Patrice Menard Multi-logements podcast

Lors du Sommet immobilier de Montréal, Sébastien Gariépy entrepreneur engagé dans le développement de communautés durables et Laurent Paquin Courtier Immobilier et Associé PMML ont discuté : • du retour du marché industriel • du vrai retour au bureau • de l'importance des amenities dans les immeubles • et des projets mixtes qui créent de nouveaux milieux de vie

Dans cette entrevue réalisée au Sommet immobilier de Montréal, Annabelle Simpkin, Courtier Immobilier chez PMML, échange avec Jérémy Savoie, Fondateur et PDG de FUTUR Immobiliers. Au programme : • le parcours entrepreneurial derrière FUTUR • la transition vers des projets Core+ de plus grande envergure • le concept de wellness real estate • l'importance du bien-être dans les milieux de vie • la création d'un futur brand orienté directement vers les locataires

Dans cette deuxième partie, Laurent Paquin et Mélissa Jacob VP Exécutifs Courtiers Immobiliers et Associées PMML poursuivent leur discussion avec Samuel Trépanier Président-Hydrogéologue, géo. M.Sc et Michel Dufresne Vice-président, Génie, environnement & développement durable aux bureaux LCL sur les enjeux environnementaux en immobilier. Au programme : • Contaminations naturelles vs contamination réelle • Gestion des eaux souterraines • Méthodes de réhabilitation et traitements possibles • Certificats d'autorisation du ministère • Gestion du risque en transaction immobilière

Lors du Sommet immobilier de Montréal, Michel Grennan, Président et Fondateur de Cosoltec Inc, et Thierry Samlal ont discuté des réalités du développement multirésidentiel au Québec.

⚠️ Nouvelles règles SCHL : ce que les investisseurs doivent savoir dès maintenant Dans cette discussion, Christian Pomerleau et Mathias Hachey expliquent les impacts de l'avis 270 sur les hausses de loyers et l'abordabilité.

In this January market update, Mikael Kurkdjian, Senior VP, Chartered Real Estate Broker and PMML Partner, reviews the latest multifamily transactions and 12-month trends across Quebec. Key topics include: - Major January deals in Gatineau, Montreal, and Quebec City - Pricing differences between new builds and older assets - Provincial performance: 2,677 transactions and $7.1B in volume - Regional breakdown: Montreal, Montérégie, Laval, Estrie, Outaouais, and Quebec City - Cap rates ranging from ~3.96% to ~5.43% depending on the market

2026 débute dans un contexte complexe pour l'immobilier commercial québécois. Entre incertitudes économiques et repositionnement des capitaux, le marché évolue vers une approche plus stratégique et à long terme. Dans cette analyse, Thierry Samlal, Laurent Paquin, Christian Pomerleau et Sophia Meliani présentent les tendances majeures à surveiller. Au programme : - Vente emblématique de la Tour Deloitte à 279 M$ - Arrivée d'investisseurs internationaux et nouveaux comparables de marché - Projets structurants en logement abordable - Marché des terrains plus sélectif - Importance du refinancement et complexification des structures financières

In this deep dive, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, highlights the potential of Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a centrally located borough with strong rental demand and consistent investor interest.

Dans cet échange, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, Administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, pour une conversation riche en expérience et en vision stratégique. Roger Plamondon partage les grandes étapes de son parcours et les valeurs qui l'ont guidé : respect, parole donnée, responsabilité et fidélité. Au programme : - L'évolution du commerce de détail et l'importance de l'expérience client - Les tendances en industriel et logistique, entre automatisation et rééquilibrage des loyers - L'impact des chocs géopolitiques et des politiques commerciales - Les risques liés à l'IA et aux réseaux sociaux, et l'importance de conserver un esprit critique - La fierté d'avoir cofondé BIXI, symbole d'innovation montréalaise Une discussion inspirante sur le leadership, l'agilité et la vision à long terme.

In this Market Insights, December 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the key multifamily transactions and year-end trends across Quebec. Highlights include: • Multiple notable trades across Montreal, Longueuil, Laval, and Sainte-Thérèse • 2,672 transactions province-wide in 2025 • ~$7B in total sales volume • Median price per unit: $167K • Median cap rate: 4.37% Despite some regional slowdowns, demand remains strong where pricing and financing align.

In this November 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the latest multifamily transactions and regional trends across Quebec. Key November trades include: • 321 units in Granby for $49M (~$152K/unit) • 180 units in Ville Saint-Laurent for $46M (~$255K/unit) • Multiple mid-size deals across Rosemont, Côte-des-Neiges, Villeray, Beloeil, and the East End

In this October 2025 market breakdown, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the biggest multifamily transactions and regional performance across Quebec. Major deals include a 440-unit, $128M portfolio in Côte-Saint-Luc and a 414-unit, $97M concrete asset in St-Léonard. Over the last four quarters, Quebec recorded 2,610 sales, $7.147B in volume, and a stable median of $166K/door, confirming strong buyer-seller alignment. Key regions like Montreal, Montérégie, Laval, Estrie and Québec City show growth and stable cap rates, while Outaouais is the only market slightly down. ➡️ A healthy, liquid, and stable multifamily environment heading into 2026.

Dans cet épisode, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reçoivent Dominique Gignac, Directeur des solutions d'affaires et Mélyssa Provost, directrice de marque et communication chez Atwill-Morin, pour plonger au cœur d'une entreprise qui maîtrise l'enveloppe du bâtiment comme peu d'autres. PMML plonge au cœur d'Atwill Morin, entrepreneur général spécialisé en maçonnerie, béton et échafaudage, qui offre une véritable approche 360° pour la structure et l'enveloppe des bâtiments. De la fondation aux façades, balcons et stationnements, l'entreprise familiale, aujourd'hui dirigée par la 3e génération, a bâti son nom sur l'expertise, la polyvalence et l'innovation. Avec 70 % de clientèle privée, Atwill Morin accompagne les propriétaires pour préserver la pérennité de leurs immeubles, anticiper les dépenses majeures et optimiser les décisions de préachat. Un épisode qui met en lumière l'esprit d'ingéniosité, la précision technique et la capacité d'exécution qui caractérisent Atwill Morin. #PMML #Construction #AtwillMorin #Immobilier #Ingénierie #Patrimoine

Laurent Paquin et Mélissa Jacob, vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, présentent les grandes tendances du marché immobilier pour le mois de juin 2025. Ils analysent plusieurs transactions majeures dans les secteurs industriel, bureaux et commerce de détail, et font le point sur les variations trimestrielles pour comprendre l'évolution du marché québécois. ✅ Industriel : 601 transactions pour le trimestre, principalement à Montréal et en Montérégie. L'industriel léger reste très actif, avec un prix moyen de 190 $ à 250 $/pied carré selon la région. ✅ Bureaux : 251 transactions pour la province. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 3,2 %, atteignant 225 $/pied carré. Laval et la Montérégie restent les plus chers. ✅ Commerce de détail : 636 transactions pour la province, avec une forte activité dans les strip commerciaux et centres commerciaux multilocataires. Les prix moyens par pied carré se maintiennent autour de 300 $. Une analyse complète qui permet de saisir les dynamiques actuelles du marché immobilier et d'anticiper les tendances pour les prochains trimestres. #PMML #ImmobilierQuébec #Industriel #Bureaux #CommerceDeDétail #AnalyseMarché #TransactionsImmobilières #InvestissementImmobilier

May data confirms the strength of the residential sector, with a marked increase in performance indicators and sustained investor interest. In this capsule, Thierry Samlal presents the latest market statistics:

Le marché immobilier québécois poursuit sa progression… mais comment interpréter cette croissance ? Les données du mois confirment une accélération soutenue :

L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Danielle Leroy, développeuse immobilière chez O'Sun sur la Rive. Originaire d'Haïti et installée au Québec depuis l'âge de cinq ans, Danielle partage son parcours inspirant qui l'a menée à devenir une figure clé dans l'industrie immobilière. Elle revient sur les racines de sa passion pour la gestion immobilière, née de l'acquisition de terrains, une tradition familiale, et évoque les stratégies qui lui ont permis de surmonter les défis d'un marché compétitif. Danielle met également en lumière son projet phare en cours à Valleyfield : un développement ambitieux de 23 maisons en rangée au bord de l'eau. Enfin, elle offre des conseils précieux aux jeunes investisseurs, soulignant l'importance de choisir des terrains bien situés, dont la valeur ne fait qu'augmenter avec le temps.

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre le PMML et Réseaux Terrains. L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Mario Adornetto, concepteur architectural chez Conception Mario Adornetto inc. Mario partage son parcours unique et son approche innovante dans le domaine de l'architecture. À travers ses diverses expériences, notamment dans le lettrage et la conception pour des entreprises de renom, il a développé une expertise qui allie émotion et design architectural. Mario insiste sur l'importance de concevoir des bâtiments qui résistent au temps et qui s'intègrent harmonieusement dans leur environnement. Il souligne la nécessité d'une vision à long terme dans le développement immobilier, notamment en matière de cohérence et de durabilité des matériaux. Mario met également en avant l'importance de collaborations fructueuses entre les concepteurs, les développeurs et même les courtiers immobiliers pour créer des projets qui répondent aux besoins futurs des habitants. Il plaide pour une meilleure planification urbaine et une vision globale des projets afin d'assurer leur succès et leur intégration dans le temps.

Market Insights, Multifamily, Province of Quebec - October 2024 Thierry Samlal, Executive Vice-President of Capital Markets at PMML, presents the latest market statistics and trends. Highlights include a major acquisition in Montreal by InterRent and Crestpoint: a 20-storey building purchased for $107 million. Other noteworthy transactions took place in Gatineau, Verdun and Plateau Mont-Royal, testifying to a dynamic market with opportunities for optimisation and rent increases. Thierry points out that institutional buyers are working together to spread risk and aim for top-quality projects. He also highlights the revitalisation of areas such as the Olympic Stadium in Montreal, encouraging people to take advantage of current market opportunities.

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre le PMML et Réseaux Terrains. L'interview présente Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, qui accueille Margot Bardot, présidente et fondatrice chez Projection Urba. Margot partage son expérience et ses conseils pour optimiser les projets de développement immobilier. Elle insiste sur l'importance d'intégrer un urbaniste dès le début du processus pour anticiper et résoudre les contraintes réglementaires. Margot souligne également la nécessité d'établir une communication transparente et proactive avec les municipalités, ainsi que de rester à l'écoute des besoins des citoyens. Elle évoque les défis majeurs rencontrés dans son métier, tels que les infrastructures d'égouts et les milieux humides, tout en mettant en avant des projets innovants et collaboratifs, qui intègrent des solutions créatives pour améliorer la qualité de vie des résidents.

Perspectives de marché, Multilogement, Province de Québec - Octobre 2024 Thierry Samlal, Vice-Président Exécutif du Marché des Capitaux chez PMML, présente les dernières statistiques et tendances. Parmi les faits marquants, une acquisition majeure à Montréal par InterRent et Crestpoint : un immeuble de 20 étages acheté pour 107 millions de dollars. D'autres transactions notables ont eu lieu à Gatineau, Verdun et sur le Plateau Mont-Royal, témoignant d'un marché dynamique avec des opportunités d'optimisation et de hausse des loyers. Thierry souligne que les acheteurs institutionnels collaborent pour répartir les risques et viser des projets de qualité supérieure. Il met également en lumière la revitalisation de secteurs comme celui du Stade Olympique à Montréal, incitant à tirer parti des opportunités actuelles du marché.

Laurent Paquin et Mélissa Jacob, tous deux vice-présidents et courtiers immobiliers chez PMML, s'entretiennent avec Sarra Fekih, architecte associée chez Cohésio Architecture. Ils abordent les normes de mesurage BOMA, essentielles dans le secteur de l'immobilier commercial. Sarra explique que BOMA est une norme internationale utilisée pour standardiser le mesurage des bâtiments, garantissant une répartition équitable des espaces entre locataires et propriétaires. Elle souligne que cette norme, bien qu'américaine d'origine, est largement adoptée à Montréal pour optimiser l'évaluation des actifs immobiliers et assurer la transparence des transactions. Les intervenants détaillent comment le mesurage BOMA influence la valeur immobilière et la perception de la qualité d'un bâtiment par les investisseurs. Sarra insiste sur l'importance de recourir à des professionnels pour garantir l'objectivité et l'exactitude des mesurages, contribuant ainsi à prévenir les litiges et à renforcer la crédibilité des transactions immobilières. La discussion met en lumière combien une norme bien établie comme BOMA est cruciale pour la gestion efficace et transparente des biens immobiliers. – Laurent Paquin and Mélissa Jacob, both vice-presidents and real estate brokers at PMML, talk to Sarra Fekih, associate architect at Cohésio Architecture. They discuss BOMA measurement standards, which are essential in the commercial real estate sector. Sarra explains that BOMA is an international standard used to standardise the measurement of buildings, ensuring an equitable distribution of space between tenants and owners. She points out that this standard, although originally American, has been widely adopted in Montreal to optimise the valuation of real estate assets and ensure the transparency of transactions. The speakers explain how BOMA measurement influences property values and how investors perceive the quality of a building. Sarra stresses the importance of using professionals to guarantee the objectivity and accuracy of measurements, thereby helping to prevent disputes and enhance the credibility of property transactions. The discussion highlights just how crucial a well-established standard such as BOMA is for the efficient and transparent management of real estate assets.

Laurent Paquin et Mélissa Jacob s'entretiennent avec Mathieu Paquet et Olivier Frégeau-Lachapelle, copropriétaires de Pro-Quai, une entreprise spécialisée dans l'installation de quais de chargement. Basée à Boucherville, Pro-Quai est une entreprise québécoise qui se distingue par la qualité de ses produits, notamment des kits de chargement de couleur jaune pour une meilleure sécurité et visibilité. Pro-Quai n'est pas seulement un fabricant, mais également un distributeur de produits connexes, offrant des installations complètes et des services d'entretien pour prolonger la durée de vie des équipements. Mathieu et Olivier soulignent l'importance des quais de chargement pour les entreprises industrielles et logistiques, expliquant que négliger leur entretien peut entraîner des coûts élevés et des interruptions d'activité. – Laurent Paquin and Mélissa Jacob interview Mathieu Paquet and Olivier Frégeau-Lachapelle, co-owners of Pro-Quai, a company specialising in the installation of loading docks. Based in Boucherville, Pro-Quai is a Quebec-based company that stands out for the quality of its products, particularly its yellow loading kits for improved safety and visibility. Pro-Quai is not only a manufacturer, but also a distributor of related products, offering complete installations and maintenance services to extend the life of the equipment. Mathieu and Olivier stress the importance of loading bays for industrial and logistics companies, explaining that neglecting their maintenance can lead to high costs and business interruptions.

Dans cet épisode de Mindset Immobilier, William Laflamme et Nick Raymond de chez PMML reçoivent Marc-Antoine Cyr, Co-propriétaire,Président, Directeur Général de Gestipro, une société de gestion immobilière de 5000 logements. Marc-Antoine raconte son parcours, ayant acheté son premier triplex à 18 ans, et explique comment sa passion l'a mené à bâtir et gérer la croissance de Gestipro. Il insiste sur l'importance d'une gestion efficace, d'une équipe compétente, et d'un bon service client. Il discute aussi des défis de la gestion locative et de l'automatisation des processus. L'épisode conclut par des questions rapides sur ses préférences en investissement et gestion. Mindset immobilier est un podcast sur l'immobilier commercial qui vise à mettre de l'avant les professionnels de l'industrie et simplifier les composantes du milieu de l'immobilier commercial.

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre le PMML et Réseaux Terrains. Découvrez l'interview captivante de Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML, mettant en lumière le parcours impressionnant et les réalisations d'Annie Lemieux. Présidente de LSR GesDev, développeur immobilier et ingénieure de profession, Annie Lemieux partage ses débuts inspirés par son père entrepreneur et son cheminement vers le développement immobilier après des études en génie. Elle évoque les défis personnels et professionnels qu'elle a rencontrés, y compris la perte de son père et la gestion de projets complexes tels qu'Arbora et NOVIA. Annie insiste sur l'importance de l'adaptabilité, de la collaboration et de la durabilité dans ses projets, tout en mettant en avant son approche humaniste et communautaire. Elle conclut sur une vision optimiste de l'avenir du marché immobilier, soulignant la nécessité d'une synergie entre les différents acteurs pour répondre à la demande croissante de logements.

PODCAST LAPOINTE DE L'IMMOBILIER Samuel Lapointe reçoit Jonathan Carrière, un entrepreneur passionné par l'immobilier et l'informatique. Jonathan partage son parcours inspirant, révélant comment il a commencé dans l'immobilier résidentiel en autodidacte, avant de se diversifier dans divers domaines. Il explique comment il a su combiner ses passions pour l'immobilier et l'informatique en créant Wifiplex, une entreprise qui fournit des solutions de réseau pour les immeubles multilogements. Jonathan souligne l'importance d'être ouvert au changement et d'être bien entouré pour réussir en affaires. Au cours de l'épisode, Jonathan discute de ses expériences dans le flipping de maisons et de son regret de ne pas avoir investi plus tôt dans les multilogements. Il parle également de ses aventures entrepreneuriales, notamment la vente de produits de jardinage sur Amazon, et de l'importance de s'adapter aux changements technologiques dans l'industrie immobilière. Samuel et Jonathan échangent sur les défis actuels du marché immobilier et l'importance d'une bonne gestion des relations de partenariat. Entrevue réalisée par Samuel Lapointe – Samuel Lapointe welcomes Jonathan Carrière, an entrepreneur with a passion for real estate and technology. Jonathan shares his inspiring journey, revealing how he started out in residential real estate as a self-taught entrepreneur, before diversifying into various fields, including a business on Amazon. He explains how he was able to combine his passions for real estate and technology to create Wifiplex, a company that provides network solutions for multi-family buildings. Jonathan stresses the importance of being open to change and having the right people around you to succeed in business. During the interview, Jonathan discusses his experiences in house flipping and his regret at not having invested in multi-family housing sooner. He also talks about his entrepreneurial adventures, including selling gardening products on Amazon, and the importance of adapting to technological change in the property industry. Samuel and Jonathan discuss the current challenges in the property market and the importance of good partnership management. The episode ends with a discussion on the importance of writing down your goals and dreams in order to achieve them, a tip that Jonathan considers crucial in his entrepreneurial journey. Interview produced by Samuel Lapointe

PODCAST LAPOINTE DE L'IMMOBILIER Samuel Lapointe reçoit Stéphanie Dontigny, une entrepreneure spécialisée dans le coaching en mindset et développement personnel. Stéphanie partage son parcours professionnel, commençant par sa carrière d'ingénieure en matériaux, jusqu'à son immersion dans le monde de l'immobilier et du développement personnel avec son conjoint. Elle souligne l'importance du mindset dans l'entrepreneuriat et l'immobilier, expliquant comment la Programmation Neuro-Linguistique (PNL) a transformé sa façon de communiquer et d'interagir, tant sur le plan professionnel que personnel. Stéphanie explique que le développement personnel a permis à elle et à son conjoint de dépasser leurs pensées limitatives en investissement immobilier et d'adopter une approche plus rationnelle et positive. Elle insiste sur l'importance de la communication et de la compréhension des autres, des éléments cruciaux qu'elle enseigne à travers son entreprise de coaching Osêtre. L'épisode aborde également la façon dont Stéphanie combine ses activités professionnelles avec sa vie familiale, en impliquant ses enfants dans des activités qui nourrissent plusieurs aspects de sa vie. Enfin, elle évoque le rôle du coaching dans l'entrepreneuriat et comment il peut aider à surmonter les barrières personnelles pour atteindre ses objectifs. Entrevue réalisée par Samuel Lapointe – Samuel Lapointe welcomes Stéphanie Dontigny, an entrepreneur specialising in mindset coaching and personal development. Stéphanie shares her professional journey, starting with her career as a materials engineer and ending with her immersion in the world of real estate and personal development with her partner. She emphasises the importance of mindset in entrepreneurship and real estate, explaining how Neuro-Linguistic Programming (NLP) has transformed the way she communicates and interacts, both professionally and personally. Stéphanie explains that personal development has enabled her and her partner to overcome their initial fears about property investment and adopt a more rational and positive approach. She stresses the importance of communication and understanding others, crucial elements that she teaches through her coaching business, Osêtre. The episode also looks at how Stéphanie combines her professional activities with her family life, involving her children in activities that feed into many aspects of her life. Finally, she discusses the role of coaching in entrepreneurship and how it can help overcome personal barriers to achieving goals. Interview produced by Samuel Lapointe

Le podcast Tout Terrains est une collaboration entre PMML et Réseaux Terrains. L'interview met en lumière Justin Kameni, développeur immobilier et coach en développement de terrain, qui partage son parcours impressionnant ainsi que les défis qu'il a relevés dans le domaine de l'immobilier, en compagnie de Sophia Meliani, Première Vice-Présidente et courtier immobilier chez PMML. Né au Cameroun et ayant fait ses études en Belgique, Justin a déménagé à Montréal, où il a commencé sa carrière en informatique avant de se tourner vers l'immobilier. Fort de plus de 15 ans d'expérience et gérant des actifs dépassant les 40 millions de dollars, Justin raconte comment il a débuté par l'achat d'un quadruplex, surmonter divers obstacles, et étendu progressivement son portefeuille immobilier en prenant des risques calculés et en s'associant avec d'autres investisseurs. Son succès repose sur sa persévérance, sa capacité à rassembler des partenaires et son talent pour identifier le potentiel inexploité des propriétés. Il souligne également l'importance de la créativité et de la vision à long terme, expliquant comment il a transformé des terrains et des propriétés

PODCAST LAPOINTE DE L'IMMOBILIER Samuel Lapointe reçoit Alexandre Boisvert, Vice-Président Exécutif et courtier hypothécaire chez PMML, pour discuter du financement hypothécaire. Alexandre partage son parcours professionnel, passant d'analyste à courtier hypothécaire spécialisé dans le commercial, et souligne l'importance des compétences en vente, des relations et de l'expertise technique dans son métier. Ils abordent les défis du financement, les conditions du marché ainsi que l'importance de la préparation et de l'apport des solutions créatives auprès de sa clientèle d'investisseurs et de constructeurs. L'épisode traite aussi des tendances du marché comme l'intérêt envers la construction neuve et récente, les immeubles à vocation industriels, les fluctuations des taux d'intérêt et les subventions pour les programmes d'efficacité énergétique. Entrevue réalisée par Samuel Lapointe – Samuel Lapointe welcomes Alexandre Boisvert, Executive Vice-President and Mortgage Broker at PMML, to discuss mortgage financing. Alexandre shares his career path, from analyst to mortgage broker specialising in commercial mortgages, and highlights the importance of sales skills, relationships, and technical expertise in his profession. They discuss the challenges of financing, market conditions, and the importance of preparing and delivering creative solutions to his investor and property-builder clients. The episode also looks at market trends such as interest in new and recent construction, industrial buildings, interest rate fluctuations and subsidies for energy efficiency programmes. Interview produced by Samuel Lapointe