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Jean-Claude Annaert, directeur général de Michael Zingraf, dresse un état des lieux du marché de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur, où 95 % des ventes concernent des résidences secondaires. Une clientèle majoritairement étrangère (65 %), très sensible au contexte politique français, continue d'investir malgré les incertitudes à l'horizon 2027. L'activité redémarre nettement en 2025, avec +30 % de leads entrants, même si le décalage entre les attentes des vendeurs et des acheteurs freine encore les transactions. La sécurité, bien que médiatisée, ne constitue pas un frein pour ce segment très protégé.
Richard Tzipine, directeur général de Barnes, confirme une nette reprise de l'activité dans l'immobilier haut de gamme depuis début 2025, avec une hausse de 15 à 25 % selon les régions. Résidences principales, stations de ski, Côte d'Azur ou Paris : tous les segments reprennent, portés par des taux désormais stabilisés autour de 3 % et des prix corrigés. Pour lui, “c'est le bon moment pour acheter” dans un marché redevenu plus sain. Il rappelle aussi que la France, et particulièrement Paris, restent des valeurs refuges pour les investisseurs étrangers.
Sébastien Kuperfis, président de la Maison Junot, observe un net rebond du marché parisien du luxe depuis début 2025 : +50 % d'activité en ventes et locations. La baisse des prix post-Covid (-10 % depuis 2022) a permis une reprise des transactions, notamment sur le segment des résidences principales. Les primo-accédants haut de gamme sont de retour, tout comme les acheteurs étrangers, avec une montée en puissance des Asiatiques dans l'ultraluxe. Une reprise encourageante, mais encore dépendante du contexte politique et fiscal.
Thomas Lefebvre, vice-président data et science chez Belles Demeures (groupe SeLoger), revient sur l'état du marché de l'immobilier de prestige. Malgré une baisse marquée des volumes de transactions depuis 2023 – jusqu'à -50 % dans l'ultraluxe – les prix, eux, tiennent bon. Le segment reste résilient, même si l'incertitude économique et géopolitique continue de freiner une reprise franche. La demande, notamment en résidence principale à Paris et en résidence secondaire sur la Côte d'Azur ou la façade atlantique, repart progressivement. “Le pire est derrière nous”, estime Thomas Lefebvre, qui note un regain d'intérêt sur le site Belles Demeures.
Le dispositif d'aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov' lancé en 2020 par l'État et géré par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) reprendra le 15 septembre 2025 après une suspension cet été dans l'optique d'identifier les dossiers frauduleux, a déclaré, le 10 juin 2025, la ministre des Comptes publics, Amélie de Montchalin. Quelques jours après que le Président de la République Emmanuel Macron a demandé à son Gouvernement de « maintenir » le cap sur l'écologie, la ministre Amélie de Montchalin a précisé ce mardi sur la radio RTL que les propriétaires de logements pourront déposer leur dossier de demande d'aide « jusqu'à la fin du mois de juin 2025, avant la suspension du dispositif prévu au 1er juillet 2025. À la suite de plusieurs questions et interventions musclées autour de MaPrimeRenov' et du bilan écologique du Gouvernement lors de la séance des Questions au gouvernement ce mardi 10 et mercredi 11 juin, en l'occurrence de Vincent Descœur, député (Droite Républicaine) du Cantal, Annaïg Le Meur, députée (Ensemble pour la République), François Piquemal député (LFI) de Haute-Garonne, Sophie Mette, députée (Les Démocrates) de Gironde, Frédéric Falcon, député (Rassemblement national) de l'Aude, Pierre Cazeneuve, député (Ensemble pour la République) des Hauts-de-Seine, Valérie Létard, a affirmé et répété que le budget de 3,6 milliards d'euros pour 2025 serait « complété avec plusieurs centaines de millions d'euros de certificats d'économie d'énergie (CEE)», dispositif financé par les entreprises. Pour rappel, les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont un dispositif basé sur le principe du pollueur-payeur, qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions de réduction de la consommation d'énergie et d'amélioration de l'efficacité énergétique. Annaïg Le Meur députée depuis 2017 du groupe (Ensemble pour La République) du Finistère (circonscription de Quimper, ville de 64 530 habitants) et présidente du Conseil national de l'habitat (CNH) depuis fin décembre 2024 le martèle ce mardi sur Radio.Immo : « MaPrimeRénov' est victime de son succès. La suspension temporaire permettra de mieux calibrer le dispositif : plus de rapidité, plus de lisibilité, plus de fiabilité, pour les ménages, les entreprises, les collectivités. »
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Interview Exclusive : Après un long marathon de plus d'un an, la proposition de loi (PPL) portée par le député centriste de l'Ain Romain Daubié et visant à faciliter les opérations de transformation de bureaux en logements a été adoptée définitivement, le 5 juin 2025 au matin, par le Parlement après un vote à l'unanimité au Sénat et un autre ce mardi 3 juin à l'Assemblée nationale. Les parlementaires des deux chambres s'étaient mis d'accord, le 20 mai 2025, pour ce texte commun lors d'une commission mixte paritaire (CMP), dont la tenue avait été repoussée par la dissolution de l'Assemblée nationale, début juin 2024. La loi devrait être promulguée dans un délai maximum de quinze jours par le Président de la République Emmanuel Macron, sauf si le Conseil constitutionnel est saisi sur ce texte. Ce texte tant attendu notamment par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et la Fédération des entreprises de l'immobilier (FEI) avait le soutien de la ministre du Logement Valérie Létard qui a fait de la transformation de bureaux vacants en logements l'un des axes de sa politique. « C'est un levier concret pour résorber la crise du logement dans les grandes métropoles mais ce ne sera pas la solution partout ni la solution à tout », s'accorde-t-elle à répéter sur le terrain. Rien qu'en Île-de-France, d'après les derniers chiffres d'Immostat, le groupement d'intérêt économique (GIE) indépendant réunissant BNP Paribas, CBRE, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, 5,64 millions de m2 de bureaux étaient inoccupés en Île-de-France à fin 2024, soit plus de 10 % du parc tertiaire. Et si peu de transformations ont été réalisées l'an dernier reconnaissent les acteurs du secteur de l'immobilier résidentiel et tertiaire, c'est notamment pour des raisons politiques car beaucoup d'élus sont refroidis par le manque de recettes liées au logement. Et ensuite, les coûts de transformation sont élevés et les investisseurs ne sont pas toujours prêts à les absorber. Romain Daubié, député du groupe (MoDem) de l'Ain (circonscription de Miribel, commune de 11 000 habitants), ancien maire de Montluel et avocat de profession réfléchit à cette idée depuis quelques années et en reste convaincu : « Cette loi ne va pas régler les problèmes du logement, mais elle permettra de débloquer des centaines de projets dans les territoires ! »
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