Bopolpodden

BOPOLPODDEN | Nyligen kom den omtalade utredningen om företagsbostäder. I dagens avsnitt debatterar Niclas Blåklinth från Företagsbostadsbolagen och Sebastian Ländin från Urban Rights den här delen av bostadsmarknaden. De har helt motsatta tankar om det mesta – och båda tycker att den andres organisation inte borde finnas. Vår expert Viktor Mandel kommenterar – och han menar att ingen av organisationerna nödvändigtvis hade behövts på en fungerande marknad. Programledare: Anna Bellman.

Både de lättade strandskyddsreglerna och möjligheterna att få bort kriminella från bostadsrättsföreningar får tummen upp av vår expertkommentator Viktor Mandel, som också tycker att egnahemskommissionär Stefan Attefall tänker rätt i sin kritik mot hanteringen av småhus – däremot krävs större grepp för att få fart på byggandet. Viktor Mandel kommenterar även debatten om vakanser och hyressättning, den nya rapporten om social housing och riskerna – eller frånvaron av risker – med lättade bolåneregler. Programledare: Anna Bellman.

Trots att Boverket redan 2018 slog larm om att fel, brister och skador i byggbranschen kostar 111 miljarder kronor om året – motsvarande en fjärdedel av omsättningen – har slöseriet inte minskat. Är det så att branschen var bättre gällande detta redan på 80-talet? Vem tjänar på svinnet och vilka har egentligen vilket ansvar? I veckans avsnitt av Bopolpodden diskuterar kulturantropologen Katarina Graffman, ingenjör Mats Sjökvist från Boverket och Peter Svensson, vd på Einar Mattsson Byggnads AB, Boverkets nya rapport. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar från, som han säger, två olika perspektiv; byggsurgubbens och det konstruktiva.

Sveriges stadsmissioners hemlöshetsrapport är dyster men kommer med förslag som ger hopp. Utredningen om en mer flexibel hyresmarknad löser vissa problem, men förvärrar andra, menar vår expert Lennart Weiss som i ett långt Veckans Aktuellt också vill se en fortsatt debatt med Jan Valeskog om tomträtterna, ger stöd till Björn Siesjö, och både ris och ros till Byggföretagen. Han lovar också att gräva djupare kring kommunernas ”byråkratiska affärsverksamhet”. Programledare: Anna Bellman.

Nej, påståendet att hushållen är överskuldsatta är fel – i praktiken har hushållen aldrig varit rikare än nu. Men bolånereglerna leder till att hushållen inte kan efterfråga bostäder de egentligen har råd med – och i förlängningen leder detta till att man skjuter upp familjebildande, vilket får stora samhälleliga konsekvenser. Politikerna sitter i knät på myndigheter som gör för dåliga analyser och därför kommer även finansmarknadsminister Niklas Wykman med påståenden som är direkt felaktiga. Bostadspolitik.se släpper i dagarna sin första bostadspolitiska rapport – och den är en rejäl sågning av hur myndigheter och politiken har hanterat frågan om kreditrestriktionerna. Evidens Ted Lindqvist presenterar tankarna i Bopolpodden tillsammans med Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.

I grunden bra med typgodkända och bygglovsbefriade småhus – men det finns tveksamheter i förslaget om Sverigehuset. Hyresgästföreningens och Spacescapes slutsatser är riktiga i teorin – men håller knappast i praktiken. Bra att Stockholms fastighetsborgarråd Jan Valeskog tar debatten om tomträttssystemet – men han resonerar märkligt kring ”rabatten”, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist (fd Nordström), som också menar att ränteavdraget borde ha trappats av under lågräntetiden – nu är det inte läge. Hon understryker också vikten av att bostadsrättsföreningar sparar för framtiden – och tycker att idén om ett studielånsliknande bostadslån är väldigt intressant. Programledare: Anna Bellman.

EPBD, MEPS, ZEB, CSRD, NRL, CEA, CPR… I dag bjuder Bopolpodden på ett förkortningsbonanza kring EU-direktiven som påverkar den svenska fastighetssektorn. Lena Hagert Pilenås från Boverket och Rikard Silverfur från Fastighetsägarna rätar ut frågetecknen. ”Det är viktigt att hela Europa är med och det är väldigt många fastighetsägare som påverkas av kraven.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

När det gäller kreditrestriktionerna har regeringen en populär och bra utredning att luta sig emot – när det gäller obligatorisk platssamverkan har man en sågad utredning. Ändå är regeringen försiktig med den första frågan men verkar gå vidare med den andra. Helt ologiskt, menar vår expertkommentator Kent Persson som också kommenterar kostnadschockerna på elnäten, nollställandet av presumtionshyressystemet, kompetensproblematiken och frågan om bostadsbidraget som valfråga. Och så hyllar han Stockholms stadsmission och Skaraborgs kommunalförbund. Programledare: Anna Bellman.

Nyligen kom den efterlängtade HD-domen som löste upp en av knutarna kring problematiken med tomträtter. Men den har bara klargjort en del – det finns mängder av oklarheter kvar. Möt Tomträttsuppropets grundare Claes Kjellander i ett samtal som berör 20 procent av stockholmarna (de som bor på tomträtt) om kommande rättsfall, de svårförutsägbara domstolsbesluten, okunnigheten hos de boende – och ointresset från politiken. Riksdagspolitikerna svarar inte ens när vi mejlar dem. Anna Bellman programleder och Viktor Mandel kommenterar.

De tomma lägenheterna på mindre orter blir allt fler – ja, det kan vara problematiskt men problemet med bostadsbristen i storstäderna är värre, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som också menar att det är fastighetsägarna som ska stå för kostnader för klimatsäkringar – men han är inne på att åtgärderna ofta överdrivs och att man kanske ska bygga i riskområden och acceptera att det kan bli översvämmat. Han kommenterar också boendepreferenserna i Stockholmsregionen, de tidigt påkallade hyresförhandlingarna och de norska miljardärernas intåg på den svenska fastighetsmarknaden. Programledare: Anna Bellman.

I Bopolspanarna diskuterar tre branschprofiler tre aktuella ämnen. Den här gången: # Utbudet på Hemnet är rekordhögt, men priserna står still – åt vilket håll går marknaden när det väl släpper? # ”Det osynliga måttet” – allt viktigare att känna till vad hyresgästerna är beredda att betala när marknaden sviktar. # Målkonflikter i samhällsplaneringen. ”Vi lever kvar i 40–50-talen, då staten var den enda kunden – detta trots att vi i 30 år har haft en bostadsmarknad som finansierats av kunden.” Dagens gäster är Stefan Ränk från Einar Mattsson, Ted Lindqvist från Evidens och Lina Brantemark från Obos. Programledare: Anna Bellman.

På den positiva sidan: Bra rapporter från både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Gott förhandlingsklimat bakom byggavtalet. Överraskande positivt om kalkbrytningen i Slite. Och det negativa: Den nya certifieringen från Rättvist Byggande fokuserar fel. Regeringen vill väl men fokuserar fel. Och Riksrevisionens rapport sätter fingret på en helt oacceptabel förslappning i Myndighetssverige, som dessutom finansieras av avgifter – vilket definitivt inte är tanken. Hör vår expertkommentator Lennart Weiss kommentera veckans snackisar. Programledare: Anna Bellman.

Fönsterlösa sovrum och lågt i tak. De stora bostadsproducenterna kommer inte att börja bygga sämre bostäder för att reglerna tillåter det – men det finns aktörer som kommer att ta chansen när de nya lättade byggreglerna införs, menar Kaj Granath, arkitekt, universitetslektor och vetenskaplig ledare för Centrum för boendets arkitektur på Chalmers. Möt honom i ett samtal om riskerna med de nya byggreglerna, hur man borde gjort istället, och etiska dilemman för arkitekter och för lärare på arkitekturhögskolorna: ”Hittills har vi kunnat argumentera för kvalitet utifrån byggreglerna; nu kan vi snart inte göra det längre.” Lennart Weiss kommenterar och Anna Bellman programleder.

Utfallet i Högsta Domstolen var positivt för BRF Smyrna i kampen mot Statens Fastighetsverk. Men det är orimligt att en liten bostadsrättsförening ska behöva gå igenom en sådan här process mot en mycket större motståndare. Det är hög tid att politiken tillsätter en stor utredning och ser över hela tomträttssystemet, menar vår expertkommentator Eva Nordström. Hon tycker också att det är hög tid för politiken att gå från ord till handling när det gäller krisstöd till bostadsbyggandet, att Norrlandsfondens nya uppdrag är bra – men det väcker vissa frågor – och att Sverige tyvärr inte har någonting inom bostadspolitiken som våra grannländer kan inspireras av. Programledare: Anna Bellman.

Vi lever i en geopolitiskt oerhört orolig tid, när USA som tidigare stod som garant för stabilitet i världen plötsligt intar en helt ny hållning. Samtidigt går teknikutvecklingen – där USA ligger i framkant – oerhört snabbt och cyberhoten blir fler och mer skrämmande. Som ett av världens mest digitaliserade länder är Sverige hårt utsatt – och som en av de viktigaste samhällsbärande sektorerna är bygg- och samhällsbyggnadssektorn i fokus. Bopolpodden träffar Hans Werner, grundare och vd för analysföretaget Radar, i ett högaktuellt samtal om hur teknikutveckling, AI och kvantdatorer påverkar vårt samhälle och våra bostäder. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Sänkta inkomstkrav för hyresgäster kommer vi att se mer av – både för att den sociala medvetenheten ökar och för att det blir svårare att hyra ut. Modulbostäder ovanpå Stockholms parkeringsplatser är kreativt tänkt – men det blir knappast några bra bostäder. Bostadsrätten är en knepig konstruktion – vår expertkommentator Kent Persson håller med i kritiken och menar att ägarlägenheternas andel kan växa; om kommunerna och bankerna gör sitt. Han kommenterar också hyresrättens möjlighet att bli ett ”drömboende” och konstaterar att det är svårt att förstå domarna kring colivinghyrorna. Programledare: Anna Bellman.

Både HSB och Qasa har rätt i debatten om andrahandsuthyrning – lösningen kanske ligger i mer flexibilitet på hyresmarknaden. Men hyresmarknaden är helt dysfunktionell – det visar den absurda domen där Stockholms stad får ”betala tillbaka” överhyror till nyanlända, menar vår expertkommentator Viktor Mandel, som också kommenterar vårändringsbudgeten, rivningsstöd, Daniel Barrs avgång från FI och HD-domen som gör det ännu svårare att bygga på jordbruksmark: ”Helt fel att föreningar som inte är berörda ska kunna överklaga.” Programledare: Anna Bellman.

Nu lättar regeringen på tillgänglighetskraven på studentbostäder. Lättnaderna har mötts av stor kritik från flera håll men Studentbostadsföretagen välkomnar förändringarna som de har arbetat för länge. Möt organisationens vd Stina Olén i ett samtal om vad det nya regelverket innebär, hur pandemin har påverkat den här delen av marknaden och hur vår mest flexibla boendeform kan bli ännu mer flexibel. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar.

Svängningarna i världsekonomin och världspolitiken leder till stor osäkerhet. Räntorna kan mycket väl vara på väg ner igen. Regeringskansliet prioriterar inte Sverigehuset, menar vår expertkommentator Lennart Weiss som välkomnar debatten om olika varianter om bosparande – men som tycker att Institutet mot mutor drar alldeles för stora växlar av små statistiska rörelser. Programledare: Anna Bellman.

Hon tar över i en ny och tuff situation – för första gången på länge pratas det i större delen av landet mer om vakanser än om nyproduktion och några allmännyttiga bolag hotas till och med av konkurs. Möt Sveriges Allmännyttas nytillträdda vd Cathrine Holgersson i ett samtal om det nya marknadsläget, hyresförhandlingar, hemlöshet, skyddsrum, LOU och hennes förändringsmandat: ”Styrelsen och presidiet har varit tydliga med att de vill se förflyttningar.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar – och konstaterar att allmännyttan har stora utmaningar.

Alla får använda skyddsrummen i Sverige – är det då rimligt att bara fastighetsägarna ska stå för upprustningen av dem? Bostadsbyggandet skulle öka markant om förslaget om sänkta kreditrestriktioner genomförs, visar en ny analys – vår expertkommentator Eva Nordström ser regeringens passivitet som ett svek mot unga och förstagångsköpare. Hon ger även PRO rätt kritiken mot banker som ger äldre och pensionärer sämre bolån, poängterar att ombildning av en fastighet till bostadsrätt inte ska ses som ett klipp, att det är bra med hyresgästers inflytande när det gäller renoveringar och att människors allmänna oro nu sätter avtryck på bostadsmarknaden. Programledare: Anna Bellman.

Diskussionen hamnar ofta i byggregler och förenklingar – men det som verkligen kan göra skillnad när det gäller bostadsbyggandet är de finansiella resurserna. Det är prognosmakarna Tor Borg och Lennart Weiss överens om. I det här avsnittet diskuterar de läget för byggmarknaden, utifrån Byggfaktas och Veidekkes senaste rapporter, det låga småhusbyggandet, flyttkedjor, demografi, politiska åtgärder – och att det enda man med säkerhet vet om prognoser är att de blir fel. Programledare: Anna Bellman.

Regeringens satsningar i vårändringsbudgeten är bra, men löser inte de stora problemen. Byggmomsfrågan är sannolikt väldigt svår att få igenom i EU – ska det gå måste man koppla ihop momsen med social bostadspolitik, menar vår expertkommentator Kent Persson, som även kommenterar de något kortare köerna på Stockholms hyresmarknad, tomträttsproblematiken och regeringens syn på bostadsbidraget – där Persson menar att man går helt vilse. Programledare: Anna Bellman.

Det föds färre barn. Andelen riktigt gamla blir allt större. Arbetskraften finns inte där arbetena finns. Kommunsverige har stora utmaningar. Möt Annika Wallenskog, som efter 15 år som chefsekonom har pensionerat sig från tjänsten som chefsekonom på Sveriges kommuner och regioner. Men hon har fortfarande en stark glöd för att lära sig mer – och för att förmedla kunskaperna vidare. Anna Bellman programleder och Viktor Mandel kommenterar.

Den här veckan kommenterar vår expert Viktor Mandel flera globala trender och landar i att det av många olika anledningar inte är bra att det markanvisas mindre än på länge i Sverige. Han är inte överraskad över svenska EU-parlamentarikers ointresse för bostadsfrågan – men tycker att det hade varit bra om de tog till sig av europeisk kritik. Han kommenterar också Boverkets uppdrag om att minska felen i byggsektorn – som uppges kosta 111 miljarder om året – de nya förhandlingarna i Sverige- och Stockholmsöverenskommelserna och hur den ändrade synen på ränteutvecklingen påverkar bostadsbyggandet. Programledare: Anna Bellman.

Efter 3,5 år har Delegationen mot arbetslivskriminalitet lämnat över sitt slutbetänkande till arbetsmarknadsminister Paulina Brandberg. Ordförande Ola Pettersson berättar här om åtgärderna de föreslår – i stora drag att ge arbetstagarna större rättigheter och att oseriösa företag ska kunna straffas på ett betydligt hårdare sätt. Lennart Weiss kommenterar och är besviken – han hade hoppats på mycket mer från delegationen. Och Ola Pettersson håller delvis med. ”Det finns mycket mer att jobba vidare på inom det här området.” Programledare: Anna Bellman.

Det är företaget Northvolt som gått i konkurs – fabriken står kvar, påminner vår expert Lennart Weiss som uppmanar staten att ta en aktiv roll framöver: Det handlar om för stora värden för att staten ska stå bredvid. Han kommenterar också den rekordtidiga starten av hyresförhandlingarna, hovrättens utslag om delningsboende, det vattennära byggandet, Christofer Fjellners förslag för att öka barnafödandet i Stockholm och Archus tankar om de nya byggreglerna. Programledare: Anna Bellman.

Från att välja och vraka – till noggranna prioriteringar. De senaste åren har verkligheten förändrats för alla som arbetar med bostadsbyggande. Möt Stockholms byggeneral Oscar Lavelid i ett samtal om markpriser, markanvisningar och nya arbetssätt. ”Byggaktörerna måste bli smartare och vi som kommun måste bli smartare”. Viktor Mandel kommenterar och har en del synpunkter på Stockholms sätt att arbeta. Programledare: Anna Bellman.

Förslagen från Delegationen mot arbetslivskriminalitet är bra men knappast tillräckliga. Tanken att fastighetsägaren ensidigt ska stå för ränterisken är orimlig – och ingen tänkte så när räntorna var låga, menar vår expertkommentator Kent Persson som också kommenterar ett ”oppositionssurt” inlägg om de nya bygglovsreglerna, EU:s omsvängning om hållbarhetsredovisning, Karolina Skogs tankar om kommunernas roll i den sociala bostadspolitiken och Centerpartiets process kring en ny partiledare. Programledare: Anna Bellman.

Sveafastigheter fick sin nuvarande form först i somras och när bolaget knoppades av från SBB i höstas blev Sveafastigheter landets största noterade renodlade bostadsbolag. Möt vd Erik Hävermark i ett samtal om de första hektiska månaderna som börs-vd, det faktum att bostadsbolag generellt handlas till stor substansrabatt och potentialen i bostadsutveckling i Stockholmsområdet. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Hon menar att regeringens lättnader i bygglovsreglerna inte betyder speciellt mycket för den stora bilden och att idén om gemensamma nordiska byggregler är kittlande – men svårgenomförbar. I dag hör vi en ny expertröst i Veckans Aktuellt: Eva Nordström, vd för HSB Stockholm, som också kommenterar Stockholms stads nya parkeringspolicy, tingsrättsdomen om förhandsavtal, den fossilfria byggarbetsplatsen och de stora svårigheterna med att bygga i Kiruna. Programledare: Anna Bellman.

Bopolpodden startar nu ett nytt format – i Bopolspanarna samlar vi med ojämna mellanrum tre företrädare från våra ägarbolag som diskuterar olika aktuella frågor på bostadsmarknaden. I premiäravsnittet diskuteras: # Säkerhet: ”Det finns en grupp som vi har misslyckats totalt med – de med skolplikt som inte är i skolan.” # Bostäder till de mest utsatta: ”Grundfrågan är: Vem ska betala?” # Ny verklighet för byggsektorn: ”Det var för lätt att tjäna pengar.” Anna Bellman programleder och veckans gäster är Hebas vd Patrik Emanuelsson, Rikshems vd Anette Frumerie och Corecos vd Mikael Sjölund.

Arkitekterna borde vara mer proaktiva och komma med egna idéer kring de nya byggreglerna och de lättade reglerna för studentbostäder. Att 150 stugor ska rivas i Landskrona på grund av översvämningsrisker till följd av klimatförändringarna är bara början, menar vår expertkommentator Lennart Weiss, som också ger sin syn på den fortsatta konkursvågen i byggsektorn, regeringens höjda planeringsstimulanser, Robert Hannahs snabba sorti och den kommande tingsrättsdomen i Sollentunafallet som riskerar att få stora konsekvenser för sociala bostäder. Programledare: Anna Bellman.

Om var tjugonde lägenhet i nyproducerade bostadsrätter viks åt strukturellt hemlösa – då kommer det verkligen att göra skillnad. Rickard Stark, grundare av arkitektbyrån Okidoki, har länge arbetat med sociala innovationer och ligger nu bakom ”Femprocentmodellen”, ett sätt att skapa sociala bostäder i bostadsrättsform. Anna Bellman programleder och Viktor Mandel kommenterar.

Alltför många riksintressen blockerar stadsutvecklingen, därför är det positivt att byggrätter för sju miljarder nu frigörs i Frihamnen. Bekymmersamt att så många barn vräks från sina boenden –samtidigt en komplicerad fråga för fastighetsägare med föräldrar som inte tar ansvar, menar vår expertkommentator Viktor Mandel som också kommenterar energipriserna, den alltmer positiva synen på den svenska fastighetsmarknaden och hur tiden kan snabbas på i myndigheternas hantering av tillståndsärenden. Programledare: Anna Bellman.

Nej, det går inte att bygga billiga nya bostäder – debatten bör handla om hur fler ska kunna efterfråga. Bostadsbyggandet hade mått bra om kommunerna använde markanvisningsverktyget på ett mer likartat sätt. Möt Obos och Bostadspolitik.se:s Lina Brantemark i ett samtal om vinnarmentalitet, ledarskap i oroliga tider och om att ”prata kommunska”. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar.

Bostadspolitik.se och Bopolpodden har fått en utökad ägarkrets – grundaren Lennart Weiss jublar och menar att det gör oss starkare, bredare och bättre, samtidigt som vi behåller vår redaktionella integritet. Han kommenterar också veckans snackisar: # Sveriges Allmännyttas positionspapper om sociala bostäder – som får underkänt. # Den alltför teoretiska debatten om makrotillsynskommitténs rapport. # Debatten om begränsning av underentreprenörsled, där Byggnads position har stärkts. # Rapporten om hemlöshet från RUT – som håller väldigt ojämn kvalitet i sina analyser. Programledare: Anna Bellman.

När han började arbeta med försäkringsfrågor var översvämningar en ickefråga. Idag är klimatförändringarna ett faktum som kräver omfattande anpassningar i samhället. Möt Staffan Moberg från Svensk Försäkring i ett samtal där han varnar han för riskerna med lättnader i strandskyddet och politikens kortsiktiga tänkande: ”Sverige kan bli som Kalifornien.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Stadsrevisionen ger kritik till göteborgska Framtiden – och mer kan komma. Våldsvågen är ett systemhot – och fastighetssektorn drabbas på flera sätt. Vi har haft en hätsk debatt mellan Företagsbostadsbolagen och Urban Rights – vår expertkommentator Kent Persson menar att företagen som tar strid mot mellanhänderna inte gör något för att förbättra marknaden och det är märkligt att Hyresgästföreningen och Sveriges Lärare tar deras parti. Han kommenterar också minskningen av tvister i Hyresmarknadskommittén, Sveriges oreglerade budgivningar, vakanserna på landsbygden – och Märta Stenevis återkomst till bostadspolitiken. Programledare: Anna Bellman.

Hans största – och svåraste – uppgift blir att få den utländska arbetskraften att gå med i Byggnads. Men det kan gå – när facken startades var förutsättningarna sämre än i dag, konstaterar Kim Söderström. Möt Byggnads nye förbundsordförande i ett samtal om reaktionerna efter sommarpratet, konflikten med Byggföretagen, känslan av att arbetarna är utbytbara och debatten om begränsning av underentreprenörsled: ”Ett företag med utländsk arbetskraft som bara spikar golvsocklar är inget specialistföretag”. Anna Bellman programleder och Lennart Weiss kommenterar.

Regeringen har kommit med ett flertal nyheter de senaste dagarna. Planprocesserna ska bli snabbare och strandskyddet ska lättas – mycket välkommet tycker vår expertkommentator Viktor Mandel, som dock är lika negativ som resten av branschen till förslaget om obligatorisk medverkan i platssamverkan. Han kommenterar också Ola Sernekes nya satsning, Svenska Colivingförbundets nya rapport och debatten om hur Bromma flygplats bör bebyggas. Programledare: Nicklas Tollesson.

Kanske borde tyska godkännanden gälla även i Sverige? Det finns en hel del brister i Boverkets analyser. Det är ett underkännande av vårt land att vi inte kan ta hand om de svagaste grupperna. Och den 1 juli, när de nya byggreglerna införs, då händer – ingenting. I onsdags intervjuades Boverkets generaldirektör Anders Sjelvgren av Anna Bellman på Bopol Live och här sänder vi intervjun i sin helhet. Lennart Weiss kommenterade på plats och Kent Persson kommenterar intervjun i slutet av programmet.

I Norge är antalet underentreprenörsled begränsade till två och Veidekke arbetar så även i Sverige sedan många år. Vår expertkommentator Lennart Weiss menar därför att Byggföretagens utspel mot begränsningar är väldigt märkliga. Han kritiserar även Jan Jörnmarks rapport om Norrland och kommenterar den unika hyresuppgörelsen i Halmstad, Arturo Arques utspel om bostadspolitiken och vårt eget Bopol Live-event i veckan. Programledare: Anna Bellman.

Han ser fortsatta utmaningar, men tror på en vändning 2025 och att det går lättare med ett positivt sinnelag. Patrik Emanuelsson är vd för Heba, som satsar både på hyreslägenheter och äldreboenden. Eftersom andelen av befolkningen som är över 80 år kommer att öka markant, och samhället saknar beredskap för det här, tror han på att öka andelen äldreboenden och hitta en form av mellanboende. Möt en uthållig (före detta elitlöpare) börs-vd i ett samtal om utmaningar kring demografi, hållbarhet, IT – och delningsboende, vars framtid är osäker: ”Om de inte sansar sig finns det ingen framtid för den här boendeformen.” Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

2024 var ett rekordår i antal konkurser och 2025 inleds med att Serneke Sverige, ett av landets största byggbolag, går i konkurs – vår expertkommentator Kent Persson tror att det här leder till fler konkurser när underleverantörer inte får betalt. Han kommenterar också Boverkets nya behovssiffra, kritiserar Hyresgästföreningens kritik mot de nya förslagen om ägarlägenheter och Svenskt Friluftslivs kritik mot förslagen om lättade strandskyddsregler – och uppmanar kommunpolitikerna att söka samförstånd i bostadsplaneringen: ”Det hade gjort er stad mycket mer attraktiv för långsiktiga investeringar.” Programledare: Anna Bellman.

ÅRSKRÖNIKA | För lite har hänt under 2024 – och våra experter tror tyvärr inte att särskilt mycket kommer att hända på det bostadspolitiska planet under 2025 heller. Viktor Mandel, Lennart Weiss och Kent Persson ger i det här avsnittet sina bilder av vad som präglade bostadsåret 2024 och berättar om sina förhoppningar och önskningar inför 2025. Programledare: Anna Bellman.

Vi kan ha en bostadsbubbla framför oss – och även om vi inte har det så skapar den nuvarande bostadsmarknaden enorma problem på andra områden: Segregation, ökade klyftor i samhället mellan vinnare och förlorare. Och inte ens vinnarna kan känna sig som vinnare för deras barn kan inte heller komma in på bostadsmarknaden. Möt Andreas Cervenka, journalist och författare bakom den nyutkomna boken Fuskbygget. Anna Bellman programleder och Viktor Mandel kommenterar – och han är inte lika imponerad av Cervenka och boken som vissa recensenter har varit.

Över åtta procents vakans i allmännyttan på småorter – vad bör göras från politiskt håll? Bostadsrättsföreningar går systematiskt med underskott och kommer behöva höja sina hyror, enligt Swedbanks Arturo Arques – men han tänker helt fel, menar vår expertkommentator Lennart Weiss som även tycker att det är fel att Susanne Ås Sivborg får två årslöner på elefantkyrkogården efter avskedet från Lantmäteriet. Lennart Weiss kommenterar också nyheterna om hyrköp, ägarlägenheter och ränteskillnadsersättningar, sågar en sågning – och gör kvalificerade gissningar om nästa veckas viktiga besked. Programledare: Nicklas Tollesson

De superrika har inte blivit det på någon annans bekostnad – tvärtom lyfter de upp de fattigaste. Daniel Waldenströms nya bok utmanar tänkandet kring ojämlikhet. Här ger han sin syn på hur kapital och ägande lyfter alla, varför fler borde få möjlighet att äga sitt boende – och varför vänsterprofeten Thomas Piketty har fel. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Ändå positivt att Niklas Wykman öppnar för att genomföra de flesta av de föreslagna lättnaderna i kreditrestriktionerna. Det rimmar illa att Orimlig Hyra anklagar hyresvärdar för överhyra och sedan själva tar ut oskäliga avgifter från hyresgästerna. Regeringen och SD är helt fel ute när de vill tvinga in fastighetsägare i platssamverkan, menar vår expertkommentator Kent Persson, som också kommenterar hyresförhandlingarna, Byggnads och Byggföretagens dilemma om UE-led – och Socialdemokraternas omsvängning i statsstödsfrågan. Programledare: Anna Bellman.

Den här veckan spelas Bopolpodden in i Stockholms stadsmissions omtalade hus i Farsta. Anna Bellman träffar initiativtagaren Pernilla Parding i ett samtal om mjuk förvaltning, differentierad hyressättning och hur det här sociala hållbarhetstänket ska kunna utvecklas i större skala framöver. Hon träffar också hyresgästen Veronica som efter fyra år som bostadslös nu har funnit tryggheten, en stark berättelse om hur den psykiska ohälsan uppstod på grund av den hopplösa boendesituationen och om hur det nya boendet har fått henne på fötter: ”Nu kan livet börja igen”. Lennart Weiss kommenterar och konstaterar att inom det bostadssociala området har Sverige förflyttats 100 år bakåt i tiden.