Vastgoed Gezocht | BNR

Het kabinet is demissionair en nieuw beleid voor de woningmarkt laat naar alle verwachting nog minimaal een jaar op zich wachten. Maar die tijd is er eigenlijk niet. Deze aflevering in het kort:☑️ Drie experts bouwen aan één woningmarktplan☑️ Wat helpt nou écht tegen de vastgelopen bouwmachine?☑️ Eén vastgoedfonds bezit hele retailwijk in LondenOver ruim vier maanden gaat Nederland naar de stembus. De komende weken gaan partijen verder schaven aan hun oplossing voor de wooncrisis. En wij helpen ze een handje. Want hoe zou het ultieme woningmarkt-renovatieplan er ongeveer uit moeten zien? We geven dat idee gestalte met drie columnisten van dit programma. Het zijn Maarten Feiltzer, als stand-in voor Maarten de Gruyter, Madeline Buijs van Colliers Nederland en Matthijs Koorevaar, universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Deze uitzending komt vanaf de Provada in Amsterdam, op uitnodiging van onze partner Mogelijk.

De rente schommelt, de regels veranderen en politiek is het allesbehalve stabiel. Is beleggen in deze markt nog steeds een veilige haven?Deze aflevering in het kort:☑️ Wat politieke onzekerheid en renteontwikkelingen betekenen voor vastgoedbeleggers☑️ Waarom exploitatiegebonden vastgoed steeds interessanter wordt☑️ Hoe data-analyse helpt bij waardebeheer van vastgoedportefeuillesIn deze aflevering onderzoeken we samen met Maarten Vermeulen van Exploitatiepartners hoe je verstandig navigeert in roerige tijden. Want wie nu in vastgoed stapt, moet meer dan ooit goed rekenen. Vermeulen adviseert beleggers om scherp te kijken naar het type vastgoed waarin ze investeren. “Woningen blijven gewild, maar ook exploitatiegebonden vastgoed zoals seniorenhuisvesting of micro living biedt kansen,” zegt hij. Zeker in tijden waarin financiering duurder is geworden, wordt cash king: beleggers met eigen middelen hebben een duidelijke voorsprong.

Zonder nuance verdrinken we in cijfers over wonen. Matthijs Koorevaar pleit voor meer onafhankelijkheid in het woondebat, waarin selectieve cijfers en sensationele koppen vaak de boventoon voeren.Verschillende databronnen laten soms tegenstrijdige trends zien, met grote gevolgen voor beleid. Het ontbreekt volgens hem aan kritische duiding en onafhankelijke expertise. Koorevaar pleit daarom voor een onafhankelijk kennisplatform. "Want zonder helder inzicht verspillen we straks miljarden, terwijl de echte problemen onzichtbaar blijven." Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kabinet-Schoof hield het nét geen jaar vol. We zoeken uit wat deze politieke crash betekent voor de woningmarkt.Deze aflevering in het kort:☑️ De gevolgen voor de huren, regiewet en woningbouw☑️ Het vertrouwen tussen woningcorporaties en politiek☑️ Holocaustmuseum bekroond met architectuurprijsDe eerste gevolgen zijn er al. Plannen als de huurbevriezing en boodschappenbonus zijn afgelopen week van tafel geveegd. Voor wat betreft een aantal andere dossiers beken er onzekere tijden aan. Want wat gebeurt er nu met de Regiewet? Gaan de Nationale Prestatieafspraken nog door? En hoe groot is de kans dat een volgend kabinet wél weer werk maakt van huurbevriezing of strengere regulering? Er zijn partijen in de Tweede Kamer die hier nog steeds voor pleiten.

Rotterdam wordt meer en meer Manhattan aan de Maas. De binnenstad ondergaat een ware gedaanteverwisseling met kolossale woontorens en kantoren die de lucht in schieten. Maar hoe houd je zo’n stadscentrum bereikbaar én leefbaar?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom Rotterdam inzet op nog meer hoogbouw ☑️ Hoe de stad omgaat met stijgende bouwkosten, stikstofregels en andere obstakels☑️ Raad van State adviseert: voorstel huurbevriezing niet naar de Tweede KamerIn deze aflevering praten we met Jos Melchers, directeur gebiedsontwikkeling van de cluster stadsontwikkeling. Rotterdam staat bekend als dé hoogbouwstad van Nederland en die reputatie wordt de komende jaren alleen maar steviger. Op de tekentafel liggen nog zo'n vijftien tot twintig torens van 150 meter en hoger. Een aantal daarvan is zelfs al in de ontwikkelfase beland. De Maasstad kiest hiermee nadrukkelijk voor de hoogte. Maar in tijden van stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en personeelstekorten is het realiseren van die plannen makkelijker gezegd dan gedaan. Welke projecten krijgen voorrang? En hoe voorkomt de gemeente dat de stad straks alleen nog bewoonbaar is voor de happy few?

Defensie krijgt wél voor elkaar wat bij woningbouw niet lukt: meters maken. Terwijl kazernes en oefenterreinen versneld verrijzen, loopt de aanpak van de wooncrisis al jaren vast.Ze maken bij Defensie ineens flinke stappen. Van nieuwe kazernes tot oefenterreinen en vliegvelden op 42 locaties maar liefst. Boeren, bedrijven en woningbouwprojecten moeten wijken, want de urgentie is groot. En bij woningbouw? Daar blijft actie uit. In deze column vraagt Maarten Bouwhuis zich af hoe dat komt. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat betekent een handelsoorlog tussen China en de Verenigde Staten voor onze vastgoedsector? En hoe beïnvloedt politiek gedraai in Den Haag het investeringsklimaat voor beleggers?Deze aflevering in het kort: ☑️ De invloed van geopolitieke spanningen op vastgoedmarkten☑️ Waarom zwalkend beleid het vertrouwen van beleggers ondermijnt☑️ Debat over huurbevriezing blijft aanhoudenIn deze aflevering duiken we in de grote én kleine spanningen die hun weerslag hebben op de wereld van stenen en cijfers. Te gast is econoom en oud-CPB-directeur Coen Teulings, die uitlegt waarom geopolitieke onzekerheid geen abstract fenomeen is, maar directe gevolgen heeft voor beleggers. Stabiliteit, dat woord komt tijdens deze aflevering steeds weer terug. Vastgoedmarkten zijn niet gebaat bij spanningen op de internationale kapitaalmarkt en onzeker beleid. Investeerders zoeken zekerheid. En als die ontbreekt, worden projecten uitgesteld of zelfs afgeblazen.

Een miljoen betaalbare woningen bouwen, de huren verlagen én beleggers weren van de woningmarkt. Dat zijn de speerpunten van het nieuwe woonplan van de SP: Wonen zonder winst.Deze aflevering in het kort:☑️ SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk over het woonplan 'Wonen zonder winst'☑️ Hoe betaalbaar zijn die plannen eigenlijk en wie gaat ze betalen?☑️ Sociaal geograaf Floor Milikowski over bouwen in de buitenwijken van NederlandIn deze aflevering van Vastgoed Gezocht praten we vijftig minuten met SP-fractievoorzitter Jimmy Dijk. Zijn partij lanceerde eerder dit jaar een radicaal woonplan, waarbij de focus komt te liggen op de bouw van sociale huurwoningen. Hij legt uit waarom zijn partij vindt dat wonen geen verdienmodel mag zijn. Ook bespreken we met hem het verbod op verkoop van sociale huurwoningen en de wens om grondprijzen te reguleren. Maarten de Gruyter is kritisch op de plannen en legt de politicus dan ook het vuur aan de schenen.

Het bevriezen van de huren kan bij een volgende economische crisis wel eens desastreus uitpakken. Die waarschuwing doet Madeline Buijs in haar nieuwste column.Woningcorporaties bouwen ook tijdens crises door, waar commerciële partijen afhaken. Dit anticyclisch bouwen dempt economische klappen en voorkomt verdere woningtekorten, zo vertelt ze. Maar door de bevriezing van sociale huren dreigen investeringen stil te vallen. Als een nieuwe crisis zich aandient, dan missen corporaties deze keer de middelen om dit opnieuw te doen. Met alle gevolgen van dien.Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bij vastgoed gaat het vaak over woningen, kantoren en winkels. Maar een cruciaal aspect bij de haalbaarheid van dit soort projecten is het parkeren. Deze aflevering in het kort:☑️ Parkeren als fundament van succesvolle gebiedsontwikkeling☑️ Hoe modulaire parkeergarages flexibiliteit en duurzaamheid combineren☑️ Woningcorporaties dagen de staat voor de rechterIn deze aflevering duiken we in de wereld van parkeergarages. Te gast is Erik de Vries van Carparks. Het bedrijf ontwikkelt en bouwt modulaire parkeergarages voor binnenstedelijke gebieden. Met prefabsystemen in staal of beton zijn de garages snel te plaatsen en indien nodig verplaatsbaar of demontabel. Het bedrijf speelt daarmee naar eigen zeggen in op de groeiende behoefte aan flexibele, duurzame parkeeroplossingen die kunnen meebewegen met veranderende mobiliteits- en ruimtevragen.

Vastgoedbeheer is veel meer dan het oplossen van lekkages en het innen van de huur. Het draait om het managen van complexe belangen van huurders, eigenaren en overheden.Deze aflevering in het kort:☑️ Wat vastgoedbeheer écht inhoudt, van onderhoud tot huurdersgeluk☑️ Hoe FRIS technologie inzet voor efficiënt en voorspellend beheer☑️ Waarom AI de beste stagiair wordt van elke vastgoedbeheerderIn deze aflevering gaan we in gesprek met Hans Peter Fris, directeur van FRIS Real People. Zijn organisatie beheert 7.000 woningen en zo’n 4 miljoen vierkante meters aan commercieel vastgoed. We bespreken wat een vastgoedbeheerder precies doet, waarom goed beheer essentieel is voor rendement én hoe je voorkomt dat je als eigenaar achter de feiten aanloopt. Fris deelt praktijkvoorbeelden van wat er misgaat als eigenaren het beheer zelf proberen te doen en legt uit waar de echte meerwaarde zit: van strategisch advies tot het snel oplossen van huurdersvragen.

De huurbevriezing leidt tot felle kritiek van onder meer woningcorporaties, die miljarden aan investeringsruimte zien verdampen. Maarten Feilzer snapt de kritiek, maar noemt die ook verwonderlijk.Belastingverlichting als compensatiemiddel lijkt dé oplossing, maar is volgens hem zeker geen wondermiddel. Alleen gerichte maatregelen, zoals de Europese groepsvrijstelling op renteaftrek, bieden echte verlichting voor investeerders in moeilijk realiseerbare woningen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Snellere bouwprocedures en minder mogelijkheden voor bezwaar en hoger beroep. Steeds vaker wordt dat geopperd als wapen in de strijd tegen de woningnood. Maar houdt dit juridisch wel stand?Deze aflevering in het kort:☑️ Waarom steeds meer bouwprojecten stranden bij de Raad van State☑️ Hoe stikstofregels en bezwaarprocedures het speelveld bepalen☑️ Wat snellere procedures betekenen voor burgers én bouwersOf het nu gaat om een nieuwe woonwijk, een windmolenpark of een bedrijventerrein, grote én kleine vastgoedprojecten eindigen opvallend vaak bij de Raad van State. In deze aflevering legt omgevingsrechtspecialist Jan van Oosten van Stibbe Advocaten uit hoe deze hoogste bestuursrechter van Nederland werkt. We bespreken concrete voorbeelden - van het Amstelkwartier tot het Porthos-project - en kijken ook naar recente uitspraken die het speelveld voor de bouwsector flink hebben veranderd. Zo legde de Raad vorig jaar nog een bom onder bestaande stikstofvergunningen, met verregaande gevolgen.

Van woningwaardering tot gebiedsanalyses en risicovoorspellingen. Met de inzet van AI gaan vastgoedprofessionals anders werken.Deze aflevering in het kort:☑️ Hoe gaat AI de werkprocessen voor vastgoedprofessionals beïnvloeden?☑️ Een inkijkje in de technologie die Matrixian levert☑️ Een analyse van de vastgoedplannen in de voorjaarsnotaOf het nu gaat om handmatige taxaties of subjectieve gebiedsanalyses: veel traditionele werkwijzen in het vastgoed zijn door AI aan het veranderen. Luke Liplijn is de CEO van Matrixian. Hij legt uit hoe zijn bedrijf vastgoeddata verrijkt en vertaalt naar inzichten voor beleggers, ontwikkelaars en gemeenten. Dit gaat onder meer om woningwaarderingen die duizenden datapunten combineren, risicoanalyses vóór aankoop of voorspellingen over leefbaarheid en leegstand. Met AI kun je sneller en beter onderbouwde beslissingen nemen, zonder afhankelijk te zijn van een Excel-bestand of onderbuikgevoel.

De aanpassing van de WOZ-cap lijkt op het eerste gezicht goed nieuws voor de huurmarkt, maar in werkelijkheid profiteren vooral koopstarters met een goed inkomen. Dat stelt Matthijs Koorevaar in zijn nieuwste column. In steden als Amsterdam verdwijnen huurwoningen uit de markt, terwijl huurders met lage inkomens achterblijven zonder alternatief. De echte problemen zitten volgens Koorevaar niet in dure wijken, maar in achtergebleven gebieden waar huurders relatief het meest betalen. 'Investeren in deze huurders, dát is pas sociaal beleid', zo betoogt hij. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wouter Veldhuis neemt afscheid als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving. Hij zag de afgelopen jaren veel goede wil en ambitie bij ambtenaren, maar miste daarentegen vaak de politieke lef om harde keuzes te maken.Deze aflevering in het kort:☑️ Het afscheidsinterview van 'mister ruimtelijke ordening' Wouter Veldhuis☑️ Hoe investeringen aan het energienet en landschapsontwikkeling samen kunnen gaan☑️ Vastgoed Belang reageert op de nieuwe huurregels van minister KeijzerIn deze aflevering praten we met de man die de afgelopen vijf jaar het kabinet mocht adviseren over hoe we Nederland ruimtelijk inrichten. Wouter Veldhuis waarschuwde regelmatig voor verrommeling, pleitte voor kwaliteit boven kwantiteit en zette zich in voor de menselijke maat in nieuwbouw. Nu zijn termijn als Rijksadviseur voor de fysieke leefomgeving erop zit, blikt hij terug: wat lukte er wél en waar liep het vast? Maar belangrijker nog: hoe moeten we verder? Veldhuis heeft een duidelijke boodschap aan projectontwikkelaars, politici én burgers: ontwerp is geen luxe, maar noodzaak.

Wat doet een grote vastgoedbelegger als APG in een tijd van economische onzekerheid, strengere regelgeving en klimaatrisico's? Deze aflevering in het kort:☑️ Robert-Jan Foortse ziet de VS nog niet als een rode vlag☑️ Klimaatrisico's spelen steeds grotere rol in vastgoedstrategie van APG☑️ Adviesgroep STOER wil hoger beroep bij omgevingsvergunning schrappenRobert-Jan Foortse is hoofd Europees vastgoed bij APG, dat de pensioengelden van ABP beheert. Hij geeft in deze aflevering een exclusief inkijkje in het vastgoedbeleid van Nederlands grootste pensioenbelegger. In hun pot zit 500 miljard euro aan beheerd vermogen, zo’n 10 procent daarvan zit in stenen. Wat is de strategie, welke vastgoedsectoren zijn interessant en wat moet er gebeuren om Nederland aantrekkelijk te houden voor institutionele beleggers? Foortse legt uit hoe het fonds omgaat met stijgende rentes, onvoorspelbaar beleid en strengere duurzaamheidsregels.

In Haarlem sneuvelde een plan voor 150 jongerenwoningen op één parkeerplaats. De Raad van State gaf twee bezwaarmakers gelijk, omdat de gemeente het plan slecht had onderbouwd. De werkelijke pijn? Gebrek aan inspraak, zegt Maarten Bouwhuis in deze column. Dit is volgens hem geen uitzondering, maar een symptoom van falend bestuur. 'Nederland heeft leiders nodig die durven kiezen, groot kunnen denken en verder kijken dan regels en belangen. Luister naar burgers, maar durf ook te beslissen.’ Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het kan best aantrekkelijk zijn om als Nederlandse vastgoedbelegger de grens over te steken richting België. Maar wat zijn de verschillen met Nederland, hoe zit het met de regels en hoe stabiel zijn investeringen in bedrijfspanden?Deze aflevering in het kort:☑️ Een blik op de vastgoedmarkt in België☑️ De status aparte van de kantorenmarkt in Brussel☑️ Sjoemelen met energielabels, het gebeurt nog steedsDe Belgische vastgoedmarkt lijkt in veel opzichten op die in Nederlands. Toch zijn er zeker ook een paar opvallende verschillen. Die gaan bijvoorbeeld over de duur van huurcontracten in de kantorenmarkt van Brussel, de wijze waarop energielabels worden toegekend en de snelheid van vergunningstrajecten. Te gast is Kim Verdonck, head of research bij CBRE België. Hij legt uit waarom de Brusselse kantorenmarkt zo interessant is voor beleggers. De Europese instanties zorgen voor een continue vraag naar hoogwaardig vastgoed, waarbij het niet ongebruikelijk is om huurcontracten van 20 jaar of langer af te sluiten.

Een energielabel zegt veel over de duurzaamheid van je woning of bedrijfspand. Maar wat is het écht waard? En hoe kom je van label C naar A? Deze aflevering in het kort:☑️ Maarten den Ouden van Ecocert vertelt over certificeringstraject ☑️ Met deze quick wins krijg je je pand van energielabel C naar A☑️ The Economist: trage vergunningstrajecten zorgen voor huurstijgingenEnergielabels: ooit begonnen als een vrijblijvend advies, nu een bepalende factor in de waarde en verkoopbaarheid van vastgoed. Sinds 2021 moeten huiseigenaren en vastgoedeigenaren verplicht een officiële inspectie laten doen om hun energielabel te krijgen. Voor kantoren geldt zelfs dat ze zonder minimaal label C eigenlijk niet meer gebruikt mogen worden. Daar wordt door de autoriteiten inmiddels ook op gecontroleerd. Maar wat betekent zo’n label in de praktijk? En hoe maak je van een energieverslindend pand een duurzaam gebouw?

Hoe groot zijn de gevolgen van de stikstofproblemen voor de woningmarkt? Bouwend Nederland kwam afgelopen week met duizelingwekkende bedragen. De branchevereniging sprak over een mogelijke schade die kan oplopen tot 93,5 miljard euro maar liefst. Ook zou de bouw van 244.000 woningen en driekwart van de utiliteitsbouw stil dreigen te vallen. Columnist Madeline Buijs hoorde het aan en plaatst de nodige kanttekeningen bij deze rekensom. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wordt Schiphol in de toekomst een woonwijk? Planoloog Zef Hemel pleit voor een radicale aanpak: verplaats de luchthaven naar Flevoland en bouw tienduizenden woningen op de huidige locatie.Deze aflevering in het kort: ☑️ Hoogleraar Zef Hemel pleit voor de verhuizing van Schiphol☑️ Grootschalige woonlocaties in Nederland, hoe staan we ervoor?☑️ Nederlandse vastgoedprojecten vallen in de prijzen in CannesSchiphol is één van de drukste luchthavens van Europa. Maar wat als we dit gebied niet langer zien als een plek voor vliegtuigen, maar als een oplossing voor de woningnood? Planoloog Zef Hemel voelt daar wel wat voor en pleit voor een radicale verandering: het verplaatsen van Schiphol naar Flevoland en het omvormen van de 2800 hectare grote locatie tot een nieuw woon- en werkgebied. ‘Dit biedt allerlei voordelen’, vertelt Hemel. ‘Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekkenDe woningcrisis dwingt Nederland volgens hem om creatief te kijken naar nieuwe bouwlocaties. Met name rond Amsterdam is de ruimte schaars en de vraag enorm. Hemel ziet Schiphol dan ook als een unieke kans: goed ontsloten, al bestaande infrastructuur en dichtbij economische centra. Maar is dit realistisch? Wat zijn de ruimtelijke en politieke uitdagingen? En hoeveel zou zo’n megaproject kosten? Andere steden gingen Schiphol trouwens al voor. Luchthavens zoals Tempelhof (Berlijn), Kai Tak (Hongkong) en Zürich zijn succesvol getransformeerd naar woon- en werkgebieden. Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)Maarten de Gruyter komt net terug van de Mipim in Cannes. Drie Nederlandse vastgoedprojecten vielen daar in de prijzen: het concept Wonderwood van ontwikkelaar G&S&, The Hive (een duurzaam nieuwbouwproject in Amsterdam Nieuw-West) en de campus van Booking.com, bij Amsterdam CS. Maarten windt zich op over het wegblijven van veel bestuurders. ‘Hier zit het grote geld dat we hard nodig hebben om nieuwe woningen in Nederland te ontwikkelen. Dan is het gek dat de gemeenten Amsterdam en Utrecht én de landelijke overheid geen enkele afvaardiging hebben gestuurd.’ See omnystudio.com/listener for privacy information.

Je huis kopen, maar niet de grond eronder bezitten. Dat noemen we erfpacht. Er klinkt al jaren veel kritiek op dit systeem waarbij gemeenten huuropbrengsten vragen.Deze aflevering in het kort:⇨ Wat is erfpacht en met welke bedoeling werd het ooit gestart?⇨ De houdbaarheid van dit systeem in Nederland⇨ Gemeenteraad Rotterdam akkoord met twee nieuwe woontorens Voor heel wat Nederlanders is erfpacht de realiteit. Vooral in steden als Amsterdam en Den Haag spelen erfpachtconstructies een grote rol. Maar hoe toekomstbestendig is dit systeem nog? De kritiek groeit, vooral door stijgende erfpachtcanons en onzekerheid voor huiseigenaren. In deze aflevering bespreken we de toekomst van erfpacht met Michiel de Koe. Hij is rentmeester bij LBP|SIGHT en auteur van het boek: de waarde van erfpacht.Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedIn het gesprek legt De Koe uit waar erfpacht vandaan komt en wat de oorspronkelijke gedachte erachter was. Gemeenten zagen het als een manier om grip te houden op grondgebruik en tegelijkertijd inkomsten te genereren. Maar door de stijgende grondprijzen is erfpacht voor veel huiseigenaren een steeds grotere kostenpost geworden. Wat betekent dit voor de waarde van woningen en hoe verschilt het Nederlandse systeem van erfpacht met dat in andere landen? Daarnaast bespreken we of erfpacht nog toekomstbestendig is.Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanDe gemeenteraad van Rotterdam heeft ingestemd met plannen voor de hoogbouwprojecten Rise en Lumière aan het Hofplein en de Lijnbaan. Er komen in totaal 1.730 nieuwe woningen en daarnaast worden er twee nieuwe hotels gebouwd. De toren in het Rise-project moet 275(!) meter hoog worden, na de Zalmhaventoren de hoogste toren van Rotterdam. Maarten de Gruyter vraagt zich af of de ontwikkelaars deze businesscase rond krijgen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Moet de Wet betaalbare huur nou wel of niet van tafel? De IVBN en Neprom willen het zo laten, om beleggers niet onzeker te maken. Vastgoed Belang, dat de kleine private beleggers vertegenwoordigt, ziet dat heel anders.Maarten Feilzer noemt het in zijn nieuwe column een merkwaardige discussie. 'Er is namelijk geen Wet betaalbare huur. Als je 'm opzoekt in het wetboek, dan vind je die niet. Het gaat om wijzigingsvoorstellen in 2024 op een reeks bestaande maatregelen.' Liever kijkt hij dan ook naar gerichte aanpassingen. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Strengere huurregels, stijgende rente en onzeker overheidsbeleid maken de woningmarkt minder aantrekkelijk voor buitenlandse beleggers. Toch blijft Greystar, een wereldspeler in huurwoningen en studentenhuisvesting, hier actief.Deze aflevering in het kort:⇨ Waarom Nederland toch interessant blijft voor buitenlandse beleggers⇨ De impact van nieuwe huurregels op investeringen en woningaanbod⇨ Startschot voor grootste autoluwe wijk van NederlandGreystar werd opgericht in 1993 in de Verenigde Staten en geldt als één van de grootste vastgoedbeleggers ter wereld met een portefeuille van ruim 280 miljard dollar. Het bedrijf richt zich op huurwoningen, studentenhuisvesting en seniorenwoningen en is sinds 2015 actief in Nederland. Bekende projecten zijn OurDomain (in Amsterdam, Rotterdam en Diemen) en BOLD, de iconische woontoren in Amsterdam-Noord.Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in NederlandMaar buitenlandse investeerders hebben het steeds moeilijker in Nederland. Door de strengere middenhuurregulering en stijgende bouwkosten dreigt kapitaal weg te vloeien naar andere Europese markten. ‘Nederland blijft interessant vanwege de grote woningvraag, maar onvoorspelbaar beleid maakt langetermijninvesteringen uitdagender’, zegt Mark Kuijpers. Hij is Managing Director Nederland bij Greystar en werd eind 2023 uitgeroepen tot vastgoedman van het jaar. Volgens hem liggen er voor Greystar nog volop kansen, vooral door in te zetten op duurzaamheid en innovatie. Energiezuinige gebouwen, circulaire bouwmethodes en slimme technologieën moeten ervoor zorgen dat projecten niet alleen rendabel blijven, maar ook toekomstbestendig zijn.Luister ook | Klimaatadaptief bouwen, hoe doen we dat?Maarten de Gruyter vertelt over het startschot voor de bouw van Merwede, de grootste autovrije stadswijk van Nederland. De nieuwbouwwijk ligt op steenworp afstand van het historische centrum van Utrecht. Er komen 6.000 woningen, waaronder sociale huurwoningen én luxe penthouses. Daarnaast is er ruimte ingetekend voor kantoren, scholen, winkels en horeca. De eerste woningen moeten in 2027 worden opgeleverd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het tekort aan corporatiewoningen blijft nijpend. Gemeenten en provincies hebben meer tijd en steun nodig om sociale huur op grote schaal te realiseren, blijkt uit de nieuwe Staat van de Corporatiesector die naar de Tweede Kamer is gestuurd.Deze aflevering in het kort:⇨ Nieuw rapport geeft inkijkje in de uitdagingen voor woningcorporaties ⇨ Hoe de Autoriteit Woningcorporaties toezicht houdt op de branche⇨ Sloopondernemer Wim Beelen koopt reusachtige schip Ark van NoachHet aantal corporatiewoningen in Nederland is al decennialang nagenoeg gelijk. En dat terwijl het aantal huishoudens sterk is toegenomen, zo is te lezen in het net verschenen rapport 'De staat van de corporatiesector'. In 2024 telde Nederland nog steeds zo’n 2,3 miljoen corporatiewoningen, net als in 1995. Door de enorme vraag zijn wachtlijsten lang en blijft betaalbare huur voor veel huishoudens onbereikbaar. Corporaties bouwden in 2024 zo'n 21.000 nieuwe woningen, een lichte stijging ten opzichte van eerdere jaren. Maar omdat jaarlijks circa 7.000 woningen worden gesloopt of verkocht, groeit de totale voorraad slechts langzaam. Luister ook | De blinde vlek van betaalbaarheidOm het probleem structureel aan te pakken, zijn in 2024 nieuwe Nationale prestatieafspraken gemaakt. In 2029 moeten corporaties jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen en 5.000 middenhuurwoningen bouwen. Maar volgens de Autoriteit woningcorporaties ontbreken de ingrijpende maatregelen die nodig zijn om dit doel te halen. Het grootste probleem is het gebrek aan betaalbare bouwgrond, vertelt directeur Ton Hugens in deze aflevering. 'Daardoor is sociale huur moeilijk te realiseren. Gemeenten proberen sociale woningbouw op te nemen in plannen, maar lopen tegen financiële beperkingen en ruimtelijke inpassingsproblemen aan.'Luister ook | De doorgeslagen regeldrift in NederlandDe Autoriteit Woningcorporaties was tien jaar geleden het antwoord op een reeks misstanden in de branche. Die werden blootgelegd tijdens de Parlementaire Enquête Woningcorporaties, van 2012 tot 2014. Eén van de beruchtste affaires was de zaak Vestia, waar verkeerde derivatenhandel leidde tot een miljardenverlies. De controle op woningcorporaties is sindsdien aanzienlijk verscherpt, om herhaling van deze misstanden te voorkomen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

We moeten de wooncrisis oplossen met de bouw van minimaal tweederde betaalbare woningen, zo is de algemene overtuiging van veel beleidsmakers. Matthijs Korevaar wijst op de blinde vlekken van die stelling.Wie is erbij gebaat als de eenvoudigste woningen beschikbaar moeten komen voor koopstarters, terwijl voor huurders met veelal meer beperkte budgetten toch vooral nieuwe woningen gebouwd moeten worden? Het lijkt me logischer om het andersom te doen, aldus Koorevaar in zijn eerste column voor dit programma. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Minder regels in de ruimtelijke ordening. Eerdere pogingen om dat te bereiken liepen op mislukkingen uit. Maar als het aan Mona Keijzer lukt het deze keer wél.Deze aflevering in het kort:⇨ Gemeenten komen met ideeën voor minder regels⇨ De Zeeuw wil bezwaarprocedures verkorten⇨ Maarten maakt gehakt van bouwplan SPOm gebiedsontwikkeling sneller en goedkoper te maken, lanceerde de minister het programma STOER: het Schappen van Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. Een adviesgroep onder leiding van emeritus hoogleraar Friso de Zeeuw buigt zich over de vraag welke regels overbodig zijn en hoe lokale overheden hiermee om moeten gaan. Gemeenten hebben inmiddels hun voorstellen ingediend. De Zeeuw verwacht de eerste concrete resultaten in het voorjaar aan het kabinet te kunnen presenteren.Luister ook | bedrijventerreinen moeten sneuvelen voor woningbouwHet klinkt simpel: schaf wat regels af en de woningbouw neemt toe. Maar het schrappen van regels stuit op weerstand. Minder regelgeving betekent namelijk niet automatisch betere ruimtelijke plannen. In deze aflevering bespreken we met Friso de Zeeuw welke regels in de bouw en ruimtelijke ordening ter discussie staan en hoe eerdere pogingen om regelgeving te verminderen zijn verlopen. Ook kijken we naar de invloed van lokale overheden, de rol van duurzaamheidsnormen en de praktische gevolgen voor projectontwikkelaars en gemeenten.Luister ook | De opknapbeurt van een winkelstraat in vervalMona Keijzer presenteerde afgelopen week haar plannen voor het aanscherpen van de wet regie Volkshuisvesting. Die dateert nog van het vorige kabinet. Keijzer wil gaan snoeien in bezwaarprocedures.Het moet ook makkelijker worden om op je eigen erf een woning te bouwen voor kinderen of opa of oma. Daarnaast krijgen gemeenten en provincies meer regie over waar, hoeveel en voor wie er gebouwd wordt. De SP presenteerde haar eigen woonplan en daar wil Maarten de Gruyter nog wel iets over zeggen.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederlandse pensioenfondsen hebben miljarden euro’s beschikbaar om tienduizenden huurwoningen te bouwen. Ze worden echter geremd door trage vergunningen en complexe regelgeving.Deze aflevering in het kort:⇨ De rol van pensioenfondsen in de Nederlandse woningmarkt ⇨ Stugge procedures gooien rem op bouwproductie⇨ Beleggers kijken vaker naar klimaatrisico'sDit blijkt uit een nieuw rapport over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt, dat is opgesteld door Capital Value en ABF Research. De Nederlandse woningmarkt staat flink onder druk. Het woningtekort bereikt in 2026 naar verwachting een piek van 420.000 woningen. De ambitie is om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen en pensioenfondsen kunnen hier volgens de onderzoekers dus een grote rol in spelen. Zij hebben de komende drie jaar 12,7 miljard euro klaar liggen. Dat budget is goed voor 40.000 nieuwe huurwoningen, met de focus op het middenhuursegment. Toch worden veel investeringen geremd door gestapelde regelgeving en lange vergunningsprocedures.Luister ook | Astrid Schlüter (Vesteda) wil 10-jarenplan voor woningmarktNiet alleen pensioenfondsen, maar ook woningcorporaties lopen tegen obstakels aan. Zij willen 30.000 sociale huurwoningen per jaar realiseren, maar kampen met beperkte financieringsmogelijkheden, trage vergunningverlening en een gebrek aan bouwkavels. Internationale investeerders, die een belangrijke aanvulling kunnen zijn, worden ontmoedigd door fiscale knelpunten en onzekere regelgeving. Namens Capital Value schuiven Thijs Konijnendijk en Arjan Peerboom aan. Laatstgenoemde is de kersverse CEO van het bedrijf. Zij hameren in deze aflevering op snellere procedures, meer bouwcapaciteit en stabieler beleid.Luister ook | Frank van Gool ontwikkelt woonconcepten voor arbeidsimmigrantenMaarten de Gruyter heeft het in zijn nieuwsoverzicht over klimaatrisico’s. Ballast-Nedam, één van de grootste bouwbedrijven in ons land, merkt op dat banken, verzekeraars en beleggers vaker klimaateisen stellen aan nieuwe bouwprojecten. Die maken zich namelijk zorgen over risico’s in de toekomst, als gevolg van klimaatverandering. Als dit risico niet wordt meegenomen in de ontwerpen, dan vragen beleggers zich af of ze het project nog wel willen financieren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Campings met vaste gasten zijn al decennia lang een vertrouwd beeld in Nederland. Maar is het eigenlijk wel eerlijk dat een kleine groep mensen een stukje natuur claimt voor zichzelf?Sommige van deze campings worden nu opgekocht door investeerders. Die zegt de huurcontracten op en bouwt chalets. SP-Kamerlid Sandra Beckerman noemde dit 'wijken voor de rijken'. In zijn column legt Maarten Bouwhuis uit dat je ook op een heel andere manier naar deze ontwikkeling kunt kijken. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als Mona Keijzer besluit om in te grijpen in de Wet betaalbare huur, breekt er voor woningfondsen, vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars opnieuw een onzekere periode aan. Daarvoor waarschuwt Vesteda-CEO Astrid Schlüter. Deze aflevering in het kort:⇨ Vesteda pleit voor langetermijnvisie voor woningmarkt⇨ Wet betaalbare huur opnieuw in het geding⇨ De Gruyter: meer transparantie bij woonaankoop is onnodigSchlüter staat nu tien maanden aan het roer bij Vesteda. Met ruim 28.000 woningen is dat woningfonds een speler van belang in de Nederlandse huurmarkt. In haar eerste jaar als bestuursvoorzitter scoorde ze voor beleggers een direct rendement van 3,5 procent. Huurders gaven het woningfonds een 7,3 als rapportcijfer. In deze uitzending pleit ze voor een 10-jarenplan voor de Nederlandse woningmarkt, waaraan alle politieke partijen zich moeten comitteren.Luister ook | De box-3 discussie nadert z’n ontknopingAfgelopen week werd bekend dat makelaars in heel Nederland het aantal aangeboden huurwoningen zien verdampen. Stapt de huurder op, dan gaat de woning in de verkoop. Mona Keijzer laat in een reactie weten dat ze de nieuwste cijfers van het Kadaster wil afwachten, die over een kleine twee weken worden verwacht. Als die dit beeld bevestigen, gaat ze ingrijpen. Schlüter benadrukt dat de middenhuurregeling haar portefeuille niet enorm raakt. Wel waarschuwt ze voor de gevolgen van nieuwe veranderingen. ‘Als ingrijpen betekent dat er opnieuw jaren van onzekerheid aanbreken voor marktpartijen, dan dat is niet goed voor het vertrouwen’, aldus Schlüter. Wel pleit ze voor een snelle aanpassing van de Wet goed verhuurderschap. Luister ook | Hoe de VVD de woningmarkt wil vlottrekkenMaarten de Gruyter haalt een artikel aan in het Brabants Dagblad. Daarin wordt een trendrapport van woningplatform Huispedia. Het blijkt dat huizenprijzen steeds vaker in het geheim worden verlaagd. Één op de zeven appartementen wordt opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. De directeur van Huispedia zegt in het artikel dat daar transparant over gecommuniceerd moet worden. Maarten noemt dat een onbegrijpelijke reactie.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Particuliere vastgoedbeleggers kijken met spanning uit naar donderdag. De vaste kamercommissie voor Financiën debatteert dan over namelijk over de box 3 regeling. Deze aflevering in het kort:⇨ Vooruitblik op de commissievergadering over box 3⇨ De klus van Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra⇨ Megalomaan bouwproject in EgypteVastgoed-opbrengsten uit een tweede of derde woning vallen in box 3. Lange tijd werd dit ook wel de pretbox genoemd, maar die tijd is echt voorbij. Het kabinet wil in 2028 een stelsel invoeren waarbij wordt gerekend met werkelijk rendement. Tot die tijd wordt fictief rendement gerekend en daar zit voor veel particuliere beleggers de pijn. Zij zeggen nauwelijks nog iets over te houden aan hun vastgoedbelegging. Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie)Niek Verra is interim-voorzitter van Vastgoed Belang. Met hem blikken we vooruit op de commissievergadering van donderdag. Zijn belangenclub heeft Cor Overduin gevraagd om een Position Paper geschreven. Hun voorstel in een notendop? Maak de gemaakte kosten wél aftrekbaar, verhoog het huurwaardeforfait niet verder en hef geen belasting op overwaarde, die beleggers pas in de toekomst kunnen verzilveren.’ Maarten de Gruyter is uitgesproken in zijn opvattingen over belasting heffen over dat fictieve rendement. ‘Het is te bizar voor woorden dat je iets moet betalen over iets wat je nog niet verdient hebt.’Luister ook | Een Trump dump (opinie)De Raad van State was afgelopen maand erg kritisch over de box 3-plannen. Kostbaar, ingewikkeld en op korte termijn eigenlijk onhaalbaar, zo oordeelde het adviesorgaan. Ondanks al die kritiek wil staatssecretaris van Fiscaliteit Tjebbe van Oostenbruggen zijn plannen doorzetten. In een interview tegenover ANP zei hij dit weekend dat het wat hem betreft de minst slechte optie is. Aan alternatieven kleven volgens hem te grote bezwaren.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Gaat president Trump een handelsoorlog ontketenen? Importtarieven raken de open Nederlandse economie en dus ook de vastgoedsector.Toch kan zo'n handelsoorlog uiteindelijk ook gunstig uitpakken voor ons land, legt Madeline Buijs uit in haar betoog. Elke twee weken kun je vanaf donderdag in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht luisteren naar een nieuwe column. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De VVD steunt als coalitiepartner het woningmarktbeleid van Mona Keijzer. Toch ziet Kamerlid Peter de Groot wel degelijk mogelijkheden om de problemen op die woningmarkt ook op andere manier vlot te trekken.Deze aflevering in het kort:⇨ VVD-Kamerlid Peter de Groot over de woningmarkt⇨ De middenhuurregeling, wat nu?⇨ Amsterdamse wethouder op ramkoers met marktpartijenDe woningmarkt zit op slot, veel bouwambities blijken een brug te ver en een eigen stek wordt voor steeds meer Nederlanders onbereikbaar. Met Peter de Groot pellen we de problemen op de woningmarkt af. Het Kamerlid is altijd heel kritisch geweest op de Wet betaalbare huur, die de vorige minister De Jonge heeft ingevoerd. ' Binnenkort gaat minister Keijzer de wet evalueren. 'Het puntenstelsel werkt nu overal op dezelfde manier. Tegelijkertijd zien we enorme prijsverschillen tussen de woningmarkt in grote steden en de provincie. Een regionale weging zou om die reden veel beter uitpakken.' Luister ook | En de waardestijging dan? (opinie) Vastgoedjournaal zocht uit hoe het nou echt zit met de uitpondcijfers. In het derde kwartiaal verkochten particuliere beleggers 5800 woningen, zo meldde het kadaster eerder. In die cijfers worden eigenaren van tweede woningen alleen niet meegenomen. Die je dat wel, dan kom je uit op ruim 10.000 maar liefst. Het Kadaster heeft in een reactie al laten weten dat het de onderzoeksmethode gaat aanpassen.Luister ook | Van belegging tot bijlegging (opinie)Maarten de Gruyter haalt flink uit naar de Amsterdamse wethouder Zita Pels. In het eerste half jaar van 2024 bouwde de hoofdstad nog geen 1800 woningen, met name dure huur en koop. Volgens Pels plukt haar stad nu ’de zure vruchten’ van marktwerking, waar ontwikkelaars vooral ’dik’ zouden willen verdienen. Een onbegrijpelijke actie, vindt De Gruyter, die daarbij wijst op het grondprijzenbeleid van het lokale bestuur. 'De grootste speculant is de Amsterdamse gemeente zelf.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt honderdduizenden arbeidsmigranten. Frank van Gool is van Kafra Housing en ontwikkelt woonconcepten voor deze groep. De vergunningsprocedure is één van zijn grootste uitdaging.Deze aflevering in het kort:⇨ De woonconcepten van Kafra Housing⇨ Misstanden bij huisvesting voor arbeidsmigrant ⇨ Broker verdiende ton per dag aan asielcrisisVan restaurants tot aannemers, boeren en distributeurs. Veel van die bedrijven kunnen niet zonder de inzet van mensen uit andere landen. Daar zijn mensen die nog wél willen afwassen, schoonmaken, fruit plukken en pakketjes rondbrengen. De vraag is hoe we al die arbeidsmigranten op een beetje fatsoenlijke manier kunnen huisvesten. Frank van Gool richtte eerder Otto Workforce op, dat bedrijf werd uiteindelijk het grootste uitzendbureau voor arbeidsmigranten in ons land. Met Kafra richt hij zich nu op het huisvestingsvraagstuk.Luister ook | Het belangrijkste vastgoedthema in 2025 (Opinie)Kafra Housing ontwikkelt modulaire woonconcepten voor arbeidsmigranten, vluchtelingen, statushouders en spoedzoekers. Zie het als wooncomplexen met gezamenlijke faciliteiten en elke bewoner een eigen kamer. ‘Het is niet gemakkelijk om de businesscase rond te krijgen', zo geeft Van Gool toe. ‘Als we voor slechts tien jaar een vergunning krijgen, is dat eigenlijk niet te doen. We hebben minimaal twintig jaar nodig. Er zijn locaties waar we al zeven jaar bezig zijn om een bouwvergunning te krijgen.’Luister ook | En de waardestijging dan? (Opinie)Natuurlijk gaat het in deze aflevering ook over de misstanden in de markt. Van Gool vertelt dat er in Nederland zo’n 50.000 verkamderde woningen zijn. Dat zijn huizen waar acht tot tien arbeidsmigranten wonen. ‘Dit leidt tot onwenselijke situaties in de buurt’, aldus Van Gool.See omnystudio.com/listener for privacy information.

De woningprijzen zijn de laatste jaren explosief gestegen. Worden vastgoedbeleggers om die reden niet slapend rijk met hun huurportefeuille? Dat wilde een journalist onlangs weten van Maarten Feilzer.Maar wat blijkt? De prijsstijgingen van koopwoningen laten zich niet één op één vertalen in de waardeontwikkeling van huurwoningen. Elke donderdag hoor je in de podcast-feed van Vastgoed Gezocht een nieuwe column. Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Hoe zou Nederland eruit kunnen zien in het jaar 2120? De denktank uit Wageningen die over dit vraagstuk heeft nagedacht, werd onlangs beloond met de Grote Maaskantprijs.Deze aflevering in het kort:⇨ Een schets van Nederland in 2120⇨ Waar we ruimte vinden voor klimaatadaptieve maatregelen⇨ Opvallende uitspraken door Henk Jagersma van SPW Extreme weersbuien. Grote hoeveelheden water dat vanuit de rivieren in Duitsland en België onze kant op stroomt en een stijgende zeespiegel. Maar ook een bodem die daalt. Wat betekenen al die klimaatuitdagingen voor de gebouwen die we vandaag de dag bouwen? Daarover gaat het in deze aflevering van Vastgoed Gezocht. We bespreken dit vraagstuk met Alex Hekman van ingenieursbureau Sweco. Daarnaast is hij projectdirecteur van Nederland 2120, dat een toekomstbeeld schetst van een land dat inzet op zogeheten nature-based oplossingen. Meer ruimte geven voor de rivieren bijvoorbeeld. Toch ziet Hekman dat opdrachtgevers van Sweco vaak voor technische oplossingen blijven kiezen. Een betere afwatering of hogere dijk bijvoorbeeld. Luister ook | Bas van Veggel: een duizendpoot in het vastgoedOok de financiële kwestie komt aan bod. Want klimaatbestendig bouwen doet immers iets met de businesscase van projecten. ‘We weten al dat meer groen in steden tot gezondere mensen leidt. Zo krijgen we de gezondheidskosten naar beneden. Het grote vraagstuk is alleen: wie pakt nu dat bonnetje op?’ Verder gaat het over de vraag hoeveel ruimte al die klimaatadaptatie-maatregelen nodig hebben. In de toekomstschets van Nederland 2120 wordt voor die vierkante meters vooral gekeken naar landbouwgrond. Luister ook | Huib Boissevain: een uitgesproken vastgoedmanMaarten de Gruyter windt zich intussen op over een interview met Henk Jagersma van SPW op Vastgoedmarkt.nl. PSW is het pensioenfonds voor mensen die werkzaam zijn bij één van de woningcorporaties. Jagersma is hierin kritisch op de Wet betaalbare huur, omdat die een goed rendement voor zijn pensioenpot in de weg kan zitten. 'Het is alsof iemand die bij Greenpeace werkt en dan toch in een dieselauto rijdt', aldus De Gruyter.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bas van Veggel komt uit een echt vastgoednest. Zijn vader nam hem al al op jonge leeftijd mee naar meetings met architecten en andere projectontwikkelaars. In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij na een kortstondige periode in corporate finance uiteindelijk toch koos voor het vak waarmee zijn vader eerder al furore maakte. Van van Veggel is directeur van Timeless Investments en mede-oprichter van ontwikkelaar COD. We spreken hem over bijzondere projecten, de rol van vader Hans en het huidige vastgoedklimaat.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Welke thema's gaan de vastgoedmarkt in 2025 bepalen? De rente en politieke situatie tellen zeker mee. Maar volgens Madeline Buijs staat er één onderwerp met stip bovenaan: het investeringsklimaat Vastgoed Gezocht ken je als wekelijks radioprogramma. Maar intussen is er dus ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis en dus ook Madeline Buijs laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Madeline Buijs is sinds begin 2022 actief als Chief Economist en Head of Research bij Colliers. Hier geeft ze geeft leiding aan de researchafdeling die onderzoek doet naar de verschillende vastgoedmarkten.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor Huib Boissevain was 2024 een bijzonder jaar. Hij roerde zich in de discussie over de rente-aftrek voor vastgoedbedrijven.In deze speciale kerstaflevering van Vastgoed Gezocht vertelt hij uitgebreid over zijn carrière in deze branche. Hoe hij hier in de jaren 90 zijn eerste stapjes zette en in 2000 Annexum oprichtte. Met dat bedrijf richt hij zich op het ontwikkelen en beheren van beleggingsmogelijkheden in sectoren zoals supermarktvastgoed en zorgwoningen. Komend jaar bestaat Annexum precies 25 jaar. Voor Boissevain is dat het moment om een stapje terug te doen, zo vertelt hij aan het einde van de aflevering.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Mooi, al die overlegtafels en woonakkoorden. Maar achter de ondertekende intenties van branchevertegenwoordigers sluimert nog steeds onvrede van veel vastgoedpartijen, constateert Maarten Bouwhuis. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar tegenwoordig is er ook elke donderdag een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel, Martijn Lentze en dus ook Maarten Bouwhuis laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Er zijn bijna 1 miljoen huurwoningen in handen van particuliere beleggers. Door de veranderingen in box 3 zijn ze dit jaar veranderd in huisjesfilantroop met een negatieve cashflow. Martijn Lentze hoopt dat het kabinet deze weeffout in 2025 gaat fixen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris, Victor van Bommel en dus ook Martijn Lentze laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Martijn Lentze is eigenaar van 070 Vastgoed en gespecialiseerd in het splitsen, optoppen en transformeren van vastgoed. Het bedrijf heeft op deze manier ruim 750 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Simpelere procedures, minder regels en sneller bouwen. Dat staat in de afspraken die Mona Keijzer vandaag met gemeenten en projectontwikkelaars heeft gemaakt. De Woontop zit erop. De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening schuift na een lange dag aan bij de tafel van Vastgoed Gezocht. We spreken haar over de gemaakte afspraken, waaronder het financieren van de onrendabele top. Uit onderzoek dat de minister heeft laten uitvoeren, komt naar voren dat de veelbesproken 30-40-30-regel een reële eis is. See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bedrijventerreinen opofferen voor woningbouw. Dat is een gewilde escape route voor gemeenten die naarstig op zoek zijn naar vierkante meters.Deze aflevering in het kort:⇨ Bedrijventereinen in de knel⇨ De strijd om de ruimte in Nederland⇨ Een vooruitblik op de WoontopOveral in Nederland zoeken gemeenten naar ruimte om aan de woningbouwopgave te voldoen. Bedrijventerreinen zijn dan al snel een beoogd doelwit. Transformeren heet dat dan in bestuurlijk jargon, wat eigenlijk zoiets betekent als: meer ruimte voor wonen, minder ruimte voor bedrijvigheid. Is dit transformatiebeleid nou een logische keuze of snijden we de BV Nederland hiermee in de vingers? Kees Noorman waarschuwt voor de risico's van deze ontwikkeling. Hij is directeur van Oram, het grootste netwerk van bedrijven in de Metropoolregio Amsterdam. ‘We vergeten weleens dat al die mensen die een woning nodig hebben ook ergens moeten werken', aldus Noorman.Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? | OpinieOp bedrijventerreinen wordt ongeveer 40 procent van ons BBP verdiend. En zo'n 30 procent van de beroepsbevolking heeft hier een baan. ‘Als een gemeente een stuk groen opoffert voor woningbouw, dan komen mensen in opstand. Voor een bedrijventerrein die weg moet, ketenen zich geen demonstranten vast, aldus Noorman. Door de stijgende inwonersaantallen is alleen al in de metropoolregio Amsterdam de komende jaren nog behoefte aan zo'n 700 voetbalvelden aan bedrijfsruimte.Luister ook | Dogmatische socialisten | OpinieKomende woensdag is in Nieuwegein de langverwachte Woontop. Wat opvalt? De pensioenfondsen zijn er niet bij. ‘Minister Keijzer wil dat er harde afspraken worden gemaakt en daar willen ze pensioenfondsen zich niet aan vastpinnen', aldus Maarten de Gruyter. Hij zegt die reactie goed te begrijpen. Wij zijn er ook bij en spreken aan het einde van de dag met de minister. Dat gesprek hoor je woensdagavond als podcast.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Blokker is failliet, zagen Sint en Piet. Toch blijkt Victor van Bommel opgewekt over retailvastgoed, met de Nederlandse winkelstraat gaat het namelijk best wel goed. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Hans-Peter Fris en dus ook Victor van Bommel laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Victor van Bommel is de eigenaar van Orange Capital Partners. Deze internationale vastgoedbelegger beheert ongeveer 15.000 panden, waarvan 9.000 buiten Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Voor een nieuwbouwproject in Noordwijk heeft de projectontwikkelaar de verplichte bouw van 55 sociale huurwoningen afgekocht, voor 50.000 euro per stuk. Wethouder Martijn Kortleven geeft tekst en uitleg.Deze aflevering in het kort:⇨ Nieuwbouw in Noordwijk, zo krijgen ze het van de grond⇨ De rol van wethouders bij aanjagen van projecten⇨ Mona Keijzer schrapt extra duurzaamheidseisen Noordwijk is zo'n typisch kustdorp in Zuid-Holland. Met een lang strand, twee boulevards, overal restaurants en veel kleine winkeltjes. Midden in dat dorp ligt al decennialang een kale plek, bekend als ‘het Gat van Palace'. Hier stond begin in de jaren 70 nog een hotel, dat werd verwoest door een uitslaande brand. Vastgoedhandelaar Ronnie van der Putte kocht de grond, maar deed er vervolgens niks mee. Inmiddels heeft een projectontwikkelaar de grond in handen en een plan gepresenteerd. Er was echter één probleem: in de woonplannen van de gemeente is een projectontwikkelaar verplicht om minimaal 30 procent sociale huurwoningen te bouwen. En die businesscase kan op de boulevard in dit kustdorp bij lange na niet uit. De grondprijs bedraagt immers een paar duizend euro per vierkante meter.Luister ook | Betaalbaar wonen, wie betaalt dat? (opinie)Met de projectontwikkelaar is afgesproken dat de sociale huurwoningen op deze dure plek niet hoeven te worden gebouwd. Die verplichting is afgekocht voor 50.000 euro per woning. ‘Dit geld gaan we gebruiken om een woningbouwproject op een andere plek in Noordwijk wél mogelijk te maken, inclusief de sociale huurwoningen', aldus Kortleven. Maarten de Gruyter is erg te spreken over het pragmatisme in Noordwijk en roept andere gemeenten op dit voorbeeld te volgen. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)Verder bespreken we het besluit van minister Keijzer om extra duurzaamheidseisen bij nieuwbouw te schrappen. Het vorige kabinet had dat aangekondigd. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven moesten als gevolg daarvan voorzieningen treffen voor vogelsoorten, zoals de huismus, gierzwaluw en vleermuis. Keijzer zet daar nu een streep door., als onderdeel van haar programma STOER (Schrappen van Tegenstrijdige of Overbodige Eisen en Regelgeving).See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het is een term die veel beleidsmakers maar wat graag in hun mond nemen: betaalbaar wonen. Wie kan daar nou tegen zijn? Maar betaalbaar wonen kost geld, benadrukt Maarten Feilzer. En de vraag is wie dat gaat betalen.Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar sinds dit najaar hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter, Peter Boelhouwer en dus ook Maarten Feilzer laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten Feilzer is directeur van Zadelhoff, dat een portefeuille van ongeveer 600 miljoen aan stenen beheert.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Nederland telt zo'n 400 stations. En stedenbouwkundigen stellen nu vast dat er rondom een flink aantal van die locaties veel ruimte is om woningen te bouwen.Deze aflevering in het kort:⇨ De herontwikkeling van stationsgebieden ⇨ Een reactie van Friso de Zeeuw ⇨ Gegoochel met cijfers over de huurmarktEr zit dus veel potentieel in de directe omgeving van kleine en middelgrote stations. KuiperCompagnons nam 60 van die spoorzones onder de loep en concludeert nu dat hier in de toekomst plek is voor minimaal 100.000 woningen. Het overheidsbeleid was de laatste vijftien jaar juist gericht op de herontwikkeling van stationsgebieden in grote steden. ‘Maar rond kleine en middelgrote stations is het opgetelde ontwikkelpotentieel veel groter', aldus Remko Slavenburg van KuipersCompagnons. Luister ook | Suggesties voor de woontop (opinie)Bouwen in kleinere stationsgebieden heeft volgens Slavenburg diverse voordelen. De grondprijzen zijn er doorgaans minder hoog dan in de echt grote steden. ‘En waar het straatje erbij doorgaans een nieuwe druk legt op wegmobiliteit, zijn nieuwe bewoners van een stationsomgeving minder afhankelijk van de auto. Bovendien is er bij de stations die we onderzocht hebben nog voldoende capaciteit voor extra opstappers', aldus Slavenburg. Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)Stedenbouwkundig adviseur Friso de Zeeuw is enthousiast over het advies. Hij wijst op een eerder rapport uit 2018, waarin ook al naar de potentie van kleine stationsgebieden is gekeken. De Neprom en Movaris waren daar onder meer betrokken. Met dat advies is destijds alleen niks gebeurd. De Zeeuw wijst op het belang van een krachtig gemeentebestuur, welwillende investeerders en dekking voor de onrendabele top. 'Daarnaast moeten gemeentebesturen niet overmoedig worden. Heel zware verdichting in de vorm van hoogbouw roept in deze steden al snel verzet op bij omwonenden.'See omnystudio.com/listener for privacy information.

Op 11 december komt er op initiatief van minister Keijzer een Woontop. Hans-Peter Fris mist in de thema's van die dag één belangrijke kwestie: wie gaat de bouwopgave eigenlijk realiseren?Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar nu hoor je elke donderdag ook een nieuwe column. Maarten Feilzer, Peter Boelhouwer, Victor van Bommel, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs, Maarten de Gruyter en dus ook Hans-Peter Fris laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Hans-Peter Fris is de directeur-eigenaar van FRIS, één van de grootste zelfstandige beheerders voor vastgoed in Nederland.See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het zijn compacte woningen uit de fabriek. Gebouwd in minder dan een week en met de dieplader naar hun eindbestemming gebracht. Zo willen de oprichters van Startblock de woningnood te lijf.Deze aflevering in het kort:⇨ Modulair bouwen in de fabriek⇨ Trage vergunningsprocedures⇨ Tweede Kamer schrapt renteaftrekbeperkingEr zijn meer modulaire bouwconcepten in Nederland. Maar die fabriekswoningen komen doorgaans van de grote bouwers. Startblock begon in 2019 als idee van Jeroen Oost. Hij bezocht een renovatieproject waarbij sociale huurwoningen energieneutraal werden gemaakt. De woningcorporatie betaalde ongeveer een ton per huis. Nieuwbouw leek hem een stuk efficiënter en veel goedkoper. ‘We ontwikkelden een veel compacter concept van hout, bestaande uit twee verdiepingen. Bijna driekwart van de Nederlandse huishoudens bestaat inmiddels uit één of twee personen.'Luister ook | Dogmatische socialisten (opinie)De houten woningen worden geproduceerd in de fabriek in Emmeloord. Eerder dit jaar bouwde Startblock er ongeveer vier per week, dat aantal is nu teruggevallen tot één. ‘We hebben te maken met veel bezwaarprocedures en zien bij gemeenten vertraging in de besluitvorming', aldus Oost. Hij hoopt snel weer te kunnen opschalen naar acht woningen. “Op termijn kunnen we op deze manier duizenden rijtjeswoningen per jaar bouwen.' De woning sleutelklaar opleveren, inclusief alle aansluitingen, een keuken, badkamer én buitenberging, kost ongeveer 145.000 euro.Luister ook | Een zwalkend beleid (opinie)Er komt geen aanscherping van de renteaftrekbeperking voor vastgoedbedrijven. De Tweede Kamer heeft een streep gezet door deze maatregel, tot grote vreugde van Maarten de Gruyter. Verder refereert hij aan het bericht over het aantal verleende bouwvergunningen in ons land. Eerder dit jaar nam dat toe, maar die groei is in het derde kwartaal weer iets teruggelopen. Als die trend in dit vierde kwartaal doorzet, dan gaan we voor 2024 naar 64.000 verleende bouwvergunningen. Dan zijn er veel minder dan de gewenste 100.000 woningen per jaarSee omnystudio.com/listener for privacy information.

Mensen die in grote vastgoedinvesteerders het kwaad zien, zouden zich volgens Maarten de Gruyter eens flink achter hun oren moeten krabben. Zelf komen ze volgens hem met geen enkel haalbaar plan in de strijd tegen de woningnood. Vastgoed Gezocht ken je al als wekelijks radioprogramma. Maar inmiddels hoor je ook elke donderdag ook een nieuwe column. Victor van Bommel, Peter Boelhouwer, Maarten Feilzer, Hans-Peter Fris, Martijn Lentze, Maarten Bouwhuis, Madeline Buijs en dus ook Maarten de Gruyter laten op deze plek hun licht schijnen op de actualiteiten rondom vastgoed.Maarten de Gruyter is mede-oprichter van projectontwikkelaar Boelens de Gruyter en als vaste co-host verbonden aan Vastgoed Gezocht.See omnystudio.com/listener for privacy information.