IM'MORAL - Podcast Immobilier Locatif de Bevouac

La saison 3 de notre podcast arrive à grand pas... Dans cette saison, nous partons à votre rencontre, investisseurs et auditeurs, pour raconter vos meilleures anecdotes. L'objectif ? Tirer des leçons de chaque parcours pour ne pas commettre les mêmes erreurs. Alors t'es en train d'investir dans l'immobilier locatif ou tu as déjà investi ? Tu es ou a été confronté à une galère ? Tu recherches des conseils et des solutions pour la surmonter ou l'éviter à l'avenir ? Tu as simplement une anecdote à nous partager ? Martin peut la raconter dans la prochaine saison de notre podcast IM'MORAL ! Pour cela, rien de plus simple, présente-lui ta pire galère dans ce formulaire : https://bevouac.typeform.com/to/TWtnEsAA Nous en ferons un épisode dédié et tu en seras notifié.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce dix-neuvième épisode, Guillaume Frecaut, co-fondateur de Kaptcher, une plateforme indépendante de mise en relation entre propriétaires vendeurs et professionnels acquéreurs, nous partage les galères de son premier investissement immobilier locatif.  L'achat de son premier appartement n'a pas été de tout repos, et pour cause : il était jeune, ne connaissait pas grand chose, et ne savait pas vers qui se tourner. Un agent immobilier pressé, un banquier mal informé, un courtier arrogant, un notaire peu professionnel... Difficile de faire face à toutes ces embuches quand on est encore novice dans ce secteur.  Guillaume nous partage sa première galère et ses meilleurs conseils pour se lancer dès son plus jeune âge.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce dix-huitième épisode, Eric Weiss, Président de la Fédération des marchands de biens, fait 5 opérations par an en tant que marchand de biens. Et il en témoigne lui-même : "être marchand de biens, c'est un ascenseur ascentionnel permanent."  En 2013, Eric multipliait les opérations : achat d'immeuble, découpe, revente, transformation d'hôtels en habitat... jusqu'à ce qu'il tombe sur un escroc expert en travaux qui a arnaqué une centaine de personnes en France. Appel d'offres pour réaliser les travaux, lancement du chantier, fausse déclaration de fin de travaux, liquidation de la société, procès... Comment faire face à un arnaqueur professionnel ?  Eric aurait pu écrire un livre entier de galères, et il nous partage quelques-unes de ces péripéties, ainsi que son parcours très enrichissant en tant que marchand de biens. -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce dix-septième épisode, Aurélien Gouttefarde, co-fondateur de Skarlett, une entreprise spécialisée dans la vente en viager, démembrement de propriété et prêt à viager hypothécaire, nous partage ses expériences. Son objectif : libérer du capital pour ses clients après 60 ans.  Ancien co-fondateur d'Homeloop, une entreprise qui s'occupe de vendre les biens pour les particuliers, Aurélien nous a partagé plusieurs anecdotes : cave squattée, évacuation des eaux usées bouchée... Il en a vu de toutes les couleurs !  Découvrez les galères vécues par Aurélien, et les leçons qu'il en a tiré. -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce seizième épisode, Nicolas Von Nagel, co-fondateur de Citevo, une entreprise spécialisée dans la division foncière, nous partage ses expériences.  La première opération réalisée par Nicolas le marquera : ce sera la seule qui engendrera des pertes dans l'existence de son entreprise. Promesse de vente signée, acquereur pour la maison trouvé, acquereur pour le terrain trouvé, maison et terrain achetés, permis de construire obtenu... Et là, c'est le drame : la mairie décide de le retirer ! Comment rebondir face à cet imprévus ? Quelles sont les précotions à prendre en amont ? Découvrez le témoignage inspirant de Nicolas, dans ce nouvel épisode de podcast.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce quinzième épisode, Arnaud Cheminant, co-fondateur de Gustave Capital, un fonds privé immobilier spécialisé dans des opérations d'achat revente dans l'ancien, nous partage toutes ses connaissances.  Câble internet qui ne fonctionne pas, électricien non disponible, permis de louer obligatoire et interdiction de location… Arnaud nous partage quelques unes de ces anecdotes vécues dans l'investissement immobilier locatif.   Découvrez le parcours inspirant d'Arnaud, dans ce nouvel épisode de podcast.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes.  Dans ce quatorzième épisode, Arnaud Romanet-Perroux, fondateur d'Upstone, une plateforme de crowdfunding immobilier en ligne, qui se base sur le financement participatif pour financer des projets immobiliers, nous partage toutes ses connaissances.  Investisseurs trop jeunes ; retraités endettés… Les projets de crowdfunding immobilier peuvent sauver de nombreuses situations.   Découvrez le parcours enrichissant d'Arnaud, dans ce nouvel épisode de podcast.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce treizième épisode, Eglantine Horman, fondatrice de C'est Beau Chez Vous, un service d'agencement intérieur clé en main qui propose de décorer et d'aménager les espaces des investisseurs pour les accompagner dans de la location meublée de qualité, est venue nous partager ses plus belles anecdotes.  Elle a vécu de nombreuses péripéties avec ses bailleurs exigeants et des galères imprévisibles : un frigo américain dans une minuscule cuisine parisienne ; une décoration typée mer en plein centre de Mulhouse ; des travaux qui ne sont pas encore terminés ; un installateur coincé dans l'ascenseur pendant que la marchandise est restée dans le couloir…   Découvrez les anecdotes trépidentes d'Eglantine, dans ce nouvel épisode de podcast.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce douzième épisode, Jean-Baptiste Monié, co-fondateur de Carte Financement, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées dans le financement d'un projet immobilier. Spécialisé dans la recherche de crédits immobiliers, Jean-Baptiste travaille avec des banques de France pour obtenir les meilleurs crédits pour ses clients et investisseurs.  Mauvaises conditions suspensives de financement, non-respect des mentions écrites du compromis, difficultés pour obtenir des refus de prêts, revenus fonciers non déclarés en France, faillites d'assureurs… Jean-Baptiste nous partage de nombreuses anecdotes avec toutes les leçons à en tirer pour ne pas les commettre !   -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce onzième épisode, Christophe Dupra, co-fondateur de Qlower, a échangé avec Martin sur l'optimisation du régime fiscal d'un investissement immobilier locatif.  Professionnel, rigoureux et expert dans l'âme, Christophe nous partage des galères vécues par ses clients : appartements inexistants après l'achat ; mensonges de vendeurs ; promoteurs manipulateurs… Les clients de Qlower en ont vu de toutes les couleurs !   Installez-vous confortablement pour écouter les meilleurs conseils et anecdotes de Christophe.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce dixième épisode, Renaud Lerooy, co-fondateur d'Homeland, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées du côté des syndics de copropriété.  Canalisations qui explosent, squatteurs, mauvais entretien des immeubles, dégâts des eaux, plafonds qui s'effondrent, incendies… Le quotidien des syndics de copropriété n'est pas de tout repos ! Renaud nous partage aujourd'hui quelques galères vécues en tant que syndic de copropriété. -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce neuvième épisode, Cynthia Bernard, fondatrice et CEO de Leosquare, a échangé avec Martin sur les galères rencontrées dans l'investissement immobilier locatif. Interdiction de louer des bureaux qui n'ont pas la bonne destination ou le bon usage de bien, réseau internet qui ne capte pas, mauvais dimensionnement... La location de bureaux n'est pas de tout repos !  Découvrez le beau parcours de Cynthia dans ce nouvel épisode de podcast.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce huitième épisode, Clément Renault, fondateur et CEO de Louve Invest, mais aussi investisseur aguerri à ses heures perdues, a rencontré Martin, pour partager quelques unes des galères recueillies dans l'investissement immobilier en SCPI au fil des années.  Quand une SCPI experte dans le commerce fait l'acquisition d'un magasin vestimentaire dans un centre commercial, qui subit la fermeture d'une grande enseigne, faisant effondrer tout le traffic... ou bien encore quand une SCPI se spécialise dans le tourisme quelques mois avant la crise du covid...  Clément nous partage les mésaventures de plusieurs experts avec beaucoup de recul.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce septième épisode, Thomas Neuraz, co-fondateur et dirigeant de SmartGarant, a rencontré Martin, pour partager l'une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif.  Thomas nous partage sa dernière galère personnelle en tant que locataire de son nouvel appartement : alors qu'il vient à peine d'aménager, son agence de gestion locative l'appelle pour lui annoncer un problème de structure dans son immeuble, avec un risque d'effondrement de son sol… 4 mois de travaux et donc de relogements sont à prévoir. Comment s'en est-il sorti ? Découvrez cette anecdote inattendue, partagée par Thomas. -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce sixième épisode, Nicolas Goyet, co-fondateur et dirigeant de Flatlooker, a rencontré Martin, pour partager l'une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif.  Propriétaire de sa résidence principale et futur investisseur dans l'immobilier locatif, Nicolas nous partage aujourd'hui la plus belle galère vécue par un propriétaire client de Flatlooker, avec sa gestion locative. Alors qu'il loue un nouvel appartement à une habituée de Flatlooker, la mise en location vire au cauchemar : bruits, hurlements, conflits, inquiétudes, appartement réquisitionné… Les plaintes du voisinage se multiplient, jusqu'au drame. Que s'est-il réellement passé ?  Découvrez cette histoire complètement hors du commun, partagée par Nicolas.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce cinquième épisode, Romain Barbier, co-fondateur de Pazapa, a rencontré Martin, pour partager quelques une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif.  Romain réalise son premier investissement immobilier locatif il y a plusieurs années, en achetant un appartement déjà loué. Et là, c'est la douche froide : au premier virement du loyer, il ne perçoit pas le loyer inscrit sur l'acte authentique de vente. Loyer jamais revalorisé, refus de la locataire de le revaloriser, tentative d'expulsion… Comment s'en sortir face à une telle situation ?   Romain nous partage sa première expérience sans artifice et nous livre ses meilleurs conseils.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce quatrième épisode, Flavien Douetteau, co-fondateur d'Ublo, a rencontré Martin, pour partager quelques une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif.  La plus grande leçon retenue par Flavien ? Expérimenter dans l'immobilier, apprendre de ses galères et de ses erreurs permet de progresser et de relativiser. Flavien bascule sa résidence principale en location Airbnb à Lyon et découvre les mauvaises surprises de la location courte durée : location auprès d'une prostituée ; fête improvisée qui dégénère ; dégat des eaux... Les galères s'enchaînent.  La location courte durée n'est pas de tout repos et Flavien nous partage son expérience avec beaucoup de recul et de légèreté.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce troisième épisode, Julian Muller, co-fondateur de InvestRenta, a rencontré Martin, pour partager quelques une de ses anecdotes dans l'investissement immobilier locatif.  Julian est à la rentraite depuis ses 35 ans, et continue de multiplier ses projets immobiliers. En 4 ans, il est devenu propriétaire de 40 appartements, dans les 4 coins de la France. Rachat d'un appartement loué aux mauvais locataires, offre de prix divisée par 6, artisans imposteurs, mur qui s'effondre... Julian a vécu de nombreuses péripéties immobilières, et nous fait part des meilleures !  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce deuxième épisode, Jérémy Nabais, fondateur de la formation Echoes Academy qui vous accompagne dans la création de podcast, et animateur du podcast Ça fait un bail, investisseur aguerri, nous partage la galère qui l'a le plus marquée dans son parcours : quand un simple crédit refusé pour le financement de la construction d'un coliving vire au cauchemar... On vous laisse découvrir cette anecdote.  -----------

Dans cette nouvelle saison d'Im'moral, Martin Menez, co-fondateur de Bevouac, rencontre des acteurs de l'investissement immobilier locatif, qui partagent des anecdotes vécues par leurs clients, ou eux-mêmes. Dans ce premier épisode, Clément Buffet, co-fondateur de Plusse, une agence de gestion locative présente sur Paris et Lyon, nous partage plusieurs anecdotes : disparition d'objets dans un appartement, perquisition de logement par les forces de l'ordre, demande farfelue auprès de la mairie de Paris...  On vous laisse découvrir ce lot d'anecdotes assez surprenantes.  ----------- Vous avez un projet locatif ? Passez enfin à l'action ! Prenez rendez-vous avec un conseiller en investissement Bevouac  Ressources utiles : Guide ultime de l'investisseur 2023  Formation en immobilier Simulateur de stratégie  Dans quelle ville investir ?  Newsletter Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce neuvième épisode, Renan a une nouvelle anecdote à nous partager en tant qu'investisseur immobilier locatif. Acquérir deux appartements auprès d'un marchand de biens n'est pas toujours sécurisé. Un appartement à rénover entièrement, une colonne électrique à réhabiliter, des frais de 15 000€ demandés...  Comment s'en sortir et trouver une entente entre vendeur et acquéreur ?  Renan nous explique comment il a réussi à négocier et à diminuer ces frais de 12 500€.  -----------

Dans ce huitième épisode, Sébastien compare deux investissements réalisés au même moment, avec deux stratégies différentes.  Vaut-il mieux réaliser les travaux tout de suite, ou les repousser au maximum ?  On vous laisse découvrir la réponse dans ce nouvel épisode. -----------

Dans ce septième épisode, nous retrouvons Renan, pour une anecdote des plus surprenantes. Un Airbnb, deux "collègues", un canapé cassé, une copropriété à dos...  Faire de la location saisonnière n'est pas de tout repos, et notre investisseur du jour en témoigne !  -----------

Dans ce sixième épisode, Jérôme nous partage une anecdote sur son tout premier immeuble de rapport.  Précipitation, enthousiasme et excitation ne font pas toujours bon ménage.  Comment anticiper les erreurs qui peuvent être commises ? Comment éviter l'impact financier trop important ?  Jérôme vous confie son meilleur conseil à la fin de cet épisode.  -----------

Dans ce cinquième épisode, Renan nous partage une anecdote sur son tout premier investissement immobilier locatif : comment transformer un lot de greniers à usage d'habitation ? En justifiant d'une place de stationnement attribuée à ce logement, ou en payant une taxe.  Changement de loi entre temps : il faut désormais justifier obligatoirement d'un parking. Comment se sortir de cette situation, quand on ne l'a pas financièrement prévu ? Renan nous raconte son histoire.  -----------

Dans ce quatrième épisode, Sébastien nous partage probablement son anecdote la plus morbide de l'investissement immobilier locatif : la disparition physique et totale du vendeur, la veille de la signature de l'acte authentique chez le notaire.  Comment se sortir d'une t-elle affaire ? Peut-on signer coûte que coûte ? Doit-on attendre ?  Sébastien nous plonge dans son récit. -----------

Dans ce troisième épisode, on accueille Jérôme, qui s'attarde sur l'une des plus grosses escroquerie qu'il a vécu en tant qu'investisseur.  Artisan malhonnête face à une confiance aveugle, manque de temps et de contrôle...  Que s'est-il passé pour Jérôme, une fois qu'il a payé près de 80% du montant final des travaux auprès de son artisan ?  Jérôme nous livre les leçons tirées de cette escroquerie.  -----------

Dans ce deuxième épisode, on retrouve notre investisseur Sébastien, pour une anecdote qui porte sur la gestion locative.  Une fenêtre à changer, un refus d'intervention des artisans, des courriers écrits, des paroles échangées, des huissiers… Que faire face à des locataires de mauvaise foi pour se protéger ?  Sébastien vous partage son expérience.  -----------

Dans ce premier épisode, Sébastien nous partage l'un de ses premiers investissements qui vire au cauchemard : un immeuble en très bon état, refait entièrement à neuf... bien en dessous du prix du marché.  Que se cache-t-il derrière ce prix alléchant et cet immeuble en apparence aussi parfait ? Comment rebondir ? Comment éviter cette erreur ? Sébastien vous livre ses meilleurs conseils.  -----------