Realitní kuchařka 2021

Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých prognóz se může cena nových bytů v Praze do roku 2035 pohybovat nad úrovní 300 tis./m2.  https://www.pavlatemrova.cz/kontakt/

Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Říčany, Lysá nad Labem, Milovice, Neratovice, Poděbrady nebo Nymburk,  které nabízí zajímavé dojezdové vzdálenosti do Prahy a začínají tak konkurovat pražským bytům.  

Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe a své blízké. Odkryjeme tabu, o kterém se nemluví. Textový přepis epizody

V Praze roste počet lidí, kteří bydlí nebo budou bydlet v pronájmu. Ceny bytů i pronájmů opět poskočily. Zatímco ještě před 4 lety byla průměrná cena nájemního bytu v Praze 350 Kč/m² za měs., dnes to je 500 Kč/m² za měs. Nejdráže vychází byty 1kk, které se pronajímají za cca 600 Kč/m² za měs. Samotné hledání pronájmu není žádná jaderná fyzika, nabídek je stále dost. Za nedlouho může být všechno jinak a dostat se včas k zajímavé nabídce dá větší práci. V dnešní epizodě si povíme, jak konkrétně se na to připravit, co dělat a co nedělat, abyste našli "To pravé" a bez zbytečného stresu. Textový přepis epizody najdete ZDE

V posledních měsících jsme svědky vzrůstajícího zájmu o nákupy spoluvlastnických podílů nemovitostí, což přitahuje investory, spekulanty a  bohužel i vyděrače. V dnešní epizodě se budeme zabývat nátlakovými technikami a také jak správně posoudit tržní cenu podílu. Znalecký posudek výkupní společnosti a odhad reálné tržní ceny zkušeného makléře, který se na lokalitu specializuje, mohou být velmi odlišné. Textový přepis epizody najdete ZDE

Pozvání do Hypotecastu Tomáše Rusňáka jsem přijala s velkou radostí, protože jsem sama jeho posluchačkou. Hypotéky a nemovitosti jsou propojené nádoby. Hypotéky jsou dnes velmi drahé, díky tomu klesá počet zájemců o koupi, zatímco nemovitostí v nabídce přibývá. Zájemci mají po dlouhé době konečně na výběr, ale mnoho z nich nedosáhne na hypotéku. Jak dnes uvažují kupující a prodávající a co všechno ovlivňuje jejich pozice na trhu. 

Chcete znát tržní cenu vašeho bytu? Sociální sítě zažívají v poslední době úplnou smršť reklam, které lákají na bezplatný odhad tržní ceny nemovitostí. Realitní makléř, který nemá na svém facebuku vyskakovací formulář, jako by nebyl. K poctivé analýze tržní ceny bytu nebo domu je ale zapotřebí udělat mnohem více. Makléři, kteří to během chvíle slibují zjistit, by měli současně říci, v dnešní době nikdo neví, cena se musí otestovat. Doba je jiná, než byla před půl rokem.

Rostoucí inflace, ceny energií a zvyšující se úroky hypoték uvrhly mnoho lidí do problémů. Prodej nemovitostí se zpožďuje a jejich nabídka roste. Jaký to má vliv na jejich cenu? Jak si upevnit pozici prodávajícího nebo kupujícího v této složité době? 

Vlastní bydlení si může dovolit stále méně lidí. Roste zájem o nájemní bydlení. Růst cen bytů zpomaluje, ale výprodeje nečekejte. Na trh s byty vstupují noví investoři, kteří v realitách vidí bezpečně uložené peníze. Inflace překonala 14 %. Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. A jak to všechno vidí osobní realitní makléřka? 

Růst cen pražských bytů zpomalil. Úrokové sazby hypoték začínají prudce růst, což ovlivní koupěschopnost desítek tisíc lidí. Zájemci o koupi váhají a stále častěji jsou otevřeni k tomu si byt pronajmout nebo jít bydlet mimo Prahu. Pokud plánujete prodej nemovitosti, neodkládejte to. 

Co Pavlu Temrovou přivedlo k realitám a proč ji spousta realitních makléřů dříve nesnášela? Jak těžké bylo před lety odejít z dobře placeného zaměstnání a začít podnikat v nemovitostech a co by poradila začínajícím realiťákům? I o tom jsme si povídali v podcastu Co Ty a Reality? Pozvání k rozhovoru s Vaškem mě potěšilo. Je to velký sympaťák a špičkový realitní makléř. Ve svých otázkách mě vůbec nešetřil. A jak jsme zjistili, oba jsme v realitách "teprve" 15 let a stále je co se učit.  Video: https://www.youtube.com/watch?v=KE9eGDmmQWI&t=97s

V rozhovoru pro podcast Time Toasters jsme si povídali o prodeji/nákupu nemovitostí, na co by si měl dát kupující / prodávající pozor, co přinesl nový realitní zákon, jak připravit nemovitost na prodej a jak pracuje osobní realitní makléř.

Lze koupit v dnešní době nemovitost za rozumnou cenu? Ano, ale musí se hledat tím správným způsobem. Majitelé nemovitostí si mě najímají, abych jim prodala jejich byt či dům za maximální cenu a já se vždy snažím, aby byli prodejním výsledkem nadšení, protože jako realitní makléřka pracuji na doporučení. To ale neznamená, že všichni prodávající mají jako hlavní kritérium prodeje cenu, některým jde o čas nebo mají jiné priority. Ukáži vám, jak hledat nabídky, které se ještě do prodeje nedostaly a ani nedostanou. Textový přepis najdete zde: https://www.pavlatemrova.cz/jak-koupit-nemovitosti-podcast/

Zájem o hypotéky již čtvrtý měsíc v řadě láme rekordy, měsíčně se uzavírá kolem deseti tisíc nových hypoték. Stojí za tím nízké úrokové sazby i obavy z jejich zvýšení. O čem se ale v novinách nepíše je, že mnohým žadatelům o hypotéku banka žádost zamítne z důvodu jejich negativního záznamu v bankovním či nebankovním registru. Jak fungují registry dlužníků a jak je můžete prověřit v předstihu? Textový přepis epizody zde

V jedné ulice dokonce i v jednom domě se někdy nachází dva stejně velké byty s velmi odlišnou cenou. Jeden z nich prošel rekonstrukci, druhý je v původním stavu. Který z nich bude levnější? Asi si říkáte, to je jasné, ten před rekonstrukcí.  Může to být i naopak. Textový přepis na https://www.pavlatemrova.cz/blog/

Najít rychle kupce a prodat se skvělým výsledkem, ze kterého bude prodávající NADŠENÝ, nemusí být totéž. Rychlost prodeje závisí také na způsobu financování kupujícího. Hypotéka může často představovat rychlejší peníze, než když bude kupující financovat koupi z vlastních peněz, na které teprve čeká - např. když sám prodává byt. Textový přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog

Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka

Poptávka po nemovitostech je stále vysoká, ceny bytů zatím neklesají. Budoucnost ale je v tuto chvíli nejistá. To může mnoho lidí motivovat k prodeji.

Kupujete byt a chcete si být jisti výběrem lokality? Dnešní díl přináší praktické tipy, jak rozlišovat mezi lokalitami a na co si dát pozor. Textový přepis najdete na pavlatemrova.cz 

U většiny projektů nového bydlení platí, že když se začne stavět, ty nejlepší byty jsou už vyprodány a ty zbylé se zdraží  

Budou ceny bytů klesat nebo porostou? Vyplatí se prodat nebo koupit? Jaká je aktuální nálada na trhu s byty. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka

Zrušení daně z nabytí s sebou přináší 2 významné změny. Dojde ke snížení stropu pro odpočty hypoték a k prodloužení časového testu pro osvobození se od daně z příjmu. 

Dnes si povíme, jak prověřit, jestli námi zvažovaná nemovitost, kterou chceme koupit, neskrývá nějaké dluhy, které by po prodeji mohly spadnout na nás. Dotkneme se tématu dluhů vůči společenství vlastníků, exekucí a zástavních práv. Je to trošku méně příjemné téma, ale nebojte, pokusím se ho podat lehce stravitelnou formou. 

Bytová inspekce před prodejem nemovitosti chrání nejen kupujícího, aby nekoupil zajíce v pytli, ale i prodávajícího, by se nestal obětí vyděračů.

Co se teď děje v hlavách kupujících a prodávajících? Jakým způsobem se trh proměňuje? Čeká nás pád cen dolů? A kdo na tom vydělá? Moderuje: Petr Schwank

Nákup bytu představuje pro lidi bez zkušeností nemalé riziko. V této epizodě si povíme, na co si dát pozor při koupi (nejen) družstevního bytu. Textový přepis epizody

Abychom mohli prodat byt, kde bydlíme a z těch peněz koupit jiný, musíme to dobře naplánovat. Je lepší dát do prodeje svůj byt nebo nejdříve začít hledat ten nový? Co když prodám dřív, než najdu jiný byt? Textový přepis epizody

Jak uhrát více bodů při prohlídkách nemovitostí, o které je větší zájem a jak nepropásnout zajímavou příležitost ke koupi. 

Pro stanovení tržní ceny nemovitosti nestačí jen dívat se na realitní servery, protože nikdy nevíte, za kolik se inzerované nabídky opravdu prodají a zdali vůbec. Prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem vyžaduje perfektní znalost trhu a zkušenosti. Textový přepis epizody zde

Co konkrétně obnáší práce realitního makléře a jak dlouho to trvá, než se dostane do zisku.  Je lepší začít sám na sebe nebo v realitce? Jakým způsobem se dostat k prvním zakázkám a s čím vším se lze v této práci setkat - upřímně a bez obalu. 

V dnešním díle realitního podcastu si povíme, na co si dát pozor a co si ohlídat, pokud se chystáte koupit si pozemek k výstavbě. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka.  Textový přepis epizody

Co všechno obnáší koupě či prodej nemovitosti v době manželství a proč se nevyplácí je mezi manželi tajit. I o tom jsme si povídaly s expertkou na realitní právo, JUDr. Ilonou Černochovou. Podcast moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka.

Jak moc situace s koronavirem ovlivní trh s nemovitostmi? Na co se připravit z pozice majitelů, pronajímatelů nebo zájemců? Na co si dát pozor? Více se dozvíte v novém dílu realitního podcastu s Pavlou Temrovou.