Cash Immobilier Podcast

Dans cet épisode, je passe de l'autre côté, c'est Mathieu de Chroniques Immo Podcast qui m'interviewBonne écoute !

Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?OUI Le plus important est de se préparer correctement Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vraiMais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on aOn ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autreSi vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocationSi vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitationDans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalitéC'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromisOn pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale Je vais prendre un exemple standardPour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moinsLe salaire net median des femmes c'est 1889€/moisLe salaire median des hommes 1957€/moisDonc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/moisLes banques prennent en compte 35% des revenusSoit, pour notre couple : 1346€/moisPour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunterSur 15 ans : 174 787€Sur 20 ans : 208 951€Sur 25 ans : 234 178€Ces montants n'incluent pas les frais de notaireSi on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bienJe suis allé sur LeboncoinJ'ai entré les caractéristiques qui nous intéressentUn T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt Un T3 de 54m2 au prix de 179000€Soit, 1028€/mois sur 25 ansLe souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant ParisLà j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif. Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas oùQuand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaireBref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparéInutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget

Au cours de cet épisode, nous allons parler d'immobilier, mais aussi de salariat et d'entrepreunariat.Arnaud a plusieurs casquettes, mais arrive à les assumer, j'espère que ça inspirera ceux qui veulent se lancer dans l'entrepreunariat, dans l'immobilier, ou dans les deux, à la fois.Bonne écoute !Pour contacter Arnaud :RCI ImmobilierPour retrouver le compositeur du morceau d'où est tiré le jingle :DJ KayelPour me retrouver sur Instagram : Cash Immobilier Podcast

Dans cet épisode, je reçois Mathieu de Chroniques Immo, sur InstagramIl est investisseur, il a accompagne des personnes sur le chemin de l'investissement et est l'hôte du podcast Chroniques ImmoNous allons parler de son patrimoine et du processus qu'il a suivi pour devenir multi investisseurBonne écoute !Pour le suivre sur Instagram : Chroniques ImmoPour écouter son Podcast : Chroniques Immo PodcastPour retrouver le DJ qui est à l'origine du jiggle :DJ KayelPour me retrouver sur Instagram : Cash Immobilier Podcast

Comment choisir un constructeur de maisons individuellesLa construction d'une résidence principale est encore un rêve pour beaucoup. C'est synonyme de liberté, d'espace, de nouvelle vie, etc... Mais, il faut se préparer pour éviter un maximum de soucis et donc les réduire au strict minimum. Pour cela, il faut déterminer ses objectifs, son projet et son budget, en amont. Puis aller voir les acteurs qui seront à même de vous accompagner, au mieux.Bonne écoutePour me contacter :https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/Créateur du morceau d'où est tiré le jingle :https://www.instagram.com/djkayel/Les références données dans l'épisode :Domexpo :https://www.domexpo.fr/AAMOI :https://www.aamoi.fr/

La taxe d'aménagement est un impôt relativement méconnu, mais, à mon sens, c'est important d'en entendre parler, pour s'y préparer. Si on ne la prend pas en compte, ça peut engendrer certaines difficultés financières, parce que le montant de cette dernière, peut être de plusieurs milliers d'euros, selon les cas Bonne écoute !

Petit retour sur nos projets en coursLe but est de faire en sorte que chaque personne qui écoute puisse tirer quelque chose des épisodes qu'elle écoute. C'est la raison pour laquelle, je tiens à vous tenir au courant de l'avancée de nos projets.Bonne écoute !Pour me contacter :https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/

Le mental et l'entourage sont deux sujets récurrents.Faut-il écouter tous les conseils qui nous sont donnés ? Ou faut-il rechercher des conseils précis, selon le type d'investissement que vous voulez faire ?Concernant le mental, est-ce que c'est un élément primordial, pour réussir nos projets, ou pas ?Je tente de répondre à ces questions, dans cet épisode.Bonne écoute !

Faire de la location courte durée, c'est un projet qui peut s'avérer rentable, mais pas à n'importe quel prix.Pour aborder cette forme d'investissement, sereinement, il faudra faire son possible pour le sécuriser.Exit l'achat coup de coeur, il va falloir sortir sa calculatrice pour déterminer, quel bien sera le plus approprié, dans ce cas précis et suivant votre situationBonne écoute !

Créer une SCI peut être une bonne, comme une mauvaise idée.Tout dépend de votre situation.Est-ce que vous êtes célibataire ou en couple ? Si vous êtes en couple, êtes-vous mariés ou pas ?Est-ce que vous avez l'objectif de transmettre votre patrimoine ?Est-ce que vous avez l'intention de vous rémunérer chaque mois ?Il y a encore plein d'autres questions à poserLa création de SCI n'est pas systématique.Bonne écoute !

La location courte durée est un mode d'exploitation rentable, qui peut faire rêver, mais qui est souvent mal connu et mal compris. Surtout au niveau du terme "chiffre d'affaires". Il y a un amalgame qui est fait, entre le chiffre d'affaires et le bénéfice. Les charges sont relativement élevées, donc le chiffre d'affaires peut être très éloigné du bénéfice, ce qui peut entraîner des difficultés de gestion, si cette facette n'a pas été anticipée.Dans cet épisode, je tente de vous expliquer la différence majeure qu'il existe entre ces deux termes.Bonne écoute !

Cette semaine, je reçois Diane - promocourses sur InstagramElle va nous parler de plusieurs façons d'économiser de l'argent, voir d'en gagner, grâce aux cartes cadeaux, carte de fidélité et autres cashbackC'est un bon moyen de lutter contre l'inflation Bonne écoute !

En ce moment, le sujet des retraites est un sujet qui occupe une grande place dans l'univers des français, dû à la réforme des retraitesLe but de cet épisode est de vous donner quelques infos qui vous permettront de préparer votre retraite grâce à l'immobilierLe point principal tournera autour de l'achat de sa résidence principale pour prévenir la baisse de pouvoir d'achat qui aura lieu au moment d'un départ à la retraiteBonne écoute !

Cette semaine je reçois Antoine ou crypto alchimiste sur InstagramC'est un analyste en cryptomonnaie et un coach dans le même domaineLe but de cet épisode est d'expliquer ce qu'est une cryptomonnaie et de comprendre son environnement, de la façon la plus simple possiblePour ceux qui veulent intégrer le groupe Télégram privé d'Antoine, envoyez lui un message sur Instagram, en précisant que vous l'avez connu via ce Podcast

Cette semaine, je reçois Selly, pour une deuxième fois. C'est la suite de l'épisode de la semaine dernièreJe la présente tout de même pour ceux qui n'ont pas écouter l'épisode précédent :Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire.Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas.Bonne écoute !

Cette semaine, je reçois Selly, elle est investisseuse.Elle a démarré son aventure d'investisseuse avec les immeubles de rapport. Elle avait déjà remarqué que c'était l'un des investissements les plus rentable. Elle avait déjà mis un pied dans l'immobilier, grâce à l'achat de sa résidence principale, qu'elle et son mari ont fait construire.Selly s'est servi de sa forte expérience, pour créer un accompagnement, qui permet aux déterminés de suivre ses pas.Bonne écoute !

CETTE semaine je reçois Émeline Siron ou real_immo sur InstagramElle est la cofondatrice de l'organisme de formation evermind. D'ailleurs si tu es intéressé, je vais laisser mon lien d'affiliation dans la description de l'épisode Elle a un master en gestion de patrimoine immobilierElle est agréée AMF, je trouve que c'est important de le préciserElle est aussi investisseuse dans l'immobilier, c'est d'ailleurs comme ça que je l'ai connue. Elle a plus de 50 locataires et plus de 10 d'expérience. Je suis ses aventures depuis un petit moment maintenant et vous verrez qu'elle a beaucoup de choses à raconterLes liens pour la retrouver son juste après :https://www.facebook.com/emeline.realimmohttps://www.instagram.com/real_immo/?hl=frhttps://www.linkedin.com/in/emeline-siron-88800898/

Dans cet épisode solo, je m'arrête sur deux actualités immobilière, je fais un bref passage sur la bourse et je développe sur les choses que j'ai apprises, en relation avec les investissements que l'on est en train de faire.Bonne écoute!

Cette semaine je reçois Elisama ou afro.rentiere sur InstagramElle est investisseuse dans l'immobilier. Elle nous parle, entre autres de son rapport avec l'immobilier et du fait que, malgré le fait que le conseil en investissement soit son métier, elle a tardé à investir, pour elle. Ce qui ne l'a pas empêchée d'investir massivement, seule et aussi avec l'aide d'un associé.Ses premiers biens ont été trouvé, parce qu'elle a su créer un réseau et entretenir de bonnes relations avec ses différents interlocuteursEcoutez et vous verrez que l'heure de discussion passe vite !Bonne écoute !

Cette semaine je reçois Lionel ou ml lionel sur les réseauxC'est un marchand de biens qui est passé par les métiers classiques de l'immobilier, puis par le métier de chauffeur de bus, avant de se fixer, professionnellement parlant, en tant que marchand de biensIl va tenter de démontrer que l'achat/revente est une façon de faire de l'immobilier à la portée de beaucoup de mondeTu as besoin d'une bonne dose de motivation ? Cet épisode est pour toiLe mindset de Lionel ➡️ Rien n'est impossible Selon lui, il ne faut pas se cacher derrière un manque d'études, comme excuse pour ne pas avoir de projet. Chaque personne à ses capacités et à donc, la capacité de réaliser ses projets.Très bonne écoute !Pour me contacter :https://www.instagram.com/cash_immobilier_podcast/Pour suivre Lionel : https://www.instagram.com/ml_lionel/?hl=frCréateur du morceau d'où est tiré le jingle :https://www.instagram.com/djkayel/

Cette semaine, je reçois Gabriella, @enjolivue sur Instagram.Elle est décoratrice est spécialiste en sous-location professionnelle et location courte durée.Elle a également, ouvert, une société avec son compagnon, qui s'appelle AG House.Dans cet épisode, elle nous parle de sa passion pour la décoration et du chemin qui a fait qu'elle est devenu décoratrice. On en a profité pour parler d'investissement immobilier à travers la sous-location professionnelle, qui est un moyen légal de mettre un pied dans l'immobilier, quand on a quelques appréhensions. Ca peut aussi permettre de continuer à investir, quand on est bloqué par le taux d'endettement.Sur ce, bonne écoute !

Bonjour à tous !Cette semaine, je reçois Maeva ou @monbudgetbento si vous voulez la retrouver sur InstagramElle est l'auteure du livre :"Mon budget sur pilote automatique - J'épargne enfin !"Au-delà de cela, elle a investi dans l'immobilier, elle anime énergiquement son compte Instagram qui vous donnera l'occasion de mettre de l'ordre dans votre budget. Elle intervient, également, dans certains évènements.C'est aussi une maman qui a une activité salariée.J'espère que vous pourrez vous identifier et que vous serez aussi passionné à écouter cet épisode que je l'ai été à l'enregistrerBonne écoute !Pour retrouver son livre :Mon budget sur pilote automatique - J'épargne enfin !Pour la retrouver sur Instagram :@monbudgetbentoPour retrouver le dj/beatmaker qui a composé le morceau d'où est tiré le jingle :Dj Kayel

Cette semaine, je reçois Alexandre LacharmeIl est investisseur, auteur, formateur, business angelIl a écrit : "Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière"Dans cet épisode on va parler des parkings et du fait que c'est un investissement accessible, même aux "petits" budgetsOn parle aussi du parcours d'Alexandre et de ce qui l'a amené à acheter un parking, puis des dizaines et de son évolution au fil des annéesBonne écoute !!

Cette semaine, je fais un épisode en soloJ'y parle de la construction et des différents soucis qu'on a pu rencontrer, jusqu'ici, sur notre projet de résidence principaleJ'espère pouvoir aider ceux qui souhaitent construire, à éviter certains problèmesBien-sûr la liste est non exhaustive, je n'ai évidemment pas rencontré tous les problèmes possibles, en rapport avec la construction d'une maison Merci aux fidèles auditeurs !Bonne écoute !

Cette semaine je reçois Thibault de Byebyepatron, sur Instagram.Il est investisseur et podcasteur, entre autres.Il nous parle de son parcours et de la façon dont il est arrivé à acheter une vingtaine de lot, au fil des années.Il propose, sur son site internet www.grosbillets.com , deux formations complètes à un prix abordables, sur l'une sur la négociation et l'autre sur les dossiers bancaires, alors n'hésitez pas à aller y jeter un coup d'oeilBonne écoute !

Christophe de @tonbanquieradomicile sur Instagram, notre invité, est investisseur immobilier et entrepreneur. Il a été banquier pendant plusieurs années, maintenant, il propose des formations et des accompagnements, en plus de son "métier" d'investisseur. Il va partager avec nous, son expérience en tant que banquier, mais aussi, en tant qu'investisseurBonne écoute !Retrouvez le dernier morceau du DJ qui a créé le morceau d'où je tire le jingle du podcast⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️Dernier morceau de DJ Kayel : Error code

Mathéo est investisseur, spécialiste des petites surfaces. Il fait aussi du conseil en investissement. Il a deux sociétés, Vidal Invest et Homenext, n'hésitez pas à le solliciter, si besoin.Vous pouvez le retrouver sur Instagram : @demainrentierCet épisode aborde son parcours, ainsi que les raisons pour lesquels il investit.Bonne écoute !Le jingle est tiré du titre de DJ Kayel : PEDALADA Pour le retrouver sur Instagram : @djkayel

Se diversifier, selon TidjefA travers son parcours, nous verrons qu'il est indispensable, selon lui, de se diversifier, pour pouvoir multiplier les sources de revenus et donc, absorber les risquesRetrouvez-le sur Instagram et Twitter@tidjefRetrouvez aussi @enjolivue sur InstagramRetrouvez aghouse sur YouTube

Gaëtan Lalouette est l'auteur du livre : Objectif retraite anticipéMais surtout, c'est un ancien infirmier qui se voyait "retraité" depuis petit, où en tout cas, qui avait cet objectif A la première occasion, il a saisi l'opportunité de réaliser son rêve, en investissant dans l'immobilier, non sans difficultés, mais avec beaucoup d'énergieRésultat, il a atteint son objectif avant ses 30 ansJ'espère que cet épisode vous plairaBonne écoute !Pour le retrouver Instagram : @objectif_retraite_anticipeeTikTok : gaetan.lalouettePour retrouver son livre :https://www.amazon.fr/Objectif-Retraite-Anticip%C3%A9e-financi%C3%A8re-limmobilier/dp/2957360705

Reconversion et investissementAvec Cyril, nous avons aborder le thème de la reconversion professionnelle. Initialement, Cyril est ingénieur, mais suite à un évènement survenu dans l'entreprise dans laquelle il travaillait, il a senti que c'était le moment, pour lui, de tenter l'aventure qu'est l'entrepreunariat.Il a donc créer sa structure pour exercer en tant que conseiller en gestion de patrimoine, à son compte, après avoir suivi une formation qualifianteJe vous laisse découvrir son histoire en détailBonne écoute!

L'achat de sa résidence principaleC'est l'achat d'une vie! Beaucoup de français achète leur résidence principale, dans l'optique de la garder toute leur vie, c'est ce qui m'a poussé à enregistrer cet épisode, j'espère qu'il vous aidera à faire le bon choix dans le processus d'achat de votre résidence principaleBonne écoute

Je reçois Jérémy Pajot de "vivre_de_tes_investissements" sur InstagramIl va nous expliquer d'où il vient et la vision qu'il a de l'investissementIl est investisseur, entrepreneur, coach en investissement, CGP et écrivainSon livre s'intitule "L'investisseur moderne. Comment faire partie des nouveaux riches ?".Voici une partie de la description du contenu de son livre, que l'on peut retrouver sur Amazon :"Il partage dans ce livre, les connaissances et les résultats qui lui ont permis de ne plus dépendre d'un salaire. Entre ses hautes études de finance et son expérience dans le monde exclusif des banques privées, ce livre vous donne tous les outils pour anticiper, comprendre et investir sereinement dans ce nouveau monde."Le lien pour acheter son livre est juste en-dessous :https://amzn.to/3K5mMQWRetrouvez-moi sur Instagram : kmr_investBonne écoute

Bienvenue !Cet épisode traite de l'épargne et de la relation qu'on peut avoir avec cette dernière.L'épargne est ancrée dans le cœur des français, mais combien est-ce qu'on épargne, en moyenne ? Comment épargner régulièrement ? D'où vient cet "amour" pour l'épargne ?J'ai tenté de répondre à ces questionsBonne écoute !Pour retrouver le dj/beatmaker qui a composé le morceau d'où je tire le jingle, rendez-vous sur Instagram et/ou sur les plateformes de streaming (Deezer, Spotify, etc...) et tape Dj Kayel

Dans ce premier épisode, je t'explique comment on en est arrivé à faire de la location courte durée, alors que ce n'était pas notre objectif.Le but de notre premier appartement était d'investir, simplement. Sauf qu'à cette époque, on n'avait aucune notion (ou très légère), en investissement. Les informations étaient difficiles à trouver et les personnes que je connais qui investissent, n'en parlaient pas en détails. Alors, c'était compliqué de se positionner sur une stratégie.Cet épisode a aussi pour objectif de faire en sorte que tu découvres un peu qui je suis. Histoire de faire connaissancePour me joindre sur Instagram : @kmr_invest