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Frais d'entrée, frais de gestion, arbitrage, gestion pilotée : on vous dit tout et quelles sont les vraies règles !Vous ne perdez pas d'argent en une fois sur vos placements. Vous en perdez chaque année, par couches successives, sur des lignes que personne ne vous détaille clairement. Frais d'entrée jusqu'à 4,5 %, frais d'arbitrage, frais de gestion du contrat, frais de gestion pilotée, convention banque privée, honoraires, frais de support : empilés, ils transforment une performance brute honorable en performance nette médiocre. Sur 500 000 € placés pendant dix ans, l'écart entre une structure de frais maîtrisée et une facture standard dépasse 170 000 €.En tant qu'anciens banquiers privés, nous connaissons chacune de ces lignes de l'intérieur. L'objectif est clair : vous donner la grille de lecture complète, enveloppe par enveloppe, pour savoir ce que vous payez et ce qui est négociable.Au programme de cet épisode :PEA et compte-titres (Les trois postes à surveiller) : Frais de courtage, frais de tenue de compte parfois facturés à la ligne, et frais liés au produit lui-même. Comment comparer les offres des banques en ligne et des néobanques selon votre profil réel. Analyse du transfert de PEA, un processus long de trois à six mois nécessitant d'en neutraliser le risque de marché.Assurance-vie et PER (Le listing complet des frais) : Frais d'entrée, de sortie, d'arbitrage et de gestion de l'assureur passés en revue. La règle stricte à appliquer : 0 % sur l'entrée, la sortie et l'arbitrage, et un coût global ne dépassant jamais 1 % par an, rémunération du conseil incluse. Focus sur les options et garanties inutiles qui font gonfler la facture.Gestion pilotée, sous mandat, horizon (Notre réponse est non) : Pourquoi ces mandats sont des options sur-facturées, l'aberration de payer des frais de gestion sur un fonds en euros, et l'exigence d'analyser l'historique de performance sur 5 à 10 ans net de frais face à l'indice de référence.Frais de support (De 0,10 % à 8 % selon les produits) : Pourquoi les SCPI et les produits structurés se situent en haut de la fourchette, comment construire une allocation diversifiée en ETF sans se limiter au seul MSCI World, et les cas très rares où un fonds actif mérite ses frais.Les questions à poser à votre conseiller : Déroulé de notre propre grille de frais et explication de la raison pour laquelle nous investissons sur les mêmes supports que nos clients. La question indispensable : "Combien touchez-vous exactement sur mon placement ?"Dans cet épisode, vous apprendrez à identifier chaque ligne de frais sur vos contrats, à calculer votre coût global réel et à savoir ce que vous pouvez légitimement exiger de votre interlocuteur.

Ce jeudi 27 août, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, et Antoine Larigaudrie vous présentent le placement à suivre dans l'émission Tout pour investir sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

Pour me contacter : www.grosbillets.com -20 % exceptionnellement sur le programme « Claude CoWork » pour les investisseurs avec le code « floride » : www.grosbillets.com/claude Obtiens une fiche immo par semaine : www.grosbillets.com/fiche-immo Accéder dès à présent au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » :bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote : www.grosbillets.com/etf Vous cherchez un bien déjà loué, avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends : www.grosbillets.com/appartement Également, pour donner de la force à Samir, voici le lien de son livre : https://amzn.eu/d/089PzauL Passer de facteur à un patrimoine de 20 lots en optimisant chaque ligne de son bilan, c'est le tour de force de Samir. Dans cet épisode, on va voir comment ce fonctionnaire et père de 3 enfants a utilisé l'effet de levier pour se construire un empire immobilier en partant de zéro. 

Fanny a 27 ans, elle est directrice artistique freelance à Lyon — et elle en est convaincue : l'IA va faire disparaître son métier. Alors elle prépare sa sortie : 413 000 € de patrimoine, un appartement, deux SCPI, un PEA… mais aussi 50 000 € qui dorment sur des livrets pendant que l'inflation les grignote.***

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Françoise a 65 ans, travaille encore dans l'entreprise familiale avec son mari — en cours de cession à leur fils. Avec son mari, ils ont €450 000 en francs suisses sur un compte épargne qui rapporte quasiment rien. Elle commence tout juste son éducation financière — et elle réalise que cet argent dort depuis des années.Son objectif : générer des revenus passifs maintenant. Pas dans 20 ans. Elle a 65 ans, elle veut profiter.Son frein : la peur de se tromper. Et le sentiment que tous les conseils qu'elle voit s'adressent à des gens qui préparent leur retraite depuis leurs 30 ans — pas à quelqu'un qui démarre à 65.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui fait une simulation en direct avec une calculatrice d'intérêts composés — et les chiffres parlent d'eux-mêmes. Puis elle pose la question sur les SCPI — et là, elle ne mâche pas ses mots. En 2026, l'essentiel du marché des SCPI est dans une situation catastrophique : pour récupérer son argent, il faut attendre 2 ans minimum. Parce que plus personne n'en veut.Et elle explique pourquoi l'immobilier — contrairement à ce qu'on croit — n'est pas plus sûr que la bourse. C'est un secteur économique comme un autre. Et quand une crise frappe l'immobilier, elle frappe partout en même temps, dans tous les pays. Ce que la bourse diversifiée sur des centaines de secteurs ne fait pas.

Le sujet :Si vous pensez que l'immobilier va mal, c'est peut-être que vous ne regardez pas au bon endroit. Aujourd'hui on va découvrir comment certains se créent des fortunes avec l'immobilier commercial. Le Covid nous avait dit que les bureaux étaient morts, mais on n'a jamais vu autant d'espaces de coworking. Les fonds de commerce ont toujours le vent en poupe au niveau des bons emplacements. Et les entrepôts sont devenus de véritables mines d'or. Alors voici le guide qu'il vous faut pour vous lancer dans l'immobilier commercial, où les rendements peuvent dépasser les +10% par an, un chiffre inconcevable dans le résidentiel.L'invité du jour :Matthieu Degli Innocenti est cofondateur de Klocka et Tokimo. Au micro de Matthieu Stefani, il détaille les stratégies gagnantes pour investir dans les murs de commerces, les entrepôts ou les hôtels, là où le résidentiel patine.Découvrez :- Pourquoi l'immobilier commercial est devenu le meilleur investissement immo- Quels sont les bons critères pour investir dans un emplacement- Self-stockage : l'actif qui peut atteindre 20% de rendement locatif par an- Le montage financier qui permet d'échapper à la règle des 35% de taux d'endettement- Bureaux : comment le coworking permet de passer d'un rendement de 6% à 12%Chapitres :00:00:00 : La fin de l'âge d'or de l'immobilier résidentiel00:07:29 : Ce qu'il faut absolument comprendre avant d'investir dans les commerces00:13:29 : Qu'est-ce qui impacte vraiment les prix des murs00:18:23 : Où acheter et à quel prix00:21:43 : Comment trouver les pépites dans l'immo commercial00:27:07 : La loi n'a rien à voir avec le résidentiel00:34:31 : Comment fonctionnent les baux commerciaux00:36:36 : La liquidité des capitaux dans l'immo commercial00:39:38 : Les hôtels : bonne ou mauvaise idée00:43:16 : L'énorme martingale que personne ne voit venir00:46:32 : Les bureaux : où en est-onRéférences :- Retrouvez l'opportunité chez Wevest à Annecy dont parle Matt ici : www.wevest.fr- Pour découvrir le projet de bureaux/lieu de vie à Bordeaux : VillaMariaBordeaux.frAvantages :Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif. Avec le code LAMARTINGALE, obtenez jusqu'à 1500€ de réduction sur les honoraires de Klocka. Rendez-vous sur le site de Klocka pour en profiter.Merci à notre partenaire Fundora de soutenir la Martingale.Allez sur fundora.fr et prenez le contrôle de vos investissements.Fundora est une plateforme d'investissement. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cette fois-ci, nous explorons un angle encore méconnu de la pierre papier : le marché secondaire des SCPI. Décotes, rendements, risques et bonnes pratiques : peut-on vraiment faire de bonnes affaires avec des SCPI “d'occasion” ? Pour en parler, nous recevons Christophe Neves, Co-CEO de 2ndMarket.fr, spécialiste de l'investissement et de la revente de SCPI. Une interview pour y voir clair et ne pas passer à côté des opportunités du moment. Site internet : https://2ndmarket.fr/

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Cette fois-ci, nous explorons un angle encore méconnu de la pierre papier : le marché secondaire des SCPI. Décotes, rendements, risques et bonnes pratiques : peut-on vraiment faire de bonnes affaires avec des SCPI “d'occasion” ? Pour en parler, nous recevons Christophe Neves, Co-CEO de 2ndMarket.fr, spécialiste de l'investissement et de la revente de SCPI. Une interview pour y voir clair et ne pas passer à côté des opportunités du moment. Site internet : https://2ndmarket.fr/

Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Lucya. Merci à eux pour le soutien de mon travail. 

Pour en savoir plus sur la plateforme d'investissement France SCPI, c'est par ici ➡️ https://link.influxcrew.com/LegendBusinessxfrancescpiPrendre rendez-vous gratuitement avec un expert France SCPI ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpirdvInvestir en SCPI présente des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, ainsi qu'un risque lié à l'évolution du marché immobilier. Les revenus ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Collaboration commercialeMerci à Paul Bourdois d'être venu sur Legend.Co-fondateur de France SCPI, Paul est venu nous expliquer comment construire un patrimoine immobilier diversifié grâce aux SCPI et partager ses conseils pour mieux investir.Merci également à Éric Tréguier. Pour Legend, il nous a plongés dans le quotidien des grandes fortunes françaises : leur façon de gérer leur argent, leurs stratégies et les coulisses de la vie des milliardaires.Retrouvez les informations concernant nos invités par ici ⬇️Le compte LinkedIn ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpilkdLa chaine Youtube ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpiytbLe compte Facebook ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpifb Le compte Instagram ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpiigLe compte X ➡️ https://link.influxcrew.com/legendbusinessxfrancescpixPour Éric TréguierSon compte Instagram ➡️ https://www.instagram.com/laminuteriches

Ce mardi 9 juin, Antoine Larigaudrie vous présente le placement à suivre dans l'émission Tout pour investir sur BFM Business. Retrouvez l'émission du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

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Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge !

Elon Musk veut capter l'énergie du soleil depuis l'espace pour alimenter des usines de puces orbitales. Un projet à 25 milliards… que personne ne sait encore qualifier : révolution industrielle… ou coup de com avant l'IPO. Pendant ce temps, dans les entreprises, des agents IA travaillent déjà 24h/24. Sans salaire. Sans pause. Et parfois… sans respecter les règles.Dans cet épisode, on va comprendre trois choses :

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires

Dans cet épisode :⚖️ OpenAI est dans la ligne de mire de Microsoft, Elon Musk et du New York Times simultanément au moment précis où la boîte prépare son entrée en bourse. 

Tout le monde voulait que Heetch crève... et personne n'avait encore osé raconter ce que ça a vraiment coûté de tenir. Teddy Pellerin, co-fondateur, choisit Off the Record pour briser ce silence.Né d'un besoin simple  (rentrer en sécurité après une soirée parisienne) Heetch a incarné l'économie collaborative avant que le terme soit galvaudé. Mais dès que le modèle décolle, il devient la cible de tous : taxis, État, et même de ses propres alliés supposés.La guerre avec les taxis monte, menaces, intimidations, des centaines de gardes à vue de chauffeurs, puis des fondateurs eux-mêmes, pendant qu'Uber propose un rachat. Refuser semblait évident à l'époque, mais cette décision plonge Heetch dans une spirale judiciaire qui aurait pu bien finir avec la boîte.BlaBlaCar, seule licorne française de l'époque, aurait pu les sauver mais elle choisit de se protéger et contribue à écrire la loi qui les condamne. Relancés en VTC, présents en Afrique, ils misent aujourd'hui sur un modèle inédit où les chauffeurs fixent leur prix. La vraie question reste ouverte : peut-on encore exister dans un marché où la taille finit toujours par gagner ?Heetch incarne un dilemme que l'écosystème français n'a pas encore tranché : peut-on bâtir une alternative durable sans l'échelle de ceux qu'on combat ?La newsletter de Heetch : https://www.linkedin.com/newsletters/tout-ne-fut-pas-rose-7423832158483406848/ ===================❤️ NOS PARTENAIRES===================QONTO, découvrir l'outil de facturation électronique inclus dans toutes les offres Qonto : https://qonto.com/fr/invoicing/e-invoicing CODE PROMO : SILICON50CORUM USA, La première SCPI aux États-Unis pour emmener votre épargne encore plus loin : https://www.corum.fr/nos-scpi/corum-usa========================❤️ LIKE, FOLLOW & PARTAGE========================

Dans cet épisode :- AMI Labs lève plus d'un milliard à Paris, porté par un syndicat d'investisseurs venu de trois continents. Mais le deal repose-t-il sur Paris comme écosystème — ou uniquement sur la réputation de Yann LeCun ?- L'IA promise comme utility vendue au compteur, l'emploi rendu optionnel, les diplômés mis sur le carreau : les promesses et les menaces s'accumulent sans qu'aucune vision politique ne les arbitre. Qui fabrique la peur de l'IA et à qui profite-t-elle vraiment ?- Et puis on finit avec les élections municipales et on se pose la question de savoir si les plateformes comme X sont devenues des armes politiques ordinaires.===========================

L'IA va-t-elle remplacer votre médecin ? 230 millions de personnes utilisent déjà ChatGPT pour leur santé chaque semaine. Dans cet épisode, on décrypte la grande offensive santé d'OpenAI, Amazon et des géants de la tech — et ce que ça change vraiment pour les patients, les médecins et le système de santé.Au programme : ChatGPT Health, les World Models d'AMI Labs, Insilico Medicine, les capteurs d'ondes cérébrales, les lunettes connectées, la neurostimulation anti-Alzheimer, et la question qui divise — peut-on faire de ChatGPT son psy ?===========================

L'IA va-t-elle détruire l'économie mondiale ?Block, la fintech de Jack Dorsey, vient de licencier 4 000 employés — soit près de 40 % de ses effectifs — en invoquant directement l'intelligence artificielle. Et ce n'est pas un cas isolé : UPS, Amazon, Microsoft, Intel… les suppressions de postes massives se multiplient dans des entreprises qui se portent bien.En parallèle, un rapport publié sur Substack par Citrini Research affole Wall Street en imaginant un scénario catastrophe : d'ici 2028, l'IA automatise le travail intellectuel, les emplois s'évaporent et l'économie mondiale s'effondre. Fiction ou anticipation réaliste ?Et pendant ce temps, Washington lance Freedom.gov : un VPN officiel pour permettre aux Européens de contourner leurs propres lois numériques. L'ingérence américaine assume désormais.On décrypte tout ça avec mes invités.===========================

Pour investir en SCPI et en assurance-vie ➡️ https://link.influxcrew.com/louveinvest-legend Merci à Clément Renault d'être venu sur Legend.Clément, 34 ans, est ingénieur en mathématiques. Après une expérience chez Rolls-Royce et des études à Stanford où il lance une startup de transport maritime autonome, il revient en France pour fonder Louve Invest, un courtier en ligne spécialisé en SCPI. Son positionnement innovant bouscule le marché immobilier et les codes du secteur de la SCPI.Merci aussi à Thierry Vignal de nous avoir fait visiter et découvrir les chambres de bonne qu'il a transformées en appartement de luxe. Retrouvez les informations concernant nos invités par ici ⬇️Le compte Instagram ➡️ https://www.instagram.com/louveinvest/Le compte TikTok ➡️ https://www.tiktok.com/@louve_investLe compte Twitter (X) ➡️ https://x.com/LouveInvestPour prendre vos billets pour le LEGEND TOUR c'est par ici ➡️ https://www.legend-tour.fr/ Retrouvez la boutique LEGEND ➡️ https://shop.legend-group.fr/ Retrouvez l'interview complète sur YouTube ➡️ https://youtu.be/g3kIS3O29AEPour toutes demandes de partenariats : legend@influxcrew.com Retrouvez-nous sur tous les réseaux LEGEND !Facebook : https://www.facebook.com/legendmediafr Instagram : https://www.instagram.com/legendmedia/ TikTok : https://www.tiktok.com/@legend Twitter : https://twitter.com/legendmediafr Snapchat : https://t.snapchat.com/CgEvsbWV Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Émission du 27/01/2025 présentée par Amaury de Tonquédec avec Ornella Poulain, Investisseuse immobilière et Louis Daif, Investisseur immobilier. Pour tout savoir sur l'investissement immobilier en 2026, ça se passe ici ! Vos questions : Faut-il commencer par acheter sa résidence principale, ou vaut-il mieux investir directement dans du locatif ?Comment présenter aujourd'hui un dossier solide à la banque pour maximiser ses chances d'emprunt ?Que se passe-t-il concrètement quand un locataire ne paie pas son loyer ?Est-il encore possible d'emprunter sans apport, ou est-ce devenu un mythe ?Pour investir en immobilier, vaut-il mieux viser la ville ou la campagne, et selon quels objectifs ?Est-il plus pertinent de faire une grosse opération ou plusieurs investissements plus modestes dans le temps ?Jusqu'à quand investir en nom propre reste pertinent ?À partir de quel moment faut-il commencer à structurer ses investissements (société, montage, organisation) ?Quand et pourquoi créer une SCI ?Quand on est déjà propriétaire de sa résidence principale, vaut-il mieux investir via des SCPI à crédit ou via de l'immobilier locatif en direct Et bien sûr, les QUESTIONS CASH !

Aujourd'hui dans Silicon Carne on parle de :