Podcasts about immobilieninvestor

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Datenverlust bei Bestandsunterlagen von Gebäuden eine massiv unterschätzte Gefahr ist. Du erfährst, welche Unterlagen für dein Gebäude wirklich unverzichtbar sind – von der Baugenehmigung über statische Nachweise und TGA-Unterlagen bis hin zu Bescheinigung Brandschutz I bis III. Anhand praktischer Beispiele zeigt Joachim Müller, welche teuren Folgen fehlende Bestandsunterlagen bei Umbau, Nutzungsänderung oder Verkauf haben können und wie du mit einem sauberen, redundanten Bauarchiv deine Datensicherheit deutlich erhöhst. So weißt du, worauf du als Eigentümer, Bauherr, Architekt oder Immobilieninvestor unbedingt achten musst. Hör rein in die Folge, bleib dran und vergiss nicht, den Kanal zu abonnieren! Brauchst Du einen zuverlässigen Prüfsachverständigen für Brandschutz? Oder brauchst Du einen hervorragenden Brandschutzplaner für die Planung des Brandschutzes für Dein Gebäude? Dann sichere Dir JETZT Dein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.tub-brandschutz.com/ Vernetze Dich mit mir auf LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/joachim-m%C3%BCller-a28a7b86/ Disclaimer: Die Inhalte und Aussagen in den Videos dieses Kanals sind keine Rechtsberatung und ersetzen auch keine individuelle Planung / Prüfung des Brandschutzes für ein Gebäude. #Brandschutz #VorbeugenderBrandschutz #Brandschutzkonzept #Pruefsachverstaendiger #TuBBrandschutz #PruefSVBrandschutz #Datenverlust #Bestandsunterlagen #Immobilien #Datensicherheit

In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Datenverlust bei Bestandsunterlagen von Gebäuden eine massiv unterschätzte Gefahr ist. Du erfährst, welche Unterlagen für dein Gebäude wirklich unverzichtbar sind – von der Baugenehmigung über statische Nachweise und TGA-Unterlagen bis hin zu Bescheinigung Brandschutz I bis III. Anhand praktischer Beispiele zeigt Joachim Müller, welche teuren Folgen fehlende Bestandsunterlagen bei Umbau, Nutzungsänderung oder Verkauf haben können und wie du mit einem sauberen, redundanten Bauarchiv deine Datensicherheit deutlich erhöhst. So weißt du, worauf du als Eigentümer, Bauherr, Architekt oder Immobilieninvestor unbedingt achten musst. Hör rein in die Folge, bleib dran und vergiss nicht, den Kanal zu abonnieren! Brauchst Du einen zuverlässigen Prüfsachverständigen für Brandschutz? Oder brauchst Du einen hervorragenden Brandschutzplaner für die Planung des Brandschutzes für Dein Gebäude? Dann sichere Dir JETZT Dein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.tub-brandschutz.com/ Vernetze Dich mit mir auf LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/joachim-m%C3%BCller-a28a7b86/ Disclaimer: Die Inhalte und Aussagen in den Videos dieses Kanals sind keine Rechtsberatung und ersetzen auch keine individuelle Planung / Prüfung des Brandschutzes für ein Gebäude. #Brandschutz #VorbeugenderBrandschutz #Brandschutzkonzept #Pruefsachverstaendiger #TuBBrandschutz #PruefSVBrandschutz #Datenverlust #Bestandsunterlagen #Immobilien #Datensicherheit

290.000 Euro für drei Gebäude auf 1.700 Quadratmetern, 3.000 Euro Miete bei 1.300 Euro Rate. So sah 2012 der erste Immobilien Deal von Samet Evcil aus, gekauft ohne zu wissen, wie man eine Mietrendite berechnet.Danach passierte vier Jahre lang nichts, weil ihm niemand gesagt hatte, dass man als Angestellter mit Fremdkapital weiterkaufen kann. Was aus diesem Zufallskauf geworden ist, erzählt Samet in Teil 1 seiner Story: Vertrieb, Bestandsaufbau, Fix und Flip, Kurzzeitvermietung und ein Zinsschock, der alles infrage gestellt hat.Das nimmst du mit:• Warum der Preis von 290.000 Euro nicht am Verhandeln lag, sondern an einem Verkäufer kurz vor der Privatinsolvenz, und woran du solche Situationen erkennst• Wie Samet über sein gesamtes Portfolio fast immer 110 Prozent finanziert hat, weil er die Kaufnebenkosten mitverhandelt statt anspart• Was passiert, wenn sieben Fix und Flip Projekte parallel laufen und der Zins von 2 auf 6 Prozent springt: aus 5.000 Euro Zinsen im Monat werden 15.000Samet Evcil, den die meisten als ImmoDaddy kennen, hat sich aus dem Fünf Schicht System einer Papierfabrik heraus ein Portfolio, mehrere Vertriebe und 32 Einheiten Kurzzeitvermietung aufgebaut. Und dann alles verkauft. Warum, das hörst du in Teil 2.Folgt unserem Gast:• Instagram: instagram.com/immodaddy• Facebook: facebook.com/SametWiesbaden• www.sametevcil.de• No Limit Club: nolimitclub.de• Skool: skool.com/@immodaddy---

Vom Softwareentwickler zum Unternehmer mit 30 Mitarbeitern und Immobilien-Investor mit 150 Mietern. Immobilien oder Unternehmen – was macht wirklich reich? Christian Feldbacher denkt Immobilien wie ein Softwareprodukt: skalierbar, datengetrieben, systematisch. Statt stundenlang Objekte zu suchen, hat er sein eigenes Tool gebaut – und kauft damit 30–50 % unter Marktwert.Vom Softwareentwickler zum Unternehmer mit 30 Mitarbeitern und Immobilien-Investor mit 150 Mietern.Immobilien oder Unternehmen – was macht wirklich reich? In dieser Folge spreche ich mit Christian Feldbacher (Chris), Gründer & CEO der Felgo GmbH und Gründer der Immobilien-Software Soldd.com, über seinen Weg vom selbstständigen Programmierer zum Unternehmer und Investor.Chris denkt Immobilien anders als die meisten: wie ein Softwareprodukt – skalierbar, datengetrieben und mit System. Die meisten Immobilieninvestoren verschwenden ihre Zeit mit endlosem Suchen auf Dutzenden Portalen. Chris macht es anders: Er hat aus dem eigenen Frust seine eigene Immobilien-Akquise-Software gebaut, die Investoren Stunden spart – und mit der er 30–50 % unter Marktwert einkauft.Worüber wir sprechen:– Wie man ein Immobilien-Portfolio mit System statt Zufall aufbaut– Wie man Immobilien wie ein Softwareprodukt skaliert– Warum er sein eigenes Tool gebaut hat, um Immobilien zu kaufen– Die Datenstrategie eines Tech-Gründers: 30–50 % unter Marktwert kaufen– Immobilien oder Unternehmen – was macht wirklich reich?– Der Mindset-Shift von Zeit gegen Geld zu echter FreiheitEin Gespräch über Marketing, Business, Immobilien und Mindset – für alle, die aus dem Hamsterrad wollen.Kapitel:01:06 Wer ist Chris Feldbacher?02:12 Vom Softwareentwickler zum Unternehmer07:30 Warum Chris in Immobilien investiert10:30 So entstand Sold16:30 30 Wohnungen & 150 Mieter aufgebaut20:00 Mietfluss: Immobilienverwaltung automatisieren21:07 Der Weg zu 30 Mitarbeitern25:07 Die ersten Mitarbeiter & Unternehmenswachstum27:15 Marketing: Was wirklich funktioniert31:47 KI in Softwareentwicklung & Marketing33:58 Immobilien oder Unternehmen – was lohnt sich mehr?39:43 Der einzige Weg aus dem Hamsterrad41:39 Unternehmer-Mindset & Verantwortung44:08 Kann man Unternehmertum lernen?49:28 Das größte Marketing-Learning51:34 Warum Tracking über Erfolg entscheidet54:12 Produktivität & Zeitmanagement56:22 Der Impact-Filter: So priorisiert Chris Aufgaben59:59 Warum Chris deutschlandweit Immobilien kauft01:02:11 Wie Sold Immobilien findet, die andere übersehen01:03:55 Warum Zeit wertvoller ist als Geld01:09:39 Der größte Mindset-Shift für Unternehmer01:10:24 Welchen Rat Chris seinem jüngeren Ich geben würde01:12:43 Wie Sold teure Fehler verhindert01:15:49 Die Zukunft von Sold & Mietfluss01:18:46 Fazit & wichtigste LearningsVernetze dich mit Christian Feldbacher

Mit einem Objekt zum 6-stelligen Cashflow? Das ist der Plan von immocation Coach und Immobilieninvestor Basti. Marco möchte wissen, was das für ein Objekt ist, was Basti gekauft hat. Wie sieht er die Lage in Remscheid langfristig? Was ist der Immobiliencase dahinter? Warum waren die letzten Monate sehr herausfordernd für Basti als Immobilieninvestor? Käuft Basti weiter Immobilien und was würde er heute vielleicht anders machen? Welche Szenarien Basti für sein Haus plant, was das im Cashflow bedeutet und wie er gut zahlende Mieter findet mit diversen Konzepten, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Gefährliche Immobilien sehen selten wie Schrott aus. Oft wirken sie auf den ersten Blick sogar wie echte Schnäppchen: frisch gestrichen, attraktiver Kaufpreis, gute Standortdaten und angeblich enormes Entwicklungspotenzial. Doch nach dem Kauf zeigt sich manchmal, was im Exposé geschickt versteckt wurde: ein schwacher Mikrostandort, teure Sanierungen, problematische Mietverhältnisse oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn wirklich alles perfekt läuft. In dieser Folge zeige ich Dir die sechs Warnsignale, die viele schlechte Immobilien gemeinsam haben. Du erfährst, warum ein niedriger Kaufpreis noch lange kein Schnäppchen ist, weshalb schöne Oberflächen nichts über die technische Substanz verraten und wie Du erkennst, ob Du gerade ein robustes Investment kaufst – oder lediglich Hoffnung mit Grundbuch. Außerdem bekommst Du meinen kostenlosen **Deal-Stresstest**. Mit dieser Checkliste kannst Du einen konkreten Immobilien-Deal systematisch prüfen, Risiken sichtbar machen und entscheiden, ob Du weiterprüfen, nachverhandeln oder besser die Finger davon lassen solltest.

Wie kannst du die KI im Alltag als Immobilieninvestor anwenden? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Martin Voßberger, immocation Coach und Immobilieninvestor.. Martin arbeitet in seinem Immobilienalltag intensiv mit der KI und hat einige Anwendungsfälle mitgebracht. Womit fängt man am besten an? Wie kann man immer spezifischer werden und z.B. Claude so einstellen, dass er einiges an Arbeit abnimmt. Von Mieterhöhung bis hin zu einer eigenen Microsoftware, die beiden nehmen uns in einzelnen Steps in dieser Folge mit. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kannst du die KI für dich als Immobilieninvestor nutzen? Das hat sich auch Marco, Gründer von immocation gefragt, und seinen eigenen KI-Assistentin gebaut.Was braucht es, damit die KI dich richtig unterstützt? Hast du einen klaren Usecase? Wie sieht die Datengrundlage aus? Wie sieht ein solcher Workflow im Detail aus, wenn Marco und seine Co-Investoren sich die Objekte anschauen? Welche Daten kann die KI zur Verfügung stellen? Warum du so unglaublich viel an Ressourcen sparst und es alle mit einer Entscheidung beginnt, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Manche Immobilienkäufer ruinieren sich nicht mit zu teuren Immobilien. Sie ruinieren sich mit Immobilien, die so billig aussehen, dass plötzlich niemand mehr genau hinschaut. Denn ein niedriger Kaufpreis ist noch lange kein guter Einkauf. Manchmal kaufst Du kein Schnäppchen, sondern ein Problem, das der Markt längst erkannt hat – nur Du noch nicht. In dieser Folge zeige ich Dir, woran Du den entscheidenden Unterschied zwischen billig und wirklich unterbewertet erkennst.

Welche Versicherung solltest du und welche sind sogar essentiell als Immobilieninvestor haben? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Kevin, Geschäftsführer unseres Versicherungspartners Klöber Versicherung. Was deckt die Gebäudeversicherung alles ab? Warum solltest du checken, ob eine Haftpflichtversicherung vorhanden ist? Was gibt es an weiteren Versicherungen für Investoren? Was macht eigentlich eine gute Versicherung aus und funktioniert der Ablauf hinter den Kulissen? Welche größten Fehler Kevin über viele Jahre in dem Bereich Versicherungen gesehen hat und wie du diese vermeidest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In der heutigen Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich mit Dan Katzlinger, Rechtsanwalt und Immobilieninvestor aus Österreich. Wir tauchen tief in die rechtlichen Fallstricke beim Immobilienkauf und -verkauf ein. Von geplatzten Finanzierungen kurz vor der Übergabe bis hin zu verstecktem Schimmel hinter Einbauten – Dan teilt seine spannendsten Praxisfälle und gibt wertvolle Tipps für Käufer und Verkäufer.Erfahre außerdem, worauf Dan bei der Mieterauswahl achtet und warum ein Feuchtigkeitsmessgerät bei keiner Besichtigung fehlen sollte.Viel Spaß beim Zuhören!Mehr von Dan Katzlinger: YouTube: @Immoanwalt Webseite: www.dk-legal.atPartner dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 0:00 Intro & Vorstellung 0:50 Dan Katzlinger: Anwalt & Investor 2:00 Albtraum: Geplatzte Finanzierung 4:15 Kauf mit vs. ohne Makler 6:25 Aktuelle Marktsituation & Rückabwicklung 14:00 Typische Mängel: Schimmel & Co. 19:30 Quadratmeter-Abweichungen im Vertrag 22:45 Haftung des Maklers bei Flächenangaben 26:30 Arglistiges Verschweigen nachweisen 30:55 Dans Tipps für die Ankaufsprüfung 35:30 Strategien zur Mieterauswahl 39:15 Outro & Kontakt---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Marco Mattes hat aus einer leerstehenden 8.000 qm Lagerhalle eine Immobilien-Gruppe mit 31 Objekten, 40 Gesellschaften und 25 Mitarbeitern gebaut. In diesem Refresh zeigt er, wie aus Notlagen Deals werden und warum Timing über deinen Erfolg als Immobilieninvestor entscheidet.Das nimmst du aus der Folge mit:Warum sein erstes Objekt ausgerechnet ein 8.000 qm Gewerbe-Leerstand war und was die Kernsanierung ihn über Projektentwicklung gelehrt hatWieso er zwei Jahre fast nichts kaufte und ab Ende 2022 antizyklisch auf 25 Bankpartner und starkes Wachstum skalierteWeshalb er zuerst die Downside minimiert und Wert zu Preis über die reine Mietrendite stelltMarco Mattes ist Gründer der Mattes Immobilien Unternehmensgruppe aus Bad Kreuznach und Autor des Buchs Erfolg durch Intuition.---

Die teuerste Immobilie ist manchmal nicht das offensichtliche Problemhaus - sondern das Haus, das auf den ersten Blick alle begeistert. Denn was jeder sofort erkennt, ist häufig längst im Kaufpreis enthalten. In dieser Folge zeige ich dir fünf Immobilienarten, bei denen der Markt den eigentlichen Vorteil gerne übersieht: vom Grundstück, das wertvoller als das Gebäude ist, bis zum Problemhaus mit kalkulierbarem Preisabschlag. Du erfährst, worauf echte Investoren achten - und warum Schönheit beim Immobilienkauf verdammt teuer werden kann.

Viele Menschen träumen davon, Unternehmer zu werden. Die meisten scheitern jedoch nicht an fehlendem Wissen – sondern daran, dass sie zu lange überlegen und nie ins Handeln kommen.In dieser Folge des Immo Marketing Podcasts spreche ich mit Christian Augusti, Gründer der AKOP GmbH, Immobilieninvestor, Fix-&-Flip-Unternehmer und ehemaliger M&A-Berater.Christian erzählt von seinem Weg vom BWL- und Finance-Studium über Unternehmensverkäufe und Corporate Finance bis hin zum Aufbau mehrerer Unternehmen in der Immobilienbranche.Dabei sprechen wir über Fix & Flip, Sanierungen, Maklerei, Marketing, Unternehmertum und warum Spezialisierung oft der entscheidende Wettbewerbsvorteil ist.Außerdem verrät Christian, welche Fehler ihn Geld gekostet haben, wie er heute Immobilienprojekte kalkuliert und warum er überzeugt ist, dass viele Menschen durch zu viel Analyse ihren Erfolg selbst verhindern.Eine spannende Folge für Immobilieninvestoren, Makler, Unternehmer und alle, die ihre Ideen endlich in die Umsetzung bringen wollen.Vernetze dich mit Christian Augusti:

In dieser Folge von „Buy and Hold till I‘m old“ spreche ich über ein Thema, das jeden Immobilien-Investor betrifft – egal ob Anfänger oder Profi: Mentale Grenzen. Warum kommen manche Menschen ins Handeln und andere nicht? Ich teile mit dir meine persönlichen Erfahrungen, von der ersten 50.000 € Wohnung bis zum 10-Millionen-Portfolio, und warum sich diese Grenzen zwar verschieben, aber nie ganz verschwinden.Erfahre, welche 5 Arten von mentalen Hürden dich aktuell vielleicht bremsen und wie du sie mit klaren Zahlen und der richtigen Einstellung überwindest.Partner dieser Folge: Heide Immobilienbewertung – Dein Partner für rechtssichere Gutachten.

Ein Eigenheim als Immobilieninvestor kaufen? Eine gute Idee oder doch lieber das Geld in den Vermögensaufbau stecken? Marco, Gründer von immocation, hat nach vielen Jahren des Vermögensaufbaus die Entscheidung getroffen, jetzt investiere ich in das eigene zu Hause. Doch hier hat er ein paar Punkte beachtet. Wann ist der richtige Zeitpunkt? Wie viel darf das Eigenheim überhaupt kosten? Wie kannst du beides schaffen - eigenes zu Hause und Vermögensaufbau? Was du machen kannst, wenn du bereits ein Eigenheim gekauft hast, darüber spricht marco in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

400.000 Euro Gewinn vor Steuer mit einem einzigen Mehrfamilienhaus. Mirko Dahlke zeigt in Teil 2 seinen kompletten Aufteiler-Deal in Essen-Rüttenscheid mit allen Zahlen, Fehlern und Learnings fuer Investoren mit 5 bis 50 Einheiten.Das erwartet dich:Warum Mirko bewusst in guten Lagen aufteilt statt im Speckgürtel zu jagen und dadurch im Ankauf einen anderen Quadratmeterpreis bieten kann als ein reiner Bestandshalter.Warum das Zins-Delta zwischen Ankauf und Verkauf das einzige Risiko ist, das du nicht kontrollieren kannst, und warum es ihn gleich zweimal trifft.Der Deal in Zahlen: eingekauft fuer 1.400 pro Quadratmeter, Gesamtinvest 2.250 pro Quadratmeter, im Verkauf durchschnittlich 3.300 pro Quadratmeter, rund 400.000 Euro Gewinn vor Steuer.Wie Mirko das Darlehen anteilig pro verkaufter Wohnung zurückführt, sodass schon ab dem zweiten Notartermin Cash und Gewinn fliessen statt erst am Ende.Es geht um Aufteilung, Immobilienhandel, Finanzierung und Bestandsaufbau in der Praxis. Mirkos Faustregeln: Es dauert immer länger und wird immer teurer, und in guten Lagen darf man bei konservativer Kalkulation auf einen besseren Verkauf hoffen.Mirko Dahlke ist Immobilieninvestor und DERIC Mitglied und kombiniert Bestand und Handel mit zwei Co-Investoren.---

Was ist die Indexmiete und wann macht diese Sinn? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie berechnest du als Immobilieninvestor die neue Miete? Welche Rahmenbedingungen und Form solltest du einhalten, damit diese gültig bleibt? Warum du nicht zwischen anderen Mieterhöhungsformen hin und her springen kannst und in welchem Kontext die Indexmiete eine gute Wahl ist und wann nicht, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie können Immobilieninvestoren Mieterhöhungen einvernehmlich durchführen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit Philipp Netz, Gründer von Mieteinander und Immobilieninvestor. Was ist die gesetzliche Regelung? Wie schaffst du eine Win-Win-Situation für Mieter und Vermieter? Wie sieht eine Struktur für ein solches Gespräch aus? Was sind Begründungen für die Erhöhung der Miete? Wie zeige ich dem Mieter Optionen auf? Wie erfolgreich sind in der Regel die Gespräche? Wie das in der Praxis aussieht, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Carsten Engmann war viele Jahre als Unternehmensberater tätig, bevor er den Schritt in die Immobilienbranche wagte und heute erfolgreich als Immobilieninvestor aktiv ist. Wie es zu diesem beruflichen Wandel kam und welche Erfahrungen ihn geprägt haben, erfahrt ihr in dieser Podcast-Folge.Hier findet ihr Carsten: LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/carsten-engmann/Instagram: @Betongoldschmied

Welche Fehler solltest du bei Immobilien vermeiden? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Warum kann zu schnell zu viel kaufen hinten raus dich aufhalten? Wie schnell solltest du auf verschiedene Standort streuen? Warum kann Sanierung extrem schnell teurer werden als gedacht? Warum die beiden nur noch größere Objekte kaufen, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie schafft man es, sich über 20 Jahre erfolgreich am Markt zu behaupten, ein starkes Netzwerk aufzubauen und gleichzeitig einen eigenen Immobilienbestand aufzubauen?Genau darüber spreche ich in dieser Podcast-Folge mit Emanuel Trif.Emanuel ist Gründer von Kredit-Angebot.at, Finanzierungsexperte, Immobilieninvestor und jemand, dessen Name immer wieder fällt, wenn es um Immobilienfinanzierungen geht.Besonders spannend fand ich seinen Weg: Vom Metalldesigner über den Vertrieb bis hin zum Spezialisten für Immobilienfinanzierungen. Heute begleitet er Privatpersonen, Investoren und Unternehmer bei Finanzierungen in ganz Österreich und darüber hinaus.Wir sprechen darüber, warum Vertrauen in seinem Geschäft wichtiger ist als jede Werbekampagne, wie er neue Kunden gewinnt, weshalb er auf Netzwerken, Empfehlungen und Sichtbarkeit setzt und warum viele Unternehmer beim Marketing viel zu früh aufgeben.Außerdem verrät Emanuel, wie er selbst mittlerweile einen Bestand von 10 Immobilien aufgebaut hat und worauf Investoren bei Finanzierungen besonders achten sollten.Dir hat die Folge gefallen? Dann abonniere den Podcast, lass uns eine Bewertung da und teile die Folge mit jemandem, der endlich seinen ersten Immobilien-Deal machen will! 

Wie kannst du heute mit Fix&Flip Eigenkapital? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Gerade bei Fix&Flip ist eine gute Berechnung der Hebel zum Erfolg, denn Kleinigkeiten können im Nachgang teuer werden. Wie kannst du daher eine Sanierung richtig planen? Worauf solltest du im Einkauf achten? Wie kannst du im Verkauf noch deinen Gewinn optimieren? Wie die beiden das bei einem ihrer Objekte umgesetzt haben, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Fix und Flip ohne Eigenkapital und mit fast null Risiko: David Uhrhan zeigt im zweiten Teil, wie er als Immobilieninvestor ein Modell gebaut hat, bei dem Verkäufer, Käufer und er selbst gewinnen. Statt selbst zu kaufen, bringt er einen Investor direkt mit dem Verkäufer zusammen und saniert die Wohnung vor dem Besitz Nutzen Lasten Übergang.Das sind die Kernpunkte dieser Folge:1. Warum die komplette Sanierung von 60.000 Euro im ersten Jahr voll von der Steuer absetzbar ist und die 15 Prozent Grenze nicht greift. Bei 42 Prozent Steuersatz holt der Investor rund 25.000 Euro zurück.2. Wieso das Modell ohne eigene Finanzierung und ohne Eigenkapital funktioniert. Gebraucht wird nur die gute Bonität des Endkäufers, der Cashflow, Steuern und Bestandsaufbau in einem mitnimmt.3. Drei konkrete Tipps für Investoren mit ersten Wohnungen: in Wissen und Netzwerk investieren, alle steuerlichen Hebel ziehen und früher auf Mehrfamilienhäuser und Under Rent Objekte gehen.Unser Gast David Uhrhan hat 15 Wohnungen aufgebaut, betreibt heute Aufteiler Projekte bundesweit und entwickelt sein risikoarmes Sanierungsmodell seit anderthalb Jahren.Folgt unserem Gast:Insta: @david.uhrhanhttps://www.linkedin.com/in/david-uhrhan/www.daviduhrhan.de---

Mit 0,95% Zins fing alles an, mit dem Zinsschock 2022 wurde es ernst: David Uhrhan erzählt, wie aus einem sparsamen Schwaben ein Immobilieninvestor und Vollzeit-Unternehmer wurde. Für jeden mit 5 bis 50 Einheiten zeigt seine Story, wie man Aufgaben abgibt, ein Fix und Flip Business strukturiert und warum ein einziger LinkedIn-Post am Ende den Job kostete.Das nimmst du mit:Warum die rationale Entscheidung oft das 29-Euro-Tool ist, aber das Selbermachen trotzdem Sinn ergibt, wenn du die Materie verstehen willst.Wie David vom Solo-Investor zum strukturierten Business mit eigenem Team wurde und welche Aufgaben zuerst weggehen.Wie eine Burnrate von 5.000 bis 6.000 Euro pro Monat aus dem Zinsanstieg 2022 entstand und wie er sich mit Monteursvermietung wieder herausarbeitete.Unser Gast: David Uhrhan, 33, seit rund sieben Jahren in Immobilien, Schwerpunkt Fix und Flip und Verkauf an Investoren, mit eigenem Team und Büro in Neu-Isenburg.Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 geht es um die Zeit nach der Kündigung und Davids cleveres Fix und Flip Modell im Detail.Folgt unserem Gast:Insta: @david.uhrhanhttps://www.linkedin.com/in/david-uhrhan/www.daviduhrhan.de---

Wie kauft Rothi, Immobilieninvestor und Gründer von flatbuy, in einem Markt wie München erfolgreich Immobilien? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation mit ihm, da sie auch einige Objekte gemeinsam dort haben. Wie ist Rothis mit der politischen Lage umgegangen, um sein Portfolio abzusichern? Wie sieht er die aktuelle Situation bei Banken und was rät er anderen Immobilieninvestoren, um jetzt erfolgreich eine Finanzierung zu erhalten? Wie schafft er es bei Fix & Flip an Endkunden zu verkaufen und wie sieht ein aktueller Case aus? Wie du in einem schwierigen Markt strategisch gute Deals findest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Wertsteigerung? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie rechnest du richtig, ohne dich schön zu rechnen? Bei welcher Lage solltest du welche Strategie anwenden? Was sagt der Bewirtschaftungskosteneffekt aus? Warum du immer den langfristigen Anlagehorizont betrachten musst, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge von Der Immobilienpodcast teile ich meine persönlichen Top 9 (plus einen Bonus-Tipp!) Produktivitätshacks mit dir. Erfahre, wie ich es schaffe, drei Unternehmen mit 12 Millionen Euro Umsatz in einer 30- bis 35-Stunden-Woche zu führen. Von KI-Einsatz über knallharte Fokus-Zeiten bis hin zu asynchroner Kommunikation – diese Strategien sind echte Gamechanger für jeden Immobilieninvestor und Unternehmer.Viel Spaß beim Hören und Umsetzen!Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden.0:00 Intro & Begrüßung 0:35 Mein Ziel: Mehr Output in weniger Zeit 1:19 Hack 1: KI als Gamechanger 4:10 Hack 2: Delegation an Freelancer 5:40 Hack 3: Unwichtiges konsequent skippen 8:02 Hack 4: Telefonate auf Autofahrten 9:04 Werbepause: Grundrissschmiede 9:49 Hack 5: Zeiten blocken & Fokus-Arbeit 12:06 Hack 6: Harte Ausschlusskriterien festlegen 14:12 Hack 7: Fokus auf ein Geschäftsmodell 16:05 Hack 8: Von grob nach fein filtern 18:24 Hack 9: Asynchrone Kommunikation 19:54 Bonus-Tipp: App-Empfehlung WhisperFlow 21:22 Outro & Vorschau---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Wie sieht sich Markus Beforth, immocation Coach und Immobilieninvestor, die aktuelle Situation vom Immobilienmarkt? Marco, Gründer von immocation möchte gerne wissen, wie Markus den Einfluss der politischen Situation sieht. Was hat sich geändert für den Immobilieninvestor? Worauf achtet Markus bei der Finanzierung beim Aufteilergeschäft? Wie bewertet er die Risiken bei der Immobilie? Welche Deals hat Markus aktuell gemacht und wie sehen diese aus? Was sagt die Bank aktuell und welche Konditionen werden angeboten? Wie Markus die kommenden Monate auf dem Immobilienmarkt sieht, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Im neuen Roman des Bestsellerautors Robert Seethaler wird das Leben einer gewöhnlichen Straße eingefangen. Welche Wünsche und Träume, welche Abgründe und welches Glück lauern hinter den Fassaden? Und wie wehren sich die Bewohner, als ein Immobilieninvestor sie zu verdrängen versucht? Seethaler vermag es auch in seinem Roman »Die Straße« meisterhaft, im Gewöhnlichen und Alltäglichen das Zauberhafte zu finden. Außerdem sprechen Iris Radisch und Adam Soboczynski in der neuen Folge des Literaturpodcasts »Was liest du gerade?« über ein grandioses Romandebüt: Die Schriftstellerin Son Lewandowski zeigt in »Die Routinen« das brutale Leben von jungen Leistungsturnerinnen, die brutalem Missbrauch, seelischen und körperlichen Qualen ausgesetzt sind. Unser Klassiker ist diesmal Leo Tolstois weltberühmte Erzählung »Der Tod des Iwan Iljitsch«. Hier geht es ans Eingemachte, nämlich um den Sinn des Lebens. Literaturangaben: - Robert Seethaler: »Die Straße«. Roman. Claassen Verlag, Berlin 2026. 232 S., 25,– €. - Son Lewandowski. »Die Routinen«. Roman. Klett-Cotta Verlag, Stuttgart 2026. 272 Seiten, 25,– €. - Lew Tolstoi: »Der Tod des Iwan Iljitsch«. Erzählung. Reclam Verlag, Stuttgart 2022. 104 Seiten, 10,– €. [ANZEIGE] Mehr über die Angebote unserer Werbepartnerinnen und -partner finden Sie HIER. [ANZEIGE] Mehr hören? Dann testen Sie unser Podcast-Abo mit Zugriff auf alle Dokupodcasts und unser Podcast-Archiv. Jetzt 4 Wochen kostenlos testen. Und falls Sie uns nicht nur hören, sondern auch lesen möchten, testen Sie jetzt 4 Wochen kostenlos DIE ZEIT. Hier geht's zum Angebot. 

Was passiert gerade aufgrund der aktuellen Lage am Immobilienmarkt? Marco, Gründer von immocation schaut sich die Zinsentwicklung an in der letzten Zeit. Wie stark wird die Wirtschaft und auch die Immobilien derzeit beeinflusst? Welche Charts sind relevant für die Unsicherheit im Immobilienmarkt? Wie ist die Stimmung bei den Immobilieninvestoren? Wie reagieren Käufer? Was sagt die Bank? Welche Chancen entstehen nun für dich als Immobilieninvestor? Wovor Marco jetzt warnt und wie du nun zu den Gewinnern gehörst, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Neben dem Job 6-stellig an Cashflow und sich trauen in den Gewerbebereich als Investor zu gehen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Tim, Masterclass Absolvent und Immobilieninvestor. Woher kommen seine Mieteinnahmen? Wieso war der erste Kauf ein großes Learning und warum ist er dennoch drangeblieben und hat sich sogar immer wieder in neue Bereiche eingearbeitet? Was sind seine besten Objekte und wie arbeitet er sich in den Markt und Strategie ein, um das große Ganze zu sehen und richtig zu kalkulieren? Was seine Vision ist und warum er sich mit seinem Naturzeit-Projekt einen Herzenswunsch, der auch noch Cashflow abwirft, erfüllt hat, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie beeinflusst die aktuelle Situation im Iran die Immobilienbranche und dich als Immobilieninvestor? Darüber sprechen Marco & Stefan in dieser Spaziergangfolge. Warum sind Prognosen immer mit Vorsicht zu genießen? Wie kannst du deinen Schufa-Score nun einsehen und auch schauen, welche Verbesserungen es gibt? Wie entwickelt sich aktuell das Portfolio von Marco & Stefan? Wie ist die Entwicklung bei Buy&Hold und wie bei Fix&Flip? Was gibt es Neues bei immocation? Was Marco & Stefan machen würden, wenn sie jetzt nochmal starten würden und 6-stellig verdienen wollen, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was sind die größten Fehler, die Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach nach über 200 Wohnungen nicht mehr so machen würden. Die beiden haben extrem viel gelernt, würden aber heute Fokus setzen. Nicht jede Strategie ausprobieren, sondern eine und die richtig. Wann würden sie einen neuen Standort suchen? Wie sollte das Ankaufsprofil aussehen und warum ist es so wichtig, dass man dort auch nicht stark von abweicht? Warum ein Netzwerk so viel wert ist, das erzählen die beiden in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wieviel Eigenkapital bei der Finanzierung deiner Immobilie einsetzen? Darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. immocation. Lerne Immobilien. Was ist der Unterschied zwischen Eigenkapital und Fremdkapital? Wie berechnet sich die Eigenkapitalrendite und wie stark verändert sich diese bei einer unterschiedlichen Höhe des Eigenkapitaleinsatzes? Was du beachten solltest, warum die langfristige Betrachtung entscheidend ist und welches Fazit Bodo und Martin ziehen, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In seinem Job sah Silvio, Masterclass Teilnehmer, wie oft Vermögen mit Immobilien aufgebaut wurde und startete dann selbst. immocation Coach und Immobilieninvestor, Martin Groszewski, möchte von Silvio wissen, wo er mit welcher Strategie investiert. Was sagen die Banken bei der Finanzierung aufgrund seines Alters? Welche Objekte kauft er? Wie sehen die Zahlen, Daten, Fakten aus, besonders bei einem Kauf in einer D-Lage. Wo Silvio in Zukunft hinwill und wie er dank Immobilien seine Rente sichert, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Das Mietrecht soll weiter verschärft werden. Welche Auswirkungen das auf dich als Vermieter und Immobilieninvestor hat, darüber sprechen Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Was gilt dann für die möblierte Vermietung und auch die Kurzzeitvermietung und wie wird das überhaupt definiert? Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt? Wann kann ich die Modernisierungsumlage nutzen und in welcher Höhe? Wie Bodo und Martin den neuen Entwurf sehen, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Ab wann lohnt es sich, den Bestand selbst zu verwalten? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Die beiden haben die Reise von, ich verwalte selbst bis hin zur Hausverwaltung und nun der Selbstverwaltung mit Team durch. Was sind die Vor- und Nachteile? Ab wann lohnt sich welcher Punkt? Wie sind die Kosten und Prozesse dahinter? Welche Learnings die beiden hatten und worauf sie besonders achten, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Welches Setup kann dir hunderttausende sparen, sagt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Wer nur auf die Cashflowzahl schaut, dem entgeht viel Geld. Wie setzt du Sanierungen sinnvoll ab? Wie kannst du deine Steuerlast mindern, ohne weniger zu verdienen? Wann ist eine vvGmbH sinnvoll und wie triffst du die richtige Strukturentscheidung? Wieviel Martin diese Tipps selbst an Steuern sparen lassen hat, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Woran erkennst du, dass sich die Wohnung wirklich rechnet? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Welche Aussage kannst du aus dem Quadratmeterkaufpreis ziehen und warum solltest du diesen nicht isoliert betrachten? Wie sollte sich der Cashflow in einem Objekt über die Zeit entwickeln? Warum ist die Eigenkapitalrendite ebenfalls ein guter Indikator? Was du auf keinen Fall mit einberechnen solltest bei deiner Immobilienkalkulation, erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie rechnest du ein Objekt ehrlich und realistisch für dich? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach in diesem Video. Denn das Schlimmste ist, wenn du eine Wohnung für dich schön rechnest und später merkst, dass deine Kalkulation so nicht aufgeht. Du solltest dich auch unbedingt mit rechtlichen Grundlagen rund um die Mieterhöhung befassen, sodass du keine falschen Zahlen in der Entwicklung zu Grunde legst. Welche weiteren Fehler du vermeiden solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kommst du an gute Deals vom ersten Kontakt bis hin zum Closing? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Die beiden haben ein klares Akquisesystem entwickelt, was sich schon oft bewährt hat. Der erste Eindruck bei der Kontaktaufnahme ist schon sehr wichtig. Was gilt es hierbei zu beachten? Wie gehst du bei der Besichtigung vor und was sind Tipps, mit denen du positiv im Gedächtnis bleibst? Wann gibst du ein Angebot ab und wie formulierst du dieses? Wie du am Ende den Deal für dich clost, das erfährst du in der Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung gibt es? Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, zeigen dir die fünf Möglichkeiten, wie du die Miete erhöhen kannst. Wie findest du dafür entsprechende Vergleichwohnungen? Was musst du bei der Indexmiete beachten? Wie viel darfst du nach einer Modernisierung mehr an Miete verlangen? Warum die beste Art immer die einvernehmliche Mieterhöhung ist und wie du richtig kommunizierst, wenn es um die Gespräche geht, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Du sanierst deine Immobilie und das sollte am besten alles möglichst reibungslos verlaufen? Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, kennen die wichtigsten Fehler, die am Ende dazu führen, dass dein Sanierungsplan nicht aufgeht. Wie kalkuliert du die Kosten und wie viel Puffer solltest du einplanen? Wie präzise sind die zeitlichen Angaben von Handwerkerfirmen? Was solltest du beachten, wenn du Angebote einholst? Warum du immer den Fortschritt auf der Baustelle kontrollieren solltest und warum du mit zu frühen Zahlungen vorsichtig sein solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Ozan, der heutige Interviewgast von Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor, hat in den letzten Jahren mit Immobilien extrem skaliert. Zu Beginn startete er mit Wohnungen und Häusern für die Altersvorsorge und dachte gar nicht daran, sich ein großes Portfolio aufzubauen. Was ließ Ozan umdenken? Wie schaffte er es, in so kurzer Zeit Immobilien zu kaufen? Was sagte die Bank dazu und was hat es mit einer Ersatzsicherheit auf sich? Wie findet er die Objekte? Wie schafft er es, Rendite in guten Lagen zu erzielen? Wie ein super Deal von Ozan aussah und was seine Ziele für 2026 sind, erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Der erste Deal, den du machst, ist der Wichtigste, denn dann bist du losgegangen. So ging es auch Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie wichtig ist dein Netzwerk? Wenn du eine Wohnung pro Jahr kaufst, lasst dir Zeit und kaufe Qualität und nicht Quantität.Was ist hinsichtlich des Überschusses zu beachten. A-Lage oder doch lieber in die B-Lage wechseln? Wie wichtig ist es, Potenzial zu haben? Die besten Tipps, wie du jedes Jahr eine Wohnung kaufst, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kannst du deine Miete erhöhen und bleibst in dem rechtlichen Rahmen? Das erfährst du von Bodo Wawrzyniak, immocation Coach, Rechtsanwalt und Immobilieninvestor und Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor. Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung gibt es generell und wie setzt man diese jeweils um? Was musst du beachten, wenn es um Modernisierung geht? Wie kann ich in der Praxis diese Möglichkeiten am besten anwenden? Warum Zuhören und das Gespräch die beste Art der Mieterhöhung für beide Seiten ist und wie die einvernehmliche Mieterhöhung funktioniert und festhält, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Vom Unternehmensberater zum Immobilieninvestor. So sieht die Immobilienreise von Carsten, Immobilieninvestor aus. Wie er startete und wie dann die einzelnen Stationen zum Vollzeit-Investor aussahen, das möchte Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor wissen. Was kaufte er als erste Immobilie und wie hat sich das dann zu MFHs entwickelt? Wie schaffte Carsten es, so schnell zu skalieren? Was war seine Strategie zu Beginn und wie investiert er heute? Wie baute er sich die Finanzierung aus und wie unterstütze ihn bei seinem Wachstum Co-Investments? Welche Learnings Carsten auf dem Weg hatte, wie er dank Nachbeleihung skalieren konnte und womit er die Bänker überzeugt hat, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Du möchtest deine erste Wohnung kaufen? Wie du Schritt für Schritt vorgehen kannst, das erklären dir Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, und Bodo Wawrzyniak, Rechtsanwalt, Immobilieninvestor und immocation Coach. Bevor du überhaupt startest, solltest du dein Ziel definieren, wo du hinmöchtest. Denn daraus ergibt sich dann auch deine Strategie. Was ist außerdem bei der Auswahl des Standortes zu beachten? Wie gehst du bei deiner Finanzierung vor? Wie du deine erste Wohnung findest und den Deal abschließt, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Eine Denkmalimmobilie kaufen und sanieren? Das hat Harry, Immobilieninvestor und heutiger Interviewpartner von Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor gemacht. Was waren seine Gründe, dass er mit Denkmal anfängt? Denn hier gibt es viele tolle Förderungen und Abschreibungsmöglichkeiten, aber auch einige Dinge und Vorschriften zu beachten? Was waren die größten Herausforderungen? Wie lief es mit der Finanzierung? Wie am Ende alle Zahlen, Daten, Fakten zu seinen Projekten aussahen und was Harrys nächstes Ziel ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.