Immobilien KnowHow kompakt

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Der Nießbrauch — Heute sprechen wir über den Nießbrauch an Immobilien und dessen Bedeutung für Immobilieneigentümer, Immobilienkäufer und für die Wertermittlung von Immobilien. — Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos Der Beitrag #066: Niessbrauch erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer — Heute sprechen wir über die Begriffe der Gesamtnutzungsdauer und der Restnutzungsdauer und deren Bedeutung im Rahmen der Immobilienbewertung. — Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos und Der Beitrag #065: Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Neues zum Energieausweis — Heute sprechen wir über die Neuigkeiten zum Thema Energieausweis, welche das Gebäudeenergiegesetz zum 01.05.2021 mit sich gebracht hat. — Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler möchte ich Ihnen Infos und Der Beitrag #064: Neues zum Energieausweis erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Alles rund um´s Mieten und Vermieten – Interview mit Jennifer Schwalm — (Unbezahlte Kooperation) In dieser Folge gibt uns die Expertin Jennifer Schwalm viele Tipps und Infos für das Mieten und das Vermieten einer Der Beitrag #063: Alles rund um´s Mieten und Vermieten -Interview- erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Der Maklervertrag und das Widerrufsrecht — In dieser Folge besprechen wir ein Thema, das sehr häufig zu Verunsicherung und Fragen führt: Wie kommt für Immobiliensuchende ein Maklervertrag zustande? Warum braucht man diesen Maklervertrag überhaupt, Der Beitrag #062: Der Maklervertrag und das Widerrufsrecht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Privatisierung / Umwandlung in Eigentumswohnung — Heute eine oft gestellte Frage: Was passiert eigentlich, wenn eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft wird? Was kommt auf den Mieter zu und welche Rechte hat Der Beitrag #061: Privatisierung / Umwandlung in Eigentumswohnung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Der Gutachterausschuss — Heute eine oft gestellte Frage: Wer oder was ist der Gutachterausschuss? Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss? Was ist die Kaufpreissammlung und warum bekommt jemand eine Abschrift meines Kaufvertrags? In der heutigen Der Beitrag #060: Der Gutachterausschuss erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

(unbezahlte Werbung) Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Das neue Immobilienportal IMMOGENO — In der heutigen Podcast-Folge sprechen wir mit Bernhard Döring, dem Vorstandsvorsitzenden der Deutschen Immobilienmakler Genossenschaft, über das neue und frische Immobilienportal IMMOGENO und über die weiteren Tätigkeitsfelder Der Beitrag #059: Das neue Immobilienportal IMMOGENO erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Die Finanzierungsvollmacht — Heute eine oft gestellte Frage und ein Thema, das oft für Verwirrung und Verunsicherung führt: Die Finanzierungsvollmacht im Kaufvertrag. Was ist das? Warum braucht man das? Wie funktioniert das? In der Der Beitrag #058: Die Finanzierungsvollmacht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Das neue Wohnungseigentumsgesetz — Ende 2020 wurde das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundlegend neu geregelt. Die wichtigen Änderungen zeige ich Ihnen in der heutigen Folge des Immobilien KnowHow kompakt. Welche Änderungen ergeben sich für die Eigentümergemeinschaft, Der Beitrag #057: Das neue Wohnungseigentumsgesetz erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Die neue Verteilung der Maklerkosten — Seit dem 23.12.2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf in Kraft. Seitdem wurden viele Informationen dazu in diversen Medien verbreitet – leider nicht immer Der Beitrag #056: Die neue Verteilung der Maklerkosten erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Die neuen Folgen / Updates — Lange war es ruhig um das Immbilien KnowHow kompakt – jetzt geht es aber wieder los mit neuen Folgen, neuen Konzepten und neuen Inhalten! Seien Sie gespannt auf Der Beitrag #055: Die neuen Folgen / Updates erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Kostenlose Immobilienbewertung im Internet       Einige Überlegungen zu den allgegenwärtigen Angeboten der kostenlosen Immobilienbewertung im Internet. Wie kostenlos sind diese Angebote oder bezahlt man doch auf irgendeine Weise? Welches Ziel verfolgen diese Der Beitrag #054: Kostenlose Immobilienbewertung im Internet erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Mietkaufmodelle       Einige Überlegungen zu Mietkaufmodellen und den Vor- und Nachteilen. Welche Vorteile hat ein Mietkauf gegenüber einem “normalen” Kauf? Welche Nachteile gibt es aus meiner Sicht? Was sollte man beachten? Antworten Der Beitrag #053: Mietkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Stolpersteine beim Immobilienkauf       Einige Überlegungen zu möglichen Stolpersteinen beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks. Warum sollte ein Hauskäufer den Flächennutzungsplan einsehen? Wie stelle ich sicher, dass ich die Der Beitrag #052: Stolpersteine beim Immobilienkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Hörerfragen / Airbnb / Ferienwohnungen / …       Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Vermietung als Ferienwohnung, möbliertes Vermieten und zur optimalen Größe der Eigentümergemeinschaft. Antworten auf diese Fragen gibt Der Beitrag #051: Hörerfragen erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: FAQ / Fragen rund um den Verkehrswert       Einige Überlegungen und Hörerfragen rund um das Thema Verkehrswert. Wo ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis? Warum können die beiden Werte abweichen? Zu Der Beitrag #050: FAQ / Fragen zum Verkehrswert erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Lage, Lage, Lage …       Ein altes Sprichwort in der Immobilienbranche besagt, dass bei einer Immobilie drei Kriterien entscheidend sind: Die Lage, die Lage und dann noch die Lage … Doch was Der Beitrag #049: Lage, Lage, Lage … erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine neue Folge Immobilien KnowHow kompakt: Das Wohnungsrecht       Das Wohnungsrecht. Eine Belastung eines Grundstücks in Abteilung II des Grundbuchs, die einem in der Praxis relativ häufig begegnet. Doch was hat es damit eigentlich auf sich? Was bedeutet Der Beitrag #048: Das Wohnungsrecht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Gutachten richtig lesen       Sicher schaut man bei einem Verkehrswertgutachten zuerst auf den angegeben Wert. Aber auf was sollte man denn achten, wenn man das Gutachten genauer durchliest? Welche Punkte können für Der Beitrag #047: Gutachten richtig lesen erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Die Marktanpassung       Wenn man ein Gutachten liest, stößt man immer wieder auf den Begriff der Marktanpassung. Doch was steckt hinter Marktanpassungsfaktor und Sachwertfaktor eigentlich und warum wird so etwas eigentlich benötigt? Der Beitrag #046: Die Marktanpassung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Bodenwert und Bodenrichtwert       Das Thema Bodenwert und Bodenrichtwert taucht eigentlich immer im Rahmen der Immobilienwertermittlung auf. Doch was ist das eigentlich genau? Wie entsteht ein Bodenrichtwert? Wie wendet man ihn an? Der Beitrag #045: Bodenwert und Bodenrichtwert erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Ertragswertverfahren       Was ist das Ertragswertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Roherträge und was Reinerträge? Was ist ein Liegenschaftszinssatz? Wie geht man mit zu niedrigen Mieten um? Der Beitrag #044: Das Ertragswertverfahren erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Sachwertverfahren       Was ist das Sachwertverfahren? Worauf stützt es sich? Wo findet es Anwendung? Was sind Normalherstellungskosten? Wie verhält es sich mit Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer? Wie funktioniert die Alterswertminderung? Ein Thema rund Der Beitrag #043: Das Sachwertverfahren erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge aus dem Themenblock Immobilienbewertung: Das Vergleichswertverfahren       Was ist das Vergleichswertverfahren? Was wird womit verglichen? Wo kommen die Vergleichspreise her? Was ist zu beachten? Wofür eignet es sich? Ein Thema rund um die Immobilienbewertung und den Verkehrswert. Der Beitrag #042: Das Vergleichswertverfahren erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Eine Folge rund um die Immobilienbewertung: Der Verkehrswert       Was ist der Verkehrswert eigentlich? Ist der Marktwert das gleiche? Wie wird ein Verkehrswert ermittelt? Was muss berücksichtigt werden? Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen aufwerfen. Antworten Der Beitrag #041: Der Verkehrswert erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein ganz neuer Themenkomplex im Podcast: Die Immobilienwertermittlung       Mit dieser Folge starten wir in einen neuen Themenkomplex im ImmobilienKnowHow kompakt. Es geht um die Immobilienbewertung und Rund um Gutachten. Themen, die in der Praxis immer wieder Fragen Der Beitrag #040: Die Immobilienwertermittlung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein Thema rund um´s Grundstück und um´s Bauen: Das Bauplanungsrecht       Wer darf wo und was bauen? Kann grundsätzlich jedes Grundstück bebaut werden? Nach was richtet sich die mögliche Bebauung? Wie sieht das im Außenbereich aus? Wie funktioniert Der Beitrag #039: Das Bauplanungsrecht erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein weiteres Thema rund um das Wohnungseigentum: Die Aufteilung in Wohnungseigentum       Wie entsteht eigentlich eine Eigentumswohnung? Was ist dafür nötig? Was ist zu erledigen? Worauf muss man aufpassen? Ein Thema, das in der Praxis immer wieder Fragen aufwirft. Der Beitrag #037: Die Aufteilung in Wohnungseigentum erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein weiteres Thema für alle Eigentümer, Vermieter und Mieter: Die Wohnfläche       Wie wird die Wohnfläche korrekt ermittelt? Gibt es nur eine Berechnungsweise? Was gehört zur Wohnfläche? Was gehört nicht dazu? Wie geht man mit Dachschrägen um? Was Der Beitrag #036: Die Wohnfläche erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein weiteres Thema rund um die Kündigung des Mietvertrags: Besonderheiten bei der Kündigung       Zwei besondere Fälle bei der Kündigung eines Mietverhältnisses. Was passiert nach dem Tod des Mieters mit dem Mietvertrag? Und: Was ist zu beachten, wenn Der Beitrag #035: Besonderheiten bei der Kündigung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung – aber auch für Mieter hochinteressant: Die Kündigung des Mietvertrags       Für Vermieter und Mieter stellt sich gleichermaßen die Frage, wie und unter welchen Bedingungen ein einmal geschlossener Mietvertrag wieder Der Beitrag #034: Die Kündigung des Mietvertrags erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein Thema aus dem Bereich der Kapitalanlage / Vermietung: Staffelmiete und Indexmiete im Mietvertrag       Für Vermieter und Kapitalanleger stellt sich die Frage, welche Regelungen bezüglich der Mieterhöhung im Mietvertrag festgelegt werden sollen. Was ist die Staffelmiete? Wo Der Beitrag #033: Staffelmiete und Indexmiete erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein Thema aus dem Bereich der Eigentumswohnung: Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum bei der Eigentumswohnung       Für Immobilieninvestoren und Eigennutzer gleichermaßen stellt sich die Frage: Wo genau ist denn nun die Grenze zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Was ist der Unterschied? Was Der Beitrag #032: Sondereigentum / Gemeinschaftseigentum erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren: Der Gewerbemietvertrag / Unterschied zur Wohnraumvermietung       Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger stellt sich oft die Frage: Soll ich eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen oder eventuell auch eine Gewerbefläche. Wo ist der Unterschied bei Der Beitrag #031: Der Gewerbemietvertrag erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein wichtiges Thema für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren: Die Rendite bei der Kapitalanlageimmobilie       Für Immobilieninvestoren und Kapitalanleger ist sie entscheidend für einen Immobilienkauf: Die Rendite Aber was ist diese Rendite eigentlich genau? Wie berechnet sich die Rendite einer Der Beitrag #030: Die Rendite erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein polarisierendes Thema: Was macht den Immobilienkauf eigentlich teuer?       Der Ruf nach dem Bestellerprinzip beim Immobilienkauf wird immer wieder laut. Und damit die Forderung, den Immobilienkauf wieder erschwinglicher zu machen. Was verteuert den Immobilienkauf eigentlich neben dem Der Beitrag #029: Was macht den Immobilienkauf teuer? erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein sensibles und emotionales Thema: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung       Neben vielen unschönen Dingen und emotionaler Belastung bringt eine Scheidung oder eine Trennung noch mehr Konfliktpotential mit sich, wenn eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist. Auf was ist Der Beitrag #028: Die Immobilie bei Scheidung oder Trennung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Ein sensibles aber unheimlich wichtiges Thema: Tipps für Immobilienerben       Ein Todesfall bringt neben Schmerz und Trauer auch viele Dinge mit sich, an die man als Erbe denken muss oder die zu erledigen sind. Gehört zum Vermögen des Verstorbenen auch Der Beitrag #027: Tipps für Immobilienerben erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Immer wieder Potential für Meinungsverschiedenheiten: Die Mieterhöhung       Die Anpassung der Miete nach oben stellt immer wieder Potential für Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter dar. Wie funktioniert eine Mieterhöhung in der Praxis? Welche Grenzen gibt es? Wie weit Der Beitrag #026: Die Mieterhöhung erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Wie erhöhe ich als Mieter die Chancen auf die Traumwohnung? Tipps für Mieter auf Wohnungssuche       Viele Mieter die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, stellen sich die Frage, wie sie ihre Chancen erhöhen können, bei Der Beitrag #025: Tipps für Mieter auf Wohnungssuche erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Was ist zu bei einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zu beachten? Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss       Häufig steht im Dachgeschoss eines Hauses noch Platzreserve zur Verfügung. Was muss beachtet werden, wenn dieser Platz zu Wohnfläche werden soll? Auf was Der Beitrag #024: Der nachträgliche Dachgeschossausbau erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Wie wirkt sich die vermietete Wohnung auf die Steuer aus? Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie     Vorbemerkung: Dieser Podcast stellt keine Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht! Die Informationen dienen nur einem ersten Überblick. Lassen Sie sich Der Beitrag #023: Steuerliche Aspekte bei einer vermieteten Immobilie erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Wer zahlt was, wann und an wen? Die Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien       Eine häufig gestellte Frage zu vermieteten Wohnungen oder Häusern betrifft die Abrechnung der anfallenden Nebenkosten. Welche Kosten muss der Mieter tragen? Welche Kosten übernimmt der Der Beitrag #022: Nebenkostenabrechnung bei vermieteten Immobilien erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Positiv oder negativ? Das Image des Immobilienmaklers     Was haben Sie für Erfahrungen gemacht? Wie ist das Image eines Immobilienmaklers in der öffentlichen Wahrnehmung? Oftmals ist das Ansehen dieses Berufes eher negativ behaftet. Doch warum ist das so? Stimmt Der Beitrag #021: Ansehen / Image des Immobilienmaklers erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Sie möchten den sicheren und bequemen Weg beim Immobilienverkauf? Aber: Wie finde ich einen guten Immobilienmakler?       Sich beim Verkauf des Hauses oder der Wohnung von einem professionellen und kompetenten Immobilienmakler unterstützen zu lassen ist sicherlich eine gute Der Beitrag #020: Wie finde ich einen guten Makler? erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Wenn es an der Verkauf von Haus oder Wohnung geht, gibt es vieles zu beachten: Wichtiges beim Immobilienverkauf     Das eigene Haus, die Wohnung oder das Grundstück zu verkaufen ist für die meisten ein großer und sehr wichtiger Schritt. Der Beitrag #019: Wichtiges beim Immobilienverkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Darauf sollten Immobilienverkäufer unbedingt achten: Stolpersteine beim Immobilienverkauf   Zwei Punkte sollten Immobilienverkäufer unbedingt beachten, bevor sie eine Verkaufsentscheidung treffen: Wie steht es um die steuerliche Betrachtung des Verkaufs und welche unerwarteten Zusatzkosten können anfallen? Erfahren Sie alles rund um Der Beitrag #018: Stolpersteine beim Immobilienverkauf erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

So funktioniert es in der Praxis: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs   Nachdem wir bereits einige Themen rund um Kauf und Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses besprochen haben, betrachten wir heute den Ablauf in der Praxis. Welche Reihenfolgen sind zu Der Beitrag #017: Der Ablauf eines Immobilien(ver-)kaufs erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Belastungen im Grundbuch: Belastungen und Rechte in Abteilung II des Grundbuchs   Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in den letzten Folgen des Podcasts besprochen. Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung II Der Beitrag #016: Belastungen im Grundbuch (Abt. II) erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.

Belastungen im Grundbuch: Hypothek und Grundschuld     Grundsätzliches zum Grundbuch und zu den möglichen Belastungen haben wir in der letzten Folge des Podcasts besprochen. Doch welche Belastungen begegnen einem in der Praxis in Abteilung III des Grundbuch? Und welche Der Beitrag #015: Hypothek und Grundschuld (Abt. III) erschien zuerst auf immobilienBeratung thomas wiesner, Regensburg.