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Fiscalité immobilière, encadrement des loyers, loi Climat et Résilience… Grand invité du Congrès de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) en décembre dernier à Paris, le maire du Havre, Edouard Philippe (Horizons) et candidat déclaré à l'élection présidentielle de 2027 a balayé tous les sujets et a dévoilé d'ores-et-déjà quelques éléments qui pourraient figurer dans son programme de campagne en matière de politique du logement. Sa principale mesure est sans aucun doute de « renforcer les droits des propriétaires pour rendre le marché de l'immobilier locatif plus fluide. » Avant de reconnaître que la loi portée par Guillaume Kasbarian (Ensemble pour la République) « visant à protéger les logements contre l'occupation illicite », adoptée, il y a deux ans, a déjà modifié les règles. Autre prise de position qui a satisfait nombre de propriétaires et les adhérents de la Fnaim, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), l'Union des syndicats de l'immobilier (UNIS) et le Syndicat national des professionnels de l'immobilier (SNPI) : Edouard Philippe se dit défavorable à la pérennisation de l'encadrement des loyers, dont l'expérimentation prendra fin en novembre 2026 et son renforcement vient d'être d'adopté à dans le cadre de la « niche parlementaire » du groupe "Socialistes et apparentés ». Pour Edouard Philippe, « il vaut mieux laisser le marché immobilier faire son œuvre, mais cela veut dire que localement, il faut une politique de construction pour renforcer l'offre de logements. » Une position partagée par Nicolas Tryzna député LR du Val-de-Marne, suppléant de Vincent Jeanbrun, nommé ministre de la Ville et du Logement dans le gouvernement Lecornu 2 qui « s'attache beaucoup au lien avec les élus locaux et les concitoyens pour répondre à la crise du logement et restaurer la crédibilité de l'action publique.»

Jean-François Chaury, directeur général d'Advenis REIM, revient sur le sujet de la revalorisation des parts de certaines SCPI, qui se multiplient. Sont-elles la conséquence d'une remontée des prix des actifs immobiliers ou de la mise en place d'un nouvel indicateur de performance globale pour les SCPI, intégrant la variation du prix de souscription ? Site internet : https://www.advenis.com/

Alors que l'expérimentation de l'encadrement des loyers inscrit en 2018 dans la loi Elan doit s'achever le 23 novembre 2026, les députés ont ravivé de nouveaux "débats houleux" avec l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), l'Union des syndicats de l'immobilier (UNIS), le Syndicat national des professionnels de l'immobilier (SNPI) en votant le 11 décembre 2025 au soir dans un hémicycle éparpillé la pérennisation et l'élargissement de l'encadrement des loyers. La proposition de loi émanant d'un collectif de députés socialistes emmenés par le député basque Iñaki Echaniz visant à « retrouver la confiance et l'équilibre dans les rapports locatifs » a été largement adoptée à l'Assemblée nationale par 105 voix contre 56 dans le cadre de la « niche parlementaire » socialiste. Ce nouveau texte va encore plus loin en régulant notamment le complément de loyer qui peut être exigé par un propriétaire, en le plafonnant à 20 % du loyer maximal. Autre point essentiel : le propriétaire-bailleur ne pourra plus donner congé à son locataire « si ce dernier a engagé une procédure dans les douze mois (bail nu) ou six mois (bail meublé) avant l'échéance de son bail ». Des dispositions adoptées là encore contre l'avis de la droite et de l'extrême droite. Les députés majoritairement socialistes et macronistes sont donc allés à l'encontre de l'avis du ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, qui a estimé que « les débats sur le sujet sont « prématurés », au moment même où une étude d'évaluation confiée à deux économistes (Gabrielle Fack et Guillaume Chapelle) - initialement prévue pour ce mois de novembre - est toujours attendue en fin d'année ! "Cette pérennisation nous semble prématurée, car en effet aucune évaluation complète n'a été remise », estime Philippe Gosselin, député LR de La Manche.

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Dans Maison Saine, l'émission dédiée à la qualité de vie dans le bâtiment et à la santé des occupants, cet épisode spécial met en lumière un enjeu souvent sous-estimé : la prévention de l'humidité. Un problème aux conséquences financières, juridiques, sanitaires et même réputationnelles, qui concerne autant les gestionnaires de biens que les professionnels de l'hôtellerie, du retail, des entreprises et bien sûr les occupants. Pour décrypter ces risques et découvrir comment agir avant qu'il ne soit trop tard.

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Bienvenue dans Dernier Étage, podcast présentée par Antoine Blandin sur Komu & Radio.immo, où l'on plonge dans des face-à-face avec des entrepreneurs qui racontent leur parcours, leurs choix, leurs doutes et leurs réussites. Dans cet épisode, nous recevons Gabrielle Joinau, co-fondatrice de Maison A&G, une architecte passionnée, engagée et visionnaire. Elle nous partage son parcours entrepreneurial, son entrée dans le monde de l'architecture, et comment elle a créé son entreprise à un très jeune âge en se démarquant par sa créativité, sa curiosité et sa capacité à diversifier ses projets. Au programme :son lancement dans l'architecture, sa vision d'un design responsable et innovant, comment entreprendre dans un secteur exigeant ainsi que les défis, les réussites et les conseils pour se lancer. Une conversation inspirante pour tous ceux qui veulent comprendre l'avenir du design, de l'architecture et de l'entrepreneuriat. Site internet : https://maison-aetg.com/

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Redonner des marges de manœuvre et de la confiance aux élus locaux pour accompagner l'acte de construire du logement, telle est la visée de la future proposition de loi (PPL) bientôt examinée au Sénat portée par Dominique Estrosi-Sassone (Les Républicains), présidente de la commission des affaires économiques de la Haute Assemblée aux côtés du sénateur de l'Ardèche (LR) Mathieu Darnaud. Au moment où depuis trois ans, les autorisations à la construction, comme les mises en chantier peinent à décoller, le moral des professionnels de l'immobilier est au plus bas. D'octobre 2024 à septembre 2025, 372 731 logements ont été autorisés à la construction, soit 11,9 % de moins que la moyenne des cinq années que la moyenne des cinq années précédentes selon les chiffres publiés début novembre 2025 par le ministère de la Transition écologique. Dans ce contexte d'instabilité économique et politique, la sénatrice des Alpes-Maritimes n'en démord pas et elle se prépare depuis de longs mois à un texte « plus large et programmatique ». Cette future PPL dotée de 20 articles propose notamment un assouplissement de la loi SRU, de donner plus de poids aux maires dans les attributions de logements sociaux, de revoir le financement du Fonds national des aides à la pierre (Fnap), trouver des mesures approfondies en cas de mesures de squats ou encore de créer « un droit de préemption urbain » afin de lutter contre la spéculation immobilière. Le texte pourrait être examiné dès le mardi 6 janvier 2026 en commission des affaires économiques du Sénat avant de faire l'objet d'un vote solennel le 20 janvier. Écoutons Dominique Estrosi-Sassone, présidente de la commission des affaires économiques du Sénat quelques jours après avoir déposé son texte le 2 décembre 2025.

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Franck Inghels, directeur de la distribution d'Inter Gestion, revient sur l'état des marchés immobiliers, toujours en bas de cycle, estime-t-il. Un momentum favorable aux SCPI qui collectent, à condition d'être sélectif. Car tous les véhicules n'embarquent pas le même niveau de risque. Site internet : https://www.inter-gestion.com/

La première bataille gagnée, il y a une quinzaine de jours, à l'Assemblée nationale autour du statut du bailleur privée signe-t-elle la création définitive de ce statut ? La profession de l'immobilier s'interroge. La dernière copie votée tard dans la soirée du 14 novembre 2025 aux alentours de 23 h devant un hémicycle éparpillé par 158 voix pour et 49 contre prévoit donc un amortissement fiscal de 3,5 % par an pour le logement neuf à loyer intermédiaire, 4,5 % pour un logement social et 5,5 % pour un logement très social dans la limite de 80 % du bien et 8 000 euros par an pour deux logements maximums. Les logements anciens et sous condition de travaux, les taux seraient fixés à 3 %, majorés de 3,5 % à 4 % si les bailleurs loueraient à des tarifs inférieurs au marché. Pour Valérie Létard, députée (Liot) et ex-ministre chargée du Logement, l'Assemblée nationale a donc « trouvé une voie entre l'amendement très faiblement ambitieux du gouvernement et le rapport de la mission parlementaire Daubresse-Cosson ». Ce dernier, député MoDem proposait lui un taux de 5 % dans le neuf et de 4 % dans l'ancien sous condition de travaux représentant 15 % de la valeur du logement. En revanche, Éric Coquerel, vice-président de la commission des finances de l'Assemblée nationale déplore que « ce Pinel du pauvre ne constitue pas le grand soir de la crise actuelle du logement. » Désormais, le texte est dans les mains des sénateurs depuis ce mardi. Le sénateur (Les Républicains), Marc-Philippe Daubresse, co-rapporteur du projet de création du statut du bailleur privé avec Mickaël Cosson plaide aux côtés d'Amel Gacquerre, sénatrice centriste du Pas-de-Calais pour que l'amortissement fiscal dans le logement neuf soit de 5 % sur 80 % du prix d'acquisition du bien neuf et couplé à un bonus d'amortissement jusqu'à 1,5 % pour les loyers abordables. Ecoutons aux Quatre-Colonnes, Mickaël Cosson, député (MoDem) des Côtes d'Armor pour qui le « statut du bailleur privé ne doit pas être un effet d'annonce pour celles et ceux qui veulent investir dans la pierre ! »

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