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Argentina atraviesa una crisis habitacional, que se evidencia en la dificultad de acceso a las viviendas de alquiler, algo que es notorio en la ciudad de Buenos Aires. El precio de publicación de departamentos de dos ambientes se multiplicó por cuatro a lo largo de 2023, según cifras del gobierno de la capital. La situación se ha visto potenciada por la muy alta inflación general y por el decreto de necesidad y urgencia emitido por el gobierno de Javier Milei en diciembre. Reportaje del corresponsal en Argentina Natalio CosoyEl decreto dejó sin efecto la ley de alquileres de 2020, que garantizaba contratos de un mínimo de tres años y que establecía, tras una modificación, actualizaciones semestrales con un índice que promediaba el aumento de los salarios y de la inflación.Para los propietarios e inmobiliarias, el decreto ayudó a abrir el mercado, pero para los inquilinos ha significado un incremento en los precios, que algunos fueran fijados en dólares, algo que estaba prohibido antes, y una modificación en los plazos y formas de actualización de la renta a pagar.Incremento del alquiler del 25% del precioEn diciembre de 2023 Romina Mamani, una docente de 43 años, se enteró de que la renovación del contrato que había apalabrado con la propietaria del departamento que alquila y en el que vive con su hijo de 15 años, ya no regía. Para firmar uno nuevo iba a tener que aceptar un 25% de aumento por encima de lo que había acordado originalmente.Dijo que no y se puso a buscar alternativas. “No encontré nada, y todo lo que era por la zona o aledaño eran números exorbitantes, precio moneda extranjera, dólar, y regulado por IPC”, dice a RFI.El IPC es el índice de precios al consumidor, que es el que mide la inflación. Si un alquiler aumenta según ese índice es difícil, por no decir imposible, que Mamani pueda sostenerlo con su sueldo de docente, especialmente cuando la inflación en Argentina ya es del 211% anual.“Hay una situación gravísima, de contratos muy cortos para vivienda, de tres meses, seis meses, un año, aumentos de entre el 300 y el 500%”, explica Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, una organización de la sociedad civil que busca proteger los derechos de aquéllos que alquilan una vivienda, como Romina Mamani.Para Muñoz, el decreto de necesidad y urgencia, mediante el que el gobierno dio libertad de negociación en el mercado de alquileres, ha ido en detrimento de los inquilinos.Los propietarios aplauden la medidaSin embargo, propietarios e inmobiliarias consideran que el decreto fue positivo. Claudio Vodanovich, secretario general de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios y ex secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, cree que, gracias al decreto, el mercado se estabilizará y aumentará la oferta.“Va a producir, por un lado, el descenso de los precios, la posibilidad del inquilino de poder optar entre distintas alternativas para su vivienda, y también el acomodamiento de los precios”, asegura.Por ahora, ésta no ha sido la experiencia de Romina Mamani, que no encontró otro lugar para vivir que pueda pagar y cuando quiso volver a aceptar la oferta de la propietaria, se encontró con que la única alternativa que le daba era firmar un convenio de desalojo.Un convenio por el que tiene garantizada la vivienda hasta junio de 2024, pero cuando llegue ese mes deberá irse del departamento.“Yo estoy buscando, y mis contactos también están buscando. El tema es que encuentre a alguien que no me pida una locura y por eso me dijeron que espere”, nos cuenta.Hasta entonces el Congreso o la Corte Suprema podrían rechazar el decreto y que vuelva a entrar en vigencia la Ley de alquileres de 2020. También puede ser que el decreto quede vigente.En cualquiera de los casos, si la inflación sigue siendo tan alta, las condiciones que encontrarán Romina Mamani y otros que están buscando vivienda para alquilar seguirán siendo complicadas.

Argentina atraviesa una crisis habitacional, que se evidencia en la dificultad de acceso a las viviendas de alquiler, algo que es notorio en la ciudad de Buenos Aires. El precio de publicación de departamentos de dos ambientes se multiplicó por cuatro a lo largo de 2023, según cifras del gobierno de la capital. La situación se ha visto potenciada por la muy alta inflación general y por el decreto de necesidad y urgencia emitido por el gobierno de Javier Milei en diciembre. Reportaje del corresponsal en Argentina Natalio CosoyEl decreto dejó sin efecto la ley de alquileres de 2020, que garantizaba contratos de un mínimo de tres años y que establecía, tras una modificación, actualizaciones semestrales con un índice que promediaba el aumento de los salarios y de la inflación.Para los propietarios e inmobiliarias, el decreto ayudó a abrir el mercado, pero para los inquilinos ha significado un incremento en los precios, que algunos fueran fijados en dólares, algo que estaba prohibido antes, y una modificación en los plazos y formas de actualización de la renta a pagar.Incremento del alquiler del 25% del precioEn diciembre de 2023 Romina Mamani, una docente de 43 años, se enteró de que la renovación del contrato que había apalabrado con la propietaria del departamento que alquila y en el que vive con su hijo de 15 años, ya no regía. Para firmar uno nuevo iba a tener que aceptar un 25% de aumento por encima de lo que había acordado originalmente.Dijo que no y se puso a buscar alternativas. “No encontré nada, y todo lo que era por la zona o aledaño eran números exorbitantes, precio moneda extranjera, dólar, y regulado por IPC”, dice a RFI.El IPC es el índice de precios al consumidor, que es el que mide la inflación. Si un alquiler aumenta según ese índice es difícil, por no decir imposible, que Mamani pueda sostenerlo con su sueldo de docente, especialmente cuando la inflación en Argentina ya es del 211% anual.“Hay una situación gravísima, de contratos muy cortos para vivienda, de tres meses, seis meses, un año, aumentos de entre el 300 y el 500%”, explica Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, una organización de la sociedad civil que busca proteger los derechos de aquéllos que alquilan una vivienda, como Romina Mamani.Para Muñoz, el decreto de necesidad y urgencia, mediante el que el gobierno dio libertad de negociación en el mercado de alquileres, ha ido en detrimento de los inquilinos.Los propietarios aplauden la medidaSin embargo, propietarios e inmobiliarias consideran que el decreto fue positivo. Claudio Vodanovich, secretario general de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios y ex secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, cree que, gracias al decreto, el mercado se estabilizará y aumentará la oferta.“Va a producir, por un lado, el descenso de los precios, la posibilidad del inquilino de poder optar entre distintas alternativas para su vivienda, y también el acomodamiento de los precios”, asegura.Por ahora, ésta no ha sido la experiencia de Romina Mamani, que no encontró otro lugar para vivir que pueda pagar y cuando quiso volver a aceptar la oferta de la propietaria, se encontró con que la única alternativa que le daba era firmar un convenio de desalojo.Un convenio por el que tiene garantizada la vivienda hasta junio de 2024, pero cuando llegue ese mes deberá irse del departamento.“Yo estoy buscando, y mis contactos también están buscando. El tema es que encuentre a alguien que no me pida una locura y por eso me dijeron que espere”, nos cuenta.Hasta entonces el Congreso o la Corte Suprema podrían rechazar el decreto y que vuelva a entrar en vigencia la Ley de alquileres de 2020. También puede ser que el decreto quede vigente.En cualquiera de los casos, si la inflación sigue siendo tan alta, las condiciones que encontrarán Romina Mamani y otros que están buscando vivienda para alquilar seguirán siendo complicadas.

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, lamentó la desregulación del mercado inmobiliario y la derogación de la Ley de Aquileres y remarcó que las consecuencias serán "inmediatas y drmáticas" para todos aquellos que alquilan o buscan alquilar. "Es el unico país del mundo que desregula este mercado", señaló. En ese sentido, se refirió al "conchonazo", la movilización en reclamo de una marco jurídico para acceder a la vivienda, y sobre las conversaciones con la CGT para marchar contra el DNU y frenar el ajuste contra los trabajadores y trabajadoras. "Es hora de pelear y salir a la calle para constuir una mayorías que peleé por un modelo de sociedad más justa" Encuentro Nacional, lunes a viernes de 17.00 a 19.00 Con Luisa Valmaggia, Jorge Halperín, Nora Lafón, Néstor Espósito, Eduardo Anguita, Silvia Bacher, Claudio Leveroni, Luciana Peker, Leticia Martínez, y Carla Ruíz.

Santiago Pont Lezica y Gisela Larsen hablaron con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados.

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz denunció una campaña del sector inmobiliario amañada por los medios masivos de comunicación en contra de la norma sancionada por el Congreso de la Nación. "Es lo que hacen siempre que el Estado fija reglas", expresó y pidió por la intervención del ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Sanitago Maggiotti. La ley entra en vigencia este miércoles 18 de octubre.

Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y Referente de Inquilinos Agrupados charló con Eduardo y defendió la Ley de Alquileres

Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados, sobre la reforma de la Ley de Alquileres que obtuvo media sanción en Diputados: "Aumentos cada 4 meses sin índices, con el índice que decida el mercado (...) "Es un golpe mortal para el cumplimiento de la Ley" (...) "No es la ley, es la impunidad que tiene un mercado que no quiere ser regulado". --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/urbanaplayfm/message

Ritual de lo Habitual 19/4 - con Tata y Vir Columna Ciudad Entrevistamos a Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, sobre la Ley de Alquileres y la falta de políticas en la Ciudad sobre este tema. Agenda Política Conversamos con Diego Lualdi sobre el aumento del dólar. Ritual de lo Habitual - miércoles 10 hs https://fans.link/3040520UFI28F

Ritual de lo Habitual 19/4 - con Tata y Vir Columna Ciudad Entrevistamos a Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, sobre la Ley de Alquileres y la falta de políticas en la Ciudad sobre este tema. Ritual de lo Habitual - miércoles 10 hs https://fans.link/3040520UFI28F

Se conoció que el Gobierno estudia la posibilidad de suspender la aplicación de la Ley 27.551 de alquileres, es por ese motivo que hablamos con Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/urbanaplayfm/message

Vamos a hablar de una problemática que viene de hace tiempo en CABA.: La crisis habitacional. En la ciudad de Buenos Aires, según el censo de 1991, había 40.000 viviendas vacías. Ya en el 2010 eran 341.000. Esta cifra ubica a la ciudad primera en el ranking de cantidad de viviendas vacías por habitante.

“No queda otra que alquilar (por el precio de compra) y por eso habría que ajustar las condiciones del mercado inmobiliario, ya que termina siendo una tragedia donde uno termina rechazando estilos de vidas sanos para poder pagar los alquileres”, resaltó Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional. “Uno se endeuda para pagar el alquiler”, resaltó Muñoz luego de manifestarse preocupado por las condiciones sociales que conlleva esta situación. “Hay un silencio desde los funcionarios del gobierno que no dicen nada sobre el tema”, destacó y agregó: "Hay una discusión muy fuerte que dar, una deuda pendiente, sobre cómo queremos que sea el modelo de viviendas en la Argentina porque el actual ha fracasado". Asimismo, habló del proyecto de Ley que presentaron desde la Federación para “buscar solucionar el tema habitacional en el país”. En ese marco, el proyecto de ley que propone: 1 – Vivienda vacía: toda vivienda vacía por más de 90 días ingresa de forma obligatoria al Sistema de Alquiler Protegido. 2 – Alquiler protegido: Las viviendas que ingresen al alquiler protegido serán alquiladas y administradas por el IVC (Instituto de la Vivienda). El precio del alquiler será equivalente al 1% del valor fiscal. 3 – Herencia vacante: las viviendas con herencia vacante deberán ingresar al Sistema de Alquiler Protegido.    

El referente de Inquilinos Agrupados señaló que la dificultad para alquilar es un problema nacional y que debe tener una lectura y tratamiento a ese nivel. “En toda la Patagonia los precios están en dólares, no hay lugar donde vivir allá porque pusieron las viviendas en alquiler para el turismo”, declaró Gervasio Muñoz. Con respecto a la Ciudad de Buenos Aires, dijo: “Se caracteriza por tener más posibilidades de solucionar este tema y hace todo lo contrario. El gobierno porteño es una inmobiliaria directamente”. Al respecto de la Ley de Alquileres advirtió que el incumplimiento es “casi total”. En ese contexto, continuó: “Las organizaciones peleamos día a día para que se cumpla”. “La vivienda tiene que volver a ser un derecho y el Estado tiene que intervenir fuertemente”, sostuvo el también presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.   Pase lo que pase, lunes a viernes de 7.00 a 9.00 Con Darío Villarruel, Sofía Muschetto y Jorge Vaccaro.

Esta semana es clave para les inquilines. Se trata el proyecto de modificación de la ley de alquileres. En este sentido, se convoca una movilización para el miércoles 29/6. La ley de alquileres está próxima a cumplir 2 años. ¿Qué pasó durante este tiempo? ¿En algún momento llegó a reglamentarse? @pasadasporalto por @fmlatribu

Entrevista a Gervasio Muñoz - Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados

Ya podés escuchar el nuevo episodio del podcast de la revista Crisis, con el resumen de lo más importante de la semana en la escena política argentina. Hoy hacemos inmersión a fondo en el debate que se instaló en el Parlamento nacional sobre la ley de Alquileres: ¿el sistema político le va a dar la derecha al poder inmobiliario o se va a poner las pilas con les inquilines? Hablan les diputades nacionales Margarita Stolbizer y Eduardo Toniolli. El presidente de la Federación Nacional de Inquilinos, Gervasio Muñoz. Y la investigadora Lucy Cavallero. En el segundo bloque de este episodio nos preguntamos si la respuesta criminalizadora al descontento social significa que el centro se corre a la derecha. Por último, dos presidentes latinoamericanos, Gabriel Boric y Luis Arce, visitaron el país: ¿estamos ante un nuevo ciclo progresista regional o maso? Con el análisis del ex ministro de Comunicación de Bolivia, Manuel Canelas. Encontranos en todas las plataformas de podcast o los sábado de 8 a 10 en Nacional Rock, FM 93.7

Gervasio nos cuenta la actualidad de la Ley de Alquileres.

Diputados del Frente de Todos (FdT), presentaron un proyecto para modificar la actual ley de alquileres que contempla menores requisitos para los monotributistas inquilinos así como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos. La iniciativa propone, además, que el precio inicial del alquiler de inmuebles destinados a vivienda tenga un tope del 20% adicional al que corresponde con el ajuste anual y un 10% en el caso de la renovación de los contratos. En ese sentido, el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz defendió la actual legislación y denunció una campaña en contra de la ley comparable con la que tuvo "la ley de medios y de aporte solidario". "Es la ley más protectora para los inquilinos de toda Latinoamérica", afirmó en ese sentido y agregó que "no se cumple en absoluto porque el Estado no controla". Asimismo advirtió que este nuevo proyecto a discutirse en el Congreso, conlleva "aumentos del 20% por encima del índice, lo que en realidad significa un 70%".

Conversamos con Gervasio Muñoz Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y Referente de Inquilinos Agrupados nos dio tips para tener en cuenta a la hora de renovar contratos. --- Send in a voice message: https://anchor.fm/urbanaplayfm/message

El Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, en Mejor País del Mundo.

Se suspenderá por 6 meses la Ley de Alquileres y Gabriela Cerruti, portavoz presidencial, afirmó que el gobierno nacional está trabajando en una modificación de la misma. Daniel Lipovetzky, diputado provincial bonaerense por Juntos por el Cambio, impulsor de la ley, aseguró: “La ley no funcionó y hay que revisarla”. El presidente de la Federación de Inquilinos, Gervasio Muñoz, dijo que lo que fracasa “es la política de vivienda del gobierno nacional” y que “intentan cortar el hilo por lo más fino que es una ley que nunca controló el gobierno”. El presidente de la Cámara Argentina de Turismo, Aldo Elías, se refirió a la medida que prohíbe la venta de pasajes aéreos al exterior en cuotas sin interés: “Ninguna línea aérea va a volar a la Argentina si viene con su aviones llenos de turistas y se vuelve con sus aviones vacíos”. Juan Manzur aseguró que vivimos en una “economía debilitada por el alto endeudamiento” lo que explica “la adopción de medidas de controles temporarios de precios”. Matías Kulfas afirmó sobre el conflicto por el precio de la carne: “Tenemos que garantizar un buen negocio exportador pero sobre todo que esté la carne a un buen precio en la mesa de los argentinos”. Por María O'Donnell y equipo de De Acá en Más en Urbana Play 104.3 FM. Seguinos en Instagram: https://www.instagram.com/deacaenmasok/

Gervasio Muñoz en comunicación con Crónica Anunciada para Futurock.fm

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados se refirió a la volatilidad del marcado inmobiliario y, en el marco de nuevos aumentos de los alquileres, declaró que “sigue siendo un problema ya que representa el gasto principal en los hogares inquilinos y viene en crecimiento”. “No hay dudas que debe ser una política de Estado regular el acceso a la vivienda”, agregó. En ese sentido, se refirió a las intenciones de los referentes de Juntos por el Cambio por derogar la actual ley de alquileres para, según declaró Gervasio Muñoz, “liberar completamente los controles de los alquileres y reducir los plazos, dejando manos del mercado los precios”. Encuentro Nacional, lunes a viernes de 17.00 a 20.00 Con Luisa Valmaggia, Horacio Embón, Natalia Maderna, Nora Lafón, Daniela Bruno, Silvia Bacher, Claudio Leveroni y Carla Ruíz.

Ya podés escuchar el nuevo episodio del podcast de la revista crisis, con el resumen de lo más importante de la semana en la escena política argentina. En el primer bloque de nuestro podcast de hoy ponemos la lupa en los Pandora Papers, la gran filtración de documentos financieros confidenciales que salpicó a varios actores políticos del presente. ¿Para qué sirven las cuevas financieras donde los ricos esconden su dinero? ¿Y por qué en Argentina hay tantos fans de este tributo a la injusticia? Con la opinión del ex director del Banco Central, Pedro Biscay. Y el periodista Hugo Alconada Mon (La Gaceta). El segundo apartado nos metemos en los pasillos del Congreso Nacional donde el lobby a cielo abierto de la industria alimenticia y el mercado inmobiliario tuvieron su semanita de gloria. Además, ¿de verdad van a seguir negando que la gente de la economía popular son laburantes? No te pierdas el análisis de nuestrxs compañerxs Paula Abal Medina y Gervasio Muñoz. En la última parte de este episodio viajamos a Cerro Colorado, en la provincia de Córdoba, donde el fuego fue el protagonista de la destrucción de bosques nativos, que tardarán años en recuperarse, y de la muerte de personas y animales. ¿Hay algo que se pueda hacer para evitar los incendios? Habla Victoria Gauna, integrante del Movimiento Campesino de Córdoba. Encontranos en todas las plataformas de podcast o los sábado de 8 a 10 en Nacional Rock, FM 93.7

A partir de la noticia sobre la expropiación de viviendas en Berlín, nos comunicamos con nuestro querido amigo Gervasio Muñoz, Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional. Notón que termina derivando en un crudo análisis de la actualidad política y social de nuestro país.

Charlamos sobre la ley de alquileres con Gervasio Muñoz el representante de Inquilinos Agrupados. "Si la ciudad está en permanente construcción ¿Para quién se construye entonces?"

Contundente mano a mano en Ya Fue con Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados

Es el primer día del mes y llegó el momento de pagar el alquiler. Si vivís en una ciudad argentina, y especialmente en CABA, seguramente hablás de esto con amigues una vez por semana. Y sí, alquilar está muy caro. En este episodio, hablamos con Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados y presidente de la Federación de Inquilinos Nacional para entender qué está pasando con los precios de los alquileres. Cinco Minutos Más es un podcast diario original de Posta. Conduce Sofi Carmona.

Conversamos con Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y referente de Inquilinos Agrupados, sobre la Tarjeta Alquilar. --- Send in a voice message: https://anchor.fm/urbanaplayfm/message

En junio, el Congreso sancionó una nueva Ley de Alquileres. Sin embargo, las agrupaciones de inquilinos denuncian que las inmobiliarias no la respetan y los propietarios abusan de su condición. ¿Por qué es tan caro alquilar? ¿Y por qué comprar una propiedad en Argentina se convirtió en un sueño casi imposible? En este episodio, repasamos la historia detrás de esta problemática y hablamos con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, para saber cuáles son las principales denuncias que se plantean hoy. Conduce Martina Soto Pose. Producción: Galia Moldavsky y Federico Ferreira. Edición: Leo Fernández. Dirección general: Luciano Banchero y Diego Dell' Agostino. Hoy es martes 29 de septiembre de 2020 y Esto Pasó Posta.