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Alors que l'expérimentation de l'encadrement des loyers inscrit, le 23 novembre 2018, par la loi portant sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (ÉLAN) doit s'achever le 23 novembre 2026, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), l'Union des syndicats de l'immobilier (UNIS) et le Syndicat national des professionnels de l'immobilier (SNPI) appellent de nouveau à la fin du dispositif et dénoncent « un dispositif aux ambitions vertueuses mais aux effets contre-productifs ». Les organisations professionnelles viennent même de dévoiler des propositions proches des recommandations des parlementaires Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse sur l'investissement locatif. Aujourd'hui, le dispositif s'étend sur Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, les intercommunalités de Seine-Saint-Denis comme Plaine commune, Est ensemble ou des communes du Pays-Basque (Anglet, Bayonne, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz). Toutefois, le Premier ministre François Bayrou a confié, le 7 avril 2025, à Gabrielle Fack, professeure à l'université Paris Dauphine PSL, et à Guillaume Chapelle, professeur à Cergy Paris Université, une mission afin d'évaluer l'efficacité du dispositif. De son côté, la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale dirigée par Iñaki Echaniz (PS, Pyrénées-Atlantiques) et Annaïg Le Meur (Ensemble pour la République, Finistère) a lancé sa propre mission d'évaluation qui devrait selon nos informations rendre ses conclusions à la rentrée 2025. Questionné par Radio.Immo, à l'issue de la dernière séance de questions au gouvernement (QAG) de la session parlementaire le mardi 8 juillet 2025, le député (La France Insoumise - Nouveau Front Populaire) François Piquemal de la 4e circonscription de Haute-Garonne, (Ville de Toulouse, 511 000 habitants) rappelle que « son groupe politique est favorable à le reconduire et la proposition de loi déposée le 24 juin 2025 par la députée de Paris Danielle Simonnet (Ecologiste et social) visant à pérenniser l'expérimentation de l'encadrement des loyers a le mérite de généraliser le dispositif. » « Cependant, lorsque l'on regarde l'augmentation des loyers sur ces cinq dernières années, on se dit que cela ne suffit peut-être pas et réfléchir à un encadrement de la baisse des loyers et voir comment on les faire revenir à un prix décent sur l'ensemble du territoire », souligne le membre de la commission des Affaires économiques. Pour rappel, le député LFI et enseignant de profession a déjà déposé l'an dernier un texte pour généraliser l'encadrement des loyers en France et il exprime toujours son souhait à quelques mois des échéances municipales de voir la municipalité de la Ville de Toulouse d'appliquer cette mesure. De son côté, le maire Jean-Luc Moudenc, estime qu'il s'agit d'une « fausse bonne idée ».

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À quelques jours du discours du Premier ministre François Bayrou tant attendu devant la presse le 15 juillet 2025, Matignon et Bercy font tout pour brouiller les pistes. Pour le moment, rien ne filtre à l'Assemblée nationale dans la salle des Quatre colonnes sur le sort du logement et sur les sujets prioritaires comme l'hébergement d'urgence, la réduction de loyer de solidarité (RLS), MaPrimeRenov' ou encore le PTZ . Au moment où les étudiants viennent de terminer leurs épreuves d'écrit du Baccalauréat, les parlementaires et notamment ceux de la Chambre haute planchent eux ardemment pour présenter une copie et présenter quelques préconisations pour redresser les finances publiques et trouver 40 à 50 milliards d'euros d'économies pour ramener le déficit à 4,6 %. D'autres pistes sont sur la table comme celle de la mise en place de la TVA sociale comme levier de financement de la protection sociale. Questionné par Radio.Immo, à l'issue de la commission des Finances, ce mercredi 9 juillet 2025, le député de l'Indre (Circonscription de Châteauroux, 52 000 habitants) François Jolivet, proche d'Édouard Philippe (groupe politique Horizons) alerte de nouveau sur la crise du logement. Le vice-président de la commission et rapporteur du logement à l'Assemblée nationale depuis huit ans après son premier rapport du PLF 2018 et spécialiste du sujet de la réforme des APL a la ferme conviction sur les prévisions du projet de loi de finances 2026 que « le budget de l'hébergement d'urgence ne sera pas touché. » La question majeure ? « C'est surtout de savoir quel sort sera donné au statut du bailleur privé concocté par Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson », confie le parlementaire dans la salle des Quatre Colonnes. C'est une opération qui vise à reconduire à l'identique certaines dépenses de l'Etat, sans tenir compte de l'inflation. Pour Henry- Buzy Cazaux, président de l'IMSI et tout récemment décoré de l'Ordre national du mérite par le Premier ministre à l'hôtel Matignon : « Que cela soit logement d'urgence, RLS, MaPrimeRenov' et la continuité du PTZ, ce sont des priorités marquées dans le marbre et sur ce qu'il sera très difficile de transiger. Par contre sur le statut du bailleur privé, on lui cherche des poux et la négociation sera plus fragile avec Bercy

Dans ce numéro de Carrément Immo, on explore une notion encore trop méconnue mais pleine d'avenir : l'évolutivité des bâtiments. Et si un logement pouvait changer de taille sans déménager ? Si une résidence étudiante devenait demain une résidence senior ? Avec Florent Lemaire (Arkéa Flex) et Ludovic Malbet (MU Architecture), on décrypte les enjeux de ce nouveau modèle immobilier, plus souple, plus humain, plus durable. Une réponse concrète à la sous-occupation, à l'obsolescence… et aux vies qui changent. SITES INTERNET : https://arkeaflex.fr/ https://mu-architecture.fr/

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Le président de Foncia ADB dresse un constat sans appel : le marché locatif reste sous forte tension au premier semestre 2025. Moins de congés locataires, un taux de relocation en recul de près de 6 %, des logements qui ne reviennent pas sur le marché… En cause : des freins fiscaux, la pression des normes énergétiques, et une partie des bailleurs qui basculent vers la location saisonnière ou préfèrent vendre. Résultat : un marché figé, alors que la demande, elle, ne faiblit pas. SITE INTERNET : https://fr.foncia.com/

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Jordan Frarier, président de Foncia Transactions, revient sur les chiffres du premier semestre 2025 : +8 % de ventes par rapport à 2024, une dynamique retrouvée… mais qui marque déjà le pas au deuxième trimestre. Dans cet échange, il décrypte un marché à deux vitesses, les freins persistants à l'investissement locatif, et partage sa lecture du rapport sur le statut du bailleur privé. SITE INTERNET : https://fr.foncia.com/

Yann Jehanno, président du réseau immobilier Laforêt, évoque un rebond confirmé du marché immobilier ancien : +17 % de compromis en un an, porté par la baisse des prix, la stabilisation des taux et le retour des acheteurs. L'Île-de-France, longtemps bloquée, affiche même une reprise spectaculaire avec +19 % de transactions. Mais la reprise reste fragile. Les primo-accédants peinent toujours à boucler leur financement, les investisseurs se retirent face à l'instabilité fiscale. Les secondo-accédants, quant à eux, deviennent ultra exigeants, fuyant désormais les biens avec travaux. Face à ces tensions, Yann Jehanno plaide pour un cadre fiscal clair et pérenne pour les bailleurs. Il alerte aussi sur la dégradation du marché locatif et le besoin urgent d'une politique plus lisible. Côté réseau, Laforêt affiche sa solidité avec 40 nouveaux franchisés depuis janvier, le développement du métier de syndic de copropriété, et le lancement de La Forêt Collection, une déclinaison premium dédiée aux biens familiaux et atypiques. SITE INTERNET : https://www.laforet.com/

Un an près la « parenthèse enchantée » des Jeux olympiques et paralympiques de Paris 20204, la ministre des Sports, de la Jeunesse et de la Vie Associative, Marie Barsacq a déclaré, le 24 juin juin 2025, en amont de l'adoption du projet de loi des Jeux olympiques et paralympiques d'hiver 2030 dans les Alpes françaises : « La France a le pouvoir de se projeter vers un nouveau projet exceptionnel l'organisation des Alpes 2030. » Ces Jeux seront organisés pour la première fois non pas sur une ville mais sur deux régions : Auvergne Rhône-Alpes (AURA) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) et avec cinq villages olympiques prévus ; Briançon, Nice, Bozel, La Plagne et La Clusaz. Porté par la ministre des Sports, le projet de loi a été examiné et adopté à la quasi unanimité au Sénat, le 24 juin. Seul le groupe écologiste s'y est opposé relayant l'inquiétude d'associations environnementales, de quelques élus de collectifs citoyens. Les 37 articles du texte repartiront à l'Assemblée nationale dès octobre prochain pour une potentielle adoption de la loi d'ici au 31 décembre 2025. Dérogations aux procédures d'urbanisme, expropriations facilitées. « L'un des objectifs est de pouvoir accélérer des constructions, comme celles d'un village olympique et d'une patinoire à Nice (Alpes-Maritimes) ou la transformation de grande envergure des 17 bâtiments du fort des Têtes à Briançon (Hautes-Alpes) », rappelle le rapporteur du projet de loi en charge de l'examen des articles à la Chambre haute, Jean-Michel Arnaud, sénateur centriste des Hautes-Alpes (PACA). C'est un site classé au patrimoine mondial de l'Unesco où près de 160 logements seront entièrement rénovés dans l'optique d'accueillir aux alentours de de 1 000 athlètes en 2030. À la tête de la Solideo à Marseille depuis mars dernier, Damien Robert, l'ancien patron d'Inli, filiale d'Action Logement a ainsi la lourde tâche de garantir et préparer l'héritage des villages olympiques afin de développer tout à la fois les capacités de l'hébergement touristique, de logements des travailleurs saisonniers et de logements abordables pour répondre aux besoins des populations locales. Le sénateur centriste des Hautes-Alpes (144 000 habitants) Jean-Michel Arnaud de profession exploitant agricole et président de l'association des maires de France (AMF) des Hautes-Alpes explique à Radio.Immo quelles sont les sont les grandes avancées du projet de loi sur les volets de l'urbanisme, l'héritage, environnemental ou budgétaire.

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Sylvain Grataloup, président de l'UNPI, l'Union Nationale de la Propriété Immobilière, tire la sonnette d'alarme sur l'encadrement des loyers. Aux côtés de l'UNIS et du SNPI, il dénonce un dispositif fondé sur une médiane faussée, qui tire artificiellement les loyers vers le bas et pénalise les bailleurs comme les locataires. Il pointe aussi les dérives autour du complément de loyer, le manque d'indépendance des observatoires locaux, et les effets pervers pour les petites surfaces. Pour lui, tout est à revoir, à commencer par les données utilisées et les objectifs du dispositif.

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