INMOBILIARIA MENTE

En este episodio de INMOBILIARIA MENTE, entrevistamos a Uriel Albide, un destacado desarrollador inmobiliario. Uriel nos comparte sus inicios en el mundo de la construcción, corretaje y desarrollo inmobiliario, y nos cuenta sus experiencias en Asunción y Mar del Plata. Además, analizamos el mercado inmobiliario paraguayo y recibimos valiosos consejos para realizar inversiones inteligentes. Uriel destaca la importancia de hacer una buena compra y recomienda especializarse y conocer bien el mercado para identificar las mejores oportunidades. ¡No te pierdas esta conversación llena de insights y estrategias clave!

En este emocionante episodio, entrevistamos al Team Sosa, el dinámico dúo de padre e hija que se ha posicionado como los principales productores de SkyOne en 2023. Descubre los secretos detrás de su impresionante éxito, desde estrategias innovadoras hasta el poder de la colaboración familiar. Escucha sus historias inspiradoras, consejos prácticos y cómo lograron dominar el mundo de los bienes raíces. ¡No te lo pierdas!

Entrevista exclusiva a Antonio Azouz (@antonioazouz), Gerente Comercial de Innova Desarrollos. Antonio tiene 9 años en el sector inmobiliario y nos cuénta los secretos para realizar inversiones inmobiliarias inteligentes. Escuchá el episodio completo para aprender de los consejos y experiencias de Antonio.

¿Por qué no llego a mi objetivo? Quizás la pregunta correcta debería ser ¿Estoy planteando mis objetivos de la manera correcta? Quedate hasta el final para aprender a fijarte objetivos y cómo crear un plan de acción para poder lograrlos.

Se vienen cositas

En este episodio hablamos sobre el proyecto controversial de las bicisendas: AMA Bici. Analizamos las ventajas y desventajas de implementar una red de bicisendas en la ciudad, desmentimos los principales mitos que se comentan en las redes sociales y por último respondemos a la siguiente pregunta: ¿Las bicisendas pueden valorizar los inmuebles de una zona? Escuchá este episodio hasta el final. Aquí podes conocer más sobre el proyecto Ama Bici en el manual de lineamientos para la construcción de bicisendas https://ciudadessustentables.stp.gov.py/wp-content/uploads/2021/12/2021-manual-de-bicisendas-ama-compressed.pdf (Sabías que podes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

Jorge Corchón es español con 10 años de experiencia en el rubro inmobiliario. Con su empresa Emoción Desing se dedica a ayudar a propietarios y agentes inmobiliarios a comercializar inmuebles con la técnica de Home Staging. Jorge nos habla sobre los principales beneficios de la puesta en escena de propiedades para salir a la venta, entre ellas que disminuye el tiempo de comercialización y a la vez revalúa el inmueble. Para conocer más sobre Emoción Desing puedes seguir su cuenta de instagram. (@emociondesignpy) (Sabías que podes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

Juan Manuel Talavera es historiador del Arte y en este episodio hablamos sobre conservación y preservación del patrimonio histórico del centro de Asunción, sobre los principales desafíos que enfrenta la ciudad y las estrategias claves para preservar y revitalizar la zona. Juan Ma también opina sobre temas controversiales como el estacionamiento tarifado, la exoneración de impuestos entre otras cosas. Puedes encontrar a Juan Manuel Talavera en sus redes sociales: https://twitter.com/juanma_talavera https://www.facebook.com/JuanMaCuentos (Sabías que podes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

En este capítulo hablamos sobre buscar terrenos a cuotas, al principio del episodio enumero un par de tips a tener en cuenta para hacer una mejor inversión y por último te cuento un paso a paso de como personalmente yo realizo las búsquedas. (Sabías que podes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

En este episodio abordamos varios temas recurrentes en cualquier conversación sobre bienes raíces. La idea de este capítulo es desmentir varias creencias populares que no son ciertas o completamente verdaderas. Escuchamos dichos como "Alquilar es tirar dinero a la basura", "La casa que se paga sola" o "estamos en una burbuja inmobiliaria" y hoy vamos a analizarlos a detalle. (Sabías que puedes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

En este episodio conversamos con Juan Pessolani, Ariel Barrios y Manfred Huth de Proinvest SA sobre invertir en renta temporal a través de airbnb. El episodio se divide en cuatro partes: Introducción a la renta temporal, Rentabilidad y costos, Mejores prácticas y recomendaciones finales para inversionistas. Si queres saber más sobre Proinvest te invito a que los sigas en su canal de youtube (https://www.youtube.com/c/Proinvestpy) en donde realizan videos en vivo sobre varios temas inmobiliarios. También están en facebook e instagram como proinvestpy. (¿Sabías que puedes hacer avalúos inmobiliarios con inteligencia artificial? Conocé más en www.placeanalyzer.com)

Este episodio es el paso a paso para invertir en la construcción de Duplex. Se resume en estos ocho pasos: 1. Definir el presupuesto para invertir. 2. Definir en dónde invertir. 3. Definir el producto y la tipología de acuerdo a la demanda de mercado. 4. Hacer un proyecto de inversión. 5. Buscar la tierra. 6. Gestionar permisos de construcción. 7. Construcción. 8. Pre venta, venta y cierre. Link del video de youtube: ¿Cómo invertir en duplex en Paraguay? https://youtu.be/qY1p3IZi6TE

¿Sabías que el MUVH puede subsidiarte hasta el 20% de la compra de tu primera vivienda? Te comento todos los detalles del programa Mi Vivienda en este episodio. Para más información puedes ingresar al www.muvh.gov.py

¿Alguna vez pensaste en comprar un edificio de departamento para vivir de rentas? Si es así este episodio es para vos. En este capítulo comparamos con otras opciones de inversión, cuáles son los puntos claves a tener en cuenta a la hora de comprar, ventajas y desventajas, entre otras cosas. Quedate atento o atenta hasta el final.

En este episodio hablamos de administración de propiedades horizontales. Lala Herreros y Melisa Delgado Elizeche, de Elizeche y Herreros SA. nos explican con mucho detalle qué es una propiedad horizontal y cómo se conforma un consorcio de copropietarios. También nos hablan sobre las expensas comunes, qué pasaría si uno o más propietarios dejan de pagarla, por qué son exentas de IVA, entre otras cosas.

¿Cómo la inteligencia artificial puede ayudarnos a encontrar el valor correcto de un inmueble? Gustavo Mayeregger. CEO y fundador de Place Analycer nos explica cómo una plataforma puede aprender a valorizar un inmueble recopilando información de diferentes portales inmobiliarios. En la entrevista, Gustavo hablas sobre las variables que el sistema utiliza para obtener un resultado más preciso y nos cuenta curiosidades que ha aprendido de la propia plataforma, como la incidencia de un café o una despensa en el valor final de un inmueble. Puedes encontrar a Place Analycer en www.placeanalycer.com.py

En el desarrollo inmobiliario, de la teoría a la práctica hay un largo trecho y para dar el siguiente paso Diego Ginzo (Gerente de Desarrollos Inmobiliarios de AGB) nos habla de la importancia de complementar el know how con la experiencia. Diego nos deja un par de recomendaciones para elegir la mejor inversión en bienes raíces teniendo en cuenta las tendencias, las normativas y por supuesto los rendimientos del mercado. 

Un error muy común que cometen muchas personas es invertir en bienes raíces sin hacer un proyecto de inversión. Omitir este proceso puede generarnos grandes pérdidas por eso es importante plasmar en una hoja de cálculo todos los detalles financieros y técnicos de nuestra inversión. Un proyecto debe ser factible y viable, es decir, que se tiene que poder hacer y además tenemos que ganar dinero. No podemos permitirnos perder o empatar. De esto y más te comento en este episodio sobre Proyectos de inversión. 

Cómo definimos las cosas puede marcarnos el rumbo. Si creemos que somos buenos en algo terminaremos haciéndolo bien con el paso del tiempo. Lo que nos decimos a nosotros mismos influye de manera positiva o negativa en nuestro proceso para lograr los objetivos. De esto y más hablamos con Marcelo Darnay en este episodio. En este y en el capítulo anterior vas a encontrar temas como motivación, emprendimiento, desarrollo personal y por supuesto, bienes raíces. Marcelo es un emprendedor, coach, consultor de empresas, publicista, desarrollador inmobiliario, entre otras cosas. Sin dudas creo que en esta conversación encontrarás contenido valioso para crear tu propia versión de éxito.

Cómo definimos las cosas puede marcarnos el rumbo. Si creemos que somos buenos en algo terminaremos haciéndolo bien con el paso del tiempo. Lo que nos decimos a nosotros mismos influye de manera positiva o negativa en nuestro proceso para lograr los objetivos. De esto y más hablamos con Marcelo Darnay en este episodio. En este y en el próximo capítulo vas a encontrar temas como motivación, emprendimiento, desarrollo personal y por supuesto, bienes raíces. Marcelo es un emprendedor, coach, consultor de empresas, publicista, desarrollador inmobiliario, entre otras cosas. Sin dudas creo que en esta conversación encontrarás contenido valioso para crear tu propia versión de éxito.

Este episodio hablo sobre una etapa muy importante de cualquier operación inmobiliaria que es la negociación. Una transacción no se puede realizar sin una previa negociación. Básicamente nada en la vida podríamos obtenerlo sin negociar. Dicho de otro modo todo es una negociación, desde una transacción cualquiera en una tienda hasta la entrevista de trabajo en donde solicitamos un puesto o un aumento de sueldo, incluso convencer a una persona para que sea nuestra pareja es una negociación, ya que en ese caso estamos vendiéndonos a nosotros mismos. En este capitulo te cuento cómo llegar a un buen acuerdo para satisfacer a todas las partes involucradas. Menciono ciertos modelos, técnicas y herramientas que pueden ayudar a llegar a una negociación exitosa.

En este episodio hablamos con Paz Oviedo (Presidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Paraguay) sobre la importancia de una Ley de corretaje inmobiliario que proteja tanto a los intermediarios como a los vendedores y compradores de inmuebles. También nos relata sus experiencias y nos cuenta sobre las principales dificultades por las que atraviesa el rubro inmobiliario en la actualidad.

En este episodio hablamos de desarrollo inmobiliario e inversiones con Milton Jara, director ejecutivo de AZ inversiones, una empresa reconocida en el rubro inmobiliario que ya lleva una década en nuestro mercado. Milton es un joven emprendedor e inversionista y nos cuenta sobre sus inicios en bienes raíces, nos enseña cómo comenzar a invertir, cómo lograr el éxito en bienes raíces y en cualquier industria, y además nos entretiene e inspira con sus increíbles anécdotas.

En este episodio hablamos de desarrollo inmobiliario e inversiones con Milton Jara, director ejecutivo de AZ inversiones, una empresa reconocida en el rubro inmobiliario que ya lleva una década en nuestro mercado. Milton es un joven emprendedor e inversionista y nos cuenta sobre sus inicios en bienes raíces, nos enseña cómo comenzar a invertir, cómo lograr el éxito en bienes raíces y en cualquier industria, y además nos entretiene e inspira con sus increíbles anécdotas.

Me ha pasado cientos de veces que luego de encontrar un comprador interesado en un inmueble, cae la venta. Esto puede pasar por diversas causas y en este episodio les cuento una de las tantas historias que tengo sobre ventas que no llegaron a ser y enumero cinco razones que considero las más usuales por las que una negociación no llega a un final exitoso.

Favio Rodríguez es uno de los creadores de la aplicación móvil "controlate" de finanzas personales y hoy nos enseña la relación entre las finanzas personales y los bienes raíces desde un punto de vista cotidiano. Favio nos responde preguntas como: ¿Cuándo comprar o alquilar una casa? ¿Cuándo conviene mudarse y cuándo no? A demás nos deja tips muy interesantes para alquilar un inmueble por primera vez. Pueden seguir a Favio en sus redes sociales y a Controlate en las plataformas de aplicaciones. Redes de Favio: https://www.instagram.com/faviorrod/ https://twitter.com/faviorrod Redes de Controlate: https://www.instagram.com/controlatepy/ https://twitter.com/controlatepy

En este episodio discutimos con Pablo Callizo sobre la realidad urbana de nuestro país y cómo se relaciona el urbanismo con los altos precios de los inmuebles en las principales ciudades de la capital. Pablo además plantea posibles soluciones a los problemas de transporte y urbanismo buscando el punto de equilibrio entre la planificación urbana y la rentabilidad en las inversiones inmobiliarias. Pablo Callizo es Ingeniero Civil enfocado en Mobilidad Urbana, Transporte y Urbanismo. Pueden seguirlo en sus redes sociales como @pablocallizob.

En este episodio te doy tips que serán de mucha ayuda al momento de poner en alquiler tu inmueble. Te ayudará a evitarte dolores de cabeza y a sacarle el mayor provecho a tu inmueble.

Conceptualizar los proyectos inmobiliarios promueven ciudades sostenibles. Paola Arias (Arquitecta, Urbanista y Propietaria de Urban Lab) nos habla de los aspectos más importantes que un inversor debe tener en cuenta para desarrollar proyectos inmobiliarios rentables. En esta conversación Pao nos explica cómo la personalización afecta la rentabilidad de un proyecto. Aprenderemos a pensar como Marketeros para tener éxito y velocidad en las ventas. Este episodio te aportará mucho valor sobre todo si quieres incursionar en el mundo del desarrollo inmobiliario, ya sea como inversionista, arquitecto, constructor o agente inmobiliario. Puedes encontrar a Pao en Instagram y Facebook como @pao.ariaspy y a Urban Lab como @urbanlab.py También conocer sobre el proyecto Serafina en @Serafinapy www.urbanlab.com.py

¿Cuál es la situación actual de nuestro mercado inmobiliario? ¿Qué criterios tener en cuenta para comprar una casa? ¿Cuál es el miedo de los compradores de viviendas y cómo disminuir el riesgo a la hora de comprar? Mi conversación con Rosallinn Gallagher (Agente inmobiliario) responde a estas interrogantes, aporta mucho valor tanto para propietarios de inmuebles, compradores y agentes inmobiliarios. No te pierdas este episodio con las recomendaciones para este 2021.

¿Cómo se determina el precio de los inmuebles?¿Cuáles son los métodos de avaluaciones? Las respuestas la encontrarás en este episodio.

En este episodio les comparto mi propia experiencia buscando alquileres. Esta vez me tocó estar en el papel de inquilino y no del agente inmobiliario.

Una inversión en bienes raíces debe generar ganancias, y esas ganancias se representan en un porcentaje al que le llamamos Retorno de la Inversión (Return of investment). El ROI nos permite comparar entre varias opciones de inversión y así poder elegir la que más se ajusta a nuestras necesidades.

Vender un inmueble no es fácil como muchos piensan. No es simplemente colocar un cartel en la propiedad y esperar a que un comprador aparezca y cerrar el trato. En este episodio enumero las 5 etapas de un proceso de venta de un inmueble para que la operación sea exitosa.

Amalia Acosta (@amyacostaremax) es una agente y propietaria de una oficina de Re/Max y es especialista en comercialización de departamentos en Pozo. Amalia nos habla sobre las ventajas y beneficios de comprar un departamento en pre-venta.

¿Se puede obtener una buena rentabilidad comprando departamentos para alquilar? ¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión en departamentos? ¿Cuáles son las opciones de inversión en departamentos? Las respuestas a estas preguntas la encontrarás en este episodio.

Los precios altos de los bienes raíces en Paraguay nos hace cuestionarnos si estamos o no en una burbuja inmobiliaria. ¿Pero qué es una burbuja inmobiliaria? ¿Forma parte de nuestra realidad?

Nos hacemos esta pregunta como si una u otra opción sea la única y la correcta. Pero no estamos teniendo en cuenta las necesidades de cada persona. En este capítulo enumero las ventajas de vivir en una casa vs departamento.

Muchos factores influyen en la decisión de comprar o alquilar una casa. Uno de esos factores es el dinero. No hay respuestas correctas o incorrectas, solo respuestas que se ajustan a cada persona.

Ahora mismo es el mejor momento para comprar bienes raíces, pero también es el mejor momento para vender. ¿Tiene sentido esto? ¿A caso el mercado no favorece a una u otra parte de la transacción?