Fewo-Angels: Ferienwohnungen erfolgreich vermieten

In dieser dritten Folge der Minihörbuch-Serie dreht sich alles um die typischen Fragen und Unsicherheiten bei der Zielgruppenwahl für Deine Ferienwohnung. Ich zeige Dir, warum eine klare Entscheidung für bestimmte Gästegruppen nicht abschreckt, sondern Deinen Erfolg sichert. Du erfährst, wie Ausstattung und Inserate die richtigen Gäste ansprechen – ohne dabei künstlich zu wirken. Außerdem gebe ich Dir konkrete Tipps, wie Du mit mehreren Zielgruppen umgehst und saisonale Buchungslücken clever füllst. Highlights aus dieser Folge: Warum Deine Ferienwohnung ständig kommuniziert – ob Du willst oder nicht Wie Du Deine Wunschgäste anziehst, ohne andere Gäste zu verprellen Was Deine Ausstattung über Deine Zielgruppe verrät Wie Du mehrere Zielgruppen (sinnvoll!) unter einen Hut bekommst Wann und wie Du Deine Inseratsbilder an die Jahreszeit anpasst Lust auf mehr Inspiration? Hol Dir meinen kostenlosen Newsletter für praktische Tipps, clevere Strategien und echte Insights aus der Vermietungspraxis.

In dieser Episode zeige ich Dir, wie Du Deine Zielgruppe nicht nur findest, sondern auch richtig analysierst – damit Du die Nebensaison optimal füllst und gleichzeitig für Top-Bewertungen sorgst. Du erfährst, wie Du mit ChatGPT (oder ähnlichen Tools) Zielgruppen identifizierst, welche Fragen Du stellen solltest und warum manche Kombinationen wie „Kinder und kinderlose Paare“ in einer Fewo einfach nicht funktionieren. Ich teile meine besten Strategien, wie Du mithilfe von KI Deine Inseratstexte, Bilder und sogar Gastgeschenke perfekt auf Deine Wunschgäste abstimmen kannst. Was Du aus der Folge mitnehmen kannst: - Warum „Familien mit Kindern“ eine gefährliche Standard-Zielgruppe ist - Wie Du mit den richtigen Fragen an ChatGPT glasklare Zielgruppenvorschläge bekommst - Welche Zielgruppen sich widersprechen – und welche perfekt harmonieren - Wie Du Deine Bewertungen analysierst, um daraus echte Gästetypen zu erkennen - Warum es sich lohnt, Deine Ferienwohnung auf bestimmte Zielgruppen sichtbar auszurichten (und keine Sorge – Du schreckt damit niemanden ab!) Lust auf mehr Inspiration? Melde Dich für meinen Newsletter an und hol Dir regelmäßig praxiserprobte Tipps direkt in Dein Postfach – ohne Bullshit, aber mit echtem Mehrwert:

Was passiert, wenn Du versuchst, es *allen* recht zu machen? Genau – nichts Gutes. In dieser Folge zeige ich Dir, warum die meisten Vermieter ohne Zielgruppe nicht ins Tun kommen, was das mit einer Farbpalette gemeinsam hat (ja, wirklich!) – und warum es sich lohnt, mutig eine Entscheidung zu treffen. Du bekommst praktische Impulse, wie Du Deine Wunschgäste nicht nur definierst, sondern direkt ins Inserat holst. ✅ Du erfährst: - Warum Deine Fewo keine Wundertüte sein sollte - Wie Du Buchungshindernisse in Sichtbarkeit verwandelst - Wieso eine klare Linie nicht nur schöner aussieht, sondern auch besser verkauft Lust auf mehr Klarheit, Tipps & Tools? Melde Dich für meinen Newsletter an und bekomme regelmäßig praxisnahe Ideen, die Deine Vermietung nach vorne bringen – ohne Technikfrust und ohne Dauergegoogele:

Urlauber mit Hund: Fluch oder Goldgrube? In dieser Folge spreche ich mit Tanja Kranich von https://ferienhauskranich.com/, die nicht nur zwei Ferienhäuser in der Normandie vermietet, sondern auch selbst stolze Besitzerin von zehn Hunden ist. Sie lässt uns hinter die Kulissen blicken: Wie viel Dreck machen Gäste mit Vierbeinern wirklich? Welche Ausstattung hilft, Schäden zu vermeiden? Und wie sorgst Du dafür, dass Dein Ferienhaus auch nach einem Besuch mit 13 (!) Hunden frisch bleibt? Du erfährst: Warum eingezäunte Gärten kein nettes Extra, sondern ein Buchungsgrund sind Welche Staubsaugermodelle für Hundehaare wirklich taugen (Spoiler: es ist nicht der teuerste!) Warum Polstermöbel nicht zwingend ein No-Go sind – aber clevere Vorsorge zählt Welche Hunde-Mythen getrost ins Körbchen gehören Besonders spannend für alle, die überlegen, Hunde als Zielgruppe anzusprechen – oder sich bisher nicht getraut haben. Lust auf mehr Inspiration? Wenn Du Deine Fewo professionell aufstellen willst – ganz ohne Technikfrust und Gästechaos – dann hol Dir meine besten Tipps direkt ins Postfach. Trag Dich in meinen Newsletter ein und bleib souverän auf Kurs:

In dieser Folge spreche ich darüber, warum Urlauber mit Hund eine so wertvolle Zielgruppe für Dich als Ferienwohnungsvermieterin oder -vermieter sind. Du erfährst, wie Du Buchungslücken in der Nebensaison füllst, welche Vorteile diese Gäste mitbringen – und warum gerade abgelegene Lagen für Hundebesitzer attraktiv sind. Ich teile mit Dir aktuelle Zahlen, Plattformtipps wie hundeurlaub.de und meine persönlichen Empfehlungen, wie Du Deine Ferienwohnung gezielt für diese Zielgruppe attraktiv machst. Nächste Woche geht's dann weiter im zweiten Teil mit einem tollen Interview mit Tanja Kranich – selbst Vermieterin und absolute Hundeexpertin. Darum lohnt sich die Zielgruppe 'Urlaub mit Hund': Nebensaison-Lieblinge: Hundeurlauber buchen besonders gerne außerhalb der Hauptsaison – perfekt, um Deine Auslastung zu verbessern. Reiselustig und wetterfest: Diese Gäste schreckt schlechtes Wetter nicht ab und sie lieben Natur – ideale Gäste für abgelegenere Ferienunterkünfte. Viel Kleingeld, wenig Kompromiss: Oft sind es kinderlose Paare, die mehr Zeit und Budget für den Urlaub mitbringen. Auto statt Flugzeug: Die meisten reisen mit dem eigenen PKW – ein großer Vorteil, wenn Deine Unterkunft nicht direkt in der Stadt liegt. Konkurrenzvorteil durch Hundefreundlichkeit: Mit einem Häkchen bei "Haustiere erlaubt" und einem sympathischen Inserat ziehst Du genau die Richtigen an – und grenzt Dich gleichzeitig ab. Meine Tipps für Deine Sichtbarkeit: Inserat anpassen: Schreib klar und direkt in den Titel – z. B. „Hunde ohne Aufpreis willkommen“. Bilder wirken: Ein süßer Hund im Titelbild wirkt Wunder – emotionaler geht's kaum. Spezielle Plattformen nutzen: Auf hundeurlaub.de findest Du gezielt Deine Wunschgäste – auch wenn Du dort kein Dynamic Pricing nutzen kannst. Zeig, was Du bietest: Nähe zu Gassistrecken, Hundestränden oder eingezäunter Garten? Unbedingt im Text erwähnen! Lust auf mehr Inspiration? Nächste Woche wartet der zweite Teil dieser Doppelfolge auf Dich – mit vielen praktischen Tipps, wie Du Deine Unterkunft hundefreundlich gestaltest, was Gäste wirklich schätzen und wie Du für Sauberkeit und klare Regeln sorgst. Das Interview mit Tanja Kranich solltest Du nicht verpassen!

Das ganze Webinar als Aufzeichnung sehen: www.fewo-angels.de/webinar24 Steigende Konkurrenz, kürzere Aufenthalte und wachsende Gästeerwartungen – wie kannst Du trotzdem Deine Umsätze maximieren? In dieser Folge erfährst Du, warum viele Vermieter bei der Preisgestaltung grundlegende Fehler machen und wie Du mit der 80/20-Strategie Deine Erträge optimierst.

Sei live dabei beim Preisstrategie-Webinar oder hol Dir die Aufzeichnung für 0 Euro: https://fewo-angels.de/webinar24/ Möchtest Du, dass Deine Gäste sich wohlfühlen, sich an Deine Regeln halten und am Ende eine Top-Bewertung hinterlassen? Dann gibt es sieben entscheidende Stellschrauben – und die klassischen Hausregeln gehören nicht dazu! In dieser Folge erfährst Du, welche kleinen, aber wirkungsvollen Maßnahmen Du ergreifen kannst, um den Aufenthalt für Deine Gäste angenehmer zu machen und gleichzeitig Deine Abläufe zu optimieren. Das erwartet Dich in dieser Episode: ✔ Warum eine strukturierte E-Mail-Kommunikation den Grundstein für einen entspannten Aufenthalt legt ✔ Wie eine persönliche Willkommensbotschaft per WhatsApp den Stress der Anreise mindert ✔ Warum ein reibungsloser Check-in entscheidend für die Zufriedenheit ist ✔ Das Geheimnis eines wirklich effektiven Gastgeschenks ✔ Wie ein freundlicher Check-in-Nachruf Beschwerden frühzeitig entschärft ✔ Die Kunst, mit Gästebeschwerden professionell umzugehen ✔ Überraschungen, die Gäste auch nach der Abreise begeistern – und Dich zur 5-Sterne-Bewertung führen Lust auf mehr Inspiration?

Wenn Dir diese Folge gefallen hat, wirst Du mein Preis-Strategie-Webinar am 12.3.25 lieben! Jetzt für 0 Euro anmelden auf www.fewo-angels.de/webinar24 (Du erhältst automatisch die Aufzeichnung, falls Du nicht live teilnehmen kannst.) Warum ist die Erwartungshaltung Deiner Gäste so entscheidend – und wie kannst Du sie mit Deinem Inserat optimal beeinflussen? Ich zeige Dir 11 Aspekte, die viele Gastgeber unterschätzen und die dafür sorgen, dass Du mehr Buchungen von passenden Gästen bekommst. Und nein, die Beschreibung Deines Inserats spielt dabei nur eine kleine Rolle! Das erwartet Dich: ✔ Warum der Name Deiner Ferienwohnung bereits eine Erwartung erzeugt ✔ Die Bedeutung von Titelbild & Inseratsvorschau – und warum Du hier keine falschen Signale senden solltest ✔ Wie Du mit hochwertigen Fotos Vertrauen schaffst und Fehlbuchungen vermeidest ✔ Warum Dein eigenes Gastgeberbild die Beziehung zum Gast stärkt ✔ Die Kunst der richtigen Perspektive: Was interessiert Deine Gäste wirklich? ✔ Preisstrategie: Wie sorgst Du dafür, dass Gäste Deinen Preis als angemessen empfinden? ✔ Und viele weitere spannende Tipps, die Dein Inserat sofort verbessern

Jetzt für 0 Euro anmelden: Preis-Strategie Webinar für Fewo-Vermieter am 12. März: https://fewo-angels.de/webinar24/ Warum entscheiden sich Gäste trotz eines höheren Preises für Deine Ferienwohnung? Wie kannst Du ihr Verhalten während des Aufenthalts beeinflussen und sie zu einer Top-Bewertung motivieren? Und das alles, ohne ständig präsent zu sein oder belehrend zu wirken? In dieser Folge teile ich meine ganz persönliche Geschichte: von meinen 20 Jahren in der Gastronomie über meine Erfahrungen mit forensischer Psychologie bis hin zu Erkenntnissen aus dem Neurolinguistischen Programmieren (NLP). Denn genau diese Hintergründe helfen mir heute, Gastgebern wie Dir zu zeigen, wie man Gäste sanft lenkt – von der Buchung über den Aufenthalt bis zur Bewertung.

In dieser Folge beantworte ich eine spannende Hörerfrage: Solltest Du Deine zweite Ferienwohnung unter demselben Airbnb-Account inserieren oder lieber separat starten? Wir sprechen über den Einfluss von Gästebewertungen auf Deinen Superhost-Status, warum Authentizität im Inserat wichtiger ist als Perfektion – und wie Du schlechte Bewertungen von Anfang an vermeidest.

In dieser Episode des Fewo-Angels Podcasts erfährst Du, warum die Bildergalerie das Herzstück deines Marketings ist, wenn Du eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus vermieten möchtest. Mit aussagekräftigen Fotos und gezielten Bildbeschriftungen erzielst Du mehr Buchungen und hast weniger Missverständnisse bei den Gästen.

Diese Folge ist besonders interessant für Dich, wenn Du sehr viele telefonische Anfragen bekommst oder Du einfach neugierig bist, was künstliche Intelligenz bereits heute alles drauf hat. In dieser Folge spreche ich mit Florian von Aura Voice über den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Ferienvermietung. Wir diskutieren, wie automatisierte Telefonassistenten und andere KI-Tools den Alltag von Vermietern erleichtern können, selbst wenn sie nur wenige Ferienwohnungen besitzen. Florian erklärt, wo KI bereits sinnvoll eingesetzt werden kann, von der automatisierten Beantwortung von E-Mails bis hin zu kreativen Aufgaben wie der Erstellung von Marketingtexten. Außerdem testen wir live, wie ein KI-basierter Telefonassistent funktioniert und was er für Dich leisten kann. Mehr über Auravoice hier: www.auravoice.ai

In dieser Folge stelle ich Dir 12 Tools vor, die Deine Ferienvermietung einfacher und effektiver machen. Von praktischen Reinigungsgeräten über clevere Software bis hin zu echten Geheimtipps – diese Empfehlungen erleichtern Deinen Vermieteralltag und verbessern Dein Angebot für die Gäste. Meine Tipps sind komplett werbefrei und basieren auf meinen eigenen Erfahrungen. Die Website zur Nachbearbeitung Deiner Fotos lautet: http://adpassion.de/immopix

Was eine Software für Preissteuerung und Co tatsächlich draufhat, erfährst Du erst, wenn Du sie tatsächlich nutzt. Was Dir im Demotermin alles nicht gesagt wird und wie Du dennoch erkennen kannst, ob eine Software für Dich geeignet ist, das erkläre ich Dir heute anhand meiner Erfahrungen mit PriceLabs und anderen Softwareanbietern.

Der Technik-Booster startet am 20. Januar 2025 - jetzt anmelden: https://fewo-angels.de/booster-kurse/ In dieser Folge erklärt Dir meine Technik-Expertin Sonja Kloos von www.horeca-marketing.de, wie in nur 5 Tagen ein kompletter Systemwechsel oder Neustart auf Booking & Airbnb gelingen kann, natürlich alles durch einen passenden Channel Manager synchronisiert, incl. Gästemails und digitaler Gästemappe.

Grundsätzlich gibt es 2 “Familien” von geeigneten Channel Managern: Die einen verteilen alle Infos automatisch auf den Portalen und sind ok, wenn Du es bequem magst. Beispiele sind Secra, Holidu, DS Solutions Die andere Familie sind die Channel Manager, bei denen Du weiterhin Deine Inserate selbst auf den Portalen pflegst. Das macht natürlich mehr Arbeit, bringt aber mehr Buchungen. z.B. beds24, little Hotelier, Smoobu oder Lodgify. Für die Fewo-Angels Strategie empfehle ich Smoobu oder Lodgify (beds 24 geht auch, ist aber komplizierter) Dieser Podcast spiegelt rein unsere persönliche Expertise, abgestimmt auf die Fewo-Angels Strategie wider. Wenn Du Fragen an Sonja hast, kannst Du sie über ihre Website www.horeca-marketing.de kontaktieren.

In dieser Folge erfährst Du eine Menge übers Thema E-Ladestation für Ferienwohnungen: Worauf Du beim Kauf achten solltest, wie Du die Kosten mit den Gästen abrechnest und wie Du sogar zur E-Lade-Tankstelle Deiner Region werden kannst - sofern Du das möchtest. Als Interviewgast hörst Du Rainer Linder von https://www.chargeatfriends.com/ #emobility #eauto #ferienwohnungen #fewovermietung

Eine 100% rollstuhlgerechte Ferienwohnung zu bieten ist gar nicht so einfach. Und auch Begriffen wie barrierefrei führen manchmal zu Verwirrungen. Heute erzählt Dir Andrea Winkler vom Ferienhaus https://unserschwalbennest.de/, etwas darüber, was für Menschen mit Einschränkungen wichtig ist. Diese Folge ist ein Erfahrungsbericht - Andreas Tochter sitzt selbst im Rollstuhl. Bitte informiere Dich zusätzlich z.B. beim Behindertenbeauftragten Deiner Region. Herzlichen Dank an Andrea für Deine Zeit! #rollstuhlgerecht #barrierefrei #barrierearm #fewovermietung #kurzzeitverrmietung

Die Seifen findest Du hier https://ableistift.de/produkt/seifen/ . In dieser Folge stelle ich Dir Maren Reisner vor, die mit ihrer Organisation “a bleistift for everyone” Kinder in Entwicklungsländern unterstützt und ein ganz tolles Gastgeschenk für Dich parat hat, mit dem Du viel Gutes tun kannst. https://ableistift.de/produkt/seifen/

Hol Dir die besten Formulierungen für Top Bewertungen für 0 Euro in meinem Fewo-Angels Newsletter (gleich in der Willkommensmail): www.fewo-angels.de/newsletter #gästebebeisterung #hospitality #beschwerdemanagement #gästebewertung #booking #airbnb #superstaylive #vortrag

Buche Deine Potentialanalyse hier: https://fewo-angels.thrivecart.com/analyse/ Eine Immobilie zu kaufen ist eine große Entscheidung. Wird es sich lohnen? Wieviel Umsatz kann ich erwarten? Passt mein Vermietungskonzept? Stimmt die Zielgruppe? Brauche ich eine Sauna oder lieber einen Whirlpool? Und wie sorge ich dafür, dass ich von einer bestimmten Zielgruppe besser gefunden werde? All dies verrate ich Dir in dieser Podcastfolge. #kurzzeitvermietung #fewovermietung #fewoberatung #fewocoaching #analyse #seo #hotellerie #zielgruppe #marketing Buche Deine Potentialanalyse hier: https://fewo-angels.thrivecart.com/analyse/

In dieser Folge erzähle ich Dir von einem Aufenthalt in einem charmanten Hotel in Augsburg während der Superstay Live Messe. Das Hotel punktete mit Herzlichkeit und Engagement – aber ein Housekeeping-Patzer brachte alles ins Wanken. Besonders das, was wir kurz vor der Abreise zwischen den Matratzen fanden, war der absolute Schockmoment! Diese Folge rund um Gästezufriedenheit zeigt Dir, warum ein gut durchdachtes Beschwerdemanagement Deine Bewertungen retten und sogar Gäste begeistern kann. #Housekeeping #HotellerieTipps #Beschwerdemanagement #Gästebewertung #Gästezufriedenheit #GastgeberTipps #Ferienwohnung #ServiceExzellenz

Das Thema Matratzenreinigung ist genauso wichtig wie nervig: So richtig sauber zu kriegen sind die Dinger kaum, und gleichzeitig wollen wir natürlich auf gar keinen Fall, dass Gäste hier die Sauberkeit bemängeln. Eine waschbare Matratze kann hier eine Lösung sein. Wie stets ist dieser Podcast nicht gesponsert, sondern ich lade einfach gerne mittelständische Unternehmer ein, wenn ich das Produkt interessant finde. Mehr Infos auf https://soulmat.de/

Die Frage zur Berechnung der Endreinigung geht tiefer als Du vielleicht ahnst, denn eine zusätzliche Gebühr verändert Deine Position am Markt völlig und beeinflusst sogar das Verhalten mancher Gäste! Mehr dazu in dieser Original-Lektion des Preis-Booster-Workshops. Hier kannst Du Dich unverbindlich auf die Warteliste für den nächsten Kursstart setzen: www.fewo-angels.de/warteliste.

In dieser Folge erfährst Du, wie die automatische Anpassung von Mindestaufenthalten mit PriceLabs funktioniert und warum sie für Dich als Vermieter von Ferienwohnungen unverzichtbar ist. Wir zeigen Dir, wie PriceLabs Dir hilft, Deine Auslastung zu maximieren, mehr Buchungen zu generieren und gleichzeitig Deine Preise clever zu steuern. Was Dich in dieser Folge erwartet: Was sind automatische Mindestaufenthalte und wie funktionieren sie? Warum es so wichtig ist, flexible Mindestaufenthalte anzubieten. Wie Du mit dynamischen Mindestaufenthalten Leerstände vermeidest und kurzfristige Buchungen gewinnst. Praktische Beispiele, wie Du Deine Buchungen optimieren kannst. Tipps zur einfachen Einrichtung und Anpassung in PriceLabs. Du möchtest keine Buchungen mehr verpassen und Deine Ferienwohnung bestmöglich auslasten? Dann solltest Du Dir diese Folge nicht entgehen lassen! #PriceLabs #Ferienwohnung #Mindestaufenthalt #FerienwohnungVermietung #DynamischePreise #FerienwohnungOptimierung #MehrBuchungen #AirbnbHost #FewoVermietung #Kurzzeitvermietung #Preisstrategie #Ferienhaus #RevenueManagement #VermieterTipps #Ferienimmobilien #ChannelManager #MehrGewinn #UrlaubMachen #AuslastungSteigern #SmartPricing

In dieser Folge erfährst Du alles über das PriceLabs Market Dashboard und wie es Dir hilft, Deine Ferienwohnung noch erfolgreicher zu vermieten. Wir zeigen Dir, welche Marktdaten Du nutzen kannst, um Deine Preisstrategie zu optimieren, wie Du Belegungsraten und Preistrends im Blick behältst und was das Dashboard für Deinen Umsatz bedeutet. Außerdem geben wir praktische Tipps, wie Du mit wenigen Klicks das Market Dashboard einrichtest und sofort von den Daten profitierst. Highlights der Folge: Was bietet das PriceLabs Market Dashboard? Wie Du Preise, Nachfrage und Belegungsraten in Deinem Markt analysierst. Praktische Beispiele für den Einsatz des Dashboards. Warum sich das Dashboard auch für Dich lohnt. So richtest Du das Market Dashboard in wenigen Minuten ein. #PriceLabs, #MarketDashboard, #Preisstrategie, #Marktdaten, #Ferienwohnung, #Belegungsrate, #Preisanalyse, #Nachfrage, #Ferienhaus, #Ferienimmobilie

In dieser Episode erfährst Du, was PriceLabs ist und wie es Dir helfen kann, die Preisgestaltung für Deine Ferienwohnung zu optimieren. Wir erklären Dir, wie dynamisches Preissetzen funktioniert, wie Du damit mehr Einnahmen generierst und warum es eine gute Alternative zur manuellen Preisanpassung ist. Wenn Du Vermieter auf Airbnb, FeWo-Direkt oder anderen Plattformen bist, solltest Du Dir diesen Podcast nicht entgehen lassen! Highlights der Episode: Was ist PriceLabs? Eine einfache Erklärung des dynamischen Preistools für Ferienwohnungen. Die wichtigsten Vorteile von PriceLabs: Umsatzsteigerung, Zeitersparnis und Flexibilität. Für wen lohnt sich PriceLabs? Ideal für Vermieter von Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen. So richtest Du PriceLabs ein – eine kurze Einführung in die ersten Schritte. Tipps und Erfahrungen von echten Nutzern. #PriceLabs, #dynamischesPreissetzen, #PreisgestaltungFerienwohnung, #Airbnb #Preisoptimierung, #FeWo-Direkt, #Ferienwohnungvermieten, #Channel Manager, #PreisstrategieFerienhaus, #Kurzzeitvermietung, #automatisiertePreisgestaltung

In dieser Folge erfährst Du, wie Du den richtigen Mindestpreis für Deine Ferienwohnung festlegst, um Deine Kosten zu decken und gleichzeitig wettbewerbsfähig zu bleiben. Wir gehen auf die wichtigsten Schritte ein, wie Du Fixkosten und variablen Kosten berücksichtigst und wie Du die Belegungsrate in Deine Berechnungen einfließen lässt. Außerdem erkläre ich, was Du bei Preissenkungen beachten musst, um mehr Buchungen und Sichtbarkeit auf Buchungsplattformen zu erzielen. Themen der Folge: Was ist ein Mindestpreis und warum ist er wichtig? Wie du deine Fix- und variablen Kosten berechnest Marktanalyse: Wie du dich im Vergleich zu anderen Ferienwohnungen positionierst Wann es sinnvoll ist, den Mindestpreis vorübergehend zu senken Häufige Fehler bei der Mindestpreisgestaltung #Mindestpreis Ferienwohnung, #Kostenkalkulation, #Belegung, #Last-Minute-Rabatt, #Ferienhaus profitabel, #Preisstrategie, #Ferienwohnung Sichtbarkeit, #Buchungen steigern

In dieser Folge gebe ich Dir zwei sehr ehrliche Beispiele aus meinem Alltagsleben, wo ich mich absolut unmöglich und rücksichtslos verhalten habe. Diese “Annikdoten” sollen Dir helfen, etwas gelassener und einfacher mit seltsamen Gästesituationen umzugehen und Beschwerden oder schlechte Bewertungen gar nicht erst aufkommen zu lassen.

In dieser 3-teiligen Miniserie zum Thema Psychologie des Überzeugens teile ich die wirksamsten Marketingstrategien und deren psychologische Wirkungsweise mit Dir. Du erfährst, wie Du mit ganz einfachen Maßnahmen Dein Angebot sofort überzeugender darstellen kannst und so mehr Buchungen gewinnst - ganz ohne zu übertreiben oder aufdringlich zu sein. Außerdem zeige ich Dir, wie Du liebevoll und authentisch dafür sorgst, dass Du mehr und bessere Bewertungen erzielst und ganz nebenbei noch etwas Gutes tust. Also sei gespannt auf diese ganz besondere Miniserie!

In dieser 3-teiligen Miniserie zum Thema Psychologie des Überzeugens teile ich die wirksamsten Marketingstrategien und deren psychologische Wirkungsweise mit Dir. Du erfährst, wie Du mit ganz einfachen Maßnahmen Dein Angebot sofort überzeugender darstellen kannst und so mehr Buchungen gewinnst - ganz ohne zu übertreiben oder aufdringlich zu sein. Außerdem zeige ich Dir, wie Du liebevoll und authentisch dafür sorgst, dass Du mehr und bessere Bewertungen erzielst und ganz nebenbei noch etwas Gutes tust. Also sei gespannt auf diese ganz besondere Miniserie!

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Wed, 18 Sep 2024 04:00:00 +0000 https://fewo-angels.podigee.io/131-live-aus-san-francisco 5479faafe1e792ad7ab6ca5c840fcb5b Einblicke in meine Arbeit im Hintergrund Hey Du! Mein Name ist Annik Rauh und ich bin Expertin für Ferienimmobilien. Bei mir erfährst Du, wie Du auch in der Nebensaison Deine „Hütte“ voll kriegst. Denn zufriedene Gäste und eine Top-Auslastung sind kein Zufall. Du vermietest eine Ferienimmobilie und hast viele Fragen? Dann trag Dich im Newsletter ein und erfahre: wie Du mit kleinen Änderungen Deine Gäste richtig glücklich machst. worauf Du bei der Ausstattung achten musst. wie Du tollen Service bieten kannst, ohne selbst stets und ständig erreichbar zu sein. Also: Wenn Du mehr Tipps und Infos rund ums Vermieten von Fewos haben möchtest, dann lass uns in Kontakt bleiben. Hier geht's zum Newsletter https://fewo-angels.de/newsletter Hier kannst Du ein unverbindliches Kennenlerngespräch vereinbaren: https://calendly.com/rauh/20 . full Einblicke in meine Arbeit im Hintergrund no kurzzeitvermietung,airbnbhost,howtoairbnb,ferienwohnung Annik Rauh - Expertin für Ferienimmobilien

Wenn Du diesen Podcast schon länger hörst, dann weißt Du, dass ich es nicht unbedingt für zwingend nötig halte, einen Designer für die Fewo-Website oder das Logo zu engagieren. In welchen Fällen das Sinn macht und worauf Du achten solltest, wenn Du Dein Design “Marke Eigenbau” machen möchtest, das verrät Dir Marvin Binnig in diesem Interview. Marvins Kontaktdaten findest Du hier: http://thebrndspot.de/linktree/ Hier sind Marvins Tipps: Nicht zu viel Branding: Ein einfach verständliches Logo wichtig ist, dass das Logo auch in komplett weiß und komplett schwarz funktioniert Farben (maximal 2, exklusive schwarz/weiß/grau) Farbpalette kann mit https://color.adobe.com/de/explore oder   oder   erstellt werden. Farben zu einer bestehenden Farbe generieren durch  Farben aus Bild extrahieren: Canva oder   und https://color.adobe.com/de/create/color-wheel Für den Farbkotrast gibt es einen Checker von Adobe: https://color.adobe.com/de/create/color-contrast-analyzer Schriften (maximal 2) auf Google Fonts aussuchen Mithilfe von Canva oder Adobe Express Vorlagen erstellen/erstellen lassen Check der Inhalte mit dem Kontrast-Plugin und dem Hotspot-Plugin oder https://color.adobe.com/de/create/color-wheel

In dieser Folge nehme ich Dich mit auf meine Vorbereitung auf einen Vortrag in den USA, für den ich mich intensiv mit dem Thema Gastgebertum beschäftigt habe. Wenn Du mehr dazu lesen möchtest, dann empfehle ich Dir das Buch von Will Guidara: “Unvernünftige Gastfreundschaft” (Englisch: “Unreasonable Hospitality”. Hier kannst Du es in dem kleinen Buchladen bei mir um die Ecke bestellen. Die freuen sich, wenn Du bei ihnen bestellst. Der Preis ist der gleiche wie auf Amazon. https://wichern-buchhandlung.buchkatalog.de/unvernuenftige-gastfreundschaft-9783965843769

Vielleicht ist es Dir schon aufgefallen: In den letzten Wochen war es auf Social Media sehr sehr ruhig auf meinem Kanal. Grund war, weil ich mit Hochdruck an meinen Kursen gearbeitet habe - und dort einen großen Knoten im Kopf hatte. In dieser Folge nehme ich Dich hinter die Kulissen meiner Kursplanung und zeige Dir anhand meines Learnings, wie Du Dir daraus neue Wege der Lösungsfindung basteln kannst.

In dieser Folge geht es um das Reinigungs-Hilfsmittel Nr 1: Dem Staubsauger. Denn spätestens beim Thema Tierhaare auf dem Sofa oder Milbenkot in den Matratzen zeigt sich, ob so ein Staubsauger hält, was er verspricht. Dazu habe ich Brigitte Folz von HYLA zu Gast, die Dir die Technik eines Wasserstaubsaugers erklärt und damit einen Einblick ermöglicht, wie unterschiedlich solche Geräte funktionieren. Mehr Infos und die Kontaktdaten von Brigitte Folz findest Du hier https://48686.hyla-germany.de/de #housekeeping #reinigung #arbeitserleichterung #tools

Wenn Dich das Thema Finanzplanung in der Fewo-Vermietung interessiert, dann hör Dir dazu auch die Folgen 52 und 119 an.

Mehr zur Halleluja Sauna findest Du hier: https://www.halleluja-sauna.de/ Ich unterstütze Unternehmen wie dieses durch meinen Podcast ohne Sponsoring oder Affiliate Links. Wenn Dir dies gefällt, dann freue ich mich über eine positive Bewertung hier im Podcast.

Die Frage, was oder wieviel in einer Ferienimmobilie zur Verfügung gestellt werden sollte und ob sich Gäste daran über Gebühr bedienen könnten, taucht immer wieder in Vermieterforen auf. Darum spreche ich heute mal mit einem Vermieter, der es einfach ausprobiert hat: In seinem Ferienhaus herrscht der pure Luxus. Was seine Erfahrungen sind und wie Du daraus etwas für Deine eigene Vermietung übertragen kannst - darum geht es in diesem Podcast. Manuel Schalls Centurio Ferienhaus findest Du hier: www.airbnb.com/h/centurio

In der letzten Folge ging es darum, dass es immer eine gute Idee ist, sich proaktiv beim Gast zu melden, auch wenn man sich nicht ganz sicher ist, wie groß das Problem überhaupt werden könnte. Diesmal schildere ich Dir eine Situation, die mir kürzlich selbst in der Vermietung passiert ist.

Der Nachbar renoviert - was bedeutet das für die eigene Fewo-Vermietung? Was Du tun kannst, damit die Gäste diese Umstände nicht in die Bewertung einfließen lassen und vor allem nicht anfangen, über den Preis zu diskutieren, darum geht es in dieser Folge.

Wenn ich mir so ansehe, wie Newsletter von vielen Ferienvermietungen eingesetzt werden, dann ist das wie mit einem Ferrari im Stau zu stehen: Könnte viel - so aber leider nicht. Wie Du stattdessen mithilfe von Newsletter-Marketing den Turbogang für Deine Direktbuchungsrate einsetzt, das diskutiere ich mit Nina Mamsch von www.fellferien.de

Wie Du bei zu vielen Aufgaben das Wichtigste im Blick und so die Nerven behältst. In dieser Folge bekommst Du eine einfache Anleitung, um Dich zu fokussieren.

Was passiert mit Deinem Qualitätsanspruch, wenn Du mal ausfällst oder einfach nur mal in den Urlaub fahren möchtest? Diese Folge ist für Dich, wenn Du schon länger das Gefühl hast, dass nicht alles von Dir persönlich abhängen darf und Du Schritt für Schritt einen Weg finden möchtest, so dass Du ohne Qualitätsverlust nicht immer selber springen musst.

Wie kann ich einen Gast beruhigen, der wegen einer Doppelbuchung woanders schlafen muss? Wie sorge ich dafür, dass er oder sie sich sofort von mir verstanden fühlt und kooperiert? Dazu gibt uns Marco Winzer von www.marco-winzer.com ein paar Hausaufgaben. Wer mehr erfahren möchte, kann sich das ebook von Marco auf seiner Website für 0 Euro herunterladen.

Es passiert nicht oft, aber manche Gäste verhalten sich wirklich seltsam. Das kann auch mal richtig unheimlich oder unangenehm werden. In dieser Folge gebe ich Dir ein paar Hintergrundinformationen zum Thema Wahrnehmung, die Dir hoffentlich helfen werden, solche Situation nicht persönlich zu nehmen und leichter damit umzugehen.

Diese Folge ist für Dich, wenn Du Dich für rund ums Thema künstliche Intelligenz inspirieren lassen möchtest. In dieser Folge nehme ich Dich mit hinter die Kulissen meiner Arbeit, denn aktuell beschäftige ich mich mit allen möglichen KI-Themen. Bei vielem kann ich aktuell noch gar nicht sagen, was daraus mal sinnvoll für den Fewo-Bereich sein wird. Doch ich finde: Nur wer etwas verstanden hat, kann auch herausfinden, was man damit anstellen kann. Bist Du bereit für diesen Ausflug?

Schon mal Chat GPT ausprobiert und irgendwie ist nur Mist bei rausgekommen? Das ist nur zu verständlich, denn auch der Umgang mit Chat GPT will gelernt sein um wirklich gute Ergebnisse damit zu erzielen. Was Chat GPT alles für Deine Fewo-Vermietung tun kann und wie Du es einsetzt, darum geht es in dieser Folge.