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Con la FAQ del 19 maggio 2022 dell'Agenzia delle Entrate, la cessione del credito cambia ancora.Dopo la recentissima riapertura a seguito del decreto-legge 50/2022 che, oltre al SAL 30 per cento delle unifamiliari spostato al 30 settembre, ha consentito, solo alle banche, di cedere in qualsiasi momento crediti derivanti da prime cessioni a “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente, l'interpretazione dell'Agenzia apre ulteriormente le possibilità.Il divieto di cedere in modo frazionato il credito dopo le prime cessioni vale solo per l'annualità.Riporto di seguito lo stralcio della FAQ:“...Il divieto di cessione parziale si intende riferito all'importo delle singole rate annuali in cui è stato suddiviso il credito ceduto da ciascun soggetto titolare della detrazione; pertanto, le cessioni successive potranno avere ad oggetto (per l'intero importo) anche solo una o alcune delle rate di cui è composto il credito; le altre rate (sempre per l'intero importo) potranno essere cedute anche in momenti successivi…”Dopo il blocco fisiologico di inizio 2022, dovuto alle incertezze e alle restrizioni normative, l'auspicio di tutti è che aumentino gli istituti che acquisiranno di nuovo i crediti, facendo ripartire il meccanismo della cessione.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

L'articolo 10-septies della legge 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge 21 del 21 marzo 2022, sposta di un anno i termini di inizio e di fine lavori dei titoli edilizi (permesso di costruire e SCIA).L'efficacia temporale del “Permesso di Costruire” è indicata nell'articolo 15 del DPR 380/2001 (il Testo Unico dell'Edilizia) e consiste in:- 1 anno di tempo per l'inizio lavori da quando è stato rilasciato il Permesso- 3 anni di tempo per completare i lavori dalla data di inizioPer quanto riguarda la SCIA, anche se non espressamente indicato il tempo per l'esecuzione delle opere, assume la medesima scadenza di 3 anni dalla data di inizio lavori indicata nella pratica.A causa “...delle conseguenze derivanti dalle difficoltà di approvvigionamento dei materiali nonché dagli incrementi eccezionali dei loro prezzi…” vengono prorogate di 1 anno tutte le scadenze dei titoli rilasciati o formati entro il 31 dicembre 2022.Per quanto ci riguarda principalmente sono:-Permesso di Costruire-SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività edilizia)-Autorizzazioni paesaggistiche e ambientaliAttenzione però, non sarà automatica perché un passaggio dell'articolo recita testualmente: “purché i suddetti termini non siano già decorsi al momento della comunicazione dell'interessato di volersi avvalere della presente proroga”.Infatti le proroghe delle scadenze dei titoli sono sempre a seguito di richieste esplicite da parte del titolare. Così come indicato nel terzo periodo del comma 2 dell'art. 15 del DPR 380/2001.Chi intende avvalersi della proroga dovrà comunicarlo all'organo competente, altrimenti le scadenze restano quelle previste dal Testo Unico.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Superbonus 110, così come il bonus ristrutturazione 50 e tutte le altre agevolazioni fiscali per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, dal 2023 avrà necessità di un ulteriore requisito.Con la legge n. 51 del 20 maggio 2022, conversione del decreto-legge n. 21 del 21 marzo 2022, è stato introdotto l'obbligo della certificazione SOA per le imprese che eseguono lavori agevolati coi bonus edilizi.Dal 01 gennaio 2023 al 30 giugno 2023, per poter agevolare le spese, per gli interventi di importo superiore a 516.000 euro, sarà necessario affidare i lavori a:-imprese in possesso dell'attestazione SOA-imprese che documentano l'avvenuta sottoscrizione di un contratto finalizzato al rilascio dell'attestazione di qualificazione.Dal 01 luglio in poi sarà necessario affidare i lavori esclusivamente ad imprese già in posso della certificazione.Sempre dal 01 luglio in poi, per le imprese che hanno documentato l'esistenza del contratto finalizzato al rilascio dell'attestazione, per riconoscere le spese sostenute sarà necessario che il certificato sia stato già rilasciato.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

La seconda delle modifiche contenute nel decreto legge 50 del 17 maggio 2022 pubblicato in Gazzetta Ufficiale riguarda la cessione del credito.Il Decreto modifica le lettere a) e b) del comma 1 dell'art. 121 del DL 34/2020 consentendo alle banche di cedere in qualsiasi momento il credito a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente.Il nuovo passaggio riporta:“alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all'albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore dei clienti professionali privati di cui all'articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto legge 50 del 17 maggio 2022 che contiene la proroga del SAL 30 per cento delle unifamiliari al 30 settembre 2022.Viene modificato il secondo periodo del comma 8-bis dell'art. 119 del decreto rilancio (DL 34/2020). Ora le persone fisiche per gli interventi sulle villette, o unifamiliari, o unità funzionalmente indipendenti, hanno tempo fino al 30 settembre per raggiungere uno stato di avanzamento lavori di almeno il 30 per cento dell'intervento complessivo.Viene inoltre aggiunta la precisazione che nel computo che attesta il SAL vanno considerati anche i lavori non Superbonus.Riporto di seguito il testo ufficiale:“Per gli interventi effettuati su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b), la detrazione del 110 per cento spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022, a condizione che alla data del 30 settembre 2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30 per cento dell'intervento complessivo, nel cui computo possono essere compresi anche i lavori non agevolati ai sensi del presente articolo.”●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

La risposta 243 del 2022 dell'Agenzia delle Entrate, ammette a detrazione le spese professionali per oneri finanziari concordati col cliente, derivanti dall'applicazione dello sconto in fattura sul Visto di Conformità.Il costo del Visto è agevolabile nel massimale del bonus, ma la domanda posta dall'utente riguarda l'ulteriore aggravio finanziario derivante dall'attualizzazione del credito a seguito dello sconto in fattura.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●VINCI UNA CONSULENZA GRATUITAIl 1° giorno di ogni mese estrarrò a sorte uno tra gli abbonati

Le compravendite degli immobili nel 2021 sono aumentate del 34% e da un report fatto in collaborazione tra ENEA, Fiaip e I-Com, è anche merito del Superbonus.Nel 2021 si sono fatti vedere i primi risultati concreti a livello Nazionale delle opere di riqualificazione energetica e di miglioramento sismico incentivate dai bonus.Anche se l'incidenza delle compravendite degli edifici ristrutturati è ancora solo il 32% del totale, si fanno sentire i primi risultati della forte spinta ricevuta dal Superbonus.La necessità è di rendere strutturale e chiaro il processo di cessione del credito che è il vero motore di tutta la macchina agevolativa, che permette all'edilizia di superare questa momentanea fase di stallo.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●VINCI UNA CONSULENZA GRATUITAIl 1° giorno di ogni mese estrarrò a sorte uno tra gli abbonati

Nella prima versione del Decreto aiuti, le modifiche al Superbonus comprendevano lo spostamento del SAL 30 per cento per le unifamiliari dal 30 giugno al 30 settembre 2022.Nella seconda versione del 5 maggio (della quale si attende l'approvazione e la successiva pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene confermata la proroga, e vengono aggiunte delle novità e delle modifiche al meccanismo della cessione del credito.Nel 2002 la cessione del credito ha già subìto diverse modifiche. La versione attuale deriva dalla conversione in legge del DL 17/2022 che ha introdotto la quarta cessione consentita alle banche, verso propri correntisti, e solo a fine periodo delle due cessioni “vigilate”.Con la modifica contenuta nella bozza del nuovo decreto verrà modificata la “quarta cessione”, consentendo alle banche di effettuarla sempre (quindi non esclusivamente a fine ciclo di cessione) a favore di “clienti professionali privati” che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa.Ti riporto lo stralcio della norma che modifica l'art. 121 del DL 34/2020:“alle banche, ovvero alle società appartenenti ad un gruppo bancario iscritto all'albo di cui all'articolo 64 del decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, è sempre consentita la cessione a favore dei soggetti clienti professionali privati di cui all'articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58, che abbiano stipulato un contratto di conto corrente con la banca stessa, ovvero con la banca capogruppo, senza facoltà di ulteriore cessione”I “clienti professionali privati” sono individuati dal regolamento CONSOB ai sensi dell'articolo 6, comma 2-quinquies, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●VINCI UNA CONSULENZA GRATUITAIl 1° giorno di ogni mese estrarrò a sorte uno tra gli abbonati

La comunicazione telematica per le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per i crediti 2021 (o le rate residue 2020) doveva essere fatta entro il 29 aprile 2022.L'Agenzia, a seguito di numerose segnalazioni di comunicazioni scartate o accettate con errori sostanziali, con la risoluzione 21/E del 5 maggio 2022 riapre la possibilità di trasmettere le comunicazioni solo per correggere quelle errate o scartate.Dal 9 al 13 maggio (termine quest'ultimo improrogabile) sarà possibile:a) inviare comunicazioni sostitutive e annullamenti di comunicazioni trasmesse eaccolte dal 1° al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate, in base al tipo di intervento) e le spese del 2021;b) ritrasmettere comunicazioni scartate dal 25 al 29 aprile 2022, per le rate residue delle spese del 2020 (4 o 9 rate) e le spese del 2021, a parità di codice fiscale del beneficiario (condominio o beneficiario dell'intervento sulla singola unità immobiliare) e anno della spesa.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●VINCI UNA CONSULENZA GRATUITAIl 1° giorno di ogni mese estrarrò a sorte uno tra gli abbonati

Torno a parlare dopo tempo del sismabonus acquisti, l'agevolazione che spetta agli acquirenti di immobili facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti con criteri antisismici da un'impresa di costruzioni che rivende entro 30 mesi dalla fine dei lavori.L'agevolazione è pari al 75 per cento o 85 per cento (dipende dalla riduzione delle classi di rischio sismico) calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro riferito al prezzo di compravendita indicato nell'atto di acquisto.L'Agenzia delle Entrate risponde ad un interpello (il 202 del 2022) dove l'acquirente (una società) intende usufruire del bonus per un immobile commerciale che acquisirà mediante un leasing.Il dubbio sta sulla possibilità di usufruire delle agevolazioni visto che il reale acquirente sarà la società di leasing che darà in locazione l'immobile alla società che ha posto il quesito.In sostanza la posizione del futuro titolare sarà equiparata in tutto e per tutto al proprietario e proprio per questi motivi l'Agenzia da parere positivo all'operazione.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

La demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati è stato un argomento ampiamente dibattuto negli ultimi anni.Come saprai le varie agevolazioni per la ristrutturazione della casa sono accessibili anche per interventi di demolizione e ricostruzione, purché l'intervento si configuri come “ristrutturazione edilizia” e non “nuova costruzione”.Per gli edifici in zona vincolata la lettera d) comma 1 art. 3 del DPR 380/2011 (il testo unico dell'edilizia) la difficoltà sta nell'obbligo di ricostruire l'edificio fedelmente per poter rimanere nella definizione di ristrutturazione edilizia.Con la conversione in legge del DL 17/2022 (del quale nel momento in cui sto scrivendo si attende la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale) viene modificata la lettera d) introducendo l'eccezione per gli edifici vincolati ubicati nelle zone individuate dall'art. 142 del codice dei beni culturali e del paesaggio - Dlgs 42/2004 - per i quali sarà consentita la ricostruzione non fedele e rimanere comunque nell'ambito di “ristrutturazione edilizia”.L'eccezione riguarda gli edifici ubicati nelle zone individuate dall'art. 142 del Dlgs 42/2004●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l'allegato I con l'allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.Stabilisce i costi massimi per l'asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l'asseverazione delle spese.Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell'ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.In riferimento all'argomento di questo video, limitatamente agli interventi ammessi ad ecobonus è inoltre necessario verificare il rispetto dei costi massimi ammissibili a detrazione per gli interventi di cui all'allegato A del Decreto del Ministero della Transizione Ecologica, anche quando non serve l'asseverazione e quando le opere sono in edilizia libera e/o con un importo complessivo non superiore a 10000 euro.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l'allegato I con l'allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.Stabilisce i costi massimi per l'asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l'asseverazione delle spese.Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell'ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.In riferimento all'argomento di questo video, il costo ammesso a detrazione va asseverato effettuando una doppia verifica, assumendo il minore tra la voce nell'allegato I del Decreto Requisiti e quello nei prezzari riconosciuti.Per quanto riguarda la cifra totale ammessa a detrazione, dovranno essere aggiunte le spese professionali, le altre spese connesse (come il visto di conformità) e l'IVA. Il tutto determinerà la spesa massima ammissibile che potrà essere agevolata entro i massimali previsti dallo specifico bonus.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Le unifamiliari per il Superbonus, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento.Il Governo ha promesso di mettere mano a questo vincolo, viste anche le numerose modifiche intervenute alla normativa da inizio anno che ne hanno rallentato (se non bloccato) il meccanismo.Come punto di partenza, il Governo aveva indicato l'approvazione del DEF (il documento di economia e finanza) che è avvenuta in Senato proprio ieri - 20 aprile 2022.A che punto siamo quindi con la proroga delle unifamiliari e il SAL 30 per cento a giugno del Superbonus 110 per cento? In questo video ti elenco le ultime notizie su questo, più altri quattro aggiornamenti legati alla conversione in legge del DL 17/2022.1) L'art. 9 del testo di conversione del DL 17/2022 contiene la semplificazione già in vigore per l'installazione dei pannelli solari fotovoltaici. Semplificazione che inquadra l'intervento come “manutenzione ordinaria”. Con le modifiche in corso di conversione c'è una specifica riguardante l'installazione nelle zone A (i centri storici).2) L'art. 28 del testo di conversione del DL 17/2022, al comma 5-bis modifica la lettera d) del comma 1 art 3 del DPR 380/2001. La definizione di “ristrutturazione edilizia” viene modificata con l'integrazione di un passaggio riguardante la demolizione e ricostruzione degli edifici vincolati. La demolizione e ricostruzione fedele sarà obbligatoria ad eccezione degli immobili vincolati ai sensi dell'art 142 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio Dlgs 42/2004.3) L'art. 29-bis del testo di conversione del DL 17/2022 prevede la quarta cessione dopo le due a soggetti vigilati “è consentita un'ulteriore cessione esclusivamente a favore dei soggetti con i quali abbiano stipulato un contratto di conto corrente, senza facoltà di ulteriore cessione”.4) L'art. 29-ter del testo di conversione del DL 17/2022 sposta al 15 ottobre 2022 il termine ultimo per la comunicazione telematica della cessione del credito per i soggetti IVA. “i soggetti passivi dell'imposta sul reddito delle società e i titolari di partita IVA”.5) Infine riguardo la proroga delle unifamiliari e del SAL 30 per cento, è stata approvata al Senato la risoluzione di maggioranza e il DEF (il documento di economia e finanza). Viene confermato l'impegno del Governo alla modifica della scadenza del 30 giugno con lo spostamento di qualche mese del SAL 30 per cento.Insieme c'è anche l'impegno a riaprire la cessione del credito anche a soggetti diversi dalle banche (o meglio soggetti “vigilati”), anche se il Servizio Bilancio del Senato ha sottolineato i rischi di tale manovra, dal punto di vista delle frodi fiscali.capitoli:0:00 intro argomenti1:50 lo stato attuale del Superbonus3:36 il fotovoltaico in centro storico4:11 demolizione e ricostruzione edifici vincolati5:14 quarta cessione del credito6:21 proroga comunicazione cessione del credito al 15 ottobre per soggetti IVA6:49 proroga unifamiliari e SAL 30%●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l'allegato I con l'allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.Stabilisce i costi massimi per l'asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l'asseverazione delle spese.Costi massimi dai quali sono esclusi: IVA, prestazioni professionali, installazione e manodopera.Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell'ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.In riferimento all'argomento di questo video, come determinare quanto non compreso (IVA, prestazioni professionali, opere di installazione e manodopera)?a) per l'IVA si rimanda alla normativa in materia;b) per le prestazioni professionali, sono verificati rispettando il decreto del Ministro della giustizia 17 giugno 2016;c) per le opere di installazione e la manodopera puoi riferirti ai prezzari regionali, provinciali, listini delle camere di commercio e prezzari DEI;d) se la voce dovesse mancare, allora il prezzo deve essere determinato in maniera analitica ed il tecnico dovrà fornire una relazione da allegare all'asseverazione.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Decreto del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) del 14 febbraio 2022, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 è entrato in vigore 15 aprile 2022 (30 giorni dopo).Modifica il Decreto requisiti di agosto 2020 e sostituisce l'allegato I con l'allegato A, stabilendo i costi massimi ammissibili a detrazione di alcune categorie di beni per interventi di efficientamento energetico.Si applica agli interventi per i quali i titoli abilitativi sono stati presentati dopo l'entrata in vigore.Stabilisce i costi massimi per l'asseverazione sulla congruità dei prezzi, necessaria in caso di fruizione alternativa mediante sconto in fattura o cessione del credito, oppure in caso di fruizione diretta per quanto riguarda il Superbonus 110 per cento e, limitatamente agli interventi ecobonus, anche in caso in cui non sia prevista l'asseverazione delle spese.Le FAQ pubblicate ad aprile 2022 nel sito dell'ENEA, redatte col MiTE, chiariscono alcuni punti importanti.In riferimento all'argomento di questo video, i costi si riferiscono alla fornitura di tutti i beni che concorrono alla realizzazione degli interventi.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la guida alla nuova visura catastale (anche se oramai nuova più non è).Nel pdf, dopo un breve riepilogo su che cos'è la visura, troverai la guida alla lettura del nuovo modello.Nuovo modello che presenta un layout completamente rinnovato rispetto al formato classico a cui sei abituato.Le modalità per effettuare una visura catastale sono sostanzialmente 3:1) gratuitamente online attraverso la “consultazione personale online”;2) a pagamento, sempre online, attraverso la “visura catastale telematica;3) presso gli uffici provinciali e gli uffici decentrati.Nella guida trovi alcuni esempi di interrogazione:-la visura attuale per soggetto;-la visura attuale per immobile al catasto fabbricati;-la visura attuale per immobile al catasto terreni;-la visura storica per soggetto;-la visura storica per immobile.capitoli:0:00 intro argomenti00:47 cos'è la visura catastale4:40 come si legge il nuovo modello8:39 la visura attuale per soggetto15:32 la visura attuale per immobile (fabbricati)19:37 la visura attuale per immobile (terreni)22:14 la visura storica per soggetto25:26 la visura stoirica per immobile29:25 la visura catastale dove richiederla●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

L'Ecobonus è l'agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti.L'agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 75 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dagli interventi.I massimali sono diversi in base all'intervento che eseguirai ed in base alla tipologia di edificio.Il decreto requisiti di agosto 2020 riassume un utile specchietto con tutti i bonus energetici. Gli interventi sono sostanzialmente quelli di isolamento termico dell'involucro e di sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale.Gli ambienti inoltre devono risultare riscaldati. Per usufruire delle agevolazioni Ecobonus l'immobile deve essere dotato di un impianto di climatizzazione invernale esistente e funzionante.Solo le schermature solari, i generatori a biomassa ed i collettori solari termici non necessitano di questo prerequisito.Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Il Sismabonus è l'agevolazione che permette di detrarre le spese inerenti agli interventi strutturali sugli edifici esistenti.L'agevolazione permette di calcolare una percentuale che può andare dal 50 per cento al 85 per cento. Dipende dalla tipologia di edificio e dall'efficacia dell'intervento.Il massimale sul quale calcolare la percentuale è 96.000 per ogni unità immobiliare.Gli immobili debbono essere ubicati in una delle tre zone sismiche riconosciute, la 1, la 2 o la 3. Il bonus può essere applicato anche sugli immobili non abitativi e può essere fruito sia da soggetti IRPEF che IRES.Nel caso gli interventi antisismici riguardino edifici residenziali con le caratteristiche per accedere al Superbonus, la percentuale da applicare sarà obbligatoriamente il 110 per cento, senza possibilità di fruire delle percentuali ordinarie.Puoi fruire del credito, alternativamente alla detrazione in dichiarazione dei redditi, mediante cessione del credito e sconto in fattura e la scadenza è attualmente fissata al 31 dicembre 2024.●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Con la circolare 9/E del 01 aprile 2022 l'Agenzia delle Entrate pubblica i primi chiarimenti in merito alle proroghe dei bonus nella legge di bilancio 2022.Il contenuto riguarda concetti già assodati insieme alle modifiche che sono intervenute per quanto riguarda alcuni massimali e scadenze.Non viene trattato il Superbonus, ma tutti gli altri, con il fanalino di coda del bonus facciate 2022.a) ecobonus e l'efficientamento energetico degli edifici esistenti;b) bonus ristrutturazione 50 per cento e sismabonus ordinario;c) bonus mobili;d) bonus verde;e) bonus facciate.capitoli:0:00 intro argomenti3:27 ecobonus e gli interventi di efficientamento energetico9:36 il bonus ristrutturazione 50% e il sismabonus11:39 il bonus mobili16:32 il bonus verde17:43 il bonus facciate#BonusRistrutturazione #Circolare #AgenziadelleEntrate #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Con la risposta del MEF ad un'interrogazione in commissione finanze, la n. 5-07776, il Governo nella persona di Federico Freni - sottosegretario di stato, economia e finanze - dichiara che sono in corso degli approfondimenti per l'eliminazione del SAL 30 per cento a giugno per le unifamiliari, sulle quali si interviene con opere agevolabili col Superbonus.Compatibilmente con i contenuti del DEF (il Documento di Economia e Finanza), che si presume verrà pubblicato entro qualche settimana, il Governo valuterà in modo concreto l'eliminazione del vincolo del SAL per le unifamiliari (e le unità funzionalmente indipendenti).Sono in corso degli approfondimenti per capire come potrà essere applicata questa modifica.Questo ci lascia ben sperare per quanto riguarda le scadenza delle singole unità, che ad oggi mettono in difficoltà i titolari e gli addetti ai lavori visti i tempi stretti dovuti anche alle modifiche normative del 2022 e i ritardi nella fornitura dei materiali.Prevedo tre possibili scenari in caso di effettiva modifica:1) il vincolo del SAL verrà spostato di qualche mese mantenendo la scadenza al 31 dicembre 2022;2) il vincolo del SAL verrà eliminato mantenendo la scadenza del 31 dicembre 2022;3) il vincolo del SAL verrà eliminato allineando la scadenza ai condomini, ovvero al 2023-2025capitoli:0:00 intro argomenti 0:38 le modifiche della legge di bilancio al comma 8-bis1:40 le modifiche normative che hanno rallentato il Superbonus3:24 il ritardo delle forniture3:57 La risposta del MEF con l'apertura alla proroga4:57 tre scenari possibili#Superbonus #Unifamiliari #Proroga #DaniloTorresi #GeometraDaniloTorresi●▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬●Vuoi farmi una domanda?: https://www.danilotorresi.it/contatti/

Con la circolare 7 del 2022 l'Agenzia delle Entrate chiarisce le tempistiche, a seguito di una variazione o nuovo accatastamento Docfa, per rettificare la rendita catastale d'ufficio.Il termine dei 12 mesi entro i quali solitamente l'Agenzia comunica le eventuali rettifiche d'ufficio non è perentorio. Questo sono gli orientamenti consolidati della giurisprudenza. Perciò l'eventuale rettifica può essere fatta anche dopo.Verranno inserite delle annotazioni in visura che riporteranno se la rendita agli atti è proposta, validata o rettificata.

Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, possono accedere al Superbonus per le spese eccedenti il contributo per la ricostruzione e assumono la scadenza “lunga” al 110 per cento fino al 31 dicembre 2025.Ma se l'edificio è già stato riparato e reso agibile con i contributi statali? Puoi accedere comunque all'agevolazione del Decreto Rilancio e con quale scadenza?L'Agenzia delle Entrate risponde a questi quesiti nell'interpello 134 del 2022 che riguarda un condominio già riparato a seguito del terremoto, ma che ora i condomini intendono demolire e ricostruire.L'Agenzia risponde che si può applicare il Superbonus anche sugli immobili per i quali si è usufruito il contributo per la ricostruzione ed i lavori sono terminati.Si può applicare anche in caso di demolizione e ricostruzione ed il contributo già percepito non va detratto.Tra le righe risponde anche alla domanda non posta sulla proroga “lunga”. Sottolinea che per l'intervento, le scadenze previste dal comma 8-bis dell'art. 119 del decreto rilancio sono al 31 dicembre 2023 al 110 per cento, al 31 dicembre 2024 al 70 per cento, al 31 dicembre 2025 al 65 per cento.Implicitamente perciò afferma che gli edifici colpiti dal terremoto nelle zone dove è stato dichiarato lo stato di emergenza, non godono della scadenza 2025 a piena percentuale se sono già stati eseguiti i lavori di riparazione.

Nel 2016 l'Agenzia delle Entrate ha avviato i controlli per i fabbricati rurali non ancora accatastati, per i quali l'obbligo è scaduto il 30 novembre 2012.Sono stati esclusi dalle operazioni di verifica gli edifici ubicati nelle zone colpite dagli eventi sismici 2016, per i quali da febbraio 2022 ripartiranno (almeno per la regione Marche) l'invio degli avvisi bonari atti a sollecitare l'adempimento dell'obbligo di accatastamento dei fabbricati.

Il Ministero della Cultura con una nota del 07 marzo 2022 ha comunicato che: per gli edifici soggetti a tutela paesaggistica, dichiarati inagibili a seguito degli eventi sismici 2016 del centro Italia, non è necessario richiedere l'autorizzazione paesaggistica nei casi di:1) interventi di ristrutturazione edilizia (anche con demolizione e ricostruzione) conformi all'edificio preesistente salvo modeste modifiche tecnicamente necessarie all'adeguamento antisismico, sicurezza degli impianti tecnologici e di efficientamento energetico.2) modifiche dei prospetti, ultimo periodo comma 2 art. 12 del 186/2016.

A seguito delle modifiche apportate dal decreto-legge n. 4 del 2022 e del decreto-legge 13 sempre del 2022, la cessione del credito e lo sconto in fattura debbono rispettare rigide regole antifrode che obbligano le seconde cessioni solo a soggetti “qualificati”.L'Agenzia delle Entrate attraverso una nuova FAQ del 17 marzo 2022 fissa lo spartiacque al 16 febbraio 2022, prima del quale sono state applicate delle regole transitorie.Riassume quando e come poter cedere il credito attraverso due specchi riepilogativi.

Il Decreto prezzi del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 16 marzo 2022 che entrerà in vigore 30 giorni dopo.Si applicherà agli interventi con titolo abilitativo presentato (quando necessario) dopo l'entrata in vigore, quindi dal trentunesimo giorno dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.I costi indicati nell'allegato A (che sostituirà l'allegato I del decreto requisiti di agosto 2020) non comprendono IVA, oneri professionali e manodopera e dovranno essere tenuti in considerazione per ogni intervento che necessita di asseverazione sulla congruità delle spese (sia in caso di detrazione diretta che in caso di cessione del credito e sconto in fattura).I costi nell'allegato A saranno aggiornati ogni anno e costituiranno la cifra massima ammissibile a detrazione. Il tecnico abilitato allega il computo metrico e assevera che siano rispettati i costi massimi specifici per tipologia di intervento di cui all'allegato I (ovvero l'allegato A).Per le voci diverse da quelle elencate si farà riferimento ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.

A seguito della legge di bilancio 2022, la legge 243 del 30 dicembre 2021, è stato sostituito il comma 8-bis dell'art. 119 del decreto-legge 34 del 2020 (decreto rilancio) introducendo le proroghe che arrivano fino al 2025.Nei primi periodi del 2022 è girata un'interpretazione delle modifiche (che avevo già escluso nei miei contenuti che potete trovare nel canale YouTube) dove veniva assunta la scadenza 2025 anche per le unifamiliari ristrutturate con demolizione e ricostruzione.Il MEF chiarisce che le scadenze 2023-2025 contenute nel primo periodo del comma, riguardano i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità. Mentre le unifamiliari sono trattate nel secondo periodo dove viene prevista la scadenza 21 dicembre 2022 se a giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento lavori complessivo di almeno il 30 per cento.La proroga 2025 non riguarda le unifamiliari, ancorché ristrutturate mediante demolizione e ricostruzione.Chiarito questo il MEF risponde ad un altro quesito interessante.A proposito del 30 per cento a giugno, conferma che deve riguardare l'intervento complessivo, anche se costituito da più interventi agevolabili con diverse fattispecie di bonus (bonus 50, superbonus 110, bonus facciate ecc). Precisa però che non rileva quale percentuale abbiano raggiunto singolarmente gli interventi.In sostanza per il calcolo del 30 per cento al 30 giugno delle unifamiliari, non conta se gli interventi Superbonus singolarmente non hanno raggiunto il SAL 30 per cento previsto per la cessione del credito, ma rileva solo il complessivo.

Ti riassumo in 6 punti quali sono le caratteristiche principali del servizio di Poste Italiane per la cessione del credito del Superbonus 110 per cento o degli altri bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.1) Poste valuterà soltanto i crediti ceduti da coloro che hanno sostenuto direttamente le spese. Nessun credito già trasferito o derivante da sconto in fattura.Pertanto le imprese o i fornitori che applicheranno sconto in fattura non potranno cedere il credito a Poste Italiane.In sostanza avranno la possibilità solo le persone fisiche e da altri soggetti possessori o detentori di immobili in condominio che hanno maturato crediti da interventi sulle parti comuni.2) Saranno valutati solo i crediti per i quali, anche se non necessario il “Visto di Conformità”, ci si avvale di un intermediario fiscale:a) gli iscritti negli albi dei dottori commercialisti, dei ragionieri e dei periti commerciali e dei consulenti del lavoro;b) i soggetti iscritti alla data del 30 settembre 1993 nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;3) Saranno valutate solo cessioni per spese sostenute dal 2022 o a rate residue degli anni precedenti. Pertanto tra le righe si legge che non verranno accettate, anche prime cessioni” di spese sostenute nel 2021.Presuppongo che la soluzione possa essere quella di fruire almeno della prima rata e cedere le restanti successive (soluzione da valutare con attenzione col commercialista).4) Non vengono valutate cessioni parziali. Non è chiaro cosa di preciso voglia dire con questo passaggio, ma sembra di interpretare che anche le “prime cessioni” non potranno essere cedute parzialmente. Significa che Poste accetterà solo l'intero credito maturato dall'intero intervento senza possibilità di cedere a SAL? Questo è un punto da chiarire.5) Tra la documentazione richiesta c'è l'asseverazione dei lavori eseguiti. Significa che Poste richiede sempre l'asseverazione anche quando non è prevista dalla normativa delle agevolazioni? Anche questo è un punto abbastanza oscuro.6) Oltre questi 5, ci sono altri punti vincolanti all'accettazione del credito da parte di Poste Italiane, dei quali ti ho parlato nella live scorsa. a) tempistiche più lunghe;b) corrispettivo in denaro ridotto sui vari bonus;c) tetto massimo di 150.000 euro cedibile anche tramite più cessioni;

Con la legge di bilancio 2021 è stato modificato l'art. 119 del decreto rilancio (il Superbonus) permettendo l'agevolazione dell'isolamento termico del tetto anche se delimita un unità sprovvista di impianto termico.Con la nota di chiarimento del 7 marzo 2022 l'ENEA specifica quando la coibentazione del tetto con sottotetto non riscaldato può essere agevolata col Superbonus 110 per cento.Te la riassumo in 4 punti:1) Innanzitutto la spesa è agevolabile solo se viene eseguito contemporaneamente all'intervento Superbonus che riguarda la lettera a) del comma 1 dell'art. 119 e cioè l'intervento trainante di coibentazione dell'involucro riscaldato opaco.2) L'incidenza, che deve essere superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda, va verificata sul reale involucro riscaldato.3) In conseguenza del punto precedente, la superficie coibentata del tetto non riscaldato non rientra nel calcolo dell'incidenza del 25 per cento.4) È una spesa ammissibile solo se non coibenti contemporaneamente anche il solaio orizzontale sottostante.

Il bonus ristrutturazione 50 per cento è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024.Gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria (questi ultimi solo sulle parti comuni) potrai agevolarli con un'aliquota del 50% calcolata su un massimale di spesa di 96.000 euro per ogni unità.Puoi accedere se hai un titolo di proprietà sull'immobile, ma anche se sei affittuario o comodatario o se sei un familiare convivente del possessore e non solo.L'immobile deve essere un'abitazione (o diventare tale a seguito di cambio di destinazione d'uso) singola unità o condominio.È necessario pagare le spese con bonifico parlante e rispettare gli altri adempimenti così potrai agevolare le spese per la manodopera, la fornitura, prestazioni professionali e altre spese strettamente connesse all'intervento di ristrutturazione.Potrai portare in detrazione il credito maturato in 10 rate annuali oppure potrai optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.In questi ultimi due casi se le opere sono diverse da edilizia libera e superiori a 10.000 euro dovrai ottenere l'asseverazione sulla congruità delle spese ed il visto di conformità.A seguito delle modifiche apportate dal DL 13/2022, dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” e non potrà essere frazionato. Inoltre sarà attribuito un codice identificativo univoco che ne traccerà i movimenti.Il tutto al fine di contrastare le frodi e le cessioni di crediti inesistenti.

Con la legge di bilancio 2022, il Superbonus 110 per cento ha subito delle modifiche e delle proroghe. Queste ultime sono distinte per soggetto o tipologia di edificio.Gli edifici condominiali e gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari di unica proprietà hanno la scadenza al 31 dicembre 2025, mentre le singole unità (unifamiliari) e le unità funzionalmente indipendenti si fermano al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno hanno raggiunto almeno il 30 per cento di stato avanzamento lavori.In questa situazione una delle domande più frequenti riguarda gli edifici bifamiliari quando sono costituiti da due abitazioni funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno. Come bisogna considerarli? Come condominio (o edificio di unica proprietà)? O come due unità singole.La differenza non è di poco conto viste le tempistiche previste per una tipologia piuttosto che per l'altra, per non contare i massimali di spesa ammessi a detrazione.A mio parere dipende dagli interventi che realizzerai e se questi riguarderanno le parti comuni o meno.La chiave è nell'individuazione delle parti comuni, sia che l'edificio sia diviso orizzontalmente che verticalmente.Per il Sismabonus va individuata l'unità strutturale e questo determina se stai intervenendo localmente o su strutture comuni.Per l'Ecobonus la questione è più complessa. Trattare l'edificio come un condominio o come due unità indipendenti è una scelta, in base a come vengono effettuati gli interventi e qui, a maggior ragione, la chiave è nelle parti comuni.

Il decreto-legge n. 13 del 25 febbraio 2022 modifica (di nuovo) le regole della cessione del credito, sulla scia delle misure anti-frode aperta dal DL 157 del 11 novembre 2021, seguito dalla legge di bilancio 2022 e dal recente DL n. 4 del 27 gennaio 2022.Misure rese necessarie dagli illeciti denunciati dall'Agenzia delle Entrate a proposito di cessioni inerenti a lavori mai avviate ed effettuate in modo fraudolento.La conseguenza delle recenti norme restrittive è stata il blocco pressoché totale del meccanismo della cessione del credito, con ampi disagi a chi aveva avviato (o stava per avviare) interventi agevolati.Il DL 13/2022 interviene con 5 modifiche che hanno il duplice obiettivo di far ripartire l'edilizia, ma cercando di contenere le operazioni illecite.PRIMA MODIFICAFino a 3 cessioni.Dopo la prima cessione, il credito potrà essere ceduto ulteriori due volte, ma verso soggetti “vigilati” (banche, intermediari finanziari e imprese di assicurazione).La cessione potrà essere fatta solo per l'intero e non sarà consentito frazionare l'importo.SECONDA MODIFICACodice identificativo univoco.Dalla seconda cessione il credito dovrà essere ceduto interamente e verrà attribuito un codice identificativo che seguirà le operazioni, secondo le modalità che verranno descritte in un successivo provvedimento dell'Agenzia delle Entrate.Le disposizioni saranno applicate anche alle prime cessioni dal 01 maggio 2022 in poi.TERZA MODIFICAPene e sanzioni più severe.Ai tecnici asseveratori (sia per gli interventi di efficientamento energetico, antisismici e congruità spese) in caso di omissione di informazioni rilevanti o di opere realizzate, o in caso di false congruità delle spese, saranno applicate sanzioni da 50 a 100 mila euro e reclusione da 2 a 5 anni.Aumentate in caso le omissioni siano state realizzate allo scopo di ottenere un ingiusto profitto.QUARTA MODIFICANuova polizza assicurativa.La polizza sarà necessaria per ogni intervento che richiede il rilascio delle asseverazioni e dovrà avere un massimale pari al valore dell'intervento stesso.QUINTA MODIFICABonus per chi applica contratti collettivi.Per gli interventi indicati nell'allegato X del Dlgs. 81/2008, avviati 90 giorni dopo l'entrata in vigore del decreto, per opere di importo superiore a 70.000 euro, le agevolazioni potranno essere applicate solo se il titolare dell'impresa affidataria applica i contratti collettivi del settore edile.Il contratto dovrà essere indicati nell'atto di affidamento e nelle fatture e chi appone il visto di conformità verifica che il requisito sia soddisfatto.

L'Agenzia delle Entrate ritorna su alcuni punti fondamentali riguardanti l'applicazione del Superbonus 110 per cento:-l'ampliamento in occasione della demolizione e ricostruzione-le opere strettamente collegate;-l'impianto di riscaldamento;-l'APE iniziale per edifici senza involucro integro;Lo fa rispondendo ad un interpello, il n. 59 del 2022, nel quale l'oggetto dell'intervento è un edificio composto da due unità collabenti F2.L'edificio sarà demolito e ricostruito ampliandone il volume.L'Agenzia conferma che le opere collegate, necessarie al completamento dell'intervento, sono ammissibili al Superbonus nel massimale dei 96.000 euro. Devono però essere attestate dal tecnico mediante una relazione nella quale definisce la correlazione tra l'intervento principale e le opere assorbite.Opere assorbite che possono essere ad esempio:-l'impianto elettrico-l'impianto idraulico-i sistemi di scaricoInoltre ribadisce che anche gli edifici senza involucro integro possono accedere all'Agevolazione senza APE iniziale, purché a fine lavori rientrino nella fascia energetica A e venga realizzato l'intervento di isolamento termico.Il prerequisito dell'impianto termico esistente deve essere sempre rispettato e anche questo va attestato dal tecnico mediante una relazione.Infine l'aumento di volume è riconosciuto se l'intervento si qualifica come “ristrutturazione edilizia” però bisogna fare distinzione tra gli interventi energetici e antisismici.Per gli interventi ecobonus l'agevolazione va riferita al volume ante operam, mentre non c'è questo vincolo per gli interventi antisismici.

A seguito delle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2022, legge 234 del 30 dicembre 2021, è stato chiarito che il prezzario DEI è (ed era) utilizzabile per qualsiasi intervento, non solo quelli di riqualificazione energetica.Sempre nelle modifiche apportate dalla legge di bilancio è stato “annunciato” un prezzario del MiTE (Ministero della Transizione Ecologica) che sarebbe stato pubblicato entro il 09 febbraio 2022 e che avrebbe contenuto i prezzi di alcune voci aggiornati ai nuovi prezzi di mercato e a contrasto dell'aumento dei prezzi degli ultimi mesi.Ad oggi che sto registrando (e scrivendo), il 21 febbraio 2022, abbiamo in mano la versione definitiva firmata, ma non ancora pubblicata in Gazzetta Ufficiale.Il contenuto del nuovo decreto specifica che la congruità delle spese deve fare riferimento ai prezzi indicati nell'allegato A e che per le eventuali voci mancanti, potrà riferirsi ai prezzari regionali, provinciali, listini ufficiali e DEI.Un ordine di priorità che suona un po' in contrasto col contenuti del comma 13-bis dell'art. 119 del decreto rilancio.Le disposizioni del documento si applicheranno agli interventi per i quali è stato presentato il titolo (quando necessario) dopo l'entrata in vigore.Il Decreto entrerà in vigore il 30° giorno successivo a quello della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale (che ti ricordo al momento non c'è ancora stata).Altra info importante riguarda i prezzi indicati nell'allegato A, “si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni”. In pratica si riferiscono alla sola fornitura del materiale.

il 15 febbraio 2022 l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 8/E che conferma quando e quali edifici possono fruire della proroga lunga del Superbonus 110 nelle zone terremotate.Avevo già anticipato in questo video https://youtu.be/8faJWpsnn_w (SUPERBONUS 110 proroga 2025 edifici colpiti dal terremoto e con contributi per la ricostruzione) quali fossero le reali applicazioni del comma 8-ter dell'art 119 del decreto rilancio, introdotto dalla legge di bilancio 2022.La risoluzione conferma quanto già previsto dalla maggior parte degli addetti ai lavori e dei professionisti che conoscono la materia e che non sono rimasti sorpresi dal contenuto del documento dell'Agenzia.Di contro erano circolate notizie imprecise di una proroga che comprendesse tutti gli edifici nelle zone, notizie giustificate da argomenti che fanno leva sulla parte emotiva che, per quanto condivisibili in senso generale, lasciano il tempo che trovano. Informazioni date con leggerezza che hanno tratto in inganno molti privati. Il consiglio che posso dare a questi ultimi è di valutare bene la fonte, chi vi sta dando le notizie e soprattutto, con quale fine.Il mio scopo è quello di informare nel modo più oggettivo possibile, nei limiti delle incertezze dovute alle interpretazioni necessarie delle normative e degli errori che possono capitare a tutti, talvolta anche accompagnando con delle opinioni personali che però non bisogna mai scambiare per i fatti. Ho sempre diffidato da chi ha la “verità in tasca”.Fine della brevissima digressione, torno sull'argomento di questo video.Gli edifici colpiti da eventi sismici a far data dal 01 aprile 2009, nei territori dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, che possono accedere al Superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2025, sono quelli che hanno subìto danni e sono stati dichiarati inagibili mediante scheda AeDES o documento analogo.Il nesso di causalità danno-evento deve essere conclamato e le disposizioni si applicano solo agli edifici danneggiati, non a tutti quelli nei territori in modo indistinto.Video proroga 110% al 2025: https://youtu.be/8faJWpsnn_wVideo Superbonus e contributo: https://youtu.be/Lvewzcmi-ZA

Il credito derivante dalle spese per interventi che rientrano nel Superbonus può essere utilizzato alternativamente mediante cessione del credito e sconto in fattura.Per poter effettuare la comunicazione telematica è necessario che tu abbia raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) di almeno il 30 per cento dell'intero intervento.L'Agenzia ha chiarito che il SAL per la cessione del credito Superbonus va calcolato distintamente per opere antisismiche e di efficientamento energetico perché richiedono diversi adempimenti e diverse competenze tecniche.Per quanto riguarda le spese di uno stesso intervento, a cavallo di due anni (il 2021 ed il 2022 ad esempio), la risposta 56 del 2022 chiarisce come devi considerarle.Vanno utilizzate in modo distinto e non concorrono insieme al raggiungimento del SAL minimo per poter cedere il credito, perché vige il criterio di cassa.Quindi per le spese che hai sostenuto nel 2021 se hai raggiunto il 30 per cento potrai cedere il credito entro il 7 aprile 2022 (termine prorogato), mentre se non hai raggiunto il SAL minimo dovrai necessariamente portarle in dichiarazione dei redditi.Le spese 2022 invece potranno essere cedute nel momento in cui raggiungerai il 30 per cento che si riferirà solo alle opere pagate nel 2022.

L'eliminazione delle barriere architettoniche, art. 16-bis come 1 lettera e) del TUIR, può essere un intervento trainato dal Superbonus 110 per cento.Se realizzato congiuntamente ad un intervento trainante energetico o ad un intervento antisismico, è una spesa che può essere agevolata al 110 per cento.L'Agenzia delle Entrate chiarisce quale sia il massimale per l'eliminazione delle barriere architettoniche e se questo debba tenere in considerazione le spese degli altri interventi o si può sommare ad essi.Lo fa con una delle FAQ pubblicate e aggiornate al 28 gennaio 2022.Il massimale per l'eliminazione delle barriere architettoniche è di 96.000 euro e si può sommare ai massimali per efficientamento energetico, ma deve tenere conto delle spese già sostenute per gli interventi sismabonus.Questo perché il Sismabonus (così come anche il bonus casa 50 per cento) condivide lo stesso massimale.Quindi, tenendo in considerazione anche la disgiunzione tra massimali per le parti comuni in condominio e le parti private nei singoli appartamenti, se l'intervento di eliminazione delle barriere architettoniche viene realizzato insieme ad interventi antisismici, il massimale sarà unico quando questi riguarderanno lo stesso immobile o le parti comuni dello stesso condominio.

Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per i condmìni è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.CHI PUÒ ACCEDEREI soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono i condòmini degli edifici condominiali indicati nella lettera a) del comma 9 dell'art. 119 del DL 34/2020QUALI INTERVENTI SONO AMMESSIgli interventi ammessi al Superbonus per le parti comuni in condominio sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l'obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che, se eseguiti congiuntamente, potranno essere agevolati anch'essi a loro volta al 110 per cento (trainati).QUALI IMMOBILIGli immobili ammessi al Superbonus sono i condomìni residenziali. Gli interventi ammessi sono quelli sulle parti comuni e sulle parti private delle singole abitazioni.Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.I MASSIMALI DEL SUPERBONUSPer gli interventi trainanti i massimali sono:40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;20.000 euro per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;15.000 euro per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;96.000 euro per gli interventi antisismiciI trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUSI requisiti del Superbonus per efficientamento energetico dei condomìni sono:- il miglioramento di almeno due classi energetiche- l'asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti- l'asseverazione del tecnico sulla congruità delle speseI requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sui condomìni sono:- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico- l'asseverazione del tecnico sulla congruità delle speseQUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER I CONDOMÌNIIl Superbonus 110 per cento scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.COME UTILIZZARE IL CREDITOIl credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi. Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.Con il recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022, i crediti derivanti da interventi Superbonus potranno essere ceduti una sola volta; il primo cessionario che riceve il credito dovrà compensarlo e non potrà cederlo a sua volta.

La cessione del credito maturato da interventi Superbonus è l'opzione alternativa (insieme allo sconto in fattura) alla fruizione diretta in dichiarazione dei redditi.Puoi cedere il credito o tutto in un'unica soluzione a fine lavori o anche in corso d'opera, ma con il vincolo del SAL minimo del 30 per cento.Cosa significa? Significa che potrai cedere il credito delle spese che hai sostenuto se queste si riferiscono ad una quantità minima del 30 per cento dell'intervento complessivo.I SAL consentiti sono due oltre al finale, non di più.Finora non era stato mai chiarito dall'Agenzia se questa percentuale si dovesse riferire a tutte le opere agevolate o al singolo intervento. Lo ha chiarito con la risposta 53 del 2022: il SAL di almeno il 30 per cento dell'intervento si deve riferire disgiuntamente agli interventi di efficientamento energetico e antisismici.In sostanza la percentuale si deve calcolare in modo distinto: - sull'importo complessivo delle opere agevolate con Sismabonus;- sull'importo complessivo delle opere agevolate con l'Ecobonus.Ciascuno dei macro-interventi dovrà rispettare la specifica per proprio conto perché hanno adempimenti tecnici che richiedono differenti competenze tecniche per le asseverazioni e quindi devono viaggiare su due binari distinti.

Dopo la circolare 16 del 29 novembre 2021 dell'Agenzia delle Entrate l'utilizzo del prezzario DEI è stato “bandito” da tutte le opere non energetiche in quanto l'Agenzia aveva sottolineato che era solo utilizzabile per interventi ecobonus.Con la legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) è stato inserito nel comma 13-bis dell'art. 119 del DL 34/2020 (decreto rilancio) il periodo che consente esplicitamente l'utilizzo dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI), anche per gli interventi diversi da quelli di efficientamento energetico.Riporto uno stralcio del periodo del comma 13-bis “...I prezzari individuati nel decreto di cui alla lettera a) del comma 13 devono intendersi applicabili anche ai fini della lettera b) del medesimo comma e con riferimento agli interventi di cui all'articolo 16, commi da 1-bis a 1-se-xies, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, di cui all'articolo 1, commi da 219 a 223, della legge 27 dicembre 2019, n. 160, e di cui all'articolo 16-bis, comma 1, del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917…”L'Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.In una delle FAQ specifica che la modifica inerente ai prezzari è una disposizione interpretativa ed ha quindi valore retroattivo. Pertanto per le opere che rientrano nel sismabonus, nel bonus facciate o nel bonus ristrutturazione 50 per cento, potranno essere asseverate le spese anche sulla base dei prezzari indicati nel decreto requisiti del 06 agosto 2020 (tra i quali il prezzario DEI).

Dal 01 gennaio 2022 gli adempimenti obbligatori di asseverazione sulla congruità delle spese e del visto conformità nel caso di cessione del credito e sconto in fattura, introdotti dal decreto antifrodi del 11 novembre 2021, non sono più necessari se gli interventi sono di edilizia libera o non superiori a 10000 euro (tranne che per il bonus facciate).Il dubbio quindi riguarda quelle spese che rientrano in questi due casi di esclusione, ma sostenute nel periodo che va dal 12 novembre al 31 dicembre 2021, per le quali si procederà nel 2022 alla comunicazione telematica. Dubbio legittimo in quanto in tale periodo il DL 157 non prevedeva esclusioni.L'Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.In una delle FAQ specifica che per le comunicazioni vale la data di effettuazione e debbono rispettare gli adempimenti previsti dalla norma nel momento in cui vengono effettuate.Pertanto per le cessioni fatte nel 2022 (entro il 16 marzo salvo proroghe) per le spese sostenute a dicembre 2021 per opere che rientrano o in edilizia libera o non superiori a 10.000 euro, non è necessario richiedere né asseverazione sulla congruità delle spese, né visto di conformità.

PRIMA NOVITÀCon il provvedimento del 03 febbraio 2022, l'Agenzia delle Entrate pubblica il nuovo modello e le nuove istruzioni per la comunicazione telematica della cessione del credito.Modello e portale che ora consentono la cessione del credito nelle modalità previste dalla legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) e dal recente decreto-legge n. 4 del 27 gennaio 2022 (sostegni ter in corso di conversione).Modifiche che riguardano l'esclusione dall'obbligo del visto di conformità e dell'asseverazione della congruità delle spese, per le cessioni inerenti interventi di edilizia libera o non superiori a 10.000 euro.SECONDA NOVITÀIl decreto legge n. 4 del 2022 invece ha messo un limite alla cessione del credito, non consentendo al cessionario che riceve la somma nel proprio cassetto fiscale di poterla cedere a sua volta, ma di poterla utilizzare solo a compensazione.La modifica sarebbe diventata operativa dal 07 febbraio 2022, lasciando la possibilità entro il 06 di cedere il credito con le “vecchie” regole, cioè senza limiti. L'Agenzia delle Entrate annuncia che con un successivo provvedimento, prorogherà di 10 giorni questo periodo transitorio. Quindi l'obbligo di una sola cessione sarà valido a far data dal 17 febbraio 2022.TERZA NOVITÀInfine la scadenza del 16 marzo 2022 per le comunicazioni relative alle spese sostenute nel 2021 è prorogata al 07 aprile 2022.

L'Agenzia delle Entrate attraverso la pubblicazione delle FAQ aggiornate al 28 gennaio 2022, chiarisce alcuni punti inerenti il Superbonus, i bonus sulla casa e la cessione del credito e lo sconto in fattura.In una delle FAQ specifica quali interventi bisogna considerare per calcolare il 30 per cento che consente di agevolare le spese al 110 per cento fino al 31 dicembre.Riprendendo il concetto già espresso in una risposta del 2021 (la 791) ribadisce che il legislatore con “intervento complessivo” intende tutti gli interventi che vengono realizzati, non solo quelli Superbonus.Riporto uno stralcio: “...In tale contesto è stato, pertanto, precisato che, stante la formulazione della norma, la predetta percentuale andava commisurata all'intervento complessivamente considerato e non solo ai lavori ammessi al Superbonus…”Quindi nel 30 per cento va preso in considerazione l'effettivo stato di avanzamento dei lavori complessivo.Ad oggi la soluzione più concreta è quella di far attestare ad un professionista (presumibilmente, ma non necessariamente, chi sta seguendo i lavori) l'effettivo stato di avanzamento al 30 giugno.Ciascuno potrà adottare la soluzione che ritiene più opportuna visto che al momento non ci sono modelli specifici.

Il Decreto-Legge n. 4 del 27 gennaio 2022 cambia di nuovo le carte in tavola per quanto riguarda i bonus ed in particolare interviene sulla cessione del credito e lo sconto in fattura.Dal 07 febbraio 2022 chi riceve un credito conseguente ad una cessione derivante da interventi Superbonus o da altri bonus per la ristrutturazione della casa, non potrà cederlo ulteriormente.Chi invece applicherà lo sconto in fattura avrà facoltà di cedere il credito che però non potrà essere ulteriormente ceduto.L'art. 28 del decreto sostegni ter modifica l'art 121 del DL 34/2020 (decreto rilancio) andando a mettere un freno alla cessione del credito, al fine di contrastare le frodi.

Il comma 8-ter introdotto dalla legge di bilancio 2022, ha prorogato il Superbonus per gli edifici ubicati nelle zone colpite da eventi sismici dal 01 aprile 2009 fino al 31 dicembre 2025, con la possibilità di mantenere l'aliquota del 110 per cento.La regola sarebbe applicabile agli edifici abitativi, senza distinzione tra unifamiliari e condomìni o edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità.Questa proroga vale però indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle zone colpite purché sia stato dichiarato lo stato di emergenza? Oppure vale solo per specifici edifici?Sulla base della normativa inerente il Superbonus nei commi 1-ter, 4-ter e 4 quater, della guida e delle risposte dell'Agenzia delle Entrate coordinata col Commissario Straordinario per la Ricostruzione, sulla base della risoluzione 28 del 2021 dell'Agenzia e del manuale per la ricostruzione del Commissario Straordinario, cercherò di darti la mia interpretazione della normativa.Le regole per accedere al Superbonus 110 per cento applicato agli edifici colpiti da eventi sismici sono le stesse dell'agevolazione ordinaria.Il Superbonus si può applicare sulle spese eccedenti al contributo per la ricostruzione o in alternativa ad esso (Superbonus rafforzato) con un incremento del 50 per cento dei massimali.Perciò l'accesso al contributo è fondamentale, il diritto di accedere al contributo è fondamentale.Uno dei requisiti per accedere al contributo (questo vale per gli eventi sismici del 2016 ma sono un valido esempio anche per tutti gli altri) è che l'edificio sia stato dichiarato inagibile a mezzo della scheda Aedes.L'inagibilità mediante la scheda Aedes è un requisito fondamentale per accedere al contributo. Contributo necessario per poter applicare il 110 per cento per la parte eccedente o in alternativa con il “rafforzato”.A questo punto entra in gioco il comma 8-ter che in riferimento alla detrazione per gli incentivi fiscali di cui ai commi 1-ter, 4-ter e 4-quater, e solo in riferimento a questi, da la possibilità di applicare il Superbonus al 110 per cento fino al 31 dicembre 2024.Secondo me quindi il “vantaggio” non vale indistintamente per tutti gli edifici ubicati nelle aree dove è stato dichiarato lo stato di emergenza.

Le opzioni alternative di cessione del credito e sconto in fattura subiranno una brusca frenata dal prossimo decreto sostegni-ter se il contenuto della bozza in circolazione verrà confermato.In sostanza la versione approvata dal Governo, non ancora in vigore, prevede la possibilità di cessione del credito una sola volta, senza ulteriore facoltà per il soggetto che riceverà la somma.Per quanto riguarda lo sconto in fattura, il fornitore potrà cedere il credito ricevuto, ma poi chi lo riceverà non potrà più cederlo.Per contrastare le frodi il governo sta mettendo in atto diversi provvedimenti, iniziati col decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, per contrastare l'uso illecito delle agevolazioni per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa.Il decreto sostegni-ter sarà un ulteriore step indietro rispetto all'ampia libertà attuale.

In questo video ti spiego come si applica il Superbonus 110 per cento agli edifici unifamiliari ed alle unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno.Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per le unità immobiliari (generalmente indicate col termine “unifamiliari”) è stato prorogato fino al 31 dicembre 2022 se al 30 giugno è stato raggiunto uno stato di avanzamento delle opere realizzate di almeno il 30 per cento.CHI PUÒ ACCEDEREI soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera b) del comma 9 dell'art. 119 del DL 34/2020QUALI INTERVENTI SONO AMMESSIgli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l'obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch'essi a loro volta al 110 per cento (trainati).QUALI IMMOBILIGli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d'uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.I MASSIMALI DEL SUPERBONUSPer gli interventi trainanti i massimali sono:50.000 euro per la coibentazione termica30.000 euro per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento96.000 euro per gli interventi antisismiciI trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUSI requisiti per il Superbonus per efficientamento energetico sulle unifamiliari sono:- il miglioramento di almeno due classi energetiche- l'asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti- l'asseverazione del tecnico sulla congruità delle speseI requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sulle unifamiliari sono:- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico- l'asseverazione del tecnico sulla congruità delle speseQUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER LE UNIFAMILIARIIl Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2022 se al 30 giugno viene raggiunto uno stato di avanzamento di almeno il 30 per cento dell'intervento complessivo.COME UTILIZZARE IL CREDITOIl credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi. Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

La legge di bilancio 2022 ha prorogato il Superbonus 110 per cento fino al 2025 per i condomìni e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità, mentre le unifamiliari e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno sono rimaste ferme al 2022.Molte delle domande che ricevo in questo periodo riguardano pareri o soluzioni per ottenere più massimali e soprattutto la scadenza lunga dei condomini, anche per le unifamiliari, frazionando l'edificio prima dei lavori 110 per cento.In questo video più che dirti come, ti dirò perché ho delle forti perplessità in merito a queste soluzioni che, a mio avviso, sono al limite (se non oltre) del lecito.Ho espresso più volte la mia opinione poco incline ad ammettere tali soluzioni e sconsiglio sempre di frazionare col solo obiettivo di ottenere un vantaggio in termini di bonus o di scadenze.Pochi (pochissimi) casi potrebbero essere ammissibili a mio parere e vanno comunque valutati volta per volta, ciascuno per proprio conto.Ma le domande principali che devi farti sono:È fattibile dal punto di vista normativo?È fattibile dal punto di vista pratico?È economicamente giustificato? E soprattutto, è un'operazione giuridicamente ammissibile?Per rispondere a queste domande dovrai affidarti a dei professionisti che faranno per te le opportune valutazioni del tuo caso.

La risposta n. 5 del 2022 dell'Agenzia delle Entrate è stata chiara e lapidaria, rispondendo ad un quesito inerente un fabbricato di unica proprietà composto da 2 a 4 unità abitative e unità non abitative: se l'incidenza della parte abitativa non supera il 50 per cento l'edificio non può essere ammesso al Superbonus.Interpretazione e risposta sorprendente ed inaspettata da parte dell'Agenzia delle Entrate in contrasto con quanto riportato nella circolare 24/E del 2020 e nelle successive risposte inerenti i condomìni. Oltre a tagliare fuori una buona fetta degli edifici solleva alcuni dubbi:1) l'edificio è escluso anche in caso di cambio di destinazione ad abitativo?;2) sempre col cambio di destinazione, se si parte da una situazione di 2, 3 o 4 unità non abitative è completamente escluso dall'agevolazione?