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Le maire d'Arpajon Christian Beraud revient sur l'impact décisif du programme Action Cœur de Ville, véritable levier pour requalifier les centres-villes en mobilisant l'ensemble des acteurs du secteur. Au sujet des intercommunalités, il appelle à dépasser le simple rôle redistributif pour mieux soutenir les projets locaux, clarifier les strates institutionnelles et renforcer la diversité des services, commerces et logements afin de réaffirmer les centralités comme lieux de vie attractifs.

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Franck Inghels, directeur de la distribution d'Inter Gestion, revient sur l'état des marchés immobiliers, toujours en bas de cycle, estime-t-il. Un momentum favorable aux SCPI qui collectent, à condition d'être sélectif. Car tous les véhicules n'embarquent pas le même niveau de risque. Site internet : https://www.inter-gestion.com/

La première bataille gagnée, il y a une quinzaine de jours, à l'Assemblée nationale autour du statut du bailleur privée signe-t-elle la création définitive de ce statut ? La profession de l'immobilier s'interroge. La dernière copie votée tard dans la soirée du 14 novembre 2025 aux alentours de 23 h devant un hémicycle éparpillé par 158 voix pour et 49 contre prévoit donc un amortissement fiscal de 3,5 % par an pour le logement neuf à loyer intermédiaire, 4,5 % pour un logement social et 5,5 % pour un logement très social dans la limite de 80 % du bien et 8 000 euros par an pour deux logements maximums. Les logements anciens et sous condition de travaux, les taux seraient fixés à 3 %, majorés de 3,5 % à 4 % si les bailleurs loueraient à des tarifs inférieurs au marché. Pour Valérie Létard, députée (Liot) et ex-ministre chargée du Logement, l'Assemblée nationale a donc « trouvé une voie entre l'amendement très faiblement ambitieux du gouvernement et le rapport de la mission parlementaire Daubresse-Cosson ». Ce dernier, député MoDem proposait lui un taux de 5 % dans le neuf et de 4 % dans l'ancien sous condition de travaux représentant 15 % de la valeur du logement. En revanche, Éric Coquerel, vice-président de la commission des finances de l'Assemblée nationale déplore que « ce Pinel du pauvre ne constitue pas le grand soir de la crise actuelle du logement. » Désormais, le texte est dans les mains des sénateurs depuis ce mardi. Le sénateur (Les Républicains), Marc-Philippe Daubresse, co-rapporteur du projet de création du statut du bailleur privé avec Mickaël Cosson plaide aux côtés d'Amel Gacquerre, sénatrice centriste du Pas-de-Calais pour que l'amortissement fiscal dans le logement neuf soit de 5 % sur 80 % du prix d'acquisition du bien neuf et couplé à un bonus d'amortissement jusqu'à 1,5 % pour les loyers abordables. Ecoutons aux Quatre-Colonnes, Mickaël Cosson, député (MoDem) des Côtes d'Armor pour qui le « statut du bailleur privé ne doit pas être un effet d'annonce pour celles et ceux qui veulent investir dans la pierre ! »

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Enfin un signal positif envoyé à l'Assemblée nationale aux propriétaires des résidences secondaires dans le cadre de l'examen du budget 2026. Un amendement porté par Corentin Le Fur, député (LR) des Côtes-d'Armor et adopté le 3 novembre 2025 a pour principal objectif de ramener de 22 à 17 ans la durée de détention d'une résidence secondaire pour être totalement exonéré d'impôt sur la plus-value. Ramener cette durée à dix-sept ans permettrait selon le député breton de «fluidifier le marché de l'immobilier et de favoriser la mise en vente de logements vacants et de stimuler les transactions dans l'ancien tout en maintenant un cadre dissuasif pour les opérations spéculatives à court terme». Encore faut-il que cet amendement soit bien accueilli au Sénat pour être définitivement adopté dans le projet de loi de finances 2026 à l'heure où la Haute assemblée démarre l'examen du texte à compter du mardi 25 novembre 2025. Par ailleurs, ce même député a décidé de proposer une loi pour expulser plus rapidement les locataires mauvais payeurs et fluidifier une fois le marché locatif et d'aller plus loin que la loi Kasbarian portée l'an dernier par l'ancien ministre du Logement en accélérant la procédure. Une mesurequi va plaire au nouveau ministre de la Ville et du logement Vincent Jeanbrun favorable à faciliter l'expulsion des locataires délinquants. Ecoutons Corentin Le Fur, député (LR) de la 3èmecirconscription des Côtes-d'Armor (Lamballe-Loudéac), successeur de son père Marc Le Fur l'an dernier, après avoir occupé le poste de député des Côtes-d'Armor durant vingt-six ans.

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