Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Rok 2026 nebude o zázračném zlevnění hypoték. Nebude ani o hypoteční krizi. Bude o něčem úplně jiném – a pokud to teď nepochopíte, můžete koupit špatně nebo vůbec nekoupit.Jaký bude realitní a hypoteční trh v roce 2026? V tomhle videu vysvětluji, proč nečekat návrat hypoték na 2–3%, co znamená růst swapových sazeb z 3,1% na 3,8% a proč sazby kolem 4,5–4,7% budou nový normál.​Ukážu, proč jsou ceny nemovitostí a nájmy pod tlakem (nejnižší výstavba za posledních zhruba 12 let, migrace do velkých měst) a proč lze čekat růst cen zhruba o 8–12% ročně, hlavně ve větších městech.​Dozvíte se také, co s trhem udělají vlny konce fixací hypoték, jak se mění chování bank a proč v roce 2026 nebude rozhodovat lovení lepší sazby, ale připravené financování, časová rezerva, bankovní odhad a dobrá rezervační smlouva.0:00 Úvod – proč je rok 2026 zásadní0:50 Aktuální stav realitního trhu 1:40 Swapové sazby a nový normál sazeb3:20 Výstavba, nedostatek bytů a úrokové sazby4:27 Co udělají dotace a zvýhodněné hypotéky4:55 Co bude v roce 2026 důležité u nákupu nemovitosti a hypoték5:50 Tipy pro vás pro nákup a hypotéku6:57 Důležité myšlenky na závěr​

Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio.V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje interní metodiky• co bude znamenat zpřísnění DTI a LTV v praxi• jak se investoři musí přizpůsobit (cashflow, struktura úvěrů, strategie)Obsah:0:00 Intro0:25 Doporučení ČNB1:30 Proč to vznniklo5:00 Co se bude dít7:48 Nejčastejší skupina investorů 10:52 Co bude po 1.4.?11:29 MotivaceOpírám se o svou praxi hypotečního specialisty s více než 15 lety zkušeností a vlastním portfoliem 17 nemovitostí, plus o reálné případy investorů, kterým pomáhám s financováním.Pokud vlastníte 5–15 nemovitostí, nebo chcete začít a vybudovat portfolio 5–10 bytů, video je přesně pro vás.

Trik na vyšší hypotéku, který většina lidí nezná.V tomhle videu vám ukážu, jak zvýšit bonitu pomocí spolužadatele a jak zafinancovat až 95 % kupní ceny díky dozajištění nemovitosti rodičů.Jak využít spolužadatele pro navýšení bonity.Jak financovat až 95 % kupní ceny .Tuhle strategii nepoužíva téměř nikdo a běžný žadatel o hypotéku o ní často vůbec netuší. A proto se k tomuto tématu znovu vracím – tentokrát rozšířené, doplněné a s aktuálním komentářem z praxe roku 2025.Co ve videu zjistíte:• Jak funguje spolužadatel a proč to nemusí být jen partner• Proč mohou být rodiče obrovskou výhodou, i když jsou starší• Jak vybrat banku, která nastaví splatnost podle mladšího žadatele• Kdy a jak lze spolužadatele vyvázat ven z hypotéky• Realitní příklad: přítel + přítelkyně + sestra jako spolužadatel• Jak funguje dozajištění nemovitosti a proč díky němu nepotřebujete miliony• Jak vyvázat zástavu z nemovitosti rodičů v praxi• Jak rychle může růst tržní hodnota nemovitosti a proč to urychluje vyvázáníTohle je jedna z exkluzívnich taktik na trhu. Pokud chcete koupit nemovitost, ale chybí vám bonita nebo vlastní zdroje, pravděpodobně budete potřebovat právě tohle video.Proč se tahle strategie vyplatí?✔ Umožní vám získat hypotéku i ve chvíli, kdy to podle tabulek bank nevychází✔ Získáte vyšší úvěr s bezpečnou splátkou✔ Nemusíte čekat roky na vyšší příjem✔ Urychlí cestu k vlastnímu bydlení✔ Rodiče (nebo jiný spolužadatel) mohou být po čase úplně vyvázáni✔ Díky růstu hodnoty nemovitostí může být zástava vyvázaná už za 2–4 rokyChcete řešit hypotéku bezpečně a správně? Kontaktní formulář najdete na: www.mariandrgo.czPodívejte se i na moje další videa o hypotékách, financování a nákupu nemovitostí. Najdete tam odpovědi na většinu vašich otázek a hlavně – pochopíte, proč je nejlepší řešit hypotéku přes hypotečního specialistu, ne sám!!!#finance #bydleni #hypoteka #nemovitost #investice

Hypotéka na 35 let – téma, které v roce 2025 zvedá obrovský zájem. Banky začínají motivovat klienty k energeticky úspornému bydlení a jedna z nich nabízí splatnost až 35 let. Jenže má to své podmínky, výhody i limity. A přesně o tom je toto video.Hypotéka na 35 let – kdy ji banka opravdu schválí, jak funguje energetický štítek A/B a jestli se vyplatí delší splatnost?V tomto videu vysvětluju i to, proč jedna banka v Česku nabízí hypotéku na 35 let se zvýhodněnou sazbou a proč se tomu často říká:– zelená hypotéka– zvýhodněná hypotéka– odpovědná hypotéka– hypotéka pro budoucnostA hlavně: jak tyhle marketingové názvy doopravdy fungují a co musíte splnit, aby vám banka reálně 35letou splatnost dala.Jsem Marian Drgo, hypoteční specialista s 15 lety praxe, a děkuji, že sledujete jedno z mých videí na téma hypotéka a financování bydlení.

Zvýšení daně z nemovitosti má podle politiků zlepšit dostupnost bydlení a dostat na trh až 100 000 bytů. Realita? Úplně jiná.V tomto videu vysvětluju, proč vyšší daň z nemovitosti nepřinese levnější byty, ale naopak ještě víc zatíží běžné lidi, důchodce a mladé rodiny.Podíváme se na čísla OECD, data Českého statistického úřadu i Ministerstva pro místní rozvoj — a ukážu vám, proč jsou často vytržená z kontextu.Mluvím také o tom, co je skutečnou příčinou krize bydlení v Česku — pomalu se staví, byrokracie je obrovská a nové projekty jsou cenově mimo realitu.Zvýšení daně tohle nevyřeší. Naopak to může dostat z vlastního bydlení lidi, kteří na to poctivě dřeli.

Chystáte se stavět montovaný dům nebo dřevostavbu a přemýšlíte, jak to celé financovat hypotékou?V tomto videu vysvětlím vše, co potřebujete vědět o hypotéce na výstavbu montovaného domu – od specifikace záloh, přes výběr banky a stavební firmy, až po rozčerpání úvěru a správné nastavení smlouvy o dílo.

Plánujete koupit nemovitost v zahraničí? Vysvětluju, jak funguje financování domu nebo apartmánu mimo ČR – hypotéka, americká hypotéka, financování se zástavou v Česku i zpětné proplacení nákupu. Dům v Itálii, apartmán v Dubaji nebo byt v Berlíně? V tomto videu vysvětluji všechny možné způsoby financování nákupu nemovitosti mimo ČR – ať už se jedná o vlastní zdroje, zahraniční hypotéku, nebo chytré řešení přes českou banku.

Rozešli jste se, ale hypotéka zůstává? Nebo plánujete koupit byt ve dvou – bez sňatku – a chcete znát rizika?Tohle video je pro všechny nesezdané páry, které společně pořizují nemovitost. Hypotéka je závazek na desítky let a rozchod může přinést nejen emoční krizi, ale i finanční kolaps, pokud nevíte, jak postupovat.

Máte na účtu jen 300 000 Kč a chcete vlastní bydlení? V tomto videu vám ukážu reálnou strategii, jak koupit nemovitosti v hodnotě 11,5 milionu korun – i bez pomoci rodičů a bez dědictví.Ano, opravdu mluvím o dvou nemovitostech. )Tahle konstrukce není pro každého, ale pokud máte slušnou bonitu a dokážete myslet trochu „out of the box“, může vám otevřít dveře k vlastnímu bydlení dřív, než čekáte.✅ Jak koupit první levnější byt a využít ho jako odrazový můstek✅ Jak přesvědčit banku, že i s malým vkladem jste pro ni důvěryhodní✅ Co je důležité vědět o zástavách, LTV a odhadech✅ Kdy můžete odstartovat cestu k vlastnímu bytu i bez milionu na účtu✅ Jak si z jedné nemovitosti vytvořit cestu ke druhé – chytře a legálně

Jste OSVČ v oboru IT a řešíte hypotéku? Máte paušální daň, podáváte daňové přiznání, nebo jste právě přešli ze zaměstnání na živnost? Ať už fakturujete firmě nebo klientům napřímo – tahle epizoda vám odhalí, jak získat maximální hypotéku, i když vás v bance nejdřív odmítli.Získání hypotéky jako IT podnikatel není o tom, kolik daní platíte, ale o tom, jak bankám správně ukážete příjmy, historii i profesi. A věřte – většina bank vaše scénáře neumí vyhodnotit správně… a nebo ani nechce.

Ve videu se dozvíte konkrétní tipy a strategie, jak navýšit svou bonitu a zvýšit šanci na schválení hypotéky. Ukážu vám praktické příklady z reálného poradenství, jak pracovat se svými příjmy a závazky, jak vybrat správnou banku, jak konsolidovat úvěry a co všechno banky sledují.Zjistíte:Co je bonita a proč je klíčová pro získání hypotékyJak snížit své závazky (kreditky, kontokorenty, spotřebáky)Jak navýšit nebo lépe prezentovat příjem (zaměstnanec, OSVČ, s.r.o.)Jak vybrat banku, která vám „dovolí“ vyšší hypotékuJak využít spoludlužníky nebo změnu pracovního poměruKdy pomůže refinancování nebo konsolidaceA jak se vyhnout nejčastějším chybám, kvůli kterým banka úvěr zamítne.

Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou pro mnoho lidí strašákem – ale často úplně zbytečně. V tomto videu vysvětluji, jaké sankce skutečně hrozí podle nového zákona od 1. 9. 2024, co je referenční sazba ČNB a kdy se dá hypotéka doplatit prakticky bez poplatku – třeba jen za 1 000 Kč.✅ Vysvětlím rozdíl mezi starými a novými smlouvami✅ Ukážu, jak se výpočet sankce opravdu dělá✅ Řeknu vám, kdy banka nemá nárok na žádné poplatky✅ A proč je důležité vybrat správnou banku už při sjednání úvěruPokud plánujete nákup nemovitosti, refinancování, nebo prodej bytu/domu s hypotékou, tohle video vám může ušetřit tisíce až desetitisíce korun.

Chcete koupit nemovitost a bojíte se o své peníze? Úschova kupní ceny chrání kupujícího i prodávajícího před podvodem. Ale jaká je nejbezpečnější varianta – advokátní, notářská, bankovní nebo úschova u realitky?

Koupě bytu bez realitního makléře může ušetřit peníze, ale přináší i rizika! V tomto díle se zaměříme na nejčastější právní a technické problémy, které mohou nastat. Naučím vás, jak správně prověřit nemovitost, na co nezapomenout při podpisu smlouvy a jak správně využít právní služby.

První otázka, kterou mi klienti položí po oznámení skvělé zprávy, že jejich hypotéka byla schválena, zní: "Co se děje dál? Jaký je další postup?"Pro všechny z vás, kteří se na hypotéku teprve připravují a chtějí vědět, co je čeká po schválení, jsem připravil toto video. Dozvíte se v něm všechny důležité kroky, které vás provedou celým procesem až k čerpání hypotéky a první splátce.

Dnes si povíme o bankovních a nebankovních registrech. Jak na ně banky pohlížejí? Co všechno v nich vidí? A hlavně – jaký záznam vám může úplně zavřít dveře k úvěru? Co se ve videu dozvíte?✔️ Jak fungují bankovní a nebankovní registry

Kdy je možné vyvázat nemovitost, která slouží jako zajištění hypotéky?

Úrokové sazby hypoték v roce 2025 – jak se vyvíjí a co očekávat?

Plánujete koupit nemovitost, na které je zástavní právo banky?

Hypotéka pro mladé: Praktické rady a odpovědi na vaše otázky Toto video odpovídá na nejčastější otázky mladších žadatelů o hypotéku.

Spolužadatel u hypotéky – Jaké jsou možnosti a rizika?

Jak koupit nemovitost bez peněz? Co obnáší 100% hypotéka.

Proč hypotéky neklesají, i když ČNB snižuje sazby? Česká národní banka snižuje úrokové sazby, ale ceny hypoték zůstávají stále vysoko.

Dobrý den, jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. V dnešním videu si posvítíme na to, proč je RPSN (roční procentní sazba nákladů) v hypotečních smlouvách často uvedeno nesprávně a jaké poplatky do něj banky započítávají.

Dobrý den, jmenuji se Marián Drgo a jsem hypoteční specialista. V dnešní epizodě se podíváme na situace, kdy odhad nemovitosti nevyjde na požadovanou kupní cenu. Povíme si, proč k tomu dochází, jak tomu předejít a jak tuto situaci řešit, pokud se stane.

Toto není v žádném případě kritikou Komerční banky – naopak, považuji ji za skvělou banku, se kterou jsem úspěšně zprostředkoval mnoho hypoték svým klientům. Bohužel, od začátku června došlo v Komerční bance kvůli přechodu na nový systém k určitým problémům. Ve videu vám poradím, co můžete jako klienti udělat, pokud si budete sami vyřizovat hypotéku u této banky, a poskytnu užitečné informace pro své klienty. Všichni doufáme, že se situace v Komerční bance brzy stabilizuje a vše se vrátí do běžného provozu.

V tomto videu se zaměřím na předschválené hypotéky a vysvětlím tři různé možnosti, které si klienti často představují pod tímto pojmem. Podání žádosti a potvrzení akceptovatelnosti klienta bankou

Dobrý den, dnes se podíváme na to, jak si zlepšit bonitu pro získání požadované hypotéky. Tento první díl se zaměřuje na závazky a úvěry, které už máte.

Kulový blesk v realitách a hypotékach: Jak koupit novou nemovitost a prodat tu starou

Jak na první hypotéku: Kompletní postup

Koupě bytu nebo domu od developera

Hypotéka pro majitele a spolumajitele s.r.o. | Marian Drgo

Ahoj všem! Jmenuji se Marián Drgo jsem hypoteční specialista, a dnes se společně podíváme pod pokličku hypotečního pojištění.

Ahoj všichni!

Končí vám fix hypotéky v době vysokých úrokových sazeb? Jak si poradit s refinancováním vaší hypotéky z nízké na vysokou úrokovou sazbu. V tomto videu se dozvíte, jaké kroky podniknout, abyste minimalizovali dopad vyšších úrokových sazeb na vaši peněženku. S koncem fixace hypoték se tento rok setká přibližně 80 000 lidí, což pro mnohé znamená značný úrokový a splátkový šok. Připravil jsem praktické tipy a triky, jak snížit splátku vaší nové hypotéky a prozkoumá možnosti, které máte k dispozici při refinancování v době vysokých úrokových sazeb. Klíčové body videa: Aktuální situace na trhu s hypotékami: Jak se změnily úrokové sazby od roku 2019 a co to znamená pro vaši hypotéku. Praktické příklady a kalkulace: Konkrétní příklady a kalkulace, které vám pomohou lépe pochopit dopad vyšších úrokových sazeb. Strategie pro snížení měsíční splátky: Od mimorádných splátek po prodloužení doby splácení - jaké máte možnosti? Tipy od hypotečního specialisty: Jak se vyrovnat s různými výzvami při refinancování vaší hypotéky. Proč sledovat toto video? Pokud vám končí fixace hypotéky a obáváte se vysokých úrokových sazeb, toto video vám poskytne cenné informace a nástroje, jak se s touto situací vypořádat. Získejte rady a tipy, které vám pomohou ušetřit peníze a zvládnout proces refinancování s klidem. Máte-li další dotazy nebo potřebujete pomoci s refinancováním vaší hypotéky, neváhejte se na nás obrátit. Na www.mariandrgo.cz najdete všechny potřebné kontakty a formulář pro snadnou komunikaci. Neváhejte a podívejte se na naše video už dnes. Dejte odběr, like a v případě zájmu nebo dotazů napište . Těším se na vaši zpětnou vazbu! ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/marian-drgo/message

Dobrý deň všetkým. Toto video je špeciálne. Nielen preto, že je to moje prvé video v rodnom jazyku, ale hlavne odpovedám na najčastejšie otázky slovákov žijúcich v Čechách ohladom financovania nákupu nehnutelnosti. O autorovi: Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří: ⁠www.mariandrgo.cz⁠ Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 #hypoteka #hypotečníuver #banka #bydleni #investice #nemovitosti #bydlenipraha #hypotecnispecialista #hypotečnímakler #urokovasazba #peníze #finance #mariandrgo #slovakia #hypotekarnyuver #hypotéka --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/marian-drgo/message

Jak banka ověřuje příjem u zaměstnanců a živnostníků? Ve videu jsem zapomněl zmínit: !!! Pozor , banka prověřuje i vašeho zaměstnavatele . Zda není v úpadku , insolvenci nebo také může banka kontrolovat zda zaměstnavatel platí odvody za své zaměstnance. !!! Na co se v bance skutečně dívají když verifikuji vaší mzdu ať už je to z potvrzeni od zaměstnavatele nebo daňového přiznaní když jste živnostník? A v jakých registrech nebo databázích vás proklepnou? Jestli je tohle me první video které vidíte tak vítejte a když uz to je nekolikáte, tak vítejte zpatky

Nakupujte nemovitosti, dokud jsou hypotéky drahé     Ano, čtete správně. Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista a tvrdím, že je důležité nakupovat nemovitosti, dokud jsou sazby vysoko. Možná už tušíte, kam tím směřuju… Důvodem, proč lidi vyčkávají s nákupem nemovitosti, je že čekají na nižší úrokové sazby. Ideálně na dobu, až budou zase na úrovni 4 nebo 3 % nebo – jako kdysi – na úrovni 2%… Pro tyhle lidi mám ale špatnou zprávu... Další špatná zpráva je, že tohle časové okno pro nákup nemovitosti se pomalu začne zavírat. O autorovi: Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří: www.mariandrgo.cz 731757596  marian@mariandrgo.cz --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/marian-drgo/message

V současné době, kdy mnoho žadatelů nedosáhne z důvodu bonity na požadovanou výši úvěru, se snaží vyřešit situaci tím, že si pro získání hypotéky vezme spolužadatele. Jednoho nebo více. Ahoj! V tomto videu si povíme o aktuálním trendu spojeném s hypotékami - spolužadatelstvím u hypoték. Právě teď řeší mnoho lidí problém s nedostatečnou bonitou a hledají alternativní způsoby, jak získat potřebný úvěr. Spolužadatel u hypotéky je jedním ze skvělých řešení a v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět o tématu spolužadatel u hypotéky. V první části videa se podíváme na to, co přesně je spolužadatel a jak může pomoci při žádosti o hypotéku. Probereme klady i zápory spolužadatele nebo spolužadatelů a jak se bonita promítá do celé situace. Druhá část videa bude zaměřena na hypotéku pro rodiče a děti, jak funguje když chtějí o hypotéku požádat rodiče s dětmi v praxi a na co si dát pozor při uzavírání takového úvěru. Celé video bude plné praktických rad a tipů, které vám pomohou lépe porozumět problematice spolužadatelů u hypoték. Tak neváhejte a pusťte se do sledování tohoto videa plného zajímavostí a užitečných informací! A nezapomeňte se přihlásit k odběru mého kanálu, abyste byli vždy informováni o novinkách ve světě hypoték a úvěrů. Premiéra za 4 hodiny4. června v 17:30Spolužadatel u hypotéky + Hypotéka pro rodiče s dětmiMarian Drgo - Hypoteční specialista414 odběratelůOdebírat1SdíletUložit1 čekající Premiéra: 4. 6. 2023 #hypoteka #financovani #bydleniV současné době, kdy mnoho žadatelů nedosáhne z důvodu bonity na požadovanou výši úvěru, se snaží vyřešit situaci tím, že si pro získání hypotéky vezme spolužadatele. Jednoho nebo více. Ahoj! V tomto videu si povíme o aktuálním trendu spojeném s hypotékami - spolužadatelstvím u hypoték. Právě teď řeší mnoho lidí problém s nedostatečnou bonitou a hledají alternativní způsoby, jak získat potřebný úvěr. Spolužadatel u hypotéky je jedním ze skvělých řešení a v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět o tématu spolužadatel u hypotéky. V první části videa se podíváme na to, co přesně je spolužadatel a jak může pomoci při žádosti o hypotéku. Probereme klady i zápory spolužadatele nebo spolužadatelů a jak se bonita promítá do celé situace. Druhá část videa bude zaměřena na hypotéku pro rodiče a děti, jak funguje když chtějí o hypotéku požádat rodiče s dětmi v praxi a na co si dát pozor při uzavírání takového úvěru. Celé video bude plné praktických rad a tipů, které vám pomohou lépe porozumět problematice spolužadatelů u hypoték. Tak neváhejte a pusťte se do sledování tohoto videa plného zajímavostí a užitečných informací! A nezapomeňte se přihlásit k odběru mého kanálu, abyste byli vždy informováni o novinkách ve světě hypoték a úvěrů. Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar ► YOUTUBE: https://www.youtube.com/@hypotecniuver --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/marian-drgo/message