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Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ? Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAILDans cet épisode, je reçois la Directrice Générale d'Icade pour une lecture stratégique du marché immobilier dans un contexte de retournement de cycle.On décrypte les arbitrages opérés par une foncière cotée confronteé à la remontée des taux, à la revalorisation des actifs et à la recomposition des usages.Au cœur de l'échange :lecture des cycles immobiliers et impact sur les valorisationsstratégies d'allocation et désinvestissementsrepositionnement des portefeuilles entre bureaux, santé et actifs mixtesenjeux de création de valeur dans un environnement contraintUn épisode qui donne des clés concrètes pour comprendre comment les grands acteurs pilotent leurs actifs et adaptent leur stratégie dans un marché en mutation.

Tu cherches un comptable spécialisé immo/LMNP que tu arrives vraiment à avoir au tel ? Ça se passe ici : https://taap.it/JD2M10 et tu as 10% de réduction avec mon code BAILDans cet extrait de 13 minutes tiré de notre épisode avec Maxime Blot, Meilleur Ouvrier de France réceptionniste, on rentre dans le vif du sujet : comment les logiques d'accueil des palaces parisiens s'appliquent concrètement à une location courte durée.Il termine sur une définition de l'excellence qui vaut pour n'importe quel projet : "C'est une dynamique. Je fais mieux qu'hier, moins bien que demain."Un extrait dense, sans temps mort, avec des conseils applicables dès votre prochain voyageur.

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Depuis le PLF 2025, on lit partout que le LMNP est mort. Stefano Demari, lui, vient d'enregistrer les meilleurs mois de l'histoire de JD2M : 3 000 nouveaux inscrits en mai 2026, soit le double de l'année précédente. Croissance de 40% sur l'année. Stefano Demari est président et co-CEO de JD2M - Je Déclare Mon Meublé, la plateforme qui traite les déclarations fiscales LMNP de 80 000 clients en France, soit près de 100 000 lots. Il a aussi porté la voix des bailleurs meublés directement au Parlement lors des débats sur le PLF 2025. Dans ce troisième et dernier volet de notre hors-série Immobilier, nous démontrons les idées reçues sur la mort du LMNP.Au programme : Ce que le PLF 2025 a vraiment changé pour les investisseurs, et ce qu'il n'a pas changé Pourquoi la réintégration des amortissements dans la plus-value est bien moins catastrophique qu'annoncé Pourquoi autant d'investisseurs laissent de l'argent sur la table en déclarant mal, et pourquoi la première année est la plus critique Meublé, location nue, bailleur privé (loi Jeanbrun) : qui gagne vraiment en 2026 ? Comment Stefano voit le marché évoluer dans les deux prochaines années  Code promo JD2M : JUSTFOCUS, 10% de réduction sur jd2m.fr, valable 1 an pour les nouveaux clients.  Pour aller plus loin : Hors-Série Immobilier #1 - Immobilier 2026 : décrypter le cycle pour bien investir, avec Jean-Baptiste Pracca https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-pracca-mata-capital Hors-Série Immobilier #2 - Crédit immobilier et entrepreneurs : comment présenter votre dossier à la banque, avec Jean-Baptiste Monié https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-monie-carte-financement Investir dans l'immobilier locatif ou dans un fonds immobilier ? https://sapians.com/blog/investir-dans-immobilier-locatif-ou-dans-fonds-immobilier-----------------------Attention : Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit être adaptée à votre situation. Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer votre compte ou prendre rendez-vous avec un conseiller Sapians. SAPIANS - RCS n°919 330 969 - ORIAS n°23003561 en qualité de CIF et COA. Activité de démarchage bancaire et financier.

Voici la stratégie chiffrée pour prendre en main ta propre retraite !Attendre que l'État finance votre fin de carrière est aujourd'hui le pari le plus risqué pour votre avenir financier. En 2026, la seule certitude qui existe, c'est celle que vous construisez vous-même. Nous sortons les calculettes et nous vous présentons une feuille de route mathématique et pragmatique pour concevoir votre propre système de retraite par capitalisation, sans dépendre de personne.L'objectif est de vous donner les chiffres exacts, les simulateurs mentaux et les enveloppes fiscales pour passer de l'inquiétude à la sérénité financière.Au programme de cet épisode :Le calcul du "Reste à Vivre" et de l'effort d'épargne : Combien faut-il mettre de côté chaque mois pour maintenir son niveau de vie actuel ? Nous définissons votre objectif de capital final selon votre âge de départ idéal.Le match des enveloppes de capitalisation (PEA vs PER) : Deux outils, deux philosophies. Analyse mathématique de l'exonération d'impôt sur les plus-values du PEA face à l'avantage immédiat de la déduction fiscale du PER selon votre tranche marginale d'imposition (TMI).La puissance des intérêts composés via les ETF : Pourquoi les contrats d'assurance-vie traditionnels grignotent votre avenir. Démonstration par les chiffres de l'impact à long terme d'un portefeuille d'ETF à faibles frais alimenté de manière automatique (DCA).L'immobilier de rendement comme accélérateur de rente : Comment utiliser l'effet de levier aujourd'hui pour transformer des biens immobiliers financés par le crédit en rentes nettes de fiscalité (LMNP, SCI) au moment de votre retraite.La règle des 4 % et la phase de décaissement : Comment consommer son capital sans jamais l'épuiser ? Décryptage de la célèbre règle des 4 % réadaptée au contexte de 2026, et organisation des retraits pour optimiser la friction fiscale.Apprenez à transformer une contrainte sociétale en une opportunité patrimoniale grâce à la rigueur des chiffres.

Conciergerie Airbnb vue par des enfants de 6 ans : on a posé le micro devant Lior et Samuel pour leur demander ce qu'ils pensent de nos métiers en location courte durée. Leurs réponses sont à la fois hilarantes et étonnamment lucides.Pour Lior (fils d'Anaïs), la conciergerie c'est simple : « louer des maisons ». Et c'est facile. Il sait définir un Airbnb (« un petit appartement pour passer des moments ensemble ») et il veut même devenir concierge plus tard. Samuel (fils de Sammy) résume le métier de son père en un mot : « tout ». Il connaît les travaux du logement thématique pirate, et surtout il sait que « maman veut pas qu'il fasse d'autres logements ».C'est un épisode bonus, court et sans filtre, avec les aléas du direct : interruptions, fous rires et pétage dans le micro inclus. Un moment authentique qui montre l'envers du décor familial quand on vit de la location courte durée.

POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Camille vient de signer le compromis. Elle achète un appartement en LMNP, son premier investissement locatif — projet de longue date, €20 000 d'apport, €200 000 empruntés. Tout est carré sur le papier.Mais depuis que l'argent a quitté son compte, quelque chose ne va pas. Une anxiété diffuse. Un inconfort qu'elle n'arrive pas à faire taire malgré les calculs, malgré les plans, malgré le fait qu'elle sait que c'est le bon choix.Ce n'est pas la première fois — ça lui était déjà arrivé lors de l'achat de sa résidence principale. Et cette fois, elle voulait comprendre pourquoi. Et surtout, comment faire avec.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort complètement du registre financier pour parler de quelque chose de plus profond : la psychologie de l'investisseur, la régulation émotionnelle, et pourquoi chercher une réponse rationnelle à une peur n'est souvent pas ce qui fonctionne.

Premier épisode de la Radio Libre du Triplex ! En direct avec vous, on parle love rooms surestimées (les fameuses « atyproutes »), on débriefe notre mois de mai chiffres à l'appui, et Charles nous raconte LA mésaventure de l'année : des clients « aspirés » par un jacuzzi… avec avocat et mise en demeure à la clé. Coaching live, reportage M6, AirCover : on déroule.Bienvenue dans la Radio Libre #1 du Triplex

Prochaine échéance au 1er septembre 2026Si vous ne vous êtes pas encore penché sur la facturation électronique, il est temps de le faire. À partir du 1er septembre 2026, elle deviendra obligatoire, y compris pour les indépendants et les micro-entrepreneurs, quel que soit leur secteur d'activité. Dans l'immobilier, les agents commerciaux, les mandataires indépendants, ainsi que certains propriétaires de SCI ou loueurs en LMNP, seront donc eux aussi concernés. Pour faire le point sur cette réforme, nous avons invité Adrien Le Roy, Directeur marketing de INDY, plateforme spécialisée dans la comptabilité des petites structures.Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo.

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On a posé un micro au milieu de 5 pros de la location courte durée au Salon de la location saisonnière 2026. Yanis et Fred gèrent 80 sous-locations en Alsace, Audrey a créé Mister Sherlock (IA pour automatiser la communication voyageur), et Thibault est responsable marketing chez PriceLabs. Ce qui sort de cette discussion, c'est du brut, du concret et du vécu.Yanis et Fred détaillent leur modèle hybride : capter des artisans et professionnels via Booking, puis les passer en direct avec un tarif négocié à l'année pour remplir les périodes creuses. Ils ont même créé une coopérative de blanchisserie avec d'autres acteurs de leur secteur pour internaliser le linge à plus de 300 logements. Leur stratégie : diversifier les secteurs (Strasbourg, Colmar, Europa-Park, Vosges du Nord) et ne jamais dépendre d'un seul type de voyageur.Audrey présente Mister Sherlock, une IA qui gère la communication voyageur à l'écrit et au téléphone, avec une fonctionnalité d'upsell intégrée dans la conversation (kit bébé, early check-in, etc.) et un paiement Stripe automatisé. Thibault de PriceLabs explique comment l'algorithme génère les prix dynamiques sur 700 jours et présente Owner Analytics, un rapport PDF automatisé pour rassurer les propriétaires avec les données du marché. La discussion dérive aussi sur l'investissement à l'étranger (Guadeloupe, Bali), les sites de réservation directe, et pourquoi décrocher le téléphone reste le meilleur outil commercial en LCD.

Le sujet :Acheter un bien immobilier neuf avec une décote de 15 à 50% est une possibilité méconnue, accessible pourtant à plus de 80% de la population active. Loin d'être des biens de seconde zone réservés aux plus modestes, ces logements en accession aidée se situent dans les zones tendues et les grandes métropoles. Ils offrent un véritable tremplin patrimonial à ceux qui en connaissent les règles.L'invité du jour :Sylvain Chatellier est le fondateur de Logikiz, partenaire de Papillon Patrimoine. Au micro de Matthieu Stefani, il décrypte les trois grands dispositifs d'accession aidée qui permettent d'acquérir sa résidence principale avec une forte décote.Découvrez :- L'exemple d'un lot à 5 000€/m² près du boulevard Raspail à Paris- Acheter les murs mais pas le terrain : le principe du Bail Réel Solidaire- Pourquoi ces dispositifs concernent 80% de la population active- Comment s'offrir une villa aux Sables d'Olonne pour 321 000€ au lieu de 409 000€- La martingale des revenus N-2 pour les jeunes diplômés et futurs médecins- Le cas concret d'un couple avec deux enfants : 270 000€ de capital créé en 10 ansOn vous souhaite une très bonne écoute ! C'est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c'est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Papillon Patrimoine.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Galères Airbnb du mois : locataires qui partent au bout de 20 minutes, voisin ivre mort avec la télé à fond, bonbonnes de protoxyde d'azote et dossier d'assurance en urgence. Sammy et Anaïs (Ivona Airbnb) se racontent tout, sans filtre.ASSURANCE DÉGRADATION (Assurez votre airbnb contre les dégradations de vos voyageurs) : https://triplex.short.gy/az6MGmC'est la loi des séries en location courte durée. Quand les problèmes arrivent, ils arrivent tous en même temps. Anaïs raconte comment un couple est parti de sa love room après 20 minutes parce qu'une LED ne marchait pas, avant de réclamer un remboursement complet. Sammy, lui, a dû appeler les pompiers à minuit parce que son voisin s'était endormi ivre mort devant sa télé à fond, empêchant ses voyageurs de dormir. Le pompier sur place l'a reconnu : « T'es Samy ? Tu fais le Triplex ? Mais je te suis ! »On parle aussi d'un appartement saccagé avec des bonbonnes de protoxyde d'azote, du propriétaire gendarme qui débarque sur place, et de l'assurance dégradation Cover qui sauve la mise sur une location en direct. Anaïs explique comment les conciergeries peuvent proposer cette assurance à leurs propriétaires et même faire une marge dessus (à partir de 160€/an). Un épisode Podcast Stories brut, drôle et terriblement utile pour tous ceux qui gèrent des logements en location courte durée.

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiairehttps://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu'il faut, ce n'est pas un rêve de plus. C'est quelqu'un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer  https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 :  https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois Charlotte et Alexis, un couple passionnant qui a décidé de maximiser le levier frontalier pour bâtir un patrimoine solide entre le Jura, Belfort et la Haute-Savoie. 

Investir dans l'immobilier neuf, est-ce encore intéressant aujourd'hui ?Dans cet épisode de Perspective, Gauthier Martiny, Directeur Business Unit chez Valorissimo, décrypte les principales opportunités d'investissement depuis la fin du dispositif Pinel.Il revient notamment sur le fonctionnement du logement locatif intermédiaire (LLI), du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), ainsi que sur le dispositif Jeanbrun, en détaillant leurs avantages fiscaux, leurs conditions d'accès et les profils d'investisseurs auxquels ils s'adressent.Un épisode clair et concret pour mieux comprendre comment investir de manière rentable et sécurisée dans l'immobilier neuf, dans un contexte en pleine évolution.PERSPECTIVE, c'est le podcast qui permet de comprendre l'habitat d'aujourd'hui et d'imaginer celui de demain. De l'achat d'un logement aux manières de l'habiter, de nombreuses questions peuvent survenir. Des experts vous répondent et partagent leurs recommandations et conseils pratiques.PERSPECTIVE est un podcast de Bouygues Immobilier produit par l'agence Calliopé.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prix d'été en location courte durée : comment savoir si tes tarifs sont au bon niveau ? Valentin de PriceLabs rejoint Sammy pour décrypter les données de marché sur 4 zones clés et t'aider à ne pas laisser d'argent sur la table cet été.OFFRE : -15% sur Pricelabs avec le code TRIPLEX15 sur les 3 prochains mois après l'essai de 30 jours gratuit (offre valable jusqu'au 30 juin)PriceLabs synchronise plus de 600 000 annonces dans le monde et entre 30 000 et 40 000 sur le marché francophone. Dans cet épisode, Valentin analyse les indicateurs clés de 4 marchés français pour juillet-août 2026 : Biarritz (balnéaire, 89 % d'occupation, ADR 183 €, fenêtre de réservation 62 jours), la Dordogne (campagne, 83 %, ADR 140 €, 70 jours), Tignes (montagne, 61 %, ADR 104 €, 18 jours) et Bordeaux (urbain, 72 %, ADR 110 €, 20 jours). Chaque marché a ses propres courbes de réservation et ses stratégies tarifaires.Sammy partage aussi ses résultats concrets : ses studios sont passés de 16 000 € à 26 000 € de chiffre d'affaires annuel depuis qu'il utilise la tarification dynamique, avec des nuits vendues à 120 € qu'il n'aurait jamais osé afficher manuellement. L'épisode couvre le fonctionnement de l'algorithme Hyperlocal Pulse (prix de base, saisonnalité, demande, occupation), les profils saisonniers, la gestion des nuits orphènes, et les stratégies pour les logements atypiques (gîtes, love rooms). Un épisode indispensable pour ne pas rater ta saison estivale en LCD.

J'ai sorti une formation gratuite de 1h30 sur le sujet. Tout est sur macom.immo/resa. Si t'es sérieux sur la résa directe, c'est là → https://triplex.short.gy/resaRéservation directe en location courte durée : Airbnb a supprimé 100 000 annonces en 2024. Booking te pousse à augmenter tes commissions pour rester visible. L'IA remplace les humains pour gérer les litiges. Ta visibilité sur les OTA peut disparaître du jour au lendemain. Il est temps de reprendre le contrôle.Dans cet épisode, Sammy partage ses astuces concrètes pour développer la réservation en direct quand on est loueur en LCD. L'effet Billboard (donner un nom unique à tes logements pour que les voyageurs te trouvent sur Google), l'optimisation de tes pages avec les points d'intérêt locaux, la fiche Google My Business par logement, le Bon Coin comme source gratuite de demandes, et pourquoi ton site doit inspirer confiance pour convertir.L'objectif n'est pas de supprimer les OTA mais d'atteindre 10 à 30% de réservations en direct pour sécuriser ton activité de location courte durée. Ces astuces sont extraites de la formation gratuite de Sammy (1h30 de contenu) disponible sur macom.imo/resa. Que tu aies un studio ou dix logements, il y a des actions applicables immédiatement.

L'investissement locatif vient de basculer dans une nouvelle ère. Les règles du LMNP vacillent, les prix de l'ancien plafonnent, et une loi révolutionne complètement la donne : la loi Jeanbrun.Emeric Eveno est le cofondateur de Papillon Patrimoine, une agence immobilière spécialisée dans le neuf. Au micro de Matthieu Stefani, il décortique la mutation de l'investissement immobilier en cours.Au programme :Loi Jeanbrun : l'amortissement version 2.0 qui bat le LMNP à plates couturesLe combo Jeanbrun + LLI : comment gagner sur tous les tableauxNeuf vs Ancien : pourquoi le neuf peut rapporter plus La technique des 3 % d'apport : celle qui change la donne pour les famillesLes pièges à éviter quand on investit dans le neufOn vous souhaite une très bonne écoute ! C'est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c'est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Papillon Patrimoine.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nouvel épisode des Consultations !

Tout savoir sur la déclaration d'impôts 2026 ! (Cases, nouveautés, astuces, dates)La saison fiscale 2026 est ouverte. Pour beaucoup, la déclaration de revenus est une source de stress, mais pour l'investisseur averti, c'est le moment de valider ses choix stratégiques et de récupérer du cash via les niches fiscales. Nous décryptons les formulaires pour vous éviter les erreurs coûteuses et vous assurer que vous ne payez pas un euro de trop.L'objectif est de vous guider pas à pas dans les nouveautés de cette année et de vous révéler les cases "clés" qui font la différence sur votre avis d'imposition.Au programme de cet épisode :Le calendrier fiscal 2026 : Dates limites par zone et échéances à ne pas rater pour éviter la majoration de 10 %.Les nouveautés et changements de tranches : Revalorisation du barème, évolution de la Flat Tax et modifications des plafonds de déduction : quel impact sur votre reste à vivre ?Les cases indispensables pour les investisseurs : Revenus fonciers, LMNP, dividendes, plus-values boursières et crypto-actifs. Revue des formulaires 2042, 2044 et 2042-C-PRO.Optimisation (Les niches fiscales) : Emploi à domicile, dons, mais aussi PER, Girardin ou FCPI : comment déclarer correctement pour maximiser votre remboursement.Focus Entrepreneur (Rémunération et frais réels) : Faut-il opter pour l'abattement forfaitaire de 10 % ou passer aux frais réels ? Le mode de calcul pour trancher et optimiser votre rémunération de dirigeant.Apprenez à naviguer sur l'interface impots.gouv avec assurance, à corriger les erreurs de pré-remplissage et à utiliser la fiscalité comme un levier au service de votre patrimoine.

Fiscalité conciergerie Airbnb : dans cet épisode marathon, Maître Julien Causse, avocat fiscaliste spécialisé en immobilier, répond à toutes les questions que les conciergeries se posent (ou devraient se poser). Anaïs, alias IVONA, concierge et coach conciergerie, apporte ses cas concrets du terrain. On part de zéro et on va loin.On commence par la création d'entreprise : quel statut choisir quand on est au chômage, comment cumuler ARE et conciergerie, pourquoi la micro-entreprise est rarement le bon choix pour une conciergerie qui refacture ses prestataires de ménage. Julien démonte aussi le dispositif démission-reconversion que beaucoup ignorent pour créer sa structure.Ensuite, la TVA. Le seuil de franchise à 37 500€ que la majorité des conciergeries ne prévoient pas. La para-hôtellerie et ses 3 critères sur 4 qui font basculer à la TVA. Le piège des contrats rédigés « TTC » sans le savoir. Puis les contrats de conciergerie : ce qu'il faut y mettre, la jurisprudence récente sur la carte G qui change la donne, et le risque de salariat déguisé avec les prestataires de ménage en auto-entreprise. On termine par l'association et la revente d'une conciergerie : valorisation, fonds de commerce, plus-value.Que tu sois concierge en création ou établi depuis plusieurs années, cet épisode est une masterclass de fiscalité appliquée à la location courte durée.

Conciergerie Airbnb et carte G : la FNAIM vient de publier un rapport qui pourrait tout changer pour les conciergeries en location courte durée. Après 2 ans de travail avec la CCI et la DDPP, ce tableau officiel liste précisément ce qu'une conciergerie peut et ne peut pas faire sans carte professionnelle. Et le constat est clair : la majorité des conciergeries en France sont dans l'illégalité.Dans cet épisode, Sammy décortique le rapport FNAIM ligne par ligne. Tu vas découvrir qu'une conciergerie sans carte G n'a plus le droit de valider les réservations, d'encaisser les loyers, de fixer les prix, de rédiger les annonces ou même de détenir un chèque de caution. Les sanctions vont jusqu'à 6 mois de prison et 7 500€ d'amende, et un contrat annulé peut entraîner le remboursement de 5 ans d'honoraires. Un tribunal de Tours a déjà annulé un contrat de conciergerie pour exercice sans carte G.Que tu sois conciergerie, sous-locataire professionnel ou propriétaire en location meublée de tourisme, cet épisode est indispensable. Sammy donne aussi les solutions concrètes : délégation de carte G (Unlocker), split de paiement, et comment structurer ton activité pour rester dans les clous. Le secteur pèse 2 milliards d'euros et 41 000 emplois, la professionnalisation est inévitable.

Le sujet :La déclaration d'impôts 2026 arrive avec son lot de changements fiscaux majeurs et de cases souvent oubliées qui peuvent vous coûter 1 000 à 1 500€.L'invité du jour :Nahima Zobri est avocate fiscaliste et responsable du département fiscal chez Dougs. Au micro de Matthieu Stefani, elle nous explique comment remplir la déclaration des revenus sans se tromper.Découvrez : Les erreurs qui vous coûtent cher chaque annéeLes niches et avantages fiscaux à ne pas sous-estimerImmobilier et revenus fonciers : les nouveautés à connaîtreLes optimisations fiscales pour entrepreneurs et indépendantsComment limiter au maximum le risque de contrôle fiscalAvantages :Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif. Avec le code MARTINGALE, obtenez 3 mois de comptabilité offerts chez Dougs. Rendez-vous ici pour en profiter : https://s.dougs.fr/lamartingaleIls citent les références suivantes :Le site impôts.gouv.frLe calendrier fiscal (particuliers et pro.)Le simulateur d'impôts sur le revenuLe site du Service PublicLe Cesu (URSSAF)On vous souhaite une très bonne écoute ! C'est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c'est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Merci à notre partenaire eToro de soutenir la Martingale.Allez sur etoro.com et prenez le contrôle de vos investissements. E-T-O-R-O point com.eToro est une plateforme d'investissement multi-actifs. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Location courte durée et 24h du Mans : Anthony gère 2 gîtes thématiques sport auto à l'année et sous-loue jusqu'à 40 couchages pendant les plus gros événements du circuit. Après 10 ans en location meublée de tourisme, il partage tout dans cet épisode : stratégie de sous-location professionnelle, chiffres réels et projets.

Bien investir hors Bourse

Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 

Réservation directe : tant que ton chiffre d'affaires dépend d'Airbnb ou Booking, tu ne contrôles pas ton activité de location courte durée.Dans cet épisode, on explique pourquoi la réservation directe n'est pas un gadget marketing mais la base d'un vrai business LCD : site propriétaire, voyageurs en direct, trésorerie sécurisée et indépendance long terme.

Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros.

Airbnb 2026 marque un tournant majeur dans la réglementation de la location courte durée.Entre numéro d'enregistrement obligatoire, contrôle renforcé et connexion directe entre les plateformes et l'État, le cadre change en profondeur.

Quarante neuvième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos !POINT TRAVAUX, LMNP = BANGER FISCAL ? ET EMBROUILLE AVEC LE VOISINTu veux savoir si tu es finançable ?Test notre simulateur ici :https://www.laflouzerie.com/1to1-part1-Tu as déjà investi dans l'immobilier et tu veux comprendre l'atout des locaux commerciaux ? J'ai une Masterclass ici pour toi : https://www.laflouzerie.com/masterclassGrace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici :https://keyni.eu/index.php/keyni-demande-de-souscription/Si l'épisode t'a plu, n'hésites pas à t'abonner pour rester informé de la sortie des prochains épisodes et à laisser une note de 5 étoiles.TU PEUX NOUS RETROUVER SUR INSTAGRAM @QUITTELEBOOMERDREAM OU SUR @LAFLOUZERIEhttps://linktr.ee/quitteleboomerdream

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.Les deux autres sont anecdotiques.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Automatise ta gestion locative et sécurise tes loyers avec Monsieur Hugo !Pour prendre rendez-vous avec Alexandre, l'expert fiscalité, ça se passe ici :https://calendly.com/alexandre-df/rdv-fiscalite-avec-monsieur-hugo?month=2026-03Dans cet épisode, on parle fiscalité immobilière avec Bruno de Monsieur Hugo. Ensemble, on décortique les régimes fiscaux — micro, réel, LMNP, LMP en 2026 — pour comprendre comment payer moins d'impôts et augmenter sa rentabilité locative. Un échange clair, concret et indispensable pour tout investisseur qui veut optimiser ses revenus.Et surtout, on vous rappelle une vérité souvent oubliée : un locataire, c'est un client. Un bien, c'est un produit. Vous êtes le patron d'une petite entreprise — il est temps d'avoir les bons outils pour la faire tourner.

LMNP vs SCI IS en 2026 ? Quel choix faire ?Dans cet épisode, nous confrontons les deux piliers de l'investissement immobilier locatif à la lumière des récentes réformes fiscales. Entre le durcissement du régime LMNP (réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value) et l'attractivité croissante de la SCI à l'IS pour les stratégies de capitalisation, le choix n'a jamais été aussi complexe. Il n'existe pas de solution universelle, mais une stratégie adaptée à votre horizon de détention et à vos objectifs de revenus.L'objectif est de vous donner les clés pour arbitrer entre détention en nom propre et structure sociétaire afin d'optimiser votre rentabilité nette après impôt.Au programme de cet épisode :L'impact de la réforme du LMNP en 2026 : Réintégration des amortissements lors de la revente et nouvelles contraintes pour les meublés de tourisme : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel reste-t-il l'option la plus rentable ?Les avantages de la SCI à l'Impôt sur les Sociétés (IS) : Pourquoi la SCI à l'IS devient l'outil privilégié pour réinvestir ses bénéfices sans subir la pression de l'impôt sur le revenu. Focus sur la stratégie de "boule de neige" patrimoniale.Comparatif de la fiscalité à la sortie : Plus-value des particuliers vs plus-value professionnelle : comparaison du coût réel à la revente selon les deux régimes après 10, 15 ou 20 ans de détention.Transmission et gestion à plusieurs : Pourquoi la SCI l'emporte sur le LMNP lorsqu'il s'agit d'associer ses proches ou d'anticiper la transmission de parts sociales.Le choix de la stratégie selon votre profil : Revenus immédiats ou création d'une holding immobilière pour la retraite : nous définissons le montage idéal pour chaque profil d'investisseur.Apprenez à simuler votre rentabilité nette de demain, à anticiper les évolutions législatives et à choisir le véhicule juridique qui protégera le mieux vos intérêts sur le long terme.

Dans ce podcast, on fait le point sur la location meublée en 2026 : les évolutions, les points d'attention, et les meilleures options selon votre projet

Location courte durée : nous étions présents au Discover Booking, l'événement privé organisé par Booking.com pour les professionnels du secteur. Lors de cette journée, la plateforme a partagé des données inédites sur l'évolution du marché, les nouvelles attentes des voyageurs et les tendances qui vont impacter les hôtes, investisseurs et conciergeries dans les prochaines années. Dans cet épisode du Triplex, on vous partage ce que Booking voit réellement dans ses données mondiales et pourquoi la professionnalisation du marché devient incontournable.

Conciergerie Airbnb et carte G : sujet sensible, flou juridique, décisions stratégiques mal comprises. Entre encaissement des fonds, split payment, bail mobilité et délégation, beaucoup de conciergeries naviguent en zone grise… sans mesurer les risques.Dans cet épisode, on clarifie ce que la carte G change réellement et ce qu'elle ne change pas.-20% sur les services UNLOCKER

Location courte durée : faire du chiffre en Airbnb ne suffit pas. Si ta marge nette est sous les 40%, le problème n'est pas le taux d'occupation. Le problème, c'est ton modèle.

La location meublée est-elle toujours une opportunité… ou devient-elle une fausse bonne idée fiscale ?Dans cet épisode de “T'as vu avec ton comptable”, Olivier échange avec Benoit Gavet, avocat fiscaliste, pour décrypter les profondes évolutions du régime de la location meublée :Micro ou réel : comment choisir le bon régime ?Amortissement : la fin d'une « anomalie fiscale » majeurePlus-value à la revente : ce qui change concrètementCotisations sociales, seuil des 23 000 €, URSSAFLa triple peine fiscale : taxe foncière, CFE, taxe d'habitationLes erreurs à éviter quand on investit uniquement pour la fiscalité avantageuseUn épisode essentiel pour tous les investisseurs qui veulent comprendre le vrai rendement d'un projet immobilier, au-delà des avantages fiscaux.

Airbnb n'est plus une simple question de standing ou de décoration. Si tu es obligé de baisser tes prix pour remplir, le problème vient rarement de ton logement. Il vient presque toujours d'une marque mal définie, mal assumée ou incohérente.

Conciergerie Airbnb : faut-il vraiment couvrir une grande zone pour se développer ? Dans cet épisode du Triplex, on démonte une approche contre-intuitive mais redoutablement efficace : la stratégie des 10 minutes. Un positionnement hyper-local qui permet à une conciergerie d'être visible, crédible et recommandée, sans dépendre de la publicité ou d'une automation massive.

Partie 2/2 : Fiscalité Airbnb et société : un sujet rempli de fantasmes et de raccourcis dangereux.Dans cette Partie 2 de la masterclass avec Maître Causse, avocat fiscaliste, on clarifie enfin quand la société a un vrai sens stratégique… et quand elle devient une erreur coûteuse.Accédez dès maintenant à l'épisode exclusive Fiscalité - Espace Privé (-50% code LETRIPLEX)  

His Holiness Pope Leo XIV has appointed San Diego auxiliary Bishop Ramón Bejarano as the new bishop of Monterey, California. This bishop celebrated an “All are Welcome LMNP Pride” Mass, at which a drag kween activist was permitted to speak. FREE WEBINAR | Your 2026 Catholic Game Plan: https://event.webinarjam.com/qpvqw/re...http://store.taylormarshall.com – 2026 Traditional Catholic Calendar Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

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