Le Podcast sur l'investissement Locatif

Club Invest : Investir à Marseille en 2024 - 2025Quels quartiers choisir pour se lancer ? Quels rendements viser ?

Les analyses Investissement Locatif  Découvrez notre série d'analyses sur les villes où investir en France. Mickael Zonta, fondateur de la société Investissement-Locatif.com et investisseur immobilier vous plonge au coeur des villes à potentiel ! Pour cet épisode, il est en présence d'Elsa, chasseur immobilier au Havre qui travaille pour la société. Elsa analyse les quartiers et les potentiels pour investir. Bonne écoute, et pensez à vous abonner, mettre un j'aime et des commentaires si nos analyses vous plaisent. Prenez RDV avec notre équipe pour lancer un projet au Havre : https://www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html

 ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast dans lequel nous allons parler des nouvelles règles du Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) liées au crédit immobilier. Les dernières informations reçues appuient l'idée que bon nombre d'investisseurs se faisaient. Le HCSF ferme-t-il les portes au Crédit Immobilier ? Découvrez dans l'épisode du jour mon avis sur le sujet.

 ✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L'investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour être rentable. Pour bien optimiser son patrimoine, il est important, si vous l'avez déjà fait, de renégocier la durée fr votre crédit immobilier. Cet allongement de la durée du crédit immobilier permet de payer sur une durée un peu plus longue et ainsi d'acquérir plus de rentabilité sur les investissements. Bien négocier son emprunt bancaire est une chose importante à savoir pour faire de bonnes affaires. Je partage dans l'épisode du jour mes conseils pour aborder cette phase cruciale afin d'acquérir dans de bonnes conditions votre emprunt bancaire. Et ainsi développer votre patrimoine comme vous le souhaitez.

 ✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité. Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de cœur et bien choisir son emplacement. Je partage dans ce podcast les avantages et les limites d'investir dans un studio.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans cet épisode.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Quels sont les avantages à acheter en indivision ? Dans ce podcast, je partage avec vous 5 des avantages à acheter en indivision.

► ✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour à tous, Très heureux de vous retrouver dans le nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons pour la deuxième fois notre prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'arme fatale pour créer un empire immobilier  Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabinet d'expertise comptable FICO. 

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine ? Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobilière. Dans l'immobilier, faire une bonne affaire ne se limite pas à faire une bonne offre. Ce que beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas ou négligent, c'est l'aspect humain. Pourquoi êtes vous le meilleur acheteur pour le vendeur? il faut savoir ce que cherche le vendeur, à part une offre à la hauteur de ses attentes. Ainsi essayez d'être crédible à ses yeux en proposant autre chose mais dans la lignée de sa demande. Montrez au vendeur qu'avant d'être un simple acheteur, vous êtes aussi une bonne personne. Ça met de la confiance dans l'affaire et vous serez de ce fait prioritaire et faire ainsi une meilleur affaire.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location. Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance, car dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins importante que celle qui s'applique sur les revenus fonciers issus d'une mise en location. Dans ce podcast, je vous explique s'il faut louer ou revendre son bien immobilier. Et je vous donne également mes conseils pour que vous y voyez plus clair ! 

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Encadrement des loyers : Est-ce la fin des investissements rentables ? L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans cet épisode.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l'investissement locatif. Aujourd'hui je partage avec vous comment un investisseur débutant peut devenir un investisseur aguerri. Vous jugerez par rapport à cette liste le niveau auquel vous appartenez, ainsi que les différents échelons si vous êtes encore un investisseur immobilier débutant.

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, il s'agit d'un podcast témoignage d'un client de la société Investissement Locatif.  Comment à t-il contacté la société ? Quels conseils a t-il pour les personnes qui souhaitent devenir investisseur ? Il partage tout cela avec vous. Si vous hésitez encore à vous lancer, découvrez le témoignage de ce client dans l'investissement immobilier.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Comment faire un investissement Immobilier rentable ? Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo

Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler de financement. Comme à l'accoutumée, nous allons traiter d'un sujet d'actualité: Le HCSF et les nouvelles conditions d'accès au crédit.  Aujourd'hui, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profils à risque. Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10% des nouveaux emprunteurs.  Quels impacts sur les futurs investissements immobiliers ?  Pour vous donner des réponses claires, nous sommes accompagnés de Frédéric ANDRE, Courtier chez Paris Loan Broker.

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue à toutes et à tous, Aujourd'hui, nous allons décrypter l'actualité immobilière. Pour ce faire, nous sommes accompagnés de deux experts : Laurent, courtier en crédit et Amal, Juriste et formatrice en immobilier qui nous donneront leurs points de vue sur le sujet de l'émission.  Le sujet principal de cet épisode concerne le prix du marché de l'immobilier, un sujet qui suscite beaucoup de polémiques.  En effet, une récente étude de l'agence de notation SNPI indique une hausse de 4% des prix de l'immobilier en France, ainsi qu'une prévision d'augmentation de plus de 1%, alors que la presse annonçait plutôt les chutes des prix de l'immobilier, d'où la polémique.  C'est donc ce sujet que nous allons décrypter avec nos deux experts. Suivez cette émission jusqu'à la fin pour bénéficier également de leurs différents conseils.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Investissement immobilier : Quelles sont vos réelles motivations ?  Aujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel. Moi j'ai commencé à travailler très jeune en job d'été. J'ai premièrement toujours aimé me surpasser. Je me suis toujours focalisé sur une chose dans chaque expérience et je pense que c'est ce qui m'a permis d'arriver là aujourd'hui. Chez McDonald, j'ai vraiment appris le travail d'équipe. A un moment donné, je me suis dis que si je voulais quelque chose de mieux pour ma famille, il fallait trouver d'autres solutions. Je me suis dis que je voulais une vie meilleure et que ça devait passer par des revenus alternatifs, des revenus passifs. 

✅ Vous souhaitez investir ? Prenez rdv avec un conseiller : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus-values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité. Là où ces personnes se trompent c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle ci est bien optimisée. Il faudra pour cela, bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de coeur et bien choisir son emplacement. Je partage dans ce podcast les avantages et inconvénients d'investir dans un studio.

 ✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement.  Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Ils vont nous expliquer le déroulé de tout le projet, de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire.  Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast. Restez connectés pour bénéficier de leurs conseils. 

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Transmission de patrimoine : Les secrets pour l'optimiser  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR pour parler d'un sujet important : La transmission de patrimoine.  En général, les jeunes investisseurs ne s'intéressent pas réellement à ce sujet avant un certain âge alors que cela pourrait poser des problèmes plus tard lorsqu'ils vieillissent. Il est donc important pour tout investisseur de s'informer davantage sur ce sujet. Raison pour laquelle, nous avons réalisé ce podcast pour expliquer comment cette pratique se déroule dans la réalité.  

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Investir dans un marché qu'on connait, proche de sa famille ou de chez soi a indéniablement un côté rassurant. On peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien avant de l'acheter, puis éventuellement rencontrer ses locataires, se déplacer sur les lieux en cas de problème. Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l'objectif ultime d'un investissement locatif qui est la rentabilité. Partant de là, investir dans la petite ville qu'on connait bien n'est certainement pas le choix le plus judicieux. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas rentable du tout, ce sont les périodes durant lesquelles le propriétaire ne peut faire louer son logement, fautes de demande locative.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Immobilier : Ces villes décotées où les prix explosent ! Récemment j'ai vu dans les journaux comment certaines villes décotées permettent l'explosion des prix de l'immobilier. Le constat est clair, les villes comme Marseille, Lyon, etc... connaissent un boom pour le grand bonheur des investisseurs immobiliers. Découvrez dans ce podcast les villes où investir en 2023.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, je vais vous expliquer comment fonctionnent les gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de règles et une certaine discipline à mettre en place. Voici ce que les riches utilisent pour atteindre rapidement leurs objectifs.

 ✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Le démembrement de propriété : Un outil uniquement dédié à la fiscalité ?  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ?    Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bien). De nombreuses personnes ont de plus en plus recours à cette technique. Elle est beaucoup utilisée comme un outil pour optimiser la fiscalité. Mais est-ce sa seule utilité ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ?  Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Vous souhaitez créer une SCI immobilière ? Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ? Oui mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Je partage dans ce podcast les avantages et inconvénients de la SCI à l'IS.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Holding Immobilier : Comment créer ton empire immobilier ? Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d'une ou plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier vous permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Je partage dans ce podcast les questions que vous vous posez peut-être sur la holding dans l'immobilier.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs !  En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui entre propriétaire et locataire devrait payer ces taxes ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans ce podcast.

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour à tous, Très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons Maître Mario Gonzalez pour traiter de notre sujet du jour : comment booster sa rentabilité en divisant une maison en plusieurs appartement.  Avec notre invité, nous allons parler des points de vigilance à accorder pour ce genre d'opérations, ainsi que les règles d'urbanisme prévues pour chaque commune.  Restez avec nous pour savoir comment réaliser et réussir ce genre d'opérations dont le but est de booster la rentabilité. 

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs En immobilier, l'investissement Pinel est pour certains une très bonne affaire. Néanmoins si on voit la chose de plus près, malgré ses nombreux avantages, on peut noter des limites  non négligeables. Découvrez dans ce podcast pourquoi le régime Pinel est un piège pour les investisseurs.

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Diagnostic immobilier : Les points de vigilance avant d'acheter  Bonjour et bienvenue dans ce nouvel  épisode, un épisode spécial diagnostic immobilier. Aujourd'hui, nous allons parler des points de vigilance avant d'acheter un bien immobilier. Pour décrypter le sujet du jour, nous recevons Loïc Brebel , spécialiste du diagnostic immobilier. Avec notre invité, nous allons énumérer ensemble ces points de vigilance qui vous permettront d'acheter un bien qui respecte les normes.  Vous envisagez vous aussi d'acheter un bien immobilier dans un futur proche ? Ecoutez ce podcast pour bénéficier des conseils de notre expert sur les points à vérifier avant tout achat.

✅  Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV (Offert) : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons voir comment faire le changement d'usage pour exploser votre rentabilité.  Les appartements "meublés touristiques" prennent de plus en plus d'ampleur aujourd'hui à Paris et dans ses environs. On estime qu'un logement sur cinq est un "meublé touristique" loué toute l'année aux touristes.  Cette situation pousse les autorités à réagir de plus en plus, car ce type de location réduit la capacité pour les habitants de se loger convenablement.  Ce genre de pratique est-elle légale ou illégale ? Avec notre invité Benjamin SESE, Responsable de projet immobilier, nous allons voir l'usage et  les règles en matière d'usage.  Selon notre expert, les règles varient en fonction de la ville, du nombre d'habitants mais aussi en fonction du fait qu'on soit propriétaire ou non du bien en question.  Notre invité nous explique mieux les détails dans ce podcast.

✅ Vous avez un projet ? Parlez-en avec mon équipe lors d'un RDV gratuit : https://rdv.invst.lc/UlTG-mKs Atteindre Son Indépendance Financière en 3 étapes ! De plus en plus de personnes aujourd'hui souhaitent obtenir leur indépendance financière. Plus qu'un slogan, il est aujourd'hui possible d'atteindre son indépendance financière grâce à des investissements qui servent d'effet de levier pour s'enrichir. En effet, atteindre son indépendance financière n'est plus chose rare, mais pas si simple à faire. Je partage dans ce podcast 3 astuces pour atteindre son indépendance financière.