Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

Cet épisode permet de mieux comprendre un concept clé pour un investisseur en Bourse : le MOAT. Ce terme anglais, emprunté à Warren Buffett, désigne l'avantage compétitif durable d'une entreprise. Pour en apprendre davantage sur les MOAT, David reçoit Abdallah Benmansour, qui est spécialiste de l'investissement dans des entreprises avec des MOAT, également auteur de la newsletter “Bourseko”. Les thèmes suivants sont abordés : 

Lorsqu'on s'intéresse aux finances personnelles, on recherche souvent de la rentabilité, de l'optimisation, des techniques plus ou moins avancées pour faire fructifier son argent. Mais la vraie réussite en matière de finances personnelles réside dans les choix que l'on fait au moment d'investir, que cela soit sur le choix du support sur lequel on place son argent (Bourse, SCPI, immobilier etc), ou sur le montant que l'on place. On pense tous faire les bons choix, et on se préoccupe au final assez peu d'améliorer notre prise de décision, alors que c'est pourtant le coeur de la réussite (ou de l'échec) d'une stratégie. Dans cet épisode, David reçoit Pauline de Zeeuw, qui est l'auteur de 2 newsletters autour de la psychologie en matière d'investissements : Snowball Thérapie et Money Feelings. Les thèmes suivants sont abordés : 

Investir dans une colocation est une stratégie immobilière qui peut séduire : bonne rentabilité et diminution du risque d'impayé grâce à la présence de plusieurs locataires. Pour décrypter les rouages de l'investissement dans une colocation, David reçoit dans cet épisode Clara Lijewski, experte de la colocation à Lyon avec sa société Livalia, qui gère plusieurs dizaines de biens en colocation. Les thèmes suivants sont abordés :

Cette épisode traite d'un concept clé des finances personnelles, à savoir les intérêts composés.  Intérêts composés ? 

Lorsque l'on parle d'investissement en Bourse, la stratégie qui consiste à investir dans un panier d'actions, dans un ETF, est souvent privilégiée, afin de s'exposer au marché Actions tout en diversifiant et en limitant les frais. Ce type d'investissement dans des ETF gagne en popularité, mais beaucoup de personnes réduisent l'investissement dans des ETF à un investissement dans un ETF monde. Dans cet épisode, David reçoit Grégory Guilmin, qui est auteur du livre "Bien débuter en bourse” et également formateur sur l'investissement en bourse. Les thèmes suivants sont abordés :

L'investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l'immobilier locatif. La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien. Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d'expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants : 

Le crowdfunding, ou financement participatif, permet à un investisseur particulier de soutenir financièrement des projets en échange d'intérêts ou de contreparties. C'est un type d'investissement relativement nouveau, puisqu'en France, depuis 2015, ce marché a connu une croissance annuelle moyenne d'environ 30 %. En 2023, les projets de crowdfunding ont récolté près de 2,1 milliard d'euros. Dans cet épisode, David reçoit Hadrien Miara, qui a personnellement investi dans plus de 150 projets de crowdfunding. Les thèmes suivants sont abordés : 

Lorsqu'on investit en Bourse, le moment pour acheter et pour vendre joue un rôle très important pour maximiser ses chances de gain. Faut-il acheter au moment d'un creux, en pensant acheter plus bas et donc avec un potentiel de gain plus important, ou après une hausse, qui pourrait être interprétée comme une validation d'une tendance haussière ? Quels indicateurs sont à surveiller pour maximiser ses rendements sans tomber dans le piège des émotions ou du timing mal calculé ? Dans cet épisode, David reçoit Jonathan, également connu sous le pseudonyme Tradosaure, qui est trader depuis 25 ans. Les thèmes suivants sont abordés :  - Présentation de la méthode de l'accumulation rationnelle pour acheter une position - Avantage et risques de cette méthode  - La proportion du portefeuille de Jonathan dédiée à cette approche  - Le point de vue de Jonathan pour identifier le moment de vendre  - Comparaison de la méthode du DCA et de l'accumulation rationnelle    Pour retrouver la chaîne youtube de Jonathan : https://www.youtube.com/@tradosaure   Les 2 ETFs suivants sont mentionnés dans l'épisode : iShares Top 20 U.S. Stocks ETF AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - (CW8)   L'investisseur Jim Simons et son fonds Médaillon est également mentionné dans l'épisode : Lien wikipédia de Jim Simons : https://en.wikipedia.org/wiki/Jim_Simons   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify

Une manière d'investir son argent de manière intelligente est de le placer dans des actifs actuellement peu recherchés, dont la valeur future n'est pas encore prise en compte. Dans cet épisode, David reçoit Arthur de Villemandy, pour évoquer les thèmes suivants : 

La Bourse, particulièrement américaine, a connu 2 années de fortes hausses, avec une augmentation en 2023 du S&P500  de 24.2%, et de 24.7% en 2024. Après ces fortes hausses, il peut être pertinent de vouloir sécuriser une partie de ses gains. Dans cet épisode, David reçoit Béatrice de Raymond, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Nantes, pour évoquer les thèmes suivants : 

Lorsqu'on est propriétaire d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un bien locatif, la question des travaux, de la rénovation, est un sujet crucial. Que cela soit juste après l'achat, ou bien après plusieurs années de détention, les travaux sont obligatoires pour le confort des habitants et pour maintenir ou améliorer la qualité du bien. Pourtant, il n'est pas forcément évident de savoir quels postes de travaux prioriser, particulièrement pour les biens locatifs avec la réglementation liée au DPE. Dans cet épisode, David reçoit Antoine Dauteuille, qui est Ingénieur Thermicien et diagnostiqueur. Les sujets suivants sont abordés : 

Les marchés financiers ont connu de très fortes hausses en 2023 et 2024, avec une très forte augmentation des valeurs technologiques américaines particulièrement. Le contexte économique a également beaucoup évolué, avec une forte hausse des taux d'intérêts, une baisse des prix de l'immobilier, une baisse de la valeur des obligations, une baisse de certaines SCPI, tout cela avec une hausse de l'inflation que l'on n'avait pas connu depuis 40 ans dans les pays développés. Pour un investisseur particulier, à quoi faut-il s'attendre pour 2025 ? David accueille dans cet épisode Valentin Aufrand, qui est analyste de marchés, afin de recueillir ses perspectives pour 2025 : 

David accueille dans cet épisode Guillaume Rouvier, qui a 40 ans d'expérience sur les marchés financiers, et qui est également co-fondateur de Hiboo Expert, une plateforme d'informations, d'analyse et de conseil sur l'investissement en Bourse. Les thèmes suivants sont abordés : 

Lorsqu'on s'intéresse à l'investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡ Cet indicateur a pour but d'identifier les déséquilibres entre l'offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires. Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s'il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2.  Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés : 

Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements. Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés : 

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :   

Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes : 

Dans cet épisode, Tommy Douziech, analyste financier chez Zone Bourse, partage son expertise dans l'investissement dans des entreprises de qualité en utilisant la stratégie Momentum. Au micro de David, Tommy Douziech évoque les éléments suivants : 

Lorsqu'on s'intéresse aux finances personnelles, on cherche souvent à trouver le meilleur support, la meilleure solution pour maximiser ses gains, parfois au détriment du temps que cela peut nécessiter. Par exemple, l'investissement immobilier en courte durée permet d'obtenir des rendements beaucoup plus importants qu'en longue durée, mais nécessite également d'y consacrer davantage de temps. D'une manière générale, que ce soit dans notre vie professionnelle ou personnelle, gérer notre temps de manière efficace peut nous permettre de faire des économies, de gagner davantage d'argent, ou de nous libérer du temps de qualité avec nos proches. Dans cet épisode, David accueille Claire Vitoux, experte en productivité et en organisation, et également hôte du podcast “Bye bye procrastination”. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode : 

L'investissement immobilier locatif est un type d'investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l'avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l'opération financière souvent très intéressante d'un point de vue rentabilité globale grâce à l'effet de levier du crédit. Pourtant, l'immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d'impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d'un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc). Un type d'investissement immobilier 100% passif est l'investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l'investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués : 

Cet épisode est consacré à celles et ceux qui souhaitent investir de manière responsable, en évitant les arnaques et le greenwashing. L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisés ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularité croissante en embellissant leur impact réel. C'est ce que l'on appelle le greenwashing.  L'objectif de cet épisode est de fournir des clés pour identifier les signaux d'alerte de greenwashing, voire d'arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et créatrice du cabinet “Impact Invest” à Nantes pour évoquer les thèmes suivants : 

Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement. Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants : 

Lorsqu'on est parent ou qu'on projette de le devenir, et qu'on est par ailleurs investisseur, une des questions qu'on peut se poser est : “comment investir pour l'avenir de ses enfants?” Que ce soit pour financer leurs études, les aider à acheter leur premier logement, ou simplement leur constituer un capital pour l'avenir, investir pour ses enfants nécessite de bien s'y préparer. Dans cet épisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseillère en gestion de patrimoine en région parisienne, pour parler des sujets suivants : 

Investir en bourse est risqué. Parmi les approches pour limiter ses pertes sans sacrifier ses rendements, il existe l'investissement dans des actions de qualité. Cette stratégie a pour but de sélectionner des entreprises solides, avec une rentabilité stable et une certaine capacité à traverser les crises. Dans cet épisode, David reçoit Xavier Delmas, expert de l'investissement en Bourse, ancien trader, et également hôte du podcast “L'Art d'Investir”, pour discuter de l'investissement dans des entreprises de qualité. Les thèmes suivants sont abordés : 

Que vous soyez en train d'acquérir votre premier investissement en ce moment, ou que cela soit un projet à plus long terme, l'étape du financement de ce projet va jouer un rôle clé.  Dans cet épisode, David reçoit Virginie Nacci, courtier en prêt immobilier en région Lyonnaise. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode :

La négociation de son salaire est pour beaucoup de personnes une source de stress. Qu'il s'agisse d'un premier emploi, d'une évolution de poste, ou d'une révision annuelle, savoir bien négocier son salaire est une compétence très importante. Cette compétence peut non seulement influencer sa rémunération immédiate, mais aussi déterminer sa trajectoire financière à long terme.  Dans cet épisode, David accueille Insaff El Hassini, experte de la négociation salariale. Insaff a depuis plus de 10 ans aidé des milliers de personnes à négocier leur rémunération, grâce à son podcast "Ma Juste Valeur", ses formations et coachings, et également son livre “Aux Thunes Citoyennes”.  Les thèmes suivants sont abordés :    Au moment de l'embauche : 

Lorsque l'on parle d'investissement immobilier, on pense en premier lieu à l'immobilier physique en direct, le bien que l'on achète pour le mettre en location. Une autre manière d'investir dans l'immobilier est au travers des SCPI, de crowdfunding immobilier ou d'immobilier fractionné, qui sont des thèmes déjà abordés sur Jugeote. Dans cet épisode, David reçoit Rémi de Truchis de Varennes pour parler d'une autre manière d'investir dans l'immobilier, toujours de façon passive, au travers de sociétés côtées en Bourse aux Etats-Unis : Les Real Estate Investment Trusts, les REITs. Les thèmes suivants sont abordés : 

Une des enveloppes fiscales mises en place depuis quelques années pour préparer sa retraite est le “Plan Epargne Retraite”, appelé le PER. Pour décortiquer le fonctionnement de cette enveloppe, David accueille dans cet épisode Ivan Kovac, Conseiller en Gestion de Patrimoine, auteur du compte sur X (ex-Twitter) “Le Stratège Patrimonial”. Les thèmes suivants sont abordés : 

Pour investir dans l'immobilier à plusieurs, la SCI est très souvent privilégiée. Pourtant, dans le cadre d'associés qui sont de la même famille, la SARL de famille peut aussi être utilisée. Cet épisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grâce à Célia Pétrissans, qui est experte-comptable à Bordeaux. Les thèmes suivants sont abordés : 

Une des règles de base de la gestion de budget est d'équilibrer ses dépenses et ses revenus.   Cet épisode est dédié aux économies que l'on peut faire au jour le jour : David reçoit Marc Maziere, auteur du blog "Radin Malin" depuis une dizaine d'années, consacré aux économies au quotidien.   Cet épisode est l'occasion de mieux comprendre les outils en matière d'économies au jour le jour : meilleur site de partage d'abonnement Netflix ou Spotify, meilleur site de cashback, meilleur comparateur de site avant de faire un achat sur internet etc.   

Dans ce 4ème et dernier épisode de la série dédiée aux obligations, les thèmes suivants sont abordés : 

Dans ce 3ème épisode de la série consacrée aux obligations, l'objectif est de comprendre les différentes manières d'investir dans des obligations. Les thèmes suivants sont abordés : 

Dans ce 2ème épisode de la série sur les Obligations, les thèmes suivants sont abordés : 

Ce premier épisode de la série sur les obligations a pour objectif de les présenter. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode :  

Lorsqu'on parle de finances personnelles, il est difficile de savoir quel type d'investissement privilégier selon sa situation.    Même si les choix d'investissement sont propres à chacun, il existe des règles générales à connaitre pour faire des choix d'investissement éclairés. Cet épisode est l'occasion de partager la vision de l'investissement selon Nicolas Decaudain, conseiller en gestion de patrimoine, investisseur depuis 2006, et créateur du blog avenuedesinvestisseurs.fr .   Blog de Nicolas Decaudain : https://avenuedesinvestisseurs.fr/ Cabinet en Gestion de Patrimoine de Nicolas Decaudain : https://prosper-conseil.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️

L'investissement en crypto est un type d'investissement très volatil, qui peut emmener du stress et de la nervosité.   Dans ce épisode, David accueille Jonathan, auteur du compte Instagram "lacryptobyjo", pour évoquer son approche pour investir en cryptomonnaies de manière sereine.   Pour retrouver Jonathan : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️

Lorsqu'il s'agit d'investir, il n'est pas facile de savoir par où commencer. L'invité de cet épisode, Brice Tardy, a commencé par le type d'investissement le plus risqué, l'investissement en cryptomonnaies, avant de diversifier ses placements.  Au travers de son parcours, cet épisode évoque l'investissement en cryptomonnaies, en immobilier fractionné aux Etats-Unis, en immobilier côté en Bourse aux Etats-Unis avec les REITs, et à l'investissement en Bourse en général avec le stock-picking et les ETFs.     Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : Pour analyser les REITs : https://alreits.com/ Informations boursières pour le stock picking : https://finchat.io/ Informations boursières : https://www.zonebourse.com/ Pour retrouver la newsletter “Clean Your Finance” de Brice Tardy : https://www.cleanyourfinance.com/ Pour suivre Brice Tardy sur X (anciennement Twitter) : https://x.com/financeclean   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️

On dit souvent qu'en matière d'investissement immobilier, il ne faut acheter une rentabilité déjà présente, mais qu'il est préférable de créer sa rentabilité, en faisant des travaux ou en louant le bien de manière atypique.   Dans cet épisode, David accueille Cylia Pheng, qui a créé sa rentabilité immobilière grâce à différentes stratégies : Création d'une love room, transformation d'un garage en studio loué en courte durée, réhabilitation d'un gîte et exploitation en location courte durée.    Pour retrouver Cylia Pheng sur Instagram : https://www.instagram.com/cylia_voit_grand/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️

Cet épisode traite de liberté financière, d'entrepreneuriat, d'immobilier, de bourse, et plus généralement du passage de salarié à entrepreneur. David reçoit Luc Follin, qui met en place depuis plusieurs années des revenus alternatifs à côté de son activité salariée, pour évoquer les thèmes suivants : 

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, les freins pour se lancer sont nombreux : gestion des travaux, potentiels loyers impayés, dégradations éventuelles etc. Dans cet épisode, David reçoit Charlotte, auteur du compte instagram explorateur_immo, qui s'est lancée en immobilier alors qu'elle avait 2 enfants en bas âge, une vie professionnelle très bien remplie, et une situation personnelle peu courante puisqu'elle réside en Suisse et qu'elle a décidé d'acheter de l'immobilier en France. L'objectif de cet épisode est de retracer le parcours d'investisseur immobilier de Charlotte : 

Lorsqu'on pense investissement, on a automatiquement en tête la notion de rentabilité, de retour sur investissement, de croissance. Ce n'est pas forcément intuitif d'associer ces concepts de rentabilité avec le temps que l'investissement en question va nous demander. Dans cet épisode, David accueille Margaux, qui est la créatrice de la chaîne youtube investirsontemps, pour évoquer :

L'investissement immobilier est connu pour être chronophage, entre les visites de biens, la gestion des travaux, la sélection des locataires, la gestions des loyers, des impayés, des dégradations etc. Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Artas, multi-investisseur immobilier qui a réussi à faire grossir son patrimoine immobilier en développant des méthodes pour gagner en efficacité, afin d'y consacrer le moins de temps possible. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode : 

Cet épisode très court a pour but de présenter les épisodes que vous pourrez écouter cet été, qui sont un peu différents de ceux que vous écoutez habituellement. Bonne écoute et bel été ⛱️

Une des craintes d'investir dans l'immobilier et de ne pas trouver de locataire. Dans ce contexte, acheter un bien déjà loué peut être tentant. Pour parler de ce sujet, David accueille Bassel Abedi, investisseur à titre personnel et créateur d'Horiz.io. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode : 

Une des manières les plus simples d'investir en Bourse est au travers des ETF. Au sein des ETF, l'ETF MSCI World est parfois considéré comme LE placement à connaître pour développer efficacement son patrimoine grâce à la Bourse. Dans cet épisode, David reçoit Richard Garnier, qui est analyste financier en Suisse et auteur du livre "De la Bourse au Bitcoin". Cet épisode traite des thèmes suivants : 

L'investissement en SCPI est un type d'investissement qui était jusqu'à peu assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image plutôt chargée en frais. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont été créées et bouleversent ce marché avec un modèle un peu différent des SCPI traditionnelles, particulièrement car ces nouvelles SCPI n'ont pas de frais de souscription. Dans cet épisode, David accueille Nicolas, investisseur à titre personnel en SCPI et auteur du compte Instagram “mon_parcours_dinvestisseur”, pour évoquer les thèmes suivants :  Première partie consacrée à la présentation générale des SCPI (20 mn) : 

Que l'on soit un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, la réussite d'une négociation peut faire toute la différence dans la rentabilité de son projet. Dans cet épisode, David accueille Cyril Lorenzon, expert en négociation immobilière, pour évoquer les thèmes suivantes :