ClubDeal par Loïc AUDET

Aujourd'hui nous recevons Margaux KLEIN, qui nous partagera son parcours entrepreunarial. Nous allons aborder un sujet très actuel : les metaverses. Ce mot ne vous est peut-être pas familier, mais grâce à Margaux, vous allez mieux comprendre ces mondes virtuels basés sur la blockchain et les NFT et pourquoi pas, à votre tour investir dedans ! LinkedIn de Margaux : https://www.linkedin.com/in/margaux-klein-544032120/ Site de Margaux : https://margauxklein.com Insta de Margaux : https://www.instagram.com/iammargauxklein/?hl=fr

Aujourd'hui nous recevons Reza NAKHAI et Maneli MIRKHAN, fondateur et associée de Viva Viager. Le viager consiste à vendre un logement à une personne qui verse en échange une rente viagère au vendeur jusqu'à son décès imprévisible. La répartition entre le vendeur et l'acheteur du paiement des charges du bien vendu diffère selon le type de viager ou les clauses du contrat de vente. Expliqué comme ça, ce n'est pas très engageant mais nos invités sont là pour vous éclairer sur le sujet ! Leur but est de dépoussiérer le viager qui a longtemps eu une mauvaise réputation pas toujours justifiée ! Lien vers Viva Viager --> https://www.vivaviager.com LinkedIn de Reza --> https://www.linkedin.com/in/reza-nakhai-b9a7581b LinkedIn de Maneli --> https://www.linkedin.com/in/maneli-mirkhan-nakhai-1052013

 Aujourd'hui je reçois un auditeur de ClubDeal, à la fois passionné d'immobilier et de crypto monnaie. Au cours de cet épisode, Sébastien, nous raconte comment il a débuté dans l'investissement locatif en achetant à distance son premier immeuble de rapport. Une histoire assez folle quand on sait que son investissement lui rapporte +de 15% de rentabilité sans avoir recours à la location saisonnière.  Dans la 2ème partie de cet interview, nous allons aborder le futur usage de la crypto monnaie dans l'immobilier et l'investissement locatif. Une occasion pour nous de découvrir ou de redécouvrir l'usage et l'intérêt de cette monnaie décentralisée. 

Aujourd'hui nous recevons Thomas PERRET, fondateur de Mon petit placement. L'aventure à commencé en 2017 pour Thomas, avec une idée en tête : rendre accessible l'investissement à tous !  Mon petit placement a été conçu pour démocratiser l'investissement financier auprès des particuliers. Durant cet épisode, Thomas nous expliquera comment placer inteligemment notre argent. Conseils et témoignage d'expérience rythmerons cet échange. Site de Mon petit placement --> https://www.monpetitplacement.fr  

Les sociétés civiles de placement immobilier quézaco ? Julien VRIGNAUD, directeur associé chez EUODIA vient nous éclairer sur le sujet ! Lien vers EUODIA -> https://www.euodia.fr

Durant cet épisode, Didier KRAINC, créateur de l'écurie Vivaldi nous fera plonger dans son univers. En effet, ce dernier est passionné par les chevaux et par les courses depuis son plus jeune âge. Il a été lui-même cavalier et a monté en compétition de concours hippiques amateurs pendant une trentaine d'années. C'est pourquoi, en octobre 2017, il crée L'Ecurie Vivaldi, entité de gestions des participations multiple dans les chevaux pur-sang galopeurs, de course et d'élevage. Le business des chevaux de course se porte bien. Il est en constante progression depuis de nombreuses années. Il bénéficie de l'appoint de nouveaux investisseurs internationaux chaque année, attirés par la réputation internationale des courses et de l'élevage français. Le site de Vivaldi --> https://www.ecurie-vivaldi.club/valeurs

Après avoir travaillé en tant qu'avocat, Martin CORTET s'est reconverti en tant qu'ingénieur patrimonial chez CLIMB (anciennement TACOTAX). CLIMB est une entreprise qui accompagne les particuliers à faire fructifier leurs finances personnelles. L'objectif de Martin durant cet épisode, sera de vous éclairer sur l'optimisation fiscale. En effet, nombreux d'entre vous ne sont pas forcémment à la page sur ce sujet ou ne savent tout simplement pas comment s'y prendre. Loi Pinel, statut LMNP, loi Censi Bouvard tout cela ne vous parle pas ? Pas de soucis, nous sommes là pour vous aider ! Lien vers CLIMB  --> https://www.weareclimb.fr/partenaire/clubdeal

Yann-Loic CHORT alias Yann Darwin, youtubeur reconnu dans le monde de l'investissement et de l'immobilier est notre invité du jour. Ancien pompier, Yann a toujours su au fond de lui qu'il voulait devenir entrepreneur. Curieux et déterminé à se former, il a su en tirer profit. Pour lui, quand on veut, on peut ! Dans cet épisode, il souhaite démontrer au travers de son témoignage que la réussite est accessible à tous, mais que pour y arriver, il faut savoir faire des concessions et se donner les moyens de gravir le sommet. Grâce à sa persévérence, sa motivation et son travail, aujourd'hui il compte plus de 220 000 abonnés sur Youtube où il promulgue des conseils en investissement tout en dédiabolisant le coté sérieux de ce domaine. Sa succès story hors du commun, osera,  je l'espère, vous motiver à entreprendre ! Sa page Instagram --> https://www.instagram.com/yann_darwin/?hl=fr Son site internet officiel --> https://yanndarwin.com

« On est parti aux US voir le marché de la coloc et d'une feuille blanche on a fait 2 colonnes, à gauche ce qui marche et à droite ce qui ne marche pas… Pour proposer la meilleure expérience du VIVRE ENSEMBLE, on a solutionné toute la case de droite ».  Voilà comment. Alexandre, Amory et François mon invité du jour ont créé COLONIES. Colonies propose des résidences entièrement meublées avec des chambres et studios privés (pour étudiants et jeunes actifs, célibataires ou en couple) ainsi que des espaces partagés. La force de COLONIES est de proposer des bulles personnelles tout en bénéficiant d'espaces communs synonyme de rencontres et de convivialité.  Le résultat est saisissant si on s'en réfère à leur premier projet COLONIES https://fontainebleau.livecolonies.com/royale  Une belle aventure qui s'accompagne évidemment de quelques défis à relever. En effet, tout comme IMMOCITIZ, COLONIES se heurte dans ses projets à des problématiques d'urbanisme. Les espaces privatifs suréquipés (chambre, sdb, wc etc..) sont parfois considérés comme une création de logement soumis à permis de construire et de facto aux règles contraignantes du PLU. Ces règles, parfois politiques sont clairement obsolètes et contradictoires au principe du « mieux vivre ».  De la même façon, le changement d'affectation devrait être simplifié. Certaines communes imposent une ou plusieurs places de parking par logement alors que statistiquement, sur 400 colocataires, 1 seul a émis le souhait de prendre à bail une place de parking. Ce type de contrainte aura forcément un impact sur le prix du loyer. Pour aller plus loin dans l'expérience COLONIES, François estime qu'il serait possible de proposer une flotte de véhicules à disposition des colocataires. Une idée très rationnelle lorsqu'on sait qu'un véhicule reste stationné 97% de sa vie. « la mutualisation rend possible l'accès au haut de gamme ». Du matelas à la salle de cinéma, il serait quasi impossible à un locataire de -30ans de s'offrir toutes les prestations et équipements d'une résidence COLONIES.  « D'un point de vue écologique, il faut arrêter le tout jetable ». Tous les équipements doivent durer plus de 8 ans. Quant à la sélection des locataires : « Nous sélectionnons des locataires solvables en fonction du reste à vivre. Nous sommes plus flexibles qu'une agence classique et à l'écoute des candidats… Nous prenons le temps d'expliquer ce à quoi s'attendre chez COLONIES » Les ambitions de COLONIES dans les mois à venir : atteindre + 2000 colocataires, proposer des coliving thématiques et de la mobilité inter-COLONIES Merci à Yasmine, ma Podcast Manager, pour son super travail, à Virginie PERRET de COOLOC pour cette mise en relation et évidemment à François pour ce super épisode CLUBDEAL. PS : Vous êtes membre du gouvernement et souhaitez participer avec COLONIES & IMMOCITIZ au « mieux vivre » afin d'apporter un début de réponse à la problématique du logement par la simplification de certaines normes, vous pouvez nous écrire ici.

Antonin DURIX, passionné d'automobile, est notre invité du jour. Il cultive sa passion pour les voitures depuis très jeune et c'est grâce à cela qu'il a créé son blog Comprendre l'automobile. À travers cet épisode, en tant que passionné par l'automobile et par son expérience, il vous partagera ce qu'il a appris afin d'aborder une vision plus pertinente de ce qu'est l'automobile. Grace à ses conseils, il vous aiguillera pour savoir quel achat est le plus pertinent et pourquoi choisir tel ou tel modèle. Voiture électrique, écologie, financement, location, plein de sujets intéressants vous attendent ! Pour retrouver le blog d'Antonin --> https://www.comprendrelautomobile.com

Loiez BOURDIC, directeur de PriceHubble France est notre invité du jour. Le rôle de PriceHubble ? Proposer des solutions digitales d'estimation et d'analyse immobilière en s'appuyant sur le big data et le machine learning. Les objectifs ? Permettre aux professionnels de mieux conseiller leurs clients et d'offrir une expérience personnalisée, en leur apportant toute la transparence sur le marché immobilier. Lors de cet épisode, Loeiz abordera son parcours inspirant où il allie ingéneurie et économie. Nous allons également traiter des thèmes très actuels comme le guerre en Ukraine et comment cette dernière risque d'impacter le marché de l'immobilier. Site de PriceHubble —> https://www.pricehubble.com/fr/?utm_source=Google_Ads&utm_medium=Search&utm_campaign=FR_FR_SN_Pricehubble&gclid=Cj0KCQiA95aRBhCsARIsAC2xvfyvWWYGVt4EPq8wmCg1v-OWX9wII_zY4TIPYS9DtaaPy10OJCwm4W4aArtdEALw_wcB

Aujourd'hui nous accueillions Amine MAHDAOUI, co-fondateur de Vintega pour nous parler de la maroquinerie de luxe. Envie d'acquérir un sac à main de qualité ? Il vous dira tout ce qu'il faut savoir avant d'investir ! Amine nous expliquera comment estimer un sac grâce à des critères bien précis comme la boite, les coutures, le logo, les matières… et pleins d'autres conseils afin de trouver le modèle qui vous conviendra. Le marché de la maroquinerie de luxe est un marché en très forte croissance, cette attractivité s'explique par le caractère de plus en plus désirable des sacs à main de luxe. Alors, ne culpabilisez pas en dépensant pour des sacs de marque : c'est un placement qui va vous rapporter gros ! Pour suivre Vintega sur insta —> @Vintegaofficial Site internet de Vintega —> https://www.vintega.eu Code promo Vintega : VINTEGAXCLUBDEAL8 

Problèmes identifiables avant de s'engager : -soi-même (solvabilité, engagement, manque de temps ou connaissance) -mauvais emplacement, BP locatif trop ambitieux, prix trop élevé, copro mal gérée et/ou mauvaise appréciation des travaux d'entretien à venir -les potentiels accidents de la vie   Ce qui peut vous arriver au moment de l'achat (rattrapable c'est-à-dire : renégociez ou fuyez) : -l'état du logement a changé significativement (dégât des eaux, Projet X, certains éléments sont manquants => chauffage, portes, éléments de cuisine, ampoules, prises…) -la description faite chez le notaire ne reflète pas la réalité (bout de couloir annexé sauvagement, picage dans une canalisation sans demande préalable, terrasse sauvage) => renégociez ou fuyez   Ce qui peut vous arriver pendant les travaux (+ ou – rattrapable) -dépassement du budget initial suite à l'augmentation des matériaux (vérifier la date de validité de votre devis), à la découverte de surprises affectant la structure de l'immeuble (prévoyez toujours une marge d'erreur de 20% pour les imprévus) -L'entrepreneur vous plante (retard, faillite, tensions, malhonnêteté) => inclure des pénalités de retard, ou à défaut un engagement écrit de sa part sur une date de réception indicative. Les problèmes arrivent généralement suite au paiement des acomptes. -squatteurs en fin de chantier=> attention à la sécurité du chantier (surtout à la fin)   Vigilance extrême pendant tout le processus des travaux. Ne sélectionnez jamais le devis le moins cher, assurez-vous de récolter de vrais avis clients. Veillez à payer vos acomptes au bon moment. L'idéal étant le paiement à l'avancée.   Ce qui peut vous arriver pendant l'exploitation -tarder à trouver un locataire (impact d'une baisse de prix ?) -les impayés, les dégâts des eaux, les usures prématurées

Pascal Paul, PDG de Kronos360 est un autodidacte qui possède la fibre entrepreunariale. Déterminé, il débarque d'Haïti en 1997 avec l'objectif de créer sa boite d'affichage sur les taxis, ce fut un succès, mais un jour, il s'intéresse aux montres et devient passionné. C'est là que son histoire débute dans le monde de l'horlogerie. En 2016, il fonde Kronos360. Une entreprise qui permet aux particuliers et aux professionnels de vendre ou acheter des montres de façon sécurisée. Les produits sont expertisés, authentifiés, l'entreprise assure la traçabilité, la logistique et la livraison de chaque montre de luxe. Dans cet épisode, il nous donnera tous les secrets qui se cachent derrière les montres et quels sont les éléments qui entrent en compte pour choisir le modèle dans lequel investir. Il abordera des sujets comme les différents mouvements qui peuvent composer les montres, qu'est-ce qui fait la notoriété et la durabilité d'un modèle et pleins d'autres sujets. Pour visiter Kronos360 c'est par ici -> https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CRew3QbETYuzhNs6eovsP1NO06AepuIqvZY3L3M6yDpny4sGpCggAEAIguVQoAmD7-fyCiAqgAcvt0pgoyAEBqQJ33DGTMghttps://www.kronos360.com/fr/?gclid=Cj0KCQiAjc2QBhDgARIsAMc3SqSgEv8WUk30nqNoocza_NRgakwHQIAlL-yx6VPX2auLphfe0jOXRDgaAvt1EALw_wcB Code d'extension de garantie de 3 mois supplémentaires -> garantieplus

 Calculer la rentabilité de son projet vous permet de vérifier sa viabilité avant visite.  Si votre objectif est de "scaler" c'est à dire vous constituer un solide patrimoine sur le long terme, un premier achat réussi et rentable sera primordial.  LES GRANDS PRINCIPES DU CALCUL Il s'agit de calculer le ratio entre gains et dépenses.  Gains= loyer net encaissé = loyer minoré de certaines charges (charges de copropriété, taxes foncières etc...) . Les dépenses= prix du bien et accessoires (droits d'enregistrement, frais d'agences, travaux, meubles etc...).   En divisant les gains annuels par les dépenses on obtient un ratio entre 0 etX. LES DIFFÉRENTS TYPE DE RENTABILITÉS  La rentabilité brute: la plus basique mais aussi imprécise La rentabilité nette: la plus pratique, réaliste et détaillée La rentabilité nette nette: la vraie de vraie mais difficile à calculer en amont LA MÉTHODE DE CALCUL DE LA RENTABILITÉ NETTE (Loyer charge comprise annuel - charges de copropriété ou charges courantes - taxe foncière) / (Prix du bien + frais d'agence + frais de notaire + travaux + mobilier) x 100. INTERPRETATION DES  RÉSULTATS 0 et 3%, on parle "d'ultra patrimonial". Vous achetez ce bien dans l'objectif de le revendre plus tard avec une plus-value et le mettez en location en attendant. Entre 3 et 6% : la bonne moyenne.  Votre effort d'épargne sera très faible voir inexistant en fonction de votre apport personnel A environ 6,2%  votre projet est ( vos revenus couvrent l'intégralité de vos mensualités du crédit). Entre 7 et 10% votre projet dégage un cash flow positif. Tous les mois vous observerez un reliquat sur votre compte bancaire. Vous augmenter certes vos revenus, mais prenez plus de risques. C'est ce qu'on appelle l'aversion au risque. Au-delà de 10%, vous prenez de plus en plus de risques. Serez-vous prêt à assumer ce type d'investissement sans vous faire accompagner par ImmocitiZ' ?  Si les calculs ce n'est pas votre truc sachez que je mets gratuitement à la disposition des auditeurs de ClubDeal mon simulateur de rentabilité. 

Julie GUEUDET, Créatrice de The Art Cycle et passionnée d'art nous plonge dans son univers. Fille d'artiste peintre, elle est tombée dans la marmite depuis sa plus tendre enfance. En créant The Art Cycle, Julie réconcilie artistes et amateurs d'art souhaitant décorer leur intérieur de manière singulière selon leurs envies et leurs budgets. Elle possède dans son inventaire plus de 2600 œuvres et travaille avec plus de 145 artistes basés en France. A l'occasion de cet épisode vous saurez comment investir dans l'art et peut être acheter d'ici quelques heures votre première œuvre. Ce qu'il faut absolument retenir :  La pièce dans laquelle vous souhaitez investir doit vous parler et vous plaire… Julie nous parlera également de l'envers du décor dans les galeries d'art, du marché secondaire des œuvres, de la fixation du prix en fonction du temps nécessaire à sa vente, de la notoriété de l'artiste, et des matériaux utilisés. Si vous souhaitez suivre Julie sur Insta -> https://www.instagram.com/the.art.cycle/ Le site de The Art Cycle -> https://www.theartcycle.fr/home

Le financement est la première étape clé d'un investissement immobilier. 2017-2019 les années folles. Les banques en recherche de nouveaux clients se tenaient prêtes à vous financer l'intégralité de votre investissement, le tout sans trop de difficultés. En parallèle les taux baissent de mois en mois attirant de nombreux primo-investisseurs. 2019-2021 le premier durcissement. Les vannes grandes ouvertes, les banques commencent à se montrer vigilantes envers certains profils (notamment les expatriés). Les premiers signes du Covid n'ont eu aucun impact sur les taux qui continuent de baisser. L'apport devient de plus en plus “conseillé”, le mobilier de moins en moins financé. 2022 le durcissement se poursuit envers les investisseurs immo: 1/ version officielle Les règles applicables au 1er janvier 2022 selon Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF): taux d'effort des emprunteurs de crédit immobilier sera limité à 35 % durée de remboursement sera de 25 ans, avec deux ans de différé maximal dérogation aux règles du HCSF fixé à 20 % (dont 80% pour la RP et 30% pour des primo accédants) ces règles constituaient anciennement des recommandations, mais sont désormais devenues obligatoires.     2/ version officieuse taux d'effort des emprunteurs de crédit immobilier sera limité à 35 % durée de remboursement sera de 20 ans, avec deux ans de différé maximal l'achat préalable de la résidence principale est devenu (presque) obligatoire le financement du mobilier dans le cadre d'un financement global est devenu presque impossible  blocage possible lorsque le montant des travaux devient supérieur au prix d'achat du bien apport rendu (presque) obligatoire correspondant à minima aux frais de notaire     On pourrait donc penser que les carottes sont cuites pour les futurs investisseurs en herbe de classe moyenne.  Néanmoins on connaît la faculté innée et l'ingéniosité des Français pour leur sens de l'interprétation des textes ou de manière moins politiquement correct “contourner les règles”.     Voici le TOP 3 des petites combines   1: Je n'ai pas de résidence principale alors je fais passer mon investissement locatif comme résidence principale Commentaire: dans les faits rien d'illégal, votre projet peut évoluer. Néanmoins, je doute que cette combine fonctionne 2 fois avec la même banque   2: Je veux faire financer le mobilier, je le fais donc passer en “travaux” Commentaire: d'un point de vue légal, le taux de TVA applicable en matière de travaux de rénovation est de 10%, pour le mobilier 20% sauf cas spéciaux, notamment pour les cuisines équipées où pour 1€ de + on vous offre la pose. (Facile à offrir pour les cuisinistes puisque le taux de TVA passe de 20 à 10% à partir du moment où la marchandise est montée et ajustée chez le client). Considérez par ailleurs que le coût de la pose est plutôt de 10% du prix de votre cuisine +1€ .    3: Maximiser le différé pour “rembourser” l'apport Commentaire: Bien vu, en + de cela vous limitez les risques inhérents aux travaux et la vacance locative

Dans cet épisode inédit, notre invité Antoine DESFERET, blogueur de VinsurVin, animateur du podcast Wine Makers Show et passionné d'oenologie, nous fait plonger dans son univers. Antoine vous donnera toutes les clés nécessaires pour vous éclairer afin de choisir et déterminer l'investissement qui vous convient. Investir dans les châteaux, dans des parcelles de vignes, dans des bouteilles de grands crus, etc… Il existe de nombreuses manières de placer votre argent. Nul besoin d'être œnologue, mais il faut connaître le champ des possibles, les bonnes pratiques et les pièges à éviter. Grâce à notre invité, ce noble breuvage n'aura plus aucun secret pour vous, ne laissez plus dormir votre argent, investissez ! Vous pouvez retrouver le podcast d'Antoine sur Ausha => https://podcast.ausha.co/wine-makers-show-le-podcast-sur-le-vin

+1000%net grâce à l'immobilier. Mythe ou réalité? Rendement brut, net, TRI… Il existe autant de façons de calculer la rentabilité de son futur investissement locatif que de fromage en France.  Certains voient le verre à moitié plein, d'autres à moitié vide. D'autres n'investissent que sur des biens proposant un cashflow positif. Je les comprends complètement, mais qu'en est il de l'aversion au risque? Le rendement va -t-il tenir dans la durée? Aujourd'hui je vais vous prouver qu'il n'est pas nécessaire de prendre des risques inconsidérés  pour gagner (presque) à tous les coups Les ingrédients: 1 appartement à 100 000 euros Frais de notaire  8 000 euros Travaux 10 000 euros Mobilier 3 000 euros Pour un total de 121 000 euros Votre apport 11 000 euros Mensualité pour 110 000 euros => 560 euros. Côté location: Loyer CC 600 euros par mois => 7200 à l'année charges de copropriété: 600 euros à l'année TF: 400 euros Assurance Pno: 50 euros Provisions entretien du bien: 800 euros / an Total net de charges 5 350 euros/an  soit 445,83 euros/mois Rentabilité nette annuelle 4,86% (avec nos 11k€ d'apport) 4,42% sur le total Tous les mois vous perdez 114,17 euros, mais voyons les choses différemment L'immobilier, n'est pas un sprint mais un marathon. Votre plus grand allié, c'est le temps et l'effet de levier. Démonstration: En partant du principe que le prix de l'immobilier n'évolue pas (peu probable) N+5:  Vous vendez 121 000 euros Vous avez remboursé à la banque 33 600 euros Vous avez perdu 6850,20 euros (effort d'épargne) Vous récupérez votre apport de 11 000 euros Votre enrichissement net est donc de 37 749,80 euros =>343% N+10:  Votre enrichissement net sera de 64 499,60 euros => 586% N+20: Votre enrichissement net sera de 117 999,20 euros => 1073%

Ne pas baisser les bras et voir grand ! Emeline, serial investisseuse est notre invitée du jour. A 28 ans, elle s'apprête à dire "Adieu" à son patron. A la tête d'un sérieux patrimoine, Emeline gère pas moins de 40 locataires qu'elle considère d'ailleurs comme ses clients. De son parcours professionnel à la constitution de son Empire immobilier, Emeline nous dévoile tous ces secrets dont: -s'entourer d'une équipe solide (travaux, maintenance, financement) -faire preuve de bienveillance pour que chaque acteur soit gagnant -ne pas hésiter à déléguer. Vous pouvez retrouver les futures aventures d'Emeline sur instagram => real_immo

Lorsque vous vous portez acquéreur d'un bien immobilier, une fois l'offre acceptée, le compromis signé, les 10 jours de rétractation passés, vous vous apprêtez à rechercher le meilleur financement possible. Parallèlement à cela, entre la rédaction du compromis de vente et l'acte authentique, votre notaire doit réaliser plusieurs démarches: -Encaisser sur un compte séquestre l'indemnité d'immobilisation ( 5 à 10 % du prix du bien). -côté vendeur, demande un état de situation hypothécaire du bien -si le bien se situe en copropriété, il demande "l'état-daté" au syndic (vérifie la santé financière de la copro, et vérifie que le vendeur est bien à jour du paiement de ses charges) -demande en mairie un certificat d'urbanisme pour vérifier que le bien n'est pas grevé de charges ou servitudes de nature à rendre le bien inutilisable. -Il adresse à la mairie la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) pour purger l'éventuel droit de préemption de la commune. Qu'est ce que le droit de préemption: En droit français la commune est prioritaire pour acheter le bien que vous convoitez. Normalement la mairie doit avoir un motif légitime et sérieux répondant à l'intérêt général ex:construction d'un parc, zone piétonne, construction de logements sociaux Lorsque le notaire adresse une DIA (déclaration d'intention d'aliéner) la commune est en droit, dans un délai de 2 mois, de court-circuiter l'acheteur qui a signé le compromis et acheter le bien à sa place. En tant qu'acheteur, aucune compensation financière n'est envisageable et vous ne disposez pas (réellement) de recours dans les faits. Néanmoins, en droit, vous avez la possibilité de faire annuler cette décision de préemption, mais il va falloir vous montrer TRES patient et VRAIMENT chanceux.   Vous pouvez saisir le tribunal administratif si et seulement si vous parvenez à prouver que la mairie n'a plus pour objectif de réaliser une opération d'aménagement urbain d'intérêt général. En somme, la mairie dispose de 5 ans à compter de la réalisation de la vente pour déposer un permis (consultable en mairie). Votre action ne pourra donc être faite qu'à N+6). étant entendu que propriétaire initial du bien serait prioritaire sur vous en cas d'action en justice de sa part. Et en coulisse côté vendeur:   La mairie peut acheter au prix ou renégocier le prix de vente. Elle se doit de formuler son offre d'achat dans les 2 mois suivant la présentation de la DIA. Le vendeur a à son tour 2 mois pour: -accepter l'offre (au dessus ou en dessous du prix de vente) -demander à maintenir le prix de vente initial -refuser   Si personne ne trouve un accord, le vendeur ou la mairie peut saisir le tribunal.   De manière générale, la mairie qui se porte acquéreur du bien immobilier, doit régler les frais de notaires et accessoires inscrits sur la DIA (les honoraires des éventuels intermédiaires).   Enfin la mairie dispose d'un délai rallongé pour effectuer le paiement de la vente => 4 mois post signature de l'acte authentique. (cela peut devenir problématique en cas notamment d'achat/revente en cascade, même si le maintien dans les lieux est autorisé).   En tant qu'acheteur, faut-il avoir peur des mairies?   La réponse est NON, cela fait partie du jeu. A titre d'exemple sur +1500 transactions chez Immocitiz, cette situation s'est produite une seule fois et est actuellement en train de "potentiellement" se reproduire sur un beau projet de coliving en IDF. Projet pour lequel nous étions plus que jamais tous dans les starting blocks.   En résumé, 1 chance sur 750, c'est peu, mais gardez en tête que ça n'arrive pas qu'aux autres.  Lorsque vous partez en visites voici quelques signes qui pourraient vous alerter (cela ne doit pas pour autant vous bloquer dans votre processus de décision): -Des terrains constructibles disponibles de part et d'autre du bien visité -De nombreux travaux de voirie, de piétonnisation, de restructuration.. -Des habitations murées, laissées à l'abandon     Pour retrouver le formulaire de DIA: https://www.formulaires.service-public.fr/gf/cerfa_10072.do Les textes de loi applicables: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16

Investir dans l'immobilier, en bourse, NFT, crypto... Le plus important c'est de diversifier ses placements pour minimiser les risques. Cette semaine le cours du Bitcoin a dévissé. En 2021, le cours de l'or a baissé, certaines actions sont clairement surévaluées (pour combien de temps). Vous connaissez mon amour pour la pierre, mais en découvrant l'osmium, l'un des métaux les plus rares au monde, je me suis dit que cela pourrait vous intéresser.  Tout le monde le sait, ce qui est rare est cher. C'est le cas de l'osmium, métal 23 fois plus précieux que l'or. En 2017 sa valeur était de 800 euros le gramme, contre 1630 euros aujourd'hui.. En compagnie de mes 2 invités du jour: Virginie GRONDIN et Ingo WOLF de l'institut OSMIUM, partont à la découverte de ce placement très prométeur. Un épisode franglais haut en couleur. Je le répète encore et encore, investir comporte des risques, notamment de perdre l'intégralité de votre allocation. N'investissez que ce que vous êtes prêt à perdre. Pour vous renseigner ou acheter de l'osmium: https://osmium-institute-france.com/  Pour contacter Virginie: https://www.linkedin.com/in/virginie-grondin-osmium/ 

Certains investisseurs sont vraiment allergiques aux impôts. C'est le cas de Corinne, une auditrice de ClubDeal.  Pour faire simple, elle souhaite acheter un bien immobilier à Paris ou IDF, faire des travaux et meubler (car elle a réussi à faire financer ses meubles par la banque) le bien tout en le louant sous bail vide (loi 89) pendant 3 ans. C'est ingénieux mais parfaitement illégal. Explications: Principe basique du déficit foncier: En achetant son appartement et en effectuant de lourds travaux de rénovation, Corinne peut si son déficit est supérieur à ses revenus locatifs imputer jusqu'à 10 700 euros / an de déficit foncier sur une durée maximum de 10 ans. Cela aura forcément un gros impact sur son imposition globale. Les risques: 1/  Pour que le déficit foncier soit valable, Il faut que Corinne loue son appartement 3 ans minimum en nu. Le problème, c'est que Corinne ne sait pas à l'avance combien de temps ses futurs locataires souhaiteraient se tenir dans les lieux (1 an, 15 ans?). Une fois le déficit foncier devenu nul, son investissement pourrait vite devenir un gouffre en matière d'imposition.  Afin d'arrêter l'hémorragie, elle devra par la force des choses demander à son locataire de partir. Néanmoins, la taxation du bailleur n'est pas un motif légitime et sérieux. 2/ 2ème erreur: le fait d'avoir loué un bien meublé dans sa version vide pose problème. La chose louée ne correspond pas au contrat. En cas de conciliation, cela pourrait anéantir tous les efforts de Corinne. Une fois les risques identifiés le jeu en vaut il vraiment la chandelle.

Connaissez-vous vraiment Anthony BOURBON, membre du jury de "Qui veut être mon associé" sur M6. Dans l'univers de l'entrepreneuriat, la personnalité d'Anthony BOURBON détonne. De son enfance difficile à la création de FEED en passant par ses études de droit dont il avait horreur, son premier job en CDI et ses années où il se passionne pour l'investissement immobilier, Anthony nous raconte son parcours du combattant en tant qu'investisseur et entrepreneur. Analyser ses forces, ses faiblesses, rencontrer et travailler avec les bonnes personnes, viser grand, se montrer ambitieux et déterminé ont permis à notre invité du jour de prendre sa revanche sur la vie. Un super épisode inspirant pour tous ceux qui souhaitent se lancer.

La recette : 1/ Vérifier la réglementation locale 2/Une grande surface permettant d'accueillir plusieurs chambres et des communs 3/Prévoir exclusivement des sanitaires privatifs pour chacune des chambres (hygiène et facilité de nettoyage/ maintenance 4/Bien travailler la ventilation et les besoins en énergie 5/Bien anticiper les frais de maintenance     Avantages : -dilution du risque -les offres pour les groupes (séminaire, EVG, EVJF) sont peu nombreuses -mutualisation de certains frais (abonnements d'énergies, internet, assurances…)   Inconvénients : -charges courantes élevées -gestion plus lourde -coût d'acquisition plus important (même si moins cher au m2) -liquidité ?  

Locataire ou propriétaire, notre résidence principale nous coûte cher. Tellement cher, qu'elle conditionne pour beaucoup notre façon de vivre et nous empêche d'investir. Parallèlement à cela, le monde du bureau s'est profondément métamorphosé. Flex office, télétravail, Skype, Zoom, Teams...font désormais partie de notre quotidien. Néanmoins pour certaines de nos réunions, présentations, formations, séminaires nos entreprises ont besoin ponctuellement d'espaces conviviaux, atypiques en respectant des budgets de plus en plus serrés. Florian DELIFER, mon invité du jour, a eu pour ambition à travers sa startup Office Riders de faire cohabiter ces deux univers. Ce qu'il faut retenir: -L''hôte met à disposition selon ses disponibilités ses pièces de vie en journée (cuisine, salon, salle à manger). Plus l'espace est convivial (grande table, grand canapé, déco sympathique) plus on maximise son taux de remplissage -Les prix à la journée sont d'environ 1/10ème de votre loyer mensuel si vous êtes locataire ou équivalent à 2 fois le prix à la nuité classique si vous êtes loueur en LCD (airbnb). -Vous pouvez également (si vous le souhaitez) choisir de louer vos pièces de vie pour des événements ou tournages -En cas de petits pépins, une caution est prévue et en cas de gros sinistre, l'assurance partenaire prend le relais. -On peut combiner LCD et location à la journée pour maximiser ses revenus locatifs. -S'agissant d'une prestation de service, il n'y a pas de restrictions particulières (pas de limite à 120 jours, peu importe la destination et l'usage du bien concerné). Vous l'avez compris, louer à la journée peut rapporter gros. Tellement gros que je me suis demandé si ce format (tout comme la location meublée, coliving, LCD…), ne pouvait pas à lui seul être considéré comme un investissement locatif à part entière.  Pour vérifier cela, nous avons calculé par nous même la rentabilité du même projet sous forme de location meublé à l'année, en LCD et en location à la journée. Résultats ici: https://cutt.ly/dEsPJ88  

Trouver sa résidence principale notamment dans des grandes villes comme PARIS peut s'avérer particulièrement compliqué. S'enfermer dans ses critères de recherche trop stricts, perdre du temps pour des visites peu concluantes, se faire potentiellement doubler par un acheteur au moment de l'offre d'achat, rebute de nombreux acheteurs. C'est devant ce constat que mon invité du jour Eric CHATRY ancien membre du codir LVMH développe en 2013 la start-up “Je rêve d'une maison”. Merci à Saskia de “Virgil” pour cette recommandation.  

On ne prête qu'au riche! Cette affirmation résonne dans bon nombre de conversations que cela soit en famille, entre ami(e)s ou à la table voisine de votre restaurant préféré. En réalité, la vérité est plus nuancée. Comme discuté avec mon invité du jour Olivier JOURDAN, Co fondateur d'Helloprêt, le prêt immobilier est une arme permettant aux banques d'attirer de nouveaux clients. Elles ont donc tout intérêt à vous octroyer votre futur prêt.  Bien entendu, le couple de jeunes cadres dynamiques est plus recherché. leur carrières soont en pleine évolution, ils pourront donc placer leur épargne, ouvriront des livrets A pour leurs futurs enfants etc…  D'autre part, il faut que la banque ait la certitude que vous ayez la capacité sur le long terme de rembourser votre prêt. Pour évaluer ce risque  les banques utilisent un ensemble de données dont votre situation professionnelle (contrat, secteur, salaire, ancienneté), votre situation perso (âge,régime matrimonial, enfants, pensions etc), votre logement actuel (locataire, propriétaire), votre situation bancaire (votre niveau de dépenses, votre capacité à épargner chaque mois). Toutes ces informations permettent de vous noter comme à l'école.  Au cours de cet épisode, Olivier JOURDAN, nous donne toutes les infos et astuces vous permettant d'améliorer votre crédit score.  Si vous souhaitez trouver votre futur prêt immo, rendez-vous sur https://www.hellopret.fr/mon-projet/  

Le compromis de vente / promesse de vente est l'avant contrat permettant de décrire en plus de formalités administratives, de manière précise la chose vendue: le bien immobilier ainsi que le prix. Dans quasiment tous les avants contrats est prévu un paragraphe “clause de substitution” ou “faculté de substitution”. Elle vous permet en tant qu'acheteur de: -basculer entre “vous” personne physique ou SCI -basculer entre “vous” personne physique ou SAS, SARL etc… -basculer entre “vous” personne physique unique et “vous” au pluriel -basculer entre “vous” particulier et un nouvel acheteur Attention 1: le nouvel acheteur achète aux mêmes conditions de prix et de financement. Il est interdit normalement de “revendre” un compromis de vente  Attention 2: Si votre repreneur se dédie de la promesse de vente dans les 10 jours (délai de rétractation), le bien vous revient.  

Si vous avez du mal à mettre de côté tous les mois en vue par exemple de vous constituer une épargne de précaution, un apport pour votre future résidence principale ou investissement locatif, cet épisode est fait pour vous! Nous partons à la découverte du mouvement FIRE (Financial Independance Retire Early  ou en français :Indépendance Financière, Retraite anticipée). Importé des US par notre invité du jour Victor LORA, nous allons décortiquer ce mode de consommation alternatif qui consiste à réduire considérablement son train de vie dans le but d'investir dès que possible et ainsi se constituer de nouveaux revenus passifs. L'objectif est simple: devenir indépendant financièrement et prendre sa retraite avant ses 40 ans.  Oubliez les sorties, les restos du week-end mais préférez cuisiner à la maison les menus de la semaine suivante. Oubliez vos futures vacances coûteuses, épargnez plutôt 30 ou 40% de votre salaire en vue d'un futur investissement. Quant à vos futurs temps libres, mettez-les à profit dans un side business.  

Dans une colocation, tous les habitants occupent le même logement. Chacun a sa chambre et potentiellement sa propre salle de bains, toutes les pièces de vie sont communes. Il n'y a pas de services spécifiques, l'objectif est ici de vivre ensemble et de partager le loyer. La colocation n'est pas toujours un choix, mais parfois une obligation financière. Le coliving est un véritable choix de vie. Concrètement, la différence entre la colocation et le coliving réside dans le fait que le coliving va plus loin et propose un mode de vie hybride entre la colocation et l'hôtellerie. Peuvent être inclus dans le loyer mensuel: le ménage, certains consommables, l'assurance, la livraison de paniers de fruits/légumes , le Wifi, abonnements type canal+, Netflix et Spotify. Certains vont encore plus loin en proposant: - une salle de sport ; - un espace de coworking ; - un partenariat avec un bar  ou restaurant à proximité  - une blanchisserie - un espace gamer  - un espace extérieur pour pratiquer des sports d'équipes - une salle de cinéma - des activités régulières  

Avec la fambée des prix notamment sur des grandes villes comme à PARIS, il est devenu difficile pour bon nombre de locataires de s'offrir à l'achat un logement similaire. Parrallèlement à cela  et avec le durcissement des conditions d'obtention d'un financement, il est devenu "presque" impossible d'emprunter à 110%. Devant ses deux constats et soucieuse de trouver une vraie solution permettant de rompre ce cercle vicieux, mon invité du jour Saskia FISZEL créa Virgil. Virgil est votre co investisseur pour votre résidence principale et complète votre apport ou vous permet de vous offrir ses m2 supplémentaires dont vous avez besoin. Mais comment tout cela fonctionne ? réponse dans cet épisode. 

Top 3 des litiges travaux qui vous font peur (83%) : -Escroquerie -Retards -Malfaçons     1.Se renseigner sur la boîte de travaux -Vérifier sur internet l'existence de la société, les éventuels avis -Demander à visiter des chantiers en cours ou terminés et recueillir l'avis des clients -Vérifier si l'entreprise est couverte par une garantie décennale complète   2.Les écrits restent, les paroles s'envolent -Vérifier le devis poste par poste, annoter les détails manquants pour correction -Tous travaux (même évident) non-inscrits dans le devis ferait potentiellement l'objet d'un TS (travaux supplémentaires) -Faire inscrire les délais de démarrage et de réalisation   3.Payez au fur et à mesure -Privilégiez si possible un paiement à la situation -Évitez les premiers acomptes trop importants si vous ne connaissez pas bien la structure tout comme les soldes trop faibles   4.Acter la réception finale par écrit -Demandez à votre entrepreneur de remplir un PV de réception mettant en avant les éventuelles réserves à reprendre ainsi que les délais associés -Actez une dernière fois par écrit la levée des réserves -Les garanties légales démarrent à réception du solde des travaux.   5.Maximiser votre différé de crédit en prenant en compte un éventuel retard  

  Contexte  Le marché immobilier : Malgré une quasi mise en arrêt forcé du marché immobilier pendant presque 6 mois, le marché de l'immobilier dans l'ancien en France à tenu bon. La baisse de volume de vente Vs 2019 représente moins de 4% En revanche le volume de transaction en IDF a chuté de 12% mais parallèlement à cela les prix ont augmenté de 6,4% (surtout les villes du Grand Paris et les maisons individuelles). A l'inverse PARIS connait un léger ajustement des prix de -2,4%.   La province quant à elle a globalement progressé en volume, comme en prix : +9% pour Montpellier +7% pour Marseille, Aix en Provence +6% pour Pau   Exception faite de certaines villes comme Bordeaux qui enregistraient de perpétuelles hausses de prix d'années en années et qui connaissent un réajustement de prix (-5% pour 2020).   Le marché de l'immobilier neuf est clairement en difficulté : -16% de logements en moins autorisés -11% de mises en chantier -24% de ventes   Financement :   Après les annonces de Bruno LE MAIRE en début d'année visant à ré-assouplir les conditions d'accès au crédit (33% de taux d'endettement passant à 35% et durée maximum passant de 25 à 27 ans), l'année 2021 serait à priori un bien meilleur cru. Un apport minimum est en revanche quasiment obligatoire. Les taux sont toujours au plus bas (moins de 1% sur 20 ans).   Location : Les locations saisonnières ont été malmenées. De nombreux bailleurs ont rebasculé leur bien (plutôt haut de gamme) sur le marché de la location classique entrainant depuis la première fois de l'histoire un rééquilibrage entre offre et demande. Certains bailleurs ont revu leurs loyers à la baisse afin de lutter contre la vacance locative. Durant le Covid, de nombreux étudiants ont quitté Paris au profit de la province. La reprise des cours en présentiel pour la rentrée de septembre mêlée à l'augmentation des offres d'emplois étudiants conduiraient à un rapide retour à la normale.   Le taux d'impayés national d'environ 2% en 2019 est passé à, 2,3% en 2020.     Où investir en 2021 : Le nord est à privilégier.  Lille mais surtout Arras, Roubaix, Valenciennes, Dunkerque proposent de bonnes rentabilités avec possibilité d'autofinancement voire cashflow positif.   Les grandes métropoles : Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille proposent des tickets d'entrée plus haut, des rendements plus faibles, mais plus sécuritaires.  Avec le réajustement des prix dans Paris intramuros et malgré l'encadrement des loyers, il est tout à fait possible de réaliser une belle opération patrimoniale.   Les outsiders : Le centre de la France présente l'avantage de proposer des biens immobiliers à bas prix. Cependant, attention à l'enveloppe travaux qui diffère peu et au risque de vacance locative potentiellement plus élevé.  

Vous avez été nombreux à réagir suite à la difusion de l'épisode 75 sur le phénomène Tiny house avec Jonathan, CEO de KAB'INN qui nous expliquait toutes les subtilités de ce nouveau mode de vie, d'un point de vue philosophique et technique. Mais d'un point de vue rentabilité, combien cela rapporte-t-il vraiment ? Version location saisonnière : DEPENSES : Prix d'achat clé en main : 50 000 euros Prix du terrain : 10 000 euros Taxe d'aménagement 4 000 euros Aménagements extérieurs et raccordement : 4 000 euros Aléas : 2 000 euros TOTAL INVESTI : 70 000 euros   RECETTES : Prix à la nuitée moyen : 170 euros Occupation 30% : 18 615 euros Conciergerie 20% : 3 723 euros Fournitures. Energies, aléas : 3 500 euros REVENU NET ANNUEL : 11 392 EUROS   RENTABILITE NETTE AVANT IMPOT : 16, 27% / AN La Tiny house est rentabilisée le premier trimestre de la 7ème année   Version location à l'année : DEPENSES : Prix d'achat clé en main : 50 000 euros Prix du terrain : 10 000 euros Taxe d'aménagement 4 000 euros Aménagements extérieurs et raccordement : 4 000 euros Aléas : 2 000 euros TOTAL INVESTI : 70 000 euros   RECETTES : Loyer mensuel : 500 euros Aléas à l'année : 500 euros REVENU NET ANNUEL : 5 500EUROS   RENTABILITE NETTE AVANT IMPOT : 7, 86% / ANLa Tiny house est rentabilisée en fin de la 13ème année 

Après des mois de confinements successifs, certaines mentalités changent. Des milliers de Parisiens ou habitants de grandes villes étouffent. Ils rêvent de nature, de minimalisme, de revenir à l'essentiel. La tiny house, cette petite maison transportable, fonctionnelle et facile d'entretien et largement trouvé vers l'extérieur s'inscrit dans cette nouvelle philosophie de vie, ou plutôt du mieux vivre. Au micro de ClubDeal, Jonathan, CEO de KAB'INN nous explique toutes les subtilités de ce nouveau mode de vie, d'un point de vue philosophique et technique.Côté prix, pour un montant d'environ 50 000 euros vous aurez accès à une Tiny aux airs de villa californienne d'environ 20m2 livrée clé en main sur votre terrain. Nous abordons également la possibilité de mettre en location en longue et courte durée ce type de logement. Dans les deux cas les rentabilités sont impressionnantes (environ +500 euros de loyers mensuels ou +140 euros la nuit) et atteignent aisément 10 voir 15% net. La tiny house n'en est qu'à ses débuts et on pourrait facilement imaginer dans les prochaines années sur le modèle du coliving, l'apparition de villages entiers de tiny house. Merci à Jonathan pour ce super épisode. Si ce sujet vous intéresse, rendez-vous sur : www.kab-inn.com 

  C'est LA question qui m'est régulièrement posé sur les réseaux sociaux et de loin la plus difficile : aisance financière, salaire, objectifs, épargne de précaution etc. Avant d'investir, vous devez vous posez ces questions ? - Ai-je besoin de cet argent ? - Quel risque suis-je prêt à prendre ? - Ai- je les connaissances, ou du temps à allouer à cet investissement ? TOP 5 des investissements en fonction de votre budget : 1 Ne pas investir Décider de ne pas investir est un investissement à part entière. La rentabilité est nulle, le risque aussi. Cela vous permet également de gagner du temps et de renforcer votre épargne personnelle 2 Le crowdfunding et tokenisation Pour des budgets de 1000 à 5000 euros, vous pourrez co-investir dans des projets gérés et bénéficier d'opportunités demandant en général de solides connaissances et/ou un budget conséquent. On en parle dans les épisodes 5 et 13 : investir à plusieurs dans l'immobilier avec une simple CB et   l'épisode 59 : Blockchain et tokenisation de l'immobilier par J M JACOBSON ou de manière plus exotique dans l'épisode 69 : investir dans le cannabis avec Yannick 3 Investir en bourse et ou en crypto monnaie Pour tous les budgets et à partir de quelques euros il est possible de s'initier à la bourse et investir dans les cryptomonnaies. On en parle dans l'épisode 65 : de l'immobilier à la bourse il n'y a qu'un pas avec Floran PONTIER et dans l'épisode 55 : usage et intérêt de la cryptomonnaie avec Sebastien CLAVIER 4 Investir dans l'immobilier locatif Si vous disposez d'un apport entre 5 et 20K€ et que votre situation financière le permet, vous pouvez vous lancer dans l'immobilier locatif seul ou accompagné en utilisant l'effet de levier via un crédit immobilier. Sur le long terme, il s'agit d'un des meilleurs placements si on s'intéresse au TRI (taux de rendement interne).  5 Investir en tant que marchand de bien L'achat revente peut s'avérer extrêmement lucratif. Néanmoins, sans connaissance profonde du marché de l'immobilier, les risques sont grands. On en parle dans l'épisode 12 :  Connaissez-vous le métier de marchand de biens ? avec Jean LAPLACE et dans la minute conne 30 mon secret d'investisseur : l'achat / revente. Dans tous les cas, pensez à diversifier et prendre du plaisir.

Les meilleures opportunités immobilières ne se trouvent pas sur les sites d'annonces immobilières. Le Off market est LA solution ultime permettant de mettre la main sur les meilleures affaires que cela soit pour sa résidence principale ou un investissement locatif. Comment se consituer un réseau, identifier les bons agents immobilier, contacter des marchands de biens ? Quelles sont les points d'attentions à ne surtout pas manquer lors de votre visite? Toutes les réponses dans cet épisode.

  Gros coup de pouce de l'état souhaitant lutter contre les passoires énergétiques, la primerenov' sera cumulable avec la prime CEE d'ici cet été. Pour rappel de l'épisode 36 : Le DPE, diagnostic de performance énergétique est obligatoire lorsque vous achetez un logement et mettez en location votre appartement ou votre maison. Il est réalisé par un diagnostiqueur et doit être fait au moment de la commercialisation du bien. La note est comprise entre A et G (G étant le plus mauvais) Dès 2023, les propriétaires de logements classés G n'auront plus le droit de les louer. À partir du 1er juillet 2021, les propriétaires bailleurs pourront déposer leur demande de prime. Cette prime vise à encourager la rénovation énergétique des logements du parc locatif privé. Simulation pour un Studio de 20m2 (investissement locatif) à rénover dans Paris 17. Couple sans enfant vivant à Paris, revenus supérieurs à 56 K euros -Isolation des murs par l'intérieur (attention perte de surface : épaisseur 7 cm environ) => Primerénov + CEE = 1010 euros -changement de 2 fenêtres => CEE 57 euros (bénéficiez de 8% de remise sur votre commande de fenêtres sur https://www.brico-fenetre.com/ avec le code CLUBDEAL8) -Changement de la chaudière => CEE 600 euros Soit + 1667 euros d'aides venant en déduction de votre enveloppe travaux. -Vérifiez bien que votre artisan est bien qualifié RGE (Reconnu garant de l'environnement). -Pas d'augmentation de loyer possible si les travaux sont fait durant la prise à bail Pour tester par vous même vos potentielles primes: https://www.effy.fr/

  La diversification 

  Avant : -porter plainte dans les 48 premières heures -trêve hivernale -procédure longue et coûteuse (environ 2 ans) -si expulsion par ses propres moyens => 3 ans de prison et 30 000 euros d'amende (Vs 1 an et 15 000 euros pour les squatteurs) Maintenant (depuis le 04/02/2021) : -Peine pour les squatteurs : jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 d'amende Étapes simplifiées : 1/ dépôt de plainte 2/apporter la preuve que le logement est bien à soi (conserver toujours votre titre de propriété en dématérialisé) 3/ un constat d'occupation illicite émanant d'un OPJ 4/L'instruction de la demande est portée à la connaissance du préfet qui doit répondre sous 48h. 5/ Si avis favorable, une mise en demeure de quitter les lieux sous +24h sera adressée aux occupants et affichée en mairie 6/ Si les occupants n'ont pas quitté les lieux : exécution forcée Attention : si les occupants sont « vulnérables » la mise en demeure de quitter les lieux peut être repoussée afin que le préfet puisse évaluer les possibilités d'hébergement ou de relogement.

 DISCLAIMER: le Cannabis, peu importe sa forme, contenant des valeurs de THC supérieures à 0,2% est interdit (usage et commerce) en FRANCE. La vente de produits contenant du CBD (sous différentes formes)  est, au moment de cet enregistrement autorisée. Pour cet épisode inédit, je reçois Yannick, investisseur en immobilier, crypto monnaie et plus récemment dans le cannabis. Selon les dernières estimations, le marché du cannabis légal représente aujourd'hui 344 milliards de dollars. On estime qu' 1,2 milliards de personnes présentent des pathologies pour lesquelles le cannabis médical pourrait avoir une réelle valeur pédagogique. L'offre de cannabis médical est environ 10 fois inférieure à la demande.  Devant ces chiffres et la généralisation des plateformes de crowdfunding,il est désormais possible de prendre part facilement à la green economy. A travers cet épisode, Yannick nous fait part de son retour d'expérience en matière de plateformes d'investissements cannabiques. Si ce sujet vous intéresse, rendez vous sur le blog de Yannick: http://investissements-cannabis.e-monsite.com/ Lien vers la plateforme cannergrow: https://cannergrow.com/r/F4BDAT Lien vers la plateforme juicy fields: https://juicyfields.io/?source=juicyfieldsfrance 

  Question de Fikret sur Linkedin : “Bonjour Loic, J'espère que tu vas bien (Je me permets de tutoyer car j'écoute tout tes podcasts, je te vois comme un proche ). J'avais une petite question, si je vais voir une banque(autre que la mienne) pour demander un credit immo et que le banquier voit des achats cryptos (Binance etc.) sur mes 3 derniers relevés bancaires, penses-tu que ca peut jouer contre moi ?” Do's : -Solder les crédits à la consommation au maximum -Épargner à date fixe (privilégier les virements automatiques) -Limiter les dépenses inutiles pour améliorer sa trésorerie -Investir sur des supports peu risqués ou plus risqués mais en petite quantité (

William, 29 ans, et fidèle auditeur de ClubDeal nous raconte son parcours de futur investisseur. Salarié, et attiré par le monde de l'entreprenariat, William s'essaye au dropshipping, à l'animation d'un blog culinaire avant de se raviser et de décider de se lancer dans l'aventure immobilière. Accompagné de sa compagne, notre auditeur commence par se former (notamment sur Clubdeal) et rechercher de potentielles bonnes opportunités sur les portails d'annonces immobilières. Après avoir validé son financement, les visites se succèdent sur Rouen, commune qu'il connaît particulièrement bien. Néanmoins la recherche du cashflow s'accompagne souvent de risques à supporter. William se rétracte donc après avoir découvert que l'un des biens qui l'intéressait avait subi de multiples dégâts des eaux. Il en a été de même sur Amiens, où tous les voyants étaient au vert sauf le voisinage qui rendait l'opération très risquée. Toujours motivé, William s'est aujourd'hui positionné sur un bien plus proche de chez lui et pour lequel il attend une validation de son offre très prochaine. To be continued.

  1/ Si vous en avez la possibilité: rembourser tout ou partie de votre crédit par anticipation 2/ renégocier son crédit immobilier + assurance du prêt 3/louer une chambre de sa résidence principale: -Méthode 100% défiscalisée:

DIVERSIFIER, c'est le mot d'ordre pour gagner à tous les coups que cela soit dans l'immobilier ou dans la bourse comme nous l'explique Floran, mon invité du jour. Quelles sont les meilleures méthodes pour investir sereinement dans le monde de la bourse ? la réponse dans cet épisode.

  Préambule : L'immobilier comme tout placement comporte des risques. Avant d'investir, il faut être sûr de sa capacité à rembourser son crédit sans que le bien acquis ne soit exploité tout en faisant face à ses propres dépenses courantes, le tout, sans se mettre en péril. 1/ La régle des 3xE L'emplacement, L'emplacement, L'emplacement  2/ Proposer le bon prix : l'équation est la suivante  Prix d'acquisition + frais de notaire + travaux + ameublement = Prix de revente potentiel. Un bien acheté « façon d'un marchand de biens » a toutes ses chances de proposer de bonnes rentabilités à la location. 3/ Bien budgéter les travaux pour limiter les surprises : si vous n'avez pas l'œil, visitez avec une entreprise du bâtiment qui vous donnera une enveloppe globale (plutôt salée), l'objectif sera ensuite de rationaliser les coûts pour obtenir le meilleur rapport sécurité/qualité/prix/visuel. 4/ Financement : choisir les VRAIS combats : Il est fort peu probable que vous restiez propriétaire du bien pendant 20/25ans. Se focaliser sur le taux ne servirait à rien. Préférez négocier le différé le plus long possible. Les avantages : moins de stress pendant la phase de travaux, d'ameublement et de recherche de locataires. Vous serez d'avantage focalisé sur la qualité que sur la rapidité d'exécution. En bonus, si vous parvenez à louer avant la fin du différé, vous gagner mécaniquement de la trésorerie. Vous encaissez des loyers sans rembourser le principal de votre crédit. 4 bis/ Louer au bon prix pour toucher les meilleurs profils : louer trop cher n'attirera pas les bons profils. Louer au prix du marché avec de meilleures prestations Vs la concurrence vous assurera bons profils, fidélisation et limitera la vacance locative 5/ Couvrez-vous au maximum : des solutions existent pour limiter les risques locatifs : -L'état avec le reversement direct de la CAF -Les cautions morales : Visale, Unkle (cf épisode 15) -Les sociétés qui supportent le risque locatif pour vous : Bernie (cf épisode 43)

 Chercher le bon bien sur internet sans forcément connaître sa zone de prospection peut s'avérer compliqué, tout comme arbitrer entre deux opportunités d'investissement.  Guillaume MARTIN nous explique comment en quelques clics et grâce à YUNO on peut centraliser sa recherche immobilière, simuler le potentiel rendement de son futur placement et une fois l'opération réalisée suivre l'évolution de son cashflow. 

  Lors de l'achat d'un bien immobilier, plusieurs choix s'offrent à nous: Passer par le notaire du vendeur Passer par son notaire Passer par les deux notaires Dans les 2 premiers cas, la signature est globalement plus rapide, dans le 3ème cas la signature est plus sûre. L'erreur est humaine. La France dénombre + de 9000 notaires soit 9000 humains:  Les petits oublis type: -Le notaire peut oublier de vérifier si un bien vendu correspond parfaitement à celui désigné sur le plan de la copropriété (annexer un wc sur pallier illégalement) -Le notaire oublie de vérifier le droit de préemption d'un locataire  -le notaire oublie de rembourser le trop perçu de la provision pour frais d'acte. 

Dans l'univers de l'entrepreneuriat, la personnalité d'Anthony BOURBON détonne. De son enfance difficile à la création de FEED en passant par ses études de droit dont il avait horreur, son premier job en CDI et ses années en tant qu'investisseur immobilier, Anthony nous raconte son parcours du combattant en tant qu'investisseur et entrepreneur. Analyser ses forces, ses faiblesses, rencontrer et travailler avec les bonnes personnes, viser grand, se montrer ambitieux et déterminé ont permis à notre invité du jour de prendre sa revanche sur la vie. Un super épisode inspirant pour tous ceux qui souhaitent se lancer.