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Fidéliser, se différencier, automatiser : la suite logique pour construire un vrai business.Après la visibilité et la conversion vues dans l'épisode précédent, place aux trois derniers piliers pour faire tourner une activité rentable et pérenne en location courte durée.

Votre logement est peut-être magnifique, mais s'il est invisible, il ne se louera pas.Et s'il dépend uniquement d'Airbnb ou Booking, vous construisez un château de cartes.Pour faire tourner un business rentable en location courte durée, il ne suffit pas de poster sur Instagram ou de faire une jolie annonce. Il faut un vrai plan marketing.Ce guide en deux parties s'appuie sur notre expérience de terrain en tant qu'exploitants, mais aussi sur le travail quotidien avec les clients de notre agence macom.immo. On y détaille les 5 piliers marketing essentiels pour booster votre visibilité, votre taux de réservation, et votre rentabilité.Dans cette première partie, on se concentre sur les deux premiers piliers :Être vu : plateformes, référencement local, articles de blog, réseaux sociaux, Le Bon Coin, partenariats locaux… Tous les leviers pour vraiment exister aux yeux de vos clients potentiels.Convertir : transformer les visiteurs en réservations grâce à un positionnement clair, un site de réservation efficace, des offres ciblées et des avis bien utilisés.On démonte aussi quelques idées reçues : non, un moteur de réservation fourni par votre channel manager n'est pas un site de réservation ; non, les réseaux sociaux ne sont pas toujours la priorité ; oui, un article de blog sur le stationnement peut rapporter plus qu'une story.La suite arrive dans l'épisode #84 avec les trois derniers piliers : fidéliser, se différencier, et mesurer & automatiser. Activez l'abonnement pour ne pas la rater !

Un épisode exceptionnel où Sammy et Maxime accueillent Vanessa Heydorff, Directrice Générale de Booking.com France, pour explorer en profondeur le sujet de la location courte durée.Souvent perçu comme une plateforme complexe, Booking.com reste pourtant un acteur incontournable du secteur. En 2025, la plateforme évolue rapidement, s'adapte aux besoins de la location courte durée et propose de nouvelles opportunités à saisir. Dans cet échange, Vanessa Heydorff partage sa vision du tourisme et de l'hébergement en France, avec un focus particulier sur les enjeux et le potentiel du marché de la LCD. Elle dévoile en toute transparence les axes stratégiques de Booking.com pour les prochains mois :Prioriser les familles et les séjours à forte valeur ajoutéeMettre en avant les logements bien renseignés et bénéficiant de bonnes notesValoriser les hébergements qui participent aux programmes comme Genius ou MobileS'appuyer sur l'intelligence artificielle et les filtres intelligents pour optimiser l'expérience utilisateurElle répond également aux critiques souvent formulées à l'encontre de la plateforme, en apportant des réponses concrètes pour lever les blocages.

Evitez le pire en location courte durée. Un risque ignoré par beaucoup… jusqu'au drame.Pour parler d'uns sujet rarement traité mais essentiel - la sécurité physique dans les logements en location courte durée - Maxime reçoit, Marie Mougin, fondatrice de Secure Score, un outil d'autoévaluation du niveau de sécurité, qui permet d'identifier les risques dans ses logements.Incendie, installations électriques défaillantes, piscines non protégées, escaliers non conformes… Les accidents graves existent et la responsabilité des propriétaires ou conciergeries est bien réelle.À travers des exemples concrets et des faits divers récents, cet échange met en lumière les principales vulnérabilités des logements touristiques et les obligations souvent mal comprises des exploitants. Car contrairement aux hôtels, aucun cadre précis n'existe aujourd'hui pour les meublés de tourisme. Pourtant, en cas d'accident, tout le monde est concerné : propriétaire, gestionnaire, voyageur… voire voisinage.Professionnaliser sa gestion, c'est aussi sécuriser ses logements. Diagnostiques à jour, protocoles de vérification, plans d'évacuation, affichages utiles et livret de sécurité : de nombreux leviers simples permettent d'agir sans attendre.

Le salon de la location courte durée, c'est LE rendez-vous annuel des pros du secteur. Et cette année encore, on en revient avec la tête pleine d'idées, de rencontres, et de projets !1300 visiteurs, des stands variés, des conférences riches, une ambiance ultra conviviale : ce débrief vous replonge dans les coulisses de l'événement. Si vous n'avez pas pu venir, voici un condensé de tout ce qu'il ne fallait pas manquer… et de tout ce que vous pourrez mettre en place dès maintenant pour faire évoluer votre activité.

Des risques et bénéfices à bien analyser, tant pour les conciergeries que pour les propriétaires !Beaucoup de conciergeries évoluent dans une zone grise.Sans le savoir, certaines franchissent la limite entre simple prestation de services et gestion locative soumise à réglementation.Au-delà des risques juridiques, sans carte G, conciergeries comme propriétaires passent à coté de nombreux avantages.Dans cet épisode, Sammy et Maxime reçoivent Marie, de l'agence Cotoon, qui gère aujourd'hui plus de 170 logements… avec la carte G.Elle explique les interdictions sans carte G et partage ce que cette carte lui apporte concrètement : encaissement, gestion des cautions, représentation et surtout, une vraie tranquillité administrative pour les propriétaires.Mais l'accès à cette carte reste exigeant : diplômes ou expérience , garantie financière, assurance professionnelle… autant d'obstacles qui freinent encore de nombreux professionnels.Alors, faut-il créer une carte spécifique pour les conciergeries ?Ensemble, ils imaginent une carte C, pensée pour les spécificités du métier, moins contraignante qu'une carte G mais suffisamment encadrée pour professionnaliser le secteur sans le brider.Au final, la carte G n'est pas obligatoire mais elle offre de nombreux avantages aux propriétaires, que les conciergeries sans elle ne peuvent pas proposer légalement.

Aujourd'hui, dans notre espace de 41 m², nous avons le plaisir d'accueillir Cédric O'Neill, CEO de Bricks !Avec lui, nous allons retracer le parcours de Bricks et explorer ensemble les rouages du crowdfunding immobilier :

La rentabilité ne peut pas dépendre d'une seule période ; pourtant, beaucoup d'exploitants baissent les bras hors saison.Dans cet épisode, nous recevons deux expertes du sujet : Claire et Émilie, de l'Office de Tourisme de Cauterets, une station de ski dans les Pyrénées.Elles ont l'habitude de ces problématiques en accompagnant les loueurs toute l'année, dans une zone où la saisonnalité est extrêmement marquée. Elles apportent leur regard et leur expertise pour maximiser ses performances tout au long de l'année.Durant l'échange, nous analysons les leviers à activer pour attirer des clients même en période creuse : stratégie tarifaire adaptée, conditions d'annulation souples, communication ciblée, ventes additionnelles spécifiques.Il est crucial d'ajuster son offre à chaque période : la clientèle n'est pas la même en basse et en haute saison. Il faut donc adapter à la fois son offre, son positionnement et son discours.Avec un regard lucide sur les contraintes actuelles, Claire et Émilie apportent un message rassurant : la rentabilité passe par la résilience.La basse saison n'est pas une fatalité. Il y a toujours des clients à aller chercher !

La love room est en train de devenir un incontournable dans le paysage de la location courte durée… mais beaucoup se lancent sans comprendre les vraies règles du jeu.Positionnement marketing flou, sites peu optimisés, visuels maladroits, manque d'upsells pensés dès la réservation : les erreurs sont nombreuses.Dans cet épisode, Sammy et Maxime décryptent tout ce qui fait (ou casse) la rentabilité d'une love room. On parle pricing, expérience client, taux d'occupation, packs romantiques, massages, balnéo, et surtout… comment traduire tout cela dans un site de réservation qui donne vraiment envie de réserver.

Depuis quelques mois, l'immobilier connaît de grands changements pour les investisseurs, notamment en location meublée, avec la loi de finances et la loi « anti-Airbnb » portée par Annaïg Le Meur. Ces nouveautés ont instauré un nouveau cadre, plus ou moins avantageux selon les cas. Avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en LMNP, la revente de leur investissement locatif devient un point essentiel dans la stratégie patrimoniale des investisseurs.

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Professionnalise-toi ou meurs ! C'était vrai dans l'épisode #1, c'est encore plus vrai aujourd'hui.Sammy et Maxime reçoivent Élise Ripoche, organisatrice du Salon de la location saisonnière, et définissent ensemble les 10 règles d'or à respecter pour performer durablement en location courte durée. Une discussion riche, sans langue de bois, qui remet à plat toutes les croyances encore trop répandues dans le secteur.Répondre à la demande du marché (et pas à ses envies), pratiquer un revenu management rigoureux, optimiser son annonce comme une vraie page de vente, diversifier ses canaux de réservation… Chaque commandement est l'occasion de partager des retours terrain concrets, des exemples vécus, des erreurs fréquentes à éviter, et des conseils actionnables pour booster sa rentabilité.Ce tour d'horizon met aussi en lumière des leviers souvent sous-estimés, comme la nécessité de toujours anticiper les galères ou encore de rester en veille sur la réglementation. Car une chose est sûre : en 2025, il ne suffit plus de “faire de l'Airbnb” pour que ça marche. Il faut piloter son activité comme un véritable business.

Planifier les ménage et gérer le linge : des solutions concrètes pour retrouver la sérénité en location courte durée.Dans cet épisode, Maxime reçoit Benjamin et Ariane, de la société Nikita, entreprise dédiée à la gestion du ménage et du linge pour la location courte durée. Leur quotidien : intervenir en soutien opérationnel auprès de conciergeries et d'exploitants, principalement en région parisienne.Ils partagent leur vision du métier, les réalités terrain et les méthodes qu'ils appliquent pour garantir un service constant, même en période de rush. Recrutement, gestion des plannings, standardisation des process, fidélisation des équipes : chaque étape compte pour éviter les erreurs coûteuses.La discussion aborde aussi la charge mentale des exploitants, la différence entre ménage “particulier” et ménage professionnel, ainsi que les bénéfices concrets de l'externalisation.Un épisode construit avec des pros de la gestion du ménage et du linge, dont c'est le cœur de métier – sans être une conciergerie.

Créer un site de réservation en direct, c'est bien. Créer un site qui cartonne, c'est mieux.Sammy partage avec Maxime son retour d'expérience après avoir lancé la V2 de son site de réservation : un site pensé pour maximiser le référencement naturel (SEO), booster le taux de conversion, et transmettre une vraie image pro à ses voyageurs. Résultat ? Un chiffre d'affaires en forte hausse, des visiteurs plus qualifiés, et une trésorerie qui s'améliore dès la réservation (et non plus à l'arrivée).Vous découvrirez dans cet épisode :• Les clés d'un bon site de réservation en direct• Les erreurs à éviter si vous ne voulez pas perdre votre SEO existant• L'impact d'un bouton “Réserver maintenant” bien placé sur mobile• L'intérêt des pages d'atterrissage invisibles dans le menu, mais visibles pour Google• Des données concrètes : chiffre d'affaires en hausse, trafic en progression, positionnements SEO en tête de GoogleOn aborde aussi les questions de fiabilité des paiements, de gestion des cautions, de relation voyageurs, et de ROI sur la création d'un site (spoiler : pas besoin de 6000 € pour avoir un site pro).Un épisode 100 % spontané, mais 100 % concret.Pour tous ceux qui veulent passer à la réservation en direct sans bricoler.

⚠️ Beaucoup de micro-entrepreneurs n'ont jamais déclaré la TVA !

Invités par Booking.com, Maxime et Sammy partagent les annonces faites lors de l'événement Discover 2025.Booking.com affiche clairement ses ambitions pour 2025 : accélérer sur la location courte durée. Concrètement, que faut-il retenir : stratégie globale, données clés, nouvelles fonctionnalités, et signaux à surveiller. La plateforme partage de nombreuses clés pour rester compétitif dans un marché en pleine transformation.Avec 1 nuitée sur 3 réservée en location saisonnière, Booking confirme l'importance du segment LCD dans son modèle. De nombreuses évolutions sont annoncées côté voyageur pour mieux répondre à leurs attentes et maximiser la conversion. Mais la plateforme n'oublie pas les loueurs, avec des améliorations majeures en matière de gestion, de tarification et de protection des hôtes.L'épisode revient aussi sur les tendances clés pour 2025 (essor des courts séjours, progression du mobile, destinations en hausse) et les enjeux réglementaires à venir, qui pourraient impacter vos choix en matière d'investissement immobilier.

INVESTIR EN IMMOBILIER : 10 MILLIONS D'€ EST DEVENU UN OBJECTIF BANAL ?

Elle a dit BYEBYE à l'Éducation Nationale et Vit de Ses Loyers ! + Comment ne pas payer d'impôts sur ces loyers 

Automatiser sans déshumaniser : c'est tout l'enjeu de l'intelligence artificielle (IA) dans la location courte durée.Entre les messages répétitifs, les erreurs de communication et la charge mentale, l'IA s'impose comme une alliée précieuse pour les exploitants… à condition de l'utiliser à bon escient.Mais jusqu'où peut-on aller sans perdre le lien avec les voyageurs ? Comment garder la main sur la relation client tout en s'épargnant les tâches chronophages ?Dans cet épisode, Maxime et Sammy reçoivent Bassel, investisseur et fondateur de nowistay, une solution d'IA conçue pour automatiser les échanges avec les voyageurs sur Airbnb. Il partage ses conseils pour :Mettre en place un livret d'accueil digital Utiliser l'IA pour formuler des messages clairs et rassurantsGagner un temps précieux sans compromettre la qualité du serviceAutomatiser les réponses tout en restant réactif face aux urgencesL'IA ne remplace pas l'humain, elle l'aide à mieux gérer son activité. Un épisode pour comprendre comment gagner en efficacité tout en conservant ce qui fait la force de la location courte durée : la qualité de l'expérience voyageur.

Hausse de la fiscalité, fin du Pinel, et coup de tonnerre sur le statut LMNP avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value : 2025 s'annonce comme une année charnière pour les investisseurs immobiliers. Dans cet épisode, Bérénice Deville Fleuriot reçoit Jean-Luc Guitard (directeur général du Groupe Consultim) et Jean-Claude Drié (avocat fiscaliste, associé chez DS Avocats) pour décrypter les nouveaux enjeux de l'investissement locatif. Les invités reviennent sur les conséquences concrètes de ces réformes pour les particuliers, sur les zones les plus tendues, les risques de rétroactivité, mais aussi sur les alternatives qui existent : immobilier géré, résidences étudiantes ou seniors, LLI, De Normandie, Loc'Avantages… Un échange dense, technique mais accessible, pour aider les investisseurs à faire les bons choix dans un marché de plus en plus complexe. SITE INTERNET : https://consultim.com/ https://www.dsavocats.com/

Hausse de la fiscalité, fin du Pinel, et coup de tonnerre sur le statut LMNP avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value : 2025 s'annonce comme une année charnière pour les investisseurs immobiliers. Dans cet épisode, Bérénice Deville Fleuriot reçoit Jean-Luc Guitard (directeur général du Groupe Consultim) et Jean-Claude Drié (avocat fiscaliste, associé chez DS Avocats) pour décrypter les nouveaux enjeux de l'investissement locatif. Les invités reviennent sur les conséquences concrètes de ces réformes pour les particuliers, sur les zones les plus tendues, les risques de rétroactivité, mais aussi sur les alternatives qui existent : immobilier géré, résidences étudiantes ou seniors, LLI, De Normandie, Loc'Avantages… Un échange dense, technique mais accessible, pour aider les investisseurs à faire les bons choix dans un marché de plus en plus complexe. SITE INTERNET : https://consultim.com/ https://www.dsavocats.com/

Un ménage impeccable, c'est la clé d'une location réussie. Mais trouver du personnel fiable pour le ménage en location courte durée, c'est un vrai défi. Entre le turnover élevé, les contraintes de planning et l'exigence des voyageurs, difficile de garantir une qualité constante sans une organisation solide.Alors, comment s'y prendre pour recruter efficacement et éviter les galères ?Dans cet épisode, Maxime reçoit Louis, fondateur de Homapp, une solution qui aide les conciergeries et les exploitants à trouver des prestataires de ménage qualifiés. Fort de son expérience dans le secteur, Louis partage des stratégies concrètes pour :Comprendre pourquoi le recrutement de personnel de ménage est si complexeAttirer et fidéliser des prestataires compétents sur le long termeOptimiser la planification des interventions pour éviter les trous dans l'organisationMettre en place des process et des outils pour fluidifier la gestion des équipesLouis partage les bonnes pratiques et ses conseils pour structurer un réseau de prestataires fiables et durables. Vous découvrirez aussi pourquoi un ménage bien organisé impacte directement la rentabilité, et comment éviter les erreurs classiques qui mènent à des insatisfactions clients.

Un studio en location courte durée qui génère 20 000€ de chiffre d'affaires par an, c'est une belle opportunité. Mais faut-il vraiment le garder pour maximiser son rendement locatif ou le revendre pour réinvestir ailleurs ?C'est la question que se pose Sammy, qui partage tous les chiffres et les enjeux de son investissement avec Maxime. Ensemble, ils analysent les avantages et risques de chaque option et discutent des meilleures stratégies pour faire évoluer son investissement immobilier.Conserver le bien permet de générer un cashflow immédiat, d'amortir les coûts et de capitaliser sur la rentabilité Airbnb. Mais vendre dès maintenant, c'est l'opportunité de sécuriser une plus-value immédiate et de réinvestir sur un bien plus stratégique. Quelle est la meilleure option pour optimiser son rendement locatif ?Sammy partage tous les chiffres de son investissement : prix d'achat, budget travaux, cashflow net et potentiel de revente. À partir de ces données, ils discutent du bon timing pour vendre et des perspectives du marché Airbnb en 2025.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Se retrouver devant une feuille avec deux cases possibles à cocher, en sachant que l'une d'elle nous fait perdre 10 000 €, c'est exactement ce que l'on ressent lorsqu'il s'agit du choix de notre fiscalité immobilière.On se dit que pour un petit mouvement de main décidé par notre cerveau, peut avoir des conséquences financières colossales. Quelle pression sur nos épaules !Hélas, un choix, il va bien falloir en faire un.Dans cet épisode, je vais vous aider à prendre une décision avec un axe de réflexion essentiel que les comptables et avocats fiscalistes oublient bien souvent de nous parler.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------

Faites-vous partie des 75 % d'investisseurs immobiliers à choisir le mauvais régime fiscal ?! ❌

La pierre reste une valeur sûre, mais les règles du jeu ont changé.Entre taux d'intérêt élevés, fiscalité plus stricte et exigences bancaires renforcées, les investisseurs font face à un marché plus complexe. Faut-il freiner ou foncer ? Et surtout, comment adapter ses stratégies pour rester rentable en 2025 ?Maxime et Sammy accueillent Cédric Berthelon, expert en investissement immobilier, pour démêler les défis du moment et révéler les opportunités encore accessibles.Cédric partage ses conseils pour sécuriser ses financements, maîtriser les montages fiscaux et valoriser les biens “à problèmes” souvent sous-cotés. Et la location courte durée dans tout ça ? Malgré des règles plus strictes et de nouvelles contraintes, elle reste un levier puissant si elle est bien exploitée. Cédric livre ses astuces pour contourner les nouvelles contraintes, choisir les bonnes zones et maintenir un haut niveau de rentabilité.Investir en 2025, c'est toujours possible… à condition de connaître les bons leviers.

Luxe, impact, matières premières, environnement, crypto ... Chaque jour, une nouvelle thématique d'investissement !

L'investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l'immobilier locatif. La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien. Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d'expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants : 

L'hiver arrive… et avec lui, la fameuse période creuse qui met les loueurs en PLS.Baisse des réservations, charges qui explosent (coucou le chauffage

En location courte durée, on paye souvent plein pot. Pourtant, mutualiser ses achats permet de vraies économies !Contrairement aux hôtels, les loueurs et conciergeries n'ont pas de centrale d'achat, ce qui limite leur pouvoir de négociation. Mais ça, c'était avant !Félix, créateur de la plateforme Showplace, dévoile comment l'union des loueurs et conciergeries permet d'obtenir des réductions exclusives, voire des produits gratuits.Sa solution, totalement gratuite, permet aux loueurs et conciergeries d'accéder à des remises négociées jusqu'à -50 % sur l'ameublement, la literie et bien plus. Et en prime, certains peuvent recevoir des produits offerts contre une simple mise en avant dans leur logement.

Pour les propriétaires comme pour les conciergeries, bien choisir la commission, c'est la clé d'une rentabilité optimaleMais comment déterminer le bon équilibre entre service et rentabilité ?D'un côté, les propriétaires veulent maximiser leurs revenus sans sacrifier la qualité. De l'autre, les conciergeries doivent s'assurer d'une rémunération suffisante pour offrir un service à la hauteur des attentes.Alors, quel est le juste prix pour que chacun y trouve son compte ?Dans cet épisode, Maxime reçoit Quentin Bessière, fondateur de PassPass. Ensemble, ils analysent les chiffres, les pratiques du marché et les stratégies gagnantes.Au programme :• Pourquoi le modèle de la commission s'est imposé• Les écarts constatés sur le marché : 10 %, 20 %, 30 %… et pourquoi ces variations ?• Quels sont les coûts cachés pour les propriétaires ET les conciergeries ?• Comment éviter les erreurs courantes et bien choisir son partenaire ?La commission est le véritable lien entre propriétaires et conciergeries, un cout pour les premiers, une source de revenus pour les seconds. Il impose donc de trouver le bon équilibre pour que chacun y trouve son compte.

Le projet de loi de finance 2025 est enfin passé. Comme promis, je vous débrief de ce que j'en retiens pour nous, investisseurs locatifs en meublé longue durée.Je vous ai ordonné les 3 changements du moins impactant au plus impactant. Je vous explique les conséquences concrètes chiffre à l'appui. Et je vous partage également mon avis à la fois sur l'importance en terme de choix fiscal et si c'est "politiquement justifié" : La fin de la réduction d'impôt pour les adhérents à un Centre de Gestion Agréé (CGA)L'augmentation des frais de notaire de 0,5%La prise en compte de l'amortissement du LMNP pour le calcul de l'impôt sur la plus-value.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------

Le moment est venu de reprendre le contrôle !Dans cet épisode en solo, Sammy partage l'analyse de ses propres chiffres et constate une forte baisse des réservations via Airbnb, compensée par une hausse des réservations en direct et via Booking. Les réservations directes prennent de plus en plus d'ampleur. Moins de commissions, plus d'indépendance et une trésorerie optimisée : les avantages sont nombreux. La conclusion suivante s'impose : en 2025, dépendre uniquement d'une plateforme est risqué. Avoir son propre site de réservation permet d'encaisser immédiatement, de mieux gérer sa clientèle et d'éviter d'être à la merci des plateformes. Pour les exploitants, c'est aussi une opportunité d'augmenter la rentabilité, notamment grâce aux upsells, comme dans les love rooms où les options peuvent dépasser le prix de la nuitée.Créer un site de réservation en direct ne suffit pas : il doit être performant, inspirer confiance et être bien référencé. Sammy partage des stratégies concrètes pour attirer des voyageurs via Google My Business, des articles de blog ciblés et des campagnes offline. Il explique aussi pourquoi un site de réservation bien conçu augmente la valeur d'un business en cas de revente.Gagner en indépendance, augmenter ses marges et sécuriser son activité : en 2025, les réservations en direct ne sont plus une option, mais une nécessité.

Pour s'inscrire au séminaire du Simon le 05/04 c'est par ici => https://rebrand.ly/cvga8tfJ'ai reçu Simon Daragon, docteur en droit Fiscal et professeur de fiscalité à l'université qui a pour mission de rendre accessible à toutes et tous le monde de fiscalité.Simon est un homme qui a eu plusieurs vies, Docteur en droit fiscal, Professeur, slameur, politique et conférencier autour de la France.Dans cet épisode on va parler des sujets principaux pour optimiser simplement la fiscalité de tes investissements et de l'entreprise.

Un tournant décisif, entre bilan, évolutions et nouvelles ambitions !2024 a marqué un tournant pour le Triplex : entre transformation du podcast, défis personnels et développement de projets ambitieux, Lauriane, Maxime et Sammy reviennent sur les principaux moments marquants de l'année. Changement de nom, évolution de la communauté, développement de nouveaux formats, l'année a été riche !Au-delà de la vie du podcast, chacun partage son regard sur l'évolution du secteur de la location courte durée : impact de la TVA, montée de la concurrence et nécessité de professionnalisation. L'occasion de faire le point sur les perspectives de 2025 et les évolutions du podcast. Comme le secteur de la location courte durée, l'objectif de cette année est de renforcer le podcast, de continuer à proposer du contenu de qualité et à recevoir des invités qui viennent partager une expertise forte. Mais 2025 sera aussi marquée par un changement important au sein du Triplex, avec le retrait de Lauriane pour se recentrer sur ses priorités familiales.Le Triplex continuera en 2025 d'être un espace de réflexion, d'inspiration et d'échange pour tous les acteurs de la LCD. Avec toujours le même objectif en tête : participer activement à la professionnalisation du secteur.

Ce jeudi 7 novembre, l'avenir du LMNP et la modification majeure prévue dans le projet de loi 2025 pour ces locations ont été abordées par Marie Coeurderoy et Stéphane Van Huffel, président de SVH Conseils, dans sa chronique La place de l'immo dans l'émission Tout pour investir présentée par Lorraine Goumot sur BFM Business. Retrouvez l'émission BFM Patrimoine du lundi au vendredi et réécoutez la en podcast.

Dans certains pays, des villes toujours plus nombreuses s'en prennent à la location saisonnière, qui passe souvent par des plateformes comme Airbnb. Elle est notamment accusée de faire augmenter le prix des loyers et de raréfier l'offre de logements loués sur le long terme. Cette pratique chasserait les habitants du centre-ville et accentuerait la crise du logement. Le gouvernement comme les députés annoncent donc leur intention de remédier à ces inconvénients. De nouvelles mesures sont proposées, tant dans le projet de loi de finances pour 2025 que dans les propositions de la commission des finances de l'Assemblée Nationale. La possible suppression d'un avantage fiscal La première disposition concerne les Loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Ils disposaient jusque là d'un avantage fiscal. En effet, la perte de valeur de leur bien n'était pas intégrée dans la plus-value qu'ils pouvaient réaliser en cas de vente du logement. Ce qui leur permettait de payer moins d'impôts. Le projet de loi de finances propose de supprimer cet avantage fiscal. À l'Assemblée, où l'examen du projet de loi a commencé le 21 octobre, certains députés proposent d'appliquer cette mesure à la seule location saisonnière. D'après eux, en effet, une telle mesure, appliquée à tous les loueurs de meublés, tendrait à décourager les investisseurs, peu désireux de payer davantage d'impôts. Par ailleurs, elle pénaliserait certains locataires, comme les étudiants, qui ont souvent recours à la location meublée. Une augmentation de la TVA ? Si l'amendement proposé par la commission des finances de l'Assemblée était adopté, les loueurs de meublés touristiques, du type Airbnb, devraient également facturer la TVA à leurs clients, comme le font déjà les hôtels. Actuellement, les seuls loueurs de meublés devant facturer cette taxe sont ceux proposant trois des prestations suivantes : le petit-déjeuner, la fourniture de linge, la réception de la clientèle ou l'entretien régulier du logement. Les meublés répondant à ces critères sont très rares. Si elle était adoptée, cette mesure tendrait donc à renchérir le prix des locations saisonnières. Pour les auteurs de l'amendement, elle établirait une concurrence plus loyale entre les logements Airbnb et les hôtels. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.