Podcasts about immobilieninvestor

„Unser Ziel ist, dass du in 10 Jahren zurückblickst und sagst: Mein größter Fehler war, nicht mehr gekauft zu haben." In dieser Folge spreche ich, Florian Bauer, über das Fundament unserer Arbeit. Wir räumen mit der typischen „schnell verkaufen, umhauen, abhauen"-Mentalität der Branche auf. Als Immobilienboutique definieren wir uns nicht über die Masse an Objekten, sondern über die Tiefe der Substanz und eine radikale Praxisorientierung. Seit fast 14 Jahren sind wir am Markt aktiv. Mit einem Track Record von über 120 Millionen Euro an verkauftem, beratenem und vermitteltem Portfoliovolumen wissen wir genau, was in der Verwaltung und im Verkauf wirklich zählt. In dieser Episode nehme ich dich mit hinter die Kulissen unserer Arbeitsweise und zeige dir, wie wir komplexe Investments verständlich und erfolgreich machen. Die Schwerpunkte dieser Folge: Abgrenzung zum klassischen Makler: Warum wir praxisgetrieben und langfristig denken, statt nur auf den schnellen Abschluss zu schielen. Der State-of-the-Art Prüfprozess: Wie unsere zweistufige Investment- und bautechnische Due Diligence funktioniert, bevor wir ein Objekt überhaupt freischalten. Echte Expertise aus der Praxis: Warum unsere Inhalte aus realen Deals, Portfolios und Projektentwicklungen stammen – von uns, für euch. Unser Netzwerk als dein Hebel: Wie wir durch die enge Zusammenarbeit mit Handwerkern, Steuerberatern und Anwälten Win-win-Ergebnisse und reibungslose Umsetzungen sicherstellen. Werte & Weitsicht: Warum uns offene, ehrliche Kommunikation und loyale Partnerschaften wichtiger sind als kurzfristige Markttrends. Wir nutzen Marktdaten aus erster Hand, um Standorte und Trends mit Weitsicht zu bewerten. Erfahre in dieser Folge, wie wir durch nachweisbare Kundenerfolge und steuerliche Optimierungen echten Mehrwert schaffen.  

Welches Setup kann dir hunderttausende sparen, sagt Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Wer nur auf die Cashflowzahl schaut, dem entgeht viel Geld. Wie setzt du Sanierungen sinnvoll ab? Wie kannst du deine Steuerlast mindern, ohne weniger zu verdienen? Wann ist eine vvGmbH sinnvoll und wie triffst du die richtige Strukturentscheidung? Wieviel Martin diese Tipps selbst an Steuern sparen lassen hat, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

„Florian, ich habe keine Zeit für Immobilien. Ich arbeite 60 Stunden, kenne mich nicht aus und will mich nicht mit Mietern oder Handwerkern herumschlagen." – Wie häufig ich diese Sätze höre. Meine Antwort ist immer dieselbe: Wenn du keine Zeit hast, brauchst du Systeme und keine Ausreden. In dieser Folge spreche ich darüber, warum du dir diese Assetklasse nicht durch die Lappen gehen lassen darfst, nur weil dein Terminkalender voll ist. Wer auf Immobilien verzichtet, verpasst massive Steuervorteile, den Fremdkapitalhebel und den steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren. In dieser Episode erfährst du: Ownership statt Eigenleistung: Warum wahres Vermögen durch den Besitz von Sachwerten entsteht und nicht dadurch, dass du jede Besichtigung selbst machst. Zeit ist ein Argument für Delegation: Ich erkläre dir, warum du nicht „Immobilien" kaufst, sondern Zeit und Struktur. Die ETF-Parallele: Warum wir bei Aktien auf effiziente Fonds setzen, bei Immobilien aber oft fälschlicherweise glauben, alles selbst machen zu müssen. Mein Full-Service-Ansatz: Wie meine Kunden – vom Arzt bis zum Unternehmer – trotz extremem Zeitdruck investieren, indem sie auf mein Netzwerk und Off-Market-Deals setzen. Vom Wissen zur Umsetzung: Warum dich das Überangebot an Informationen oft nur bremst und wie du endlich ins Handeln kommst. Ich unterstütze meine Kunden seit 2013 dabei, Immobilieninvestments neu zu denken. Mit über 115 Millionen Euro beratenem Portfolio-Volumen zeige ich dir in dieser Folge, wie wir „aus der Praxis für die Praxis" investieren – nachhaltig, offen und ehrlich.

Die Ereignisse am Golf überschlagen sich seit Ende Februar. Präventivschläge der USA und Israels gegen den Iran sowie massive iranische Gegenangriffe auf Israel und mehrere Golfstaaten – darunter Dubai und Abu Dhabi – haben die Region in eine neue Dimension der Unsicherheit gestürzt. Über Dubai wurden 132 Raketen und fast 200 Drohnen abgefangen, doch trotz der Abwehr gab es Treffer am Flughafen und an einem Hotel. In dieser Folge lasse ich jegliche Politik beiseite. Mein Mitgefühl gilt den betroffenen Menschen vor Ort, doch für uns als Investoren ist jetzt eine kühle, rein wirtschaftliche Analyse entscheidend. Ich gehe in dieser Episode auf folgende Punkte ein: Die Lage vor Ort: Trotz der Abwehrerfolge bleibt die Eskalationsgefahr extrem hoch. Bisher wurden glücklicherweise keine Todesopfer gemeldet, doch der Imageschaden für den Standort ist bereits jetzt massiv. Hormusstraße & Energiemärkte: Der Iran droht mit einer Blockade dieser lebenswichtigen Engstelle, durch die 25% des weltweiten Öls und ein Fünftel des globalen LNG-Handels fließen. Das sorgt für steigende Ölpreise und massive Unsicherheit an den Märkten. Dubai-Immobilien auf dem Prüfstand: Wir sehen eine zuvor extrem starke Preisdynamik mit viel Kapitalzufluss, aber oft auch geringen EK-Renditen und Qualitätsfragen. Jetzt drohen Vermietungsrisiken und Leerstand bei laufenden Krediten. Finanzierung & Versicherung: In Krisenzeiten werden Banken restriktiver und Versicherungen teurer oder schließen Risiken ganz aus. Das „Safe-Haven"-Image von Dubai bekommt Risse. Nachfrageausblick: Ein sofortiger Kollaps ist wegen des hohen Cash-Anteils unwahrscheinlich, aber wir müssen uns auf Preisverhandlungen und mittel- bis langfristig sinkende Preise einstellen. Deutschland als sicherer Hafen: Während Dubai unter Druck gerät, rückt Deutschland trotz aller Kritik als vergleichsweise stabiler Markt wieder in den Fokus. Kapitalflüsse aus Unsicherheitsregionen könnten den hiesigen Markt sogar stützen.  

Woran erkennst du, dass sich die Wohnung wirklich rechnet? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Welche Aussage kannst du aus dem Quadratmeterkaufpreis ziehen und warum solltest du diesen nicht isoliert betrachten? Wie sollte sich der Cashflow in einem Objekt über die Zeit entwickeln? Warum ist die Eigenkapitalrendite ebenfalls ein guter Indikator? Was du auf keinen Fall mit einberechnen solltest bei deiner Immobilienkalkulation, erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

2024 trat das umstrittene Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft – mit der 65%-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen und dem Ziel der Klimaneutralität bis 2045. Die Folge: massive Verunsicherung im Immobilienmarkt, Rückgänge im Neubau und ein Vertrauensverlust bei Eigentümern und Investoren. Jetzt kommt die politische Wende. Die neue schwarz-rote Bundesregierung unter Friedrich Merz schafft das GEG ab – und ersetzt es durch das Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Doch was bedeutet das konkret für dich als Eigentümer oder Investor? In dieser Folge erfährst du: Warum die 65%-EE-Pflicht entfällt – und was Technologieoffenheit jetzt wirklich heißt Weshalb Öl- und Gasheizungen weiterhin erlaubt bleiben Welche Klimakomponente ab 2029 verpflichtend wird (Beimischung von Biomethan, synthetischem Methan, Wasserstoff etc.) Warum die Beratungspflicht beim Heizungstausch wegfällt Welche Förderprogramme bis mindestens 2029 bestehen bleiben Wie sich das neue Gesetz auf Mieten (8%-Modernisierungsumlage) und Nebenkosten auswirkt Warum das neue Regelwerk mehr Planungssicherheit bringen könnte – trotz weiterhin geltender EU-Vorgaben Ist das GMG eine echte Entlastung für Eigentümer? Oder nur eine politische Kurskorrektur mit langfristiger Klimastrategie im Hintergrund? Wir ordnen das neue Gesetz strategisch ein – aus Sicht von Investoren, Projektentwicklern und Bestandshaltern.

Cashflow oder Wertsteigerung – was ist wirklich besser? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. In dieser Folge sprechen wir darüber, welche Strategie zu deinen persönlichen Lebenszielen passt – und warum es kein pauschales „richtig" oder „falsch" gibt. Du erfährst: Warum A-Lagen meist Sicherheit bieten, aber oft weniger laufenden Cashflow Weshalb B- und C-Lagen höhere Renditen ermöglichen – jedoch mehr Arbeit und Risiko bedeuten Warum der Einstiegspreis der entscheidende Hebel ist Wie du mit einer Mischung aus Core-Investments und Cashflow-Objekten dein Portfolio stabil aufbaust Wie du mit Mehrfamilienhäusern und B-/C-Lagen schneller 5.000–8.000 € monatliche Mieteinnahmen erreichst Warum Sanierungen (auch energetische Maßnahmen) Cashflow und Wertsteigerung kombinieren können Ganz wichtig: Du solltest nie blind auf Wertsteigerung spekulieren. Ein Investment muss auch dann funktionieren, wenn die Preise 10–15 Jahre stagnieren. Konservative Kalkulation ist Pflicht. Am Ende geht es nicht um Rendite-Rekorde – sondern um deine Ziele, dein Sicherheitsbedürfnis, dein Budget und deinen Zeitaufwand.  

Wie rechnest du ein Objekt ehrlich und realistisch für dich? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach in diesem Video. Denn das Schlimmste ist, wenn du eine Wohnung für dich schön rechnest und später merkst, dass deine Kalkulation so nicht aufgeht. Du solltest dich auch unbedingt mit rechtlichen Grundlagen rund um die Mieterhöhung befassen, sodass du keine falschen Zahlen in der Entwicklung zu Grunde legst. Welche weiteren Fehler du vermeiden solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kommst du an gute Deals vom ersten Kontakt bis hin zum Closing? Das erzählen dir Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Die beiden haben ein klares Akquisesystem entwickelt, was sich schon oft bewährt hat. Der erste Eindruck bei der Kontaktaufnahme ist schon sehr wichtig. Was gilt es hierbei zu beachten? Wie gehst du bei der Besichtigung vor und was sind Tipps, mit denen du positiv im Gedächtnis bleibst? Wann gibst du ein Angebot ab und wie formulierst du dieses? Wie du am Ende den Deal für dich clost, das erfährst du in der Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Viele Investoren zahlen jedes Jahr Tausende Euro zu viel Steuern – nicht, weil sie es müssen. Sondern weil sie keine klare Strategie haben. In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du mit Immobilien legal und systematisch Steuern sparen kannst – beim Kauf, in der Bewirtschaftung und beim Verkauf. Die zentrale Botschaft: Nicht das Objekt entscheidet zuerst – sondern deine persönliche Strategie. Bevor du investierst, musst du klären: Wie ist dein Einkommen? Wie hoch ist dein Zeithorizont? Welche Risiken kannst du tragen? Planst du Auslandsaufenthalte oder einen späteren Wegzug? Willst du maximal Steuern sparen oder starken Cashflow? Wir gehen durch die wichtigsten Objektarten und ihre steuerlichen Besonderheiten: Mehrfamilienhäuser → hohe Hebel, viel Gestaltungsspielraum, aber auch mehr Kapital und Management Neubauwohnungen → wartungsarm, planbar Denkmalsanierungen → enorme Abschreibungsmöglichkeiten bei geringem Zeitaufwand Bestandswohnungen → Restnutzungsdauer-Gutachten, schneller Cashflow-Start Außerdem sprechen wir über: Tilgungsstrategie und Zinsrisiken Tragfähigkeit bei Einkommensausfall Erbschaftsteuer und Wegzugsbesteuerung von Anfang an mitdenken Warum Copy-Paste-Strategien gefährlich sind Wie du die richtige Mischung aus „Steuern sparen vs. Cashflow vs. Aufwand" findest Praxisbeispiele aus unseren Workshops zeigen: Nach einem Jahr Zusammenarbeit liegen viele Teilnehmer bereits bei ca. 450 € monatlicher Steuerersparnis. Nach drei Jahren sind 20.000 € Steuerersparnis pro Jahr realistisch. In Einzelfällen war zeitweise sogar eine komplette Reduktion der Steuerlast möglich. Wenn dir die Folge Mehrwert bringt, freue ich mich über eine Bewertung und ein Abo. Und wenn du tiefer einsteigen willst: Besuche unsere kostenfreien Workshops auf immo-workshop.de oder folge uns auf Social Media für Case Studies, echte Deals und klare Spielregeln. Denn am Ende gilt: Nicht die Immobilie macht dich vermögend – sondern die richtige Struktur dahinter.

Immobilien oder Aktien – was ist wirklich der bessere Weg zum Vermögen? In dieser Folge sprechen wir Klartext über Vorteile, Timing und die richtige Kombination beider Anlageklassen. Denn die Wahrheit ist: Es geht nicht um entweder oder – sondern um die richtige Strategie zur richtigen Zeit. Warum ich in meinen 20ern und 30ern bewusst auf eine Immobilienquote von rund 90 % gesetzt habe. Warum Fremdkapitalhebel, steuerliche Abschreibungen und planbare Mieten enorme Vorteile bieten. Und warum Aktien trotzdem ihren festen Platz in einer sauberen Vermögensstruktur haben. Du erfährst: Warum Immobilien gerade in jungen Jahren (Mitte 20 bis Anfang 40) extrem sinnvoll sein können Wie du mit 4,5 % Mietrendite durch Hebel 9–14 % Eigenkapitalrendite erreichst Weshalb Staffelmieten und Inflationsschutz unterschätzte Gamechanger sind Warum falsche Immobilienkäufe den Hebel ins Negative drehen können Wie du durch Tilgungsaussetzung + paralleles Aktiendepot eine clevere Mehrtilgungsstrategie aufbaust Welche Asset Allocation wirklich Sinn macht: Immobilien, Aktien/Fonds, Edelmetalle, Liquidität – optional Krypto & Co. Gerade in Deutschland sorgt der Wohnraummangel für strukturellen Rückenwind bei Bestandsimmobilien. Gleichzeitig bieten Aktien Liquidität, Flexibilität und zusätzliche Diversifikation. Mein Fazit: In jungen Jahren Hebel nutzen. Später breiter streuen. Strategie schlägt Bauchgefühl.

Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung gibt es? Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, zeigen dir die fünf Möglichkeiten, wie du die Miete erhöhen kannst. Wie findest du dafür entsprechende Vergleichwohnungen? Was musst du bei der Indexmiete beachten? Wie viel darfst du nach einer Modernisierung mehr an Miete verlangen? Warum die beste Art immer die einvernehmliche Mieterhöhung ist und wie du richtig kommunizierst, wenn es um die Gespräche geht, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank nehme ich dich mit in einen echten Kundenfall aus der Praxis: Ein Arzt aus dem Heilberufebereich kauft 2025 ein Mehrfamilienhaus in Leipzig – ohne Eigenkapital und erzielt trotz hoher Zinsen einen positiven Cashflow von über 500 € monatlich. Wir sprechen offen darüber, warum 110 %-Finanzierungen kein Standard, sondern immer eine Einzelfallentscheidung sind – und weshalb sie für viele nicht sinnvoll oder umsetzbar sind. In diesem Fall haben jedoch Bankenzugang, Objektqualität und Struktur perfekt zusammengepasst. Das erwartet dich in der Folge: Wie der Kunde über unseren kostenlosen Immobilien-Workshop zur Zusammenarbeit kam Warum Heilberufe bei Banken klare Vorteile haben – und wie schnell Finanzierungen möglich sind Das Objekt: aufgeteiltes MFH in Leipzig, guter Zustand, drei sanierte und neu vermietete Einheiten Die Finanzierung: 100 % Kaufpreisfinanzierung, bewusste Entscheidung für höhere Tilgung statt geringerem Darlehen Steuerliche Hebel: Restnutzungsgutachten, Lohnsteuermäßigung → ca. 10.000 € Steuerersparnis pro Jahr Der Reality-Check: Zeitaufwand für den Kunden nur 4–5 Stunden, inkl. Notartermin per Vollmacht Das Ergebnis: positiver Cashflow + langfristige Vermögensstruktur, ohne „Immo-Stress" Diese Folge zeigt sehr klar:

Du sanierst deine Immobilie und das sollte am besten alles möglichst reibungslos verlaufen? Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, kennen die wichtigsten Fehler, die am Ende dazu führen, dass dein Sanierungsplan nicht aufgeht. Wie kalkuliert du die Kosten und wie viel Puffer solltest du einplanen? Wie präzise sind die zeitlichen Angaben von Handwerkerfirmen? Was solltest du beachten, wenn du Angebote einholst? Warum du immer den Fortschritt auf der Baustelle kontrollieren solltest und warum du mit zu frühen Zahlungen vorsichtig sein solltest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann. In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise:

Ozan, der heutige Interviewgast von Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor, hat in den letzten Jahren mit Immobilien extrem skaliert. Zu Beginn startete er mit Wohnungen und Häusern für die Altersvorsorge und dachte gar nicht daran, sich ein großes Portfolio aufzubauen. Was ließ Ozan umdenken? Wie schaffte er es, in so kurzer Zeit Immobilien zu kaufen? Was sagte die Bank dazu und was hat es mit einer Ersatzsicherheit auf sich? Wie findet er die Objekte? Wie schafft er es, Rendite in guten Lagen zu erzielen? Wie ein super Deal von Ozan aussah und was seine Ziele für 2026 sind, erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel. Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet. In dieser Folge erkläre ich, warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden, weshalb ein reines „mehr verdienen" oft nicht der klügste Hebel ist, und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge. Wir sprechen darüber, warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen, wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können, und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten. Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten:

Der erste Deal, den du machst, ist der Wichtigste, denn dann bist du losgegangen. So ging es auch Bodo, Immobilieninvestor, Rechtsanwalt und immocation Coach und Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach. Wie wichtig ist dein Netzwerk? Wenn du eine Wohnung pro Jahr kaufst, lasst dir Zeit und kaufe Qualität und nicht Quantität.Was ist hinsichtlich des Überschusses zu beachten. A-Lage oder doch lieber in die B-Lage wechseln? Wie wichtig ist es, Potenzial zu haben? Die besten Tipps, wie du jedes Jahr eine Wohnung kaufst, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie kannst du deine Miete erhöhen und bleibst in dem rechtlichen Rahmen? Das erfährst du von Bodo Wawrzyniak, immocation Coach, Rechtsanwalt und Immobilieninvestor und Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor. Welche Möglichkeiten der Mieterhöhung gibt es generell und wie setzt man diese jeweils um? Was musst du beachten, wenn es um Modernisierung geht? Wie kann ich in der Praxis diese Möglichkeiten am besten anwenden? Warum Zuhören und das Gespräch die beste Art der Mieterhöhung für beide Seiten ist und wie die einvernehmliche Mieterhöhung funktioniert und festhält, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge spreche ich über mein aktuelles Kernthema: die geplante Erbschaftsteuerreform und den zunehmenden Streit innerhalb der Koalition zwischen SPD, CDU und CSU. Wir schauen uns an, warum diese Reform überhaupt auf der Agenda steht, was konkret geplant ist und warum das Thema gerade für Immobilieninvestoren, Familienunternehmen und den Mittelstand extrem relevant ist. Darum geht es in der Folge: Warum die richtige Struktur bei Immobilien und Unternehmen frühzeitig entscheidend ist Weshalb falsche Setups später Erbschaftsteuer oder sogar zusätzliche Grunderwerbsteuer auslösen können Einordnung der Freibeträge bei Erbschaften – privat vs. Betriebsvermögen Warum es bisher Sonderregelungen für Betriebsvermögen gab (Stichwort: Arbeitsplatzsicherung und Unternehmensfortbestand) Der Auslöser der Reform: Warum diese Ungleichbehandlung beklagt wurde – und warum dem stattgegeben wurde Aktueller Stand: Die Bundesregierung muss die Erbschaftsteuer bis Ende 2026 neu regeln Ob das realistisch ist, ist fraglich – das Zeitfenster könnte begrenzt sein Die aktuellen Pläne der SPD: Freibeträge für Familienunternehmen sollen nur noch bis ca. 5 Mio. € gelten Warum diese Grenze schneller erreicht ist, als viele denken Das Kernproblem: Wie soll die nächste Generation Erbschaftsteuer auf 10, 20 oder 30 Mio. € Unternehmenswert zahlen? Entnahme = Steuerbelastung Liquiditätsentzug = Risiko für das Unternehmen Warum eine schlecht gemachte Reform: Unternehmen schwächen kann Arbeitsplätze gefährdet langfristig sogar weniger Steuereinnahmen erzeugt Meine klare Empfehlung: Jetzt mit dem Steuerberater sprechen Prüfen, ob Umstrukturierungen, Übertragungen oder Planungen noch unter der aktuellen Rechtslage sinnvoll sind Worst-Case vermeiden: ungeplanter Todesfall + neue, strengere Regeln

Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt. Wir schauen uns an: Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest.

Vom Unternehmensberater zum Immobilieninvestor. So sieht die Immobilienreise von Carsten, Immobilieninvestor aus. Wie er startete und wie dann die einzelnen Stationen zum Vollzeit-Investor aussahen, das möchte Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor wissen. Was kaufte er als erste Immobilie und wie hat sich das dann zu MFHs entwickelt? Wie schaffte Carsten es, so schnell zu skalieren? Was war seine Strategie zu Beginn und wie investiert er heute? Wie baute er sich die Finanzierung aus und wie unterstütze ihn bei seinem Wachstum Co-Investments? Welche Learnings Carsten auf dem Weg hatte, wie er dank Nachbeleihung skalieren konnte und womit er die Bänker überzeugt hat, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge spreche ich über eine der wichtigsten – und gleichzeitig emotionalsten – Fragen im Immobilienbereich: Wann ist es klüger zu verkaufen und wann macht Halten wirklich Sinn? Ich beleuchte das Thema aus zwei entscheidenden Perspektiven: Steuern und harte Zahlen. Dabei geht es nicht um Bauchgefühl, sondern um rationale Entscheidungen, die dein Vermögen langfristig schützen und wachsen lassen. Du erfährst: worauf du bei Exit-Strategien achten solltest – privat wie auch in GmbH-Strukturen welche steuerlichen Fallstricke es beim Verkauf, bei Wegzug oder Auswanderung gibt warum die 10-Jahres-Frist und die 3-Objekt-Grenze so entscheidend sind weshalb ein vorschneller Verkauf oft teuer wird – und wie du ihn vermeidest wie du objektiv prüfst, ob Halten oder Verkaufen wirtschaftlich sinnvoller ist warum freigesetztes Kapital durch Reinvestitionen häufig mehr Cashflow bringt als das Festhalten an alten Beständen Mein Fazit: Gute Investoren verkaufen nicht aus Emotion – sondern aus Strategie. Wer sein Portfolio regelmäßig prüft, verjüngt und steuerlich sauber strukturiert, schafft langfristig mehr Freiheit, Stabilität und Rendite.

Du möchtest deine erste Wohnung kaufen? Wie du Schritt für Schritt vorgehen kannst, das erklären dir Martin Groszewski, Immobilieninvestor und immocation Coach, und Bodo Wawrzyniak, Rechtsanwalt, Immobilieninvestor und immocation Coach. Bevor du überhaupt startest, solltest du dein Ziel definieren, wo du hinmöchtest. Denn daraus ergibt sich dann auch deine Strategie. Was ist außerdem bei der Auswahl des Standortes zu beachten? Wie gehst du bei deiner Finanzierung vor? Wie du deine erste Wohnung findest und den Deal abschließt, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Eine Denkmalimmobilie kaufen und sanieren? Das hat Harry, Immobilieninvestor und heutiger Interviewpartner von Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor gemacht. Was waren seine Gründe, dass er mit Denkmal anfängt? Denn hier gibt es viele tolle Förderungen und Abschreibungsmöglichkeiten, aber auch einige Dinge und Vorschriften zu beachten? Was waren die größten Herausforderungen? Wie lief es mit der Finanzierung? Wie am Ende alle Zahlen, Daten, Fakten zu seinen Projekten aussahen und was Harrys nächstes Ziel ist, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Folge spreche ich darüber, wie ich 2026 Standortentscheidungen für mein Immobilien-Portfolio treffe – und warum eine reine Fokusformel auf „Lage, Lage, Lage" zu kurz greift. Entscheidend ist die Verzahnung aus Standort, Objektart, Steuerstrategie und persönlichem Zielbild. Ich erkläre mein strukturiertes Vorgehen: Zieldefinition von Anfang an, klare Haltedauer- und Exit-Überlegungen sowie eine Standortanalyse, die Finanzierung, Nachfrage und steuerliche Effekte berücksichtigt. Ein Schwerpunkt liegt auf B- und C-Lagen mit sanierungsbedürftigen Wohnungen oder Mehrfamilienhäusern. Hier lassen sich über energetische Maßnahmen, Mietentwicklung über 3–6 Jahre und steuerliche Hebel gezielt Mehrwerte schaffen – inklusive Blick auf die 15-%-Grenze in den ersten drei Jahren. Parallel spreche ich über Neubauprojekte in A-Lagen: Warum Banken hier oft finanzierungsbereiter sind, welche Rolle Förderungen (z. B. Sonder-AfA) spielen und warum Standards wie KfW-40 oder QNG zwar attraktiv klingen, aber auch erhebliche Kosten und Risiken mitbringen. Ich teile meine Einschätzung, wann Projektentwicklung Sinn macht – und wann der Kauf fertiger Neubauten vom Bauträger die bessere Alternative ist. Konkret ordne ich klassische A-Lagen wie Köln, Hamburg, Berlin, München und Stuttgart ein – sowie Leipzig als B+-Standort mit teils anspruchsvoller Finanzierung. Außerdem spreche ich über spannende B- und C-Regionen, etwa das Umland von Berlin und Leipzig (auch bis ca. eine Stunde Entfernung), das Rheinland und Ruhrgebiet (u. a. Leverkusen, Dormagen, Mönchengladbach), Mitteldeutschland rund um Hannover sowie ausgewählte 1-Stunden-Gürtel in Süddeutschland – immer mit klarem Blick auf den realen Mietmarkt. Fazit: Gute Immobilienentscheidungen entstehen nicht aus einem simplen Excel-Ergebnis, sondern aus einer ganzheitlichen Betrachtung von Steuern, Finanzierung, Nachfrage und Objektzustand.

Ferdi (Ferdinand) Schnitzer ist zu Gast – Unternehmer, Immobilieninvestor, Projektentwickler und gleichzeitig “Power-User” bei einer der spannendsten Meta-Suchmaschinen für Immobilien im DACH-Raum - ImmoMetrica.Wir sprechen darüber, wie du Immobilien schneller findest, welche Filter wirklich Sinn machen, warum die Preis-Historie für Verhandlungen Gold ist – und welches brandneue Feature richtig spannend wird.Ferdi aka Ferdinand Schnitzer (ImmoMetrica)Ferdi ist nicht nur im Team von ImmoMetrica, sondern nutzt das Tool selbst als Investor und Entwickler.In der Folge bekommst du einen praxisnahen Blick darauf, wie Immobilien-Suche heute systematisch funktioniert: von Suchaufträgen über Plattform-Abdeckung bis hin zu Cashflow-Rechnung, Bewertungen und Mikrolagen-Daten.✅ ImmoMetrica kostenlos testen (4 Wochen):Code: IMMO-MARKETING-ALEXLink: https://www.immometrica.de/?via=immo-marketing-alexThemen der Folge:Ferdis Reise: Möbelhaus → Immobilienentwicklung → ImmoMetricaWie Ferdi seine erste Wohnung “über Umwege” gefunden hat (Kleinanzeigen via ImmoMetrica)Meta-Suche: Warum viele kleine Portale den entscheidenden Vorsprung bringenSuchaufträge richtig bauen (und warum zu viele Filter schaden)Preis-Historie, Benachrichtigungen & Deal-SpeedCashflow-Rechner, Rendite Soll/Ist & Bewertung (Angebotsdaten richtig einordnen)Mikrolagen-Ratings: Warum Mikrolage oft wichtiger ist als MakrolageNeu: API-Zugang im größten Paket (für Prozesse, Tools, Automatisierung)Feedback / Fragen:Wenn du Fragen zur Tool-Nutzung hast oder willst, dass ich deine Suchstrategie mit dir durchgehe: Schreib mir.

Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – 2026 ist das noch möglich, aber längst nicht für jeden sinnvoll. In dieser Folge spreche ich darüber, wann ein Kauf ohne Eigenkapital funktioniert, für wen er gefährlich werden kann und warum eine isolierte Cashflow-Betrachtung oft in die Irre führt. Ich zeige anhand eines echten Praxisbeispiels, wie ein Arzt Ende 40 mehrere Immobilien ohne Eigenkapital umgesetzt hat – mit nahe fünfstelliger jährlicher Steuerersparnis und positivem Cashflow. Gleichzeitig erkläre ich, warum genau diese Strategie für andere Lebensphasen oder Berufsgruppen völlig ungeeignet sein kann. Wir sprechen über: besondere Finanzierungsvorteile für Heilberufe (z. B. über spezialisierte Banken), warum Banken ab Mitte/Ende 40 häufig höhere Tilgungen verlangen, welche Rolle Objektwahl, steuerliche Struktur und Finanzierungslogik spielen, wie Erbschaften und Schenkungen strategisch eingebunden werden können, und warum niedrige Tilgung bei reinem Cashflow-Fokus ein echtes Risiko ist. Mein Fazit: Kauf ohne Eigenkapital ist kein Trick, sondern ein Werkzeug – richtig eingesetzt kann es Vermögen beschleunigen, falsch eingesetzt wird es teuer. Entscheidend sind Ziel, Lebensphase, Risikomanagement und eine klare Restschuldstrategie (ideal < 50–60 %). Eine Folge für alle, die 2026 nicht „irgendwie investieren", sondern strategisch Immobilienvermögen aufbauen wollen.  

In dieser Folge spreche ich offen über meinen konkreten Plan, jährlich 1 Mio. Euro Mieteinnahmen zu erreichen – wo ich heute stehe, wie ich dorthin gekommen bin und warum der Weg mit wachsendem Bestand nicht schwerer, sondern leichter wird. Ich erzähle, wie alles mit meiner ersten Wohnung und rund 500 Euro Kaltmiete begonnen hat, wie daraus 10.000 Euro monatlich wurden und warum die nächsten Sprünge auf 100.000, 200.000 bis rund 250.000 Euro Jahresmiete deutlich schneller gingen als die ersten Schritte. Der größte Hebel dabei war meine Lernkurve: frühere Fehler nicht zu wiederholen, Objekte gezielt passend zur persönlichen Steuer- und Einkommenssituation auszuwählen und jede Entscheidung im Gesamtkontext zu betrachten. Denn ob Angestellter, Selbstständiger oder Unternehmer – Einkommen, Gesellschaftsstruktur, Vermögen, Schenkungen oder Erbschaften verändern komplett, welche Immobilien sinnvoll sind. Ich erkläre mein Vorgehen mit einer Mischung aus Bestand und Neubau, warum sanierungsbedürftige Objekte (Fassade, Fenster, Heizung) strategisch interessant sind und wie ich Restnutzungsgutachten gezielt einsetze. Außerdem gehe ich darauf ein, warum „Halten oder Verkaufen" keine emotionale, sondern eine rechnerische Entscheidung sein muss – inklusive eines konkreten Beispiels (Kauf ca. 88.000 €, 960 € Kaltmiete inkl. TG, steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren vs. Weiterhalten). Ein zentrales Thema dieser Folge: Emotionen überwinden. Auch die erste Wohnung darf verkauft werden, wenn sie das größere Ziel bremst. Mein Portfolio verstehe ich nicht als statisch, sondern als aktiv gemanagtes System: prüfen, sanieren, verjüngen, umschichten – immer mit Blick auf Lebensphasen, Steuern und langfristige Ziele wie Erbschaftsteuer. Zum Abschluss teile ich meinen nächsten Hebel: wie ich geplante Verkaufserlöse aus zwei Einheiten nutze, um die monatliche Miete von 1.500–1.600 € auf 4.000–5.000 € zu steigern – und warum Strukturfragen wie VV-GmbH, Holding, Wegzugsbesteuerung und Langfristperspektive früh mitgedacht werden müssen.

In dieser Podcast-Folge gebe ich meinen persönlichen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026 – basierend auf aktuellen Gesprächen mit Banken, Investoren und meiner eigenen Projektpipeline. Bankfinanzierungen werden spürbar selektiver: strengere Anforderungen an Bonität, Projektqualität und Eigenkapital sind die neue Realität. Gründe dafür sind unter anderem Kreditausfälle, Abschreibungen und regulatorische Vorgaben. Gleichzeitig bleibt das Kreditgeschäft für Banken essenziell – Geld verschwindet also nicht, es wird nur gezielter vergeben. Genau das führt zu einem spannenden Effekt: Der Zugang zu Kapital wird schwieriger, Kaufpreise bleiben unter Druck und Renditen können 2026 attraktiv bleiben. Flächendeckende Preisstürze erwarte ich nicht, aber sehr wohl selektive Chancen für Investoren, die finanzierbar, strategisch und professionell auftreten. Ich erkläre, worauf es 2026 wirklich ankommt: eine klare Investment- und Steuerstrategie, die richtige Objekt- und Finanzierungsstruktur, saubere Bankdarstellung, durchdachte Sanierungspläne und ein ausgewogener Bestand. Energieausweise und Gebäudezustand werden dabei zu echten Entscheidungsfaktoren – sowohl bei Banken als auch steuerlich. Außerdem spreche ich über den schwachen Neubau, restrukturierende Projektentwickler, steigende Mieten durch anhaltenden Wohnraummangel und warum ich B- und C-Lagen für 2026 besonders interessant finde. Meine eigenen Projekte für das kommende Jahr sind entsprechend vorbereitet. Mein Fazit: 2026 bietet gute Deals – aber nur für tragfähige, nachhaltig finanzierbare Projekte. Wer Szenarien denkt, früh handelt, diversifiziert und liquide bleibt, hat in zwei von drei Marktverläufen klare Vorteile.

In dieser Folge von „Bauherr werden“ spricht Maxim Winkler mit Immobilieninvestor und Bauträger Philippe Hegglin über die wichtigsten Tipps und Herausforderungen beim Hausbau, Bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer und clevere Alternativen wie Sanierungsprojekte. Erfahre alles über Bauleitung, Eigenleistungen, die Auswahl der richtigen Gewerke und wie du teure Fehler beim Hausbau vermeidest. Die beiden Experten geben spannende Insights zu aktuellen Markttrends, Förderungen (KfW), Immobilienpreisen und Sanierung im Bestand. Wer wissen will, wie der Hausbau heute funktioniert, welche Fallstricke es gibt und wie man clever baut oder saniert, sollte unbedingt reinhören!

In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir:

Wie kannst du dir ein großes Immobilienvermögen aufbauen? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit Rothi, Immobilieninvestor und Gründer der flatbuy. Denn er hat es geschafft, seinen Bestand in München und Umgebung, auch mit Co-Investments zu skalieren. Wie laufen die gemeinsamen Projekte mit Marco und Stefan? Im Handelsmarkt muss man eine sehr gute Marktkenntnis haben, denn eine Falscheinschätzung kann sehr teuer sein. Wie sieht Rothis den Immobilienmarkt in 2026? Wie stark steigen Mieten und mit welchen Zinsen rechnet er? All das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt 2026? Darüber spricht Marco, Gründer von immocation, mit immocation Coach, Immobilieninvestor und Ehrenpräsident des IVD, Jürgen Michael Schick. Der Zinshaus Marktbericht schaut sich Transaktionen und Volumen des Marktes an und auch die Städte, wo viel verkauft oder gekauft wird. Was kann man hier an Trends ablesen? Welche Regionen sind aktuell eine echte Chance? Welche Rückschlüsse kann man auf den eigenen Standort ziehen und diesen besser verstehen? Wie es rund um die Vermietung, Zinsen und Zukunft von Immobilien aussieht, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was würden Marco und Stefan, Gründer von immocation, heute anders machen beim Bestandsaufbau? Wir kaufen für Buy & Hold, also halten wir die Immobilien für immer. Das haben die beiden sehr lange gedacht, aber mit der Zeit gemerkt, ab und an macht es durchaus Sinn, auch mal was aus dem Bestand zu verkaufen, um noch schneller wachsen zu können. Trotz zahlreichen Immobilien lernt man auch immer als Immobilieninvestor bei jeder Immobilie hinzu. Denn schnell kommt etwas, womit man nicht gerechnet hat. Die 7 größten Learnings rund um Zinsen, Rendite, Co-Investments erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Podcast-Folge gebe ich dir einen ehrlichen Einblick in meinen Alltag als Immobilien-Investor. Kein Glamour, keine Fake-Storys – sondern die realen Aufgaben, Herausforderungen und Probleme, die ein Immobilienbesitzer jeden Tag meistern muss. Wenn du wissen willst, wie das Leben hinter den Kulissen wirklich aussieht, ist diese Folge genau richtig für dich.Du erfährst:✅ welche täglichen Aufgaben im Immobiliengeschäft anfallen✅ mit welchen Problemen man als Eigentümer regelmäßig konfrontiert wird✅ warum Organisation und Struktur entscheidend sind✅ wie du stressige Situationen souverän meisterst✅ was den Alltag eines erfolgreichen Investors wirklich ausmachtDiese Folge ist ideal für alle, die überlegen, in Immobilien zu investieren – oder bereits drin sind und ihren Alltag optimieren möchten. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Wie ist die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt? In regelmäßigen Abständen sprechen Marco, Gründer von immocation, und Markus Beforth, Immobilieninvestor und immocation Coach, was aktuell am besten funktioniert. Welches Objekt hat Markus gekauft und wie sieht der Plan aus? Wie sieht es mit einer Finanzierung bei der Bank aus? Gibt es noch gute Objekte auf dem Markt? macht Fix & Flip derzeit Sinn? Warum du aktuell gute Chancen hast, den Zuschlag beim Makler zu erhalten und wie Markus die nächsten Monate einschätzt, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Wo René Benko war, war Glamour. Der österreichische Immobilieninvestor verdiente Milliarden mit Immobilien, veranstaltete rauschende Feste, er lebte ein Luxusleben. Heute sitzt Benko in Untersuchungshaft und blickt auf die Trümmer seines Firmenimperiums, während Mitarbeiter von Benkos Warenhauskonzern Galeria um ihre Zukunft bangen. Georg Wellmann hat sich für ein ARD-Radiofeature genau angeschaut, wie René Benko Geschäfte machte. In dieser 11KM-Folge erzählt er uns, wie der schillernde Benko immer wieder an frisches Geld kam – auch vom Staat. Und wie er jetzt versucht, seinen Reichtum zu schützen. Wer zahlt am Ende die Zeche? Diese Folge ist ein 11KM Classic vom 23. Juni 2025 aus unserem Archiv zum Feiertag, am Montag sind wir mit einer neuen Folge zurück. Hier geht's zum ARD-Radiofeature “Die Ruinen des René Benko” von Georg Wellmann: https://www.swr.de/swrkultur/doku-und-feature/die-ruinen-des-rene-benko-doku-ueber-die-signa-pleite%E2%80%A6 Hier geht's zu “Obsessed: Döner Papers”, unserem Podcast-Tipp: https://1.ard.de/11km-doener_papers Diese und viele weitere Folgen von 11KM findet ihr überall da, wo es Podcasts gibt, auch hier in der ARD Audiothek: https://www.ardaudiothek.de/sendung/11km-der-tagesschau-podcast/12200383/ An dieser Folge waren beteiligt: Folgenautor: Moritz Fehrle Mitarbeit: Lukas Waschbüsch, Marc Hoffmann Host: Victoria Koopmann Produktion: Jacqueline Brzeczek, Jonas Teichmann, Timo Lindemann, Christine Dreyer und Marie-Noelle Svihla Planung: Nicole Dienemann, Christian Schepsmeier und Hardy Funk Distribution: Kerstin Ammermann Redaktionsleitung: Fumiko Lipp und Nicole Dienemann 11KM: der tagesschau-Podcast wird produziert von BR24 und NDR Info. Die redaktionelle Verantwortung für diese Episode liegt beim BR.

Finanziell frei mit Immobilien und das trotz Job, oft sogar im Ausland, Familie und Co.? Das geht, und zwar ziemlich erfolgreich, wie das Beispiel von Peter, Immobilieninvestor zeigt. Wie er das genau macht, will Marco, Gründer von immocation, in diesem Interview wissen. Wie managt er seine Zeit? Wie entscheidend war für ihn ein gut bezahlter Job für den Aufbau des Eigenkapitals? Wie schafft man es, Immobilien remote zu sanieren? Warum Peter jetzt auf Neubauten setzt, wie er sich sein Business weiter vereinfachen will, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

180 Wohnungen gemeinsam kaufen. Doch was steckt alles dahinter? Wie war der Weg von Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor? Marco, Gründe von immocation möchte wissen wie er auf das Thema Immobilien kam. Wie hat er sich Kontakte aufgebaut? Was war sein Geschäftsmodell? Später entstand dann die BMMS als Co-Investment und der Bestand stieg in wenigen Jahren rasant an. Welche Tipps hat Martin für die Akquise? Worauf sollte man bei Co-Investments achten? Welche Dinge Martin heute anders machen würde und wo er aktuell steht, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

In dieser Podcast-Folge erkläre ich, auf welche Kennzahlen du als Immobilieninvestor unbedingt achten solltest. Mit den richtigen KPI kannst du nicht nur deine Investments besser einschätzen, sondern auch deine Eigenkapitalquote halbieren und so schneller wachsen.Du erfährst:✅ welche KPI im Immobiliengeschäft wirklich entscheidend sind✅ wie du deine Rendite richtig berechnest✅ warum die Eigenkapitalquote ein Wachstumstreiber sein kann✅ welche Fehler du bei der Analyse unbedingt vermeiden solltestDiese Folge ist perfekt für alle, die lernen wollen, mit Zahlen zu arbeiten und ihre Immobilieninvestments strategisch zu steuern.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Wann kannst du welche Art von Immobilien steuerfrei verkaufen? Das weiß Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Und das geht auch vor den 10 Jahren. Was kannst du machen, wenn du eine Wohnung gekauft hast? Musst du zwei Jahre darin gewohnt haben? Was ist mit Mehrfamilienhäusern und einer vvGmbH? Warum die Holding eine gute Lösung ist, wenn du ein ganzes Portfolio veräußern möchtest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Ein echter Steuerfall von Teilnehmer der immocation Steuerclass. Hier geht es um das Erbe der Immobilien. Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor hat diesen Fall gelöst und dabei gesorgt, dass über 600.000 € Steuern gespart wurde. Was war die Ausgangslage der Familie? Wie bekommt man eine Immobilie aus dem Betriebsvermögen? Wie kann die 6b-Rücklage helfen? Warum hilft ein freies Grundstück und ein Neubauprojekt, um Steuern zu sparen? Die ganzen Details des Falls erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Ab wann macht eine GmbH bei Immobilien Sinn? Das weiß Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Macht deine Immobilie Verluste, dann gehört sie eher privat gekauft, um deine Einkommenssteuer zu senken. Wie sieht hier eine Beispielrechnung aus, die du bei dir machen kannst? Was ist der richtige Zeitpunkt für eine GmbH und wie gründet man diese? Das alles erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Mit Immobilien Steuern sparen - doch wie macht das eigentlich Martin Richter selbst? Marco & Stefan, Gründer von immocation, sprechen mit Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor, wie er vorgeht, um mit der richtigen Immobilien steuern zu sparen. Was haben Denkmalimmobilien damit zu tun? Welche Berechnungen und Planungen macht er, um zu entscheiden, welche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden? Wie Martin konkret rechnet und wie steuerlich es so macht, dass er jahrelang Steuern spart trotz Ausschüttung, das alles erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Was sind die größten Fehler, wenn es um Immobilien und Steuern geht? Das weiß Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor. Ehepartner tendieren oft dazu, gemeinsam eine Immobilie zu kaufen. Warum ist das steuerlich gesehen nicht vorteilhaft? Weshalb sollten Eltern ihren Kindern Immobilien besser nicht vererben? Worauf musst du achten, damit deine Sanierungskosten plötzlich nicht über mehrere Jahre abgeschrieben werden, sondern in dem Jahr, wo sie auch angefallen sind. Wie du diese und weitere Fehler vermeidest, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.

Es ist wieder soweit! Marco & Stefan, Gründer von immocation, sprechen mit Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor über Steuern. Was sind die größten Hebel, wie du rund um Immobilien Steuern sparen kannst. Warum solltest du vor dem Kauf erstmal auf den Cashflow schauen, statt dir über Steuerkonstrukte Gedanken machst? Wenn die Immobilie sich rechnet, was kannst du alles steuerlich optimieren? Wie steht es um die Anerkennung von Restnutzungsdauergutachten? Wie hilft eine Sanierung bei der Steuer? Wann ist eine vvGmbH sinnvoll? Das alles und die wichtigsten Punkte rund ums Steuern sparen, erfahrt ihr in diesem Steuerguide. immocation. Lerne Immobilien.

Vermögensaufbau mit Immobilien für Einsteiger: wie das geht, das verrät der Immobilieninvestor Tomek Piotrowski im Gespräch mit Dietmar Deffner. Wie findet man die richtige Immobilie? Was ist bei der Finanzierung zu beachten? Welche Immobilienstrategien sind möglich? Piotrowski erzählt anschaulich über seine Anfänge und Erfahrungen als Immobilieninvestor. Und Holger Zschäpitz meldet sich aus dem Urlaub noch mit einem Bonus-Tipp. Link zum Finance-Summit: https://hs.businessinsider.de/de/de/summit/finance-summit-berlin Rabattcode AAA2025 DEFFNER & ZSCHÄPITZ sind wie das wahre Leben. Wie Optimist und Pessimist. Im wöchentlichen WELT-Podcast diskutieren und streiten die Journalisten Dietmar Deffner und Holger Zschäpitz über die wichtigen Wirtschaftsthemen des Alltags. Schreiben Sie uns an: wirtschaftspodcast@welt.de Impressum: https://www.welt.de/services/article7893735/Impressum.html Datenschutzerklärung: https://www.welt.de/services/article157550705/Datenschutzerklaerung-WELT-DIGITAL.html

Du hast ein gutes Gehalt, etwas Eigenkapital und möchtest nun in Immobilien als Altersvorsorge investieren. Wie du hier vorgehen kannst, darüber sprechen Basti, immocation Coach und Immobilieninvestor und Marco, Gründer von immocation. Was gibt es bei der Standortauswahl zu beachten? Welche einfache Formel gibt es zur ersten Berechnung, ob eine Wohnung sich lohnt? Wie gehst du bei der Finanzierung um? Welche Dinge du beachten solltest, um Risiken zu minimieren und wie du in der Akquise vorgehst, das erfährst du Schritt für Schritt in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.