Bye bye patron

Trois cents épisodes. Pour celui-là, pas d'invité : je vous ouvre ma méthode en entier, comme un cadeau à ceux qui écoutent depuis le début. Tout ce que je fais depuis douze ans, dans l'ordre, avec les règles, les chiffres et ce que je refuse d'acheter.Ma position aujourd'hui : douze ans d'investissement, environ 25 lots, entre 1,5 et 2 millions d'euros déjà revendus. Zéro impôt sur les loyers pendant toute l'exploitation grâce au LMNP, à la SCI à l'IS et au déficit foncier. Et moins de deux heures de gestion par mois, huit mois sur neuf. J'ai été confronté à toute la boucle, achat, exploitation et revente, ce qui n'est pas si courant.Les cinq règles que je détaille : acheter liquide et savoir avant de signer à qui je revendrai, diluer le risque sur beaucoup de petits lots plutôt que sur un immeuble, minimiser le temps que l'immobilier me prend, utiliser le levier bancaire au maximum, et savoir vendre.Ce que je refuse d'acheter et pourquoi : les immeubles, les biens atypiques, les grandes surfaces, les plans bizarres, les chantiers. Je donne l'exemple de cet immeuble à 17 % de rentabilité, à moins de 400 000 euros, qui ne trouve aucun acheteur. Et celui de mon ami qui prenait 3 000 euros de gaz par mois en 2023 sur son immeuble.La marche à suivre, concrètement : le format de bien que je vise (30 à 55 mètres carrés), les seuils de charges à ne pas dépasser, la garantie VISALE et ce qu'elle change sur le choix du bien, ma règle d'achat en une ligne (dès que le bien se paye tout seul, je prends), et ce que le banquier regarde vraiment.Les chiffres réels de mes reventes : un appartement acheté 230 000 euros et revendu 370 000 deux ans plus tard, un autre acheté 98 000 qu'on pourrait financer avec l'équivalent d'un SMIC et revendu 138 000 six ans après, un troisième acheté 63 000 et revendu 95 000 pour une quarantaine d'heures de travail au total. Et le piège fiscal dont je n'ai jamais entendu parler sur aucun autre podcast : en nom propre, les travaux ne se déduisent pas du calcul de la plus-value.Enfin je réponds aux objections : est-ce que le marché 2018-2022 rend tout ça irreproductible, comment j'obtiens zéro impôt sur les loyers, combien je garde de trésorerie, ce que je pense vraiment du DPE, et pourquoi j'achète beaucoup moins aujourd'hui.Les liens dont je parle dans l'épisode :Le programme "Investir en Bourse en 60 minutes chrono", gratuit pour une durée limitée : www.grosbillets.com/bourse-60minLe live gratuit du dimanche 20 septembre à 20h, on achète quoi en ce moment et comment on le finance : www.grosbillets.com/webiLa rencontre à Paris le samedi 3 octobre de 14h à 18h, près de la gare de Lyon : www.grosbillets.com/paris

50 € de taxe foncière par an et 0 impôt sur les loyers d'habitation. Lara vit à Buenos Aires depuis 15 ans, elle garde six appartements en France, et elle répond sans vendre du rêve : l'eldorado des Français se situe-t-il vraiment en Argentine ?

J'ai les appartements, j'ai les loyers, mais comment je récupère l'argent un jour ? C'est la question que personne ne pose publiquement en immobilier, et c'est tout le sujet de cet épisode solo.

Pour me contacter : www.grosbillets.com DERNIÈRE LIGNE DROITE : accède au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » : bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote. Garantie 14 jours satisfait ou remboursé : www.grosbillets.com/etf -20 % exceptionnellement sur le programme « Claude CoWork » pour les investisseurs avec le code « floride » : www.grosbillets.com/claude Obtiens une fiche immo par semaine : www.grosbillets.com/fiche-immo Tu veux qu'on t'accompagne dans tes projets immobiliers ? Écris-moi directement sur WhatsApp, le lien est sur mon site : www.grosbillets.com Je cherche des invités pour la rentrée : tu veux passer sur le podcast ? Écris-moi à info@byebyepatron.net À force d'entendre les mêmes ratios sur Instagram ou dans les bouquins, on finit par les prendre pour des lois mathématiques. 

Pour me contacter : www.grosbillets.com -20 % exceptionnellement sur le programme « Claude CoWork » pour les investisseurs avec le code « floride » : www.grosbillets.com/claude Obtiens une fiche immo par semaine : www.grosbillets.com/fiche-immo Accéder dès à présent au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » :bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote : www.grosbillets.com/etf Vous cherchez un bien déjà loué, avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends : www.grosbillets.com/appartement Également, pour donner de la force à Samir, voici le lien de son livre : https://amzn.eu/d/089PzauL Passer de facteur à un patrimoine de 20 lots en optimisant chaque ligne de son bilan, c'est le tour de force de Samir. Dans cet épisode, on va voir comment ce fonctionnaire et père de 3 enfants a utilisé l'effet de levier pour se construire un empire immobilier en partant de zéro. 

-20 % exceptionnellement sur le programme « Claude CoWork » pour les investisseurs avec le code « floride » : www.grosbillets.com/claude Obtiens une fiche immo par semaine : www.grosbillets.com/fiche-immo Accéder dès à présent au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » : bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote - www.grosbillets.com/etf Prochain événement à Strasbourg (Hoerdt) le 7 novembre :toutes les informations et inscriptions sur : www.grosbillets.com/67 Vous cherchez un bien déjà loué, avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends : www.grosbillets.com/appartement Mon programme sur la fiscalité immobilière : www.grosbillets.com/fisca Avoir 20 ans de recul sur ses propres investissements, c'est un luxe assez rare pour être souligné ! ⏳ Cette semaine, je reçois Sara qui a acheté ses premiers parkings à l'âge de 18 ans et qui, depuis, a exploré quasiment toutes les strates de l'immobilier : du studio à la division de plateaux bruts, jusqu'à la création de cabinets paramédicaux. 

Accéder dès à présent au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » : bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote. www.grosbillets.com/etf Prochain événement à Strasbourg (Hoerdt) le 7 novembre :  Toutes les infos et inscriptions sur  www.grosbillets.com/67 “Vous cherchez un bien déjà loué avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends : www.grosbillets.com/appartement Mon programme sur la fiscalité en immobilier  www.grosbillets.com/fisca Exploiter sa résidence principale pour en faire un levier de richesse net d'impôts, c'est le sujet de la semaine avec mes deux invités, Mehdi et Nico du podcast "Riche d'Expériences". 

Accéder dès à présent au programme « Investir en ETF quand on est investisseur immobilier » : bien choisir, tout comprendre, passer en autopilote. www.grosbillets.com/etf Prochain événement à Strasbourg (Hoerdt) le 7 novembre :  Toutes les infos et inscriptions sur  www.grosbillets.com/67 “Vous cherchez un bien déjà loué avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends : www.grosbillets.com/appartement Non, ce n'était pas mieux avant. On entend souvent dire que l'immobilier était « donné » pour les générations précédentes, mais est-ce qu'on a vraiment envie de revenir aux taux d'intérêt à 16 % et à la gestion de baux sur papier carbone ? 

Vous cherchez un bien déjà loué avec des loyers qui tombent dès le premier jour ? Voici les trois appartements que je vends :http://www.grosbillets.com/appartement Pour vous inscrire à la newsletter, m'écrire sur WhatsApp et retrouver tout ce que je propose : www.grosbillets.com Et pense à noter l'épisode ! Écris-moi quand c'est fait, comme ça je pourrai te remercier ! S'affranchir des codes de l'immobilier résidentiel classique pour aller chercher de la rentabilité brute à 14% en zone artisanale : c'est le pari réussi de Yoan. Dans cet épisode, il nous détaille comment il a piloté la construction d'un bâtiment industriel de 400 m² pour un coût de revient défiant toute concurrence : 500 €/m². 

Rejoins l'Académie des Gros Billets 2.0 pour devenir un investisseur augmenté *bonus early bird jusqu'au dimanche 19 juillet minuit * : 11 formations + livre audio, 215+ chapitres, https://www.grosbillets.com/academie Est-ce qu'une voiture est forcément un gouffre financier ? Pas si on l'aborde avec une mentalité d'investisseur chevronné. Dans cet épisode, je vous dévoile la stratégie précise que j'applique depuis 10 ans pour rouler en Allemande : Audi, Porsche ou Mini à coût quasi nul, voire en dégageant une plus-value. L'idée est simple : on ne cherche pas une voiture, on cherche un marché. 

Rejoins l'Académie des Gros Billets 2.0 pour devenir un investisseur augmenté : 11 formations + livre audio, 215+ chapitres, bonus early bird jusqu'au dimanche 19 juillet minuit : https://www.grosbillets.com/academie

Pour contacter Thibaud : https://thibaudaime.github.io/landing/?fbclid=PAZnRzaASvJ-xUREVYBK4E4GV4dG4DYWVtAjEwAHNydGMGYXBwX2lkDzEyNDAyNDU3NDI4NzQxNAABp0ZH4ELEMs2dJjSTHLbuiUb-jOwuFp0yLInLUstuh2rjLvCuaVSfXYxst8eN_aem_7a6U2YNyhComepE2szJZZQ Tu veux accélérer dans tes projets d'investissements immobiliers  Ecris-moi via whatsapp : https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet :https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Aujourd'hui, on se retrouve pour un épisode "update" avec Thibaud Aimé, deux ans après son premier passage. On ne fait pas de théorie, on plonge directement dans la réalité d'un investisseur qui gère plus d'un million d'euros d'encours et qui n'hésite pas à bousculer ses propres stratégies. 

Testez gratuitement le Airbnb des Parkings et Caves (5 euros avec le code Byebyepatron)https://rentoall.com Tu veux accélérer dans tes projets d'investissements immobiliers Ecris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillethttps://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Si vous écoutez encore des podcasts qui vous disent d'économiser sur votre café pour acheter une place de parking, vous avez 10 ans de retard. Cette semaine, je reçois Frédéric, alias Fred de Compiègne. Il a démissionné de son poste de cadre dirigeant pour dire BYEBYEPATRON et acheter 60 lots en seulement 6 ans.

Tu veux accélérer dans tes projets d'investissements immobiliers : https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Ou écris-moi via whatsapp https://www.grosbillets.com Rejoins-nous à Brumath le 19 juillet : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Lever de la dette par tous les moyens pour bâtir un écosystème solide : c'est la stratégie "carrée" d'Aurélie. Pour rassurer les banques, elle n'a pas hésité à reprendre des jobs de femme de ménage en château afin d'activer la magie du levier. Une étape nécessaire qui lui a permis de passer à la vitesse supérieure.

Passer d'un salaire de cadre à 4 000 € net à la liberté totale grâce à un système immo ultra-optimisé, c'est le sujet du jour avec Gaël. 

Vous avez apprécié notre philosophie d'investissement prenez un appel avec nous pour accélerer dans vos projets. https://calendly.com/club1vest-rdv/1h Derniers instant pour profiter du tarif de lancement de Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs.  https://www.grosbillets.com/claude Cette semaine, on change de format : avec mon associé Michel, on vous ouvre nos comptes sur une opération réelle du début à la fin. 

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire - derniers jours avant augmentation des tarifs. https://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu'il faut, ce n'est pas un rêve de plus. C'est quelqu'un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD 250€/mois en abonnements IA : Pourquoi c'est mon investissement le plus rentable en 2026 

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire https://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu'il faut, ce n'est pas un rêve de plus. C'est quelqu'un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer  https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 :  https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD -15% sur votre abonnement chez Qalimo avec le code BYEBYE15 https://www.qalimo.fr Blinder ses opérations pour dormir sur ses deux oreilles, c'est un peu le leitmotiv de Nicolas. 

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiairehttps://www.grosbillets.com/claude « Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu'il faut, ce n'est pas un rêve de plus. C'est quelqu'un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement. » Prenez un appel pour avancer  https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 :  https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois Charlotte et Alexis, un couple passionnant qui a décidé de maximiser le levier frontalier pour bâtir un patrimoine solide entre le Jura, Belfort et la Haute-Savoie. 

Appliquer la rigueur de la finance de haut niveau à l'immobilier pour en extraire la performance maximale : c'est exactement ce que fait Benoît. Ancien auditeur parisien exilé sous le soleil du Sud, il a troqué les process de grands groupes pour une stratégie d'investissement ultra-carrée. 

Claude Cowork pour investisseurs : arrête de faire le travail d'un stagiaire

Vous avez du capital, du patrimoine, des revenus et pas de temps à perdre. Ce qu'il faut, ce n'est pas un rêve de plus. C'est quelqu'un qui comprend vos chiffres et vous aide à décider sereinement -  Prenez un appel pour avancer : https://www.grosbillets.com/appel-decouverte Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET !  Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur se cache réellement derrière vos décisions ?

Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l'organisation millimétrée est l'arme fatale de l'investisseur. Avec 5 enfants à charge

Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/67 Lien pour l'événement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 

Pour contacter Steven : steven.courtage@gmail.com - 07 45 00 34 32 Lien de préinscription pour l'évenement mastermind à Strasbourg le 18.07.26 : https://www.grosbillets.com/stras Lienévénement Brumath dimanche au bord de l'eau entre investisseurs 19.07.26 : https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD N'hésitez pas à me contacter pour nous rejoindre à Alicante .info@byebyepatron.net Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 

Rendez-vous à Brumath le 19.07. Lien d'inscription (nombre de places limité à 30). https://www.fun-parc-brumath.fr/?g-path=%2Fcart%2Factivities%2FXFfrWGlSbYse7Q5hd3PjU90vLwBpKx84mtnD   Pour contacter Frederic Wetta, rien de plus simple : WettaWealthPatrimoine@Gmail.com  ou 06.25.39.63.96 Code BBP10 si vous le contactez pour obtenir une promo de 10% ! Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 

Ton prochain investissement Immo signé en moins de 2 mois grâce au Sprint Immo => https://www.grosbillets.com/sprint Pourquoi 90% des investisseurs immobiliers stagnent (et comment rejoindre les 10% qui encaissent) 

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverte On pose tout sur la table ! 

Rejoignez le programme Fiscalité Immobilière :Comprendre pour Payer Moins d'Impôts (-20% pour le lancement avec le code BYEBYEBERCY) => https://www.grosbillets.com/fisca Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi. Faire du beau, c'est bien. Faire du beau qui rapporte, c'est beaucoup mieux ! 

Voici tous les outils, contacts et plateformes que j'utilise personnellement pour l'immobilier, la bourse, le business et le voyage

Pour contacter Claire : Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissierMail : clr.michel3@gmail.comTravailler le matin au bord de la mer et construire sa stratégie l'après-midi : c'est le setup "commando" que nous avons choisi avec Claire pour fuir la grisaille européenne ☁️. Dans cet épisode, on fait le bilan sans filtre de nos séjours au Vietnam et à Singapour, sous l'angle de l'efficacité opérationnelle et des GROS BILLETS ! 

Déléguer pour mieux régner et automatiser pour scaler : voici le créneau de mon invité de la semaine,Ludovic Guckert. 

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverteL'update de Paco et pourquoi l'arbitrage est la clé pour passer du petit propriétaire au gros marchand de biens. 

Tu veux accélérer tes investissements Immo ? Prends un appel gratuit avec Byebyepatron. https://www.grosbillets.com/appel-decouverteCinq ans après avoir quitté son job d'ingénieur-chercheur chez EDF à seulement 34 ans, Guillaume Angot fait le point sur sa vie de rentier. Si vous croyez encore au mythe du cash-flow passif éternel sans jamais vendre, cet épisode va vous secouer. Guillaume utilise une stratégie radicale : laconsommation du capital immobilier. 

Vous avez l'ambition d'ouvrir votre propre salle de sport ?

Démarre l'année 2026 sur les chapeaux de roue en activant les 3 leviers (en optimisant la fiscalité !) : https://www.grosbillets.com/levierC'est un épisode un peu spécial pour fêter mes 5 ans de podcast et mes 260 épisodes au compteur 

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l'argent en 2026 Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026En ce début d'année 2026, on oublie les résolutions qui s'évaporent dès le mois de février. Je vous propose d'utiliser un concept neurophysiologique que j'applique à mes propres investissements : laspirale de l'engagement. L'idée est simple : se créer une "prison dorée" en janvier pour s'obliger à performer tout le reste de l'année, même quand la motivation retombera. 

Gros live le 13 janvier (je vous montre tous les chiffres) activer les 3 leviers de l'argent en 2026. Inscription à ce lien : https://www.grosbillets.com/2026Pour ce dernier épisode de l'année, je vous propose un débriefing complet de mon système. Loin des théories, on va parler de ce qui s'est réellement passé dans mon parc immobilier et mes entreprises ces 12 derniers mois. Pourquoi 2025 a été ma meilleure année objectivement ? Ce n'est pas de la chance, c'est de l'application de mécanismes précis. 

⭐ Pensez à télécharger mon livre gratuitement sur  https://www.grosbillets.com avant qu'il disparaisse.Le repas de Noël arrive, et avec lui, le traditionnel interrogatoire du cousin Eudes ou des parents sur vos investissements. Entre "l'immobilier c'est trop cher" et "tu as de la chance", comment garder son calme ? 

On imagine souvent que travailler en Suisse, c'est l'autoroute vers la richesse 

Cumuler 70 heures de travail hebdomadaire dans des palaces étoilés tout en gérant des chantiers complexes ? 

Cette semaine, pas d'invité, juste nous et un livre qui m'a retourné le cerveau : Rework de Jason Fried et David Heinemeier Hansson. 

Dans cet épisode, je reçois Pierre Perrin. 

Pour contacter François : Téléphone : 07 43 01 75 98Mail : francois.ganne@lescourtiersbordelais.comInstagram : francois_courtier

Pour nous rejoindre à Alicante (2 places restantes) : https://www.grosbillets.com/alicantePour vous inscrire au live de dimanche 16 : https://www.grosbillets.com/webinaireTes 4 missions pour les 30 prochains jours (n'hésite pas à me partager que tu t'es engagé dans le process) 1. Coupe 90% du bruit extérieur pendant 30 jours

Active les 3 leviers de l'argent maintenant => https://www.grosbillets.com/cash (attention programme ouvert pour 7 jours seulement !)

Cet épisode, c'est la face cachée du plan anti-salariat : comment j'ai construit un système qui me verse de l'argent en continu, même quand je dors.Je te dévoile les 3 leviers que tout le monde peut activer :1️⃣ L'argent des autres — négocier, emprunter, faire financer ses projets.2️⃣ L'argent exponentiel — faire croître son capital sans y passer des heures.3️⃣ L'argent infini — créer ses propres sources de revenus avec l'IA, le digital et l'immobilier malin.Et ce dimanche, je te montre les chiffres réels derrière ce système (banque, rentas, bourse, crypto, tout).

Soirée en live de folie sur les 3 leviers de l'argent : inscription : https://www.grosbillets.com/levier

Soirée en live de folie sur les 3 leviers de l'argent : inscription : https://www.grosbillets.com/levier

Webinaire dimanche 12 octobre 20h30 - les 3 secrets de l'investissement immobilier  : www.grosbillets.com/webiOn se retrouve pour un épisode ultra-concret avec Kevin, mon tout premier coaché en 2021. Quand on a commencé, Kevin avait 0 bien immo, et il nous dévoile aujourd'hui comment, en à peine 4 ans, il a pu dire "Byebyepatron" grâce à l'immo !