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Franck Inghels, directeur de la distribution d'Inter Gestion, revient sur l'état des marchés immobiliers, toujours en bas de cycle, estime-t-il. Un momentum favorable aux SCPI qui collectent, à condition d'être sélectif. Car tous les véhicules n'embarquent pas le même niveau de risque. Site internet : https://www.inter-gestion.com/

La première bataille gagnée, il y a une quinzaine de jours, à l'Assemblée nationale autour du statut du bailleur privée signe-t-elle la création définitive de ce statut ? La profession de l'immobilier s'interroge. La dernière copie votée tard dans la soirée du 14 novembre 2025 aux alentours de 23 h devant un hémicycle éparpillé par 158 voix pour et 49 contre prévoit donc un amortissement fiscal de 3,5 % par an pour le logement neuf à loyer intermédiaire, 4,5 % pour un logement social et 5,5 % pour un logement très social dans la limite de 80 % du bien et 8 000 euros par an pour deux logements maximums. Les logements anciens et sous condition de travaux, les taux seraient fixés à 3 %, majorés de 3,5 % à 4 % si les bailleurs loueraient à des tarifs inférieurs au marché. Pour Valérie Létard, députée (Liot) et ex-ministre chargée du Logement, l'Assemblée nationale a donc « trouvé une voie entre l'amendement très faiblement ambitieux du gouvernement et le rapport de la mission parlementaire Daubresse-Cosson ». Ce dernier, député MoDem proposait lui un taux de 5 % dans le neuf et de 4 % dans l'ancien sous condition de travaux représentant 15 % de la valeur du logement. En revanche, Éric Coquerel, vice-président de la commission des finances de l'Assemblée nationale déplore que « ce Pinel du pauvre ne constitue pas le grand soir de la crise actuelle du logement. » Désormais, le texte est dans les mains des sénateurs depuis ce mardi. Le sénateur (Les Républicains), Marc-Philippe Daubresse, co-rapporteur du projet de création du statut du bailleur privé avec Mickaël Cosson plaide aux côtés d'Amel Gacquerre, sénatrice centriste du Pas-de-Calais pour que l'amortissement fiscal dans le logement neuf soit de 5 % sur 80 % du prix d'acquisition du bien neuf et couplé à un bonus d'amortissement jusqu'à 1,5 % pour les loyers abordables. Ecoutons aux Quatre-Colonnes, Mickaël Cosson, député (MoDem) des Côtes d'Armor pour qui le « statut du bailleur privé ne doit pas être un effet d'annonce pour celles et ceux qui veulent investir dans la pierre ! »

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Un nouveau vent souffle-t-il sur la fiscalité immobilière ? Après avoir réduit l'assiette de la taxe sur le patrimoine financier des holdings familiales prévue par le Gouvernement, puis écarté la taxe Zucman défendue par la gauche, les députés ont adopté, le 31 octobre 2025, l'amendement déposé par le député MoDem des Pyrénées-Atlantiques Jean-Paul Mattei visant à transformer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) en « impôt sur la fortune improductive. » « Tout patrimoine productif est hors ISF, par contre le patrimoine non productif rentre dans l'impôt, nous résumé le député MoDem. Cet amendement vise donc à remettre un peu de justice et de cohérence fiscale. » Son principe ? Il élargit cette fois-ci l'assiette de l'IFI à certains placements financiers et biens meublés. Au lieu d'un barème progressif allant jusqu'aujourd'hui de 0,5 % à 1,5 %, le taux d'imposition serait désormais fixé à 1,5 % et s'appliquerait dès lors que le patrimoine dépasserait les 2 millions d'euros. Si ce nouvel impôt survit à la copie finale du budget 2026, seront donc concernés par l'amendement Mattei : tous les actifs immobiliers productifs, les sommes, rentes ou valeurs d'assurance-vie, ainsi que les liquidités et placements financiers assimilés, les cryptomonnaies et « les biens meubles corporels », comme les jets privés, les voitures de luxe, les bijoux mais aussi les œuvres d'art jusqu'à présent exonérées d'ISF. Malgré tout, le 31 octobre au soir, l'amendement Mattei a rencontré quelques écueils avec l'adoption du sous-amendement du député socialiste Philippe Brun visant notamment à abaisser les 2 millions à 1,3 million d'euros le seuil d'entrée de cette contribution. Une question désormais se pose : quel sort sera réservé par la Chambre-Haute aux amendements Matteï-Brun dès la reprise des débats le 25 novembre ? Il est certain que les sénateurs revoient la copie une probable réunion en commission mixte paritaire (CMP). Ecoutons Jean-Paul Matteï, député du groupe (MoDem) des Pyrénées-Atlantiques (circonscription de Pau), et notaire de profession.

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À l'occasion de la 30ᵉ édition du Salon des Maires et des Collectivités Locales, Stéphanie Gay Torrente et Pierre-Olivier Lefebvre dévoilent la vision de l'événement 2025, placé sous le thème « Le Meilleur en Commun ». Au programme : innovation sociale, initiatives pour les aînés et bonnes pratiques territoriales pour renforcer le lien social. Un rendez-vous incontournable pour découvrir comment les collectivités peuvent coopérer, innover et améliorer la qualité de vie de leurs habitants.

Dans ce podcast, Alexandre Lacharme investisseur français spécialisé dans l'achat et la location de places de parking, nous explique comment investir malin dans les parkings. Nous abordons les avantages de ce type d'investissement, les précautions à prendre, la rentabilité, la fiscalité et les différences par rapport à une location classique de type appartement. Un épisode pratique pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement immobilier avec un budget serré.

Alors que les discussions se sont interrompues, ce lundi 3 novembre 2025, au soir à l'Assemblée nationale sur le volet recettes du projet de loi de finances (PLF) pour laisser place à celles sur le budget de la Sécurité sociale, les premières mesures notables adoptées en première lecture de la partie recette du budget de l'État concernent les montants des plafonds et planchers d'opération du prêt à taux zéro (PTZ), l'élargissement de l'accès au bail réel solidaire (BRS), le statut du bailleur privé ou la transformation de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) en impôt sur la fortune improductive. Tout d'abord, deux amendements portés par Lionel Causse (Ensemble pour la République) et Michel Castellani (Liot) consistant à augmenter les montants plafonds et planchers d'opérations du prêt à taux zéro (PTZ) réservé aux primo-accédants et principalement pour un achat dans le neuf ont été adoptés le 27 octobre 2025 malgré l'avis défavorable du gouvernement. Ce relèvement des montants plafonds et planchers entrerait alors en vigueur pour les offres de PTZ émises à compter du 1er janvier 2026. Autres dispositifs approuvés : le bail réel solidaire (BRS) qui séduit de plus en plus d'acquéreurs dont leurs revenus ne dépassent pas certains plafonds. Sans oublier l'amendement gouvernemental tant attendu par la profession de l'immobilier qui porte sur la création du statut du bailleur privé. Écoutons Daniel Labaronne. Le député (Ensemble pour la République) d'Indre-et-Loire a notamment porté aux côtés de son président de groupe Gabriel Attal l'amendement visant à accélérer le développement du BRS.

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