Das Mieting - der Vermieter-Podcast von ImmobilienScout24

Wenn Sie eine Immobilie vermieten und sich über aktuelle Änderungen im Mietrecht informieren möchten, dann wollen wir Ihnen mit dieser Reihe dabei helfen.

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Wed, 11 Sep 2024 12:56:43 +0000 https://mieting.podigee.io/134-new-episode 7cc22972af3aab82b702fadeccff0a66 Für die Dämmung der eigenen Immobilie gibt es viele gute Argumente. Demgegenüber stehen hohe Kosten, die ich in der Vermietung erstmal erwirtschaften muss. Wir haben deshalb mit unserem Gast Jan Peter Hinrichs vom Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle die entscheidende Frage diskutiert: Welche Kosten kommen auf mich als Vermieter:in zu und zahlt sich das Investment am Ende aus? Wir kommen zu der Erkenntnis: Die Wärmedämmung gehört zu den effektivsten Maßnahmen, um die Immobilie energetisch zu optimieren. Jetzt damit los zu legen, macht die Immobilie zukunftssicher und wertstabil. Die Dämmung ist die Grundlage, um auch Heizungsmodernisierung effektiv zu gestalten. Mehr Infos findet ihr bei uns: https://www.immobilienscout24.de/wissen/modernisieren/daemmung.html 134 full no ImmoScout24

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Von der CO₂-Abgabe bis zum Heizungstausch: Auch 2024 wird es für Vermieter:innen zahlreiche Veränderungen geben, vor allem im Bereich Energieeffizienz und Heizung. Welche neuen Rechte und Pflichten daraus entstehen, welche Fristen du einhalten muss - hier erfährst du, was sich im neuen Jahr für dich verändert.

Weihnachten steht vor der Tür. Zeit als Vermieter:in Herz zu zeigen. Andy und Peter begrüßen als Gast Sebastian Böwe, Mitglied im Vorstand vom Bundesverband Housing First e. V. Sebastian erklärt, wie odachlose Menschen mit Hilfe des Housing First Konzepts zurück ins Leben finden. Vermieter:innen profitieren mit Housing First von einer professionellen Betreuung des Mietverhältnisses und garantierten Mietzahlungen. Diese können sogar bis zu 20 Prozent über den sonst üblichen Sätzen für Sozialwohnungen liegen.

Wir haben uns den aktuellen ImmoScout24 Wohnbarometer angeschaut. Die ermittelten Zahlen zeigen, dass sich die Kaufpreise stabilisieren. Auf dem Mietmarkt ist keine Entspannung in Sicht, was die Wohnkrise in Deutschland verschärft. Unser Gast Tobias Hofmann erklärt, warum es sich trotz schwieriger Marktbedingungen weiterhin lohnt in Immobilien zu investieren. Toby hat im Alter von erst 30 Jahren sich bereits ein beachtliches Immobilienportfolio in der Region Mosel/Eifel aufgebaut.

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Wir haben uns eine Pause gegönnt, jetzt gehen wir mit Quadratmeter - dem Vermieter Podcast - wieder auf Sendung: Der Wohnungsgipfel im Kanzleramt bringt leider nur wenig Wumms für Vermieter:innen. Bei der Grundsteuer droht die nächste Kostenexplosion. Wie können Eigentümer die jetzt von Finanzamt versendeten Bescheide prüfen? Warum lohnt es sich, Einspruch einzulegen?

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Diese Woche geht es wieder um ein paar typische Themen der Immobilienwelt. Peter und Florian sprechen über die neuen "German Real Estate Index", welcher kostenlosen Zugang zu hochwertigen Immobilienpreisindizes für deutsche Städte bietet. Eine spannende Initiative, welches den realen Wert von Immobilien in 18 deutschen Städten zeigen soll. Zusätzlich sprechen wir über investieren im Osten des Landes und wieso es eine interessante Option sein kann, sich in den neuen Bundesländern umzuschauen. Dann reden wir noch ein wenig über das Vermieten von möblierten Wohnungen und die Sorgen die Peter im Moment mit seiner Wohnung hat. Zu guter Letzt schauen wir uns auch noch ein paar Neuigkeiten bei Vermietet.de an und wieso wir sie besonders spannend finden. Link zum Live-Talk: https://www.immobilienscout24.de/anbieten/private-anbieter/lp/webinar-vermietenplus-wohnenaufzeit.html

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In dieser Folge beschäftigen sich Peter und Florian mal wieder mit einer Reihe aktueller Themen. Wir steigen ein mit einem aktuellen Rechtsspruch im Fall von Nacktbaden eines Vermieters. Dann beschäftigen wir uns mit dem aktuellen Mietmarkt und wie sich das Thema auf die Vermietung auswirkt. Außerdem sprechen wir über eine Klage des Verbandes Haus&Grund gegen die neueGrundsteuerreform, sowie dem Ende der Makler-Reservierungsgebühr.Florian & Peter reden über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

In dieser Folge teilt Florian seine persönlichen Erfahrungen mit einem Messie-Mieter und über die Herausforderungen, die Vermieter in so einem Fall überwinden müssen. Er spricht über den Zustand der Wohnung, wie er versucht dem Mieter zu helfen und wie er mit der Situation umgeht. Wir sprechen ebenfalls über die Auswirkungen, die das Messie-Syndrom auf das Leben des Mieters und auf die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter haben können. Welche Strategien können helfen? Was gibt es für Optionen als Vermieter bei Problemen, die nicht alleine mit dem Mietrecht zu regeln sind.

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Robert Habecks Heizungshammer oder neue Vorgaben zur Zwangssanierung von der EU – es droht eine Kostenlawine, die ungebremst auf uns Vermieter zu rollt. Die Erkenntnis zu den Auswirkungen der Energiewende lautet: unsanierte Immobilien verlieren massiv an Wert, die Bundesregierung lässt die Wohnungseigentümer mit enormen Kosten im Regen stehen. Eine Immobilieninvestment wird in Zukunft deutlich komplexer werden und viele Kennzahlen zur CO2- und Energie-Bilanz von Gebäuden zu berücksichtigen haben. Die Lage ist ernst, deshalb reden wir auch über konkrete Forderungen der Eigentümer an die Politik.

Wir haben gestaunt und waren begeistert: Unser Gast Markus Diliberto ist privater Vermieter und berichtet, wie er in seinen Mietshäusern dank der Installation von Sensoren und digitaler Technik lästige Anfahrten und nervende Anrufe von Mietern vermeidet, die Energieeffizienz steigert und am Ende sogar die Kosten senkt. Von überall und zu jederzeit hat der in Frankreich lebende Vermieter Zugriff auf eine Vielzahl von Daten zu seinen Immobilien. Damit ist Markus zu jeder Zeit und von überall immer informiert über alles, was in seinen Immobilien passiert. Faszinierend wie Markus mit Laptop und Smart Phone seine Immobilien steuert wie Captain Picard sein Raumschiff Enterprise.

Taucht Schimmel in einer Wohnung auf, führt das unweigerlich zu Konflikten zwischen Vermieter und Mieter. Die Auseinandersetzungen driften häufig ab ins Unsachliche. Wir gehen das Thema nüchtern an. Was sind die Ursachen? Was kann man als Vermieter tun gegen das ungebetene Naturereignis? Wieso wird im Hochsommer der Grundstein für Schimmel gelegt und wieso lüften die meisten Mieter vermutlich falsch? Unser Gast, Dr. Wolfgang Lorenz, hat langjährige Erfahrung als Schimmelgutachter vor Gericht und ist in der Forschung tätig. Außerdem ist Dr. Lorenz Vorstandsmitglied des Bundesverbandes Schimmelsanierung e.V. (BSS). Unser Schimmelexperte hat gerade eine Studie erarbeitet, die verblüffende Erkenntnisse bringt, warum in diesem Jahr das Schimmelproblem so groß geworden ist. Link zum Merkblatt "Heizen und Lüften" des BSS: https://bss-schimmelpilz.de/energiekrise-heizen-und-lueften-niedrige-raumtemperatur/

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Peter und Florian haben sich diese Woche angeschaut wie es ist ganz frisch Vermieter zu werden. Dazu haben sie sich Shari ins Studio eingeladen, der seinen Weg von der Idee über den Kauf bis zur ersten Nebenkostenabrechnung für seine Mieterin schildert. Zusätzlich gibt es eine ganze Menge Ratschläge aus der Community, worauf man achten sollte bevor man privater Vermieter wird. Was sind Tipps die langjährige Vermieter geben würden, wenn jemand ganz neu anfängt? Was sind die no-go's und die wirklich wichtigen Infos für ein erfolgreiches Dasein als Vermieter?

In der heutigen Folge geht es mal nicht um typische Vermieterthemen, sondern um das Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft. Peter und Florian wühlen sich durch das Dokument und gehen vor allem auf die Analyse zum Wohnimmobilienmarkt ein. Ja, es kann etwas trocken sein, wenn man sich durch den Zahlenwald wühlt, aber der Bericht gibt einen hervorragenden Einblick in den derzeitigen Stand und untersucht sowohl Gründe als auch Lösungsansätze um der Situation Herr zu werden. Seit 2003 sorgt der im Herbst 2002 gegründete „Rat der Immobilienweisen“ durch seine Frühjahrsprognosen für mehr Transparenz auf den Immobilienmärkten. In 2022 sah sich der deutsche Wohnungsmarkt neuen Herausforderungen gegenüber. Der annähernd zeitgleiche drastische Anstieg der Baupreise und der Zinsen ließ viele Projektkalkulationen zerbröseln und regelrechte Angst kehrte unter den Wohnungsmarktakteuren ein. Von einem dramatischen Einbruch der Neubauaktivitäten, von einbrechender (Käufer-)Nachfrage nach Wohnungen, von einer Energie- und Baukrise, von einbrechenden Baufinanzierungen und von Stornierungswellen, die durch Deutschland branden, ist die Rede. Gleichzeitig steigen die Mieten (Angebotsmieten, Bestand, hedonisch) bereits wieder schneller als zuvor. Link zum kompletten Dokument: https://zia-deutschland.de/fruehjahrsgutachten/

Peter und Florian sitzen diese Woche remote in Köln und Berlin um über die Themen der Woche zu sprechen. Peter berichtet von seinen Sorgen mit Handwerkern und wie kleine Probleme zu viel Frust im Leben eines Vermieters führen können. Außerdem waren Wahlen in Berlin und damit eventuell der "Faire-Vermieter-Führerschein"? Wir gehen zusätzlich auf eine Hörermail in, welche von Problemen mit dem Heizkostendienstleister berichtet. Zu guter Letzt weichen wir noch in das Thema Wohnungsmangel in deutschen Großstädten ab. Eben die typischen Themen einer Woche im Leben eines Vermieters. Viel Spaß beim zuhören!

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Wir unterhalten uns heute über eins der nächsten großen Themen für dieses Jahr, dem Heizungscheck und vorgeschriebenen hydraulischem Abgleich. Zu Gast im Podcast ist Kerstin Stratmann, Geschäftsführerin Wirtschaftsvereinigung Gebäude und Energie um viele zusätzliche Informationen und Antworten auf unsere brennenden Fragen zum Thema zu geben. Wer ist hier betroffen, wann muss gehandelt werden und was für Kosten kommen auf uns Vermieter zu?

Das neue Jahr bringt viele spannende Themen, aber in dieser erstes Episode des Jahres, unterhalten sich Peter und Florian über Peters neustes Projekt. Ist möbliertes Wohnen eine spannende Möglichkeit mehr aus kleinen Wohnungen, oder auch Mikroapartments, zu machen? Was gehört alles dazu, worauf muss man achten und wie steht es um das Thema "micro living" in deutschen Großstädten? Vermieter unter sich.

Viele von der Bundesregierung bereits beschlossene Maßnahmen werden erst in den kommenden Monaten greifen. Erfahren Sie, was sich in 2023 für Sie verändert, wenn Sie vermieten.

Was kommt im Jahr 2023 auf uns Vermieter zu? Damit beschäftigen sich Peter und Florian diese Woche. Das kommende Jahr bringt viele Änderungen; einige davon gut, andere vielleicht nicht so.  Es gibt vor allem viele Anpassungen wenn es um Steuern geht. Wir reden über die Grundsteuer, die Erbschaftssteuer, die CO2-Steuer und das Jahressteuergesetz. Oben drauf gibt es noch die Gas- und Strompreisbremse, die Wohngeldreform, den Heizungscheck und den hydraulischen Abgleich. Was für Informationen müssen bis Ende Januar zur Energiekostenentwicklung weitergegeben werden und wie schaut es mit Mietspiegeln für Gemeinden ab 50000 Einwohnern aus? Viele spannende Themen in eine Folge gepackt. Viel Spaß beim zuhören!

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In dieser Folge beschäftigen sich Peter und Florian mit dem Thema Mieterhöhung. Wir stellen uns die Frage ob Mieterhöhungen in der derzeitigen Lage überhaupt moralisch vertretbar sind. Ist es die Aufgabe des Vermieters zumindest die Mietkosten niedrig zu halten? Wir schauen uns auch an, ob die Mieten wirklich so stark steigen, wie man es in den Medien gerne liest. Diese Episode ist Teil unserer Reihe Vermieter-Talk. Florian & Peter reden über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

Wiederholung vom 24.08.22 Die Einbauküche wird auch in Deutschland bei Mietwohnungen immer mehr zum Standard. Für den Vermieter bedeutet das Mehraufwand und auch höhere Kosten. Das Unternehmen Renovido aus Mönchengladbach hat einen neuen Service entwickelt, den Vermieter und Mieter gleichermaßen nutzen können: die Mietküche für Mietwohnungen. Julian Roth-Schmidt, Mitgründer von Renovido erklärt, wie Du als Vermieter nur minimalem Aufwand eine Einbauküche mieten kannst.

Diese Woche beschäftigen sich Peter und Florian wieder mit aktuellen Themen aus der Immobilienwelt. Unsere zwei Hauptthemen sind die neue Berechnung der Erbschaftssteuer und das Transparenzgesetz, welche beide in 2023 kommen sollen. Mit dem im Oktober von der Bundesregierung vorgestelltem Jahressteuergesetz 2022 sollen das Verschenken und Vererben von Immobilen deutlich teurer werden. Die Bundesregierung will mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt schaffen. Bis Juli 2023 sollen die Grundbuchdaten in ein Transparenzregister für Immobilien übertragen werden. Bargeldkäufe werden in Zukunft bei Immobiliengeschäften verboten sein. Oben drauf gibt es noch einen Nachtrag zum Thema Grundsteuerbescheid.

In dieser Folge beschäftigen sich Peter und Florian mit einer Reihe aktueller Themen. Es geht um den aktuellen Beschluss von Bund und Ländern bezüglich der CO2 Abgabe - Vermieter werden jetzt offiziell zur Kasse gebeten. Außerdem wurden die ersten Grundsteuerbescheide verschickt, mit unerwartetem Ergebnis. Letztlich schauen wir uns eine aktuelle Umfrage unter Vermietern von Haus&Grund an, die einen spannenden Einblick in die Gedanken der Vermieter in Deutschland gibt. Florian & Peter reden über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

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In dieser Folge beschäftigen sich Peter und Florian mit einer Reihe aktueller Themen. Es geht um den aktuellen Beschluss von Bund und Ländern bezüglich der Energiepreise, einen Überblick zum Markt in Deutschland und den erhöhten Kosten wohin man schaut. Diese Episode ist Teil unserer Reihe Vermieter-Talk. Florian & Peter reden über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

Wohnsinn ist ein junges Unternahmen aus Köln, was dem Vermieter noch schneller mit seinen Wunschmieter zusammenbringt. Das Unternehmen hat einen innovativen Algorithmus entwickelt, der passende Matches liefert statt eine Flut von Bewerbern. Wir fragen Christian Phillipi und Felix Weiss: Ist Wohnsinn das Tinder für Vermieter?

Die Gaspreisbremse ist das Thema Nummer 1 in Deutschland. Was genau steht uns Vermietern bevor und ist der Aufwand überhaupt so groß wie es derzeit heißt? Außerdem geht die Berg- und Talfahrt um Florians verschwundenen Mieter weiter und uns beschäftigt die Frage wie es eigentlich um die Rechtslage bei Vögeln auf dem Mieterbalkon steht. Oben drauf gibts noch ein wenig dies und das und hin- und her aus unserem Alltag als Vermieter. Diese Episode ist Teil unserer Reihe Vermieter-Talk. Regelmäßig reden Florian & Peter über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

Rund zwei Drittel aller Eigentümer haben Ihre Grundsteuererklärung noch nicht abgegeben. Die Frist für das Einreichen der Daten rückt immer näher. Wir haben deshalb Daniel Hannemann eingeladen, den Gründer und CEO von wundertax. Zusammen mit Vermietet.de hat wundertax ein Tool entwickelt, mit dem Eigentümer ohne aufwendige Elster Registrierung ihre Grundsteuerdaten einreichen können. Wir stellen das Tool vor und erklären, welche Daten für die Grundsteuer wichtig sind und wo Du diese findest.

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Das Konzept der WEG ohne externe Verwaltung ist derzeit auf dem Vormarsch. Vor allem für kleinere Hausgemeinschaften ist diese Form der Selbstorganisation interessant, da diese für viele große Hausverwaltungsunternehmen nicht lukrativ genug sind. Das junge Unternehmen Matera aus Berlin nimmt diese Marktentwicklung auf und hat einen maßgeschneiderten Service für WEGs entwickelt. Wir sprechen mit Gero Graf, Geschäftsführer Matera Deutschland GmbH über das Modell der Selbstorganisation und wie sowohl bei den Finanzen als auch bei den Entscheidungsprozessen eine Transparenz geschaffen wird, wie sie eine herkömmliche Hausverwaltung niemals leisten kann.

Die Energiekrise beschäftigt Mieter und Vermieterinnen weiterhin stark. Jetzt beginnt auch noch die Heizperiode und ganz Deutschland überlegt wie man sparen kann. Zusätzlich steigen die Zinsen für Baufinanzierungen weiter stark und die Kaufpreise für Immobilien bleiben eher konstant. Außerdem erzählt Florian von seinem verschwundenen Mieter und Peter gibt seine Einschätzung zum Wunsch der Mieter einen Mieterhöhungsstopp für die nächsten 6 Jahre einzuführen. Oben drauf gibts noch ein wenig dies und das aus unserem Alltag als Vermieter. Diese Episode ist Teil unserer Reihe Vermieter-Talk. Einmal im Monat reden Florian & Peter über das, was die Vermieter-Community bewegt. Aktuell und ungefiltert aus der Perspektive des Vermieters.

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Diese Folge ist vom Januar 2022. Lange vor der derzeitigen Energiekrise und trotzdem (oder vor Allem) gerade jetzt relevant. Viel Spaß beim zuhören: Die neue Bundesregierung nimmt beim Klimaschutz die Gebäudewirtschaft in die Pflicht. Was bedeutet das für mich als Immobilienbesitzer? Soll ich jetzt meine Heizung modernisieren? Alle Fragen beantwortet Janik Macholdt von Buderus, dem Systemanbieter für Heizung, Solar und Wärmepumpen.

Heute wiederholen wir eine Folge zu einem derzeit wieder sehr aktuellen Thema: Wärmedämmung. Wärmedämmung - Fakten und Vorurteile Die Wärmedämmung ist ein sehr umstrittenes Thema. Viele finden sich in einem Strudel zwischen Vorurteilen und negativer Kritik wieder. Deswegen sprechen wir heute mit Christian Stolte, von der Deutsche Energie Agentur (dena), über dieses wichtige Thema. Christian hilft uns zu verstehen, welche Vorurteile der Wahrheit entsprechen und welche nicht.

Der Teilverkauf von Immobilien ist in den USA und Großbritannien weit verbreitet und gilt auch hierzulande als Wachstumsmarkt. Das Modell bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, einen Teil ihres Immobilienbesitzes in Liquidität umzuwandeln. Für wen sich der Teilverkauf rechnet und welche Vorteile das gegenüber einer Hypothek bringt, erklärt uns Julia Schabert. Julia ist die Gründerin und Geschäftsführerin des Unternehmens Heimkapital, das sich auf den Teilverkauf von Immobilien spezialisiert hat.