protocolización. Realmente, ¿qué son los gastos de cierre? De esto te cuento a detalle en este episodio de mi podcast. Si tienes alguna duda, puedes escribirnos a través de santanasalesgroup@gmail.com y nuestro instagram @santanasalesgroup

Cómo determinar el precio de venta de la propiedad, la ubicación de esa casa o apartamento, las proyecciones, entre otras cosas, las tomaremos en cuenta en este episodio para analizar qué determina el éxito al momento que vas a vender tu propiedad. Este proceso debe realizarse con asesoría para que todo se lleve con éxito. Por eso nuestro team está listo para comenzar de la mano contigo. @santanasalesgroup

Muchos compradores y vendedores aún no conocen este concepto de venta en real estate en Miami. Esta forma de compra puede ayudarte a maximizar tu inversión, por eso hoy te lo explico en este episodio y te doy tips para saber aprovecharlo. Si deseas ver oportunidades como estas, escríbenos a santanasalesgroup@gmail.com

Si algo caracteriza a Miami es que su gran fuerza económica está en los inmigrantes que se establecen, trabajan e invierten en este país. Llegué a EEUU hace 17 y hoy te quiero contar los errores más comunes que he visto en clientes que invierten en Miami sin saber. Por eso, les cuento los 05 errores más comunes que debes evitar al momento de comprar tu propiedad.

Existen 2 tipos de inversiones: las que te generan utilidad y las que te generan rentabilidad. Fix and flip implica una UTILIDAD, ya que es un retorno único luego de revender la propiedad, pero para llegar a este punto, debemos pasar ciertos pasos que implican: gastos, acciones legales, entre otros, que te los explico en este episodio. Si tienes dudas o quieres realizar este tipo de inversión escríbenos en santanasalesgroup@gmail.com

De la manera en que presentes y ofrezcas tu propiedad, dependerá el éxito del proceso para no perder dinero y respetar tus intereses y tu inversión. Conversamos sobre las expectativas reales, los factores que debemos tomar en el mercado y cómo determinar un precio de venta que te ayude a lograr esa transacción. Hoy te damos 07 claves para vender tu propiedad con éxito.

Viví la crisis económica de 2008 junto a mis clientes en el área de real estate y actualmente la situación del COVID-19 en su impacto en la compra y venta de propiedades en Miami. ¿Cuál es la situación actual de bienes raíces en Miami? ¿Se puede comprar? ¿Es el momento ideal? Te invito también a seguirme en mi instagram @santanasalesgroup

Hoy conversamos sobre las distintas situaciones que se te pueden presentar si el arrendatario no quiere devolverte tu depósito de seguridad. Existen distintas opciones para poder lograr un acuerdo que sea justo para ti.

A diario en Santana Sales Group trabajamos con financiamiento para clientes extranjeros y locales que desean comprar su casa. Hoy les contamos un poco sobre los pasos que deben seguir.

Dentro de nuestra experiencia manejando más de 100 propiedades e inquilinos, tomamos 3 preguntas hechas por la audiencia de Univision para responderlas nuevamente en este episodio. Son las situaciones más comunes que te pueden suceder alquilando una propiedad.

Existen distintos programas de ayuda para poder completar la inicial de tu primera casa o también para los gastos de cierre. Sobre estos programas conversamos en este episodio.

La pregunta del millón en Florida es si resulta mejor alquilar o comprar una propiedad. En este episodio, Katherina Santana te detalla los pros y contras para que tengas tu propia decisión y la mejor opción para invertir.

En este episodio de intro queremos presentarte CAMINO A TU CASA con Katherina Santana, un espacio en donde conversaremos sobre los temas y preguntas más comunes de quienes viven en Miami y también de quienes desean invertir en un inmueble. Por eso, te invitamos a suscribirte a estas cápsulas para que logres el éxito inmobiliario.