Podcasts about fastighets

På den positiva sidan: Bra rapporter från både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Gott förhandlingsklimat bakom byggavtalet. Överraskande positivt om kalkbrytningen i Slite. Och det negativa: Den nya certifieringen från Rättvist Byggande fokuserar fel. Regeringen vill väl men fokuserar fel. Och Riksrevisionens rapport sätter fingret på en helt oacceptabel förslappning i Myndighetssverige, som dessutom finansieras av avgifter – vilket definitivt inte är tanken. Hör vår expertkommentator Lennart Weiss kommentera veckans snackisar. Programledare: Anna Bellman.

I detta avsnitt av Byggsnack gästar Klas Holmgren, projektchef på Fabege, som delar insikter om fastighetsutveckling, hållbarhet och branschens framtid. Han beskriver Fabeges arbete med stadsutveckling, deras satsning på hållbara byggprojekt som Haga Norra och återbruk av byggmaterial. Klas betonar vikten av innovation, samverkan och att våga testa nya metoder inom byggsektorn.Samtalet berör även utmaningar inom branschen, såsom låg produktivitet och behovet av flexiblare arbetstider. Klas ser fastighetsägare som drivande krafter i samhällsutveckling och poängterar att hållbarhet inte bara är en miljöfråga utan också en affärsmöjlighet.Om AvimaAvima är en plattform som är utvecklad för att stödja projektledare och projektchefer inom bygg- och anläggningsprojekt. Med Avima kan du enkelt hålla koll på alla beslut som fattas, säkerställa att rätt dokumentversioner är tillgängliga, och hantera all nödvändig kommunikation för att underlätta effektivt samarbete. Detta hjälper till att spara tid, pengar och resurser, och säkerställer att alla involverade arbetar mot samma mål genom hela projektets livscykel, från start till mål.Mer om oss på Avima här: ⁠⁠https://avima.se/

Vi delar med oss av en av våra fastighets köp som inte gick som vi hade tänkt. Flera hundra tusen kronor back och en super scam, detta har vi lärt oss av misstagen vi gjorde. Hoppas ni gillar, se till att dela avsnittet med någon som behöver höra det här.  fölg oss på Instagram  @paulahallins @fastighetsprinsen 

När Robert Fransson flyttade in i en stuga utanför Hudiksvall visste han inte att MSB larmat om översvämningsrisk på platsen och priset han skulle behöva betala för det. Lyssna på alla avsnitt i Sveriges Radio Play. En dag när Robert Fransson tittar ut genom fönstret i sitt nya hus ser han att sandstranden vid sjön 30 meter bort har börjat krympa.– Jag såg ju bara att strandlinjen flyttades upp lite. Jag tänkte att det är lite mer nederbörd nu, så det är inte så konstigt, säger han.Men vattnet fortsätter att stiga, och efter några dagar når det huset.– Det var ju då vi förstod att det här kommer ju inte gå så bra.Sjövattnet dränker husgrunden. Huset står på plintar på en slänt, och Robert är orolig för att marken blivit så lös att plintarna ska släppa så att huset rasar ner.– För det som ger sig först är en tillbyggnad som står på de här plintarna. Huvudbyggnaden står ju lite längre bak, så den står lite bättre till. Så vi var ju oroliga att den här skulle ge sig i framkant och tippa ner. Och då drar den ju med sig väggen på kåken bakom också. Och där ligger bland annat min dotter och sover.Robert och hans familj hittade den lilla röda stugan utanför Hudiksvall två år före översvämningen. Från början var den tänkt som ett fritidshus. – Min fru och jag, vi gick och jobbade jättemycket. Hon hade gått in i väggen två gånger och jag var väl nära och kände att jag stressar för mycket och lever egentligen inte som jag vill. När man ställer den relationen, när man får uppleva något annat som är precis den raka motsatsen. Det är kanske först då som jag i alla fall började reflektera över min egen vardag.Så de sålde huset utanför Stockholm, och flyttade till stugan.Det krävdes en hel del jobb och pengar för att göra om den till ett riktigt hem. Taket läckte, det fanns bara ett utedass och isoleringen var dålig. Men kommunen godkände deras byggplaner.Och så kom de där dagarna i maj 2018, när sjövattnet steg och steg.Robert intervjuades av P4 Gävleborg om sin kamp mot översvämningen. Då sa han så här:– För en vecka sen förstod jag att det här kommer inte sluta bra, för då var det framme vid altanen som sitter ihop med huset. Då förstod jag att jag måste göra något. Då ringde jag försäkringsbolaget och de säger att man har en plikt att skydda sin fastighet från skador för annars får man inte ut nånting. Den här pumpen som går här står precis vid husets grund. Men om det fortsätter så här så har jag inget hus kvar.Robert hämtade också 70 ton jord till tomten, och byggde fördämningar med lastpallar och presenningar.Och till sist sjönk sjövattnet undan. Men huset hade ändå tagit skada.– Så en dag sedan, då trampade jag igenom köksgolvet. Och jag tänkte, vad är det här för någonting? Och så tog jag hit en snickare som började riva och det visade sig att det var både köksgolvet, vardagsrumsgolvet och hela toaletten, det var ju hussvamp överallt, den hade käkat upp allting.Men Robert hade klarat sig bättre än vissa andra i området.– Det är en del jag känner som också fiskar. De sa det är en kåk här som flyter i sjön, har du klarat dig? Det är alltså helt bisarrt, en kåk som ligger och guppar ute i vattnet.Efter översvämningen reparerar Robert huset. De bor i den intilliggande gäststugan i tre månader medan golven rivs ut och husgrunden lagas.Efter sommaren flyttar de in i huset igen.Det går fem år.Och i augusti augusti 2023 är en storm på väg in över Sverige – ovädret Hans.Hemma hos Robert börjar vattnet också stiga. Sjön 30 meter bort sväller över stranden och kryper långsamt in på gräsmattan.För att försöka stoppa vattnet bygger han upp en skyddsbarriär några meter från huset.– Här byggde jag upp med sådana här röda översvämningsskydd. Det var de som var ganska dyra som kostade 90 000 någonstans.Men vattnet tar sig förbi barriären.– Så då fick jag ju bygga en fördämning till. Så då la jag ju presenningen här. Sedan fick jag dubbla det. När den här brast, då tog ju den här nästa smäll.Nej, det går inte att stoppa vattnet.– Så jag hade tre vad man kallar grundvattenpumpar. Alltså kraftigare saker som står och pumpar ut vatten. Det blir bara rundgång för det enda stället jag kunde pumpa det till, det var ju ute i sjön igen. Men det som läcker in håller jag undan så att nivån innanför mina fördämningar var lite lägre än utanför.Den här gången är det värre än sist. Vattnet stiger ännu mer.Det når huset och äter sig in i marken under dem.Och sjövattnet ligger kvar där i flera veckor.Under tiden gör Robert allt han kan för att hålla nere vattennivån.– Men de här pumparna blir varma efter ett tag så man måste stänga av dem så får de vila en kvart för att sätta på dem. Och det betyder att översvämningen tar inte paus när jag sover så jag fick ju sitta på nätterna och hålla på och ställa klockan och gå upp och koppla upp för annars gick jordfelsbrytarna och pumparna pajar. Ja det var riktigt kaos ett tag alltså. Riktigt, riktigt kaos. Jag var riktigt nära att ge upp men när det är ens hem som står på spel, man orkar mer än man tror faktiskt.Två översvämningar på fem år, är det bara slump?Inte alltid, för vissa platser i Sverige har en känd ökad risk för att svämmas över från till exempel sjöar och vattendrag.Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, vet var de här ställena finns, och har tagit fram kartor över dem. På de här översvämningshotade platserna avråder Boverket från att bygga, om inte risken hanteras genom till exempel höjd marknivå.Vi har jämfört MSB:s kartor med data om nybyggda bostäder från bostadssajten Hemnet.Då kan vi se att över 1 300 bostäder har varit till salu de senaste fem åren i områden med översvämningsrisk.Flera av lägenheterna ligger i Karlstad, en stad med känd översvämningsrisk från Vänern och Klarälven. Här träffar vi Mikael Granberg, professor i statsvetenskap som specialiserat sig på klimatanpassning och klimatrisker.Han säger att det är lätt att förstå varför kommunerna tar risker på det här sättet.– Alltså ur ett översvämningsriskperspektiv så skulle man kunna tänka att det här är ju vansinnigt att göra så stora investeringar i sådana här områden med de risker som det innebär. Men man kan ju anlägga andra perspektiv på det hela. Till exempel så kan man tänka sig, om man tror att städer är någon slags global konkurrens med varandra och vi måste hitta ett sätt att konkurrera. Ja då kanske det är mer logiskt att man bygger i de här områdena. Det är ändå attraktiva områden mitt i städer och så vidare.Flera kommuner vill bygga på översvämningshotade ställen eftersom de då kan skapa attraktiva boenden, med sjöutsikt och nära vattnet.Och de tycker att de hanterat risken med förebyggande åtgärder som att höja upp marken.Men ibland är det ännu värre.I vissa fall verkar kommunen inte ens känna till att områdena där de godkänner nya byggprojekt hotas av översvämning.Hemma hos Robert utanför Hudiksvall loggar vi in på MSB:s sajt.Vi kan testa att se vad som händer när vi trycker på den här knappen då.– Oj… Ja, det är precis där jag bor…Jag kan zooma in. Så trycker vi på knappen som visar hur deras beräkning av ett högt vattenflöde ser ut.– Nej, jag visste faktiskt inte ens om att det här fanns. Men då blir ju min egen fundering. Varför känner de inte till det här de som jobbar med det här? Det borde ju vara minsta krav. Hade de tittat på den här så hade någon nog sagt att här ska du nog inte bygga.Robert blir förvånad över hur väl MSB:s karta och uträkningar överensstämmer med hur det sett ut när sjön svämmat över.– Det är exakt likadant. Så kartan stämmer överens med, jag har ju bilder på hur det såg ut. Exakt så här översvämmar det, så den här stämmer jättebra.När vi granskar Roberts fall ser vi att Hudiksvalls kommun godkände hans byggplaner snabbt, bara några dagar efter hans ansökan. Vi hittar inga tecken på att tjänstemännen undersökte om det fanns en översvämningsrisk på platsen.David Sundfors är tillförordnad chef på plan- och bygglovskontoret i Hudiksvall.Han jobbade inte på avdelningen när Robert gjorde sin byggansökan, men han säger att kommunen inte brukar undersöka bland annat översvämningsrisken när det handlar om att bygga ut ett befintligt hus utan krav på bygglov, som Robert gjorde.– Det är ju vanligare att vi tittar på översvämningskarteringar när det handlar om nyetableringar, ett område som tidigare är obebyggt och ligger nära vattnet. Men är det ett redan bebyggt område blir det mer att man tänker att här har en lokaliseringsprövning redan gjorts. Så det har inte funnits i rutinerna tror jag att kolla efter översvämningar och den sortens risker, säger David Sundfors.Samtidigt är den här detaljplanen från 1977. Finns det inte en risk att det blir liksom väldigt inaktuella bedömningar om ni utgår från så gamla dokument?– Ja, det finns absolut en risk där. Men det är sällan man tittar på en översvämningsrisk när det kommer till att komplettera befintlig bebyggelse.Det kan ju få väldigt stora konsekvenser om man drabbas som han gjort, och vi ser att MSB har pekat ut den här platsen som översvämningshotad?– Jag kan inte svara på exakt hur det tänktes där, om de hade tillgång till den karteringen då när han sökte byggstart för den här anmälningsåtgärden. Det hade såklart varit positivt om det hade upptäckts och han hade fått reda på det i förväg.Om han hade ansökt i dag, tror du ni hade fattat samma beslut då?Ja, nu har vi ju fått ögonen på området efter de översvämningar som skett. Så det är definitivt en större möjlighet att det hade pålysts att området är utsatt för översvämningar. Så då hade man väl påtalat det. Det är inte nödvändigtvis nånting som i alla fall är skäl att neka. Det är den enskilda fastighetsägaren som får ta den ekonomiska smällen om det blir en översvämning, enligt dagens regelverk. Fastighetsägaren har också ansvaret att skydda sin egendom mot risken.Flera experter som vi pratar med säger att det behövs ett tydligare regelverk med hårdare krav för att förhindra att kommuner ger bygglov på översvämningshotade platser. En av de största kritikerna är försäkringsbolagen. De har sedan flera år tillbaka hotat med att inte försäkra nya hus som byggs på platser med en sån här risk.Staffan Moberg är jurist vid branschorganisationen Svensk Försäkring.– Vi står ju i början av klimatförändringarna. Det kommer att bli så mycket värre i framtiden, och de här bostäderna ska ofta stå längre än 100 år. Om man blickar framåt, då ser vi framför oss en risk att de kommer stå utan försäkring. Det är inga bekymmer för oss i försäkringsbranschen för vi drar oss bara ur, utan det här blir kunder som får problem, privatpersoner och företag, säger han. Robert har själv märkt i diskussionerna med sitt försäkringsbolag att de undrat hur det kunnat bli två stora översvämningar under tiden de bott i huset.– Jag har fått bra respons. Samtidigt när vi pratade andra gången så… det här var väl ingenting som sades rent ut, men underförstått så är det väl så att ur ett försäkringsperspektiv så är det inte hållbart. Det är ungefär som att ha din bil försäkrad. Om du får inbrott tio gånger per månad, ja till slut så säger de upp dig som försäkringstagare.Du fick lite den känslan?– Ja lite grann så. Och jag förstår ju själv att det lutar ditåt till slut. Och det kanske inte hjälper mig att byta försäkringsbolag heller. För det blir ju mer allmänt känt när sådana här saker inträffar på ett kort tidsperspektiv. Och jag vet ju inte ens om det är någon som vill försäkra min fastighet idag på de premisserna som råder. Robert säger att han förstår att om man köper ett hus med fint läge nära vattnet så tar man alltid en risk. Men han tycker att Hudiksvalls kommun åtminstone kunde ha berättat om översvämningshotet, så att han var förberedd på det.– Hur stor kunskap ska jag behöva ha för att köpa en fastighet? Jag gör ju en besiktning och jag frågar kommunen om jag får bygga här och jag antar att de ger lov eller inte på goda grunder då. Sedan den kraftiga översvämningen 2023 håller Robert på att bygga ett avancerat översvämningsskydd mot vattnet.– Ja, det här är ju det som har ersatt den gamla terrassen. Den kunde inte hålla emot något vatten. Nu har jag byggt en mur med stenblock.Hur hög är den?– 90 centimeter tror jag. Den är lika hög som terrassen var. Men sedan innanför den här muren då, dels är den ju fylld med stenmaterial som stoppar. Sedan har jag en dränering innanför. Jag har en dränering under också för jag har gjort en grundläggning med en gjuten betongplatta, kan man säga. Det ska stå en brunn där också som kan pumpa ur och dränera ur om det blir översvämning.Det låter ganska dyrt detta?– Det är dyrt. Hittills om man tar bort mitt eget arbete som någonstans, den här grundläggningen till muren då är det kanske 50 -60 tusen. Men det landar väl någonstans i slutändan på kanske 350 -400 tusen skulle jag gissa när det är klart. Och då har jag ändå gjort en del själv. Så att det är en ganska stor summa pengar.Och nu har du haft de här två stora översvämningarna inom 7 -8 år sedan ni flyttade in. Tror du det kommer hända igen?– Jag har svårt att tro att det inte kommer hända igen. Hade jag vetat helt säkert att det kommer inte bli mer, då hade jag inte gjort något. För det här är ju väldigt mycket pengar, väldigt mycket arbete och jag hade hellre sluppit att göra allt det här. Men jag tror att det kommer hända. Sedan om det blir om två, tre eller fem år igen eller tio. Jag vet inte.Per Kudoper.kudo@sverigesradio.seClara Guibourgclara.guibourg@sverigesradio.se

Hur ska man hantera när man har kört fast idag? Din strategi är kanske på paus eller helt stopp. Vad gör man då?  Väntar? Byter strategi, till vilken? Vi går egenom vår syn på val av strategi.   Instagram @fastighetsprinsen @paulahallins

Alltför många riksintressen blockerar stadsutvecklingen, därför är det positivt att byggrätter för sju miljarder nu frigörs i Frihamnen. Bekymmersamt att så många barn vräks från sina boenden –samtidigt en komplicerad fråga för fastighetsägare med föräldrar som inte tar ansvar, menar vår expertkommentator Viktor Mandel som också kommenterar energipriserna, den alltmer positiva synen på den svenska fastighetsmarknaden och hur tiden kan snabbas på i myndigheternas hantering av tillståndsärenden. Programledare: Anna Bellman.

Regeringen har kommit med ett flertal nyheter de senaste dagarna. Planprocesserna ska bli snabbare och strandskyddet ska lättas – mycket välkommet tycker vår expertkommentator Viktor Mandel, som dock är lika negativ som resten av branschen till förslaget om obligatorisk medverkan i platssamverkan. Han kommenterar också Ola Sernekes nya satsning, Svenska Colivingförbundets nya rapport och debatten om hur Bromma flygplats bör bebyggas. Programledare: Nicklas Tollesson.

BOPOLPODDEN | Efter två år av utredande kan vi förvänta oss leverans under resten av mandatperioden. Det var budskapet när Kristdemokraternas bostadspolitiska talesperson Larry Söder satt i Heta Stolen på Bopol Live Göteborg i onsdags. I veckans avsnitt av Bopolpodden återger vi samtalet i sin helhet: Om att det kommer ett lagförslag om tvingande BID, att det är ett problem att makrotillsynskommitténs förslag försenas – ”hade jag varit minister så hade utredningen gått på remiss med en gång” – om förhandlingar med SD om fri hyressättning i nyproduktion och behovet av mer samverkan mellan stat och kommun. Anna Bellman intervjuar, Fastighetsägarna GFR:s Rikard Ljunggren kommenterar på plats och Viktor Mandel gör en längre kommentar efter samtalet.

Initiativet Bygg i tid har tillsammans med Fastighetsägarna och Byggföretagen för andra året tagit fram sitt ledtidsindex. Sammantaget är det ingen munter läsning; sedan förra året har ledtiderna blivit längre – snittet har ökat från 4,5 till 4,7 år – trots att antalet ärenden har minskat. Men för vissa städer har utvecklingen gått åt rätt håll. I veckans avsnitt möter vi Carl Arnö från Västerås som ligger i topp av de stora städerna och Magnus Sjöberg från Halmstad som har klättrat mest i indexet. Vad ligger bakom deras framgångar? Hur kan ledtiderna kortas? De är överens om vikten av att inte överarbeta: ”Good enough” räcker långt. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Förvånansvärt låga hyreshöjningar i de första stora överenskommelserna om 2025 års hyror. Och fortsatt högt tonläge i förhandlingarna: Hyresgästföreningen agerar återigen märkligt och oanständigt och hyresnämnden kommer att gå på fastighetsägarnas linje den här gången också, tror vår expertkommentator Kent Persson, som också kommenterar betänkandet om hyreshöjningar för renoveringar, Nils Holgersson-gruppens rapportering om kraftigt höjda VA-kostnader, det fortsatt stora antalet svartuthyrningar och hotet mot tusentals svenska sjöar och dammar. Programledare: Anna Bellman.

Alla hus i EU ska ha nollutsläpp senast 2050 enligt de krav som klubbades i våras. Nu är arbetet igång för att ta reda på hur svenska fastighetsägare påverkas och hur Sverige ska nå målen. Lyssna på alla avsnitt i Sveriges Radio Play. Programledare och producent:Erika MårtenssonMedverkande och röster i programmet:Emma Hermansson, projektledare BoverketBjörn Berggren, energiexpert Sveriges AllmännyttaHelena Ulfsparre, miljöchef Familjebostäder StockholmJörgen Holmqvist, ombyggnadschef Familjebostäder StockholmCharlie Weimers, Europaparlamentariker SverigedemokraternaSigurdur Birgisson, villaägare Södra Sandby

Alla hus i EU ska ha nollutsläpp senast 2050 enligt de krav som klubbades i våras. Nu är arbetet igång för att ta reda på hur svenska fastighetsägare påverkas och hur Sverige ska nå målen. Lyssna på alla avsnitt i Sveriges Radio Play. Programledare och producent:Erika MårtenssonMedverkande och röster i programmet:Emma Hermansson, projektledare BoverketBjörn Berggren, energiexpert Sveriges AllmännyttaHelena Ulfsparre, miljöchef Familjebostäder StockholmJörgen Holmqvist, ombyggnadschef Familjebostäder StockholmCharlie Weimers, Europaparlamentariker SverigedemokraternaSigurdur Birgisson, villaägare Södra Sandby

Bra genomgång av Jagvillhabostad.nu inför EU-valet. Mycket intressant projekt i Hyllie där kommunen, Klarabo och Obos  arbetar gemensamt för att skapa nya bostäder. Det kan mycket väl bli så att trepartsmodellen brakar ihop och regeringen får hela hyresförhandlingssystemet i knät, menar vår expertkommentator Lennart Weiss om att Fastighetsägarna rekordtidigt påkallar hyresförhandlingar. Han är också kritisk till Fastighetsägarnas starka reaktion på förslaget om förköpslag – det finns viktiga syften bakom förslagen. Programledare: Anna Bellman.

VECKANS AKTUELLT | Äntligen sänks räntan – nu börjar ljuset i tunneln att synas. Smart av regeringen att tillsätta rutinerade och kompetente Stefan Attefall som egnahemskommissionär, menar vår expertkommentator Kent Persson, som också kommenterar Fastighetsägarnas nya BIDs-rapport och de kompromissovilliga chefsekonomerna – och som ger ett gott råd till Liberalernas nya bostadspolitiska talesperson. Programledare: Anna Bellman.

BOPOLPODDEN | I många år har Maria Wallin sett och varnat för de parallella system som ligger bakom dagens växande gängkriminalitet. Hon har gjort två rapporter kring frågan för Fastighetsägarna och i den senaste konstaterar hon att kriminaliteten sprider sig från de utsatta områdena, i takt med att de kriminella själva har flyttat. Här ger hon sin syn på det förödande samtalsklimatet, där problemen länge var något man ”inte fick prata om”, det vansinniga glorifierandet av den kriminella livsstilen, kraven på politikerna och vad fastighetsägarna bör göra: ”De ska inte bli en aktör som tar hand om konsekvenserna av att den offentliga verksamheten misslyckats.” Anna Bellman programleder och Viktor Mandel kommenterar.

Mycket spännande med Nackas unika markanvisningstävling. Det är viktigt att göra klimatmässigt rätt från början – annars kommer kostnaderna senare, vilket Sveriges Allmännyttas nya siffror visar. Miljöpartiet visar ett märkligt ointresse för bostadsfrågan – men vår expert Kent Persson lyfter fram ett språkrörsalternativ som kan få fart på engagemanget i partiet. Han kommenterar även turerna kring Bromma flygplats och Fastighetsägarnas rapport – som trots sitt dystra anslag kanske är lite väl positiv. Programledare: Anna Bellman.

2021 markerade FN:s generalsekreterare António Guterres världens situation som "Code Red for Humanity", vilket understryker behovet av en snabb och genomgripande grön omställning. Denna omställning kräver en övergång till fossilfria och cirkulära system som opererar inom planetens gränser, vilket innebär en omfattande samhällsförändring bortom småskaliga klimatåtgärder.  Fastighets-, bygg- och retailsektorn är stora negativt bidragande källor till växthusgasutsläpp och energianvändning i Sverige och i övriga världen, och de beslut som görs inom dessa sektorer idag kommer att ha långsiktiga effekter på utsläppen.  Samtidigt som vi befinner oss i en kritisk period med avseende på klimatförändringarna står vi inför historiska framsteg inom teknik och AI. 2023 var året då datorer började klara Turingtestet, vilket innebär att de kan uppfattas som människor av någon som inte vet att de kommunicerar med ett datorsystem eller en människa.  AI används idag inom många sektorer för att utveckla lösningar inom områden som medicinsk diagnostik, utveckling av nya läkemedel, återvinning av material, och optimering av byggmaterial. Till exempel kan AI-teknik reducera koldioxidutsläpp i betongproduktion med upp till 40%.  I en värld där den gröna omställningen accelererar och AI och automatisering integreras allt mer i vårt vardagsliv, står fastighetsbranschen inför betydande förändringar. Vad händer med mänskliga arbetstillfällen? Hur kommer framtidens handel se ut, existerar den över huvud taget? Hur förbereder vi oss för en framtid där våra roller och ansvar kanske ser radikalt annorlunda ut? Är AI är en innovativ superkraft eller kryptonit för mänskligheten?  För att diskutera AI:s roll i denna utveckling har vi bjudit in ett digital orakel tillika AI alkemist, Judith Wolst, en framstående entreprenör, digital rådgivare, föreläsare och författare. Senast medverkade hon i SVT:s "Utrikesbyrån" där AI:s makt diskuterades. Judith kommer att dela med sig av sin expertis kring hur AI kan driva förändring och framsteg inom retail- och fastighetsbranschen, med klimatkrisen som drivkraft och AI:s möjligheter som katalysator.  Trevlig lyssning!

Riksbankens val att inte höja räntan ger signaler om stabilitet och en riksbankschef som är lyhörd. Robert Boije gör rätt analys i att politikerna underskattar konsekvenserna av bostadsfallet, men hans förslag på temporära åtgärder långt ifrån tillräckliga, menar vår expertkommentator Lennart Weiss som även menar att Nooshi Dadgostars argumentation efter SD:s öppning för fri hyressättning är felaktig och visar hur infekterad frågan är. Han kommenterar även det nya bankinitiativet, ger sin syn på det bubblande missnöjet inom både Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta – och konstaterar att parterna i hyresförhandlingarna på Gotland befinner sig på olika planeter. Programledare: Anna Bellman.

VECKANS AKTUELLT | Mycket välkommet besked att det ska bli lättare att vräka hyresgäster om boende i lägenheten begår grova brott och att större hänsyn ska tas till de skötsamma grannarna. Alla förslag som förenklar kring detaljplaner och exploateringsavtal är välkomna tycker vår expertkommentator Viktor Mandel, som inte är helt övertygad om de långsiktiga bostadsbehoven i Norrland och förklarar hur han som investerare tänker kring situationen. Han menar också att Fastighetsägarna har ansträngt sig – för att lägga låga yrkanden i hyresförhandlingarna.

Trosa och Gävle är bäst i klassen vid en granskning av hur snabba och effektiva olika kommuner är med sina detaljplane- och bygglovsprocesser. Det är stora skillnader mellan olika kommuner, visar det nya ledtidsindex som initiativet Bygg i Tid, tillsammans med Byggföretagen och Fastighetsägarna, har lanserat. Hör ett samtal med Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef i Trosa och Ulrica Olsson, verksamhetschef på Plan och Bygg i Gävle, om vad de gör bra, om vikten av en tydlig översiktsplan, gedigen kompetens, vilken betydelse mindset och kultur har och politikernas vilja. Visserligen har kommuner olika förutsättningar, men många skulle kunna korta ledtiderna – om de tog inspiration av Trosa och Gävle. Avsnittet kommenteras av Kent Persson och leds av Anna Bellman.

VECKANS AKTUELLT | Ny vägledning från parterna på hyresmarknaden ger hopp om bättre förhandlingar framöver – men det finns stora utmaningar och förhandlingarna kommer fortsatt att vara hårda. Modellen sätts redan på prov när Fastighetsägarna begär tolvprocentiga hyresökningar – men kostnadsökningarna är ännu större, menar vår expertkommentator Kent Persson som också är besviken på regeringens budgetåtgärder som inte alls räcker för att motverka bostadsbyggkrisen. Han ger också sin syn på problematiken kring markpriser, kompetensförsörjningen och turistkommunernas sviktande skatteintäkter. Programledare: Nicklas Tollesson.

Fastighetsägaren Janne undrar om han måste skaffa skottsäker väst. Kaféägaren Abel hotas till livet av kriminella klanmedlemmar som driver en konkurrerande verksamhet. Expressens reporter Christer El-Mochantaf har granskat Uddevallas vattenpipkaféer och berättar i Krimrummet om en värld av hot, våld och byggfusk.

BOPOLPODDEN | Upp till halva bolaget ska säljas – men i väntan på det sköter Per Ekelund Sveriges näst största bostadsbolag som vanligt. Fast det är inte ”som vanligt” längre. Expansionsplanerna är utbytta mot fullt fokus på kassaflöden. Projekt står på vänt och organisationer ses över. Möt Victoriahems vd i ett öppenhjärtigt samtal om marknadsläget, inspelat på Bostadspolitik.se:s event Bopol Live Hyresrätt. Programledare: Anna Bellman. Fastighetsägarnas Martin Lindvall kommenterade på plats och Kent Persson i slutet av programmet.

Markus Wråke gästar podden, vi pratar om varför vi ska energieffektivisera fastigheter och vi tar en titt på hur framtiden kommer att se ut för fastighetsägarna. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

BOPOLPODDEN | Det behövs snabba åtgärder mot bostadskrisen. Vi kan förvänta oss handlingskraft från regeringen. Och man arbetar för fullt med att rätta till problemen som kom med hovrättsdomarna för ett år sedan. Det var några av beskeden från statssekreterare Johan Davidson när han besökte konferensen Bopol Live Hyresrätt den 31 maj. Här får du höra samtalet i sin helhet. Ett samtal om regeringens bostadspolitik, att mycket mer händer på politisk nivå än vad som går att tala om och att det är viktigt med både kortsiktiga stödåtgärder och långsiktiga strukturreformer. På plats under eventet kommenterade Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna, samtalet. Här i podden får vi även en kommentar av Kent Persson. Programledare: Anna Bellman.

Som vi tidigare har konstaterat innebär det nya, högre, ränteläget utmaningar för flera branscher. I USA har ett par banker redan fallerat efter akut likviditetskris. Byggkonjunkturen viker snabbt och kraftigt. Fastighetsägare får svårt med lönsamheten när räntetäckningsgraden pressas. Ett fastighetsbolag som har varit mycket i fokus under lång tid men nu med blixtfokus är Samhällsbyggnadsbolaget […]

I månadens avsnitt hanterar vi: Fastighetsägare som vill höja hyrorna en gång till. Att en vikingaby utanför Hässleholm blivit epicentrum i ett politiskt drama. Att Sydsvenskan försöker hitta hundplågarn med Scooby Doo-metoder. Stötta gärna oss på vår Patreon!Handla gärna i vår Webshop!Följ oss gärna på Twitter!

BOPOLPODDEN | Hyresförhandlingarna är i full gång och för första gången testas den nya Trepartsöverenskommelsen. Men kommer den nya överenskommelsen att överleva den tuffaste förhandlingsomgången partnerna har upplevt? Hör ett samtal med Erik Elmgren från Hyresgästföreningen och Anders Holmestig från Fastighetsägarna. Båda vill bevara Trepartsöverenskommelsen, men expertkommentator Lennart Weiss hör något annat mellan raderna. Programledare: Anna Bellman

För att komma tillrätta med att alltför många människor i Sverige i dag saknar ett permanent boende behöver rörligheten öka, staten göra en bättre analys och satsa mer pengar. Möt Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna och en flitig debattör, i ett samtal om social bostadspolitik, det ”otäcka definitionskriget” inom kommunerna och vad han menar med att de billiga bostäderna finns – men de byggs inte. Samtalet kommenteras av Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman

Möt Näringslivets Skattedelegations nytillträdda ordförande Caroline af Ugglas, som har lång erfarenhet som styrelseledamot i många tunga börsföretag och före detta vice VD i Svenskt Näringsliv. I avsnittet diskuteras bland annat vikten av enkla, långsiktiga och förutsägbara skatteregler för investeringsbeslut och jobbskapande. NSD är ett långvarigt samarbete mellan näringslivsorganisationerna Svenska Bankföreningen, Svensk Försäkring, Handelskammaren, Fastighetsägarna och Svenskt Näringsliv.

Att Cementa får förlängt tillstånd var viktigt för branschen och en framgång för Byggföretagens opinionsbildning. Det politiska spelet om amorteringspausen visar att FI fortsätter att driva politikerna framför sig. Förslaget om hybrid markupplåtelse är konstruktivt men skapar andra problem. Fastighetsägare måste ges rätt att avhysa kriminella element, i annat fall skapas en frizon för kriminalitet menar vår expertkommentator Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman

I det här avsnittet är dagens värd Ek Dr Malin Sundström som forskar om detaljhandel och marknadsföring. Avsnittets gäst är Petra Ohldin Lampinen som är näringspolitiskt ansvarig på Fastighetsägarna GFR AB. Petra går ut hårt genom att direkt slå hål på den stereotypa myten att fastighetsbranschen leds av män. Hon berättar att det är en av de roligaste branscherna man kan arbeta i eftersom det handlar om människor. Petra menar också att fastighetsbranschen tar ett stort ansvar för att bidra till levande stadskärnor genom att skapa olika typer av mötesplatser. Men hon betonar också att det är ett samspel mellan många aktörer. Lyssna särskilt på Petra när hon säger ”det går faktiskt att bygga bort ensamhet”. Vi introduceras bland annat för begreppet ”co-living”, en affärsmodell som fastighetsägarna utvecklat. De stora regionala utmaningarna vad gäller stads- och platsutveckling kopplat till fastighetsbranschen, är till exempel utmaningarna kring utanförskap, energiomställning, trygghet och platsattraktion. Är du företagare eller arbetar i näringslivet och vill dela med dig av dina erfarenheter och utmaningar i programserien? Kontakta oss på: malin.sundstrom@hv.se

Hur kan vi lyfta utsatta områden där det finns många olika aktörer involverade? Stärkt platssamverkan eller BID – Business Improvement Districts – har diskuterats länge, finns på många håll i landet och nämns också i regeringens Tidö-avtal. Är det här framtidens sätt för att lyfta våra utsatta områden och ett sätt vi också borde lagstifta om? Hör BID-samordnare Helena Holmberg i ett engagerat samtal om BID-utveckling, om fastighetsägarnas stora ansvar och det konkreta exemplet Gamlestaden, stadsdelen i Göteborg ”som Gud och Göran Johansson glömde”, men som nu har lyfts ordentligt. Samtalet kommenteras av Kent Persson, som tror på samverkan – men inte på lagstiftning. Programledare: Anna Bellman

Vem är Fastighets Prinsen? Vem är mannen bakom Nordens största fastighets podd?  Vi samtalar med Karl Erik Daniel om fastigheter, mindset, investeringar, hälsa och om en dramatiskt händelse som fick honom att välja ärlighet och följa det som han verkligen vill.  John Andreas Gentlemen's Coach & Erik “Upptäck din urkraft” vid 2strongarms ---------- Bli en patreonsponsor; stöd podcasten och hjälp oss att sprida budskapet om hur man kan leva sitt drömliv till fler människor: https://www.patreon.com/levdittdromliv PS, som patreonsponsor kan du samtidigt ta del av brutalt fina erbjudanden, missa inte detta! Besök vår hemsida, Lev Ditt Drömliv Podcast: https://www.levdittdromliv.nu/ Se våra avsnitt på Youtube ---------- Kontakta Erik “Upptäck din Urkraft”, Coach vid 2strongarms Webb: http://www.2strongarms.se Passa på, som Podcastlyssnare får du 33% avdrag på alla kurser vid 2strongarms, ange koden Dromliv33, besök webbshopppen här Kontakta John-Andreas, Gentlemen's coach Besök John-Andreas på http://www.gentlemenscoach.com ---------- För kännedom,  Detta avsnitt kan innehålla information om produkter eller tjänster som Erik eller John-Andreas arbetar med själva, eller med andra bolag som vi har samarbete med, och som vi kan få kompensation ifrån. Vid sådana tillfällen är det med väl valda samarbetspartners som står för våra värderingar och som stödjer vårt budskap om optimering och att kunna leva sitt drömliv.  

Förvånande sammansättning av presidiet i civilutskottet, men i övrigt en bra blandning av erfarenhet och förnyelse. Amorteringskraven bör inte pausas utan skrotas, för de var feltänkta från början. Byggfaktas färska analys visar att nedgången är brant och oroande. Olyckligt att Fastighetsägarna går ut offentligt för hade gagnat trepartsöverenskommelsen om dialogen hållits mellan parterna, menar expertkommentator Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.

Helena Olsson (Chef stadsutveckling och samhälle, Fastighetsägarna Stockholm)Vi pratar om kraften i att samskapa framtidens stad: -Vad är levande städer och platser?-Vart står vi idag och vart är vi påväg? Vart vill vi och hur når vi dit?-Vilka utmaningar har vi i Sverige?-Vem har ansvaret till att bjuda till samskapande?-En idékampanj för 100 levande bottenvåningar.-VINNOVA-projekt om Framtidens stadslivsnorm.-BID-inspirerad platssamverkan i våra socialt utsatta områden. Hur går det till? what's in it för de som bor där?Keep Up the Good Work. Keep Loving Cities ❤️️All opinions expressed in each episode are personal to the guest and do not represent the Host of Urbanistica Podcast unless otherwise stated.Let's connect and talk further about this episode Mustafa Sherif Linkedin.Visit Mustafasherif.com for collaborations and nominations or email me at info@mustafasherif.comFollow Urbanistica on Instagram, Facebook & Youtube channel.Thanks to Urbanistica Podcast partner AFRYAFRY is an international engineering and design company providing sustainable solutions in the fields of energy, industry, and infrastructure.Read more about AFRY https://afry.com/en Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Hyresförhandlingarna om nästa års bostadshyror har inletts – men är redan i ett kärvt läge. Trepartsöverenskommelsen är hotad. Domen i hovrätten om presumtionshyror är helkorkad, menar expertkommentator Stefan Attefall. Konjunkturinstitutets nya prognos visar på ett dystert 2023 som kommer påverka hela branschen, men projekt som spektakulära Karlatornet finns det alltid en marknad för. Programledare: Anna Bellman.

Veckans avsnitt är sommarspecialen där jag och Twitters egna Hobbyinvestorn - 10mill10ar - Øystein tar lite vin och sveper in oss i två filtar och diskuterar olika strategier och tankesätt inom eiendom / fastigheter.      Kontakt Øystein Djupnes   Twitter: @hobbyinvestoren / @10mill10ar   https://twitter.com/10mill10ar?s=21&t=mxx_j_ant1IDbV90ZImJvQ     - Instagram: @hobbyinvestoren / @10mill10ar   https://instagram.com/10mill10ar?igshid=YmMyMTA2M2Y=   - Mail: Djupnes86@hotmail.com - Bok: https://hobbyinvestoren.gumroad.com/l/WBKZp -       —: Bli mer känt med podcasten och Karl Erik Daniel Öberg Hallin. Lyssna på avsnitt 23, 24, 35, 50, 56   •————•         -•   Namn: Karl Erik Daniel Öberg Hallin   Instagram: @fastighetsprinsen: https://www.instagram.com/invites/contact/?i=10wehanqfqq7n&utm_content=l1clrcq   Facebook: https://www.facebook.com/daniel.oberghallin   LinkedIn:   https://www.linkedin.com/in/daniel-hallin-7b35a18b   Mail: hkh@fastighetsprinsen.com Hemsida: www.Fastighetsprinsen.com Telefon: +47 4832 8587     Podcast eiendom fastigheter investera ekonomiskfrihet økonomiskfrihet Bygga hus Bolig utveckling utvikkling

  Veckans avsnitt var en sommarspecial som urartade sig till en intervju med Twitters egna Hobbyinvestorn - 10mill10ar - Øystein. Han delar med sig om hur han bygger ett extra solid fundament fram tills han är helt trygg även om han tekniskt sätt kunde leva på sina investeringar idag.         Kontakt Øystein Djupnes Twitter: @hobbyinvestoren / @10mill10ar   https://twitter.com/10mill10ar?s=21&t=mxx_j_ant1IDbV90ZImJvQ - Instagram: @hobbyinvestoren / @10mill10ar https://instagram.com/10mill10ar?igshid=YmMyMTA2M2Y=   - Mail: Djupnes86@hotmail.com - Bok: https://hobbyinvestoren.gumroad.com/l/WBKZp -   —: Bli mer känt med podcasten och Karl Erik Daniel Öberg Hallin. Lyssna på avsnitt 23, 24, 35, 50, 56   •————• -•   Namn: Karl Erik Daniel Öberg Hallin Instagram: @fastighetsprinsen https://www.instagram.com/invites/contact/?i=10wehanqfqq7n&utm_content=l1clrcq   Facebook: https://www.facebook.com/daniel.oberghallin   LinkedIn:   https://www.linkedin.com/in/daniel-hallin-7b35a18b   Mail: hkh@fastighetsprinsen.com Hemsida: www.Fastighetsprinsen.com Telefon: +47 4832 8587     Podcast eiendom fastigheter investera ekonomiskfrihet økonomiskfrihet Bygga hus Bolig utveckling utvikkling

I Veckans avsnitt undersöker vi hur sommaren som fastighetsinvesterare kommer att se ut.  Vi ringer några gamla gäster för att få en hint om hur det kommer att se ut. Frågor från lyssnarna.. och Paula tar som vanligt liten plats

Vi kickar igång sommaren med ett härligt  avsnitt där vi går igenom status på egna bygg projekt, vi får ett samtal från en tidigare gäst som ger oss en inblick i vad han gör i sommar, och vi går igenom privat status! Detta är del 1 av 2 avsnitt som släpps. Hoppas du som lyssnar har en riktigt fin sommar.    —: Bli mer känt med podcasten och Karl Erik Daniel Öberg Hallin. Lyssna på avsnitt 23, 24, 35, 50, 56   •————•         -•   Namn: Karl Erik Daniel Öberg Hallin   Instagram: @fastighetsprinsen: https://www.instagram.com/invites/contact/?i=10wehanqfqq7n&utm_content=l1clrcq   Facebook: https://www.facebook.com/daniel.oberghallin   LinkedIn:   https://www.linkedin.com/in/daniel-hallin-7b35a18b   Mail: hkh@fastighetsprinsen.com Hemsida: www.Fastighetsprinsen.com Telefon: +47 4832 8587     Podcast eiendom fastigheter investera ekonomiskfrihet økonomiskfrihet Bygga hus Bolig utveckling utvikkling

BOPOLPODDEN | Om inte de tre parterna Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta klarar av att leva upp till trepartsöverenskommelsen för framtida hyresförhandlingar, så kan det få konsekvenser. Det menar Anders Holmestig, vd på Fastighetsägarna som du möter i ett samtal om hur han ser på överenskommelsen, vad fastighetsägarnas roll är och vilka frågor som är viktigast att driva inför valet. Samtalet kommenteras av Stefan Attefall. Programledare: Anna Bellman Kontakta oss på: podd@bostadspolitik.se www.bostadspolitik.se www.facebook.com/bostadspolitik.se/

www.designlight.nu Moheda, Alvesta kommun, Småland, Sverige. Har ni vägarna förbi Moheda sticker ni in till familjen Designlight. Paret Jessica och Björn träffades för ca 40 år sedan och drivit bolag tillsammans sedan 90-talet.  Hur funkar det, kan man ju undra? driva bolag ihop och va gifta!?  Till detta adderar vi två barn, ett barnbarn, 9 katter, hund, hästar och en gård. Det har funkat i 30 år - varför inte 30 till

BOPOLPODDEN | Ny hovrättsdom i hovrätten om presumtionshyra skapar osäkerhet och leder troligen till minskat byggande. Förköpslagen oroar Villaägarna, men bostadsministern avfärdar oron. Bofrämjandet efterlyser politiskt ledarskap på grund av utredningar som inte leder till verkstad. Fastighetsägarnas 17 förslag för ökad trygghet välkomnas av vår expertkommentator Stefan Attefall. Programledare: Anna Bellman Kontakta oss på: podd@bostadspolitik.se www.bostadspolitik.se www.facebook.com/bostadspolitik.se/

Inflationen och de höga räntorna väntas ge betydligt högre hyror de närmaste åren. Dessutom varnar flera experter för att bostadsrättsföreningar kommer behöva höja avgifterna kraftigt, särskilt i vissa föreningar. Programledare: Claes Aronsson Medverkande och röster i programmet: Bo Söderberg, forskare i fastighetsekonomi KTH Håkan Larsson, chefsekonom Sveriges Allmännytta Anders Holmestig vd Fastighetsägarna Erik Elmgren, förbundschef Hyresgästföreningen Claudia Wörman, boendeekonom SBAB Ulrika Blomkvist vd Bostadsrätterna Jonas Gustafsson, ekonomisk expert Nabo David Sundén, konsultfirman Branly Nooshi Dadgostar, partiledare Vänsterpartiet Stefan Löfven, tidigare statsminister (S) Annie Lööf, partiledare Centerpartiet Diana Jaghobi, bostadsrättsägare Göteborg Producent: Olof WijnbladhTekniker: Stina Fagerberg ekonomiekotextra@sverigesradio.se

24 november. Utan besparingar eller kötid blir det allt svårare att få tak över huvudet. Hur hjälper vi dem som inte kan ta sig in på bostadsmarknaden? Peter Wennblad diskuterar med Pernilla Parding från Stockholms Stadsmission och Fastighetsägarnas Martin Lindvall.

En av företrädarna för Näringslivets Skattedelegation gästar 20 skattefrågor och pratar om fastigheter och bostadsförsörjning. Fastighetsägarnas VD Anders Holmestig har flera förslag på skattereformer som skulle främja byggande och tillgång på bostäder både på kort och lång sikt.

Följ med på Andreas otroligt spännande resa där han startat olika typer av företag. Just nu håller han på att utveckla en bygård och detta gör han när han inte flippar fastigheter eller jobbar på sitt senaste projekt Peach eiendom. Eller gör han allt samtidigt? Hur som helst så har jag tagit en massa lärdom av Andreas strategier och hur han tänker inför ett köp.   www.peacheiendom.no Peach

Förändringar av skattesystemet står högt på den ekonomisk-politiska dagordningen. Men fokus är främst på kapital- och arbetsinkomstbeskattningen, medan konsumtionsbeskattningen hamnat mer i skymundan. I en ny SNS-rapport analyserar skatteforskaren Spencer Bastani hur konsumtion bör beskattas och presenterar förslag till förändringar i skattesystemet. Medverkande Spencer Bastani, docent i nationalekonomi verksam vid IFAU och knuten till Uppsala Center for Fiscal Studies, Uppsala universitet, samt Institutet för Näringslivsforskning Ulrika Hansson, skattejurist, Fastighetsägarna Kjell Jansson (M), ledamot i riksdagens skatteutskott Anders Österberg (S), suppleant i riksdagens skatteutskott Samtalet leds av Mikael Witterblad, chef för SNS forskningsprogram.

Hur påverkas tillgången på lokaler för olika typer av verksamheter av momsreglerna? Ibland får skatteregler oönskade effekter som kanske inte riktigt var avsedda från början. Detta avsnitt av 20 skattefrågor – som nu är tillbaks med en ny omgång – gästas av Ulrika Hansson från Fastighetsägarna och Johan Karlsson från Riksidrottsförbundet. Dessutom deltar Svenskt Näringslivs egen momsexpert Anna Sandberg Nilsson.