ADOL.CZ

Follow ADOL.CZ
Share on
Copy link to clipboard

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

adol


    • Apr 24, 2025 LATEST EPISODE
    • every other week NEW EPISODES
    • 29m AVG DURATION
    • 161 EPISODES


    Search for episodes from ADOL.CZ with a specific topic:

    Latest episodes from ADOL.CZ

    Nájemník neplatí nebo způsobil škody? Ať platí pojišťovna - pojištění nájmu Rentodo

    Play Episode Listen Later Apr 24, 2025 69:49


    Dubaj je pozlátko. Právní systém a tradice Anglie jsou víc než slunce. Adam Wojnar

    Play Episode Listen Later Apr 10, 2025 76:07


    Zapomeňte na Dubaj, Španělsko nebo Tenerife. Adam Wojnar jde proti proudu – investuje do nemovitostí v Anglii. Proč dává přednost dešti před palmami? Jaké jsou výnosy, rizika a realita britského trhu? V rozhovoru se například dozvíte: - proč Češi milují zahraniční investice - jak funguje trh s nemovitostmi v UK - jak vypadá správa nemovitostí na dálku

    Utajený test realitních makléřů: Jak poznat, že vám makléř kazí prodej nemovitosti? Mystery shopping v praxi

    Play Episode Listen Later Mar 27, 2025 64:35


    Každého obchodníka zajímá, proč se mu nedaří prodávat. Jinak to není ani u realitních makléřů a často i prodávající nemovitostí chtějí vědět, zda právě jejich makléř odvádí kvalitní práci. Jaké chyby dělají makléři nejčastěji? V mnoha případech budete až překvapeni. Jaromír Tkadleček z firmy Zkontrolujeme.cz, který mimo jiné hodnotí prostřednictvím mystery shoppingu práci těch nejlepších makléřů v ČR v rámci projektu Realiťák roku. V rozhovoru vám řekne, jak se takové testování provádí, jak se vyhodnocuje a jaké přínosy vám to může v praxi přinést. Mystery shopping lze zároveň využít i ve všech ostatních oborech businessu, zejména tam, kde dochází k přímému kontaktu se zákazníkem.

    Jak proměnit pole za 100 Kč na stavební parcelu za 5000 Kč - pozemkový development

    Play Episode Listen Later Mar 13, 2025 89:44


    Investování do nemovitostí není jen o bytech a nájemním bydlení. Skrytý potenciál se nachází i tam, kde by ho mnoho lidí nečekalo – na nevyužitých pozemcích. Možná právě teď vlastníte kus půdy, který pro vás nemá žádnou hodnotu, ale ve skutečnosti může být zlatem! V rozhovoru se dozvíte, jak developeři dokáží ze zdánlivě obyčejného pole vytvořit stavební parcely a prodat je za násobně vyšší cenu. Ing. Lukáš Kobrle a Jakub Jaroš z Confin Development sdíleli své strategie, triky a zkušenosti, které mohou inspirovat i ty, kdo s pozemky nikdy nepracovali.   Co se v rozhovoru dozvíte? ✅ Jak najít pozemek, který má investiční potenciál? ✅ Proč je klíčové sledovat územní plány a komunikovat s obcí? ✅ Jak probíhá proces rozdělení a zasíťování pozemků? ✅ Jaké jsou největší chyby investorů při práci s pozemky? ✅ Jak financovat development bez bankovního úvěru? A hlavně… může na tom vydělat i někdo, kdo není developer?

    Digitální dvojče - jak nové technologie a AI změní správu nemovitostí

    Play Episode Listen Later Feb 10, 2025 66:48


    Život mezi 6 chalupami: Stres, úvěry, nezávislost - skutečný příběh

    Play Episode Listen Later Jan 23, 2025 78:20


    Od nuly vybudovala horské impérium. Jaké to je žít pod tlakem, bojovat s dluhy a nakonec dosáhnout finanční svobody?

    Investice s výnosem 25% p.a., o které se ale nikde nemluví.

    Play Episode Listen Later Jan 9, 2025 56:11


    Jak vydělat 50.000 Kč měsíčně a dosáhnout 25% ročního výnosu bez stresu, zaměstnanců a zbytečných komplikací?

    Dělám Reels Nejznámějším Makléřům v ČR - Filip Slach

    Play Episode Listen Later Dec 25, 2024 73:22


    Budování osobního brandu na sociálních sítích – proč je to dnes tak důležité a jak začít?

    Co vám o svých investicích nikdo jiný neprozradí - Milan Bartoň

    Play Episode Listen Later Dec 12, 2024 61:05


    Z investora realiťákem?

    (R)evoluce v dražbách nemovitostí? Zásadní změny od ledna 2025! Petr Sefzig

    Play Episode Listen Later Nov 7, 2024 65:13


    Od 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny. Jak se to dotkne investorů, dražitelů či realitních makléřů? Jaké budou nové možnosti i rizika při nákupech v dražbách? Je ze strany státu opravdu vše připraveno? S Petrem Sefzigem (majitel společností OK dražby a OK dražebník, zakladatel a spolumajitel holdingu Findigo) jsme všechny chystané změny probrali opravdu podrobně. Více již v novém rozhovoru!

    Glamping: moderní posedy jako investice i bydlení - Jiří Veselka

    Play Episode Listen Later Oct 10, 2024 47:12


    Jak se zrodil nápad na podnikání s glampingovými posedy?

    Jak se mění poušť ve zlato: Investiční byty v Egyptě - Pavla Bártová a Richard Kašpar

    Play Episode Listen Later Sep 19, 2024 89:34


    Lákají vás investice do nemovitostí v zahraničí? Koupili byste si byt na dálku, v zemi, kde jste nikdy nebyli? Pavla Bártová s Richardem Kašparem, specialisté na investiční nemovitosti v Egyptě, takto prodají přes 80% bytů a přesvědčí vás, že to není nic neobvyklého.. Jaké jsou výhody této země a arabského světa celkově, jakého výnosu lze dosáhnout a jaké jsou zároveň časté obavy a předsudky kupujících? Jaká rizika také čekají na spekulanty a investory?

    Jak efektivně řídit svůj čas? ⏰ Od chaosu k výsledkům - Daniel Gamrot

    Play Episode Listen Later Aug 29, 2024 72:00


    Převládá u vás spíše "řízený" chaos

    Nemovitosti nebo krypto? Jak investují bohatí? Kirill Juran

    Play Episode Listen Later Aug 15, 2024 60:51


    Největší riziko peněz jsi ty sám - jak snadno přijít o 100 milionů korun? Proč u nás zoufale chybí "kryptodaňaři" a advokáti většinou daním nerozumí? Hostem nového rozhovoru byl Mgr. Kirill Juran ze skupiny SMPL, kde mimo jiné spravují portfolio většiny největších kryptoinvestorů v Česku. Zajišťují také správu majetku, tzv. Family Office. Proto jsme se i zeptali, do čeho investují bohatí a jak diverzifikují? Kirill má v krypto větší důvěru, než ve vlastnictví nemovitosti - je to opravdu alternativa budoucnosti nebo nakonec stejně všichni skončí u "cihly"...?

    Spory v dědictví, určení hodnoty majetku i vydědění - notář Tomáš Ostrožlík

    Play Episode Listen Later Aug 2, 2024 47:30


    Je možné vystěhovat nájemníka na základě notářského zápisu s přímou vykonatelností u pronájmu? Jak funguje dědické řízení, podle čeho se určují oprávnění dědicové a kdo rozhodne o správné hodnotě majetku? "FuckUpy" se mohou objevit i v průběhu dědického řízení - například když dojde k úmrtí jedné strany během koupě nemovitosti. Co když notář zapomene zahrnout nějakou nemovitost do dědictví? Jak v takovém případě postupovat? Více se dozvíte v rozhovoru s Mgr. Tomášem Ostrožlíkem, notářem z Ústí nad Labem.

    Proč ne/pronajímat byt cizincům, 150 bytů ve správě, realitní fuckupy - Lucie Davídková

    Play Episode Listen Later Jul 11, 2024 54:30


    Existuje prevence proti problémovým a vynalézavým nájemníkům? Jaká jsou specifika zahraničních nájemníků a proč jsou často odmítáni, i když si připlatí? Jak si zajistit provizi z nájmu po celý rok? Vítězka Realiťáka roku 2023 za region Praha, Lucie Davídková z Luckyrentals.cz

    Bydlíte v bytě? Největší chyby při vyúčtování energií a správy v SVJ - Pavel Rakouš z MMR

    Play Episode Listen Later Jun 20, 2024 79:18


    Zabrání mokrý ručník dálkovému odečtu tepla? Můžete si dát na střechu paneláku své vlastní FV panely? Co je to náměr a jaké jsou největší omyly ve vyúčtování? S Pavlem Rakoušem z Ministerstva pro místní rozvoj, kde působí již od r. 1996, jsme velmi obsáhle probrali problematiku správy bytových domů, SVJ, družstev, vyúčtování služeb i nákladů na rekonstrukce. Ať už jste majitel bytového domu, vlastník bytu nebo vás zajímá, kdo má zaplatit prasklou žárovku, určitě se podívejte na celý rozhovor.

    Katastr nemovitostí opět zasahuje - blokuje desítky tisíc lidí

    Play Episode Listen Later Jun 14, 2024 19:13


    Katastr nemovitostí (ČUZK) bez varování znemožnil přístupy desítkám tisíc lidí, firem a SVJ k informacím z katastru. Jak to ovlivní fungování těchto subjektů a celkově realitní trh? Proč se to vlastně stalo? Podívejte se na naše nové video. Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOLu: https://www.adol.cz/ 

    Proč nejlepší makléř odmítá klienty a jak boostuje ceny? 3 poslední realitní FuckUpy? Adam Šimoník

    Play Episode Listen Later May 31, 2024 51:28


    V rozhovoru s Adamem Šimoníkem, trojnásobným vítězem projektu "Realiťák roku" z Olomouce

    Jak vyhrávat v businessu i životě? Tomáš Burda o umění vyjednávání.

    Play Episode Listen Later May 10, 2024 58:36


    ❓ Potřebujete v rámci svého businessu vyjednávat? ❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery? ❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit? Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty.

    Nový nástroj na sledování investičních nemovitostí, vývoj cen, výpočet návratnosti - Ondřej Hon

    Play Episode Listen Later Apr 24, 2024 73:01


    Překonali jsme realitní krizi?

    Ego je nepřítel - Jak se naučit využívat ego ve svůj prospěch

    Play Episode Listen Later Apr 9, 2024 8:47


    Jak vám datatracking vydělává více peněz, naučí lépe plánovat, mít větší kontrolu - Michal Souček

    Play Episode Listen Later Mar 26, 2024 61:15


    Michal souček – realitní makléř. Investor s portfoliem v řádu vyšších desítek milionů korun.

    Development bytových domů a jak na něj – Kučera Radim

    Play Episode Listen Later Mar 14, 2024 63:15


    Začínal jako realitní makléř na volné noze.

    Na neplatiče v SVJ doplácí všichni majitelé. Insolvence jsou časovaná bomba - JUDr. Jarmila Veselá

    Play Episode Listen Later Mar 5, 2024 48:25


    Lidé v insolvencích dluží bytovým družstvům a SVJ před 560 mil. Kč. Celkově dluží přes 600 000 dlužníků 750 mld. Kč, které nesplácí. ❗ V dnešním rozhovoru s paní JUDr. Jarmilou Veselou ze společnosti INSOLCENTRUM, jsme odhalili temné zákulisí insolvencí. A hlavně obrovské skryté riziko, které insolvence představují zejména pro malá SVJ.

    Rizikové dluhopisy - jak získat peníze na investice do nemovitostí - Irena Purschová

    Play Episode Listen Later Feb 23, 2024 62:57


    Chcete si půjčit spoustu peněz, ale pak je nikdy nevrátit? Pak tento netradiční rozhovor s Irenou Purschovou nebude pro vás.

    Investoval do podílů, ale z mentoringu ho vyrazili - Tomáš Matějíček

    Play Episode Listen Later Feb 12, 2024 61:29


    Do nemovitostí investuje už více než 10 let.

    Zvyšte svůj výkon a efektivitu v realitním byznysu - Michal Pazdera

    Play Episode Listen Later Feb 6, 2024 65:20


    Dnešním hostem v podcastu je Michal Pazdera. Spolumajitel úspěšné realitní kanceláře Justo, která se může pochlubit více než 15 pobočkami po celé České republice a týmem čítajícím přes 30 makléřů. Michal je uznávaným odborníkem v oblasti realit a věnuje se i problematice zefektivňování procesů. Jeho cenné zkušenosti a inovativní přístupy k práci přinášejí nový pohled na efektivní využívání času v dnešním rychle se měnícím světě, ať už jste investor nebo realitní makléř. Rozhovor se zaměřuje na význam digitalizace a vylepšování pracovních procesů, které nám umožňují lépe využívat náš čas – ten nejcennější zdroj, který máme.   Odkaz na video najdete zde: https://youtu.be/Arp53NQjLzg V rozhovoru, mimo jiné mluvíme o tom, jak Michal a jeho tým využívají moderní technologie a metody k optimalizaci své práce v realitním sektoru. Nové postupy i technologie totiž především zvyšují efektivitu a tím i produktivitu. Michal vysvětluje některé praktické rady a tipy, které mohou inspirovat i lidi mimo realitní byznys. Mezi některé konkrétní nástroje a služby, které Michal v rozhovoru vyzdvihuje, patří plánovače schůzek (Calendly apod.) a bavíme se také o Zprostředkované identifikaci. Calendly je aplikace pro správu schůzek, která automatizuje proces plánování setkání bez zbytečných emailů, což šetří čas a zjednodušuje organizaci. Zprostředkovaná identifikace pak umožňuje bezpečné ověřování totožnosti online, což je klíčové pro rychlé a efektivní uzavírání smluv a transakcí v digitálním světě. Tyto nástroje demonstrují, jak lze prostřednictvím technologií zjednodušit každodenní úkoly a zároveň udržet vysokou úroveň bezpečnosti a důvěry v online prostředí. V rozhovoru se snažíme přinést detailní pohled na celou realitní transakci a soustředíme se na body, kde lze díky zapojení nových technologií (plánování schůzek, elektronické podpisy, zprostředkovaná identifikace apod.) a služeb, uspořit čas a celý proces udělat efektivnější a transparentnější pro všechny zúčastněné strany.

    Kdy a proč pojistit nemovitost koupenou v dražbě?

    Play Episode Listen Later Jan 18, 2024 7:49


    Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím nejvyšší podání? Tedy když dražbu tzv. doplatím? Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si, kdy je tedy nejlepší nemovitost pořízenou v dražbě pojistit a proč! Celý článek najdete na: https://www.adol.cz/blog-kdy-a-proc-pojistit-nemovitost-koupenou-v-drazbe/    

    Investice do netradičních nemovitostí - Milan Šimek

    Play Episode Listen Later Jan 11, 2024 53:54


    Ne každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, který se rozhodl s ostatními podělit o svůj přístup k investování do nemovitostí. Jak se Milan vlastně dostal k nemovitostem? V roce 2008, když začala krize se z hecu vsadil, že si založí realitní kancelář. Nikdy před tím do nemovitostí neinvestoval a nic o nich nevěděl. Za pár let vybudoval úspěšnou realitní kancelář, jednu z největších v Olomouci.   Pokud byste se chtěli o Milanovi dozvědět více, jeho stránky jsou: https://milan.schimek.cz/   Celý rozhovor také najdete na blogu s odkazem na Apple podcast nebo Spotify. https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-netradicnich-nemovitosti-milan-simek/   Pokud Vás zajímají investice do nemovitostí, navštivte také náš blog: https://www.adol.cz/blog/  

    Jsou podíly podvod? Pravda o flipování podílů - 23 otázek a odpovědí

    Play Episode Listen Later Dec 27, 2023 77:24


    Propadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne? Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí. Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace: https://youtu.be/k3Tq2-bceqU Odkaz na Strategický mentoring: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/strategicky-mentoring/ Termíny dalšího mentoringu: 25.1.2024 / 1.2.2024 / 8.2.2024 Odkaz na pořad Černé ovce - téma podíly MI Estate: https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/223452801080424/  

    Kdy vám při prodeji nemovitosti paradoxně zúžení SJM nepomůže – rodinná domácnost

    Play Episode Listen Later Dec 19, 2023 11:59


    Víte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní  investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka, který nemovitost prodává i výjimečně. V dnešním článku si tyto pojmy vysvětlíme a zároveň se podíváme na rozdíly družstevního a osobního vlastnictví nemovitostí. Rodinná domácnost se totiž týká obou případů. Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-kdy-vam-pri-prodeji-nemovitosti-paradoxne-zuzeni-sjm-nepomuze-rodinna-domacnost/    

    Pozor na věcné předkupní právo, které může nadělat vrásky na čele

    Play Episode Listen Later Nov 26, 2023 12:24


    Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek.   Celý článek i s odkazy najdete zde: Na realitním trhu se setkáváme s různými druhy předkupních práv, jejichž povaha a způsob vzniku se liší. Bohužel málokdo ví, že existuje předkupní právo, které vám může přidělat i hlubší vrásky na čele. Po letech školení a přednášek, mj. o předkupním právu, jsem se setkal s případem, který mě překvapil. Není to úplně běžný případ, ale přesto může být pro investory a obchodníky s nemovitostmi velmi poučný. Proto vznikl i tento článek. Celý článek najdete zde: https://www.adol.cz/blog-vecne-predkupni-pravo-ktere-muze-nadelat-vrasky/        

    Kniha č. 0 pro investory: Nejbohatší Muž v Babylóně - Cesta k finanční svobodě

    Play Episode Listen Later Jun 27, 2023 6:35


    V dnešním videu bych chtěl poukázat na 5 zákonů o zlatě, které jsem před lety objevil v knize "Nejbohatší muž v Babylóně". Ukážu, jak tato kniha ovlivnila mojí cestu a jak mi pomohla nastartovat cestu k získání investičního portfolia z nuly. Tuto knihu za sebe označuji jako "knihu o investování č. 0", kterou by si měl každý, kdo chce změnit svoji finanční situaci, určitě přečíst.   Toto video je neocenitelným průvodcem pro všechny, kteří hledají cestu k finanční svobodě a jsou ochotni se učit z úspěchů a zkušeností ostatních.   ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/   ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/   ▶ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

    Jak využít Dálkový přístup a WSDP pro efektivní investování do nemovitostí

    Play Episode Listen Later May 31, 2023 9:10


    Jste-li seriózní investorem do nemovitostí, potřebujete maximálně využít veřejné služby, jako jsou Dálkový přístup a Webové služby dálkového přístupu (WSDP), které poskytuje Katastr nemovitostí. V tomto videu se dozvíte, proč jsou tyto služby pro vás zásadní, jaké informace poskytují, jaké jsou mezi nimi rozdíly a jak vám mohou ušetřit tisíce korun měsíčně. Ponořte se do světa nemovitostí a zjistěte, jak můžete své investice optimalizovat pomocí Dálkového přístupu a WSDP. Buďte na vrcholu svých investičních rozhodnutí a ušetřete peníze i čas. 

    Jak najít zajímavé dražby nemovitostí | Tip č. 5 z 20

    Play Episode Listen Later May 18, 2023 6:16


    Naučte se, jak najít nejlepší investiční nemovitosti na dražbách a aukcích. V tomto videu vám ukážeme, jak využívat nástroj Monitor dražeb a jak vyhledávat nejzajímavější nabídky. Probereme, proč byste měli upřednostňovat nedobrovolné dražby a jak funguje proces opakovaných dražeb. Také se dozvíte, jak interpretovat dražební poměr a proč byste neměli slepě věřit odhadům nemovitostí. Zjistíte, jak sledovat výsledky dražeb, a proč je přímý výkup od majitele často výhodnější než dražba. Toto video je plné praktických tipů a doporučení pro každého, kdo chce investovat do nemovitostí prostřednictvím dražeb a aukcí.   ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/   ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/   ▶ Poslechněte si náš podcast: Spotify: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ iTunes: https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917 Podbean: https://adol.podbean.com/   ▶ Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

    Jak efektivně řešit advokátní úschovu na dálku - Lukáš Slanina

    Play Episode Listen Later Apr 27, 2023 30:21


    V dnešním rozhovoru máme tu čest přivítat pana JUDr. Lukáše Slaninu, zakladajícího partnera renomované advokátní kanceláře Arrows. Jeho vyprávění nám nabídne nejen zajímavé, ale také mimořádně cenné informace týkající se advokátních úschov a problematiky AML (boje proti praní špinavých peněz). ▶ Staňte se součástí naší Facebookové skupiny spolu s dalšími investory: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ ▶ Články z realitního světa na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog/  

    Tip č. 4 z 20 - Využívejte osobního kontaktu s lidmi - Vyhledávání investičních nemovitostí

    Play Episode Listen Later Apr 22, 2023 6:26


    Dnešní tip je extrémně důležitý a užitečný, protože k němu nepotřebujete žádné složité znalosti, nástroje, data, zkušenosti. Zkrátka vůbec nic. A navíc je to postup, který již dnes běžně využíváte v mnoha jiných situacích. Tak proč jej nevyužít při hledání investiční příležitosti?  Kdo vám opravil naposledy auto, jak jste sehnali kočárek z druhé ruky, proč jste šli naposledy na večeři do té určité restaurace? Jak vás napadla ta úžasná akční dovolená nebo od koho jste získali tu výbornou třešeň na zahradu? No jasně. Bylo to díky vaší osobní komunikaci. Protože jsme lidi a rádi se radíme, získáváme informacei ze svého okolí, chceme určitá doporučení. A tyto vazby, tyto osobní vazby, mají mnohem silnější energii než nějaká reklama na Instagramu. Více na www.adol.cz/blog  

    Advokátní úschova bez advokáta - zprostředkovaná identifikace

    Play Episode Listen Later Apr 14, 2023 9:14


    Advokátní úschova patří při nákupu nebo prodeji nemovitostí mezi nejlepší způsoby, jak vyřešit bezpečnost celé transakce prostřednictvím jakési nezávislé autority. I přes to, že existují bankovní nebo notářské úschovy, bylo za mě řešení přes advokáta co do rychlosti a nákladnosti, vždy nejlepší variantou. Za posledních několik měsíců se situace na trhu ovšem změnila. Proto byste měli znát i variantu, jak udělat advokátní úschovu bez osobní návštěvy u advokáta. K tomu poslouží tzv. “zprostředkovaná identifikace”. www.adol.cz/blog

    Tip č. 3 z 20 - Hledejte opuštěné nemovitosti - Vyhledávání investičních nemovitostí

    Play Episode Listen Later Apr 6, 2023 7:40


    Hledání opuštěných nemovitostí v terénu může být zajímavou aktivitou pro lidi, kteří mají zájem získat nemovitosti, které zatím nejsou na trhu. Někdy se takové nemovitosti dají pořídit i za zajímavější cenu, protože vlastník tržní cenu nezná nebo pro něho nemovitost nemá hodnotu. Velice často můžete od majitelů slyšet větu: “Už roky o tom přemýšlím, že bych s tím něco udělal, ale zatím jsem se k tomu nerozhoupal”. A proč vlastně existují opuštěné nebo řekněme spíše nevyužívané nemovitosti? Někdy jsou důvodem spory v rodině nebo určité právní vady. Jindy nemají majitelé peníze na údržbu nebo jsou již staří a nemovitost ani prakticky využívat nemohou. Bude to znít divně, ale někdy lidé ani nevědí co vlastní. Což mohou být třeba nemovitosti získané z dědictví. Pojďme si říci jak takové nemovitosti v praxi rozpoznat. Existují určité znaky, které vám mohou pomoci opuštěné nemovitosti rozpoznat. Dnešní tip jako video získáte i na www.adol.cz/blog

    Tip č. 2 z 20 - Využijte skrytý potenciál Facebooku - Vyhledávání investičních nemovitostí

    Play Episode Listen Later Mar 23, 2023 6:59


    Ať dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí. V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovitostí vytěžit na maximum. Ve videu na Youtube navíc pár praktických ukázek. www.adol.cz/blog

    Tip č. 1 z 20 - Vyhledávání investičních nemovitostí - Špatně inzerované nemovitosti

    Play Episode Listen Later Mar 16, 2023 5:50


    Vítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsme navíc jiný. Pohybujeme se v jiné branži, děláme jinou práci, jsme z jiného regionu, máme kolem sebe jiný okruh lidí… a často i hledáme jiné nemovitosti s jinými cíli. Přesto vám tyto tipy mohou otevřít oči a když se nad nimi zamyslíte a využijete i jeden jediný, díky kterému dobře nakoupíte, pak má tento miniseriál určitě smysl sledovat. Tip č. 1 - Hledejte špatně inzerované nemovitosti Hledání zajímavé investice nebo i nového bydlení je náročný proces. Většina lidí nejčastěji hledá na 2-3 nejznámějších realitních portálech a prochází nemovitosti, které je na první pohled zaujmou. Kromě lokality a zajímavé ceny hledají třeba právě podle hezkých fotografií a zde se pak snaží z inzerátu vyčíst všechny možné informace. Ty “ošklivé” inzeráty raději přehlíží. Pak se ale stává, že všechny nabídky vypadají stejně a nic nepřijde podle parametrů zajímavé. Zkuste to jinak. Hledejte naopak ty špatně inzerované nemovitosti. Více ve videu na youtube ... Další díly najdete také na www.adol.cz/blog nebo youtube kanálu "Adol Monitor"

    Kurz: 18. díl - Čeká nás realitní krize?

    Play Episode Listen Later Aug 8, 2022 47:50


    Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb. Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojde k nárůstu zajímavých nabídek a tím se zvětší možnost zajímavě investovat. Více o nás: Tomáš Kučera - osobní web: www.tk1.cz Autor projektu pro správu pronájmu: www.zvladneme.cz Pavel Tomek - jednatel spol. ADOL Monitor s.r.o. Autor článků na www.adol.cz/blog  

    Finanční krize je za dveřmi a přinese zajímavé investiční příležitosti

    Play Episode Listen Later Jul 28, 2022 13:01


    Pokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a energetické krizi už jen “nasadila korunu”. Pominu-li ovšem tu stinnou stránku krize, přináší toto období také obrovské příležitosti na poli investic. Jste na tuto dobu připraveni a jaké budou ty zajímavé příležitosti? Celý článek najdete na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-financni-krize-je-za-dvermi-a-prinese-zajimave-investicni-prilezitosti/  

    Okamžité platby u investic do nemovitostí zvýší šanci na úspěch

    Play Episode Listen Later Feb 8, 2022 9:21


    Už se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného smrtelníka, který okamžité platby využije 1x za rok nebo ještě méně často, je to věc zbytečná, ale obchodník s nemovitostmi by takovou věc měl znát určitě. Může to být totiž jeho konkurenční výhoda. Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-okamzite-platby-u-investic-do-nemovitosti-zvysi-sanci-na-uspech/    

    Investor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinak

    Play Episode Listen Later Jul 12, 2021 46:47


    Za rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v našem investičním seriálu. Protože uplynulo více jak 1,5 roku zajímalo mě, kam se Tomáš Kučera posunul. Kolik má dnes nemovitostí, jak jde byznys, jak se mu hledají nové investice, jak nájemníci platí nebo jak hledá další financování. Oproti prvnímu rozhovoru, který byl více technický a ptal jsem se Tomáše na konkrétní postupy, je tento rozhovor spíše o změnách na trhu, o vývoji v Tomášově byznysu apod. Odkaz na software na správu nemovitostí: https://www.zvladneme.cz/ Odkaz na Tomášovi stránky: https://www.tk1.cz/ Odkaz na blog ADOLu s dalšími videi: https://www.adol.cz/blog/  

    Jak si zřídit dálkový přístup do Katastru nemovitostí - praktický návod

    Play Episode Listen Later May 11, 2021 10:32


    Pokud chcete od června 2021 využívat naplno Katastr nemovitostí, určitě se vám hodí tento praktický návod, jak si zřídit dálkový přístup do katastru nemovitostí. Ve videu najdete kompletní popis celého postupu, včetně odkazu na formulář žádosti. Dozvíte se, jak takový formulář vyplnit, kam a jak jej poslat a jak dokončit registraci samotnou. Ve videu se také dozvíte, proč je dobré si zřídit více přístupů v rámci týmu.   Video na Youtube: https://youtu.be/APs5KStWP3w Odkaz na formulář žádosti: https://www.cuzk.cz/getattachment/d3fbd224-61ec-4abf-aa34-29422f17ca80/Bezny-(platici).aspx Odkaz na nahlížení do katastru nemovitostí (neplacený): https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ Odkaz na dálkový přístup do katastru nemovitostí (placený): https://www.cuzk.cz/aplikace-dp Odkaz na úschovnu Czechpointu: https://www.czechpoint.cz/uschovna/  

    POZOR - Katastr nemovitostí už nebude veřejný

    Play Episode Listen Later May 3, 2021 7:35


    Katastr nemovitostí nebude od června veřejný. Odhaduji, že se více jak 1/4 obyvatel nedostane k původně veřejnému registru. Poslechněte si toto video a buďte připraveni, než na trhu nastane panika. Bude to již brzy. A že jste o tom nevěděli? Nečtete noviny? Ono to možná bude tím, že Katastr nemovitostí veřejnost o této zásadní změně de facto neinformoval - tedy v médiích určitě ne. Pokud jste navíc realitní makléři, právníci, správci nemovitostí, investoři, účetní nebo zkrátka potřebujete nahlížení do Katastru ke své každodenní práci, dotkne se tato změna zásadně zejména Vás. V následujících minutách se dozvíte co se chystá, od kdy budou změny platit a jak se na to můžete připravit.

    Kurz: 17. díl - První prohlídka bytového domu

    Play Episode Listen Later Apr 23, 2021 26:04


    Je-li správně provedená obhlídka investičního bytu důležitá a komplikovaná, pak prohlídka celého bytového domu je ještě o úroveň těžší. Je nutné si totiž uvědomit, že v případě problémů v domě, který je celý váš, zůstane veškerá zodpovědnost i celkové náklady na vás. Vlastníte-li v domě 1 byt, pak se o vše postará (většinou) předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce. Náklady na opravu střechy nebo prasklého topení se rozdělí mezi všechny vlastníky bytů a uhradí se z fondu oprav. Do něho si spoluvlastníci "spoří" prostředky právě na opravy nebo větší investice, jako jsou plastová okna, zateplení apod. Je-li celý dům váš, musíte na takové investice myslet dopředu a to sami. V tomto videu poukazujeme na věci, kterých byste se určitě při první prohlídce investičního bytového domu měli všimnout. Řekneme si více o elektroinstalaci, stavu balkónů, vlhkosti v domě, stavu střechy atd. Samozřejmě výčet není kompletní, takže budeme rádi i za vaše připomínky, další tipy nebo i o vlastní zkušenosti, které můžete přidat pod video do komentářů. Odkaz na video na blogu ADOLu:  

    Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal Moučka

    Play Episode Listen Later Apr 6, 2021 47:26


    Pokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která spravují (vlastní) přes 500 nemovitostí. Co mě mimo jiné překvapilo, že formou družstevního vlastnictví lze pořídit také dům nebo chatu, která je určena k bydlení. Diskutovali jsme o tom, jaké jsou vlastně podmínky financování nemovitostí pro družstevníky, jaké z toho plynou výhody pro ty, co družstvo řídí, jak je družstvo financované, apod. Chtěl jsem vědět co se stane, když někoho z družstva vyloučí, co z toho družstvo získá, o kolik peněz přijde družstevník. Hovořili jsme také o samotné správě družstva. Jak je komplikované pro družstvo získat bankovní financování a Michal Moučka mi také prozradil, jak je do družstva možné přibrat externí soukromé investory. Vzhledem k tomu, jak se v posledních 2 letech realitní kanceláře a někteří spekulanti do družstevního bydlení pustili, snažil jsem se přijít v rozhovoru na to, kde je skrytý potenciál pro investory a kde se skrývá možné riziko pro družstevníky. Možná byly některé otázky hodně na tělo, ale osobně jsem chtěl toto téma prodiskutovat od A až do Z. Odkaz na youtube: https://youtu.be/Gwx1lndRy1I Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-video-jaky-skryva-potencial-druzstevni-bydleni-michal-moucka/  

    Podpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostí

    Play Episode Listen Later Mar 18, 2021 7:40


    Víte, jak nakupovat a prodávat nemovitosti bez ověřování podpisů na kupních smlouvách? V minulém článku jsem psal o variantě, jak online podat kupní smlouvy na Katastr nemovitostí. I když se jedná o zrychlení a zjednodušení procesu převodu nemovitostí, stejně je v celém procesu ještě jeden nepříjemný “krok”, který zabere čas. Tím je ověřování podpisů. Jak si tedy v případě opakovaných převodů zjednodušit život tak, abyste nemuseli pravidelně stát fronty na poště nebo u notáře? Dnes se podíváme na další “hack”, který vám pomůže získat čas na důležitější úkoly.  Celý článek na blogu ADOLu: https://www.adol.cz/blog-podpisovy-vzor-zjednodusi-nakup-a-prodej-nemovitosti/

    Claim ADOL.CZ

    In order to claim this podcast we'll send an email to with a verification link. Simply click the link and you will be able to edit tags, request a refresh, and other features to take control of your podcast page!

    Claim Cancel