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À quelques jours du discours du Premier ministre François Bayrou tant attendu devant la presse le 15 juillet 2025, Matignon et Bercy font tout pour brouiller les pistes. Pour le moment, rien ne filtre à l'Assemblée nationale dans la salle des Quatre colonnes sur le sort du logement et sur les sujets prioritaires comme l'hébergement d'urgence, la réduction de loyer de solidarité (RLS), MaPrimeRenov' ou encore le PTZ . Au moment où les étudiants viennent de terminer leurs épreuves d'écrit du Baccalauréat, les parlementaires et notamment ceux de la Chambre haute planchent eux ardemment pour présenter une copie et présenter quelques préconisations pour redresser les finances publiques et trouver 40 à 50 milliards d'euros d'économies pour ramener le déficit à 4,6 %. D'autres pistes sont sur la table comme celle de la mise en place de la TVA sociale comme levier de financement de la protection sociale. Questionné par Radio.Immo, à l'issue de la commission des Finances, ce mercredi 9 juillet 2025, le député de l'Indre (Circonscription de Châteauroux, 52 000 habitants) François Jolivet, proche d'Édouard Philippe (groupe politique Horizons) alerte de nouveau sur la crise du logement. Le vice-président de la commission et rapporteur du logement à l'Assemblée nationale depuis huit ans après son premier rapport du PLF 2018 et spécialiste du sujet de la réforme des APL a la ferme conviction sur les prévisions du projet de loi de finances 2026 que « le budget de l'hébergement d'urgence ne sera pas touché. » La question majeure ? « C'est surtout de savoir quel sort sera donné au statut du bailleur privé concocté par Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson », confie le parlementaire dans la salle des Quatre Colonnes. C'est une opération qui vise à reconduire à l'identique certaines dépenses de l'Etat, sans tenir compte de l'inflation. Pour Henry- Buzy Cazaux, président de l'IMSI et tout récemment décoré de l'Ordre national du mérite par le Premier ministre à l'hôtel Matignon : « Que cela soit logement d'urgence, RLS, MaPrimeRenov' et la continuité du PTZ, ce sont des priorités marquées dans le marbre et sur ce qu'il sera très difficile de transiger. Par contre sur le statut du bailleur privé, on lui cherche des poux et la négociation sera plus fragile avec Bercy

Dans ce numéro de Carrément Immo, on explore une notion encore trop méconnue mais pleine d'avenir : l'évolutivité des bâtiments. Et si un logement pouvait changer de taille sans déménager ? Si une résidence étudiante devenait demain une résidence senior ? Avec Florent Lemaire (Arkéa Flex) et Ludovic Malbet (MU Architecture), on décrypte les enjeux de ce nouveau modèle immobilier, plus souple, plus humain, plus durable. Une réponse concrète à la sous-occupation, à l'obsolescence… et aux vies qui changent. SITES INTERNET : https://arkeaflex.fr/ https://mu-architecture.fr/

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Le président de Foncia ADB dresse un constat sans appel : le marché locatif reste sous forte tension au premier semestre 2025. Moins de congés locataires, un taux de relocation en recul de près de 6 %, des logements qui ne reviennent pas sur le marché… En cause : des freins fiscaux, la pression des normes énergétiques, et une partie des bailleurs qui basculent vers la location saisonnière ou préfèrent vendre. Résultat : un marché figé, alors que la demande, elle, ne faiblit pas. SITE INTERNET : https://fr.foncia.com/

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Jordan Frarier, président de Foncia Transactions, revient sur les chiffres du premier semestre 2025 : +8 % de ventes par rapport à 2024, une dynamique retrouvée… mais qui marque déjà le pas au deuxième trimestre. Dans cet échange, il décrypte un marché à deux vitesses, les freins persistants à l'investissement locatif, et partage sa lecture du rapport sur le statut du bailleur privé. SITE INTERNET : https://fr.foncia.com/

Yann Jehanno, président du réseau immobilier Laforêt, évoque un rebond confirmé du marché immobilier ancien : +17 % de compromis en un an, porté par la baisse des prix, la stabilisation des taux et le retour des acheteurs. L'Île-de-France, longtemps bloquée, affiche même une reprise spectaculaire avec +19 % de transactions. Mais la reprise reste fragile. Les primo-accédants peinent toujours à boucler leur financement, les investisseurs se retirent face à l'instabilité fiscale. Les secondo-accédants, quant à eux, deviennent ultra exigeants, fuyant désormais les biens avec travaux. Face à ces tensions, Yann Jehanno plaide pour un cadre fiscal clair et pérenne pour les bailleurs. Il alerte aussi sur la dégradation du marché locatif et le besoin urgent d'une politique plus lisible. Côté réseau, Laforêt affiche sa solidité avec 40 nouveaux franchisés depuis janvier, le développement du métier de syndic de copropriété, et le lancement de La Forêt Collection, une déclinaison premium dédiée aux biens familiaux et atypiques. SITE INTERNET : https://www.laforet.com/

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Dans cette interview, Charles Marinakis, président de Century 21, dresse un bilan optimiste du premier semestre 2025. Selon lui, « tous les voyants de l'immobilier sont au vert » : rebond des transactions (+11,7 % pour le réseau), prix stabilisés, baisse des taux et retour de la confiance. Il détaille aussi les nouveaux services mis en place par Century 21, comme les ventes privées en 48h ou un espace client digital renforcé, pour renforcer la proximité et la réactivité du réseau. Enfin, il appelle à une vraie reconnaissance du rôle du bailleur privé, regrettant que le logement — pourtant première dépense des Français — reste trop peu au cœur des priorités politiques. SITE INTERNET : https://www.century21.fr/

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Jean-Claude Annaert, directeur général de Michael Zingraf, dresse un état des lieux du marché de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur, où 95 % des ventes concernent des résidences secondaires. Une clientèle majoritairement étrangère (65 %), très sensible au contexte politique français, continue d'investir malgré les incertitudes à l'horizon 2027. L'activité redémarre nettement en 2025, avec +30 % de leads entrants, même si le décalage entre les attentes des vendeurs et des acheteurs freine encore les transactions. La sécurité, bien que médiatisée, ne constitue pas un frein pour ce segment très protégé.

Richard Tzipine, directeur général de Barnes, confirme une nette reprise de l'activité dans l'immobilier haut de gamme depuis début 2025, avec une hausse de 15 à 25 % selon les régions. Résidences principales, stations de ski, Côte d'Azur ou Paris : tous les segments reprennent, portés par des taux désormais stabilisés autour de 3 % et des prix corrigés. Pour lui, “c'est le bon moment pour acheter” dans un marché redevenu plus sain. Il rappelle aussi que la France, et particulièrement Paris, restent des valeurs refuges pour les investisseurs étrangers.

Sébastien Kuperfis, président de la Maison Junot, observe un net rebond du marché parisien du luxe depuis début 2025 : +50 % d'activité en ventes et locations. La baisse des prix post-Covid (-10 % depuis 2022) a permis une reprise des transactions, notamment sur le segment des résidences principales. Les primo-accédants haut de gamme sont de retour, tout comme les acheteurs étrangers, avec une montée en puissance des Asiatiques dans l'ultraluxe. Une reprise encourageante, mais encore dépendante du contexte politique et fiscal.

Thomas Lefebvre, vice-président data et science chez Belles Demeures (groupe SeLoger), revient sur l'état du marché de l'immobilier de prestige. Malgré une baisse marquée des volumes de transactions depuis 2023 – jusqu'à -50 % dans l'ultraluxe – les prix, eux, tiennent bon. Le segment reste résilient, même si l'incertitude économique et géopolitique continue de freiner une reprise franche. La demande, notamment en résidence principale à Paris et en résidence secondaire sur la Côte d'Azur ou la façade atlantique, repart progressivement. “Le pire est derrière nous”, estime Thomas Lefebvre, qui note un regain d'intérêt sur le site Belles Demeures.

Le dispositif d'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' lancé en 2020 par l'État et géré par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) reprendra le 15 septembre 2025 après une suspension cet été dans l'optique d'identifier les dossiers frauduleux, a déclaré, le 10 juin 2025, la ministre des Comptes publics, Amélie de Montchalin. Quelques jours après que le Président de la République Emmanuel Macron a demandé à son Gouvernement de « maintenir » le cap sur l'écologie, la ministre Amélie de Montchalin a précisé ce mardi sur la radio RTL que les propriétaires de logements pourront déposer leur dossier de demande d'aide « jusqu'à la fin du mois de juin 2025, avant la suspension du dispositif prévu au 1er juillet 2025. À la suite de plusieurs questions et interventions musclées autour de MaPrimeRenov' et du bilan écologique du Gouvernement lors de la séance des Questions au gouvernement ce mardi 10 et mercredi 11 juin, en l'occurrence de Vincent Descœur, député (Droite Républicaine) du Cantal, Annaïg Le Meur, députée (Ensemble pour la République), François Piquemal député (LFI) de Haute-Garonne, Sophie Mette, députée (Les Démocrates) de Gironde, Frédéric Falcon, député (Rassemblement national) de l'Aude, Pierre Cazeneuve, député (Ensemble pour la République) des Hauts-de-Seine, Valérie Létard, a affirmé et répété que le budget de 3,6 milliards d'euros pour 2025 serait « complété avec plusieurs centaines de millions d'euros de certificats d'économie d'énergie (CEE)», dispositif financé par les entreprises. Pour rappel, les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont un dispositif basé sur le principe du pollueur-payeur, qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions de réduction de la consommation d'énergie et d'amélioration de l'efficacité énergétique. Annaïg Le Meur députée depuis 2017 du groupe (Ensemble pour La République) du Finistère (circonscription de Quimper, ville de 64 530 habitants) et présidente du Conseil national de l'habitat (CNH) depuis fin décembre 2024 le martèle ce mardi sur Radio.Immo : « MaPrimeRénov' est victime de son succès. La suspension temporaire permettra de mieux calibrer le dispositif : plus de rapidité, plus de lisibilité, plus de fiabilité, pour les ménages, les entreprises, les collectivités. »