Prawnik na budowie

Wyślij wiadomośćFragment webinaru, który przeprowadziłem wspólnie z CAS. CAS oferuje platformę, która pozwala m.in. wyliczać waloryzację kontraktu. Znajdziesz ją tutaj - https://caswydawnictwo.pl/Z kodem PNB10 dostajesz 10% zniżki#PłatnaWspółpraca Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćOdcinek dotyczy solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie podwykonawców. Omawiam kluczowe przepisy Kodeksu cywilnego, które regulują te kwestie, a także praktyczne problemy, z jakimi borykają się podwykonawcy, takie jak zgłaszanie dodatkowych robót oraz trudności w uzyskaniu płatności od inwestora. Wskazuję na ryzyko podwójnej zapłaty oraz znaczenie transparentności w relacjach między inwestorem, generalnym wykonawcą a podwykonawcą.Kluczowe wnioskiPodwykonawcy powinni zgłaszać dodatkowe roboty, aby zabezpieczyć swoje wynagrodzenie.Inwestor nie może uchylać się od płatności, nawet jeśli zapłacił już GW.Bezpodstawne wzbogacenie nie jest skuteczną strategią dochodzenia zapłaty przez podwykonawcę od inwestora.Podwykonawcy muszą dbać o to, aby inwestor był informowany o wszystkich aneksach rzeczowych do ich umów.Kłamstwo w dokumentach może prowadzić do utraty solidarnej odpowiedzialności.Sądy często przychylają się do ochrony podwykonawców, ale nie zawsze.Poruszane tematysolidarna odpowiedzialność, inwestor, podwykonawca, wynagrodzenie, budownictwo, prawo budowlane, Kodeks Cywilny, artykuł 647(1), dodatkowe roboty, płatności Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćFundamenty Negocjacji Umów Budowlanych: Analiza Prawna Kluczowych Aspektów Kontraktowych

Wyślij wiadomośćArbitraż vs. sądy powszechne: Czy szybsza sprawiedliwość musi być dobrem premium?W tym odcinku konfrontuję dwie perspektywy rozwiązywania sporów budowlanych w Polsce. Moim gościem jest Konrad Czech, arbiter działający przy Sądzie Arbitrażowym przy Krajowej Izbie Gospodarczej, z którym dyskutuję o realnych wyzwaniach związanych z dochodzeniem roszczeń w branży budowlanej.Czy wiesz, że rozstrzygnięcie sporu w sądzie powszechnym może trwać nawet 7 lat, podczas gdy w arbitrażu zaledwie 7 miesięcy? Wspólnie analizujemy:• Dlaczego spory są nieodłącznym elementem inwestycji budowlanych• Realne problemy z efektywnością sądownictwa powszechnego w Polsce• Arbitraż jako alternatywa - zalety, wady i koszty• Kto może skorzystać na arbitrażu i dlaczego nie jest on powszechnie stosowany• Praktyczne aspekty wyboru drogi rozstrzygania sporów w kontraktach budowlanychNiezależnie od tego, czy jesteś wykonawcą czekającym na zapłatę, czy też inwestorem rozważającym różne możliwości zabezpieczenia kontraktu - ten odcinek dostarczy Ci praktycznej wiedzy o tym, jak efektywnie planować rozwiązywanie potencjalnych sporów. Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćW tym odcinku analizuję mechanizm solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie podwykonawców w kontekście art. 647¹ Kodeksu cywilnego. Szczególną uwagę poświęcam rygorystycznym wymogom formalnym procedury zgłoszeniowej, która warunkuje skuteczność roszczeń podwykonawców wobec inwestora.Kluczowe zagadnienia:- Forma pisemna zgłoszenia pod rygorem nieważności - analiza konsekwencji prawnych braku zachowania formy pisemnej oraz wyjaśnienie, dlaczego zeskanowane dokumenty nie spełniają kryterium ustawowego- Procedura zgłoszeniowa a milcząca akceptacja - 30-dniowy termin na złożenie sprzeciwu przez inwestora i jego konsekwencje praktyczne- Zgłoszenie a moment rozpoczęcia robót - interpretacja przepisów w kontekście roszczeń za prace wykonane przed formalnym zgłoszeniem- Inspektor nadzoru a umocowanie do przyjmowania zgłoszeń - analiza zakresu kompetencji inspektora nadzoru i skutków prawnych braku odpowiedniego umocowania- Strategie postępowania w przypadku upadłości generalnego wykonawcy - praktyczne rekomendacje dotyczące zabezpieczenia roszczeńDlaczego warto posłuchać?Odcinek zawiera analizę konkretnych przypadków z praktyki budowlanej, odpowiadając na pytania zadawane przez podwykonawców. Omawiam najnowsze orzecznictwo sądowe, w tym interesujący wyrok dotyczący interpretacji wymogów formalnych zgłoszenia podwykonawcy.Poznasz strategie postępowania zarówno dla firm, które dopełniły procedury zgłoszeniowej, jak i tych, które tego nie zrobiły - w tym mechanizmy blokady środków w relacji generalny wykonawca-inwestor jako alternatywny sposób zabezpieczenia roszczeń.Dla kogo?Materiał przeznaczony jest przede wszystkim dla podwykonawców robót budowlanych, generalnych wykonawców zarządzających łańcuchem podwykonawców oraz inwestorów zainteresowanych minimalizacją ryzyka roszczeń regresowych.---Zastrzeżenie: Omawiane zagadnienia dotyczą wyłącznie regulacji cywilnoprawnych (art. 647¹ k.c.) i nie obejmują specyfiki odpowiedzialności solidarnej uregulowanej w Prawie zamówień publicznych.* Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPODSUMOWANIEW rozmowie poruszono kluczowe aspekty dotyczące prawa budowlanego, w tym problematykę negocjacji umownych, odstąpienia od umowy oraz odpowiedzialności stron. Zwrócono uwagę na dysproporcje w umowach budowlanych oraz na konieczność zachowania proporcjonalności w karach umownych. Podkreślono również znaczenie roszczeń podwykonawców oraz rekomendacje dla wykonawców w kontekście zawierania umów.KLUCZOWE WNIOSKIPrawo silniejszego często dominuje w kontraktach budowlanych.Negocjacje umowne są rzadko skuteczne w praktyce.Odstąpienie od umowy powinno być jasno zdefiniowane.Kary umowne muszą być proporcjonalne do wykonanej pracy.Dysproporcje w umowach mogą prowadzić do nieuczciwych praktyk.Generalny wykonawca powinien informować o uchybieniach.Roszczenia podwykonawców są często pomijane w umowach.Nierówność stron umowy jest dopuszczalna, ale nie w każdym przypadku.Rekomendacje dla wykonawców są kluczowe w negocjacjach.Zrozumienie prawa budowlanego jest niezbędne dla ochrony interesów wykonawców.PORUSZONE TEMATYprawo budowlane, umowy, negocjacje, odstąpienie, podwykonawcy, generalny wykonawca, kary umowne, dysproporcje, odpowiedzialność, roszczeniaROZDZIAŁY00:00 Prawo silniejszego w kontraktach budowlanych02:07 Problemy z rozwiązaniem umowy04:37 Nieuczciwe praktyki generalnych wykonawców07:12 Proporcjonalność kar umownych09:46 Dysproporcje w umowach budowlanych12:27 Zakończenie współpracy i jej konsekwencje15:21 Złożoność inwestycji budowlanych16:27 Problemy na placu budowy18:23 Reakcja na nieprawidłowości w realizacji robót19:55 Odstąpienie od umowy a przepisy kodeksowe21:39 Zasady odstąpienia od umowy23:59 Roszczenia wykonawcy w przypadku odstąpienia26:50 Bezwzględność roszczeń wykonawcy28:22 Negocjacje po odstąpieniu od umowy30:23 Nierówność stron umowy32:26 Ocena sytuacji przez sąd Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKluczowe Ustalenia Prawne: Solidarna Odpowiedzialność w Konsorcjum

Wyślij wiadomośćW tym odcinku analizuję przypadek, w którym firma straciła możliwość naliczenia kar umownych o wartości 797 tys. zł. Dlaczego? Bo zapisy w kontrakcie okazały się zbyt surowe i nieadekwatne, a sąd uznał je za nieważne.Dowiesz się:•Jakie błędy w zapisach kar umownych mogą kosztować Cię fortunę.•Dlaczego nie zawsze “więcej znaczy lepiej” w kontekście wysokości kar.•Jak stosować kary etapowe i jak unikać pułapek związanych z ich naliczaniem.•Jakie praktyczne wskazówki mogą uchronić Twoją firmę przed podobnymi sytuacjami.Odcinek pełen przykładów, wyroków sądowych i zdroworozsądkowych porad. Jeśli tworzysz, negocjujesz lub egzekwujesz umowy w branży budowlanej – ten materiał jest dla Ciebie!Posłuchaj, jak unikać błędów, które mogą kosztować Cię setki tysięcy złotych.

Wyślij wiadomość Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćNieważność kary etapowej od całego wynagrodzenia.Inwestor powinien zgłaszać sprzeciw nawet co do nieprawidłowych zgłoszeń podwykonawcówRyczałt nie gwarantuje pewności kosztów budowy. Wyzwanie mejlowe 10 tygodni do lepszych umów. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćDo swoich materiałów do pracy w kancelarii zapisałem 11 wyroków z 2024 roku. Skoro przydadzą się mnie uznałem, że mogą pomóc też Tobie.W pierwszej części omawiam 3 pierwsze orzeczenia:Wykonawca nie może domagać się gwarancji zapłaty wynagrodzenia, jeżeli skończył już roboty.Nie można naliczać wykonawcy kary za „nieterminowy odbiór robót”.Pełnomocnik procesowy może odebrać oświadczenie o potrąceniu. Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćTen odcinek to fragment zamkniętego webinaru dla osób zapisanych do mojego newslettera. Chcesz zobaczyć cały, 90ciominutowy materiał?Zapisz się do newslettera - https://mailchi.mp/kancelariamroz/d4vcqv01ho Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćTen odcinek podcastu to fragment webinaru, na którym wystąpiłem gościnnie u Pawła Preisnera, organizatora Akademii Dewelopera. Rozmawialiśmy o konkretnych rozwiązaniach, które deweloper może wpisać w umowie z generalnym wykonawcą. We fragmencie webinaru, który usłyszysz w tym odcinku poruszam wątek robót dodatkowych i zaniechanych.Szerzej na temat konkretnych klauzul umownych do użycia w kontraktach budowlanych opowiem w trakcie Akademii Dewelopera 4.0. Akademia to cykl szkoleniowy adresowany do osób, które już działają na rynku deweloperskim albo myślą o tym, żeby wypłynąć na te wody.Jeżeli chcesz poznać szczegóły wejdź na stronę https://zostandeweloperem.pl/produkt/akademia-dewelopera/ Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćGłówne myśli z odcinka:Profesjonalizm wykonawcy nie oznacza staranności „ponadprzeciętnej” Wykonawca jest profesjonalistą w wykonywaniu robót, a nie ich projektowaniu Wykonawcy robót specjalistycznych wiedzą więcej, ale też nie wszystko Od większej firmy nie powinno wymagać się więcej„Zaprojektuj i buduj”? Staranność projektanta też ma swoje granice  Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćW rozmowie poruszono temat ryczałtu w umowach budowlanych, jego cech charakterystycznych oraz praktycznych aspektów związanych z rozliczeniami. Zwrócono uwagę na znaczenie rzeczywistego wykonania prac w kontekście umowy ryczałtowej oraz na rolę dokumentacji w procesie rozliczeń.Keywordsryczałt, umowy budowlane, budowa, rozliczenia, prawo budowlane, praktyka prawnicza Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćNagranie z wewnętrznego szkolenia w naszej kancelarii.Mówię o problemach związanych z ryczałtem w budownictwie, w tym mitach inwestorów i wykonawców, proporcjonalnym obniżeniu wynagrodzenia, roli inspektora nadzoru oraz sądu w sporach budowlanych. polskim ryczałcie oraz jego konsekwencjach dla wykonawców i inwestorów.Poruszane zagadnienia:budownictwo, ryczałt, wynagrodzenie, inspektor, sąd, inwestor, wykonawca, odbiór robót, umowa, prawo budowlane Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćTen odcinek to darmowy fragment mojego szkolenia "Kary umowne w budownictwie".Główne myśliPrzy odstąpieniu kary umowne mogą zostać naliczone też za wcześniejsze naruszenia umowy.Wykonawcy nie dostaną kary umownej, jeżeli odstępują przez brak zapłatyNie rekomenduję stosowania kar gwarancyjnych.Lepszym wyborem jest stawianie na pierwszym planie przyczyn odstąpienia innych niż brak zapłaty.Kara umowna za odstąpienie to pieniądz, który powinien skompensować zamawiającemu wszystkie straty, także te sprzed odstąpienia.Przy braku zapłaty odstąpienie będzie skuteczne, wykonawca nie dostanie jednak kary.Poruszane wątkiodstąpienie od umowy, kary umowne, kara umowna za odstąpienie, kumulacja kar umownych, skuteczność odstąpienia, umowy budowlane Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPodsumowanie W rozmowie poruszono kwestie związane z odstąpieniem od umowy, jego skutkami oraz odpowiedzialnością gwarancyjną. Omówiono różne scenariusze odstąpienia, zasady składania oświadczeń oraz praktyczne aspekty związane z realizacją umów. Podkreślono znaczenie dokumentacji oraz precyzyjnego formułowania oświadczeń, aby uniknąć problemów prawnych.Kluczowe wnioskiOdstąpienie od umowy ma skutki na przyszłość.Warto przewidywać rozwiązanie umowy ze skutkiem na przyszłość.Odpowiedzialność gwarancyjna powinna być jasno określona w umowie.Kary umowne mogą być egzekwowane do dnia odstąpienia.Oświadczenia o odstąpieniu powinny być szczegółowe.Nie można cofnąć skutecznego odstąpienia od umowy.Kto pierwszy złoży oświadczenie, ten ma przewagę.Czynności dokonane tego samego dnia są traktowane jako jednoczesne.Dokumentacja jest kluczowa w procesie odstąpienia.Każdy krok prawny powinien być rozpatrywany oddzielnie.Słowa kluczoweodstąpienie, umowa, odpowiedzialność, gwarancja, kary umowne, prawo cywilne, inwestycje, wykonawcy, zamawiający, praktyka prawna Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćWyroki, o których usłyszysz w odcinku:1. Użycie w umowie słowa „ryczałt” nie oznacza, że strony ustaliły rozliczenie ryczałtowe. 2. „Polski ryczałt” nie jest ryczałtem. 3.  Nazwa inwestycji nie wyznacza zakresu robót do wykonania. 4. Niewykonanie całości robót = proporcjonalne obniżenie ryczałtu. 5. Dla ustalenia w kontrakcie ryczałtowym czy  całość zadania została wykonana ma znaczenie „przedmiotowe” zrealizowanie poszczególnych robót, a nie to ile prac „cząstkowych” przeprowadzono.6. Zabawa w „ryczałtową wykreślankę” wciąż przekonuje też sądy. 7. W pakiecie ryczałtu znajdują się prace, które są naturalną konsekwencją procesu budowlanego i w naturalny sposób z niego wynikają.8. Ryzyko niedostatecznego opisu przedmiotu zamówienia zawsze = ryzyko zamawiającego.9. W zaprojektuj i buduj zamawiający też musi z góry wiedzieć czego chce.10. W zamówieniach publicznych swoboda układania warunków umowy nie jest absolutna.11. Nieważne są postanowienia umowy przenoszące na wykonawcę ryzyka, które w praktyce są niestwierdzalne.12. Inwestor kupuje benefity modelu ryczałtowego precyzyjnym zdefiniowaniem jakie roboty chce kupić.  Zapisz się do newslettera Prawnik na budowie.Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKolejny odcinek w którym odpowiadamy na pytania otrzymane w internecie. Tym razem:1. FIDIC - yay or nay?2. W kontekście zaprojektuj i wybuduj: Zamawiający (zwłaszcza publiczni) stawiają zawsze większy opór przy robotach dodatkowych powołując się na profesjonalizm GW i ogólne zapisy w dok. przetargowej (GW winien przewidzieć wszystko). Faktycznie GW nie jest często w stanie przewidzieć niektórych kosztowych elementów. Pytanie jak odpierać argumenty z ogólnych zapisów dok. przetargowej? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKolejny odcinek, w którym omawiamy trzy pytania od osób obserwujących moje profile w mediach społecznościowych. W tym tygodniu na tapet trafiły:1. Czy robiąc jako prawnik w PZP i prawie budowlanym potrzebna jest wiedza techniczna? Odczuł Pan kiedykolwiek jej brak w życiu zawodowym? 2. Roszczenie odszkodowawcze za koszty poniesione z tytułu wydłużenia czasu realizacji prac? Czy podwykonawcy zgłaszają się z takimi roszczeniami coraz częściej? 3. Jak zabezpieczyć się przed przeciąganiem odbiorów przez inwestora i stałym zgłaszaniem nowych wad?  Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPytania, na które odpowiadamy w tym odcinku?1. Czego najbardziej nie lubisz w umowach dotyczących inwestycji?2. Jak prawidłowo w umowie ochronić się przed ryzykiem błędów projektowych, jeśli inwestor wymaga zapoznania się z projektem i zgłoszenia błędów a odkryjemy je dopiero przy realizacji? 3. Dlaczego nie pracujecie przy kontraktach na budowy domów jednorodzinnych. Czy gdyby wartość takiego kontraktu była wysoka (np. kilka milionów) to podjęlibyście się? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćPytania, na które odpowiadamy w odcinku:Gdzie najczęściej pojawiają się problemy w umowach między wykonawcą a odbiorcą?Czy branża budowlana wykorzystuje wykonanie zastępcze przez najpierw upoważnienie sądowe do następczego wykonania, czy od razu przechodzi się do czynów?Czy warto jako mały wykonawca (kilka inwestycji) wchodzić w konsorcjum z głównym wykonawcą? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćTen odcinek to kilka fragmentów wyciętych z lajwa, w trakcie którego opowiadałem o ciekawych wyrokach, które czytałem w ostatnim czasie. W jednym z nich pojawił się ciekawy wątek dotyczący biegłych sądowych. Dodatkowo o kwestię opinii technicznych padło też kilka pytań od osób oglądających transmisję. Zebrałem więc tych kilka części w jednym miejscu. Szczegółowe agendy i cennik szkoleń znajdziesz klikając tutaj. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomość Szczegółowe agendy i cennik szkoleń znajdziesz klikając tutaj. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćOdcinek dedykowany podwykonawcom. Opowiadam w nim o dwóch wątkach istotnych z perspektywy ich interesów. Wady prac podwykonawcy przy przekazaniu materiału przez GWJednym z obszarów spornych była jakość robót zrealizowanych przez podwykonawcę. Wykonane przez niego zbiorniki okazały się wadliwe. Mimo to sąd uznał, że nie dostał w sprawie dowodów, które mogłyby go przekonać, że za nieprawidłowości odpowiada podwykonawca. Jego "wkład" ograniczał się bowiem do robocizny. Materiały i urządzenia na potrzeby prac przekazał natomiast GW. W ocenie sądu nie wykazano, że źródłem problemu są błędy wykonawcze/realizacyjne, a nie użyte materiały. A sam fakt występowania wad w kontekście tej konkretnej umowy podwykonawczej nie wystarczał do obciążenia podwykonawcy odpowiedzialnością.Solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcyDrugim wątkiem była odpowiedzialność inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy w przypadku odstąpienia od umowy. Celowo piszę w mocno ogólnej formule. Odstąpienia w kontekście odpowiedzialności inwestora mogą dotyczyć kilku scenariuszy:1. odstąpienie przez inwestora od umowy głównej,2. odstąpienie przez GW od umowy głównej,3. odstąpienie przez GW od umowy podwykonawczej,4. odstąpienie przez podwykonawcę od umowy podwykonawczej.Do tego trzeba dorzucić podział odstąpień z uwagi ich skutki - na przyszłość vs z mocą wsteczną. Na przestrzeni lat sądy borykały się z oceną różnych wariantów zerwania współpracy na placu budowy i wpływem tego kroku na to czy podwykonawca może domagać się zapłaty bezpośrednio od inwestora. Skracając ten szeroki dorobek mogę napisać, że z dużym bólem głowy podwykonawcy wiąże się sytuacja odstąpienia od umowy podwykonawczej z mocą wsteczną (oczywista rekomendacja - koleżeństwo podwykonawcze, pilnujcie proszę, aby w umowach negocjować ich ewentualne zrywanie na przyszłość, co do nie wykonanych robót).W wyroku, który omawiam w odcinku sąd poszedł jednak o krok dalej. Postawił prostą tezę - raz powstała odpowiedzialność inwestora powinna się utrzymywać niezależnie od odstąpienia. Sąd kierował się przy tym czystą pragmatyką. Uznał, że skoro instytucja solidarnej odpowiedzialności jest zabezpieczeniem finansowym podwykonawcy to nie powinno być kasowane przez skasowanie umowy. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKrystian Woś, prezes zarządu i właściciel firmy Texom, opowiada o wzroście i sukcesie swojej firmy w branży budowlanej. Texom specjalizuje się w generalnym wykonawstwie i koncentruje się na realizacji projektów budowlanych dla sektora publicznego, zwłaszcza więzień i obiektów wojskowych. Firma odnotowała znaczący wzrost, z kontraktami zwiększonymi z 100 milionów PLN w 2019 roku do ponad 1 miliarda PLN w 2023 roku. Woś przypisuje ten sukces takim czynnikom jak odwaga, planowanie ukierunkowane na cele i zdolność podejmowania śmiałych decyzji. Texom skupił się również na budowaniu silnej reputacji jako rzetelny i godny zaufania partner. Firma zdecydowała się pracować wyłącznie z sektorem publicznym i odniosła sukces we współpracy z klientami takimi jak Wojsko Polskie i służba więzienna. Woś podkreśla znaczenie wiarygodności i niezawodności w branży budowlanej, niezależnie od tego, czy klient jest publiczny, czy prywatny. Omawia również wyzwania związane z finansowaniem projektów publicznych i wzywa do zmian w systemie finansowania, aby wspierać rozwój polskich firm budowlanych. W rozmowie poruszono tematy takie jak: trudności finansowe mniejszych przedsiębiorców na rynku budowlanym, zarządzanie firmą w trudnych czasach, rola prezesa zarządu, zmiany w strukturze firmy wraz z rozwojem, rekrutacja pracowników, wyzwania związane z delegacjami, brak fachowców w branży budowlanej i zarządzanie jako udziałowiec. W trzeciej części rozmowy Krystian mówi o radzeniu sobie ze stresem i o tym, że ważne jest, aby nie uważać siebie za najlepszego, ale doceniać lepsze decyzje innych. Opowiada także o znaczeniu spędzania czasu z rodziną i realizacji pasji. Następnie rozmawiają o specjalizacji firmy w budowie basenów i wartości tego podejścia. Poruszają temat kryteriów oceny ofert w przetargach publicznych i możliwości sparametryzowania jakości. Omawiają również specyfikę pracy z samorządami terytorialnymi i trend wzrostu formuły 'zaprojektuj-wybuduj'. W ostatniej części rozmowy Krystian Woś opowiada o specjalnych sufitach akustycznych, które są stosowane na basenach. Porusza również temat współpracy z zakładami karnymi, gdzie firma zobowiązana jest zatrudniać osadzonych. Krystian opowiada o pozytywnych doświadczeniach z pracą osadzonych na budowach. Następnie rozmawiają o zaangażowaniu firmy w sponsoring sportowy, szczególnie w piłkę nożną, ale także w mniej popularne dyscypliny. Krystian podkreśla, że dla firmy Texom ważne jest nie tylko reklamowanie się, ale przede wszystkim pomaganie i wspieranie sportu. Szczegółowe agendy i cennik szkoleń znajdziesz klikając tutaj. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćKto powinien odpowiadać za ewidentne błędy dokumentacji projektowej? Inwestor, ponieważ to on przekazuje dokumenty na potrzeby realizacji budowy?A może wykonawca, ponieważ powinien wyłapywać z wyprzedzeniem błędy papierów, na podstawie których ma prowadzić roboty? Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćZapraszam do nowego cyklu odcinków podcastu - "Prawnicy na dywaniku".Siadamy z moją wspólniczką na dywanie w kancelarii i odpowiadamy na pytania dotyczące kontraktów budowlanych, które dostałem w social media.Tematy w tym odcinku:Odstąpienie od umowy przez podwykonawcę przez brak zapłaty od generalnego wykonawcyOdstąpienie od umowy o zamówienie publiczneUsterka vs wadaNormalizacja umowy o inwestycję publiczną Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wyślij wiadomośćNajciekawszy wyrok, który przeczytałem w maju '24.Taki, w którym sąd tłumaczył zamawiającemu dlaczego nie może pociągnąć gwarancji należytego wykonania umowy "na zapas". Nawet, jeżeli wie, że w związku z odstąpieniem od kontraktu wkrótce będzie miał konkretne roszczenia wobec wykonawcy i nawet jeżeli do czasu procesu te roszczenia się skonkretyzowały. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Rejestracja do newslettera - kliknij tutaj Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Clara non sunt interpretanda – nie takie oczywiste, jak mogłoby się wydawać"Clara non sunt interpretanda" to łacińska paremia, która może brzmieć jak tytuł włoskiego filmu, ale w rzeczywistości kryje znacznie głębsze znaczenie, które jest kluczowe dla każdego prawnika. Zasadniczo oznacza ona, że tego, co jasne, interpretować nie trzeba. Chociaż wydaje się to proste, współczesne prawo przyjmuje zupełnie odmienne podejście, zakładając, że wszystko jest interpretowalne.Dlaczego interpretujemy nawet to, co wydaje się oczywiste?W prawie często spotykamy się z sytuacjami, gdy na papierze wszystko wydaje się jasne. Przykładowo, w trakcie spotkań negocjacyjnych obie strony mogą być przekonane o jasności stanowiska drugiej strony, gdyż wcześniej zostało ono przedstawione na piśmie. Mimo to, często dochodzi do sporów, gdyż to, co zostało zapisane, może być interpretowane na wiele sposobów.Jakie wyzwania niesie interpretacja umów?Interpretacja umów to codzienne wyzwanie dla prawników. Choć litera umowy może wydawać się jasna, to w praktyce każde słowo może być interpretowane na różne sposoby. Prawo nie tylko pozwala, ale wręcz wymaga od nas, byśmy dążyli do zrozumienia zamiarów stron i celu umowy, a nie tylko polegali na dosłownym brzmieniu dokumentu.Przykład z praktykiZarówno "remont", jak i "renowacja" to terminy, które mogą wydawać się jasne, lecz w praktyce budowlanej ich interpretacja może zaważyć na wyniku sporu. W jednym ze sporów sądowych, interpretacja tych słów miała kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia, czy pewne prace były objęte umową ryczałtową, czy nie.Negocjacje i zrozumienie drugiej stronyPodczas negocjacji, zwłaszcza z inwestorami publicznymi, często spotykam się z przekonaniem o nieomylności jednej ze stron. Warto jednak pamiętać, że każda strona przekazuje swoją wersję prawdy. Rozumienie tej dynamiki i otwartość na możliwość, że możemy nie mieć racji, to klucz do skuteczniejszych negocjacji.Dlaczego umowy nie są świętością?Jako prawnicy często musimy wyjść poza dosłowne brzmienie dokumentów i zbadać zamiary stron. Artykuł 65 § 2 Kodeksu Cywilnego mówi, że należy badać zgodny zamiar stron i cel umowy, a nie opierać się na jej dosłownym brzmieniu. To podejście pozwala na bardziej sprawiedliwe i efektywne rozwiązywanie sporów.Znaczenie zrozumienia celu umowyCzęsto spory wynikają nie z niezrozumienia samej umowy, ale z różnic w interpretacji celów umowy przez obie strony. Jasne określenie celów i zamiarów w trakcie negocjacji może zapobiec wielu problemom i jest niezbędne dla skutecznej współpracy. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

"Kombinowana metoda wykładni oświadczeń woli" = 469.379,12 zł.Zwrot w cudzysłowie wydaje się jakimś teoretycznym potworkiem, którym może być męczony student prawa w czasie sesji egzaminacyjnej. Do momentu kiedy okazuje się, że zaprzęgnięcie tej całą wykładni do pracy w praktyce pozwoliło wykonawcy inwestycji drogowej wygrać niemal pół milion złotych w sporze o roboty dodatkowe. Co ważne to zwycięstwo nastąpiło mimo tego, że w umowie i specyfikacji zamawiający zawarł zastrzeżenia takie jak:

Jedna z kluczowych zasad stosowanych przy sporach o znaczenie umowy brzmi:Jeżeli nie jesteśmy w stanie ustalić znaczenia umowy przyjmujemy opcję niekorzystną dla strony, która przygotowała jej treść.Jednak inną myślą powtarzaną przez sądy jest:Wykonawca inwestycji publicznej ma obowiązek zadawać pytania co do wątpliwych kwestii w specyfikacji. Nie sposób nie zauważyć, że te dwie koncepcje znajdują się na kursie kolizyjnym. Z pierwszej wynika w praktyce, że za niejasności umowy zawsze płaci zamawiający. W końcu to on jest twórcą treści umowy przedstawionej w postępowaniu przetargowym. Druga jednak nakazuje przyjąć, że skoro była niejasność to wykonawca miał obowiązek zapytać, a skoro nie zapytał to on bierze na barki konsekwencje finansowe.W odcinku opowiadam o tym, jak Sądu Najwyższy został poproszony o rozstrzygnięcie tej wątpliwości i chociaż nie podjął się rozpoznania tematu, to między wierszami wyjaśnił jak widzi rozstrzygnięcie tego zderzenia dwóch zasad. I dorzucam jako promyk nadziej słów kilka o orzeczeniu jednego z sądów apelacyjnych, który skłaniał się do tego, że dociekliwość wykonawcy powinna dotyczyć "mięsa" przetargowego, a nie samego projektu umowy. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Podwykonawca może żądać zapłaty za niewykonane prace od inwestora, jeśli wystąpiły przeszkody po stronie generalnego wykonawcy. Sąd apelacyjny przyznał podwykonawcy zapłatę za prace, które nie zostały wykonane z powodu błędów wykonawcy. Inwestor odpowiada tylko za wynagrodzenie, nie za odszkodowania. Odstąpienie od umowy przez inwestora może skutkować żądaniem zapłaty przez podwykonawców. Sprawa trafiła do Sądu Najwyższego.Kluczowe cytaty:"Czy jest coś gorszego dla inwestora niż solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy? Tak, solidarna zapłata wynagrodzenia pod wykonawcy za roboty, których ten nawet nie zrealizował.""Podwykonawca powinien dostać od inwestora pieniądze tylko wtedy, jeżeli roboty fizycznie zrobił.""Jeżeli już Sąd Najwyższy głos zabierze, to ja chętnie siądę do mikrofonu i swój głos zabiorę, żeby podzielić się z tym."Słowa kluczowe:podwykonawca, zapłata, niewykonane prace, przeszkody, inwestor, wynagrodzenie, odszkodowanie, odstąpienie od umowy, Sąd Najwyższy Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

Skoro inwestor twierdzi, że błędy przygotowanej dokumentacji projektowej były banalne do wyłapania dlaczego sam ich nie wykrył?Sposób działania zamawiającego był w istocie próbą przerzucenia na wykonawcę własnej niekompetencji w przygotowaniu inwestycji.Akceptacja przerzucania wszelkich ryzyk na wykonawcę dałaby możliwość celowego działania na jego szkodę przez inwestora.To kilka myśli sądów, które da się wyczytać z wyroków, które omawiam w tym odcinku. Wyroków, które szczęśliwie przykładając się do stworzenia bardziej racjonalnego rynku. Takiego, w którym przyjmujemy, że nie tylko inwestor potrzebuje ochrony przed ewentualnym nadużyciami kontrahenta. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram

W odcinku omawiam temat robót dodatkowych. Mówię o nich z perspektywy istotnego wyroku, w którym sąd pochylił się nad możliwością przewidzenia i oszacowania robót dodatkowych przez wykonawcę. Sąd stwierdził, że dla przyjęcie, że dla objęcia spornych robót ryczałtem nie wystarczy, aby możliwe było przewidzenie konieczności ich realizacji. Wykonawca musi mieć też możliwość konkretnego ubrania ich w złotówki. A co w ocenie sądu jest do tego potrzebne? Możliwość ustalenia przed wykonywaniem inwestycji konkretnej technologii i  konkretnej ilości robót nie przewidzianych wprost w dokumentacji, które trzeba będzie zrealizować. W nagraniu znajdziesz cytaty z wyroku oddające detale sposobu rozumowania sądu.Najważniejsze wnioski z odcinkaRoboty dodatkowe mogą być objęte ryczałtem, jeśli były możliwe do przewidzenia i oszacowania w złotówkach.Przewidzenie określonych prac oznacza możliwość określenia ich zakresu, technologii i kosztów.Sądy coraz częściej przyjmują bardziej realistyczne podejście do ryczałtu i rozważają konkretną możliwość przewidzenia prac dodatkowych. Wszystkie moje materiały znajdziesz na stronie prawniknabudowie.comZajrzyj też na moje profile w mediach społecznościowych: LinkedIn Facebook TikTok Instagram