Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank! habe ich Nils Eiffler zu Gast. Nils ist ehemaliger Finanzbeamter – und heute erfolgreicher Immobilieninvestor mit über 750 Wohnungen im Bestand. Wir sprechen über: seinen Weg vom Finanzamt in die Immobilienwelt wie er mit klaren Entscheidungen und aus Fehlern gelernt hat warum Bonität der Schlüssel zu hohen Eigenkapitalrenditen ist welche steuerlichen Hebel Investoren kennen sollten (Abschreibungen, Optimierungen & Co.) und weshalb gemeinsame Werte und Vertrauen die Basis für echte Skalierung sind Ein spannender Einblick für alle, die Immobilien als Kapitalanlage verstehen und Verantwortung für ihre Investments übernehmen wollen. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Michael Truch zu Gast. Michael ist Unternehmer, lebt in Zürich und hat gemeinsam mit seinem Bruder die Firma HeadFound gegründet – ein AI-gestütztes Recruiting-Unternehmen mit aktuell rund 140 Mitarbeitern und spannenden Plänen für die Expansion in die USA. Wir sprechen über: Wie klare Zielsetzungen dabei helfen, ein Unternehmen Jahr für Jahr zu verdoppeln Warum es für Unternehmer entscheidend ist, steuerliche Strategien zu verstehen und Experten einzubeziehen Welche Vorteile eine Holding-Struktur bietet und wie man Leverage im Immobilienmarkt nutzen kann Persönliche Learnings aus Michaels Weg als Unternehmer und im Umgang mit Steuerberatern Warum ein positives Mindset in Deutschland dringend gebraucht wird, um Chancen für Wachstum und gesellschaftliche Projekte zu nutzen Eine Folge voller Praxiswissen, Inspiration und wertvoller Einblicke für Unternehmer und Investoren.     Website von Headfound: Zur Website Instagram von Michael: Michael Truch Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

Viele schwören auf Aktien – doch Immobilien bieten Hebeleffekte und Steuervorteile, die du an der Börse kaum findest. In dieser Folge teile ich meine persönliche Erfahrung: Warum 90 % meines Portfolios in Immobilien steckt, welche Chancen Aktien trotzdem bieten und wie du beide Anlageformen clever kombinieren kannst. Themen: Der unschlagbare Hebeleffekt von Immobilien Steuerliche Vorteile, die Aktien nicht liefern Diversifizierung: Immobilien, Aktien & Sachwerte Persönliche Einblicke in meine Investmentstrategie Am Ende zeige ich dir, wie du mit Workshops & Social Media noch tiefer ins Thema Immobilien einsteigen kannst. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich einen ganz besonderen Gast: meinen langjährigen Mentor Kai-Uwe Harz. Schon 1984 startete er in der Finanzdienstleistungsbranche, gründete 1988 Swiss Life Select mit und baute später die Harz-Akademie für Persönlichkeitsentwicklung und Lebensmanagement auf. Wir sprechen darüber, warum die meisten Menschen nicht für ihre eigenen Ziele arbeiten, sondern für die von anderen und wie du das ändern kannst. Kai-Uwe erklärt, warum dein eigenes Wollen entscheidend ist, welche Rolle Partnerschaften – privat wie beruflich – spielen und wie du endlich Klarheit über deine Ziele bekommst. Natürlich geht es auch um mein neues Buch „Beton Gold“, in dem ich den Weg zum Immobilienmillionär aufzeige – basierend auf echten Beispielen und meiner Praxis. Gemeinsam diskutieren wir, wie wichtig authentische Erfahrungen sind im Gegensatz zu grauer Theorie. Außerdem gibt Kai-Uwe spannende Einblicke in seine Bücher und teilt mit uns, wie man finanzielle Ziele mit einem erfüllten, glücklichen Leben in Einklang bringt. Eine Folge voller Inspiration, Klarheit und Motivation – für alle, die ihre Ziele nicht länger vor sich herschieben wollen. Instagram von Kai-Uwe Harz: Instagram Website von Kai-Uwe Harz: Zur Website Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ habe ich Jan Truch zu Gast – einen echten Sales-Experten, der gemeinsam mit seinem Bruder ein KI-basiertes Headhunter-Unternehmen aufgebaut hat. Ohne Investoren gestartet, beschäftigt sein Unternehmen heute über 140 Mitarbeiter in mehreren europäischen Städten und peilt Umsätze zwischen 15 und 60 Millionen Euro an. Wir sprechen darüber, warum Vertrieb die wichtigste Fähigkeit für Unternehmer ist, wie 80 % aller Recruiting-Prozesse automatisiert werden können und weshalb man als Unternehmer selbst immer Vorbild im Verkauf bleiben muss. Jan erzählt offen von seinem Weg – vom Aufwachsen in Polen bis zu seiner erfolgreichen Karriere in Deutschland – und erklärt, warum Leidenschaft, klare Ziele und konsequente Umsetzung die Basis für Erfolg sind. Am Ende teilt er einen wertvollen Rat: Warte nicht auf Glück, sondern triff Entscheidungen, geh ins Risiko und nutze die Chancen, die dir die Immobilien- und Businesswelt bietet. Instagram von Jan: Jan Truch   Website von Headfound: Headfound Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Podcast-Folge nehme ich dich mit hinter die Kulissen meiner Objekt-Webinare. Dort stelle ich dir Immobilien vor, die vorher einer intensiven Prüfung unterzogen wurden – auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und natürlich die Lage. Nur wenn ein Objekt diesen Check besteht, bekommt es meinen „Bauer-Approved“-Stempel. Ich zeige dir in den Webinaren nicht nur die Objekte selbst, sondern gehe auch auf Finanzierungsmöglichkeiten, steuerliche Aspekte und die Nebenkosten ein. Außerdem beantworte ich alle Fragen der Teilnehmer live – unverbindlich und kostenlos. Das Besondere: Die Objekte sind deutschlandweit verteilt, oft in A- und B-Lagen, teilweise auch in spannenden C-Lagen mit hohem Potenzial. Und: Es gibt keine Käuferprovision. Genau deshalb sind die Rückmeldungen von Kunden so positiv – weil sie die Transparenz, Gründlichkeit und echte Mehrwerte schätzen. Wenn du wissen willst, wie du an geprüfte Deals kommst und fundierte Investitionsentscheidungen triffst, dann ist diese Folge genau richtig für dich. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich mit Alexander Woelke – Unternehmer, Mehrfach-Gründer und Investor. Alexander gründete mit 25 sein erstes Unternehmen ohne Businessplan oder Investoren und verkaufte es mit 30 Jahren erfolgreich an einen amerikanischen Konzern. Wir sprechen darüber, warum Profitabilität und Selbstfinanzierung oft wichtiger sind als große Finanzierungsrunden, welche Rolle Internationalisierung und Steuerstrukturen beim Aufbau eines Unternehmens spielen und weshalb Umsetzung, Resilienz und Mindset die wahren Erfolgsfaktoren im Unternehmertum sind. Außerdem geht es um die Kritik an der heutigen Start-up-Szene, die Bedeutung von Vermögensaufbau und zweiten Einkommensströmen sowie um die Frage, warum KI und ein unsicherer Arbeitsmarkt kluge Investitionsentscheidungen heute so wichtig machen. Ein inspirierendes Gespräch über Unternehmertum, finanzielle Freiheit und die Kunst, Chancen konsequent zu nutzen. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spreche ich über eines der meistdiskutierten Themen im Bereich Finanzen und Immobilien: passives Einkommen. Gibt es das wirklich – oder ist es nur eine schöne Illusion? Ich teile meine persönlichen Erfahrungen mit passiven Einkünften durch Immobilien und warum auch bei Delegation von Aufgaben wie Vermietung oder Nebenkostenabrechnung immer Arbeit dahintersteckt. Ich habe mein Vermögen ohne Erbe oder Geschenke selbst aufgebaut und zeige dir, warum Immobilien im Vergleich zu Aktien oder Versicherungen klare Vorteile bieten – vor allem durch Hebel und Steuern. Du erfährst: warum es 100 % passives Einkommen nicht gibt, wie wichtig die richtige Verwaltung für deine Immobilien ist, weshalb Zögern dich teuer zu stehen kommen kann, und warum Effizienz und Delegation entscheidend sind, wenn du wirklich wachsen willst. Am Ende lade ich dich ein, dich von meinen Strategien und Case Studies inspirieren zu lassen – und selbst aktiv ins Handeln zu kommen.

In dieser Folge von „Sei Deine Eigene Bank“ habe ich wieder Tobi alias „immogame“ zu Gast. Wir sprechen über das aktuelle Marktgeschehen: Warum die Preise in München und Frankfurt spürbar steigen, Stuttgart aber nur moderat nachzieht und wie ich solche Entwicklungen für meine eigenen Investments nutze. Wir reden darüber, warum antizyklisches Handeln wichtiger denn je ist, weshalb Immobilien weit mehr sind als ein paar Zahlen in einer Excel-Tabelle, und wie ich steuerliche Optimierung in meinen Strategien umsetze – egal ob privat oder in der GmbH. Tobi erzählt von seinem ersten Investment, wir diskutieren die Fallstricke beim Warten auf den „perfekten“ Deal und schauen kritisch auf die Welt der Finfluencer. Zum Abschluss gebe ich dir noch Einblicke in mein neues Buch „Beton Gold“ – vollgepackt mit Steuerwissen, Marktstrategien und echten Praxiserfahrungen. Instagram von Tobias: Immogame Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen Sicher dir jetzt mein neues Buch "Betongold": Betongold

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spreche ich darüber, warum Investieren heutzutage – vor allem für alle zwischen 20 und 45 – keine Option, sondern ein Muss ist. Ich erkläre dir, welche Anlageklassen ich selbst nutze, warum ein Renditeziel von 5–6 % nach Kosten und Inflation entscheidend ist und wie du mit Immobilien, ETFs, Aktien, Edelmetallen und liquiden Mitteln deinen Lebensstandard im Alter sichern kannst. Anhand eines konkreten Kundenbeispiels zeige ich dir, wie Immobilien durch Steuerersparnisse und Wertsteigerung enorme Renditechancen bieten. Außerdem erfährst du, warum antizyklisches Investieren und ein breites Portfolio so wichtig sind – und wie du ins Handeln kommst, um Chancen nicht zu verpassen.   Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich über die Vision und Mission unserer Bauer Immobilien Unternehmensgruppe. Du erfährst, warum wir nicht nur klassische Immobilienberatung anbieten, sondern als ganzheitlicher Partner auftreten – von der Strukturierung über Finanzierung bis zur eigenen Miet- und Objektverwaltung. Wir schlagen die Brücke zwischen Immobilienmarkt, Steuerberatern und Rechtsanwälten – immer mit dem Ziel, unsere Kunden strategisch und nachhaltig zum Erfolg zu führen. Dabei legen wir besonders viel Wert auf Transparenz, Ehrlichkeit und geprüfte Qualität – zum Beispiel mit Zugang zu Off-Market-Objekten, die wir intern prüfen und begutachten lassen. Aktuell sind wir 20 Köpfe an den Standorten Köln, Monheim und Mallorca – und wir wachsen weiter. Wenn du wissen willst, wie wir arbeiten, wie wir über 400 Banken vergleichen, um Kapitalanlegern die beste Finanzierung zu sichern, und warum unsere Workshops mehr liefern als heiße Luft, dann hör rein. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

Solltest du deine nächste Immobilie privat oder über eine GmbH kaufen? In dieser Folge beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Optionen – mit einem besonderen Blick auf steuerliche Effekte, langfristige Strategien und die geplante Senkung der Körperschaftsteuer. Du erfährst: Wann eine Immobilien-GmbH wirklich sinnvoll ist (Spoiler: meist erst ab 100.000 € Mieteinnahmen) Wie Grunderwerbsteuer und Sanierungskosten deine Entscheidung beeinflussen sollten Warum viele Investoren langfristig über Wegzugsbesteuerung und Vermögensaufbau in Strukturen nachdenken sollten Welche Fehler du unbedingt vermeiden musst – und wie es richtig geht Mit echten Beispielen aus der Praxis und Impulsen aus dem Buch Betongold. ➡ Du hast Fragen oder brauchst Hilfe bei der Struktur? Schreib uns – und lass gerne eine Bewertung da, wenn dir die Folge gefallen hat! Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge analysieren wir die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt im Juli 2025: Warum die EZB die Zinsen nicht gesenkt hat – und was das für deine Finanzierung bedeutet Wieso Endkundenzinsen trotz stabiler Leitzinsen weiter steigen Wie sich die Diskussion um Enteignungen auf große Immobilienkonzerne auswirkt Warum Käufer langsam wieder auf den Markt zurückkehren – trotz hoher Zinsen Welche Rolle Steuerersparnisse aktuell spielen Wieso zu wenig gebaut wird und was das mit den Kaufpreisen macht Welche geopolitischen Risiken du im Blick behalten solltest Und warum Deutschland laut neuer Studie der zweitwichtigste Wohnimmobilienmarkt weltweit ist Wenn du regelmäßig fundierte Updates zu Zinsen, Marktbewegungen und Investmentchancen suchst, ist diese Folge Pflichtprogramm. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge spreche ich darüber, ob eine Immobilie wirklich sofort Cashflow-positiv sein muss – oder ob negativer Cashflow vielleicht gar kein KO-Kriterium ist. Ich teile mit dir:

Ab dem 01.08.2025 treten neue US-Zölle von 30 % auf EU-Importe in Kraft – und die Folgen könnten massiv sein. Lebensmittel und Industriegüter werden direkt betroffen sein, doch die Auswirkungen reichen viel weiter: Steigende Inflation durch höhere Importkosten Belastung für kleinere Unternehmen und Projektentwickler Verzögerungen im Neubau durch gestiegene Zinsen Immobilienpreise unter Druck durch wirtschaftliche Unsicherheit Baufinanzierungen verteuern sich durch steigende Zehnjahreszinsen In dieser Folge erklären wir dir, was die neuen Zölle für Investoren konkret bedeuten – und warum das auch für den Immobilienmarkt ein Problem werden kann.   Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ spreche ich über die erste Mastermind, die wir auf Mallorca veranstalten – und warum dieses Event ganz anders ist als klassische Masterminds. Maximal 15 Teilnehmer, ein exklusiver Rahmen, 1:1-Sessions mit mir und echte Praxis: Gemeinsam analysieren wir dein individuelles Investorenprofil, und ich stelle ein exklusives Immobilienprojekt vor, das es nur für die Teilnehmer gibt. Besonders spannend: Wir sprechen über einen Investitionsbereich, der steuerliche Vorteile für 2025 und darüber hinaus ermöglicht – ganz ohne Eigenkapital. Die Mastermind richtet sich an Angestellte mit einem Jahresbruttogehalt ab 80.000 € sowie Selbstständige mit mindestens 50.000 € Jahresgewinn. Da die Nachfrage bereits jetzt deutlich höher ist als erwartet, kannst du dich nur über den Link in den Show Notes bewerben. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge spreche ich darüber, warum viele trotz teurer Coachings beim Thema Immobilien scheitern. Ich teile meine Erfahrungen aus der Praxis und zeige, woran es wirklich liegt: Von fehlender Umsetzung bis hin zu falschen Erwartungen. Immobilienkauf ist kein Selbstläufer – es geht um Objektprüfung, Finanzierung, Steuern und klare Zielsetzung. Ich erkläre, warum du dir vorab überlegen solltest, ob du alles selbst machen willst oder professionelle Unterstützung brauchst. Bei uns gibt's keine Theorie-Coachings, sondern echte Dienstleistungen, die dich zum Kauf bringen. Wenn du wirklich loslegen willst, ist diese Folge Pflicht.   Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

Ich nehme dich mit hinter die Kulissen meiner Reise vom ersten Investment bis zu 250.000 € jährlichen Mieteinnahmen – und warum ich mein Ziel von einer Million Euro pro Jahr trotzdem fast aus den Augen verloren hätte. In dieser Folge spreche ich offen über meine 5 größten Fehler und wichtigsten Learnings: Warum ich zu lange zu klein gedacht habe, wie fehlende steuerliche Strukturen mich Geld gekostet haben, weshalb ich falsche Objekte gekauft habe und warum fehlende Ziele und zu wenige Bankkontakte mein Wachstum gebremst haben. Für alle, die ihr Immobilienportfolio strategisch skalieren wollen – ohne diese teuren Umwege.     Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank!“ spreche ich über ein Thema, das viele unterschätzen – die Abhängigkeit von Beratern. Der provokante Titel kommt nicht von ungefähr: Wenn du dich blind auf deinen Steuerberater oder Banker verlässt, bist du verlassen. Ich teile meine Erfahrungen von der Cashflow-Konferenz, bei der ich mit vielen Teilnehmern gesprochen habe – und eine spannende Erkenntnis mitgenommen habe: Die wenigsten Steuerberater oder Banker investieren selbst in Immobilien. Und genau das ist das Problem. Viele geben gute Theorie weiter, aber keine Praxiserfahrung. Ich erkläre, worin sich operative und strategische Steuerberater unterscheiden, worauf ich bei der Auswahl achte – und warum du selbst genug wissen musst, um die richtigen Fragen zu stellen. Denn nur so bekommst du am Ende auch die richtigen Antworten. Außerdem zeige ich dir, wie ich selbst meine Berater auswähle und warum wir mit unserer Dienstleistung genau da ansetzen – bei klaren, rechtssicheren und praxisnahen Strategien für deinen Vermögensaufbau. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

Neubau klingt verlockend – doch ist er wirklich die bessere Wahl? In dieser Folge teile ich meine persönliche Meinung und Erfahrung zu einem der wichtigsten Entscheidungen im Immobilienbereich: Neubau oder Bestandsimmobilie? Ich erkläre, warum ich bisher fast ausschließlich auf Bestand gesetzt habe, welche Risiken und Fallstricke beim Neubau lauern – und warum ich mich trotzdem 2025 an mein erstes Neubauprojekt in Köln wage. Außerdem: Warum der richtige Einstieg mit kleinen Einheiten beginnt, wieso du dir ein starkes Netzwerk aufbauen solltest und wann es sinnvoll ist, dir echte Expertise ins Boot zu holen. Schreib mir gerne deine Meinung oder Fragen zur Folge auf Instagram oder per Mail! Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das aktuell überall diskutiert wird – Künstliche Intelligenz. Ich ziehe Parallelen zur Dotcom-Blase Anfang der 2000er, betone aber: KI ist keine Blase, sondern eine echte Chance. Sie wird Prozesse in der Immobilienbranche massiv beschleunigen – von der Analyse bis zur Due Diligence. Trotzdem bleibe ich kritisch: KI kann viel, aber sie ersetzt keine echte menschliche Entscheidungskraft. Ich teile eigene Erfahrungen mit KI-Projekten, zeige, was heute schon möglich ist – und wo die Grenzen liegen. Warum Unternehmen, die KI ignorieren, bald abgehängt werden könnten, welche konkreten Anwendungsfälle ich sehe und wie ich die nächsten Jahre einschätze – all das erfährst du in dieser Folge. Offenheit gegenüber neuen Technologien ist keine Option mehr. Sie ist Pflicht.   Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge spreche ich darüber, warum Einfamilienhäuser oft eine riskante Wahl für Investoren sind – und wieso Eigentumswohnungen oder kleine Mehrfamilienhäuser deutlich mehr Sinn ergeben. Du erfährst: Welche Kostenfallen beim Einfamilienhaus auf dich lauern Warum Eigentumswohnungen langfristig stabiler und effizienter sein können Worauf du bei der Auswahl eines Mehrfamilienhauses achten solltest (Größe, Rücklagen, Zustand) Und in welchen seltenen Fällen sich ein Einfamilienhaus doch lohnt Wenn du wissen willst, worauf es beim Immobilien-Investment wirklich ankommt – hör rein! Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

Die Eskalation zwischen Iran und Israel macht mir persönlich Sorgen – nicht nur menschlich, sondern auch wirtschaftlich. In dieser Folge spreche ich offen über meine Gedanken zur aktuellen geopolitischen Lage und was das konkret für den deutschen Immobilienmarkt bedeuten könnte. Ich erkläre, warum ich keine Panikverkäufe mache, wie ich auf mögliche Flüchtlingsbewegungen und Kapitalflucht blicke – und warum ich glaube, dass genau jetzt Chancen entstehen können. Was ich aktuell beachte, wie ich liquide bleibe und was ich bei neuen Immobilien-Investments unbedingt vermeiden würde – all das erfährst du in dieser Folge. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

In dieser Folge nehme ich dich mit auf meinen ganz persönlichen Weg: Aktuell generiere ich rund 250.000 € Mieteinnahmen pro Jahr – mein Ziel sind 1.000.000 € in vier Jahren. Ich spreche darüber, wie alles mit dem Wunsch begann, 10.000 € monatlich netto aus Immobilien zu verdienen, welche Herausforderungen sich im heutigen Markt ergeben – etwa bei der Finanzierung – und warum Umsetzung immer wichtiger ist als endlose Planung. Du erfährst, welche Struktur und Denkweise nötig sind, um ein Portfolio in dieser Größenordnung aufzubauen, und warum steuerliche Gestaltung dabei eine zentrale Rolle spielt. Hier der Link zu unserer Mastermind: https://mastermind.investment-bauer.de/jetzt-platz-anfragen

Du verdienst gut, aber am Monatsende bleibt kaum etwas übrig? Du gibst jeden Monat Tausende Euro ans Finanzamt ab – und fragst dich, wie andere mit Immobilien Vermögen aufbauen und gleichzeitig LEGAL Steuern sparen?  In dieser Folge zeigt dir Florian Bauer, wie du als Angestellter, Unternehmer oder Selbstständiger mithilfe von vermieteten Immobilien… ✅ massiv Steuern sparen kannst ✅ dein Geld strategisch investierst statt es zu „versteuern“ ✅ mit der richtigen Struktur Förderungen, Abschreibungen (AfA) & Mieter-Hebel clever nutzt ✅ langfristig ein steueroptimiertes Immobilienvermögen aufbaust

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ sprechen wir mit Manfred Kroha – Steuerberater aus Bayern und Fachberater für Vermögens- und Finanzplanung. Warum handeln viele Steuerberater wie Buchhalter der Vergangenheit? Was bedeutet wirklich zukunftsorientierte Steuerstrategie – gerade für Immobilieninvestoren? Manfred erklärt, warum der neue Koalitionsvertrag für Immobilienbesitzer echte Chancen bietet, wie die geplante Körperschaftsteuersenkung vermögensverwaltende GmbHs noch attraktiver macht und worauf es bei der Kommunikation zwischen Mandant und Steuerberater wirklich ankommt. ➡️ Für alle, die nicht einfach Steuern zahlen, sondern gestalten wollen.   Website von Manfred: https://remdeundpartner.de/die-kanzlei Instagram von Manfred: https://www.instagram.com/steuer_mane?igsh=MWVrZmV6dDR2Y2VuaA==  

2025 ist ein Jahr voller Chancen – aber auch voller Risiken beim Immobilienkauf. Hohe Zinsen, sinkende Preise und neue Regeln der BAFE sorgen für Unsicherheit. Viele investieren emotional oder lassen sich von scheinbar perfekten Objekten täuschen. In diesem Podcast erfährst du: ✅ Warum B-Lagen oft die bessere Wahl sind ✅ Welche teuren Fehler du beim Kauf unbedingt vermeiden musst ✅ Was du über gefälschte Mietverträge & Sanierungsfallen wissen musst ✅ Wie du die neuen Finanzierungsregeln der Banken richtig einordnest ✅ Warum jetzt der perfekte Zeitpunkt für rationale Entscheidungen ist

In dieser Episode sprechen wir über die fünf häufigsten Fehler, die Einsteiger beim Immobilienkauf machen – und wie du sie vermeidest. Vom ewigen Zögern über die Jagd nach dem perfekten Deal bis zur emotionalen Bindung an Objekte: Wir zeigen dir, warum diese Denkfehler dich teuer zu stehen kommen können. Du erfährst außerdem, wie du die Hebelwirkung von Immobilien richtig nutzt und warum Wissen allein nicht reicht, wenn du nicht ins Handeln kommst. Am Ende weißt du, worauf es wirklich ankommt, um nachhaltig Vermögen mit Immobilien aufzubauen – planbar, effizient und mit der richtigen Unterstützung an deiner Seite.

Mehrfamilienhäuser kaufen, clever sanieren und jährlich bis zu 10.000 € an Steuern sparen – genau darum geht's in der heutigen Podcastfolge. Du erfährst: Wie du mit nur 10 % Eigenkapital in renditestarke Immobilien einsteigst Wie du durch gezielte Sanierungsplanung in den ersten drei Jahren maximale Steuerersparnis erreichst Welche Förderungen & Abschreibungen dir bares Geld zurückholen Warum sich das System auch für Eigentumswohnungen lohnt Mit Praxisbeispielen, Rechenmodellen und einer klaren Strategie baust du ein steueroptimiertes Immobilien-Portfolio auf – Schritt für Schritt.  

8–12 % Zinsen in den 80ern vs. 3–4,5 % heute – war's damals wirklich einfacher, Immobilien zu kaufen? In dieser Folge räumen wir mit Mythen auf und vergleichen die Realität von damals mit den Chancen von heute. Du erfährst: ✅ Warum Eigenkapital früher ein Muss war ✅ Wieso Informationen heute zwar überall sind – aber vielen trotzdem der Fortschritt fehlt ✅ Welche Denkweise dich heute zum erfolgreichen Investor macht ✅ Und warum Umsetzen wichtiger ist als perfekt planen

Die EZB hat am 5. Juni 2025 überraschend die Zinsen gesenkt – und viele hoffen jetzt auf bessere Finanzierungsbedingungen beim Immobilienkauf. Doch Vorsicht: Die Realität sieht anders aus. In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ erklärt Florian Bauer, warum der Leitzins oft nichts mit deiner Baufinanzierung zu tun hat, wieso die langfristigen Zinsen sogar steigen können – und was das für Käufer und Investoren wirklich bedeutet. Außerdem erfährst du, wo aktuell noch verhandelt werden kann und warum nicht der Zins, sondern dein Timing und deine Strategie über Erfolg oder Misserfolg entscheiden. Jetzt reinhören und smarter investieren!

In dieser Folge von Sei deine eigene Bank spricht Florian Bauer mit Dr. Peter Burnickl – Bauprofi, Unternehmer und Projektentwickler – über die echten Herausforderungen am Bau. Warum Zinsen nicht das größte Problem sind, wieso Förderprogramme oft mehr schaden als helfen und wie Bauherren mit smarter Planung hunderttausende Euro sparen können. Peter gibt klare Einblicke in typische Anfängerfehler, überflüssige Luxus-Extras und erklärt, wie man trotz Krise effizient und stressfrei baut.

Du willst mit Immobilien ein Vermögen aufbauen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum 90 % der Einsteiger beim Immobilienkauf scheitern – und wie du es anders machst. Wir zeigen dir: Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf (Finanzierung, Standortwahl, Emotion vs. Logik) Wie du geprüften Zugang zu profitablen Off-Market-Deals bekommst Warum unsere Kunden planbar zu Immobilienmillionären werden Wie unser Full-Service-Angebot funktioniert: Strategie, Objektprüfung, Finanzierung, Mietverwaltung Und: Warum unser Konzept kein Coaching, sondern echte Umsetzung ist

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ zeigt dir Florian Bauer, wie du beim Investieren einen kühlen Kopf bewahrst – selbst in stressigen Verhandlungssituationen. Du erfährst, warum praktische Erfahrung wichtiger ist als Theorie, weshalb du dich zu Beginn auf eine Asset-Klasse konzentrieren solltest und wie du mit einer simplen Checkliste Fehler vermeidest. Außerdem: Warum kritisches Denken bei Finfluencern Pflicht ist und wie du mit Wiederholung echte Sicherheit aufbaust. Perfekt für alle, die ihre Investmentreise strukturiert und stressfrei angehen wollen.

In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank!“ ist Axel Haas zu Gast – Wirtschaftsingenieur, Geschäftsführer eines Fachverbands und Experte für Brandschutz. Gemeinsam mit Florian Bauer spricht er über die größten Herausforderungen im deutschen Bauwesen: zersplitterte Bauvorschriften, bürokratische Hürden und fehlende Rechtssicherheit. Axel gibt Einblicke in seinen Werdegang, erzählt von kuriosen Erfahrungen mit Behörden und erklärt, warum Deutschland zwar beim Brandschutz führend ist, aber bei der Umsetzung oft scheitert. Ob Dachgeschossausbau, Koalitionsvertrag oder die Rolle der Verbandsarbeit – diese Folge liefert praxisnahe Einblicke und klare Worte. Ein Muss für Bauherren, Investoren und alle, die sich weniger Bürokratie und mehr Fortschritt im Bauwesen wünschen.

In dieser Folge sprechen wir Klartext: ✅ Wie haben sich die Spielregeln am Markt verändert? ✅ Warum aktuell mehr Angebote (z. B. Mehrfamilienhäuser) da sind als je zuvor ✅ Welche Rolle Cashflow, Eigenkapital & Steuervorteile spielen ✅ Was du über kalkulierte Annuität, Netzwerke und Strategien wissen musst ✅ Und wie lange der Weg zur ersten Million in Immobilien realistisch dauert Ob 5 oder 30 Jahre – alles steht und fällt mit deiner Herangehensweise. Wenn du nicht ziellos suchst, sondern gezielt strategisch investierst, ist 2025 nicht das Ende – sondern dein Einstieg.

Immobilien gelten seit Jahrzehnten als Schlüssel zum nachhaltigen Vermögensaufbau – doch warum eigentlich? In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ erklärt Florian Bauer, weshalb nahezu alle wohlhabenden Menschen in Immobilien investieren und welche einzigartigen Vorteile diese Anlageform bietet – gerade in der heutigen Zeit. Erfahre, wie du mit Immobilien planbaren Cashflow generierst, steuerliche Vorteile nutzt und dein Vermögen durch clevere Hebelwirkung schneller verdoppelst. Außerdem: Warum Wohnraum ein krisensicheres Gut bleibt – und wie du häufige Fehler beim Einstieg vermeidest. Themen heute: Warum Immobilien gerade jetzt relevant sind Wohnraumknappheit als Investmentchance Steuerliche Vorteile & Eigenkapitalrendite Die 72er-Regel einfach erklärt Immobilien als Altersvorsorge-Strategie   Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Die Immobilienwelt steht 2025 vor einem Wendepunkt: Zinsentwicklung, politische Eingriffe, Angebotsengpässe und ein sich wandelnder Markt fordern neue Denkweisen. In dieser Folge erfährst du, warum Deutschland trotz aller Kritik weiterhin einer der wichtigsten Immobilienmärkte der Welt ist, warum B- und C-Lagen zur ersten Wahl werden und welche Spielregeln du jetzt unbedingt beachten musst. Florian Bauer beleuchtet aktuelle Trends, räumt mit Mythen auf und zeigt dir, wie du auch in Zukunft erfolgreich investierst.   Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Was hält die meisten Menschen vom Investieren ab? Wenn du noch keine Immobilien besitzt --> dann ist diese Folge für dich.    Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

In dieser Folge spreche ich mit Franzi und Chris – zwei Unternehmern, die vor wenigen Monaten noch gezögert haben, in Immobilien zu investieren. Heute, nur fünf Monate später, stehen zwei Immobilienkäufe und ein siebenstelliges Portfolio auf ihrer Habenseite. Wir sprechen darüber: Wie sie über meinen Podcast und das Webinar zu mir gefunden haben Warum sie trotz anfänglicher Skepsis den Schritt gewagt haben Welche Strategien wir konkret umgesetzt haben Was ihnen beim Kaufprozess besonders wichtig war Und warum Umsetzung immer wichtiger ist als der „perfekte Zeitpunkt“ Ehrlich, nahbar und vollgepackt mit Learnings für alle, die noch zögern.   Link zur Website von Franziska & Christian: https://www.pantrion.de/   Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Diesen Fehler machen fast alle Immobilien-Investoren (und wie du es besser machst) Viele träumen vom Vermögensaufbau mit Immobilien – und bleiben trotzdem stehen, sobald das perfekte Objekt gefunden ist. Warum? Unsicherheit. In dieser Folge erklärt Florian Bauer, wie du typische Denkfehler vermeidest, warum du nicht auf die perfekte Struktur warten solltest – und welche drei Schritte ihn persönlich zum Immobilienportfolio mit über 300 Einheiten geführt haben. Außerdem:

In dieser Folge spricht Florian Baur mit André Zitzmann – Unternehmer, Technikfan und Gründer eines erfolgreichen E-Bike-Geschäfts in Köln. André erzählt, warum er sich mit 29 selbstständig gemacht hat, wie er den rasant wachsenden E-Bike-Markt nutzt und welche Learnings er aus dem Aufbau seines stationären Geschäfts gezogen hat. Gemeinsam sprechen sie über unternehmerische Chancen, persönliche Risiken und die Kraft, mit den richtigen Partnern zu wachsen – auch beim Thema Immobilien. André teilt offen, wie ihn die Zusammenarbeit mit Florian im Bereich Investments weitergebracht hat und warum Expertenwissen oft der Schlüssel zur Skalierung ist. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Der Koalitionsvertrag ist unter Dach und Fach – und die Immobilienbranche schaut gespannt nach Berlin. In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ analysieren wir, was die Kanzlerschaft von Friedrich Merz und die neuen politischen Weichenstellungen für Investoren und Eigentümer bedeuten. Erfahre, warum der Markt trotz Zinssenkung teurer werden könnte, welche steuerlichen Vorteile jetzt möglich sind, und warum Deutschland weltweit zu den attraktivsten Wohninvestment-Märkten zählt. Außerdem: eine provokante Aussage einer linken Politikerin und was sie über den Zustand der Debatte verrät. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

In dieser Folge spricht Florian Bauer über die drei Gruppen von Menschen, die sich mit Immobilien beschäftigen – und warum nur eine davon wirklich ihre Ziele erreicht. Du erfährst, woran die meisten scheitern, welche Denkfehler dich ausbremsen und warum Umsetzung wichtiger ist als jede Theorie. Außerdem teilt Florian seine Erfahrungen aus über zehn Jahren Immobilienpraxis und erklärt, warum ein klarer Plan, individuelle Strategie und Fokus auf Ergebnisse entscheidend sind. Egal, ob du gerade startest oder schon länger dabei bist – diese Folge ist ein Weckruf: Komm in die Umsetzung!   Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

1.000 € Zusatzeinkommen – mit Immobilien oder Aktien? In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank – der Immobilien-Podcast mit Florian Bauer“ geht es um eine der meistgestellten Fragen von Anlegern: Wie schaffe ich es, mir ein monatliches Zusatzeinkommen von 1.000 € aufzubauen – schneller mit Immobilien oder doch mit Aktien? Florian gibt dir einen klaren Vergleich beider Möglichkeiten und zeigt:

Fast jeder Fünfte ist im Alter von Armut betroffen – und dabei geht es nicht um den Verzicht auf Urlaubsreisen, sondern um grundlegende Dinge wie genug zu essen oder ein würdevolles Zuhause. Wir sprechen in dieser Folge ganz offen über unsere eigenen Aha-Momente zum Thema Altersvorsorge, welche Erfahrungen uns geprägt haben und warum wir heute so überzeugt von Immobilien als Baustein für finanzielle Sicherheit im Alter sind. Wenn auch du nicht im Alter verzichten willst, dann hör unbedingt rein – und fang rechtzeitig an, Verantwortung für deine finanzielle Zukunft zu übernehmen. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

In dieser Folge von Sei Deine eigene Bank nehmen wir dich mit hinter die Kulissen unserer Bau- und Immobilienunternehmensgruppe. Wir zeigen dir, wie unser einzigartiges Sorglos-Paket funktioniert – von der individuellen Beratung über die sorgfältige Objektprüfung bis hin zur Finanzierung und professionellen Mietverwaltung. Erfahre, warum jeder zweite Kunde schon nach kurzer Zeit seine nächste Immobilie mit uns kauft und was uns von Coaches und klassischen Maklern unterscheidet. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

In dieser Folge spreche ich über ein Thema, das mich seit 2016 begleitet: Investments in B-Lagen. Meine erste Wohnung war in einer B-Lage – und seitdem haben wir dort viele spannende Projekte umgesetzt. Ich teile mit dir, warum ich diese Lagen so spannend finde, welche Chancen sie bieten und worauf du unbedingt achten solltest. Du erfährst: Warum B-Lagen oft unterschätzt werden, aber riesiges Potenzial haben Welche Risiken es gibt – und wie ich damit umgehe Wie sich Mietpreise, Nachfrage und Einstiegspreise in den letzten Jahren entwickelt haben Warum gerade Familien, Homeoffice und Co. B-Lagen so attraktiv machen Und wie du selbst eine gute B-Lage erkennen kannst Wenn du dich fragst, wo heute noch rentable Investments möglich sind, ist diese Folge genau das Richtige für dich. Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

In dieser Folge warnt dich Florian eindringlich davor, 2025 Immobilien zu kaufen, ohne die neuen Spielregeln am Markt zu kennen. Denn trotz attraktiver Einstiegspreise und steuerlicher Vorteile lauern viele Fallstricke: fehlerhafte Mietverträge, unsachgemäße Sanierungen und verschärfte BAFIN-Regelungen, die mehr Eigenkapital bei der Finanzierung erfordern. Besonders B-Lagen entpuppen sich als wahre „Hidden Champions“ – mit besseren Renditen und geringeren Einstiegshürden als überhitzte A-Lagen. Warum also zögern viele trotzdem? Diese Folge liefert dir klare Antworten, beleuchtet Chancen und Risiken und zeigt dir, worauf du jetzt achten musst, bevor du investierst. Zusätzlich erfährst du, wie du durch Workshops und persönliche Beratung dein Wissen vertiefen kannst. Nutze den aktuellen Markt – aber tue es mit Plan. Jetzt reinhören und ein persönliches Gespräch mit Florian vereinbaren! Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern

Die Europäische Zentralbank hat am 17. April 2025 überraschend den Leitzins gesenkt – ganze 0,25 Prozentpunkte. Viele Experten hatten diesen Schritt erst im Sommer erwartet. Doch warum jetzt? Und was bedeutet das für Immobilienkäufer und Investoren? In dieser Folge von „Sei deine eigene Bank“ analysiert Florian Bauer die Hintergründe und Auswirkungen: ✅ Warum die EZB schneller gehandelt hat als erwartet ✅ Welche Rolle Inflation, US-Zölle & Konjunkturpakete spielen ✅ Was die Zinssenkung für Immobilienpreise & Finanzierungen bedeutet ✅ Wie du jetzt von günstigen Krediten und stabilen Steuervorteilen profitieren kannst ✅ Warum du genau jetzt strategisch handeln solltest

Keine Immobilie kaufen, wenn du diese Spielregeln nicht kennst! In dieser Folge sprechen wir Klartext: Wer ohne Wissen und Strategie in Immobilien investiert, riskiert viel – gerade jetzt! ✅ Warum B-Lagen in den nächsten Jahren besonders spannend sind ✅ Welche Spielregeln du unbedingt kennen musst, bevor du kaufst ✅ Wie du unseriöse Angebote erkennst und dich davor schützt ✅ Warum gerade jetzt ein guter Zeitpunkt für Immobilienkäufe ist – aber nur unter bestimmten Bedingungen ✅ Weshalb viele Menschen zögern und dadurch lukrative Chancen verpassen Diese Folge ist für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen – aber richtig! Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen! Dein kostenfreier Immobilien Workshop: https://www.immo-workshop.de/anmeldung Sichere dir dein kostenloses Strategiegespräch: Kostenfreies Erstgespräch Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/investment_bauer/ Immobilien Investments neu denken: Buch sichern