Bienes Raíces UK

Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias Los errores que me han sucedido a mí o a personas que me han contactado pidiendo consejo o ayuda. 1. No hacer análisis de escenarios Los números hablan por sí solos. Un esquema básico (no hay que hacer arquitectura de detalle), con números aproximados (+/- 10-20 %): Ingresos por venta o rentaPresupuesto de obraCosto del dineroCosto de refinanciaciónCosto de operaciónVacíos (tiempos sin renta)MantenimientoIngreso netoCapital remanente en la inversión 2. No pagar por asesoría A veces, un "no" temprano es tan bueno como un "sí". Paga por asesoría durante el proyecto. 3. No analizar cuáles son tus fortalezas y debilidades Cumplimiento de normasAspectos técnicosManejo de personal en obraMostrar las propiedadesProcesos para administrar las propiedadesDe pronto necesitas un socio que te complemente (ver episodio 37). Define cuál va a ser tu rol: Ciclo corto: comprar y operarCiclo mediano: comprar, remodelar y venderCiclo largo: comprar, remodelar, refinanciar y mantener 4. No ofertar sujeto a análisis Una vez tengas números aproximados sobre el valor futuro (descontando las obras), puedes estimar cuánto puedes pagar. Ese es el momento de gastar dinero en asesores: Consultor de planeaciónContratistaDebida diligencia legal (covenants o restricciones al título)Asesor de luz naturalIngeniero estructuralEspecialista en transporteEspecialista ambiental 5. No hacer una línea de tiempo Retroalimenta el modelo constantemente. 6. Hacer planos de construcción antes de la planeación Los requerimientos de aislamiento térmico afectan el espesor de muros y cubiertas. 7. No tener un levantamiento detallado Me volví desconfiado... Nunca bajes planos de internetNunca uses los esquemas del agente inmobiliario como planos Es clave tener: Dimensiones externasAlturas externas con relación a edificaciones vecinas 8. No tener un registro fotográfico detallado AntesDuranteFinal Si estás en obra todo el tiempo, el cambio es tan gradual que solo las fotos muestran la evolución real. También ayudan ante dudas del building control. 9. Planos de construcción sin suficiente detalle Los de planeación no son los de construcciónMantenerlos actualizados 10. Falta de comunicación entre miembros del equipo Ejemplos: CarpinterosPlomerosElectricistasAlbañiles Herramientas recomendadas: www.Dalux.com 11. No llevar un control de costos Paga semana a semanaCruza los movimientos del banco con tus capítulos de obra 12. Empezar a invertir sin otra fuente de ingreso Altos costos de manutención en Inglaterra 13. No empezar con proyectos pequeños  Si me quieres contactarme puedes escribir a leo@bienes.co.uk

En este episodio ¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora? Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK ¿Si vale la pena invertir ahora? Con las tasas de interés tan altas Con los costos tan altos de los servicios públicos Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento. Que me di cuenta Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos… Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena… Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí Me priorizo a mí (y a mi familia) Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71. Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van. ¿Por qué el C2C? Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace:  https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc £30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol. £215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños. £450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol. £1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol. ¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo? Los números hablan por sí solos Sistemas y procesos Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy. ¿Si vale la pena invertir ahora? Empezar con un poco de dinero ayuda Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo Planea la vida que quieres Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan Toma acción. Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024) • Cupos limitados Está pendiente en  Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK   ¿Interesado en el mastermind? Agenda una llamada gratis con Leo Suárez de 15 minutos aquí Envía un correo a leo@bienes.co.uk Síguenos en redes sociales para que no te pierdas ningún contenido nuevo Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven. Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales. Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.  ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!   ❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development) 1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros) 2.     Conversión de desván 3.     Conversión de garaje 4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos * ❑   Aprobación previa (Prior Approval) 1.     Extensiones atrás 6-8 metros 2.     Cambio de comercial a residencial ❑   Planeación completa (Full planning) 1.     Constricciones nuevas 2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística 3.     Cambios de las fachadas Permiso de planeación 1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales) 2.      Planificación y diseño 3.      Preparación de la solicitud 4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas. 5.      Evaluación de la solicitud 6.      Consultas y comentarios públicos * 7.      Decisión sobre la solicitud 8.      Implementación del plan aprobado. Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024) ·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK) ·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad. ·        Listos para invertir min £200,000 ·        Acceso a experiencia y red de contactos ·        Soporte y rendición de cuentas En línea 10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo Presencial (Londres) 10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo) Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo. Interesado en el mastermind Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk parte superior izquierda Envíame un correo a leo@bienes.co.uk

En este episodio ❑ Requisitos de los bancos ❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas ❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc ❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir ❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario ❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas ❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.  ¿Quién puede tener una hipoteca?  ❑   Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera. ❑   Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido. ❑   Si vives en Inglaterra ❑   Pre Settled Status ❑   Settled Status ❑   Con Visado (min 1 año)   Todo depende de tu situación ❑   Los bancos adoran las colillas de pago ❑   Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años ❑   Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años. ❑   Si eres director de una empresa en Inglaterra: ❑   P&G Empresa ❑   Salario ❑   Dividendos ❑   Si eres independiente (sole trader) ❑   La utilidad neta (Net Profit) ❑   Tres años idealmente. Todo depende de tu ingreso ❑   Bancos prestan 4.2 a 6 veces ❑   Promedio 4.5 veces de: ❑   El ingreso bruto de empleados ❑   El ingreso neto para independientes ❑   Salario bruto y dividendos (directores de empresa) ❑   Ejemplo: ❑   Ingreso Bruto Anual £40,000 ❑   Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x) ❑   Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.   Hipoteca de sólo interés o con pago de capital   q Abono a capital q Algún día no deberé dinero q Si algo pasa tengo la casa libre q Sólo pago intereses q La deuda sigue igual q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar! q El Mito Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable   ¿Dónde buscar hipotecas? ❑   Que ofrece el mercado ❑   www.moneysupermarket.com ❑   www.money.co.uk ❑   www.comparethemarket.com ❑   Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!   El regalo para que entiendas las hipotecas   Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk Necesitas ayuda   ❑   No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar ❑   Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos ❑   www.bienes.co.uk parte superior izquierda o a https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/ ❑   Envíame un correo a leo@bienes.co.uk   Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

Contenido de este episodio:  Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024Que hizo Leo Suárez durante el 2023Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UKMastermind Bienes Raíces UK 2024 Inflación Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH) Disrupciones en la Cadena de Suministro: Aumento de Costos de Producción: Precios de la Energía: Estímulos Gubernamentales:. Movimientos en los Tipos de Cambio: Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014 En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años. Causas que han incidido en el aumento de las rentas Mayor tasa de interés Incremento de demanda  Escasez de oferta Bajo impacto económico a los arrendatarios Incremento de costos de operación y mantenimiento. Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta. Nation Wide -3.3% ONS: 0% Sur del país, caída más fuerte Norte, muy resiliente. Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña No residentes en UK (Difícil) Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra Fuera de UK. Máx 20-25% de participación Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024 Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir? Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir? En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%.  Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO! Dónde el dueño paga servicios: Airbnb o HMOs Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño Idealmente con cocinetas. Donde el inquilino paga los servicios: Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas) Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos. Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres. Cubriendo las siguientes actividades: PlanosPlaneaciónCoordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)Obra / Manejo del contratistaDueño, tan involucrado, como quiera.   Mastermind 2024 Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)Listos para invertir min £200,000Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentasDoce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.Valor: A confirmarPermitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.Inicio: Marzo 2024 Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a leo@bienes.co.uk

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido?  Tasas de interés subieron Capacidad de compra se redujo Demanda está bajando Rentas están subiendo Precios están bajando Mano de obra esta escasa Costos de materiales por las nubes El mercado esta quieto.

43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra? ¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo?  En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido.  ¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra? Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo. 

Efecto del invierno en los proyectos de renovación. ¡Hola! En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones.  Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas.  Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo. 

En este episodio te comento porque yo considero que un Mastermind es la mejor manera para que tu puedas tener apoyo para empezar a invertir en bienes raíces en Inglaterra (o para que tengas el acceso al conocimiento requerido para hacer inversiones inmobiliarias más complejas y por ende más lucrativas). Te invito a ver el video de este episodio abajo. Si tu consideras que te podrías beneficiar el Mastermind de Bienes Raíces te invito a ver los detalles del mastermind en https://mastermind.bienes.co.uk/ En los negocios el éxito depende: ⊡ 80% mentalidad ⊡ 20% estrategia   ¿Cómo mejorar la mentalidad? ⊡ “Dime con quién andas y te diré quien eres” ⊡ De un grupo de apoyo se tiene mas valor que una maestría formal de docenas de miles de libras ⊡ La inteligencia colectiva La sabiduría y la experiencia del grupo siempre serán mayores que la sabiduría o la experiencia individual ⊡ Apoyo emocional El camino del emprendedor está lleno de obstáculos y los bajones emocionales son bastante comunes (Pertenencia a una tribu) ⊡ Avanzas más rápido Si compartes tus retos y tus metas de forma pública, la presión por cumplirlos aumenta considerablemente ⊡ Tener acceso a una red de contactos establecida. ¿Cómo mejorar la estrategia? ⊡ Casos de estudio ⊡ Poder entender el proceso de principio a fin, para poder replicarlo ⊡ Que te muestre no solo lo bonito al final ⊡ En retrospectiva todo tiene sentido ⊡ Cómo tomar decisiones con información limitada en corto tiempo. ¿Cuál formato considero el más apropiado? ⊡ 1 a 1 (muy costoso) ⊡ 1 a cientos (no es personalizado) ⊡ Libros ⊡ Mastermind (Mente maestra) o Colocar juntas a personas con fines comunes o Un grupo exclusivo o Contenido y rendición de cuentas. ¿Quien se beneficia un Mastermind? ⊡ Alguien que de verdad quiera empezar a invertir en bienes raíces ya ⊡ Alguien que encuentra valor aprendiendo de los errores de otros ⊡ Alguien que esta dispuesto a cambiar su vida, salir de la rueda del hámster y tener una vida plena ⊡ Alguien que quiera dejar legado para las generaciones futuras ⊡ Que sea participativo y le aporte al grupo ⊡ Que interactúe ⊡ Que tenga compromiso ⊡ Que quiera ser parte de una comunidad exclusiva con un objetivo común.   ¿Quién definitivamente no se beneficia de un Mastermind? ⊡ Alguien que busque una fórmula mágica de hacer dinero sin esfuerzo ⊡ Alguien que no esta dispuesto a pagar por conocimiento de valor (y no valora su tiempo) ⊡ Alguien que no pueda destinar tiempo para tomar el rumbo de su vida ⊡ Alguien que no quiera tomar acción ⊡ Personas conformistas ⊡ Personas pesimistas (que lo ven todo negro y se quejan mucho) ⊡ Personas adversas al riesgo. ¿Quieres hacer parte del Matermind de Bienes Raíces UK? Si quieres hacer parte del Mastermind de Bienes Raíces UK no lo dudes ve ya mismo a: https://mastermind.bienes.co.uk/

Hoy te tengo una invitación especial para que tú te des la vida que siempre has soñado, gracias a invertir en bienes raíces. Si tu quieres aprender a invertir en bienes raíces en Inglaterra, puedes inscribirte ya mismo en el seminario de una semana GRATIS en inversiones inmobiliarias. Lo puedes hacer en el siguiente enlace: ccc.bienes.co.uk. Además te voy a revelar que fué lo que a mi me llevó a dedicarme de lleno a invertir en propiedades en el Reino Unido. ¡Espero disfrutes este episodio!

39. Recomendaciones para contratar un arquitecto en Inglaterra ¿Te gustaría vivir en una propiedad en Inglaterra diseñada a tu gusto? Si tú de pronto quieres hacer proyectos de inversión inmobiliaria en Inglaterra y estás buscando a alguien que te pueda ayudar a plasmar esas ideas que tú tienes en el papel para que luego las hagas realidad, este episodio estoy seguro de que te va a encantar. Hoy tengo a Paola Ferreira y a Carolina López, dos arquitectas quienes luego de trabajar para compañías de arquitectura de talla mundial y hacer proyectos no solo en el Reino Unido, sino en varios rincones del planeta, decidieron independizarse y montar su propia compañía llamada Blue Collective Arquitecture, Yo quiero preguntarle a Paola y a Carolina, como cualquier persona con la recomendación de ellas, puede hacer proyectos que sean impactantes desde el punto de vista arquitectónico, pero que no cuesten, como decimos en Colombia, un ojo de la cara.

38. Boom inmobiliario en UK post pandemia.  Luego de tantos meses de vivir bajo tantas restricciones de los diferentes gobiernos, de nuestras libertades personales, la posibilidad de viajar, de encontrarse con amigos y familiares.   Hoy, finalmente puedo decirte que en Inglaterra estamos viendo la luz al final del túnel, así que quiero compartir contigo hoy mis reflexiones, luego de todos estos meses de pandemia.  Y de pronto tú estás en este momento en otro país y estás un poquito más atrás en la curva, pero espero que estos comentarios te sirvan para darte un poquito de esperanza y en cierta manera una voz de aliento.  Y si tú estás en Inglaterra, quiero compartirte cuáles son mis reflexiones del impacto de la salida de la pandemia, que ya es eminente, en el mercado de bienes raíces.  Espero disfrutes mucho este episodio. 

Hoy vamos a hablar, sobre si tú debes considerar invertir en bienes raíces en el Reino Unido o en otras partes del mundo, solo o en sociedad con otra persona.   Y lo digo porque muchas personas cuando compran una propiedad - para vivir no para invertir - normalmente lo que hacen es acercarse a un correo de hipoteca, y el correo de hipoteca lo primero que te va a preguntar es “¿Cuál es tu ingreso bruto?” es decir antes de impuestos, y digamos que si tu ingreso bruto es de £30.000 al año, el correo de hipotecas te va a decir “Mira tú tienes una capacidad de endeudamiento de 4 veces o de pronto 4.5 veces tu ingreso” es decir podrías acceder una hipoteca, si ganas £30.000 al año, de £120.000 o hasta £135.000.    Entonces cuando tú sales al mercado a ver que puedes comprar, te das cuenta de que las   posibilidades son reducidas porque en realidad en el Reino Unido en pocas partes se pueden conseguir propiedades de ese monto, digamos que tú tienes unas £20.000 ahorradas y te van a prestar, nuevamente, £120.000 o £135.000.  Puedes comprar algo de entre £140.000 - £155.000.    Pero entonces, uno se une con alguien, si tú estás casado o casada, o tienes una pareja, tu socio ideal es tu pareja, ¿cierto? Pero muchos, son solteros y deciden invertir con otra persona.     Por lo tanto, en este episodio te voy a dar mi opinión luego de haber incorporado 8 compañías en los últimos 25 años, todas con socios, con respecto a cuál es el socio   ideal para invertir.

36. ¿Qué necesitas para invertir exitosamente en bienes raíces en el Reino Unido? ¿Quieres saber cuáles son los aspectos básicos que tú necesitas para poder invertir exitosamente en bienes raíces en el reino unido?  Esta es una pregunta que me hacen frecuentemente, así que me he puesto en la tarea de pensar y sintetizar efectivamente cuáles son los elementos que causan el éxito o que hacen la diferencia entre invertir exitosamente o cometer grandes errores, y te los quiero presentar en este episodio.  Necesidades Fundamentales  Primero quiero hablar de tres necesidades fundamentales para que tú puedas desarrollar negocios inmobiliarios.  1. El Dinero  La primera es el dinero, a pesar de que muchas personas hacen negocios en bienes raíces sin tener grandes cantidades de dinero, y se puede empezar con muy poco, es importante que tú tengas la capacidad de presentar tus proyectos o articularlos de una manera que sean coherentes, que se vean bien pensados, bien presentados. 2. El Conocimiento  Los bienes raíces no son un universo aislado, hacen parte del mundo de los negocios, y como tal tú necesitas un conocimiento muy claro del cómo opera una compañía en el reino unido.   Los aspectos tributarios, cuál es el mejor vehículo para adquirir una propiedad (Si lo haces a nivel personal o a través de una compañía), cuáles son las complicaciones tributarias, cuáles son las complicaciones legales que tienes al momento de ser el dueño de un activo que se renta y donde vas a tener tanto responsabilidades como beneficios ciertamente.  3. El Tiempo  La tercera necesidad, que yo considero fundamental, es el tiempo. Y en realidad ese es el activo más preciado.   El dinero va y viene, el conocimiento lo puedes adquirir, pero el tiempo es limitado. Tienes las horas y los días contados en esta vida, así que uno no lo puede malgastar, y por eso yo insisto en que el tiempo es lo que mejor debemos administrar.  Causas comunes por las que la gente falla en bienes raíces  He visto muchos casos y por eso quiero comentártelos para que tú no corras con la misma suerte, ¿Y cuáles son las causas de falla que veo?  1. El Conocimiento Específico  Así como tú necesitas saber cómo funcionan los aspectos generales de los negocios en el reino unido, la parte tributaria. Necesitas un conocimiento específico del negocio que vas a desarrollar, ¿Qué quiero decir con eso? Dentro del mercado inmobiliario, hay diferentes tipos de negocios o estrategias.  2. Tu Mentalidad  En ingles lo llaman el “Mindset” y en esto quiero hacer mucho énfasis, tú puedes tener todo el conocimiento, pero si no está preparado/a para los retos que te va a lanzar esta industria, porque van a haber muchos, “el negocio de bienes raíces no es un negocio hecho de concreto y ladrillos” como siempre digo.  Es un negocio de personas, ¿Qué quiero decir con esto? Es un negocio en el que debes interactuar con agentes inmobiliarios, debes interactuar con personas que están vendiendo propiedades, con corredores de hipotecas, con corredores de seguros, con tus constructores, arquitectos, diseñadores de interiores, etc.  3. Cuenta con Apoyo  Si tú tienes la fortuna de tener un socio o una pareja, un esposo o novio, etc. Que te apoye y te esté todo el tiempo dando ánimo y de verdad te empuje, maravilloso.  Porque en este negocio sí que lo necesitas, uno necesita rodearse de personas con la misma mentalidad, de personas que entiendan el proceso y los retos que trae la industria inmobiliaria, ¿Para qué? Para que te den de esa energía cuando más la necesitas, cuando las cosas no salen como plateamos.  --- Gracias por escucharnos, cuídate mucho, y nos vemos en el próximo episodio. --- Para conocer más información acerca de este tema no dudes en visitar https://www.bienes.co.uk/ep36 Si tienes alguna duda nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.

35. Curso Intensivo en inversiones inmobiliarias en Inglaterra.  Si tú quieres invertir en bienes raíces en Inglaterra, independientemente si estás radicado o radicada en el Reino Unido o en otro país, tengo algo para ti que estoy seguro te cambiará la vida  Los últimos seis meses, me han contactado miembros de nuestra audiencia que viven en Inglaterra o están en diferentes países quienes están interesados en invertir en el Reino Unido y les ha parecido muy interesante y valiosa la información que tenemos en nuestro Podcast y nuestra página web.  Me han pedido que los ayudemos con asesoría o con entrenamiento, para darles la mano y que puedan empezar a invertir exitosamente.  Por eso hemos decidido crear un curso en línea, para que tú desde tu casa, tengas acceso a todo el conocimiento, a las herramientas y a los procesos que nosotros utilizamos día a día en el negocio inmobiliario.  Para que puedas empezar a invertir en esta fascinante industria, estoy seguro de que vas a encontrar fascinante lo que te voy a contar en este momento.  Este curso es el resultado de varios meses de análisis, de estructuración para buscar la manera de sintetizar todo nuestro conocimiento y toda nuestra experiencia en las mejores siete semanas de tu vida.  Lo llamamos “El curso Intensivo en Inversiones Inmobiliarias en Inglaterra”  El curso contiene cuatro módulos, el primer módulo consiste en una explicación detallada con casos de estudios recientes y de la vida real de los siete modelos de negocio que existen en la industria inmobiliaria en el Reino Unido.  En el segundo módulo te revelaré la fórmula del éxito, ¿Para qué? Para que puedas desarrollar un negocio inmobiliario que crezca orgánicamente, y que sea autosostenible en el tiempo.  El tercer módulo es algo muy importante para ti, y es precisamente ayudarte a definir tu estrategia de negocio inmobiliario. En tres pasos, vamos a ayudarte a definir qué estrategia es la más acorde de acuerdo a tus necesidades y a tus metas, usando los diferentes modelos de negocios de la industria o una combinación de los mismos.   ¿Para qué? Para que puedas cumplir las metas y objetivos que te propones en el largo plazo.  El último módulo es tal vez el más importante de todos, y es un plan de acción, construido bajo seis diferentes hipótesis, o escenarios, imaginándome que haría yo hoy con el conocimiento y la experiencia que tengo si tuviese la oportunidad de arrancar de nuevo a invertir en bienes raíces en el Reino Unido.  Cuando te digo que son seis planes diferentes, es porque asumimos, en cada uno, que tengo a disposición una cantidad diferente de dinero.  “¿Qué haría si tuviese £200.000 o más disponibles hoy para empezar?” “¿Qué haría si tuviese £150.000?” “¿Qué haría si tuviera £100.000 disponibles?” “¿Qué haría si tuviera tan solo £50.000?” “¿Qué haría si tuviera £30.000?”  Y, por último:  “¿Qué haría si tuviese tan solo £1.000 o menos?”  Así que, independientemente de cuál sea la estrategia de negocio que quieras desarrollar, estoy seguro de que en el curso la vas a encontrar y vas a poder ver con detalle cómo funcionan, las ventajas y desventajas de cada una de estas estrategias, los riesgos asociados a con esta estrategia y que puedas darte cuenta si esa es la línea de negocios que tú quieres seguir.  Si tú quieres cambiar tu vida positivamente, te invito a que vayas a la página de nuestro podcast, nuevamente www.bienes.co.uk/curso donde te voy a dar la oportunidad para que tengas el curso gratis.  El enlace también podrás encontrarlo en YouTube, Apple Podcast, o Amazon.   ¡Hasta pronto! 

¿Cómo invertir en finca raíz en Inglaterra desde Colombia?  Todas las personas que viven en Colombia y quieren invertir en un país con una moneda fuerte como en Inglaterra, por ejemplo, tienen siempre una pregunta, ¿Cómo sacar el dinero de Colombia?  De una manera que sea segura, legal, que proteja tus intereses y que no tengas problemas tributarios en Colombia o en el país en donde vas a invertir.  Hoy tengo a Andrés Cortez, un abogado colombiano especialista en impuestos con un MBA, quien es socio de servicios legales y tributarios de Mazars, que es una firma de consultoría y auditoría en impuestos de las más prestigiosas del mundo.  Mazars es una empresa que tiene presencia en más de 90 países y tiene más de 4.000 empleados en todo el planeta.  ¿A qué se exponen los inversionistas que operan en el Reino Unido estando en Colombia?  Pues, efectivamente uno de los aspectos que nosotros buscamos cubrir y entender es el riesgo que se corre, no sólo tributario, porque inicialmente uno empieza a pensar en las inversiones desde el aspecto financiero “¿Cuánto es, cuando me van a pagar y cuanto me van a dar?”.  Esos aspectos asociados a la inversión que son los que en mayor medida dan lugar a la estructuración correspondiente dentro de cada jurisdicción, por supuesto aquí estamos hablando de obras civiles, y dentro de estas a pesar de que se tengan todos los protocolos de seguridad industrial o de seguridad en el trabajo, no estamos exentos de que ocurran accidentes.  Accidentes tanto para los obreros como para los vecinos de la obra en particular, y en ese sentido lo que debemos buscar es que cuando hacemos una inversión en el exterior, en material inmobiliario que implica obras civiles, pues proteger el patrimonio del inversionista, porque puede pasar que muchas maneras se pueda establecer un accidente por parte de uno de los obreros o uno de los muros de la obra se puede caer en la casa de al lado, o inclusive simplemente se dejó algo mal ubicado por accidente y ni siquiera pasó algo, pero pusieron una sanción.  Y se preguntan “¿Quién sale a responder por eso?”, y a pesar de que con la empresa con la que trabajamos, por ejemplo, la empresa de Leo, sea una empresa responsable y todo, pues al final del día la mejor experiencia nos indica que es bueno proteger la inversión y separarla de alguna manera del resto del patrimonio del contribuyente para generar esa protección tanto en responsabilidad como de manera tributaria.  Entonces, lo que nosotros vemos es que, si alguien llega a hacer un reclamo, bien sea de tipo sancionatorio o de algún prejuicio que se haya causado, nosotros siempre buscamos estructurar la operación a través de un vehículo que separe esas responsabilidades que van desde lo legal que es lo que menciono, como desde lo tributario. Para tener claro cuál es la mejor manera de hacerlo, para esto en algunos casos hemos sugerido vehículos corporativos como sociedades y en otros tal vez en régimen legal de cada jurisdicción implique simplemente celebrar un contrato con exclusión de responsabilidad muy simple, eso va de la mano con la legislación de cada país.  Para ilustrarte, si estas en Colombia y estás interesado en invertir en el Reino Unido, y de pronto tienes un dinero que quisieras sacar del país por diferentes razones, porque quieres buscar más seguridad jurídica, con menos volatilidad como la hay en Latinoamérica, y quieres reunirte con un par de amigos para hacer un proyecto, como por ejemplo los que hacemos nosotros aquí en Liverpool - Que por cierto si quieres ver la miniserie que tenemos en video, lo puedes encontrar en la página de nuestro Podcast www.bienes.co.uk/miniserie -  --- Para conocer mas información acerca de este tema no dudes en visitar https://www.bienes.co.uk/ep34 Si tienes alguna duda nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.

33.- Cinco recomendaciones para renovar una propiedad en Inglaterra.  Si quieres remodelar, renovar, o extender una propiedad en el Reino Unido, bien sea porque es una propiedad para vivir o una propiedad que vas a rentar, te tengo aquí 5 recomendaciones para que puedas realizar la obra en el costo que estas esperando, en el tiempo que esperas y sobre todo para que no sea un dolor de cabeza.  Espero las encuentres muy útiles.  1.- El Propósito de la Obra.  La primera recomendación es el propósito, ¿Qué quiero decir con esto?  Debes tener muy claro por qué quieres renovar tu propiedad, puede ser porque es una propiedad que tú vas a alquilar, o puede ser una propiedad que tu compraste la cual vas a renovar y vas a vender y estas esperando, obviamente, que aumente el valor y tengas una utilidad.   2.- Aclara tus objetivos.  La segunda recomendación es nunca empezar las obras hasta que no tengas una certeza de que las obras, o la renovación, o la extensión que vas a hacer va a incrementar bien sea la renta o el rendimiento de la inversión, obviamente algunas veces debemos renovar cosas que han llegado al final de su vida útil.  3.- Planea la cotización de tu obra.  La tercera recomendación es, nunca empezar la obra hasta que no tengas una cotización en firme, por escrito, eso no quiere decir un número en una servilleta, entre más detalle y mejor sea la comunicación entre quien ejecuta la obra y tu como parte contratante, vas a minimizar posibles malentendidos y dolores de cabeza.   ¿Esto que quiere decir? Que te gastes tiempo y energía planeando la obra y preparándote.  ¿Por qué esto es tan importante?  Cuando estás en una obra hay algo que nosotros llamamos “Ya que”.  “Ya que levante los tapetes pues cambiemos la madera que está debajo”  “Ya que voy a cambiar el baño pues por qué no de una vez cambió la cocina”  Estos “Ya que” son extras que hacen que los presupuestos se salgan de lo que tenías planeado muy fácilmente, además también se alarga en tiempo. Tienes que pensar que el contratista tenía planeado trabajar en tu proyecto por 2 o 3 meses dependiendo de la complejidad de la obra y ahora de un momento a otro tu proyecto se alarga, el contratista va a tener afán de entregar tu obra porque seguramente él ya tiene otro proyecto que hacer.  4.- Ten claro cuál va a ser tu rol.  Si tienes el tiempo y la disposición para hacer la administración del contrato yo te recomiendo que lo hagas. Además, es algo que a mí personalmente me fascina, estar en obra y estar coordinando los avances y colaborando, porque no es ser un policía, es efectivamente ayudar a sacar el proyecto adelante.  5.- Apóyate en profesionales.  Si tu vienes de Latinoamérica, no es tanto el caso de los españoles, pero en Latinoamérica somos muy folclóricos y como decimos “A pasarnos todo por la galleta”.  “Ay yo no me voy a poner a contratar un arquitecto o a un ingeniero estructural”  “Ay yo no voy a contratar un ingeniero de muros compartidos si a la casa le voy a hacer adecuaciones que van a tocar los muros que comparte con las propiedades de al lado”  “Ay es que es una obra tan pequeñita”  --- Si tú necesitas que te ayudemos a desarrollar un proyecto, por favor no dudes en contactarnos.  Nos puedes escribir al correo leo@bienes.co.uk y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.  Visita www.bienes.co.uk y ahí encontrarás un enlace que va directo a donde están todos nuestros videos.  O en nuestro canal de Youtube, llamado “Bienes Raíces UK” 

32. Reconversión de un edificio bancario de 100 años.  ¿Has visto lo majestuosos que son los edificios bancarios en Europa? Sobre todo, esos edificios que tienen más de 100 años, que son de la arquitectura típica del renacimiento clásico, con esas fachadas tan elaboradas.  En este episodio Santiago Klein, nos va a comentar lo que está haciendo en Londres, donde compró un edificio que antes era un banco y lo está convirtiendo para darle un nuevo uso mixto entre oficinas y unidades residenciales.  Además, nos acompaña Federico Klein, quién es su hijo, quien ha aportado unos aspectos muy importantes para el desarrollo de este proyecto.  En este episodio ustedes podrán ver cosas muy interesantes de este proyecto, además aquí puedes tener acceso a un video en 3D, y los planos del proyecto para que puedas recorrer este proyecto tan fascinante que está haciendo Sterling Capital, llamado Sterling House.  Video de 3D: https://youtu.be/Qji3N1I4ONE  ¿Qué es el proyecto y cuál es el alcance?  - Primero quisiera que Santiago nos contara un poco, ¿Qué es el proyecto y cuál es el alcance?  Se trata de la reconversión de un edificio clásicamente bancario en el oeste de Londres en West Ealing, que es una zona residencial de clase media, media alta. El edificio está estratégicamente localizado a 150 metros de la estación de West Ealing, que es una de las estaciones que van a ser de Crossrail. Consecuentemente, desde esa estación hacia la estación de Liverpool vas a estar en aproximadamente 17 minutos.  El edificio es un edificio actualmente de 2 plantas en una sección y 3 plantas en otra con un aparcadero de carros al fondo del edificio. Básicamente, lo que vamos a hacer, como te decía anteriormente, es ampliar el edificio a 5 plantas en las cuales vamos a generar en la parte de arriba cuatro plantas de viviendas y abajo vamos a tener oficinas en la parte de atrás y “Retail” o comercio en la parte de adelante hacia la esquina del edificio.  ¿Ha afectado el Covid-19 los planes de Santiago?  - Cuando tú mencionas que aún no tienes clara la estrategia, yo quisiera preguntarte, ¿Tus planes se han afectado debido al coronavirus? Si el proyecto con el que tú entraste al negocio, un proyecto diferente al que ves hoy.  - El proyecto evidentemente es diferente. El mundo diferente. La forma de trabajar es diferente. Nadie sabe cómo va a terminar esto, pero hay algunas cosas que son importantes y que creemos que la nueva normalidad, no va a ser la vieja normalidad. -- Para conocer mas información acerca de este tema no dudes en visitar www.bienes.co.uk/ep32 Cualquier duda o comentario no dudes en contactarme a leo@bienes.co.uk

31. Invertir en una casa o un apartamento?  Quieres comprar una propia de inversión de Inglaterra y estás indeciso o indecisa, si comprar una casa o un apartamento? En este episodio te voy a comentar sobre mi opinión con respecto a comprar una casa o un apartamento para inversión.   Esta inquietud viene de una conversación que tuvimos la semana pasada con una de nuestras oyentes y su esposo, quienes están en Perú y me preguntaron mi opinión al respecto.   Y te voy a comentar un error que nosotros cometimos, que se puede aplicar tanto para apartamentos como casas, y te voy a dar una herramienta para que lo evites y que no te cueste el dinero que nos costó y el tiempo que nos tomó en la adquisición de la propiedad. ¡Bienvenidos!  Comprar un apartamento sin lugar a dudas tiene ventajas cuando lo comparas con comprar una casa para invertir. Una de esas ventajas es la seguridad que tus inquilinos perciben.   ¿Y qué quiere decir con eso? El tener una casa implica, muchas veces, tener una puerta de entrada por la calle y una puerta trasera (si tienes un patio, obviamente), lo cual la puede hacer más vulnerable a robos o vandalismo.  Un apartamento normalmente solo tiene una entrada común al edificio y luego tienes la entrada al apartamento y el hecho de que no esté en acceso a la calle (si estás hablando de un apartamento en un segundo, tercero o cuarto nivel) te evita el riesgo de que puedan entrar al departamento por las ventanas, como sí sucede en una casa.   Otra de las ventajas de comprar un apartamento para invertir es que tú no vas a estar a cargo de administrar las zonas comunes ni tus inquilinos porque hay alguien lo hace por ti. Como los jardines y los techos, pero eso no quiere decir que tu no pagues por eso, en los apartamentos no debes pagar. Esa es una de las ventajas.   Desventajas de los apartamentos.  Creo que te estarás preguntando que con las ventajas que acabo de mencionar, sin lugar a dudas, invertir en un piso o un apartamento es una mejor opción que una casa. Bueno, te voy a contar cuales son las desventajas que yo considero para que al final tu puedas hacer tu balance y de termines cuál opción es más adecuada para ti. Finalmente depende de tus preferencias y depende de lo que a ti te guste o no te guste.  En mi opinión, una de las principales desventajas de los apartamentos es que uno cuando es el inversionista no es el dueño del terreno, el dueño del terreno es un tercero. Nueve de cada diez apartamentos en el Reino Unido son lo que se conoce aquí como un Leasehold. Este es un concepto que a mí me costó tiempo entender. Lo mencionado en otros episodios, pero hoy vamos a entrar en un poco más en detalle.     Que es un Leasehold?   Quiere decir que uno en realidad es un arrendatario a largo plazo. Tú estás comprando el activo, a ese activo puedes ir y sacarle una hipoteca, pero hay un contrato de arrendamiento entre el dueño del terreno y los propietarios de los apartamentos.   Ese contrato es un contrato que puede ser de 125 años a 150 años. Incluso hay contratos a 999 años. Esto quiere decir que cada año tú, como el arrendatario, vas a tener que pagar unos costos y asumir los gastos que debes pagarle al propietario del terreno o a la persona que administra el lote, porque hay ciertas áreas comunes como por ejemplo el techo, los jardines, las cañerías internas dentro del lote que son las ministras, bien sea por quien desarrolló el proyecto o alguien que compró ese título y a quién tú le des pagar anualmente los costos.  ¿Qué pasa en Inglaterra cuando se acaba ese periodo?   Para conocer la respuesta a esta pregunta y saber mas información acerca de este tema no dudes en visitar www.bienes.co.uk/ep31 Cualquier duda o comentario no dudes en contactarme a leo@bienes.co.uk

30. Miniserie de conversión de una vivienda en Inglaterra.   ¿Te has preguntado cómo es el proceso de convertir una vivienda unifamiliar en una vivienda de ocupación múltiple en Inglaterra? ¡Aquí tendrás la respuesta!     Hemos decidido producir una miniserie donde vamos a mostrar todos los pasos y el proceso desde el momento en que la vivienda se adquiere, empezando cuando consideramos cuáles serían los diferentes potenciales esquemas de desarrollo, la interacción con los diferentes profesionales que van a hacer los diseños, las obras de renovación de la propiedad que es hoy de 3 cuartos para convertir en una propiedad de alquiler por cuartos, de 5 o 6 cuartos, en la ciudad de Liverpool.       Así que en este episodio vamos a contarles sobre la miniserie que estamos produciendo. Donde la pueden ver, ¡Bienvenidos!      ¿Por qué crear una miniserie?      Lo hacemos porque nos apasiona este negocio y estamos convencidos que es una estrategia muy robusta precisamente en las circunstancias actuales. Este negocio no es sólo anti-recesión sino anti-depresión porque existe una demanda muy clara y nosotros estamos atacando un mercado en el cual se solicita muchísimo un producto diferenciado, un producto premium.     También lo hacemos debido a que hay muchas personas que se encuentran fuera del Reino Unido que quisieran entender un poco más en detalle cómo funciona este este negocio. ¿Y por qué hacerlo justo ahora?      Hemos decidido hacerlo con una propiedad que no es nuestra, pero es la propiedad la cual estamos convirtiendo para una inversionista que está fuera del Reino Unido quien vive en Francia y decidió invertir en este país y no en Francia.         ¿Por qué invertir en medio de una crisis?      Seguramente estás pensando que con todo lo que está pasando con el COVID-19 y con el nerviosismo que hay en los mercados, muchas personas deben estar tomando una actitud más bien pasiva con relación a las inversiones, y esperar a ver qué pasa, a ver si los precios de los activos se desploman o si los mercados tienen una corrección muy drástica.      David nos menciona que, como toda crisis, ésta ha traído grandes oportunidades en distintos sectores. Si bien sectores como el turismo o los eventos se han visto bastante afectados, hay otros sectores como el de la tecnología, la alimentación o el sector de la vivienda donde ha pasado todo lo contrato. El caso de la tecnología que se ha convertido básicamente en una de nuestras necesidades primarias, mientras que la alimentación y la vivienda siempre serán necesidades básicas.      Por tanto, las personas siempre van a necesitar un lugar para vivir, pero en cierto modo muchas personas no están comprando en estos momentos por esta misma zozobra, este temor que existe en los mercados. Debido a ello eventualmente los precios llegaran a bajar mientras que la crisis siga avanzando y a media que el gobierno sigue aplicando sus medidas de proporcionar estabilidad a la población y cubrir las necesidades básicas en los mercados como lo han venido haciendo hasta ahora, lo cual representa una tranquilidad en la población.       Si tienen alguna duda, no duden en contactarnos. Pueden escribir al correo leo@bienes.co.uk      La miniserie va a estar disponible en nuestro canal de YouTube, en nuestro grupo de Facebook y en nuestro grupo de LinkedIn, todos llamados Bienes Raíces UK.   YouTube:    https://www.youtube.com/playlist?list=PLibchcGVn6B8vjdAaTCTl-ply79qGggTx   Facebook:   https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk   LinkedIn:   https://www.linkedin.com/groups/8776556/ 

29. Impacto del coronavirus en el mercado inmobiliario británico Lo que está pasando en la industria inmobiliaria del Reino Unido, así como lo que está pasando en el mercado de la construcción y lo que nosotros creemos va a suceder en el mercado de bienes raíces. Cambio de estrategia en Liverpool 1. Reducción de la capacidad de pago de las personas Nuestro negocio es un negocio en el que alquilamos las propiedades por cuartos. El Gobierno británico diseñó un esquema que se conoce como “furlough”, donde el Gobierno cubre 80% de los salarios de todas las personas que no han podido trabajar. Si este subsidio desaparece, muchas personas se quedarán sin empleo, lo que los hará empezar a utilizar sus ahorros o solicitar beneficios del Gobierno. El Gobierno es muy claro en términos de cuánto le puede dar beneficios a una persona, que son cercanos a £400/mes. Tristemente con el dinero de los beneficios no se alcanza a cubrir la renta en Londres. Precisamente por esta razón nosotros decidimos intensificar aún más nuestras operaciones en Liverpool. Esto nos demostró que nuestro negocio es a prueba de recisión y de depresión, porque tristemente eso es lo que veo que va a suceder en septiembre u octubre de este año. 2. Cambio en la demanda del tipo de propiedad En este momento, las personas que viven en casas donde comparten ciertas áreas como la cocina, el comedor o los baños, están reacias a compartir esas zonas comunes. Por tanto, las propiedades que más demanda tienen en este momento son las que tienen unidades que son autónomas o lo más autónomas que se pueda. Por esto, en cambio de tener una casa con 8 cuartos ahora tenemos una casa con 6 cuartos, de los cuales todos tienen baños privados e independientes, las personas siguen compartiendo una gran cocina y un gran salón comedor. Adicionalmente, a cada una de las habitaciones les adicionamos una pequeña cocineta que tiene gabinetes, lavamanos, nevera, microondas, le permite a la persona tener cierta autonomía. Por tanto, los inquilinos están dispuestos a pagar una renta mayor que la de un cuarto sin estas prestaciones y es un gana-gana.  Si ustedes están interesados en explorar lo que nosotros hacemos en el Liverpool, por favor, no dude en contactarnos. Pueden visitar nuestra página web www.laukholdings.com o escribiéndonos a leo@laukholdings.com Con mucho gusto les podemos contar lo que hacemos y si les podemos ayudar. Impacto del coronavirus en los precios de los bienes raíces en Reino Unido Ha habido un impacto significativo en los precios de los bienes raíces o la finca raíz en el sur de Inglaterra. Sin lugar a duda, la corrección de los precios de la vivienda en el sur del país va a ser mucho mayor que la corrección en el norte de Inglaterra.  Innhome - La restructuración de una compañía de servicios de limpieza de propiedades Esto involucró reinventar los procesos dentro de la compañía, adquirir nuevas certificaciones y reentrenar el personal para poder garantizarle a los clientes que requieren la limpieza.  Este ha sido un proceso muy interesante. Si quieren visitar su página web es www.innhome.co.uk La verdad espero que todos ustedes están muy bien. Me encantaría que nos contarán cómo les ha ido con la pandemia, como afectado sus negocios. Si quieren contactarnos, por favor no duden escribirme a leo@bienes.co.uk

28. Mis reflexiones y preocupaciones sobre el coronavirus  Leo Suarez nos comparte desde el jardín de su casa en Londres sus opiniones sobre el coronavirus luego de que Inglaterra haya terminado la primera semana de cuarentena. También nos comparte su impresión de los efectos de la pandemia causada por el coronavirus (covid-19), así como, algunas recomendaciones que él, su familia y socios han implementado a nivel personal y empresarial.  Nadie puede negar que el coronavirus va a tener secuelas muy importantes en nuestras vidas, en nuestros negocios, en nuestras familias, secuelas que muy seguramente van a permanecer por un largo rato o incluso por el resto de nuestras vidas.  Nadie tiene una bola de cristal para determinar qué va a pasar efectivamente con la economía, que va a pasar con los gobiernos y con la manera con funcionan las cosas, así que especular la verdad no tendría ningún sentido. Sin embargo, les cuento las cosas que me preocupan a nivel personal, que seguramente a ustedes también les preocupan.  Recursos en Internet que pueden ser valiosos para pasar la cuarenta:  Audible, la compañía que tiene audiolibros permite que muchos títulos en español y en inglés para niños estaban disponibles llamada la gratuita:  https://stories.audible.com/start-listen  Lo que me preocupa:  Estamos enfrentados a algo que es completamente desconocido.   Me preocupa la capacidad de los sistemas de salud de todos los países, ya que estamos luchando contra algo que no tiene precedentes. Todos los sistemas de salud del mundo trabajan antes del coronavirus bajo presión. Consecuentemente, nadie se estaba esperando una demanda por camas de hospital y por unidades de cuidado intensivo al nivel que se van a requerir.   Una de las lecciones más importantes de negocios que he aprendido en mi vida, es que cualquier negocio que uno haga debe estar soportado por un marco legal y por la política pública.  Consecuentemente, he estado intentando leer entre líneas, lo que está pensando el gobierno central del Reino Unido.  La demanda de unidades de cuidado intensivo:  En el documento hay una tabla en la que muestra el porcentaje de las personas que han dado positivo que requieren hospitalización, para los diferentes rangos de edad, por ejemplo, las personas están entre los 20 y los 29 años, los cuarenta, los cincuenta, etc. También muestra para esos mismos rangos el porcentaje de personas requiere cuidados intensivos.  Esto es lo que es realmente alarmante. Porque, por ejemplo, para las personas que están en el rango de edad entre 40 y 49 años, cinco por ciento personas que son positivos requieren hospitalización.  Pero de ese 5%, 6% requieren cuidado intensivo. Es decir que el 0.3% por ciento de las personas de están en sus cuarenta que den positivo van a requerir cuidados intensivos.  Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

27. Debida diligencia de un proyecto inmobiliario  Ricardo Morales, un alto ejecutivo del sector minero y quien ha vivido en diferentes países como Australia, Chile, Colombia y el Reino Unido, en donde él ha desarrollado proyectos inmobiliarios, nos cuenta que es la debida diligencia y sobre los cuatro aspectos fundamentales que se deben considerar para realizar la debida diligencia a un proyecto de inversión inmobiliaria.   Trayectoria profesional  Ricardo tiene cerca de veinte años de experiencia en el sector minero, la mitad de ese tiempo ha sido en cargos operativos. Él es un ingeniero industrial y desde que se graduó de la universidad se vinculó al sector minero. La otra mitad del tiempo ha tenido experiencia comercial, que le ha permitido entender la industria, la cadena de valor, las rentas a lo largo de la cadena de valor y entender cómo funciona y cómo se hace dinero realmente en una industria tan compleja que requiere tanto capital como la minería.  A lo largo de su trayectoria en el área comercial del sector minero ha tenido la fortuna y la suerte de haber realizado muchos negocios grandes en la compra o en la venta de activos mineros. Lo cual tiene un poco de relación con el sector inmobiliario, porque son compras o ventas de activos que requieren mucho trabajo e inversión.  ¿Qué es la debida diligencia y por qué se debe realizar la debida diligencia para un proyecto de inversión inmobiliaria?  Es importante siempre como inversionista, tener unos objetivos claros. Un objetivo, muy genérico en inversión, siempre es tener un equilibrio entre el retorno y el riesgo.   Desafortunadamente, todos tenemos maneras diferentes de ver el riesgo y las  oportunidades, y por lo tanto, la debida diligencia es muy buen ejercicio que le permite a uno establecer unas bases mucho más realistas de lo que puede ser y lo que no puede ser, de lo que puede salir mal, como de lo que puede salir bien y le ayuda a uno a poder entender un poco mejor cuál es ese equilibrio de riesgo y retorno y le permite a uno decidir entre diferentes alternativas de inversión.   ¿Cuál es la debida diligencia que Ricardo ha hecho para decidir invertir?  La debida diligencia que el realizo la ha dividido en cuatro categorías.   Categoría 1. La Parte física.  Categoría 2. Los costos.  Categoría 3. Los aspectos legales.  Categoría 4. El aspecto financiero.  ¿Para qué más sirve la debida diligencia?  La debida diligencia no solo permite entender que puede salir mal, la debida diligencia también ayuda a detectar que puede salir bien y medir las potenciales ganancias bajo diferentes escenarios.  ¿Quisiera realizar inversiones inmobiliarias en Liverpool?  Personas que están no solo en el Reino Unido, sino en Latinoamérica o España pueden invertir en este mercado. LAUK Holdings esta dispuesto a comentarles como pueden crear un portafolio de inversión inmobiliario en Liverpool y tener la garantía que será desarrollado y operado de manera profesional. Si están interesados, pueden contactarnos escribiendo a info@laukholdings.com o visitar nuestra pagina web https://www.laukholdings.com/

Vanina Grande y Dominic Chielens, una pareja de inversionistas quienes viven en Suiza y quienes están interesados en invertir en los proyectos que LAUK Holdings desarrolla en Liverpool nos cuentan sus impresiones y las razones por las cuales les parece atractivo invertir en esta ciudad en el Reino Unido.  Vanina, estudio administración hotelera y luego en administración de empresas y contaduría en Argentina, su país natal. Ella tiene su propia firma de contabilidad en Buenos Aires, la cual maneja a distancia, ya que hace casi un año, vive en Suiza junto a Dominic. Dominic quien nació en Belgica, trabaja en el departamento de arbitraje de la FIFA en Suiza, país donde está su casa matriz, Dominic fue un jugador profesional de Futbol de interiores o Futsal por 5 años, quien luego estudió administración de deportes. Dominic ha sido un inversionista desde el año 2007, cuando empezó a invertir en acciones y bonos en el mercado europeo y estadounidense, lo cual se complementa con la experiencia de inversión de Vanina en el mercado argentino.  A esta pareja de emprendedores les apasiona invertir. Ellos invirtieron recientemente en el mercado argentino donde compraron un par de apartamentos.   Ellos empezaron a investigar el mercado inmobiliario y se encontraron en una encrucijada, ¿en qué país invertir? ¿Cuál era el mercado más apropiado invertir y obtener mejores rendimientos?   Dieron con el mercado inmobiliario de Inglaterra y luego de indagar buscando información en español, encontraron el podcast Bienes Raíces UK. ¿Por qué alguien de Argentina, que decide radicarse en Suiza, decide no invertir en Suiza, cuando Suiza es un país tan estable, con una economía tan robusta, es decir un país tan atractivo?  Las cifras de los apartamentos en Buenos Aires:  Cada apartamento cuesta alrededor de USD $100,000.  La renta mensual de cada apartamento puede estar alrededor de $16,000 pesos argentinos mensuales (equivalente a USD $250 al mes).  Desafortunadamente en este momento en Argentina existe una restricción a la copra de moneda extranjera, por lo cual solo se puede acceder al equivalente a USD $200 al mes.  Pero además existe el llamado impuesto país, que es 30% y aplica cuando se quiera comprar dólares tanto para atesorar como para gastos con tarjeta de crédito o cualquier tipo de gasto en moneda extranjera. Por lo tanto, en este caso, si una persona toma esa renta de equivalente USD $250 en pesos y la quisiera convertir a dólares esto equivaldría a USD $177 dólares mensuales.   Por qué Vanina y Dominic decidieron invertir en Inglaterra y no en otro país del mundo. ¿Por ejemplo, España aprovechando que Vanina habla el mismo idioma?  ¿Cuáles son las cifras en Liverpool?  ... Las respuestas a estas preguntas y mucho más en www.bienes.co.uk/ep26 Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

25. Como hacer modelaciones financieras para proyectar su negocio. La época de fin de año y comienzo de Año Nuevo siempre es una época de mucha reflexión, de mucha introspección, para pensar sobre lo que se hizo el año anterior, lo que salió bien, lo que no salió tan bien y, sobre todo, para empezar a proyectar no sólo el año que viene, sino la década que viene.  Nosotros aprovechamos este fin de año y este inicio del 2020 precisamente para replantear nuestro negocio. Lo hicimos siguiendo una metodología que hemos aplicado por varios años nuestras empresas.  Esa metodología fue precisamente sobre la cual di una charla recientemente en un evento en Londres, que se llamaba THE POCKET MBA, donde me invitaron como conferencista.  En el Pocket MBA a todos los miembros de la audiencia que estaban interesados les dimos una hoja de cálculo que nosotros creamos que consideramos es muy útil para realizar un modelo financiero.  ¿Como la modelación financiera ha impactado nuestro negocio? Este ejercicio ha tenido para nosotros un impacto muy positivo, nos ha permitido tener un foco de rayo láser. Definir en qué tipo de negocio queremos estar. Con qué tipo de personas queremos tratar. Nosotros decidimos cambiar la misión de una nuestras compañías que se llama LAUK Holdings, para que sea la primera alternativa para inversionistas de Latinoamérica que quieren venir a invertir en bienes raíces en el Reino Unido. Pero no en cualquier tipo de bienes raíces. Esta modelación nos ha permitido, determinar el mercado geográfico de manera muy definida, así como, en qué tipo de propiedades queremos invertir, nos permite determinar el tipo de proyectos que desarrollamos. Nos permite predecir con un alto grado de certeza cuál es el nivel de ingreso que podemos esperar y, sobre todo, el tiempo de desarrollo de los proyectos.  Nosotros nos dimos cuenta de la coyuntura en la que está el Reino Unido, donde hoy, por la situación política del país, la moneda está muy barata, lo que permite comprar más libras al cambiarlas por una moneda local de Latinoamérica, bien sea el peso colombiano o el peso mexicano, etcétera.  Para los interesados, los invito a escuchar nuestro episodio 6 donde tratamos este tema en detalle. www.bienes.co.uk/ep06 Nosotros estamos aprovechando esta coyuntura y comprando viviendas en la ciudad del Liverpool. Para los que estén interesados en lo que hacemos, en nuestra página web (www.laukholdings.com) pueden ver exactamente qué lo hacemos.  ¿Está interesado en recibir de manera gratuita la hoja de Excel? Nosotros compartir esta herramienta con todos los interesados. Lo único que tienen que hacer es enviarme un correo electrónico a leo@bienes.co.uk Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

24.  Recomendaciones para lograr un diseño moderno y contemporáneo sin gastar una fortuna. Seguramente a muchos de ustedes les pasa lo mismo que mi cuando ven una revista de propiedades. Se preguntan cómo logran los arquitectos y los diseñadores que todos los elementos del interior de una vivienda combinen para hacerla ver elegante, espaciosa y atractiva para compradores o para arrendatarios y no refiero solo a las áreas y distribución interna, los colores de las paredes con el color de las alfombras o cerámica o las puertas, me refiero a cómo los muebles las cortinas los cuadros, los floreros, el color de los juegos de cama, cojines, todo se ve en armonía. Hoy tenemos el placer de tener a Diego Correa, Diseñador de Interiores con estudios en Arquitectura, especializado en proyectos residenciales y quien también ha incursionado en proyectos comerciales. Diego nos va a dar varis recomendaciones y sugerencias para lograr interiores de revista sin gastar una fortuna. Diego es el director de una compañía en Londres Llamada Diego Correa Interior Design que fue establecida hace casi ocho años, una compañía que presta servicios de asesoría en diseño de interiores en dos áreas específicas. Como los interiores de un edificio o una casa cambian atendiendo a dos puntos, como quiere el dueño que esa casa luzca y que quiere sentir la persona cuando están viviendo o disfrutando ese espacio. Diego estudió arquitectura, pero ha trabajado en varias áreas, como en galerías de arte, diseño de baños, diseño de cocinas, iluminación para teatro y equipo mobiliario. Diego se enfoca en un diseño denominado moderno contemporáneo. Houzz, el Google para diseñadores de interiores Hay una aplicación llamada Houzz, donde ustedes pueden buscar, por ejemplo, cocinas con islas o baños debajo de las escaleras o extensiones en el ático y allí encontraran ejemplos de donde pueden tomar muy buenas ideas.  Varios proyectos de Diego están en esta plataforma. Diego nos cuenta como terminaron sus proyectos en esta aplicación. Los proyectos de Diego en Houzz se pueden ver del siguiente enlace: https://www.houzz.co.uk/professionals/interior-designers/diego-correa-interior-design-pfvwgb-pf~1099743439? Recomendaciones útiles para remodelar una propiedad o hacer una extensión o construir una vivienda nueva. La primera sugerencia es hacerse dos preguntas: ¿Como quieren que la casa luzca?  Es decir, que estilo quieren tener, un estilo moderno, o un estilo country house, o clásico, o quieren que sea un poco más atrevido.  ¿Cómo quiere que quieren sentir cuando estén ocupando el espacio?  Por ejemplo, alguien puede desear tener una casa que se sienta moderna pero que se sienta elegante, o puede querer una casa moderna pero que sea totalmente informal, que se vea muy bien, pero que no lusca pretenciosa rígida. Traten no de pensar como han vivido sino piensen como quieren vivir en el futuro.  Par que la casa refleje ese sentimiento y no con has vivido. Porque pensar en el pasado nunca que va a ayudar a solucionar o a descubrir la casa que te va a permitir tener un mejor nivel de vida. Si desean contactar a Diego le pueden escribir a diego@diegocorreainteriordesign.com o visitando su página web www. diegocorreainteriordesign.com

23. ¿Es el brexit una Oportunidad para invertir en el Reino Unido?  En 2016 el electorado del Reunió Unido voto en un referendo que tenía una pregunta clara. ¿Debería el Reino Unido seguir siendo miembro de la Unión Europea o abandonar la Unión Europea?  El resultado tuvo un margen muy corto, 52% a favor de abandonar la Unión Europea y 48% para quedarse. Hoy 3 años después del referendo en el Reino Unido aún estamos esperando el desenlace si el Reunió Unido sale o no de la Unión Europea.   En este episodio tenemos como invitado a Carlos Clavijo, quien trabaja para una de las llamadas 'big-4' o grandes empresas de servicios profesionales en el área de Fusiones y Adquisiciones (Mergers and Acquisitions) con quien hablamos sobre cuáles son los posibles escenarios de desarrollo del Brexit, sus riesgos y oportunidades para los inversionistas de bienes raíces que están en Latinoamérica. Carlos Clavijo es ingeniero colombiano graduado de Universidad Javeriana con Máster en Administración de Negocios (MBA) de la famosa Universidad de Oxford.  Carlos emigró al Reino Unido en el 2000 y desde entonces ha trabajado en diferentes compañías de Servicios Profesionales como consultor para clientes en diversos sectores de la Economía y el Sector Publico.   En este episodio hablamos con Carlos si el debido al Brexit el Reunió Unido, cómo lo conocemos, va a acabarse o por el contrario si el Brexit es una gran oportunidad para los inversionistas de bienes raíces que están en Latinoamérica y quieren invertir afuera de sus países donde las cosas no son tan fáciles, donde por ejemplo reina un ambiente de incertidumbre política, incertidumbre económica, constantes reformas tributarias, etc.  Efectivamente, desde el referendo en el Reino Unido el escenario económico y político ha cambiado un poco. Por ejemplo, la Libra Esterlina ha perdido valor con respecto al dólar, que bajo de 1.5 dólares por libra en 2015 a 1.25 en 2019.  De otra parte, el crecimiento económico del Reino Unido también se ha visto afectado. Antes del referendo la economía del Reino Unido venía creciendo en los años 2013 al 2015 entre el 2 y 3%. Ahora la economía está creciendo tan solo entre el 1 y 2%.  1. Para dar un poco de contexto a las personas que no son ciudadanos europeos o que no viven en UK), en el Reino Unido habrá una votación general el 12 de diciembre de 2019. ¿Qué es lo que se va a votar en ese referendo?  3. ¿Por qué la gente votó por salirse de la Unión Europea?  4. ¿Qué impactó ha tenido este limbo en el que nos encontramos en la economía del Reino Unido hoy?  5. ¿Cuáles son las opciones que hay para el desenlace del Brexit?  Aquí se manejan tres escenarios o tres posibles escenarios del Brexit.  Brexit Duro Salida con Acuerdo No hay salida de la Unión Europea  6. ¿Cuáles son las implicaciones del crecimiento económico en cada escenario?  7. ¿Qué va a pasar con el mercado inmobiliario en cada escenario?  7. ¿Qué deben tener presente los inversionistas si deciden invertir del Reino Unido hoy? 

¿Por qué medir la rentabilidad de un proyecto inmobiliario usando la TIR y no el margen? Los desarrollos inmobiliarios no toman meses, toman años. Por tanto, la utilidad o margen sobre el costo, o sobre las ventas, son un indicador insuficiente para analizar la viabilidad financiera de un proyecto. La decisión de hacer un negocio inmobiliario debe ser en basada a la rentabilidad, por ejemplo, mediante la Tasa Interna de Retorno (TIR) y otros indicadores complementarios. En este episodio Gustavo Márquez, nos cuenta porque y que deben tener en cuenta para calcular la TIR y el patrimonio requerido para un proyecto. Gustavo Márquez, Gerente de Gerpro, un Ingeniero Civil colombiano con una maestría en gerencia de proyectos y estudios complementarios en modelación y análisis financiero  Gustavo tiene una pasión como pocos por el estudio de la estructuración y control de proyectos inmobiliarios, él ha venido trabajando con constructores en Latinoamérica grandes y medianos desde hace más de 15 años y desde 2012 desarrolló un concepto y un programa, que inicialmente era en Excel, que permitía modelar automáticamente flujos de caja de un proyecto de desarrollo inmobiliario, donde interactúan las ventas, ingresos y costos en el tiempo. Gustavo en el 2015 conformó un equipo de trabajo con quienes son ahora sus socios y así desarrollaron una plataforma online llama IngeMAX MAFP, el primer modelo de análisis y control financiero en Latinoamérica que funciona en ambiente web y está totalmente enfocado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. IngeMax MAFP tiene 48 clientes en diferentes países: Colombia, Perú, Ecuador México y España. Quienes están generando nuevos negocios inmobiliarios y controlando negocios por más de 600 millones de dólares en ventas al año. ¿Estás interesado en conocer un ejemplo de cómo calculamos la TIR a un proyecto inmobiliario en Inglaterra? En Bienes raíces, compartimos completamente la filosofía que todo proyecto inmobiliario, no solo proyectos de construcción deben ser medido por medio de la TIR. Precisamente esta es la metodología que nosotros utilizamos para evaluar nuestros proyectos de inversión en Inglaterra. Si estas interesado en conocer sobre el fondo de Inversión de propiedades en Liverpool de LAUK Holdings, el cual utiliza esta metodología, pueden contactarlos directamente a info@laukholdings.com ¿Quisieras hacer una prueba piloto de IngeMax MAFP? Si estas interesado en hacer una prueba piloto de IngeMax MAFP para tus propios proyectos y ver todas las bondades de la plataforma, pueden contactar a Gustavo Márquez y su equipo vía email a info@gerpro.co

¿Qué se debe tener en cuenta para modificar la estructura de una edificación en Inglaterra? Es obligatorio usar los servicios de Ingeniero estructural cuando se quiere hacer una renovación o una extensión a una propiedad en Inglaterra. En este episodio hablamos con Tufik Feres, un ingeniero especialista en estructuras que vive en Londres, sobre lo que se debe tener en cuenta para realizar una extensión en el patio de una propiedad Victoriana, igualmente, les comentamos si se requiere o no un permiso de planeación para una obra de este tamaño, así como, que otros permisos o licencias se deben solicitar para evitar sanciones y problemas en el futuro y cuánto cuesta obtener todos los permisos. Tufik Feres un ingeniero civil especialista en Estructuras de la Universidad City de Londres, quien lleva viviendo casi 20 años en Inglaterra. Durante 10 años Tufik trabajó para varias firmas de ingeniería en Londres, que le permitieron ganar una perspectiva muy completa de la ingeniería de estructuras. Tufik ha desarrollado proyectos en varios países: España, Jamaica, Marruecos, Francia, Rusia, Colombia, y por supuesto, en el Reino Unido, para diferentes tipos de proyectos como: hospitales, colegios, museos, hoteles, obras viales, centros comerciales y edificios residenciales. En este episodio utilizamos a manera de ejemplo un pequeño proyecto de remodelación para que ustedes entiendan el rol del ingeniero estructural y como es su interacción con los otros profesionales, El proyecto que hablamos es una casa adosada que recientemente compramos como parte del Fondo de Inversión en Liverpool, para los que estén interesados en la historia de esa casa fue la que compramos en Liverpool en subasta en el episodio 16, www.bienes.co.uk/ep16 esta propiedad es parte del Fondo de Inversión en propiedades en Liverpool para inversionistas que está desarrollando LAUK Holdings Ltd. ¿Se requiere licencia de planeación para una extensión a una casa? En este documento esta ustedes podrán ver los tipos de extensiones que se pueden realizar a una casa en Inglaterra sin necesidad de solicitar una licencia de planeación y realizarla por medio de lo que se conoce como Permitted Development Rights https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/190910_Tech_Guide_for_publishing.pdf Si desean conocer como se puede obtener una licencia o permiso de construcción les recomendamos ir al episodio 14 de nuestra serie www.bienes.co.uk/ep14 Recomendaciones al contratar los servicios de un ingeniero estructural ·        Que este registrado con el Instituto de Ingenieros Estructurales www.istructe.org o el Instituto de Ingenieros Civiles www.ice.org.uk ·        Ser claro y preguntar el alcance, que recibirás y que no por tu dinero cuando contratas a un ingeniero estructural (Planos, memorias de cálculo). ·        Es importante tener un desglose detallado de los costos. Por ejemplo, si está solicitando su ayuda para producir dibujos técnicos que se enviarán a la curaduría para su aprobación (Building Control department) ·        Determinar si se requieren visitas al sitio antes o durante los trabajos. ·        Si habrían costos adicionales al modificar los planos. Si desean contactara Tufik Feres le pueden escribir a tufik@fereslimited.com o visitar su pagina web en www.fereslimited.com Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

Juan Olivares, un empresario chileno y fundador de Inara una compañía que se dedica a los giros de dinero del Reino Unido a todo el mundo, a quien le apasionan los negocios inmobiliarios y ha invertido por más de 20 años en Londres nos cuenta sus impresiones de Liverpool, una ciudad a tan solo dos horas en tren desde Londres. Juan comenta que Liverpool es en realidad una ciudad inmensa, donde se ve mucho movimiento y muchas obras de infraestructura y proyectos de inversión. Si ustedes desean acceder de manera gratuita a un reporte donde se detallan los proyectos de inversión tanto públicos como privados del orden de £14,000 millones de libras esterlinas que se adelantaran en Liverpool en los próximos 5 a 10 años, lo pueden descargar del siguiente enlace: www.bienes.co.uk/Invertirenliverpool Juan fue a Liverpool porque quería ver con sus propios ojos en donde va a invertir en los próximos tres a cinco años. Juan comenta que en Liverpool se puede hoy comprar una casa de arquitectura victoriana de dos o tres habitaciones por £50,000 o £80,000 libras, en comparación con Londres donde no se puede compra ni siquiera la cuarta parte de una casa con ese monto. Juan ha decidido invertir en el Fondo de LAUK Holdings y no invertir más en Londres, no solo por el crecimiento de capital en los próximos cinco años, sino por la rentabilidad de las inversiones de más del 30%. Si ustedes desean contactar a Juan Olivares lo pueden hacer escribiéndole un correo a jolivares@inara.co.uk, visitando su página web en www.inara.co.uk o llamándolo a su celular al +44 7824 663 457. Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

18. Una forma alternativa para financiar proyectos inmobiliarios Alejandro es un ingeniero civil, MBA, con experiencia de trabajo en Europa, tiene una gran experiencia en gestión de proyectos. Alejandro se dedica a través de su propia empresa AE Ingeniería a prestar servicios de ingeniería civil que van desde la estructuración de proyectos y consultoría hasta el desarrollo residenciales en Colombia. Detalles del proyecto que está desarrollando El proyecto se llama ALAI 71, es un edificio multifamiliar de 8 niveles en altura: dos de estacionamiento, 5 de apartamentos con 2 unidades por nivel para un total de 10 y una terraza. Los apartamentos, de 2 o 3 alcobas según preferencia del cliente, oscilan entre 70 y 75 m2. Cuentan con dos baños y por supuesto cocina y zona de ropas. El edificio cuenta con ascensor y adicionalmente planta eléctrica de respaldo, que aunque no era requerida según la normativa, decidieron ponerla, dando un toque diferencial al edificio comparado con la oferta del entorno. El edificio se ha construido en un lote que familiar de 250m2, pero muy bien ubicado en una esquina de un barrio tradicional de la ciudad. Las limitantes del tamaño fueron compensadas con un buen diseño arquitectónico. A la fecha de los 10 apartamentos 9 están vendidos. La intención de 8 de los compradores fue la inversión. Uno de ellos se plantea reventa a corto plazo y el resto para renta. Solo uno de los compradores piensa vivir en el edificio. En promedio cada unidad tiene un valor en el mercado de COP$290 millones, más o menos £ 68.000 libras esterlinas. Cómo funcionan los créditos constructor en Colombia Normalmente, el promotor o constructor, sale al mercado con un concepto arquitectónico y mediante un esfuerzo comercial empieza a vender sobre planos los apartamentos. Es lo que se denomina preventas. Los fondos que se van recaudando normalmente van a un encargo fiduciario donde quedan a buen recaudo hasta que se concreta el punto de equilibrio comercial que, aunque varía de proyecto a proyecto, puede ser del 70% del valor proyectado de las ventas. El lote, que servirá de garantía para el futuro crédito de constructor, también se “parquea” en una fiducia. Cuando se da el punto de equilibrio comercial y financiero, se liberan los recursos y se inicia la construcción. Las fuentes de dinero son los fondos de las preventas, las ventas que se hagan durante el proceso de construcción, el capital de trabajo del promotor/constructor y la diferencia la cubre el crédito constructor. Al final del ejercicio, cuando todo se vende, el constructor/promotor paga al banco o subroga su crédito al propietario quien toma un crédito hipotecario. El proceso es largo. Hay procesos de preventas que pueden tardar más de dos años en proyectos grandes. ¿Qué otras alternativas de financiamiento tienen los desarrolladores y cuáles son los términos? Existen mecanismos de financiación legales por fuera del mercado financiero tradicional. El trámite es sencillo pero los intereses son muy altos del 2% mensual y hasta más. Si desean contactar a Alejandro Estrada le pueden escribir a aestrada@aeingenieria.com   Igualmente, les recomendamos visitar su pagina web en: www. aeingenieria.com

17. Financiación colectiva inmobiliaria o Crowdfunding Inmobiliario Piotr Kolomyjec de Crowd with Us nos cuenta sobre inquietudes, las dudas, los temores, que normalmente tienen los inversionistas que usan la financiación colectiva inmobiliaria o el Crowdfunding Inmobiliario. Detallando los riesgos y sus mitigantes, así como, las ventajas de invertir y financiar proyectos inmobiliarios utilizando este medio. Las personas que están en Latinoamérica pueden invertir en el mercado inmobiliario inglés de una manera segura y aprovechar este fascinante y lucrativo mercado sin ni siquiera vivir o estar en el Reino Unido. ¿Por qué los desarrolladores de proyectos utilizan la financiación colectiva inmobiliaria? Primero les permite a los desarrolladores tratar con más de un inversor sin depender de un inversor particular que dicta los términos de la inversión y por tanto, puede tomar demasiado control sobre el proyecto. Es una forma de democratización de las inversiones donde todos ganan. Igualmente, los inversionistas por este medio pueden invertir en proyectos a los que de otra manera no tenían acceso. Y también tener unos retornos de los que antes solamente podían soñar.   ¿Que es Crowd with us? La Plataforma se dedica a un unir desarrolladores de proyectos con experiencia a los inversionistas que están buscando oportunidades de calidad y oportunidades que han pasado por una debida diligencia de grado institucional. ¿Qué debida diligencia realiza Crowd with us a los proyectos en la plataforma? Hacen un proceso de debida diligencia de tres pasos 1. Cada proyecto debe cumplir con unos parámetros mínimos Un retorno mínimo del 25% sobre costo o 20% sobre las ventas. Requieren reportes especiales realizados por profesionales externos para poder verificar el valor del proyecto y sus costes. 2. Debida diligencia a la persona que está buscando financiación. Su historia de crédito si no está reportada en bases globales de fraudes. Así como analizar los activos y pasivos de la persona. Esto les permite ver si esa persona está llevando sus negocios de una manera responsable, para evitar durante el proyecto sorpresas inesperadas. 3. Los aspectos legales de las propiedades y los acuerdos con los diferentes involucrados. ¿Cuáles son los riesgos más grandes que tiene la financiación colectiva inmobiliaria y como los mitigan? Al desarrollador, primero en cuanto tiempo van a poder reunir todo el capital necesario y Segundo si lo vamos a lograr reunir. Al inversionista, Siempre hay riesgos en cualquier tipo de inversión. Las inversiones inmobiliarias son mitigadas con la debida diligencia, el conociendo del mercado en el que estás invirtiendo. La ventaja de invertir en proyectos inmobiliarios es que el activo esta ahí. Incluso si el desarrollador se retira, otro podrá venir a terminar el proyecto. Hay dos formas invertir en un proyecto inmobiliario 1. Como prestamista 2. Como accionista ¿Cuáles son los retornos que ofrecen? Hipotecas de primer grado: entre 8 y 10% Hipotecas de segundo grado: entre 12 y 18% Involucrándose como accionista: mínimo 25% No hay monto mínimo de inversión Cualquier persona en cualquier parte del mundo puede invertir, por tanto, esta una alternativa que esta disponible para inversionistas en Latinoamérica. Si desean contactar a Piotr le pueden escribir a piotr.kolomyjec@crowdwithus.london   Si desean ver los proyectos que están en su plataforma pueden ir a la pagina www.crowdwithus.london

16. Cómo comprar una propiedad en Liverpool sin vivir allí? En este episodio Leo Suárez, David Daza y Nicolás Duque nos cuentan los detalles de su fondo de inversión de propiedades en Liverpool y su modelo de su negocio, por medio del cual inversionistas de todo el mundo pueden invertir en propiedades de alto rendimiento en Liverpool. Igualmente, ustedes serán testigos de la compra de una propiedad en una subasta. Este episodio fue grabado a lo largo de tres días. Primer día Mientras viajaban 370 kilómetros por carretera en un recorrido de cuatro horas Leo, David y Nicolas nos cuentan sobre lagunas algunas de las propiedades a las cuales le hicieron su debida diligencia las semanas anteriores al viaje, analizando efectivamente que cumplan con los parámetros de rendimiento y que luego de la remodelación puedan tener una configuración de acuerdo con la demanda que tiene la zona, buscando precisamente que sean rentables y reciclar la mayor cantidad de dinero. Nicolas y David comparten su experiencia en inversiones en Liverpool, donde en este momento tienen 10 casas, las cuales empezaron a comprar en el año 2014. Las viviendas se arriendan por cuartos por medio de Airbnb o Booking.com. Segundo día Luego de pasar la noche en una de las casas de David, los tres atendieron una subasta de propiedades llamada Sutton Kersh donde se remataron 106 propiedades (104 en el listado más dos adicionales), de las cuales diez cumplían con los criterios del fondo de Inversión, lastimosamente cuatro habían sido vendidas antes de la subasta. Las propiedades que ellos estaban interesados eran casas entre dos y cuatro habitaciones, con un precio inicial £35,000 y £70,000 libras. En este episodio se puede escuchar el proceso de subasta de tres propiedades: Propiedad 1. Precio inicial £85,000 libras vendida en £118,500 libras. Propiedad 2. Precio inicial £55,000 libras vendida en £95,000 libras. Propiedad 3. Precio inicial £40,000 libras vendida en £43,000 libras (comprada por el Fondo) El Fondo está enfocado en esta parte de la ciudad ubicada a ocho minutos en automóvil del centro de la ciudad, precisamente al lado de los edificios modernos, esta zona de casas victorianas va a adquirir un gran valor en el futuro. Las propiedades se desarrollan por medio del modelo que David y Nicolás han montado en los últimos cinco años y cuenta con el respaldado de un equipo de trabajo muy profesional como el gerente de proyectos y los diversos contratistas que efectivamente pueden garantizar que una obra de estas se realice en tan sólo doce semanas y que cuando la remodelación termine este lista para arrendarse. Tercer día David hace un recorrido por la propiedad 78 August Road. Ubicada en una calle típica de Liverpool, en el barrio de Anfield. Es una casa que inicialmente tenía dos habitaciones y ha sido convertida a cuatro habitaciones. Cifras del Negocio: Precio de compra: £46,000 Costos de remodelación: £28,000 Impuesto de timbre: £1,500 Gastos legales: £1,500 Mobiliario: £3,000 Total dinero invertido: £80,000 Avaluó luego de la remodelación: £90,000 Hipoteca luego de la remodelación: £67,500 (75%) a un interés del 5% anual Dinero en el negocio: £12,500 Renta: £850 mes Hipoteca: £ 282 mes Seguro: £30 mes Provisiones para mantenimiento: £25 mes Flujo neto: £513 mes Si quieren ver un video en 3D de esta propiedad está disponible en https://youtu.be/RSX-DxER0v0 Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

A podcast in Spanish about UK property investment   Hi and welcome to Real Estate UK or shall I say “Bienes Raíces UK” I’m your host Leo Suarez You may be wondering, why would someone -in his or her right mind, choose to launch a program about UK property investing or the UK market in Spanish? Without the fear of being mistaken you will be surprised that around 200,000 Spanish citizens live permanently in the UK But if you take into account all the countries in the wold where Spanish is spoken I could say that between 500,000 and 700,000 people that were born in a Spanish speaking country call the UK home today.   I can imagine that right now a lot of you are thinking that it is a hell of a lot of people!   But you need to take it into context and think that around 300,000 UK citizens live in Spain alone. But I can tell you that the reason why we decided to launch this programme was not because all those Spanish speaking citizens that actually are right now in the UK. Please bear with us until the end o the episode and for sure you will understand the whole picture.   Probably some of you may be thinking that anything related to immigration right now is a very controversial topic.   And you are right!   Today we can see all over the place great pressures again immigration. A clear example of that is in the US Mr Trump. Talking about building this wall to keep out the Spanish speaking people from Latin America to enter the US. Well we do not have to cross the Atlantic of movements anti-immigration. Here in the UK Brexit was clearly fuelled by the feeling of immigrants taking over UK jobs.   As a result, no one can deny that the free movement of people around the world is being made harder and harder. But you will be surprised to find that the free of money is not something that governments and people are against, on the contrary it is heavily promoted. So once again thank you for listening. We will be talking in this episode about three things: 1. The three pillars of the property business that provide a great opportunity for people that are Spanish speakers to participate in the UK property market. 2. How the UK property market provides a win-win scenario for both, the people here and the people abroad. 3. Why investing in UK property is so attractive for someone that is based in Latin America and how you can benefit from it. If you think that this is something that might interest you, I would like to invite you to listen to the whole episode that is hosted in our own website that is www.bienes.co.uk/ep00 This program is also available as a podcast in ….   Search for “Bienes Raices UK” There you will find all the episodes; I really encourage you to go to episode 00 that is the only one that is available in English, of course, unless you want to practice your Spanish -you are more than welcome to listen to all the episodes. And by all means if you think of anyone that actually can benefit from this, please feel free to share it, that is exactly the purpose why we have made it, so it can help more people. Thank you very much and I wish you a very good day Thank you for your time. If you want to find out about our projects please visit https://www.laukholdings.com/

Los aspectos legales para comprar una propiedad en Inglaterra En este episodio hablamos con Adolfo Márquez, abogado y asesor legal en el área de derecho de propiedades de Abacus Solicitors en Manchester sobre proceso de traspaso del título de una propiedad “Conveyancing”, Los aspectos legales de los negocios de bienes raíces tienen sus particularidades, los abogados de propiedades utilizan unos términos bien particulares, para los que el inglés es nuestra segunda lengua pueden resultar extraños. Aún más si tenemos presente venimos de Latinoamérica o España donde estamos acostumbrados al derecho civil. En Inglaterra es necesario utilizar un abogado para comprar una propiedad. Normalmente cuando uno compra una propiedad por medio a un agente inmobiliario, el agente siempre le pregunta a uno como comprador si ya tiene un abogado que lo va a representar en la compra. Si uno no tiene aún un abogado, los agentes inmobiliarios tienen abogados con quienes ellos trabajan frecuentemente y el agente siempre está en capacidad de recomendar al comprador un abogado. Al agente le interesa que la compra se materialice, que el negocio se cierre pronto pues ellos ganan su comisión cuando el comprador se convierte efectivamente en el dueño, en lo que se conoce aquí como la suscripción del contrato o “completion”. Utilizar el abogado que a uno le recomienda el agente, normalmente no tiene nada de malo. Los abogados en Inglaterra siguen un código de conducta que le exige a velar por los intereses del cliente, sin embargo, lo mejor es que ustedes tengan su abogado de confianza. Por varias razones que mencionaremos en este episodio. Como funciona el traspaso del título de una propiedad El proceso del traspaso del título de una propiedad se conoce en Inglaterra como “Conveyancing” El abogado del comprador debe hace el análisis de los títulos de la propiedad para ver que no existan obligaciones legales. Igualmente, los abogados realizan unas búsquedas y cargos legales que puedan afectar la propiedad. Los dos pasos más importantes en el proceso de compra son el intercambio de contratos cuando las partes de obligan y la suscripción del contrato, cuando se intercambian las llaves y el dinero (Lo que se conoce como ­­­­­­­­­­¨Exchange¨ y ¨completion¨) Cuando se suscribe el contrato es cuanto los abogados del comprador le envían el dinero al abogado del vendedor. ¿Se necesita un abogado siempre? Se puede comprar una propiedad sin utilizar un abogado, pero esto podría tener muchos riegos y la posibilidad que el abogado decida no actuar o cobrar más. En Inglaterra tanto el comprador como el vendedor deben tener abogados que los asesoren por separado, igualmente un abogado que represente a cualquier prestamista si está involucrada una hipoteca. El organismo regulador de los Abogados el Solicitors Regulation Authority (SRA) tiene restricciones por la cuales un solo abogado no puede representar a todas las partes porque se podría tener un posible conflicto de interés. Pero la misma firma de abogados si puede actuar por el comprador y por el vendedor con abogados diferentes dentro de la misma firma. Cómo contactar a Adolfo Márquez https://www.abacus-law.co.uk/our-team/adolfo-marquez/ a.marquez@abacus-law.co.uk   Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos que estamos adelantando me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk

¿Cómo obtener una licencia para construir en Inglaterra? ¿A quién no le parece atractivo invertir en un negocio donde luego de un tiempo uno puede retirar todo o gran parte del capital invertido y una vez uno retira ese capital continúa siendo dueño de un activo que continúa produciendo dinero y valorizándose? La posibilidad real de retirar el dinero invertido es la razón primordial por la cual invertimos en bienes raíces en Inglaterra. La manera como se puede retirar el dinero invertido es por medio de la creación de valor. Algunas maneras de crear valor en el negocio de bienes raíces: ·        Por medio de remodelaciones. ·        Construir una extensión a una construcción existente. ·        Construir algo nuevo. Las reglas de planeación que aplican a la zona donde está la propiedad son las que determinan que se puede o que no se puede modificar en una vivienda, así como, que se puede construir en un terreno. Quien otorga una licencia de planeación La hace el concejo local, Inglaterra tiene más de 300 concejos locales y la aplicación debe hacerse con el concejo local donde está ubicada la propiedad. En la siguiente página se puede determinar el concejo local para cualquier código postal de Inglaterra. https://www.gov.uk/find-local-council Donde se aplica Se debe aplicar al departamento de planeación que hace parte de la autoridad local. Como se aplica Una vez uno tiene una idea clara de que es lo que se quiere hacer en el terreno y se han realizado los planos de las plantas y de alzada uno debe tomar la decisión si aplica solo o con la ayuda de un consultor de planeación. Esta es un área técnica, por tanto, es muy sensato utilizar un experto en la materia. Quien puede aplicar El aplicante, no debe ser necesariamente el dueño. Cualquier persona puede aplicar por una licencia de cualquier terreno, pero debe notificar al dueño que está haciendo una aplicación. Cuánto cuesta El costo puede cambiar de una autoridad local a otra. Por ejemplo, en Greenwich (En el Sur este de Londres) la aplicación cuesta £462 por vivienda. Por ejemplo, para aplicar por una licencia de edificio para 20 apartemos cuesta £9,240. Pero en realidad, la cantidad de documentos que se deben enviar junto con la aplicación, los cuales son elaborados por expertos, normalmente cuestan muchos más que la aplicación. Como está conformado un departamento de planeación El departamento de planeación de la autoridad local está conformado por un buen número de personas, el nombre de los cargos y el número de personas varía de acuerdo con el tamaño de la autoridad local. Normalmente el departamento de planeación tiene un director de planeación, un director de políticas de planeación, oficiales de planeaciones, asistentes de planeación, así como, un buen número de profesionales en otras áreas. Cuanto tiempo dura el proceso La respuesta más acertada depende del tipo de proyecto y de la ubicación en donde se encuentre. En algunos casos puede tardar tan sólo 6 a 9 meses, pero normalmente puede tardar entre 12 y 24 meses, e incluso más en caso de que se requiera apelar una decisión negada. Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos que estamos adelantando me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk

¿Cómo poder tener una hipoteca para comprar vivienda propia en el Reino Unido? Mónica Acero, asesora de hipotecas de RSR Wealth Management nos cuenta Sobre los retos que tienen las personas para poder comprar su primera casa en Inglaterra lo que hace que el mercado de alquiler sea tan atractivo, ya que las personas que no pueden comprar su propia vivienda permanecen en el mercado de renta por un buen tiempo, mientras ahorran lo suficiente para tener un depósito. Igualmente nos cuenta sobre los esquemas que ofrece el gobierno para apoyar a las personas a comprar su primera vivienda. Un miembro de nuestra audiencia a quien nos referiremos como Carolina, (este no es su verdadero nombre) nos hizo dos preguntas: ¿Cómo con un capital de £18,000 podría empezar a invertir en bienes raíces? ¿Cómo puede hacer crecer sus ahorros para poder acelerar su objetivo de comprar una vivienda en el Reino Unido para vivir y dejar de pagar renta?   Carolina trabaja como niñera bajo un contrato formal de trabajo en Londres y tiene la ventaja de tener pasaporte español. Sus ingresos netos son £1,850 libras al mes después de impuestos (que corresponde a un ingreso bruto anual cercano a £25,000). Carolina quiere comprar sola su vivienda y no tiene dependientes a cargo, lo que le permite ahorrar más o menos £10,000 al año.   Mónica Acero quien, trabaja como asesora de hipotecas para una firma llamada RSR Wealth Management, decidió ayudar a Carolina para poder cumplir su meta de tener su casa propia. RSR está conformada por personas que hablan español y proveen planificación financiera a los clientes de habla hispana para que puedan alcanzar sus objetivos a corto plazo, mediano y largo plazo.   El rol de un asesor de hipotecas es evaluar la situación financiera de sus clientes, haciendo un estudio para determinar cuáles serían las mejores opciones y tasas disponibles en el mercado para poder acceder a una hipoteca y comprar una propiedad.   ¿Quién puede aplicar por una hipoteca del Reino Unido?   Una hipoteca en el Reino Unido está disponible para aquellas personas que son mayores de dieciocho años que residen en el Reino Unido.  No importa que no tengan un pasaporte europeo o un pasaporte británico, siempre y cuando tengan un historial de direcciones o donde puedan demostrar que han vivido en el país por los últimos tres años consecutivos.   Algunos bancos, por ejemplo, requieren un ingreso bruto (antes de impuestos) mínimo entre £75,000 a £100,000 libras al año. En el caso de Carolina, ¿Cómo podría una persona con un nivel significativamente menor conseguir una hipoteca en Inglaterra?   Primero ella puede hacer crecer ese dinero es por medio de una de las cuentas del gobierno llamada Ayuda para Comprar: ISA (Help to Buy: ISA). Por ejemplo, ahorrando £ 200 al mes el gobierno aporta £ 50, hasta un máximo de £ 3,000. Requisitos necesarios para acceder a estos beneficios es: ·        Tener 16 años o más ·        Tener un número de seguro nacional válido (National Insurance) ·        Ser residente del Reino Unido ·        Ser un comprador por primera vez, y no poseer una propiedad en cualquier parte del mundo ·        no tener otro ISA en el mismo año fiscal. En la página www.helptobuy.gov.uk están todos los datos del esquema del gobierno para los interesados. Si desean contactar a Mónica le pueden escribir al correo monica.acero@sjpp.co.uk

¿Por qué los inversionistas de bienes raíces latinoamericanos invierten en Inglaterra? Muchos inversionistas en Latinoamérica están descontentos con las altas tases de interés, la corrupción en Latinoamérica lo que implica que los gobiernos no tienen otra medida que incrementar los impuestos, así como, están preocupados sobre la posibilidad de expropiaciones y nacionalizaciones de compañías y activos. También están nerviosos por la situación actual y sobre el futuro de las economías de varios los países en Latinoamérica. En Inglaterra los intereses son cercanos a una tercera parte, los impuestos son igualmente una fracción y es un país donde lo último por lo que ustedes tienen que preocuparse es por la posibilidad de nacionalizaciones o que los expropien. En este episodio tengo la fortuna de tener con invitado a Cristóbal Pollman, socio y director de Sterling Capital en Londres. Cristóbal es un ingeniero de construcción chileno, experto en finanzas, quien ha desarrollado proyectos de infraestructura y en transporte muy impresionantes en Europa, Latinoamérica y el Medio Oriente. Cristóbal nos cuenta en este episodio por qué los inversionistas Latinoamericanos invierten en Inglaterra. Cuál es el perfil o Avatar de un inversionista típico latinoamericano con los que Sterling Capital trabaja, porque invierten en el Reino Unido y que buscan de sus inversiones en Inglaterra. El Avatar que busca Sterling Capital tiende a ser un family office de un segundo nivel. Es decir, no son los family offices grandes de Latinoamérica, típicos en Colombia, en Chile, Argentina, etcétera. Estos family offices normalmente tienen tres características: Gestionan activos sobre ciento cincuenta millones de dólares Han tenido un nivel de exposición o un nivel de entendimiento de mercados inmobiliarios diferentes al país de origen. Por ejemplo, un fondo chileno que también tiene apetito de inversiones en países como Perú, Colombia, México que estén abiertos a ver una segunda oportunidad por un esquema de estrategia que les permita balancear su portfolio, Tienen un portafolio inmobiliario maduro, donde sus activos están terminando su primer ciclo y están buscando ser renovados o reciclados. Estos family offices encuentran muy atractivo reciclar esos activos en otro país. Estos inversionistas buscan opciones de retornos diferente. En un mercado diferente y con un perfil de riesgo diferente.  Particularmente en la actualidad con una relación de cambio entre el Dólar y la libra esterlina muy baja lo que permite hacer que su dinero rinda más. También Cristóbal nos cuenta que el entendimiento de la dinámica y el nivel de profesionalización y sofisticación es uno de los principales riesgos a los que se enfrentan los inversionistas de Latinoamérica que quieren venir a invertir en el Reino Unido en Propiedades.   Los principales retos que tienen los inversionistas de Latinoamérica antes de venir a invertir en el Reino Unido en propiedades son normalmente desconocimiento ya que la mecánica, los tiempos del mercado Ingles, así como, la legislación, los permisos y las opciones de Financiamiento para desarrollos Inmobiliarios son muy distintos a los que los inversionistas están normalmente acostumbrados en Latinoamérica.   Es curioso ver granes jugadores internacionales invirtiendo en el Reino Unido, de Europa continental, Asia, África, pero muy pocos de Latinoamérica, pero esto está cambiando actualmente. Si desean contactar a Cristóbal le pueden escribir a su correo electrónico c.pollman@sterlingcap.co.uk   Linkedin: https://www.linkedin.com/in/cristobalpollman

11. ¿Qué va a pasar con las tasas de interés en el Reino Unido debido al Brexit? Temas tratados en el episodio: 1. Cuáles son los efectos de las bajas tasas de intereses de las inversiones en bienes raíces en el Reino Unido. 2. Las razones por las cuales las tasas de interés en el reino Unido son tan bajas. 3. Proyección de las tasas de interés para los próximos 20 años. En el Reino Unido una hipoteca de una vivienda que ocupa su propietario puede tener una tasa entre 1 y 3% al año y para propiedad de inversión puede ser entre 3-5%. Intereses de Referencia En este momento la tasa de interés del banco central es 0.75%. En los diferentes países de Latinoamérica existen varios rangos de tasas, a saber: Perú, Chile y Bolivia: 3% Colombia, Costa Rica y Paraguay: 5% México y Brasil y Ecuador: 6 al 8% Venezuela y Argentina: entre el 30 y 60% Fuente: https://datosmacro.expansion.com/tipo-interes   Asumiendo que los precios de las propiedades aumentan igual al 5% año, ambas propiedades tendrían un valor de £128,000 a los cinco años. Colombia para tener la propiedad cada mes debe sacar de su bolsillo £433 libras, lo que representa en 60 meses £26,000, mientras Pepito en Inglaterra tiene un flujo de caja positivo lo que le representan casi £7,000 en su cuenta. Ahora ambos luego de lo cinco años pueden rehipotecar sus propiedades. El 70% de £128,000 es cercano a £90,000, es decir, que el banco les podría dar £20,000 a cada uno. Por tanto, Pedro recibe £20,000 y todavía tiene un saldo negativo de £6,000, mientras que Pepito, recibe £20,000 libras y con las £7,000 que tiene en el banco tiene £27,000 libras en el banco, ¡lo que le permite a Pepito ir a comprar otra propiedad!   Proyección de las tasas de interés del Reino Unido en los próximos 20 años. Según Ian McCafferty, miembro del comité de política monetaria del Banco de Inglaterra, las tasas de interés del banco central serán "significativamente" inferiores al 5% en los próximos 20 años. Funciones del comité del banco central: 1. Decidir la tasa de interés oficial en el Reino Unido 2. Decidir si se imprime más dinero 3. Dar los pronósticos de para dónde va la tasa de interés. El banco central busca lograr tres objetivos: 1. Mantener la medida de inflación cercana al 2% 2. mantener bajo control el desempleo 3. Apoyar el crecimiento económico Las razones por esperar tasas de interés bajas en el futuro son: Inflación controlada. El desempleo hoy es 4%. El más bajo en los últimos cuarenta años. La incertidumbre sobre los planes del gobierno con respecto al Brexit lo cual tiene frenada la economía, mientras la economía no esté a toda marcha y el crecimiento no sea mayor al 2% las tasas de interés seguirán bajas. Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos en los cuales hemos aplicado estas metodologías para evaluar si se ajustan al tipo de inversiones que ustedes hacen me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

¿Cual es la rentabilidad de una inversión en una propiedad de arriendo por cuartos en Liverpool? En este episodio tenemos como invitados a dos inversionistas muy exitosos de bienes raíces en el Reino Unido quienes han decidido dejar sus carreras en el mundo corporativo para dedicarse de tiempo completo al mercado de propiedades en Londres y en el norte del país, en particular en la hermosa ciudad de Liverpool, famosa por ser la ciudad de los Beatles y del equipo de fútbol que juega en la primera liga. Ellos son Nicolás Duque y David Daza Baracaldo, socios en London Life Properties (LLP). Estos dos colombianos tienen dos historias personales y profesionales muy fascinantes. Nicolás y David tienen un portafolio de propiedades en Londres y Liverpool. Han decidido enfocarse en la actualidad en Liverpool donde los precios de las propiedades comparados con Londres son mucho más bajos, mientras que los alquileres no son proporcionalmente tan bajos, lo cual hace que éste sea un negocio con una alta rentabilidad. La razón por la cual decidieron enfocarse en Liverpool es porque esta ciudad tiene una alta demanda de habitaciones para la renta. Liverpool tiene una población de 70,000 estudiantes, debido a las grandes inversiones en los proyectos de regeneración de la ciudad que actualmente se están adelantando por parte del Gobierno (alrededor de 40,000 millones de libras) la cantidad de personas y profesionales que se trasladan temporalmente a Liverpool ha incrementado exponencialmente. Ellos compran casas victorianas que remodelan cumpliendo con los estándares y normas del negocio para casas en ocupación múltiple. En Liverpool un inquilino normalmente renta una habitacion por mes por un valor entre £300 y £420, dependiendo su tamaño y si se tiene baño privado o no. Las habitaciones se arriendan por medio de contratos a seis meses. En estas propiedades los inquilinos comparten la cocina y una pequeña sala. Cifras del negocio: Las cifras de una inversión en una propiedad de este tipo son las siguientes:  Propiedad al momento de compra Una casa de cuatro cuartos y dos salas tipo victoriana construida a principios de los años 1900 en una condición no óptima que requiere remodelación (lo cual es clave para poder agregarle valor) con un valor promedio de £70,000. Las propiedades las compran con un depósito del 25% y un crédito de puente de hasta 12 meses del 75%. Es decir, un depósito £17,500 y un préstamo de £52,500 Recursos requeridos: Deposito £17,500 Remodelación: £30,000 Honorarios del crédito puente: £5,250 Impuesto de timbre y honorarios de compra y mobiliario: £8,600  Total de recursos requeridos: £61,350 Una vez la remodelación está terminada (en 6-10 semanas) la propiedad se arrienda y se refinancia con un crédito hipotecario.  Propiedad luego de la remodelación Avalúo comercial: £130,000 Valor de la nueva hipoteca £97,500 Luego de la refinanciación quedan £16,350 libras invertidas en la propiedad. Ingreso mensual £1,600 (basado en una renta por cuarto de £320 mes) Menos:  Interes mensual £406 (basado en una tasa del 5%)  Administración: £160 mes  Seguros: £30 mes  Reparaciones: £80 libras mes  Servicios públicos: £300 mes  Flujo de caja mensual (asumiendo 4 semanas de vacíos): aprox. £500 mes   Retorno de la inversión: 36% anual. Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/ ¿Cuáles son las políticas para remodelar o construir viviendas nuevas en Inglaterra? El Reino Unido tiene unos paisajes campestres espectaculares. El país no tiene los paisajes alpinos de Suiza, Italia o Francia, pues en gran parte del Reino Unido no hay montañas solo colinas ondulantes. Pero sin embargo en este país hay una gran variedad de bosques, parques naturales y campos verdes alrededor de pueblos pintorescos en lo que se conoce como la campiña inglesa. ¿Con tanta belleza natural, ustedes de podrán preguntar si sería una buena estrategia de inversión comprar un lote o un terreno en frente a un lago o en medio de un bosque para construir una casa o un conjunto de viviendas? O ustedes de pronto piensan comprar una vivienda para arrendar pensando en hacerle una extensión de un piso adicional para aumentar el número de habitaciones, o compran un terreno pensando en construir un edificio de varios pisos para apartamentos, ¿que determina que la remodelación o la construcción pueda llevar a cabo o no? En este episodio ustedes van a conocer de manera general en donde se puede construir en el Reino Unido y cuáles son las principales políticas de planeación urbana que determinan cómo y dónde se pueden desarrollar proyectos de remodelación y construcción. Estas políticas de planeación deben tenerse en cuenta pues saber que se puede construir o que no se puede construir, es lo que finalmente determina la viabilidad cuando se evalúa una inversión inmobiliaria.    Aldeas Jardín Actualmente se estan impulsando la construcción de nuevas ciudades por completo, dentro del concepto de aldeas jardín.   Las aldeas jardín son comunidades independientes que no dependan de ciudades aledañas, es decir que no sean ciudades satélites, y que normalmente tienen 1,500 y 20,000 viviendas. Cinco nuevos esquemas, ha sido recientemente estructurados. Cinco nuevas aldeas jardín, se unirán a las 23 comunidades de jardines existentes que el gobierno ya ha respaldado que en un total generarán 200,000 nuevas viviendas desde ahora hasta al año 2050. Al analizarlo en contexto 200,000 viviendas en 30 años son algo más de 6,000 viviendas cada año, cuando el déficit anual es de más o menos 50,000 viviendas. Por tanto, la demanda de viviendas continuará insatisfecha, el potencial para repensar espacios dentro de las ciudades seguirá estando. El Marco Nacional de Políticas de Planificación No cualquier terreno dentro de una ciudad se puede re-densificar, todo depende de las políticas de planeación nacional y los planes locales de desarrollo que se hayan adoptado. El Marco Nacional de Políticas de Planificación (o el NPPF por sus siglas en inglés) es un documento fundamental para alguien que quiera hacer desarrollos inmobiliarios sin importar la escala en el Reino Unido. https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/810197/NPPF_Feb_2019_revised.pdf   Usos del suelo El eje central de las políticas de planeación gira alrededor de los usos del suelo. En el Reino Unido hay una metodología muy clara de cómo se clasifican los suelos. Los diferentes tipos de suelo están clasificados dentro de 5 grupos, A, B, C D y E En siguiente enlace se encuentran los diferentes usos del suelo: https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/9/change_of_use Libro recomendado   How to Get Planning Permission Paperback - Fifth Edition by Roy Speer & Michael Dade https://www.amazon.co.uk/dp/1905959478/ref=cm_sw_em_r_mt_dp_U_cPfiDbHH4TYZD

La reinvención de edificios de uso comercial en Londres con Santiago Klein Bienvenidos al octavo episodio de la serie Bienes Raíces en este episodio tenemos el placer de tener como invitado especial a Santiago Klein quien nos cuenta sobre los proyectos que está desarrollando actualmente en Londres donde recientemente ha convertido un edificio comercial en una vitrina para la moda llamada The White Box en el famoso barrio de Soho, así como, entre otros, la conversión de un par de edificios de oficinas en apartamentos.  Santiago es actualmente el director de su propia compañía STERLING CAPITAL MANAGEMENT, el es un arquitecto argentino con una maestría en Gestión de Proyectos de la Universidad de Valencia y un Posgrado en Derecho Internacional de la Construcción y Arbitraje Internacional de la Universidad Queen Mary de Londres. Santiago ha consolidado durante las últimas tres décadas una experiencia impresionante en la gestión de proyectos y de inversiones en Bienes Raíces e infraestructura a través de su carrera como director inicialmente en Currie & Brown y posteriormente con McBains.  Santiago, ha gestionado durante su carrera proyectos de más 6,000 millones de libras esterlinas, estado involucrado en grandes proyectos y programas de Bienes Raíces e Infraestructura en Europa y América Latina, por ejemplo, el anillo vial Madrid, la adquisición, así como, el desarrollo financiero y la venta de proyectos residenciales y comerciales en Londres, Miami, Nueva York y Buenos Aires. Santiago nos cuenta en este episodio su experiencia, desde su propia desarrolladora inmobiliaria en Buenos Aires y porque decidió trasladarse a Londres en el año 2001. En este episodio Santiago nos comparte su perspectiva del mercado de bienes raíces de Inglaterra en la actualidad y cuál cree que va a ser su futuro. Fondo de inversion de Sterling Capital Management Sterling Capital Management tiene un fondo de capital latinoamericano y de los Estados Unidos enfocado en la inversión en proyectos inmobiliarios enfocados en la reconversión de activos físicos de uso industrial a residencial aprovechando el proceso acelerado de conversión dentro del sistema de planeación del Reino Unido que se conoce como Derechos de Desarrollos Permitidos (Permitted Development Rights) que fue creado para cerrar la brecha histórica que existe entre la oferta y la demanda de vivienda. The White Box Uno de los proyectos que Santiago está desarrollando es White Box. Donde aprovechando el reto actual del mercado de los espacios comerciales debido al cambio de la forma cómo compran las personas hoy donde todo se compra por internet. White Box est un claro ejemplo de cómo se pueden reinventar los espacios comerciales en Londres. Este es un concepto único para la industria de la moda. White Box es un espacio de 2,300 metros cuadrados donde jóvenes marcas y jóvenes diseñadores de moda pueden trabajar juntos, pueden crear juntos y pueden vender juntos. Es un espacio en el centro de Soho, cerca a la famosa calle llamada Oxford Street. En este espacio los diseñadores tienen sus propios showrooms, espacios de trabajo, talleres con todos los elementos para producir sus producciones, espacios para hacer sus desfiles de moda y servicios para tomar fotografías a sus colecciones y espacios de venta directa al público que antes eran impensable para las jóvenes marcas debido a los altos costos de alquiler en esta área. Si alguien está interesado en conocer más sobre el proyecto de White Box puede verlo en su página: www.thewhitebx.com Si desean contactar a Santiago Klein le pueden escribir a su correo electrónico s.klein@sterlingcap.co.uk  

¿Cómo escoger el mejor barrio o zona de una ciudad en Inglaterra para invertir? Bienvenidos al séptimo episodio de la serie “Bienes Raíces”, En negocios de bienes raíces o propiedades inmobiliarias hay algo muy cierto y que no solo aplican al mercado en el Reino Unido sino en todo el mundo. Son los tres parámetros más importantes para determinar el éxito de una inversión inmobiliaria: Primero la ubicación, segundo la ubicación, y tercero y último la ubicación. Aquí tendrán acceso a dos herramientas muy poderosas para determinar la información demográfica de cualquier calle del país y la conectividad de transporte en Londres. 1. Como determinar no solo la mejor ubicación en el país sino la mejor ubicación dentro de la ciudad o dentro de un mismo barrio [3:00] Ese conocimiento de una zona se gana con el tiempo. Pero hay otra manera de tener este conocimiento es hacerlo por medio de bases de datos que contienen la información demográfica de Inglaterra. Existe una base de datos que indica que zonas de un barrio son donde se concentran las personas que trabajan tiempo completo, o donde se concentran las familias que tienen hijos, o las que no tienen hijos, o donde viven más personas con un grado profesional o de posgrado. O que porcentaje de las personas van al trabajo caminando. Esta herramienta permite ver toda esta información directamente sobre mapas de cualquier barrio y ciudad del país en el Reino Unido y es accesible del siguiente enlace: www.datashine.org.uk Los mapas sobre los que Datashine muestra la información son un poco diferentes a los que utilizan otras aplicaciones como google maps o ordnance survey. https://osmaps.ordnancesurvey.co.uk/ Código postal del ejemplo usado (mismo del análisis del episodio numero 4) CT2 7BH 2. Cómo analizar la ubicación de una propiedad en función de los servicios de transporte público en Londres [17:20] Si ustedes están interesados en comprar propiedades en Londres. Aquí podrán conocer otra herramienta con la cual podrán cuantificar que tan bien interconectada en términos de transporte esta una zona dentro de Londres. Se llama PTAL por sus siglas en ingles. Esta metodología mide Los niveles de accesibilidad del transporte público de cualquier calle de la ciudad. Esta herramienta da una medida detallada y precisa de la accesibilidad desde cualquier sitio en relación a toda la red de transporte público, teniendo en cuenta el tiempo de acceso a pie y disponibilidad de servicios de transporte. El método es esencialmente una forma de medir la densidad de la red de transporte público en cualquier ubicación dentro de todo Londres. https://tfl.gov.uk/info-for/urban-planning-and-construction/planning-with-webcat/webcat   El PTAL incorpora un indicador de la frecuencia de los servicios de transporte público. Es decir, calcula el tiempo de espera promedio basado en la frecuencia de los servicios de transporte público en cada punto de acceso. Se agrega un factor de confiabilidad y se calcula el tiempo de acceso total. El PTAL se clasifica en 6 niveles, de 1 a 6, donde 6 representa un alto nivel de conectividad y 1 un bajo nivel de conectividad.  Es decir, las zonas donde existe mayor frecuencia de transporte tienen un color especial en el mapa, lo que nos da una indicación clara de que calles dentro de un barrio son las que tienen mayor demanda, tanto para rentar como para vender. En términos de decisión de inversión, deben buscar propiedades que tengan cuando menos 3, idealmente 4 a 6.   Finalmente, si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean conocer los proyectos en los cuales hemos aplicado estas metodologías para evaluar si se ajustan al tipo de inversiones que ustedes hacen me pueden contactar por correo electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk

¿Si vale la pena invertir en una isla como el Reino Unido? Los inversionistas de bienes raíces latinoamericanos cuando por primera vez consideran el mercado británico para comprar propiedades se preguntan si el mercado es suficientemente atractivo para invertir en este país. Independientemente si la idea invertir en un proyecto de construcción o en tener viviendas para arrendar, es importante entender cuál es la dinámica actual del mercado propiedades. Densidad: El Reino unido tiene una densidad de 270 personas por km2 mientras en Francia es 100p/km2 en Alemania 200/km2 Población: El Reino Unido, no es más que un cúmulo de Islas bien pobladas, con alrededor de 66 millones de personas, es decir, más o menos la población del Reino Unido es la mitad de México o 50% más grande que países como Argentina o Colombia. O El doble de Perú o Venezuela. División Política: El Reino Unido en realidad está conformado por cuatro naciones, Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte, de estos cuatro el más grande en términos de área y población es Inglaterra con una densidad cercana a 400p/km2. Seis razones por las cuales invertir en bienes raíces para arrendar es tan atractivo en el Reino Unido: 1. Inglaterra es una isla superpoblada con una alta densidad 2. La población está creciendo. 3. No se puede construir en cualquier parte lo cual aumentará aún más la densidad  4. Hay un desbalance actual e histórico entre la demanda y la oferta 5. La gente no puede comprar viviendas fácilmente debido a su capacidad de compra 6. La gente prefiere no estar atada un sitio en particular y prefiere rentar. Si a esto se le suma el atractivo de las bajas tasas de interés, más la seguridad jurídica que da el país, hace que ésta sea una magnífica oportunidad de inversión. Si quieren conocer sobre los desarrollos inmobiliarios en los que nosotros invertimos, no duden en contactarme al correo electrónico leo@bienes.co.uk Esquemas para ayudar a comprar vivienda: Para los que viven en Inglaterra, el gobierno ha creado tres esquemas de ayuda para comprar vivienda: • Ayuda para Comprar (Help to Buy)  • Propiedad Compartida (Shared Ownership)  • Ayuda para Comprar: Préstamo de Patrimonio (Help to Buy: Equity Loan) para ayudar a las personas que tengan trabajo para comprar su propia casa. Por ejemplo, a través del programa Ayuda para Comprar, solo se recaudar un depósito del 5% y puedes acceder a la ayuda de hasta el 20% en forma de un préstamo de capital del Gobierno. No hay que pagar por el préstamo durante 5 años, ya que no genera intereses hasta el año 6. Otros enlaces mencionados en el episodio: Local Authority Districts, Counties and Unitary Authorities, Map in United Kingdom https://data.gov.uk/dataset/6ff3fc08-26ff-453e-9289-6420269ba10e/local-authority-districts-counties-and-unitary-authorities-december-2017-map-in-united-kingdom Britain’s Demographic Challenge https://www.civitas.org.uk/content/files/britainsdemographicchallengeweb.pdf House building in England https://fullfact.org/economy/house-building-england/ UK private rented sector: 2018 https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/articles/ukprivaterentedsector/2018 Average House Price to Wage Heat Map https://www.emoov.co.uk/reality-gap-uk-property-costs-eight-times-average-wage/ Average UK Salaries by Profession https://www.bridgewateruk.com/2019/01/revealed-the-average-uk-salary-in-2019-by-profession/ Average House Prices  https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-january-2019 Help to Buy https://www.helptobuy.gov.uk/ Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

¿Cuál región en Inglaterra es mejor para su estrategia de inversión en bienes raíces? En este episodio ustedes podrán aprender cómo determinar cuáles son las mejores regiones para invertir en bienes raíces en Inglaterra. Pero antes de eso, queremos que ustedes reflexionen sobre su estrategia de inversión, pues la estrategia de inversión es la que debe definir qué zona del país es mejor para invertir. Diez razones por las cuales los inversionistas latinoamericanos invierten en Inglaterra: 1. Quiere dejar legado para sus hijos o nietos. Inglaterra tiene 3 de las mejores 10 Universidades del mundo y 7 de las primeras cincuenta. Según este listado Rankings de las mejores universidades de todo el mundo producido por Times High Education. https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings 2. Buscan que sus inversiones sean más eficientes desde un punto de vista tributario. 3. Tristemente los dineros que se recogen con los altos impuestos en varios países de Latinoamérica son malversados por algunos políticos y funcionarios públicos corruptos. 4. Buscan seguridad para sus inversiones. 5. Las Altas tasas de interés en Latinoamérica. 6. Un panorama no alentador de negocios en el largo plazo en sus países, por tanto, distribuir el riesgo fuera de sus países 7. El Reino Unido es un país donde se promueve la inversión extranjera, el sector de bienes raíces es uno de los sectores objetivos para la inversión extranjera directa que el gobierno promueve. 8. Quieren tener ingresos en otra moneda y en particular la libra esterlina para cubrir costos o inversiones en libras esterlinas o en otra moneda fuerte. 9. A los inversionistas les interesa tener sus activos en el largo plazo en una moneda más fuerte como la libra esterlina. La libra ha demostrado ser muy resiliente, la mejor prueba es el comportamiento de la tasa de cambio de la obra bajo el panorama político del Reino unido causado por el Brexit, la libra ha estado relativamente estable contra otras monedas. 10. Los negocios de inmuebles son un área de negocios que conocen. En el episodio comparamos la rentabilidad de dos propiedades de alquiler en diferentes ciudades del Reino Unido. Estas dos propiedades de ejemplo siguen dos estrategias diferentes para que ustedes vean de una manera práctica qué región y que tipo de propiedad se acomoda más a su estrategia de inversión. El código postal de la propiedad de ejemplo en South Kensington usado en www.rightmove.co.uk fue SW7 4RT, comparada contra la propiedad en Canterbury que tratamos en el episodio 4. Aplicación de Google Chrome Property Tracker https://chrome.google.com/webstore/detail/property-tracker/abgkpdjomdmemeefdefalbeogkmlmand?hl=en-GB Algo importante de entender es que los precios de la finca raíz, en diferentes partes del país, se comportan bajo diferentes ciclos, en Londres, y en particular en ciertas partes de Londres el incremento de precios ha sido inmenso en los últimos 10 años. Las tendencias del pasado no siempre son un buen indicador del camino futuro. Adicionalmente La incertidumbre política resultado del Brexit ha sido el principal factor que ha distorsionado el mercado como explicamos en el expidió número 1. La información de la variación de los precios en las principales 20 ciudades se puede conseguir en HomeTrack. https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index/ Finalmente, si creen que puedo adicionar valor de alguna manera a sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme. Igualmente, si desean sugerir que tratemos algún tema en especial en un futuro episodio o hacer alguna sugerencia al podcast, las cuales son muy bienvenidas me pueden escribir al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad de alquiler en Inglaterra? La decisión de invertir en bienes raíces aquí en Inglaterra, o en cualquier otra parte del mundo se debe tomar en función de la rentabilidad financiera que genera la propiedad. La Rentabilidad se calcula a partir del flujo de caja que genera la propiedad. Otra forma de evaluar la viabilidad de una inversión es por medio de su valorización. Objetivo de este episodio: entender qué variables deben tenerse en cuenta para evaluar el Retorno de la Inversión de una propiedad.  Hemos decidido compartir una hoja de cálculo en la que ustedes podrán calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en 10 segundos y cual seria su valor futuro una vez consideramos la inflación o el aumento de precios. Para descargar la hoja de cálculo lo único que deben hacer es hacer click en el siguiente link: http://www.bienes.co.uk/descargarcalculadora El ejemplo de episodio fue para una propiedad en el código postal CT2 7BH en el portal más usado para la venta de bienes raices en inglaterra rightmove.co.uk Este código postal es de una zona arbitraria de Canterbury. Antes de hacer clic en buscar, aplique un filtro para solo buscar apartamentos en venta de minimo tres habitaciones a una distancia de ¼ de milla fe ese código postal. Encontré dos apartamentos muy similares de tres cuartos, uno con un precio de venta de £185,000 y el otro £190,000. Si consideran que puedo ayudarlos en sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme. Finalmente si desean sugerir que tratemos algún tema en especial en un futuro episodio o hacer alguna sugerencia al formato de esta serie, la cual será muy bien bienvenida, me pueden escribir al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la pagina web www.bienes.co.uk o a través de los grupos de Facebook o linkedin llamados Bienes Raíces UK:

Qué tipo de propiedades son más atractivas en Inglaterra? El secreto para vender, no solo propiedades, sino cualquier cosa o servicio, es entender que es lo que pide el mercado.  El mercado inmobiliario del Reino unido es un mercado muy tradicional, por tanto saber que tipo de arquitectura es la más apetecida es fundamental para garantizar el éxito de una inversión en una propiedad en particular. También es muy importante entender cómo la arquitectura de las propiedades aledañas a una propiedad influencia la demanda para venta o el arriendo de esa propiedad.  Por qué es tan importante el diseño y las características de la propiedad que estamos interesados en comprar, así como, las propiedades arquitectónicas de los edificios alrededor? Bienvenidos al tercer episodio de la serie “Bienes raíces, En el episodio de esta semana ustedes recibirán un par de recomendaciones para aprender sobre la historia de la arquitectura Inglesa.   También hablamos cuáles propiedades son fáciles de remodelar en Inglaterra y lo más importante, qué tipo de arquitectura es la más apetecida en Inglaterra. Links a los artículos de noticias referidos y fuentes de información: National Trust www.nationaltrust.org.uk English Heritage www.english-heritage.org.uk London Open House www.openhouselondon.org.uk Si consideran que puedo ayudarlos en sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme.  Finalmente si desean sugerir que tratemos algún tema en especial en un futuro episodio o hacer alguna sugerencia al formato de esta serie, la cual será muy bien bienvenida, me pueden escribir al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la pagina web www.bienes.co.uk o a través de los grupos de Facebook o linkedin llamados Bienes Raíces UK Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk Linkedin: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

¿Por qué decidí dedicarme tiempo completo a desarrollos inmobiliarios en Inglaterra? Nadie puede negar que Inglaterra está en este momento atravesando por una de las pruebas más duras de su historia. El Brexit tiene en jaque el andamiaje político y las instituciones británicas.  Mi familia y yo, luego de haber vivido casi 10 años en Inglaterra, decidimos volver a Colombia por un proyecto que estamos desarrollando allá. Mientras estábamos en Colombia paso el referendo del Brexit. Precisamente por el Brexit, a principios del año 2018 decidimos volver a Inglaterra para dedicarnos de lleno al desarrollo inmobiliario. ¿Por qué alguien que estaba viviendo afuera del país, decide regresar para dedicarse tiempo completo al desarrollo inmobiliario en el Reino Unido, justo ahora cuando no se sabe que va a pasar con el Brexit? En este segundo episodio de la serie “Bienes Raíces”, precisamente les voy a contar la razón por la cual tomamos esa decisión. Enlaces mencionados en el Episodio: Bank of England Official Bank Rate history https://www.bankofengland.co.uk/boeapps/database/Bank-Rate.asp (14/Sep/2018) Brexit: Carney warns no-deal could see house prices plunge https://www.bbc.co.uk/news/business-45516678 (27/Nov/2018) How healthy are Britain's banks? https://www.bbc.co.uk/news/business-46363099 Mi historia personal: Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de Colombia (2003) MBA Imperial College de Londres (2009) Casado con Victoria Rincón, padre de dos hijos Valentina y Antonio de 9 y 5 años. Radicado en Inglaterra desde el 2005 Cofundador de Holdtrade Atlantico www.holdtradeatlantico.com Director General de Tenza Property Development Ltd www.tenza.co Muy orgullosamente boyacense y británico.  Si consideran que puedo ayudarlos en sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme.  Finalmente, si desean sugerir que tratemos algún tema en especial en un futuro episodio o hacer alguna sugerencia al formato de esta serie, la cual será muy bien bienvenida, me pueden escribir al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la página web www.bienes.co.uk o a través de los grupos de Facebook o LinkedIn llamados Bienes Raíces UK: Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk Linkedin: https://www.linkedin.com/groups/8776556/  Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/

¿Es éste el momento para invertir en bienes raíces en Inglaterra? En la actualidad en el Reino Unido hay un gran nerviosismo e incertidumbre debido al Brexit.   Algunos inversionistas de bienes raíces al ver que los precios de las propiedades están bajando, principalmente en Londres y sus alrededores, consideran que es el momento para salir corriendo del Reino Unido.   En efecto, algunos de inversionistas inmobiliarios están liquidando sus portafolios para comprar propiedades en otras partes del mundo.   Otros inversionistas simplemente están reacomodando sus portafolios de inversión.   En este primer episodio de la serie “Bienes Raíces”, les contaré porque La volatilidad del mercado causada por el Brexit es todo lo contrario una magnífica oportunidad para hacer inversiones en bienes raíces en el Reino Unido en cuanto a tres áreas.   Primero, ¿cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en el Reino Unido? ¿Segundo, ¿cuáles inversiones serán las más rentables en el futuro?  Por último, ¿quiénes se puede beneficiar de esta oportunidad?   Si consideran que puedo ayudarlos en sus planes de inversión en Inglaterra no duden en contactarme.   Finalmente, si desean sugerir que tratemos algún tema en especial en un futuro episodio o hacer alguna sugerencia al formato de esta serie, la cual será muy bien bienvenida, me pueden escribir al correo electrónico leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la pagina web www.bienes.co.uk o a través de los grupos de Facebook o linkedin llamados Bienes Raíces UK: Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk Linkedin:https://www.linkedin.com/groups/8776556/  Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/